Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Вступил в наследство могу продать квартиру

Вступил в наследство могу продать квартиру

Вступил в наследство могу продать квартиру

Оглавление:

Как продать дом, квартиру после вступления в наследство


Для оформления сделки необходимо подготовить следующие документы:

  • План жилья и кадастровые документы из БТИ.
  • Свидетельство о праве на наследство.
  • Паспорта продавца, покупателя и представителя, если одна из сторон уполномочила доверенное лицо выступать от своего имени.
  • Если есть иные наследники, то они должны подписать официальный отказ от прав на долю в собственности.
  • Справка-расчет об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (заказывается в ЖЭО).
  • Свидетельство из Росреестра о регистрации права на собственность.
  • Справка об отсутствии прописанных лиц (выдается на основании сведений из домовой книги).
  • Выписка из ЕГРП об отсутствии на недвижимости обременений и арестов.

Если в квартире прописаны дети, не достигшие 18 лет, то для продажи имущества необходимо получить согласие органов опеки.После того, как стороны подпишут договор, данные о новом собственнике снова подаются в Росреестр. Для этого стороны обращаются в территориальный орган со следующими документами:

  • Акт приема-передачи недвижимости.
  • Паспорта.
  • Заявление.
  • Квитанция об оплате госпошлины в размере, определенным налоговым кодексом на момент обращения.
  • Нотариальный договор купли-продажи.

Изменения должны быть внесены в течение 10 рабочих дней с момента обращения.

Оформление квартиры в собственность

После выдачи свидетельства о наследовании нужно нанести визит в многофункциональный центр или Росреестр для внесения жилплощади в ЕГРН. Первый вариант удобнее: если записаться по электронной очереди заранее и прийти в назначенное время, на все уйдет около 15 минут.

Продажа квартиры после вступления в наследство возможна только после данных действий.

Необходимые документы

Для совершения сделки купли-продажи квартиры требуется подготовить:

  1. отказ совладельца жилья от выкупа доли.
  2. документы, подтверждающие отсутствие долгов по коммунальным платежам;
  3. паспорт владельца имущества и покупателя;
  4. выписка из ЕГРН;
  5. выдержка из домовой книги;
  6. правоустанавливающие бумаги на жилье;
  7. свидетельство на наследство;
  8. кадастровый паспорт;

Если продается имущество, которое принадлежит малолетним гражданам, то дополнительно потребуется согласие органа опеки.

Если несовершеннолетний или недееспособный гражданин является покупателем, то дополнительно нужно приложить гражданские паспорта представителя и документы, подтверждающие его полномочия. В случае совершения сделки через представителя, нужно приложить гражданский паспорт и нотариальную доверенность от имени собственника.

Оформление наследства

В день, когда умирает владелец недвижимости, открывается наследство. Что нужно сделать наследникам?

  1. Подать нотариусу письменное заявление о намерении вступить в наследство;
  2. Представить нотариусу такие документы, как паспорт, свидетельство о смерти собственника квартиры, завещание или документ, подтверждающий родственную связь, регистрационные и правоустанавливающие документы на квартиру. Подробнее о документах можно прочесть в статье

Не имеет значения, происходит наследование по закону или по завещанию.

Только спустя полгода после этого наследники получат Свидетельство о вступлении в наследство и смогут оформить право собственности и распорядиться наследственным имуществом по усмотрению. Если собственниками наследственного недвижимого имущества являются несколько наследников, Свидетельство выдается каждому из них – с указанием доли, принадлежащей каждому.

Если собственниками наследственного недвижимого имущества являются несколько наследников, Свидетельство выдается каждому из них – с указанием доли, принадлежащей каждому.

После получения Свидетельства о наследстве, следует обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – от наследодателя к наследнику. После этого возможно совершение любых сделок – продажа, дарение, размен квартиры.

