Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Уведомление об отказе аренды офиса с зачетом обеспечительного платежа

Уведомление об отказе аренды офиса с зачетом обеспечительного платежа

Уведомление об отказе аренды офиса с зачетом обеспечительного платежа

Скачать типовой договор аренды


При отсутствии счета арендодателя неустойка не начисляется и не уплачивается. Арендодатель не несет ответственности за имущество, вещи арендатора, находящиеся в арендованных помещениях, личные вещи его сотрудников и посетителей.

Так же должны, определены сроки, цели, правила пользования объектом и размер оплаты.

Можно ли говорить, что такие действия кредитора надо понимать в том смысле, что из-за нарушения должником договора у кредитора возникли убытки на сумму внесенного депозита?

Сергей васильевич, присвоение обеспечительного платежа в случае возникновения обеспечиваемого обязательства суть зачет.При нарушении арендатором условий настоящего договора арендодатель имеет право на ограничение предоставленных услуг, перечисленных в п. Арендатор должен направить своего представителя для получения документов не позднее 10 (десятого) числа, месяца следующего за отчетным.

Арендатор должен направить своего представителя для получения документов не позднее 10 (десятого) числа, месяца следующего за отчетным. Неотъемлемой частью настоящего договора является поэтажный план с указанием помещений, передаваемых субарендатору (приложение 1).

Проблемы возврата обеспечительного взноса по договору аренды

Коллеги, добрый день Думал-думал и решил обратиться за помощью к вам))) Итак, есть вопрос следующего содержания: Есть два пункта в договоре: 1. В случае досрочного прекращения настоящего договора по вине или инициативе Арендатора, Обеспечительный взнос (ОВ) зачету в счет Арендной платы (АП) и возврату Арендатору не подлежит.

В иных случаях досрочного прекращения настоящего договора Арендодатель-1 по своему усмотрению засчитывает Обеспечительный взнос в счет Арендной платы и/или осуществляет его возврат Арендатору в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты досрочного прекращения настоящего договора, за вычетом сумм имеющейся задолженности Арендатора и возмещения сумм причиненного ущерба, если таковой был нанесен.

2. Стороны имеют право досрочно расторгнуть настоящий договор, письменно предупредив другую Сторону не менее, чем за 5 (пять) месяцев до даты предстоящего расторжения.

В случае такого досрочного расторжения настоящего договора Арендатор выплачивает платежи, подлежащие уплате, до даты фактического освобождения и сдачи Помещения Арендодателям.

Обеспечительный взнос в случае такого досрочного расторжения настоящего договора Арендодатель-1 по своему усмотрению засчитывает в счет арендной платы и/или осуществляет его возврат Арендатору в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты досрочного прекращения настоящего договора, за вычетом сумм имеющейся задолженности Арендатора и возмещения сумм причиненного Арендодателям ущерба, если таковой был нанесен. Казалось бы, и тот и тот в отдельности ясны и понятны. Но если читать вместе, то есть противоречие в понимании возврата ОВ Исходя из понимания п.

1 -ОВ в случае инициативы арендатора расторгнуть ДА возврату не подлежит Исходя из понимания п. 2 ОВ в случае инициативы любой стороны идет только на два направления: 1.-Возврат 2.Зачет в счет имеющихся задолжностей по АП или вреду. Так как все же можно однозначно решить судьбу ОВ при расторжении ДА по инициативе арендатора??
Так как все же можно однозначно решить судьбу ОВ при расторжении ДА по инициативе арендатора?? Каковы ваши мнения?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет

Юристов онлайн Вопросов за сутки Вопросов безответов Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Удержание обеспечительного платежа по договору аренды

Добрый день!

По договору аренды указано: В случае досрочного расторжения Договора по вине и\или инициативе Арендатора сумма Обеспечительного платежа остается в распоряжении Арендодателя в качестве возмещения убытков, причиненных досрочным расторжением Договора.

Стороны вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора по любой причине, прямо не указанной в настоящем Договоре, письменно известив об этом другую сторону не позднее, чем за 2 (Два) календарных месяца.

По истечении указанного срока Договор считается расторгнутым. При этом Арендатор обязан уплачивать за месяцы, предшествующие расторжению Договора Арендную плату и иные платежи (если они предусмотрены Договором) в полном объеме на условиях Договора. Арендатор досрочно расторгает договор (до истечения срока его действия) предупредив за 2 месяца, НО обеспечительный хочет зачесть за последний месяц аренды, ссылаясь на: 1)

«Обеспечительный платеж (Гарантийное обеспечение) – является суммой, за счет которой погашается задолженность Арендатора в случае просрочки последним уплаты арендной платы, пени и иных платежей, обязанность по уплате которых возлагается настоящим Договором на Арендатора»

(раздел I.

