Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Возможно ли дарение недвижимости по доверенности

Возможно ли дарение недвижимости по доверенности

Возможно ли дарение недвижимости по доверенности

Требования к недвижимости, передаваемой в дар


Часто возникают вопросы, можно ли дарить долю в квартире или сделать недвижимость подарком несовершеннолетнему лицу. Когда квартира является совместно нажитым имуществом, необходимо согласие второго супруга на совершение сделки. Если квартира является единоличной собственностью владельца, состоящего в браке, этот факт нуждается в документальном подтверждении. Подарить можно и долю жилья. Тогда при составлении доверенности нужно указать, что дарению по ней подлежит не вся квартира, а только ее часть.

В договоре прописывается общая площадь жилья и размер части, переходящей в дар. Если кроме дарителя в квартире имеются другие собственники, потребуется письменное согласие каждого на осуществление сделки.

Когда квартира является подарком несовершеннолетнему, требуется согласие его родителей или попечителей. Часто бывают ситуации, когда квартиру ребенку хотят подарить родители.

В этом случае дарителем может выступать только один из них, потому что второму придется выступить в роли законного представителя, который от лица ребенка будет принимать подарок.

Если же объектом дарения является квартира, где прописан несовершеннолетний, для подтверждения соблюдения его прав потребуется согласие органов опеки.

Особенности сделки

Передача прав собственности в дар с участием доверенного лица имеет ряд характерных особенностей:

  • Если гендоверенность является необходимостью, а не прихотью, то можно обезопасить себя, настояв на внесении в документ сведений о конкретном недвижимом имуществе, а также о человеке, которому оно передается в дар (одаряемом).
  • Можно делегировать права на дарение не всего имущества, а лишь определенной его доли. Образец дарственной на долю квартиры с участием представителя можно скачать по . Сам бланк документа на передачу полномочий при дарении доли также имеет свои особенности и несколько отличается от документа (вносятся сведения не только об объекте, но и о доли в нем), передающего право распоряжения всей недвижимостью. Пример его можно посмотреть .
  • При передаче полномочий на осуществление сделки дарения можно указать возможность передоверия определенных данным документом полномочий. Это значит, что если в силу сложившихся обстоятельств представитель не может представлять интересы доверителя и присутствовать при сделке, он имеет право в любое удобное время передать свои полномочия третьему лицу, оформив это должным образом в соответствии с требованием закона.

Доверенность на передачу в дар недвижимого имущества – полезный документ, который может выручить в самой сложной ситуации и при разных обстоятельствах. Если вы решили подарить квартиру, и чтобы она не стала причиной возможных проблем, необходимо подойти к ее оформлению со всей ответственностью.

Лучше, когда доверенным лицом при дарении будет выступать близкий родственник или надежный и проверенный друг, то есть лицо, на которого можно положиться и доверить свои полномочия. Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Не нашли ответ на свой вопрос? Посмотрите здесь

Оформление договора дарения по доверенности: пошаговая инструкция

Поэтапно процедура оформления дарственной по доверенности производится так:

  • Даритель договаривается с одаряемым о передаче имущества в дар. Достаточно устного согласия последнего. Также находит среди друзей человека, который сможет составить дарственную на основании доверенности.
  • Собственник берет у доверенного лица паспортные данные и отправляется к нотариусу по месту жительства, оплатив госпошлину.
  • Дарителю выдается образец доверенности. Он заполняется им собственноручно в присутствии нотариуса, после чего тот ставит резолюцию, подпись и печать, и отдает на руки составителю.

Впоследствии даритель передает доверенному лицу документ, и тот совершает от его имени сделку. Одаряемый не может быть представителем дарителя, т.к.

не допускается совершение сделок заинтересованными лицами.

Комментарий специалистаГорбунова ОльгаЮристЗадать вопрос экспертуОдной из причин, по которой нотариус может отказать в заверении доверенности, является отсутствие прав на недвижимость, в отношении которой она составляется. Также документ не оформляется, если доверитель является недееспособным лицом, или в ситуации, когда у доверенного могут быть свои интересы касаемо подарка.

Также документ не оформляется, если доверитель является недееспособным лицом, или в ситуации, когда у доверенного могут быть свои интересы касаемо подарка.

Можно ли подарить квартиру самому себе по доверенности

Старожил форума Сообщения 336 Реакции 302 Давно тут не появлялся, дела «отвлекли» от форума.

Но при этом у меня появился новый опыт, который может быть полезным кому-нибудь при совершении сделок с недвижимостью.

Спешу поделиться. Тщательно готовимся к переезду, поэтому приходится заниматься новыми для нас вопросами, приводить всё в порядок.