Если наследников несколько, им потребуется прийти к согласию относительно пользования и распоряжения приобретенной квартирой – заключить сделку купли-продажи они могут только по согласию.

Как продавать, если наследников несколько?

Проблем с реализацией квартиры при наличии одного наследника обычно не возникает.

Как говорилось выше, такая сделка даже не требует нотариального оформления.

А вот если наследников несколько, то потребуется учитывать ряд особенностей:

  • В договоре купли-продажи следует разделить денежные средства, полученные при продаже долевого имущества.
  • Все собственники должны быть согласны на осуществление сделки. Либо быть уведомлены о продаже доли за определённую сумму. При этом первоочередное право покупки этой доли принадлежит им. Нотариус уведомляет всех собственников о продаже доли специальным письмом и предоставляет им время на принятие решения о покупке или об отказе от покупки данной доли. При этом отсутствие ответа на это предложения, трактуется как отказ от преимущественного права.
  • При наличии двух и более наследников требуется обязательная регистрация на всех членов.
  • В случае наличия долгов, они должны быть погашены новыми собственниками. При этом следует понимать, что обязанность по уплате долгов является солидарной. Это значит, что все собственники несут равную обязанность по оплате долга и если один этот долг погасил, то у него возникает право взыскать соответствующая долям в имуществе часть, с других собственников.

Время раскрытия наследства

Под данным термином подразумевается момент, с которого продажа наследства освобождается от налога.

Наследственное дело открывается с момента смерти наследодателя. В течение полугода после этого могут вступить в права наследования. С этого момента и начинается отсчёт трёх лет для близких родственников и пяти лет для всех остальных наследников, по истечении которых квартиру можно будет продать без уплаты налога.

Имущественный вычет

Налоговый вычет составляет 1 000 000 рублей.

Это возможность физического лица снизить сумму налогообложения за счет ранее удержанного подоходного налога из официальной заработной платы наследника. Пример продажи дома полученного по наследству с уплатой налога с имущественным вычетом: Гражданка Прусько получила по наследству дом стоимостью 4 миллиона рублей, который продала через 2 года за 3 800 000 рублей.

Согласно закону, сумма налога гражданки Прусько составит: 3 800 000 * 13% = 494 000 рублей.

Но женщина подала заявление на оформление налогового вычета. Тогда сумма оплаченного налога составила: (3 800 000 – 1 000 000) *13% = 364 тысячи рублей.

Всегда ли необходимо уплачивать налоговую сумму?

Несколько слов стоит сказать об изменениях, вступивших в законную силу с января 2016 году.

В НК РФ появились новые поправки, касающиеся срока пользования унаследованным объектом. Теперь, вместо трех лет, жилище должно быть в распоряжении продавца не меньше 5 лет.Лишь при таких обстоятельствах, обязательная налоговая сумма не будет требоваться к уплате.

Данные поправки не коснулись только некоторых объектов:

  1. переданных на основании договора пожизненного содержания с иждивением.
  2. прошедший через приватизирование;
  3. унаследованных или перешедших родным, как дарственное имущество;

Регулированием сделки занимается гражданский кодекс. Фактически, купля-продажа унаследованной жилплощади, ничем не отличается от реализации объекта, приобретенного по приватизации или в рамках дарения.

Условия продажи наследуемой квартиры

Глав­ные усло­вия, кото­рым дол­жен соот­вет­ство­вать отчуж­да­е­мый недви­жи­мый объ­ект:

  1. при­над­леж­ность про­дав­цу по пра­ву соб­ствен­но­сти в резуль­та­те при­ва­ти­за­ции или реги­стра­ции пере­хо­да прав в ЕГРН;
  2. полу­че­ние согла­сия от дру­гих соб­ствен­ни­ков, вла­де­ю­щих объ­ек­тов сов­мест­но;
  3. отсут­ствие обре­ме­не­ния (недви­жи­мость не долж­на нахо­дить­ся в зало­ге у кре­ди­то­ра или под аре­стом);
  4. учет пре­иму­ще­ствен­но­го пра­ва покуп­ки доле­вых соб­ствен­ни­ков.