Договора); 2) Обеспечительный платеж используется в качестве меры, гарантирующей своевременный возврат Арендатором Помещения в исправном состоянии после истечения срока аренды либо при досрочном расторжении Договора при неисполнении договорных обязательств, возложенных Договором Между тем, согласно Договора, в случае досрочного расторжения Договора по вине/или инициативе Арендатора сумма Обеспечительного платежа остается в распоряжении Арендодателя в качестве возмещения убытков, причиненных досрочным расторжением Договора. То есть Обеспечительный платеж при расторжении Договора не засчитывается в счет оплаты арендной платы не последний месяц аренды, а удерживается сверх суммы Арендной платы за последний месяц.

Условие не являются условием об отступном в случае одностороннего отказа Арендатора от Договора. Данный пункт предусматривает для Арендатора именно гражданско-правовую ответственность в виде убытков в определенном размере за досрочный отказ от исполнения Договора.

Условия вышеуказанного пункта не соответствуют понятию, данному в разделе I Договора, и являются ничтожными в силу норм гражданского законодательства РФ.

Согласно статье 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. Принцип свободы договора (ст. 421 ГК РФ) предполагает добросовестность действий его сторон, разумность и справедливость его условий, в частности, их соответствие действительному экономическому смыслу заключаемого соглашения.

В соответствии со ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.).

Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Убытки и отступное представляют собой самостоятельные правовые институты. Отступное предполагает право должника откупиться от исполнения обязательства по собственной инициативе, в то время как возмещение убытков является средством защиты прав кредитора и используется по его усмотрению, что лишает должника возможности прекратить обязательство, уплатив убытки без согласования с кредитором.

Отступное предполагает право должника откупиться от исполнения обязательства по собственной инициативе, в то время как возмещение убытков является средством защиты прав кредитора и используется по его усмотрению, что лишает должника возможности прекратить обязательство, уплатив убытки без согласования с кредитором.

Вместе с тем, право на передачу отступного может быть не связано с нарушением договора, в то время как для взыскания убытков нарушение обязательства является обязательным условием. Свобода договора, предполагая, что стороны действуют по отношению друг к другу на началах равенства и автономии воли и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах, при этом не означает, что стороны при заключении договора могут действовать и осуществлять права по своему усмотрению без учета прав других лиц (своих контрагентов), а также ограничений, установленных ГК РФ и другими законами. В силу норм главы 25 ГК РФ обязанность одной стороны в обязательстве понести ответственность перед другой стороной не может наступать вследствие обстоятельств иных, нежели ненадлежащее исполнение обязательства.

Возмещение убытков, как общая мера гражданско-правовой ответственности, применяется при любых нарушениях обязательств.

Так, в соответствии с п. 1 ст.

393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Совершение одной стороной обязательства юридического действия по отказу от его исполнения, когда такой отказ допускается законом или договором, само по себе не может быть квалифицировано как нарушение обязательства, поскольку является реализацией права по правилам ст.

14 ГК РФ, тем более не может быть квалифицировано как основание для возникновения у другой стороны данного обязательства обязанности нести ответственность за такое правомерное поведение контрагента. Поэтому односторонний отказ арендатора от исполнения договора аренды не может являться основанием для применения к арендатору меры ответственности в виде возмещения убытков или неустойки/штрафа.

Выбор участником гражданского оборота такого способа защиты не может быть обусловлен дополнительным обременением в виде уплаты денежной суммы, поскольку законом в такой форме способ защиты не предусмотрен (ст.

12 ГК РФ). А применение данных условий Договора со стороны Арендодателя будет являться злоупотребление правом, что не допустимо в силу ст. 10 ГК РФ. Таким образом, условие п.

6.4. Договора, в силу ст.ст.10, 167, 168 ГК РФ, не создает для сторон прав и обязанностей, поскольку противоречит гл.

25 ГК РФ. У Арендодателя отсутствуют установленные Договором и гражданским законодательством РФ основания удержания Обеспечительного платежа.

Обеспечительный платеж подлежит либо возврату Арендатору в соответствии с требованиями ст. 1102 ГК РФ, либо засчитывается в счет оплаты Арендной платы за последний месяц действия Договора.

Насколько действия арендатора правомерны? Может ли арендодатель на основании условий договора удержать Обеспечительный платеж?

Возврат обеспечительного платежа по договору аренды

Добрый день!

Между мной (ИП) арендатором и арендодателем (ЗАО) был заключен договор аренды помещения сроком на 11 месяцев, который я вынужден был прервать досрочно. После расторжения договора арендодатель прислал письмо о взимании штрафа за досрочное расторжение договора согласно п.

