Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Земельное право - Выкуп земли у администрациипод гаражом

Выкуп земли у администрациипод гаражом

Выкуп земли у администрациипод гаражом

Возможные сложности


Процедура участия в аукционе формализована: заявки принимаются организатором, в процессе торгов ведётся протокол.Проблема может возникнуть у человека, который решил получить ранее не сформированный участок. Для этого потребуется схема расположения надела на кадастровой карте. Документ готовят кадастровые инженеры.

Если схема утверждена, заинтересованному лицу потребуется провести участка – межевание на местности.Стоимость всех услуг до 20 000 рублей. Расходы не компенсируют, даже если схема не будет принята, или участок на аукционе получит другое лицо.Если из администрации поступает отказ в проведении аукциона, в ответе будет ссылка на норму ЗК РФ.Гражданин сам может проверить, действительно ли есть правовые препятствия для заключения договора. Если заинтересованное лицо считает отказ незаконным, его стоит обжаловать в суде.

Параллельно можно обратиться в местную прокуратуру.

Выкуп земельного участка под ГСК

Здравствуйте В 90-е годы создан гаражный кооператив. Земельный участок предоставлен кооперативу на праве бессрочного пользования. Здание гаражей двухэтажное. Соответственно, земельный участок является неделимым.

Права собственности зарегистрированы на все гаражные боксы (помещения в общем здании), при этом часть гаражных боксов принадлежит гражданам, являющимся членами кооператива, а часть граждан из членства вышли, с ними заключены договоры на пользование инфраструктурой.

Встал вопрос оформления земельного участка в общую долевую собственность.

Часть членов кооператива не хочет выкупать земельный участок в собственность, хотят оформить аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Такой же позиции придерживается и часть граждан, имеющих в собственности гаражные боксы на территории кооператива, но не являющихся членами кооператива (но друга часть «не членов» хотят выкупать). Вопрос- возможно ли исключить из членства в кооперативе граждан, которые не хотят выкупать земельный участок в общую долевую собственность и затем члены, которые согласны на выкуп участка- оплачивают полную выкупную стоимость земельного участка, оформляют его в общую долевую собственность (естественно на всех лиц, имеющих боксы на праве собственности на территории кооператива, то есть берут на себя оплату за несогласных), а затем собирают в кассу кооператива с граждан (исключенных, т.

е. не являющихся членами кооператива), которые отказались участвовать в выкупе земли, повышенную плату по договору за пользование объектами инфраструктуры (таким образом компенсируя понесенные затраты на выкуп) с правом внесения отказавшимся ранее в участии в процедуре выкупа гражданином стоимости выкупа земельного участка и таким образом прекращения повышенной оплаты в кооператив?

Или каким еще способом можно решить возникшую ситуацию, ибо из 300 собственников гаражных боксов (часть их которых члены кооператива, но меньшая часть- нет) на неделимом участке невозможно достичь 100% согласия на выкуп.

А по ЗК если хоть один против- полагается аренда с множественностью лиц, но платежи по аренде имеют свойство увеличения с каждым годом. Заранее благодарен за ответы

О проекте федерального закона о гаражах и порядке их приобретения по упрощенному порядку

Министерство экономического развития Российской Федерации разработало законопроект, который должен упростить процесс оформления в собственность гаражей и земельных участков под ними. В настоящий момент проект закона о гаражной амнистии вынесен на общественное обсуждение на единый портал проектов правовых актов.

В случае его принятия упрощенный порядок оформления гаражей и земельных участков под ними в собственность заработает с 2020 года. Новый закон даст гражданам возможность оформить гараж, на который нет документов, а также позволит владельцам гаража приобрести земельные участки под ними. Сколько в России гаражей? В настоящий момент в ЕГРЮЛ зарегистрировано почти 37 тыс.
Сколько в России гаражей? В настоящий момент в ЕГРЮЛ зарегистрировано почти 37 тыс. гаражно-строительных кооперативов.

На кадастровом учете стоит свыше 5,6 млн гаражей.

Но это лишь малая часть. Не оформленных официально гаражей в стране намного больше. Причем многие владельцы гаражей не спешат оформлять их в собственность.

Хотя, конечно, многие гаражи можно оформить и сейчас. Правда, это не так легко. Кстати, вы не поверите, но в российском законодательстве до сих пор нет таких понятий, как «гараж» и «гаражно-строительный кооператив». Как будет работать гаражная амнистия, как можно будет приобретать земельные участки под гаражными кооперативами, а также обо всех новшествах, предлагаемых Министерством экономического развития РФ, расскажем в обзоре законопроекта.

Что такое гараж? Новый проект федерального закона о гаражах четко расшифровывает виды индивидуальных гаражей, используемых гражданами в личных целях.

Обращаем ваше внимание на то, что законопроект вывел за пределы действия нового закона индивидуальные гаражи, некапитальные гаражи и машино-места для осуществления в них предпринимательской деятельности.

Вот основные термины нового закона: 1) индивидуальный гараж – одноэтажное сооружение, предназначенное для размещения транспортных средств и иных материальных ценностей, необходимых для эксплуатации транспортных средств.

Индивидуальный гараж может иметь подвал или погреб, общие с другими индивидуальными гаражами стены, крышу, фундамент и коммуникации, а также использоваться гражданами для личных и бытовых нужд; 2) коллективный гараж – здание, имеющее два и более этажа, состоящее из машино-мест и иных помещений. К одноэтажным зданиям, состоящим из не имеющих между собой стен машино-мест, применяются положения, предусмотренные настоящим Федеральным законом для коллективных гаражей; 3) некапитальный гараж – некапитальное сооружение, предназначенное для размещения транспортных средств и иных материальных ценностей, необходимых для эксплуатации транспортных средств.