Очень пожилые родственники не могут решать сами уже многое, поэтому подключаемся мы — дети и внуки. Так у тёщи на 9-м десятке жизни с памятью уже плохо становится. И пока не поздно, была оформлена доверенность на совершение сделок с её квартирой.

Дохаживать и досматривать пожилого человека придётся внукам. Поэтому решено было квартиру сразу подарить уже сейчас, по доброй воле и согласию. Стали думать, а можно ли, имея доверенность, просто пойти и оформить квартиру на того, на кого эта доверенность выписана.

Сразу уточню, к нотариусу не обращались, тратиться не хотелось, да разобраться самим было интересно.

Вот что в итоге вышло. Подарить квартиру самому себе по доверенности нельзя По закону, доверенное лицо не может совершать сделки по доверенности в отношении самого себя.

Исключение — случаи коммерческого представительства (Гражданский кодекс Российской Федерации. Статья 184. Коммерческое представительство). Если сделка совершается в отношении доверенного лица, доверитель обязан подписать договор сам.

По доверенности можно только представлять интересы в органах государственной регистрации, в данном случае в Росреестре. Пример, бабушка хочет подарить квартиру внуку, но не может сходить сама на регистрацию сделки.

В этом случае можно пригласить нотариуса на дом и оформить доверенность, в которой у внука будет право представлять ее интересы в Росреестре.

После чего составить договор дарения, который бабушка подпишет сама, а внук уже от ее имени сходит в Росреестр и зарегистрирует сделку. Действуя от имени собственника по доверенности можно подарить на 3-е лицо (например, другого члена семьи), а потом при необходимости переоформить квартиру уже на себя — для этого доверенность уже не нужна.

Но не забываем при этом, что при дарении не близкому родственнику надо уплатить налог.

Какой его размер — зависит, оказывается, от статуса гражданина. Сумма налога зависит от статуса гражданина Резиденты РФ, находящиеся на территории нашей страны больше, чем 183 дня, признаются резидентами и облагаются 13-процентным налогом от стоимости дара Нерезиденты, т.е. российские или иностранные граждане, которые прожили 183 дня вне пределов РФ, облагаются 30-процентной ставкой.

После регистрации прав на собственность в государственном регистрирующем органе, гражданин, ставший собственником жилья в результате дарения, обязан задекларировать квартиру в качестве дохода и заплатить налог, называемый также НДФЛ. Данное обязательство распространяется только на одариваемого, получившего жилье. Даритель ничего платить не должен.

В случае дарения близкому родственнику, платить налог не надо. Кто относится к близким родственникам при дарении недвижимости Отдельного внимания заслуживает установление степени родства и возможность использования права на освобождение от уплаты налога при дарении квартиры.

От уплаты в полной мере освобождаются граждане, относящиеся к близким родственникам. Кто это? Выделяют: супругов; детей; родителей; бабушек и дедушек; братьев и сестер; внуков. Только этот круг лиц при подписании дарственных освобождается от уплаты налогов.

Распространяется данное правило также и для опекунов, усыновленных детей, сводных братьев и сестер.

Когда близки родственник должен уплатить налог Особое внимание следует обратить на случай, когда близкий родственник будет обязан заплатить 13% налог от стоимости квартиры.

Данная ситуация связана со скорой продажей квартиры (в течение 5-летнего срока, начиная с момента получения недвижимости в дар). Законом определены условия для уплаты такого налога: Стоимость жилья (иного недвижимого имущества) превышает один миллион рублей — при этом, из облагаемой налогом суммы вычитается 1 миллион необлагаемой налогом суммы.; С момента оформления дарственной прошло менее 5-ти (ранее было — трех) лет. Можно отказаться от подаренной квартиры Налог оплачивает одариваемое лицо.

Если у него нет возможности или желания вносить необходимую сумму, то он вправе отказаться от такой жилплощади.

Если договор дарения еще не оформлен, то достаточно устного отказа.

Если дарственная была оформлена в соответствии с установленными правилами, то отказ от нее важно оформить в письменном виде.

Получатель должен представить письменное заявление в Регистрационную палату, где происходила регистрация дарственной.

К документам прикрепляют отказ, и квартира вновь возвращается в собственность дарителя. Сделка автоматически аннулируется, право распоряжаться имуществом возвращается к первоначальному владельцу.

Налоговый вычет (возврат подоходного налога) на подаренную квартиру Если квартиру гражданин получает в дар от близкого родственника, то он не может воспользоваться правом предоставления налогового вычета. В остальных ситуациях, подлежащих налогообложению, получатель может вернуть подоходный налог. Это относится исключительно к гражданам России, входящих в категорию резидентов.

На граждан иностранных государств и нерезидентов льгота не распространяется.