Договор купли-продажи

Чтобы продать квартиру после между продавцом и покупателем составляется договор купли-продажи в простой письменной форме.

  1. При этом в тексте договора рекомендуется указывать полную рыночную стоимость квартиры, включая ранее внесенный задаток (при наличии). Это важно в связи с тем, что при возникновении спорной ситуации в ходе судебного разбирательства покупатель сможет претендовать только на ту сумму, которая была прописана в договоре купли-продажи, а не на какую-то «фактически выплаченную» сумму, размер которой еще предстоит доказать в суде.
  2. Часто с целью ухода от необходимости или снижения его размера при продаже квартиры, находившейся в собственности менее 3 лет, по инициативе продавца стоимость жилья по договору купли-продажи указывается заниженной вплоть до суммы в размере 1 млн рублей (когда подоходный налог можно будет не платить вовсе).

ВажноС целью повышения налоговых сборов с 1 января 2016 года к сделкам с недвижимостью по цене, значительно отличающейся в меньшую сторону от своей рыночной цены, подлежащий к уплате налог будет исчисляться не с той цены, которая указана в договоре купли-продажи, а исходя из кадастровой стоимости квартиры (приближенной к рыночной), умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

Обязательными элементами вышеуказанного договора являются:

  1. срок и способ передачи денег.
  2. информация о квартире (адрес, технические сведения, соответствующие кадастровому паспорту);
  3. сведения о сторонах сделки;
  4. стоимость квартиры;

После обсуждения всех условий и решения спорных вопросов договор подписывается обеими сторонами, а сделка полежит государственной регистрации, считаясь с этого момента заключенной.

Наследнику нужно помнить о налоге с продажи

Наследнику квартиры придется заплатить налог с ее продажи, если он владеет ей меньше 3 лет — пп.

1 п. 3 ст. 271.1 НК РФ. Эти 3 года считаются со дня смерти наследодателя, а не с даты получения свидетельства о наследстве или регистрации права — п. 1 ст. 1114 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ, Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15 июля 2016 г. N 03-04-05/41483. Если квартирой владеть больше 3 лет, налога не будет.
N 03-04-05/41483. Если квартирой владеть больше 3 лет, налога не будет. Налог с продажи это НДФЛ (налог на доходы физических лиц), и он равен 13% от стоимости проданной квартиры — п.

1 ст. 224 и пп. 7 п. 1 ст. 228 НК РФ. Про стоимость квартиры: если квартиру продали за цену меньше 70% от ее кадастровой стоимости, налог будет считаться с 70% от кадастровой стоимости. Если квартиру продали за цену больше 70% от кадастровой, то налог будет считаться с цены продажи.

Все это указано в п. 5 ст. 217.1 НК РФ. Как узнать кадастровую стоимость квартиры.

Обязательно прочтите данные статьи:

  1. Документы для продажи квартиры
  2. Когда при продаже квартиры требуется нотариус
  3. Как заверить у нотариуса договор купли-продажи квартиры

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Допустимо ли избежать уплаты налога?

Не платить налог можно лишь в том случае, если собственник владел квартирой более трех лет.

Статья 220, п. 2, пп. 1 НК РФ определяет возможность уменьшения суммы налога путем использования налогового вычета:

  1. вычет связанный с покупкой имущества, равен сумме фактически произведенных и документально подтвержденных расходов.
  2. налоговый имущественный вычет в размере 1 миллиона рублей;

По закону

Если завещание не было составлено наследодателем, то круг его приемников определяется на основании , установленной Гражданским Кодексом РФ (). Первоочередное право на вступление в наследование имеют дети, супруг или супруга, родители погибшего.