Некапитальный гараж может использоваться гражданами для личных и бытовых нужд; 4) машино-место – предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично или полностью ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке; 5) территория гаражного назначения – территория, границы которой определяются в соответствии с утвержденной в отношении этой территории документацией по планировке территории, предназначенной для размещения индивидуальных гаражей, коллективных гаражей и имущества общего пользования гаражного назначения; 6) имущество общего пользования гаражного назначения (далее – имущество общего пользования) – расположенные в границах территории гаражного назначения объекты капитального строительства и земельные участки общего пользования гаражного назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей правообладателей индивидуальных гаражей или машино-мест в коллективном гараже и (или) земельных участков, предназначенных для размещения индивидуальных гаражей (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности гаражного кооператива, а также помещения общего пользования, расположенные в здании коллективного гаража, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей правообладателей машино-мест в коллективном гараже; 7) земельные участки общего пользования гаражного назначения (далее – земельные участки общего пользования) – земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями индивидуальных гаражей или машино-мест в коллективном гараже, которые расположены в границах территории гаражного назначения и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования. К земельным участкам общего пользования также относится земельный участок, на котором расположен коллективный гараж; 8) гаражный кооператив – потребительский кооператив, созданный гражданами и (или) юридическими лицами для удовлетворения потребностей в создании и эксплуатации индивидуальных гаражей или машино-мест в коллективных гаражах в целях размещения в них гражданами и (или) юридическими лицами транспортных средств, а также управления имуществом общего пользования; 9) паевой взнос – денежные средства, которые вносятся гаражному кооперативу его членом в порядке и в сроки, предусмотренные уставом гаражного кооператива, в целях исполнения обязательства перед гаражным кооперативом и приобретения индивидуального гаража или машино-места в собственность члена гаражного кооператива; 10) членский взнос – денежные средства, периодически вносимые членом гаражного кооператива на покрытие расходов, связанных с осуществлением гаражным кооперативом предусмотренной его уставом деятельности, в том числе на цели приобретения или создания имущества общего пользования, за исключением деятельности гаражного кооператива по строительству индивидуальных гаражей или коллективных гаражей; 11) дополнительный взнос – денежные средства, вносимые членом гаражного кооператива для покрытия убытков гаражного кооператива. Какие гаражи можно будет оформить?

Стоит отметить, что новый закон в первую очередь направлен на легальные гаражные кооперативы. То есть если кто-то поставил самовольно гараж у дома, то он, конечно, вряд или оформит землю под гаражом. Таким образом, гаражная амнистия в случае ее вступления в законную силу упростит процедуру оформления в собственность гаражей для легально возведенных гаражных комплексов.

Можно ли получить землю в собственность для некапитальных гаражей на муниципальном или государственном участке? Размещение некапитальных гаражей на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без предоставления земельных участков и установления сервитута в порядке, установленном в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации. Есть ли льготы инвалидам для получения участка под гараж?

Да, новый закон, разработанный Минэкономразвития, предусматривает внесение изменений в федеральный закон о социальной защите инвалидов.

Изменения коснутся порядка предоставления инвалидам земельных участков под гараж. В случае принятия законопроекта инвалиды будут иметь право на внеочередное получение земельного участка (без предоставления в собственность) для строительства индивидуального гаража или для размещения некапитального гаража.

Какие объекты недвижимости будут признаваться гаражами в период действия гаражной амнистии?

Согласно законопроекту в период до 1 января 2024 года гаражами и машино-местами будут признаны следующие объекты: — Объекты недвижимости, являющиеся одноэтажными зданиями, сооружениями, помещениями в одноэтажном здании, в котором нет иных помещений за исключением помещений, предназначенных для размещения транспортных средств и иных материальных ценностей, необходимых для эксплуатации транспортных средств, признаются индивидуальными гаражами. — Объекты недвижимости, предназначенные исключительно для размещения транспортного средства и являющиеся помещениями в зданиях, индивидуально определенными частями здания или сооружения, которые не ограничены либо частично или полностью ограничены строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которых описаны в установленном законодательством ‎о государственном кадастровом учете порядке, являются машино-местами. — Объекты недвижимости, являющиеся зданиями, имеющими два и более этажа, состоящие из машино-мест и иных помещений, а также одноэтажными зданиями, состоящими из не имеющих между собой стен машино-мест, являются коллективными гаражами.

Как оформить участок под индивидуальным гаражом в аренду?

Гражданин, использующий индивидуальный гараж, возведенный до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет право получить земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен указанный гараж, в аренду без проведения торгов.

Участок предоставляется на срок не более чем 5 лет. Для получения участка гражданин предоставляет: – заявление о предоставлении в аренду участка под гаражом – заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка – документ, подтверждающий членство в гаражном кооперативе – решение органа гаражного кооператива о распределении индивидуального гаража и (или) земельного участка, на котором он расположен, между членами гаражного кооператива либо иной документ, устанавливающий такое распределение в данном гаражном кооперативе, согласно которому данный индивидуальный гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены гражданину, использующему такой индивидуальный гараж – документ, выданный гаражным кооперативом, о выплате таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной – документ, подтверждающий предоставление или иное приобретение (выделение) земельного участка, из которого должен быть образован испрашиваемый участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был создан или организован гаражный кооператив, для осуществления гаражного строительства и (или) размещения гаражей – выписка из Единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель. Как оформить земельный участок, расположенный под коллективными гаражами, в аренду или в собственность?