Как платить налоги при дарении квартиры Порядок уплаты налога, какие документы потребуются для налоговых органов, сроки подачи соответствующей декларации — об этом ниже. Все налоги уплачиваются (и подаются соответствующие документы) до 30 апреля следующего после сделки года. То есть, если дарение произошло в 2018 году, отчет и уплату производят в 2020 до 30.04.

Документы, которые необходимы: налоговая декларация 3-НДФЛ; паспорт; свидетельство о праве собственности (требуется получить в Росреестре); непосредственно договор дарения; акты приема-передачи квартиры (не обязательно, но желательно). Регистрация договора дарения через многофункциональный центр Регистрация сделки дарения квартиры в Росреестре не обязательна.

личным присутствием. А именно — всё можно сделать через МФЦ.

Чтобы получить право на регистрацию договора дарения через многофункциональный центр, необходимо иметь при себе пакет документов:

  1. паспорт;
  2. технические документы на жилое помещение;
  3. справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  4. свидетельство о праве собственности на передаваемую квартиру;
  5. справка, позволяющая составить представление о количестве прописанных на территории жилого помещения граждан;
  6. составленный в соответствии с правилами договор дарения;

квитанция, подтверждающая внесение госпошлины.

Это были общие положения. Теперь детально и применительно к ситуации. Договор дарения допускается писать в свободной форме. Но проще воспользоваться образцом. Они бывают разные. Заранее составляете Договор дарения (образец прикреплён к теме). Обратите внимание, что в данном образце договора указывается степень родства (рекомендуется) и прописаны реквизиты квартиры.
Обратите внимание, что в данном образце договора указывается степень родства (рекомендуется) и прописаны реквизиты квартиры. Чем более полная информация по квартире, тем меньше вопросов в случае спорной ситуации.

Листы договора достаточно скрепить просто степлером, не надо сшивать нитками с наклейкой. У вас в МФЦ их проверят и зафиксируют. Дата и подпись на договоре пишутся от руки, во время сдачи документов (чтобы не возникало опять же вопросов), а сам договор смело набирайте на клавиатуре и распечатайте заранее.

Если дарение квартиры внуку/внучке от бабушки, надо предоставить доказательства, что это близкие родственники. Со стороны бабушки это показать родственную связь между нею и её детьми, которые являются родителями внука/внучки (это свидетельство о рождении, возможно свидетельство о браке с дедушкой по линии родителей и т.д.). У бабушки может быть в паспорте другая фамилия (последующие замужества) и дети давно не указаны, т.к.

выросли. Важно учесть такую тонкость — взять справку из психоневрологического диспансера о дееспособности дарителя.

Акт приёма-передачи квартиры в случае дарения близким родственникам можно не делать.

Но для безопасности в дальнейшем (каких-либо претензий) лучше сделать.

Свидетельство о праве собственности на передаваемую квартиру — ранее это была зелёнка (у кого-то и осталась), сейчас это выписка из ЕГРН о праве собственности (заказывается тут же в МФЦ заранее). Как понимаю, всегда не лишне брать с собой документы-основания на квартиру (документ о приватизации, договор купли-продажи или у кого-то также договор дарения). Отследить состояние документов на регистрацию можно на сайте МФЦ или на сайте Россреестра в разделе Вам необходимо зрегистрироваться для просмотра ссылок Вообще если есть какие-то вопросы по регистрации недвижимости, не ищите ответов у специалистов МФЦ, зачастую у них нет большого опыта, они только принимают документы строго по регламенту.

Обращайтесь на бесплатную консультацию в Регистрационную палату к регистратору.

Именно там проводится регистрация и регистраторы (а в разных регпалатах могут быть особенности, как мы поняли) знают ответы по каждой местной ситуации.

Что ещё может быть неожиданного, поделюсь из личного опыта.

Мы ошиблись в написании номера нотариуса, у которого оформлялся первичный документ на квартиру (получение по завещанию доли умершего деда). При отслеживании выяснилось, что госрегистратор вернул документы.

Мы быстро обратились повторно, и донесли исправленный договор дарения. При этом регистрация была проведена в сроки по первому документу (просто заменили на правильный). Главное, следить за ходом дела, звонить и узнавать, если что не так.

Везде работают люди, ошибаются даже специалисты, что уж говорить о не очень опытных «подателях» документов.

  1. 15,6 KB Просмотры: 70
  2. 15 KB Просмотры: 11

Последнее редактирование: 4 Мар 2020 14 1.215 16 2.542 3 1.299 3 1.223 24 4.653 Реакции: Технический отдел Сообщения 6.455 Реакции 4.969 Адрес Имя Дмитрий YT Как всегда, по сложившейся уже традиции, такую полезную тему — перенёс в раздел АРГУМЕНТИРОВАННО. ЧЕСТНО. ОТКРЫТО. Реакции: Старожил форума Сообщения 336 Реакции 302 Дополнил материла.