Наследственная масса будет разделена между ними поровну, и никто иной из близких больше не сможет вступить в наследство (). При оформлении вступления в наследство квартиры приемникам, которые имеют права на имущество по закону, необходимо предоставить доказательства родственных связей с покойным. Таковыми могут быть свидетельства о браке или рождении, постановления об опекунстве или усыновлении.

Вторые на очереди вступления в наследство квартиры – это братья, сестры, бабушки и дедушки покойного.

Согласно ГК РФ, указанные категории могут оформить наследование в случае отказа или отсутствия первоочередных приемников. Переход прав на вступление от одной очереди к другой происходит, если приемники прошлого круга:

  1. Отсутствуют либо не проявили интереса к наследству.
  2. Признаны недостойными получателями.
  3. Отказались от вступления.

Гражданского кодекса РФ указывают дальнейший список лиц, к которым может перейти возможность оформить принятие квартиры по наследству при невозможности вступления приемниками предыдущих очередностей.

Супруг или супруга покойного имеет право на раздел имущества как при расторжении брака. Если наследственная масса будет признана нажитой в браке обоими супругами, то оставшийся партнер получит 50% от имущества, а также – право на получение доли в остатке ().

Как продать без уплаты налогов

Подоходный налог с реализации унаследованной квартиры не взимается при соблюдении следующих условий:

  1. если квартира находилась в собственности продавца более трех лет;
  2. если продажа осуществлена за сумму менее 1 млн рублей (обычно справедливо в случае продажи комнаты или доли в жилом помещении).

Однако существует категория лиц, которые имеют налоговые льготы.

К ним относятся:

  1. пенсионеры.
  2. инвалиды детства;
  3. инвалиды 1-й и 2-й группы;

Для освобождения от уплаты налога следует обратиться в налоговую инспекцию с заявлением и документами, подтверждающими отношение к одной из указанных категорий граждан.

Сроки продажи квартиры и размер налогообложения

При наследовании квартиры (дома) налог не удерживается.

Получатель имущества платит только государственную пошлину и сопутствующие растраты. Но в зависимости от срока отчуждения имущественных прав на недвижимую собственность может устанавливаться налогообложение.

Правила исчисления налога:

  1. при получении наследства до 01.01.2016 минимальный срок владения должен составлять 3 года, иначе придется платить НДФЛ;
  2. оформление наследства после 1 января 2016 предусматривает минимальный срок владения недвижимостью 5 лет.

Продажа квартиры подразумевает получение денежной прибыли, поскольку наследство – безвозмездная сделка и переходит в собственность наследника без больших финансовых вложений.

В 2020 году сумма налога составляет:

  1. 30 % – для нерезидентов (иностранцы, апатриды, граждане РФ, постоянно проживающие за пределами Российской Федерации).
  2. 13 % – для резидентов России (граждане РФ, иностранцы, апатриды, постоянно проживающие на территории страны);

Алгоритм действий при продаже квартиры полученной по наследству:

  1. оформление договора купли-продажи и завершение сделки;
  2. подготовка декларации о доходах в налоговую службу (до 01.04 следующего года);
  3. оплата налога (до 01.08 текущего года).

Просрочка платежа – основание для назначения дополнительной пени и наказания по статьям КоАП РФ.

Продажа квартиры, полученной в наследство менее 3 лет назад

Если имущество было получено менее 3-х лет назад, и новый собственник решился на реализацию имущества, необходимо оплатить НДФЛ.После подписания договора следует отчитаться в налоговую инспекцию по месту проживания, предоставив декларацию по форме 3-НДФЛ. Срок подачи – до 30 апреля года, следующего за отчетным периодом.Декларацию можно сдать лично, отправить почтой или воспользоваться интерактивной приемной на официальном сайте ФНС www.nalog.ru.Ставка НДФЛ в 2020 году рассчитывается как процент от базы налогообложения и составляет:

  • Гражданам РФ — в размере 13%.
  • Иностранным гражданам – 30%.