Граждане, использующие машино-места в коллективном гаражном комплексе, который был возведен до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеют право на предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен указанный коллективный гараж, в аренду без проведения торгов сроком на 10 лет.

Также в случае если все машино-места в коллективном гараже принадлежат гражданам на праве собственности, земельный участок, на котором расположен такой коллективный гараж, предоставляется им в общую долевую собственность или им в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Нужна ли гаражная амнистия? Конечно, навести порядок в оформлении гаражей в собственность нужно было уже давно. Дело в том, что в Федеральном законе №218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости» нет определения гаражей. Поэтому законно оформить гараж в собственность можно только через суд. В итоге большинство сделок купли-продажи гаражей осуществляется без регистрации в Росреестре.
В итоге большинство сделок купли-продажи гаражей осуществляется без регистрации в Росреестре.

Чаще всего нового собственника гаража просто вписывают в членскую книжку гаражного кооператива. Все это ограничивает права законных владельцев гаражей.

Особенно это важно при изъятии земельных участков для государственных нужд.

Ведь не редко когда у граждан просто отбирали землю под гаражом, не выплачивая никаких компенсаций, поскольку сносимый гараж не был поставлен на кадастровый учет, а соответственно, не имел свою стоимость. К сожалению, большинство владельцев гаражей в гаражных кооперативах сталкиваются с проблемами дарения, мены и купли продажи свои гаражей или машино-мест. Даже сдать гараж в аренду согласно букве закона – и то проблема.

Так что гаражная амнистия давно назрела. Нужно упростить гражданам возможность легализовать юридически свой гараж или машино-место, как это было сделано с земельными участками (дачная амнистия). Что даст гражданам гаражная амнистия?

Новый закон не только упростит процесс оформления гаража в собственность, оформление прав на земельный участок под гаражом, но и также даст гарантии на защиту прав собственности.

Для государства это, кстати, тоже плюс. Чем больше гаражей будет легализовано, тем больше будет получено налогов на собственность.

Алгоритм действий при покупке:

Первым делом следует попросить у продавца правоустанавливающие документы на гараж и ЗУ (свидетельство о гос. регистрации права, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, наследства или дарения), если собственность не подтверждена, то продавцу сначала необходимо оформить все документы.

Желательно заказать выписку из ЕГРН для подтверждения, что гараж не находится под обременением (залог, арест, ипотека и пр.).

Очень часто бывает так, что гараж достался продавцу по наследству или был куплен 30 лет назад, а он просто пользовался им, платил налоги и в виду того, что законодательство очень быстро меняется, даже не догадывался, что у него не в порядке документы.

Покупка гаража в России похожа на лотерею

Статус земли под гаражом — это наиболее сложный и запутанный вопрос. Существует слишком много форм владения землей под гаражом, каждая из которых создает свои проблемы.

Если это современный участок земли, который взяли в аренду именно под строительство гаражей, оформить землю в собственность без проблем возможно.

Хотя уже тут могут возникнуть проблемы с межеванием земельных участков, особенно если гаражные соседи уже оформили собственность на землю давно.

Например, при попытках размежевать участок под своим гаражом можно будет столкнуться с тем, что новые данные спутниковой съемки покажут, что ваш гараж стоит на участке соседей.

Если речь про гаражные кооперативы, которые были созданы еще во времена СССР или появились в 90-х годах, прогнозировать проблемы, с которыми вы можете столкнуться, практически невозможно.

Вот какие есть только на первый взгляд.

  • Условия, на которых земля предоставлена кооперативу, срок предоставления и возможность расторгнуть договор на землю под гаражами. Наиболее частый способ приобретения гаражей в таких кооперативах — покупка членской книжки. Но это риск — купить только членство в ГСК и не связываться с оформлением собственности на строение и землю. В таком случае можно дождаться момента, когда муниципальное образование решит расторгнуть договор на землю, изменить вид разрешенного использования земли или градостроительный план и запроектировать на месте гаражей жилой комплекс. И если окажется, что ни гараж как недвижимость, ни земля под ним у вас никак не оформлены — вы прощаетесь и с гаражом, и с землей, и с деньгами.
  • Выделение доли в земле. Вам нужно согласие всех членов кооператива, чтобы выделить вашу долю в земле в натуральном виде — как участок под гаражом. Это уже проблема: собрать всех собственников и получить их согласие.

Рабочий вариант покупки гаража — если оформлено право собственности хотя бы на само капитальное строение.

Потому что наличие недвижимости автоматически дает вам право на землю под ней.

Даже если земля пока никак не оформлена за вами и не размежевана. Покупать оформленную землю без оформленного гаража юридически практически невозможно — права на землю, как правило, возникают как раз из прав на недвижимость на ней.

Если права собственности на землю и гараж у продавца не оформлены, максимально постарайтесь изучить сопутствующие документы: документы на землю у ГСК, всевозможные постановления о предоставлении земли в пользование, градостроительный план земельного участка. Его можно попросить в администрации, как и, например, план развития территорий, который может предусматривать снос гаражей в ближайшие годы.