Вроде бы всё, что не забыл, описал. Вот прошло не больше месяца, а уже забывается. Поэтому хочется оставить такие вот заметки.

Не рекламного характера услуг юристов-нотариусов, а из личного опыта. Мне самому это не раз помогало.

Надеюсь и мой опыт пригодится. Реакции: Местный житель Сообщения 940 Реакции 1.007 Адрес Про МФЦ могу такую штуку ещё подсказать. Например, вам интересно кто запрашивал выписки на вашу недвижимость. Особенно если есть спорная ситуация, другой собственник, с которым вы не в ладу, или другие наследники унаследованной вами квартиры.

Особенно если есть спорная ситуация, другой собственник, с которым вы не в ладу, или другие наследники унаследованной вами квартиры. Да мало ли, те же мошенники. Так вот собственник может заказать в МФЦ такую справку, кто и когда делал запросы на выписку из ЕГРН на квартиру, принадлежащую вам. И ещё. Во избежание возможных сделок на вашу недвижимость по доверенности (есть такие способы мошенничества), обратитесь в МФЦ в окно регистрации недвижимотси и скажите, что вам надо поставить галочку

«совершать сделки только при личном присутствии собственника»

.

Такая малость предотвратит незаконные действия. Сама недавно узнала. Реакции:

2.

Можно ли оформить договор дарения квартиры по генеральной доверенности?

2.1.

Да,возможно,если только такие полномочия в доверенности указаны.

2.2. Для этого нужно чтобы в доверенности были такие полномочия, кроме того, должен быть прописаны явно и адрес квартиры и кому дарится она. 3. Мама по генеральной доверенности от меня может оформить договор дарения от нее на меня и сама подать все документы в Росреестр и получить новые, на меня, как на нового собственника, без моего присутствия? 3.1. Да, может по гендоверенность через МФЦ либо Росреестр.

3.2. Нельзя по закону одному лицу действовать как со стороны продавца, так и покупателя, пусть и по доверенности. Вам проще выдать доверенность на третье лицо и дать ему полномочия на подпись и сдачу документов в росреестр. В указанной доверенности можете точно прописать, на какие именно действия вы ее выдаете — т.е.

на заключение договора дарения конкретного объекта, по адресу, метраж, с правом подачи документов в росреестр и с правом их получения.

4. У меня на сына имеется генеральная доверенность на управление и распоряжения всем его имуществом, счетами, представления его во всех органах ГИБДД, суды, и т.

д. Можно ли оформить свой автомобиль на сына по договору дарения — поставить его на учёт в ГИБДД, застраховать по ОСАГО без присутствия сына? Каков в данном случае алгоритм действий? 4.1. К сожалению вы не можете представлять обе стороны имея доверенность.

Удачи вам и всего наилучшего. 4.2. Если вам сын выдал генеральную доверенность, то по данной доверенности вы не можете оформить автомобиль на сына, но можете оформить его на любое третье лицо. Вот такой вот алгоритм действий.

5. Даритель, имеющий долю в квартире в России, живёт в Болгарии. Как он может подарить эту долю другому россиянину не выезжая из Болгарии?

Мне сказали, что он (даритель) может оформить генеральную доверенность на другое лицо, проживающие в России и передать ему полномочия по дарению.

Так ли это? Или есть другие варианты? Если так, то кто или где в Болгарии будет делать доверенность?

5.1. Если Даритель, имеющий долю в квартире в России, живёт в Болгарии. Он может подарить эту долю другому россиянину не выезжая из Болгарии, обратившись в консульство 6.

Вопрос по переводу гаража ГСК от матери к сыну — гаражный бокс принадлежит матери на праве собственности. Может ли сын, получив от матери генеральную доверенность на право распоряжения гаражом на себя, прийти в МФЦ и переоформить гараж на себя, или необходимо выписать доверенность на третье лицо?

Или же лучше сразу оформить у нотариуса договор дарения на гараж от матери к сыну? (личное присутствие матери в МФЦ невозможно) 6.1.

Оформление документов в МФЦ по доверенности возможно. Сын не может по доверенности от матери подписать договор (дарения, купли-продажи).

Но его может подписать мать собственноручно. Нотариальное оформление договора дарения не обязательно. 7. Любой нотариус может заверить доверенность (генеральную) на все действия как представитель интересов включая жилищные (дарение, завещание или еще что то.), если есть частичная парализация и говорит плохо?

Какие документы необходимы? И как уменьшить долю или лишить в квартире второго собственника по наследтву от умершено отца, если не оплачивает квартплату и не учавствует в ремонте жилья, а наоборот привел в ненадлежащий вид. г.екатеринбург. 7.1. Если необходим вызов нотариуса на дом, то необходимо договариваться, так как не каждый оказывает услуги подобного плана.