Важно определить, что представляет собой база налогообложения.

Не всегда это стоимость имущества, указанная в договоре купли-продажи.

Законом предусмотрено действие налоговых вычетов (льгот), существенно уменьшающих конечную сумму, подлежащую уплате в бюджет.

Какие расходы ждут


Оформление вступления в наследство на квартиру – услуга не бесплатная.

На первоначальном этапе приемники должны оплатить услуги по удостоверению документов, завещания, заявления. При получении дополнительного пакета бумаг (доверенность, выписки, запросы) также требуется нести определенные расходы. Например, за получение одного документа взимается плата 100–300 рублей.
Например, за получение одного документа взимается плата 100–300 рублей.

Помимо этого, наследство на квартиру может вытянуть с приемников и более существенные расходы.

Юридическое оформление после продажи наследуемой квартиры

Неверно полагать, что оформление договорных взаимоотношений и выполнение предусмотренных условий означает продажу дома. После того, как все требования соглашения исполнены и стороны подписали акт передачи, покупатель обязан явиться в Росреестр и сообщить о смене владельца. Тот, кто решил продать и на этом заработать, обязан помнить, что нужно заплатить налог.

Для резидентов РФ НДФЛ составляет 13%. Граждане других стран, решившие продать недвижимость, заплатят 30% от стоимости, указанной в соглашении.

Когда можно продавать унаследованное жилье?

В соответствии с п.

4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, наследник становится собственником со дня смерти наследодателя. Следует понимать, что даже если наследуемое имущество еще не оформлено и не проведена его регистрация в Росреестре, то правопреемник все равно считается собственником, а значит должен нести все бремя содержания данного имущества, в том числе по оплате коммунальных расходов. Несмотря на то, что право собственности на недвижимость принадлежит наследнику с момента смерти наследодателя, совершить какую-либо сделку, требующую регистрации в установленном законом порядке, наследник не сможет, пока не оформит полученное в наследство имущество должным образом.

Право продать квартиру после вступления в наследство, возникнет у нового собственника только после полного оформления имущества, которое предполагает:

  • Регистрация права собственности в Россреестре.
  • Получение свидетельства о праве на наследство.

При этом возможно понадобится проведение дополнительных действий, например постановка жилья на кадастровый учет, если оно не было поставлено ранее, или актуализация данных кадастра, путем внесения изменений в него.

Так как в Российской Федерации наследство является универсальным правопреемством, то на нового собственника переходят права и обязанности, связанные с залогом, если квартира находится в ипотеке.

А следовательно, в этом случае, потребуется получить согласие на распоряжение имуществом у залогодержателя или погасить ипотеку.

При несоблюдение указанных требований, регистрационные органы откажут в проведении сделки купли-продажи.

Если же все правила полноценного оформления будут учтены, то последующее отчуждение недвижимости не будет иметь отличий от стандартной сделки по продаже.

Право пользования помещением при его продаже

Заве­ща­ние в поль­зу един­ствен­но­го наслед­ни­ка не лиша­ет пра­ва поль­зо­ва­ния жилым поме­ще­ни­ем (ЖП) дру­гих лиц.

Если по зако­ну в уна­сле­до­ван­ной квар­ти­ре про­жи­ва­ют люди, име­ю­щие на это пра­во, они не утра­тят его, даже если квар­ти­ра будет про­да­на.При­ме­ра­ми могут быть:

  1. про­жи­ва­ние в квар­ти­ре лица соглас­но заве­ща­тель­но­му отка­зу (усло­вие испол­не­ния воли покой­но­го, ука­зан­ное им в заве­ща­нии или наслед­ствен­ном дого­во­ре);
  2. поль­зо­ва­ние жилым поме­ще­ни­ем чле­на­ми семьи наслед­ни­ка.

Таким обра­зом дру­гие лица, поль­зу­ю­щи­е­ся поме­ще­ни­ем (не соб­ствен­ни­ки) созда­ют фак­ти­че­ское пре­пят­ствие для про­да­жи.