Можно посмотреть землю на публичной кадастровой карте и проверить, оформлены ли вообще хоть какие-то гаражи на этой земле в собственность.

Просто покупать членскую книжку в ГСК — наиболее рискованный вариант.

Отдельного закона о гаражах на сегодняшний день не существует.

Есть законопроект, который внесен в Госдуму.

Но когда его примут и как он изменится, пока будут проходить чтения, — неизвестно. Если он вступит в силу, Тинькофф-журнал обо всем расскажет.

Регулируют все вопросы покупки и продажи гаражей следующие документы:

  • Градостроительный кодекс Российской Федерации. В нем прописан порядок получения разрешений на строительство. А еще сказано, что если у человека есть земельный участок и он не собирается его использовать для предпринимательской деятельности, можно строить на нем гараж и никого не спрашивать. Отдельное разрешение, как, например, на строительство дома, для этого получать не нужно.
  • Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» — о том, как правильно зарегистрировать любое недвижимое имущество, в том числе и гараж.
  • Гражданский кодекс Российской Федерации — в соответствии с ним происходит любая сделка купли-продажи и порядок приобретения права собственности.

Отдельно понятия «гараж» ни в одном из этих законов нет. С точки зрения закона любой гараж на сегодняшний день — это строение или сооружение.

Избранные статьи для автомобилистов Как ездить без штрафов и не переплачивать за обслуживание машины — в нашей рассылке вместе с другими материалами о деньгах

Необходимые документы

В ситуации, когда гаражный бок выступает в качестве отдельного строения, а сама процедура проводится на основе законодательства о дачной амнистии, потребуются следующие документы:

  1. квитанция о полной оплате государственной пошлины.
  2. кадастровый паспорт;
  3. копия гражданского паспорта собственника гаража;
  4. заявление, оформленное по установленному образцу;
  5. документ о виде права на землю;
  6. свидетельство о праве собственности;

Важно отметить факт того, что в вышеуказанном случае гараж должен быть капитальным строением, а не расположенным на временной основе. Если гаражный бокс включается в состав кооперативного объединения, которое выплатило в пользу муниципалитета весь выкуп за имущественные объекты, то к рассмотренному списку документов нужно добавить следующие сопровождающие бумаги:

  1. план расположения объектов из БТИ.
  2. копия правоустанавливающего документа на участок земли, заверенный в нотариальном порядке;
  3. справка о выплате пая и всех членских взносов;

Образец справки о полной выплате пая в ГСК Перед началом приватизационной процедуры земли всеми участниками кооператива, требуется подготовить следующие свидетельства и справки:

  1. копии гражданских паспортов всех участников;
  2. свидетельство о государственной регистрации ГСК и его постановке на налоговый учет;
  3. официальный протокол членского собрания — ;
  4. доверенность, если от имени объединения выступает не непосредственный председатель, а кто-то другой.
  5. коллективное заявление, оформленное в письменном формате;
  6. свидетельство о бессрочном праве пользования земельным участком;
  7. технические паспорта на каждый отдельный бокс;
  8. устав кооператива;
  9. квитанция об оплате госпошлины;
  10. кадастровый паспорт с планом всей земли;

Оформление земли под гаражом (отдельным строением): пошаговая инструкция

Индивидуальным гаражным зданием может считаться только отдельно возведенное строение, не связанное с соседними зданиями общим въездом, фундаментом или стенами.

Если гараж на муниципальной земле оформлен в собственность правильно, это дает хозяину здания законное преимущество на регистрацию земли в собственность.

В незавидном положении оказывается гражданин, установивший гараж самовольно – для оформления права собственности ему придется, прежде всего, через суд получить права собственности на гараж. Шанс оформить гараж есть у нарушителей, постоянно пользующихся самовольной постройкой длительное время, более 15 лет (ст. 234 ГК РФ). В случае положительного решения суда можно зарегистрировать свою недвижимость в Росреестре и получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (принятое сокращение – ЕГРН).

Оформление участка пока возможно провести по «облегченной схеме» на основании Федерального закона № 93-ФЗ от 30.06.2006 г., больше известного как «дачная амнистия».

Закон, действующий до конца 2020 года, позволяет легализовать земельный участок по упрощенной схеме и, если нужно, узаконить все незарегистрированные постройки.

Примерный порядок регистрации прав или приватизации путем выкупа выглядит следующим образом: Шаг 1.

Собрать пакет документов. В имущественно-земельный отдел администрации собственнику необходимо представить следующую документацию:

  1. выписку из ЕГРН о действующих правах на участок (при необходимости или утере документа можно запросить копию в Росреестре).
  2. заявление с просьбой о переводе участка в собственность или на приватизацию участка;
  3. копию паспорта (иного удостоверения личности), если от лица собственника действует представитель, нужно оформить доверенность;
  4. документы, подтверждающие право собственности на индивидуальный гараж;
  5. межевой план участка, если этот документ отсутствует, то предварительно потребуется нанять кадастрового инженера и провести замеры (межевание);
  6. копии документов на предоставление земельного участка в пользование;

Шаг 2. Подать заявление и пакет собранных документов в отдел администрации, занимающийся имущественно-земельными вопросами.

Рассмотреть заявление в администрации обязаны в срок до 30 дней. Шаг 3. Заключение договора с администрацией на переход участка под гаражным зданием в собственность владельца гаража или договора купли-продажи. Шаг 4. Регистрация права собственности в Росреестре. Если земля была предоставлена до вступления в силу Земельного кодекса (октябрь 2001 г.), регистрация участка может быть оформлена бесплатно.