Лишить собственности нельзя, можно через суд взыскать коммунальные и обязать провести ремонт.

7.2. Полагаю, что Вам нужно обращаться к тем нотариусам, которые готовы приехать на дом к доверителю. Ни уменьшить долю, ни, тем более, лишить его собственности Вы не сможете, несмотря на то, что он не несет бремя содержания.

Обращайтесь к нему с соответствующими регрессными требованиями. Удачи Вам! 8. Скажите пожалуйста могу ли я по генеральной доверенности от супруга без него сделать соглашение о выделении супружеских долей.

Супруг осужден, сделал на все операции с недвижимостью генеральную доверенность. Выделение долей необходимо для дальнейшего дарения. От супруга супруге. 8.1. Нет, не можете. Вы же будете по этому соглашению представлять его интересы и свои одновременно, что не допустимо. 8.2. сделать соглашение о выделении супружеских долей.

8.2. сделать соглашение о выделении супружеских долей. сомнительно-т.к. соглашение по-определению подписывается двумя лицами. обратитесь непосредственно к нотариусу с документами, возможно вам подскажут иной вариант действий.

8.3. НЕТ, не можете. 9. Составили договор дарения квартиры от сына к матери, квартира в собственности сына. В МФЦ отказались оформлять по причине отсутствия дарителя и заставляли оформить договор купли—продажи.

У матери есть генеральная доверенность на все сделки с недвижимым имуществом.

9.1. По поводу оформления договора КП незаконно—но мать не может по доверенности самому себе продать, подарить недвижимость.

9.2. Все верно, для подачи заявления на регистрацию права собственности должны присутствовать все стороны договора. По купле-продаже, вы скорее всего что-то не поняли, Вы не смогли бы оформить договор купли-продажи без сына.

9.3. Галина! Мать по доверенности не может подписать договор за себя и за сына. Требование о заключении ДКП незаконно!

10. Можно ли осуществить договор дарения по генеральной доверенности одаряемого? То есть сестра хочет подарить квартиру брату, но он инвалид и у его дочери есть генеральная доверенность от его имени. Необходимо ли его присутствие у нотариуса?

Или дочь все может сделать по доверенности? 10.1. Дочь может все сделать без присутствия брата 10.2. Здравтсвуйте, Оксана! При наличие доверенности присутствие брата не потребуется.

Если дарится вся квартира, то к нотариусу также обращаться не нужно.

11. Проконсультируйте пожалуйста.

От партнера по бизнесу имею генеральную доверенность на а/м с правом дарения. Могу ли я подарить авто своему брату? Сколько будут стоить услуги нотариуса за оформление сделки?

Партнер потеряет право собственности на а/м, а брат станет полноправным владельцем авто? 11.1. Договор можете заключить без нотариуса, занесете данные в ПТС и он становится собственником и самостоятельно на себя перерегистрирует машину в ГИБДД. 12. Могу ли я от своего имени и по доверенности от сына зарегистрировать договор дарения от меня моей квартиры на него.

Я собственник квартиры, а от сына есть генеральная доверенность. Хочу сделать ему подарок но без его ведома. Спасибо. 12.1. Нет, так сделать не получится Вы можете подписать договор от имени сына, если в доверенности есть полномочия, принимать в дар квартиры.

Но от Вашего имени должен подписать договор кто-то другой, например также по доверенности 12.2. Нет. Так не получится. Договор нельзя подписать самой с собой, пусть даже и по доверенности. Зарегистрировать с доверенностью сможете, а договор должен подписать он лично или иное лицо, у которого также должна быть доверенность от сына.

13. Хочу выписать генеральную доверенность племяннику с правом продажи и дарения земельного участка и дома.

Далее племянник будет дарить этот участок своей матери, моей сестре. Освобождается ли такая сделка от НДФЛ? P.S. знаю, что можно сразу же оформить дарственную на сестру, но этот вариант по определенным причинам рассматривать не хочу.

13.1. Дарственная на племянника облагается налогом 14. У меня на руках есть генеральная доверенность на всё имущество Иванова. Могу ли по этой доверенности оформить дарственную на квартиру от имени Иванова.

Или обязательно наличие в доверенности объекта дарения и кому дарят. 14.1. Да, должен быть указан объект дарения и все Ваши полномочия в доверенности указаны.

15. Если я нерезидент и живу заграницей, могу ли оформить дарение на свою маму по генеральной доверенности, выданной ей же? 15.1. Нет, доверенность должна быть выдана кому-то третьему. 16. Нужно ли указывать стоимость гаража в договоре дарения по генеральной доверенности?