Регистрация сделки в Росреестре

После подписания договора купли-продажи нужно в обязательном порядке подать в Росреестр заявление о проведении государственной регистрации сделки. Его можно подать лично, направить по почте, через юриста, либо через многофункциональный центр (МФЦ).Помимо заявления в Росреестр предоставляются:

  1. квитанция об оплате госпошлины покупателем в размере 2000 рублей.
  2. договор купли-продажи и подписанный акт приема-передачи квартиры;
  3. паспорт продавца и покупателя;

Государственная регистрация проводится в течение 10 рабочих дней со дня приема заявления и предусмотренных документов (п. 3 ст. 13 федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997).

В некоторых случаях регистрация может быть приостановлена или отменена.У вас остались вопросы?Наши консультанты помогут вам! Схема работы

Вы задаете вопрос юристу

Юрист анализирует ваш вопрос

Юрист связывается с вами

Ваш вопрос решен!

Наши преимущества

  1. Возможность обсудить любые вопросы о наследстве
  2. Гарантированная анонимность
  3. Бесплатное обращение

Быстрый ответ 15 мин Средняя скорость ответа 52 Количество консультаций за сегодня 99962 Количество консультаций всего Ответы консультанта на вопросы пользователей Продажа квартиры Ответ или

Как рассчитывается налоговая сумма в 2020 году?

Поскольку сделки такого типа проводятся на общих основаниях, то и подоходный налог тоже выплачивается по общим принципам. Впрочем, есть и свои особенности:

  • Если жилье находится в распоряжении наследника свыше 3 лет, то НДФЛ при реализации объекта не взимается.
  • Трехлетний срок начинает отсчитываться с момента кончины прежнего владельца недвижимого объекта. Все остальные даты не имеют значения.

Когда новый владелец не желает ждать указанного времени и хочет продать квартиру, ему придется предоставить в ФНС декларацию 3-НДФЛ.

Налоговый платеж берется с суммы, свыше 1 млн рублей по ставке в 13% — для россиян и 30% — для иностранцев.

Впрочем, даже такой вычет не позволяет полностью избавиться от налоговых обязательств.

Можно ли продать долю квартиры, доставшуюся в наследство

Когда наследников несколько, имущество разделяется между ними на части. Один из преемников может продать долю, но должен учитывать, что остальные обладают правом преимущественного выкупа. То есть могут приобрести его часть по установленной стоимости, даже если продавец нашел других покупателей ().Процедура проводится в следующем порядке:

  • Все владельцы долей уведомляются в письменном виде о том, что один из них хочет продать свою часть. В бумаге указывается стоимость и остальные нюансы реализации.
  • Если на протяжении месяца никто не объявил о намерении приобрести долю, отказ засчитывается автоматом.
  • Все хозяева долей должны предоставить отказ на выкуп письменно.

Мнение экспертаНаталья ВолковаЭксперт по наследствуЕсли процедура нарушена, владельцы долей вправе обратиться в суд в течение 3 месяцев после продажи квартиры с просьбой о возвращении возможности на покупку части жилплощади.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним

Если на жилплощади прописан несовершеннолетний, то продать такое жилье без согласия органов опеки нельзя.

Необходима выписка ребенка с предоставлением ему аналогичного по своим критериям жилья. Пример: Савченко завещала квартиру своему единственному сыну Л. После ее смерти Л. женился, вскоре в семье родилась дочь.

В 2016 г. супруги развелись. Бывшая жена вместе с несовершеннолетней дочерью переехала на съемное жилье.

Вскоре Л. решил продать недвижимость, однако столкнулся с проблемой.

Органы опеки отказались дать согласие на выписку дочери из-за следующих причин:

  1. договор найма обеспечивал лишь временную прописку сроком ребенку и его матери сроком на один год;
  2. условия жизни в съемном помещении значительно уступали условиям проживания ребенка на старом месте.