Если земля была предоставлена до вступления в силу Земельного кодекса (октябрь 2001 г.), регистрация участка может быть оформлена бесплатно.

В противном случае недвижимость придется выкупить у собственника: ее стоимость составит от 2,5 до 20% кадастровой стоимости. Во сколько обойдется процедура оформления, можно подсчитать лишь приблизительно:

  1. оплата государственной пошлины за регистрацию долевой собственности – 350 руб. (п. 24 ст. 333.33 НК РФ);
  2. судебные расходы (при необходимости) – от 5000 руб., без учета подтверждающей экспертной документации.
  3. оформление пакета документов на гараж и участок – от 10 тыс. руб.;

Гражданам, установившим гараж самовольно, вместе с расходами придется оплатить за это нарушение административный штраф, сумма которого равна определенному проценту от кадастровой стоимости «гаражной» земли (ст. 7.1 КоАП РФ). Так, рядовым гражданам наказание назначается из расчета от 1 до 1,5 %, при этом минимальная сумма штрафа за самозахват – 5 тыс.

руб. Для лиц, занимающих должности, связанные с осуществлением функций представителя власти (должностное лицо), минимальный штраф составит 20 тыс.руб., а процент для расчета штрафа – от 1,5 до 2%.

Земля в аренде

Как известно, право владения недвижимостью не даёт полномочий на владение землёй под ней. В нашем случае это касаемо государственной земли.

Физические лица, имеющие договор найма с администрацией, располагают возможностью приватизировать арендованные участки земли.

Однако существует ряд обстоятельств при переходе надела со статуса «арендованный» в собственность. Существенные условия:

  • Неистраченное разовое право на приватизацию земли. Двойная приватизация будет признана неправомерной.
  • Присутствие частного строения на земельном участке и по закону находящегося в собственности у арендатора.
  • Арендуемая земля находится в найме сроком более трёх лет, при этом договор заключался не менее чем на 10 лет.

В чём заключается выгода такой приватизации?

Она сродни с теми переходами прав собственности от государства частнику, которые указаны выше. 3 важных преимущества:

  • Перешедший в собственность участок земли может быть использован как залоговое средства в банковских операциях при оформлении кредита или ипотеки.
  • После оформления процедуры владелец гаражной постройки становится также и полноправным собственником участка под ней, и вправе им хозяйничать по своему желанию: может продавать, наследовать, менять, дарить.
  • Финансовые затраты за данную операцию существенно разнятся с тем, если бы земля приобреталась по рыночной цене.

Не стоит забывать, что такое право есть не у всех арендаторов.

Данный вид приватизации распространяется только на тех лиц, чей договор был составлен согласно ст. 25 ЗК РФ.

Возможные причины отказа

Бывает, власти, наоборот, отказываются, не желая допускать приватизацию наделов.

Это происходит, когда земля нужна для чего-то другого.

Например, имеется возможность построить там большой ТЦ, стадион или другое здание.

Гаражи же просто снести, компенсируя пострадавшим владельцам их примерную стоимость. Иногда городская администрация заранее получает распоряжение, касающееся выкупаемого участка. Что там планируется масштабное строительство.

Например, будет городская магистраль, новая школа или многоквартирный дом.

Тогда отдавать участки нельзя. Наоборот, гаражи будут вскоре снесены. Отсутствие или несоответствие документов. Когда заявитель предоставляет часть из общего перечня бумаг, другой вариант – документы есть, но специалисты Росреестра, изучив их, не могут принять. Выявлены помарки, серьезные повреждения или неточности.

Выявлены помарки, серьезные повреждения или неточности.

Тогда заявителю передают уведомление, что процедура регистрации приостановлена.

У гражданина будет возможность учесть замечания и дополнить предоставленный ранее пакет бумаг. Или же случай сложный, регистрация останавливается. Тогда спорные моменты будут решаться через суд.

Порой муниципалитеты сами не желают навсегда расставаться с имеющимися участками.

Им выгоднее отдавать на долгосрочное пользование.

Заодно брать оплату. Приватизация, конечно, тоже выгодная, ведь заявитель, согласившись с озвученной муниципалитетом ценой, платит ее.

Стоит помнить, что существуют особые категории среди граждан, которым власти обязаны сделать скидку (инвалиды, многодетные матери, ветераны) или вовсе разрешить бесплатную приватизацию.

Процедура сложная, имеет свои подводные камни.

Поэтому, если при первоначальном обращении возникли какие-то непонятные моменты, лучше заручиться поддержкой грамотного юриста.

Конечно, это повлечет дополнительные траты, зато специалист ловко преодолеет подводные камни.

Основания и процедура выкупа участков под нежилыми помещениями

1) Выкупить землю могут граждане и организации, которым принадлежат нежилые помещения на таких участках.

2) Выкуп производится на основании заявления всех собственников объекта недвижимости о покупке участка в общую долевую собственность за конкретную плату. 3) Заявление рассматривается уполномоченным органом в течение не более 30 дней со дня его поступления.

4) Идет проверка оснований для отказа в предоставлении земельного участка. 5) При отсутствии таких обстоятельств уполномоченный орган готовит проект договора купли-продажи в трех экземплярах, подписывает их и направляет потенциальным покупателям.