Дарящий-дед, одариваемый внук, доверенное лицо дочь (мать внука). И от чьего имени должен быть составлен договор дарения? Спасибо! 16.1. Нет, это же договор дарения.

От имения дарителя указываете деда, в его интересах действует доверенное лицо и от внука (если несовершеннолетний) законный представитель (отец или мать). 17. Мы купили квартиру с помощью материнского капитала. У нас по 1/4 доли. Мы с мужем хотим подарить свои доли маме мужа.

Муж находится в командировке, у меня есть генеральная доверенность. Какие документы нужны и нужно ли согласие мужа на дарение?

Куда нужно идти в юстиции или сделку можно провести у нотариуса? И нужна ли при сделке (личное присутствие) мама мужа?

17.1. Для дарения нужна не «генеральная» доверенность, а специальная, где должно быть указано, кому вы можете от его имени подарить долю. По согласию уточните в рег.палате. Нужны документы на доли. Можете провести оформить сделку у нотариуса.

можете без него. Присутствие мамы, конечно, нужно. Она же дар принимает. 18. Дуду 80 лет.

На него оформлено ИП, которым занимается по генеральной доверенности внук. Сейчас дедушке отказывают в индексации пенсии.

Вопрос как можно переписать ИП на внука, можно ли это сделать через договор дарения.

Спасибо! 18.1. нет. только открыть на внука заново, а ип деда прекратить 19. В 2014 году нотариус выдала генеральную доверенность на оформление дарственной на 1/2 квартиры, указав ней о состоянии здоровья дарителя (здоров), по которой и был составлен договор дарения и получено свидетельство на право собственности на одариваемого.

Возможно ли отмена договора дарения судом на основании мед. экспертизы проведённой в 2016 году.

Даритель у невропатолога и психиатра на учёте не состояла и недееспособной признана не была. 19.1. Возможно, если судебно-психиатрическая экспертиза была назначена судом и установила, что даритель не осознавал значения своих действий 19.2.

Нужно как-то доказывать, что на момент сделки даритель не понимал значение своих действий.

Нотариусом в 2014 году удостоверено обратное- здоров. 20. Мама-даритель хочет оформить дарственную на меня (дочь). Я имею генеральную доверенность от мамы.

Могу ли я сама от имени мамы по генеральной доверенности оформить дарение маминой квартиры мне?

Может ли мама оставаться прописанной в этой квартире. 20.1. нет, не сможете, дарите через посредника, либо мама пусть выдаст доверенность другому лицу 20.2.

Нет, вы не можете выступать в договоре и за дарителя, и за одаряемую. Кроме того, в доверенности должно быть указано, КОМУ дарится имущество, а не просто право распоряжения. Пусть мама выдаст доверенность кому-то, кроме вас, этот кто-то от имени мамы подпишет с вами договор.

Либо она сама может подписать договор дарения. Мама, конечно, может быть прописанной и проживать в квартире. Вы же ее не выгоните? 20.3. В силу ст.

182 Гражданского кодекса РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сделка, которая совершена с нарушением данных правил, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

Поэтому необходимо оформлять доверенность на третье лицо. 21. Может ли человек по генеральной доверенности зарегистрировать в росреестре право собственности по договору дарения от доверителя к доверяемому, другими словами, он будет одновременно представлять с одной стороны по гендоверенности права дарителя, а с другой права одаряемого — себя? Доверитель — маломобильный человек, и кроме этого нуждается в представлении интересов во многих учреждениях, для этого юрист рекомендует оформить гендоверенность сразу на все.

21.1. однозначно не может. Сам лично ходил недавно в росреестр удостовериться, не примут документы на регистрацию, ссылаются на прямую заинтересованность 22.

Готовлю квартиру к продаже. Нас проживало 4. Квартира была на каждого по 1/2 доли. Дочь и муж по договору дарения переписали свои доли на меня.

В н.в. у меня 3/4, у сына осталась 1/2.

Можно ли мне заниматься куплей-продажей квартиры по генеральной доверенности от сына, если она будет взята у нотариуса в другом регионе (где проживет сын)? 22.1. Да, по такой доверенность можно продавать квартиру. 23. Если договор дарения квартиры составлен в день смерти дарителя по генеральной доверенности выданной ранее и не прошел гос регистрацию насколько он законный.

23.1. Такой договор недействителен.

23.2. Договор дарения оформленный в письменной форме до момента наступления смерти доверителя будет законен, т.к. доверенность прекращается смертью доверителя, с учетом ст.576 ГК РФ. 24. Мама, которая умерла год назад, оформила генеральную доверенность постороннему человеку.

А он по этой доверенности оформил дарственную на мою сестру.