В результате сделку пришлось отменить

Виды наследования

Передача имущества по наследству возможна двумя способами:

  1. По закону.
  2. На основании завещания.

Во втором случае претендовать на имущество покойного могут 7 очередей родственников, распределённых в зависимости от степени родства.

К первой очереди относятся самые близкие родственники – дети, супруги и родители.

Как не платить налог?

Итак, налог можно не платить, если…

  1. Стоимость наследственного жилья – менее 1 миллиона рублей.
  2. После смерти первоначального владельца квартиры прошло уже больше трех лет — если он умер до 01.01.2016, больше пяти лет — если он умер после 01.01.2016.

Обратите внимание!

Некоторые недобросовестные продавцы, стремясь избежать оплаты налога, преднамеренно занижают стоимость имущества, иногда даже до суммы менее одного миллиона.

Рискуют при этом, в первую очередь, покупатели.

Во-первых, как уже упоминалось выше, в случае спора и вынужденного расторжения договора купли-продажи, они не смогут доказать размер действительно оплаченной денежной суммы и получат только то, что указано в договоре.

Во-вторых, они будут лишены налогового послабления, по закону положенного владельцам нового жилья: им придется оплатить 130 тысяч рублей. Не нужно упускать из виду и то, что налоговый орган прекрасно осведомлен о таком правонарушении, как уклонение от оплаты налога, и могут привлечь виновного продавца к ответственности за необоснованное обогащение. Законодательство предусматривает налоговые льготы для некоторых категорий граждан.

Так, от оплаты налога освобождаются…

  • Инвалиды I или II группы;
  • Пенсионеры;
  • Инвалиды детства.

Если продавец относится к одной из перечисленных категорий, ему следует подать в местную налоговую инспекцию заявление об освобождении от оплаты налога, приложив к нему копии документов, подтверждающих пенсионный возраст или инвалидность.

Главное – своевременно подать заявление и документы, подтверждающие право на налоговую льготу. Через некоторое время из налоговой инспекции поступит положительный ответ.

Права несовершеннолетних

Государство максимально защищает интересы и права детей.

Если возраст ребенка меньше 14 лет, тогда все сделки от его имени осуществляют только законные представители.

В 14 – 18 лет, он может осуществлять сделки, но после письменного разрешения законных представителей. Любые сделки с несовершеннолетними, контролируют и разрешают органы опеки и попечительства. Законные представители не имеют права распоряжаться имуществом в своих целях, они участвуют только в процедуре получения наследства несовершеннолетним.

Если в завещании на квартиру указан несовершеннолетний и планируется дальнейшая ее продажа, то вначале производят оформление собственности на ребенка, которое делается через разрешение органов опеки. После оформления права собственности на несовершеннолетнего можно производить сделку купли-продажи. Но при этом важно выполнить ряд условий, защищающих права ребенка:

  1. покупка новой квартиры, которая должна быть не хуже прошлой по условиям, и передача ее в собственность ребенка;
  2. в случае если у несовершеннолетнего есть другое жилье в собственности, вместо покупки квартиры можно совершить перевод денег с продажи на счет ребенка.

Когда можно продавать квартиру после вступления в наследство

Продать квартиру можно хоть на следующий день после вступления регистрации права собственности.

Права владельца при сделке подтверждаются следующими документами:

  1. выписка из ЕГРН (правоподтверждающий документ);
  2. свидетельство о праве на наследство (правоустанавливающий документ).

Если гражданин , у него отсутствуют документ о правах на наследство. Также он не может провести государственную регистрацию объекта.

Поэтому продажа квартиры в такой ситуации невозможна. Отдельно необходимо рассмотреть ситуацию, когда . В таком случае право собственности на объект возникает с момента вступления решения суда в законную силу.

Государственная регистрация права проводится на основании судебного решению.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+