Источник: Александра Воскресенская, юрист КА По словам партнера Алексея Коневского Верховный суд следует практике , которая сложилась еще с начала 2000-х годов. Эксперт поясняет, что собственник нежилого помещения всегда может выкупить у государства землю под недвижимостью совместно с другими собственниками.

Проблемы начинают возникать, когда несколько лиц владеют зданием на долевой основе:

«Тогда необходимо заручиться согласием всех владельцев, чтобы приобрести у властей участок под строением»

.

Если хотя бы один собственник не хочет выкупать землю у государства, то остальным придется смириться с этим и отказаться от сделки. Коневский отмечает, что в обсуждаемой ситуации гораздо больше проблем обычно вызывает выкупная стоимость участка. Ведь цена, по которой продается земля, регулируется законодательством субъектов РФ и может сильно разниться, предупреждает эксперт.

В частности, в отдаленном российском регионе участок под своей недвижимостью можно выкупить у властей всего за 20% его кадастровой стоимости, а в Москве с вас потребуют все 100%. Читайте также

  1. , ,

Какие существуют основания и процедура выкупа земельных участков под гаражами?

В земельном кодексе прописаны основания и процедура выкупа земельных участков под постройками (гаражами).Во-первых, приобрести земельный участок могут граждане и организации, которым принадлежат постройки на нем.Во-вторых, выкуп земли производится на основании совместного заявления всех собственников объекта недвижимости о приобретении конкретного земельного участка в общую долевую собственность за установленную плату, которое рассматривается муниципалитетом в течение не более 30 дней со дня его поступления.При отсутствии оснований для отказа в предоставлении земельного участка местный орган власти готовит проект договора купли-продажи земельного участка в трех экземплярах, подписывает их и направляет его покупателям.Но если вы все-таки получили надуманный отказ от муниципалитета в приобретении земли под вашей недвижимостью, то закон защищает ваши интересы и необходимо обращаться в суд с административным иском для признания такого отказа незаконным и возложения обязанности на местный орган власти предоставить вам испрашиваемый земельный участок. Подпишитесь на 9111.ru в Яндекс.Новостях Написать личное сообщение автору Автор: Юрист Подписаться Спросить Поделиться Нажмите на звезду, чтобы оценить мою публикацию Проголосовало: 1 Рейтинг 5,00 Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации ОК

Выкуп земли под гаражом в собственность

Зачастую при приватизации муниципалитет отказывает в передаче участка под гаражом бесплатно и требует выплатить определенную сумму городу.

Чаще всего она небольшая (1-3% от кадастровой стоимости земли в зависимости от города проживания), но может быть повышена для юридических лиц. В случае выкупа между владельцем гаража и мэрией составляется договор купли-продажи участка. После оплаты новый владелец земли должен зарегистрировать ее приобретение в Росреестре в течение трех месяцев со дня совершения сделки.

3. Есть ли льгота для инвалида 2 гр. для выкупа земли в собственность под гараж?

3.1. Согласно ст. 17 ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ» Инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства.

Как видите, про гараж тут ничего не сказано. Вам помог ответ? Да Нет 4. Здравстауйте! Я купил гараж. Земля под ним не оформлена.

Выдали её в 1999 г. Под индивидуальное строительство гаража.

Есть план гар. того же года. Как по закону оформить без выкупа?

4.1. А в чем именно затруднение? Вам помог ответ? Да Нет 5. У меня металлический гараж в ГК. Оформлен в собственность. Два года назад начал оформлять землю под гаражом муж, но в декабре прошлого года его не стало.

Гараж перешёл мне по наследству.

Прошла все инстанции. Осталось заключить договор на выкуп земли в комитете земельных отношений, и вдруг мне отказ. Правовое управление исполнительного комитета отказало в приватизации земли под гаражом. Объясняют это тем, что гараж металлический.

80 процентов моих соседей по кооперативу приватизировали уже.

5.1. Нужно знакомиться с документами, изучать на основании чего был дан отказ, на какие нормы права ссылаются, возможно изменилось законодательство или на местном уровне что-то по этому поводу приняли. Возможно у вас с документами что-то не так. Возможно отказ неправомерный.

Сложно сказать не видя всех документов.

Обратитесь к юристу желательно, со всеми документами и проконсультируйтесь. Можно на этом сайте найти кого-то, можно на личную встречу сходить. Нужно смотреть что там у вас есть, без документов сложно будет что-то советовать.

Вам помог ответ? Да Нет 6. Подскажите, какие могут быть последствия для меня: гараж.

Кооператив проголосовал за выкуп земли под гаражами у города, но мой гараж стоит на соседском, который в свою очередь и стоит на земле.

Именно эта земля будет долей соседа, а мне вроде бы земля перед моим гаражом. И здесь у меня сомнения, ведь по логике, мой гараж будет на его земле. Или я не права? Спасибо. 6.1. Если земля будет выкуплена кооперативом и в плане будет указаны границы (куда попадет Ваш гараж), то это будет земля кооператива.
Если земля будет выкуплена кооперативом и в плане будет указаны границы (куда попадет Ваш гараж), то это будет земля кооператива.

Вы являетесь членом кооператива? Вам помог ответ? Да Нет 7. В 1999 г. был образован гск. Часть людей оформили право собственности на гараж, часть нет.

В 2014 г. решением налоговой гск был ликвидирован за не сдачу отчётности и за отсутствием операций по расчётному счету (его у нас и не было). Сейчас хотим оформить землю под гаражами (выкуп, аренда).