Могу я оспорить 7 договор дарения? 24.1. Можете оспорить в судебном порядке. 25. Мама оставила генеральную доверенность на сделку дарения часть земельного участка на жену мы пошли к нотариусу нам сказали что нельзя подарить по этой доверенности а делали у них эту доверенность что делать.

25.1. Надо смотреть текст доверенности.

Возможно прошел срок или не указаны конкретные действия. Договор дарения составляется без нотариуса.

С какой целью Вы обратились к нотариусу?

25.2. Доверенность нотариально заверенная?

У кого у них? 26. Можно ли считать действительной генеральную доверенность по которой была оформлена дарственная на квартиру, в которой не указан объект дарения и данные одаряемого.

26.1. Такую доверенность можно оспорить, так как предмет дарения должен быть определен и указан, а также данные одаряемого, потому что договор дарения — двусторонняя сделка.

27. Возникла такая ситуация, моя мама умерла, у меня генеральная доверенность, при ее жизни я оформляла дарение на дом и землю на себя, но не просто по доверенности а с четыремя договорами с ее потписями, о том что она мне дарит, я имела на это право?

27.1. Все действия, совершенные по доверенности при жизни мамы — действительны. 27.2. Вы не могли быть одновременно дарителем и одаряемым.

Если договора дарения подписаны лично вашей мамой, вы через суд можете признать право собственности на неджвижимость за собой. 28. Квартира приватизированна в 2005 г. по 1/4 доли между мной, женой и двумя детьми.

Старший сын (22 года) проживает отдельно, но прописан у нас, он выдал мне генеральную доверенность на свою долю. Могу ли я оформить дарение на второго сына (20 лет) ? Какие будут нужны документы и порядок действий, пожалуйста.

28.1. Если такое полномочие предусмотрено в доверенности, то можете. Нужен договор дарения доли, свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт. Подписываете договор и представляете документы в рос реестр 29.

24.04.2013 г. по доверенности от генерального директора на имя моей двоюродной сестре от организации оформили договор дарения квартиры от организации и получила свидетельство на право собственности 29.05.2013 г.

в июне 2013 года в организаци началась процедура банкротства которая идет до сих пор.

конкурсный управляющий подал в суд сделку считать недействительной т.к.генеральный директор доверенность дал двоюродной сестре. 29.1. В чем вопрос? 30. По доверенности генерального директора предприятия оформила по договору дарения квартиру двоюродной сестре от организации. Считается ли договор ничтожной по причине родственных отношении человека действующей по доверенности от организации и одаряемой.

30.1. нет, не считается. Если сделка проведена и зарегистрирована, и у регистрирующих органов не возникло сомнений по оплате.

Даритель и одаряемый в разных городах

В случае проблемы, связанной с большим расстоянием между сторонами сделки, один из них может оформить доверенность на того, кто сможет присутствовать на сделке. Это возможно даже, если сам этот человек при оформлении доверенности присутствовать не будет.

В таком случае его доверенность можно переслать адресату почтой.Если сделка будет заключаться в другой стране, то нужно помимо оформления доверенности, перевести её на язык той страны и получить апостиль.

Послесловие

Дарение по доверенности через представителя в 2020 году по-прежнему остаётся очень распространённым способом принятия/передачи имущественных прав и благ, так как благодаря этой упрощённой форме граждане могут достичь желаемых целей, несмотря на сложившуюся ситуацию, препятствующую этому. Однако, не стоит забывать, что неправильно оформленная доверенность – может стать причиной срыва сделки и даже закончиться разбирательствами в суде! А потому, сайт «Юридическая скорая» — предлагает каждому нашему посетителю получить бесплатную квалифицированную помощь, касающуюся любого правового вопроса!

Доверяйте – лучшим! Оставайтесь с нами! Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Поставьте свою оценку:

(3 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка. Рассказать о статье в социальных сетях: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Документы

Для оформления доверенности необходимо предоставить в нотариальную контору следующие документы:

  1. квитанцию об уплате госпошлины;
  2. оригиналы паспортов доверителя и доверенного лица. Если последний находится в другом городе, понадобится заверенная копия удостоверения личности;
  3. правоустанавливающие документы на имущество;
  4. справка о составе семьи.
  5. заявление;

Если дарится недвижимость, потребуется техническая документация на нее: техпаспорт из БТИ, кадастровый паспорт.

Перед оформлением доверенности дарителю необходимо оплатить госпошлину.

Согласно ст. 333. 24 НК РФ, ее размер равен 200 руб.

Некоторые нотариусы предоставляют услугу совершения нотариальных действий на дому или по любому удобному адресу для граждан, но в этом случае будет взиматься дополнительная плата, устанавливающаяся специалистами индивидуально.