Какие наши действия и что надо сделать? С уважением Андрей. 7.1. Вам следует обратиться в администрацию муниципального образования, которое является собственником земли. Если вы в Москве, то обращайтесь в управу района, там есть отдел, который занимается данным вопросом.

Подготовьте заявления от собственников гаражей. Вам помог ответ? Да Нет 8. Гараж построен в 1992 году.

Есть разрешение администрации о выделении земли под строительство гаража от 1992 года. В 2017 году решили оформить гараж и землю под ним в собственность. Но фактическая площадь гаража больше площади выделенного земельного участка.

Предусмотрены ли какие-то штрафные санкции за несоответствие площади гаража с площадью земельного участка. И как происходит выкуп добавки земли.

8.1. • Здравствуйте, Как происходит выкуп земли, вам расскажут в городской администрации, потому что собственником земли является государство Желаю Вам удачи и всех благ! Вам помог ответ? Да Нет 9. Меня зовут Евгений у меня есть земельный участок в аренде под строительство гаража я построил гараж и он вылез из границ на муниципальную землю где-то на 2 кв.м. теперь мне отказываются в архитектуре оформлять документы на выкуп земли под гаражом в собственность что делать, как оформить все документы для выкупа земли в собственность.

9.1. • Здравствуйте, Ничего вы оформить не сможете и сами виноваты, что построили гараж таким образом.

Остается только договариваться с администрацией Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет 10. Хозяин гаража, который кооператив хочет снести в соответствии со ст.222 ГК РФ, хочет воспользоваться правами по ст.

272 ГК РФ и представить в суд экспертную оценку недвижимости (гаража) чтобы получить право на выкуп участка земли под недвижимостью. Экспертную оценку должен назначить суд или гаражник может выбрать любую фирму-оценщика по своему желанию? Какие полномочия должны быть у этой фирмы, чтобы суд признал экспертное заключение?

10.1. Возможны любые варианты. Собственник имеет право самостоятельно заказать заключение специалистов-экспертов, если кооператив не согласится с результатами, то может просить суд назначить судебную экспертизу.

Вам помог ответ? Да Нет 10.2. Владимир. Добрый день. Владелец может обратиться для оценки в любое экспертное учреждение.

Если ответчик будет не согласен оценкой, будет просить суд назначить повторную экспертизу. С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.

Вам помог ответ? Да Нет 11. Допустим я взял у государства участок земли в аренду на 5 лет под ИЖС или ведения сельского хозяйства с дальнейшим правом выкупа.

Могу ли я после возведения бани или гаража на этом участке приступить к приватизации ЗУ? 11.1. Вы как собственник строений можете выкупить землю под ними, правда сначала надо зарегистрировать право на сами строения. Вам помог ответ? Да Нет 12. Гараж вГСК, собственность на строение оформлена, кооператив исключен из егрюл, но продолжает платить за аренду земли.

При попытке оформить землю под своим гаражом выяснилось, что он выходит за границу участка предоставленного гск, целый ряд таких гаражей. Земля на которую залезли гаражи муниципальная, на кадастровом учете не стоит, просто проезд к следующим гаражам.

Как поступить в этом случае для получения в собственность (выкупа) земельного участка под гаражом? 12.1. Обратитесь к реальному адвокату/юристу.

Такие вопросы в рамках заочной консультации не решаются.

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт. Вам помог ответ? Да Нет 13. Керчь, Крым. В 1989 г Гаражному кооперативу была выделена земля под строительство индивидуальных гаражей.

Какие действия необходимы сейчас, чтобы получить данный участок земли в аренду или для выкупа. 13.1. Обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, занятого строением, приложив необходимые документы, прежде всего — правоустанавливающие документы на гараж, документы о выделении земельного участка. Вам помог ответ? Да Нет 14. Оформляю землю под гараж в собственность.

Комитет имущественных отношений предлагает только оформить только право аренды на 49 лет. без выкупа земли. Имею ли я право через суд получить право собственности на данный участок?

Или мне согласиться сейчас на право аренды и потом подать в суд на право выкупа? 14.1. Если на гараж есть документы, обращайтесь в УИЗО с заявлением о выкупе земельного участка Вам помог ответ?

Да Нет 15. У мамы есть гараж, ранее состоящий в кооперативе, кооператив распался и мама собирается выкупать землю в собственность под гаражом. Мама инвалид, гараж в Ростовской области.

Есть ли в данном случае при выкупе земли в собственность, льготы как инвалмду.

Спасибо. 15.1. Есть ли в данном случае при выкупе земли в собственность, льготы как инвалмду. —льгот нет. придётся выкупать на общих основаниях.либо пользоваться арендой и дальше Вам помог ответ? Да Нет 16. Есть гараж, в ГСК, в 2008 году прошла частичная приватизация, в это время мы отсутствовали.

Земля под гаражами находится в собственности ГСК, с чего надо начать приватизацию земли под гараж, и сколько денег заплатить для выкупа земли (гараж 3 х 6)т. к председатель говорит, что земля выкуплена за № сумму. 16.1. Если земля уже в собственности ГСК цену продажи земли устанавливает ГСК .

Вам помог ответ? Да Нет 17. Хотим взять у государства землю в аренду на 49 лет с правом последующего выкупа под гаражный кооператив (юр.лицо) . Категория земель располагает на строительство капитальных гаражей.

сейчас у нас железные гаражи на этом месте (юр.лицо). В заявлении на проведение аукциона ни где не отображается срок аренды. или уже при заключении договора обсуждается срок?

Тогда как мне узнать на какой срок аренды я могу рассчитывать? Спасибо. 17.1. Да, есть вариант Вам помог ответ?

Да Нет 18. На сколько лет лучше взять у государства землю в аренду с правом последующего выкупа под гаражный кооператив (юр.лицо) . Категория земель располагает на строительство капитальных гаражей.

сейчас у нас железные гаражи на этом месте.

Спасибо. 18.1. лучше на 49 лет получить аренду. Вам помог ответ? Да Нет 19. Требуется ли составлять градостроительный регламент на гараж 27 м 2 для подготовки документов в администрацию города на выкуп земли под гаражом. Гараж находится в гаражном кооперативе.

Здание гаража оформлено в собственность.

19.1. нет, не нужно. Вам помог ответ?

Да Нет 20. С аукциона был предоставлен в аренду земельный участок под застройку индивидуального гаража площадью 24 кв.м. Построенный гараж составляет 34 кв.м. (данные техпаспорта). Деньги на выкуп ЗУ уплачены сразу после аукциона.

При обращении в Администрацию для составления ДКП мне указали на расхождение и отказали в заключении договора.

Информировали что будет создана комиссия по расхождению. Как выйти из этой ситуации (получить в собственность строение и землю)?

20.1. Право собственности на гараж, я так понимаю, не зарегистрировано? Отказ администрации устный или письменный? Вам помог ответ? Да Нет 21. Земля под построенном гаражом в аренде на 5 лет.

Кадастровая стоимость земли 85658.

По какой формуле рассчитать выкуп земли? 21.1. у вас уже подсчитана кадастровая стоимость участка. Вам помог ответ? Да Нет 22. Отказали в регистрации земельного участка под гаражом, мотивируя тем, что прежний владелец (которого давно нет) не зарегистрировал право собственности в БТИ.

Только выкуп земли. Мои действия? 22.1. Дмитрий. Следует смотреть непосредственно сам отказ и обжаловать его в судебном порядке.

Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении вашего вопроса, обращайтесь буду рад помочь. Вам помог ответ? Да Нет 23. Что делать, если происходит не прикрытое понуждение к заключению договора выкупа земли под гаражами в общедолевую собственность?

23.1. отказывайтесь, понуждение к заключению договора не допускается законом Вам помог ответ?

Да Нет 24. У меня в гаражном кооперативе капитальный гараж и земля под ним в собственности. Оба свидетельства имеются. Я собираюсь продать гараж, нужно ли предоставлять справку о выкупе пая (у меня ее нет!).

Или ее забрали в БТИ при оформлении свидетельств?

24.1. Если Вы стали собственником то Вам это не нужно.

Вам помог ответ? Да Нет 24.2. Ольга, здравствуйте! Справка о полной выплате паевого взноса необходима для регистрации права собственности.

Для последующего распоряжения гаражом и земельным участком, находящимися в Вашей собственности, справка о полной выплате паевого взноса не требуется.

Вам помог ответ? Да Нет 25. Оформляются документы на приватизацию земельного участка в гаражном кооперативе.

Идет разговор о выкупе земли, и как всегда вопрос, можно ли получить свидетельство на землю под один гараж единолично, или же только полная оплата всех участников кооператива и документ общий?

Хотелось бы получить ответ со ссылкой на НПА. 25.1. Нормативного акта на этот счет нет я вам отвечал на вопрос Вам помог ответ? Да Нет 26. Оформляются документы на приватизацию земельного участка в гаражном кооперативе.

Идет разговор о выкупе земли, и как всегда вопрос, можно ли получить свидетельство на землю под один гараж единолично, или же только полная оплата всех участников кооператива и документ общий? 26.1. В принципе можно получить и свое свидетельство для этого необходимо провести межевание земли под вашим гаражом определить его границы на местности и согласовать границы с соседями по гражажу Вам помог ответ? Да Нет 27. Если на гараж имеется свидетельство о праве собственности.

(через суд) и гараж этот построен по устному разрешению предприятия (вагонное депо г. Абакан) , и есть свидетели и добросовестный владелец гаража пользуется им в течение 17 лет, то имеет ли он право на оформление земли под гаражом. Без её выкупа, в собственность?

27.1. Да, имеет такое право Вам помог ответ? Да Нет 28. Член гск гараж в собствености гск оформил землю только обшего пользавания в кооперативе остальная земля висит в (воздухе) в границах кооператива (распоряжение одминестрации 1978 г) Нужен совет о выкупе земли под гаражом который у меня в собствености Николай.

28.1. Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для составления межевого плана и постановки участка под вашим гаражом на кад.

учет. Затем — в администрацию города с заявлением о предоставлении в собственность.

Вам помог ответ? Да Нет 29. Участок из земель НП арендован под ЛПХ с 2012 г., хотим начать стоительство с целью выкупа з/участка (по мин.

стоимости). Подскажите, можно ли воспользоваться дачной амнистией, если например построить гараж либо летний домик (менее 30 кв. м) на фундаменте?. В какой срок нужно все оформить?

29.1. В данном случае нет. У Вас категория земель ЛПХ. Вам помог ответ? Да Нет 30. Какой % от кадастровой стоимости земли должно заплатить юрид.

Лицо (Общество с ограниченной ответственностью) при выкупе земли населенных пунктов в г.

Омске, оформленной в августе 2014 года, под здание гаража для стоянки автомобилей предприятия и отдельно под производственное помещение.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+