Требования к доверенности, выдаваемой дарителем

Закон не содержит четкого определения реквизитов и других требований к доверенности, поэтому общие из них можно выделить только посредством анализа главы 10 ГК РФ, с учетом особенностей ее оформления, установленных конкретно для осуществления дарения по доверенности.

Так, исходя из , доверенность, выданная дарителем, должна оформляться в письменном виде.Поскольку доверенность — строго именной документ, в ней четко должны быть определены имена или наименования стороны представителя и стороны представляемого.ДополнительноКроме того, доверенностью должен быть конкретно определен круг, характер и объем полномочий представителя . Исходя из того, что при непосредственном осуществлении дарения представительские полномочия заканчиваются — целесообразной будет выдача одноразовой доверенности.Исходя из , доверенность является срочной сделкой, ввиду чего обязательным реквизитом будет срок ее совершения (выдачи) и действия. При его отсутствии применяется общее правило действия — 1 год со дня совершения доверенности.

Согласно , отсутствие срока совершения влечет ничтожность доверенности.Кроме того, для доверенности на совершение дарения , устанавливает обязательность указания в ней наименования или имени , а также предмета дарения.

Отсутствие этих реквизитов влечет доверенности.Последним обязательным реквизитом доверенности для дарения будет подпись дарителя. Если в качестве дарителя выступает юр. лицо, указанная подпись скрепляется печатью организации ().ПримерОАО «Главтрест» решило подарить имеющиеся у нее на балансе складские помещения ООО «Искренность», которая обязывалась использовать их в целях открытия пункта помощи для беженцев.

Для оформления соответствующих документов «Главтрест» делегировало своего представителя — юрисконсульта Попова, полномочия которого на совершение дарения подтверждались подписанной руководителем ОАО доверенностью. Подписав договор дарения складских помещений, стороны перешли к процедуре государственной регистрации перехода прав на недвижимость. Для этого в местное отделение Росреестра, ими были поданы заявления и ряд подтверждающих переход прав документов — договор дарения, доверенность, правоустанавливающие документы, выписки и т.д.По прошествии времени стороны получили постановление об отказе в регистрации перехода прав по причине недействительности договора дарения.

Регистрирующий орган мотивировал свое решение о вынесении постановления об отказе в регистрации тем, что заключенный между ОАО «Главтрест» и ООО «Искренность» договор дарения со стороны дарителя был подписан неуполномоченным на то лицом. Такие выводы были основаны на несоблюдении дарителем правил оформления доверенности на дарение, а именно — в ней отсутствовало наименование одаряемого, а также сам предмет дарения. Исходя из этого и согласно доверенность, выданная на Попова, недействительна.

Каковы отличия дарения квартиры по доверенности и без нее

Рассматривая сам процесс дарения квартиры, как с доверенностью, так и без нее, процедура остается неизменной, то есть необходимо присутствие всех сопровождающих документов, необходимо заверить всё нотариально и тому подобное.

Однако в случае с наличием документа, со стороны дарителя, выступит его представитель, который на законных основаниях сможет передать безвозмездно квартиру в частное пользование тому человеку, которому предназначен этот ценный подарок, и в личном присутствии дарителя нет необходимости.

При составлении доверительного документа, на предоставление права от вашего имени подарить квартиру кому-либо, рекомендуется точно указать, кому конкретно вы хотите подарить недвижимость, а также какую именно жилплощадь, расположенную по определенному адресу.

В противном случае, если такие данные указаны не будут, текст доверенности с правом дарения квартиры будет являться ничтожным, а, следовательно, недействительным.

Содержание доверенности

Доверенность составляется в письменной форме и должна содержать следующие сведения:

  1. Подпись доверителя;
  2. Информация об одаряемом;
  3. Описание предмета сделки: адрес расположения недвижимости, площадь, этажность, количество комнат, и пр.;
  4. Возможность или невозможность передоверия;
  5. Реквизиты правоустанавливающих документов на недвижимость;
  6. Ф.И.О., паспортные данные доверителя и представителя;
  7. Характер, круг и объем полномочий поверенного;
  8. Подпись и печать нотариуса.
  9. Срок действия полномочий;

Если доверителем является юридическое лицо, понадобится печать организации.

Образец разовой доверенности на дарение доли в квартире: alt:

Содержание такой дарственной

Доверенность – это документ, при помощи которого одно лицо дает полномочия другому лицу быть его представителем перед третьим лицом ( ГК РФ).

Этот документ может выдаваться сроком на 3 года, а если сроки не указываются, тогда свою силу доверенность сохраняет до 1 года с момента совершения сделки на ее основании ( ГК РФ).

Следует обязательно обращать внимание на то, просрочена доверенность или нет, содержит ли она предмет дара и назван ли одариваемый.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+