4.6. в сумме обеспечительного платежа (ОП).

Я был удивлен, так как выполнил все условия договора при досрочном расторжении п.

8.3. На это я выслал им писмо-претензию и дал им срок 10 дней на возврат ОП. Срок прошел, но возврата нет.

Думаю подавать в суд. Хочу узнать ваше мнение, каковы мои шансы выиграть дело и на что операть? 28 Января 2016, 14:32, вопрос №1118813 Konstantin, г. Москва 800 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (12) 10,0 Рейтинг Правовед.ru 12018 ответов 5663 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 10,0рейтинг

был прервать досрочно.KonstantinЗдравствуйте.

как это было оформлено? допником?

в п.4.6 я не увидел строки о том что ОП не возвращается при расторжении. Его могут не вернуть если вы не передали помещение по акту и т.д.

п. 4.6. в сумме обеспечительного платежа (ОП).KonstantinТам за досрочное расторжение нет удержания оп, думаю тут действительно будет в суде дело решаться 28 Января 2016, 14:37 0 0 получен гонорар 22% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 3847 ответов 1700 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг

Хочу узнать ваше мнение, каковы мои шансы выиграть дело и на что операть?KonstantinЗдравствуйте. Считаю, что отказ в возврате ОП не обоснован.

Вами соблюден порядок досрочного расторжения договора. Это не может являться основанием для отказа в возврате денежных средств.

Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение 1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.2.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Обращайтесь в суд, думаю шансы хорошие. 28 Января 2016, 14:38 0 0 7,2 Рейтинг Правовед.ru 1661 ответ 1338 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Краснодар Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,2рейтинг

Добрый день!

Все бы ничего, но в договоре прямо прописано, что Арендатор вправе удержать у себя сумму обеспечительного взноса в том числе и в случае досрочного расторжения договора по инициативе Субарендатора.
28 Января 2016, 14:40 0 0 10,0 Рейтинг Правовед.ru 19788 ответов 7642 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг
  2. эксперт

Константи, добрый день!

Ознакомившись с условиями договора не могу не согласится с коллегами что удержание обеспечительного платежа, при условии что вами соблюден порядок и сроки уведомления о расторжении договора, предусмотренные договором, в данном случае необосновано Согласно ст. 381.1 ГК Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).

381.1 ГК Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).

Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.Пункт 4.6 договора говорит об обеспечительном платеже как о гарантиии исполнения Вами своих обязательств по договору.

Вы их, судя по вопросу исполнили, что подтверждается отсутствием в претензии внятного указания на то, ввиду нарушения каких именно обязательств по договору с Вашей стороны арендодатель произвел удержание платежа.

По истечение срока на возрат платежа, который вы указали в ответном письме обращайтесь с иском в Арбитражный суд на основании ст. 1102 ГК Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

28 Января 2016, 14:41 0 0 9419 ответов 2156 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юсупов Азизбек Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 2156отзывов
  2. 9419ответов

Между мной (ИП) арендатором и арендодателем (ЗАО) был заключен договор аренды помещения сроком на 11 месяцев, который я вынужден был прервать досрочно. После расторжения договора арендодатель прислал письмо о взимании штрафа за досрочное расторжение договора согласно п. 4.6KonstantinНет там указания что они имеют право удерживать при досрочном расторжении Однако в пункте 8.3.

Прописан четко порядок расторжения. Если вы все это выполнили надлежащим образом, думаю в суде решение будет в вашу пользу.

Притом можно апеллировать к отсутствию в пункте 4.6 упоминания об удержании ОП 28 Января 2016, 14:41 0 0 получен гонорар 56% 11177 ответов 6941 отзыв эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Здравствуйте. Если Вы уведомили о расторжении договора за 60 дней, то по п.

8.3. Вы имеете право вернуть обеспечительный платёж. Хотя тут есть противоречие между п.8.3. и 4.6. Но так как договор должен читаться буквально и суд будет исходить из общего смысла договора при его не ясности его отдельных положений, то вернуть платёж считаю Вы имеете право.

Так что шансы хорошие. Опирайтесь на п. 8.3. и положения п. 4.6. в той части, что обеспечительный платёж это гарантия исполнения обязательств по договору, а Вы их выполнили.

ст. 431 ГК РФ При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

28 Января 2016, 14:41 1 0 получен гонорар 22% 2852 ответа 1393 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, судебная практика признает правомерным удержание обеспечительного платежа, по этому думаю шансы у вас весьма малы. Определение ВАС РФ от 08.10.2010 N 13481/10 по делу N А40-104629/09-89-711″… Как следует из судебных актов, 01.04.2009 между ОАО «ГИСС» (арендодатель) и ООО «Д-Войст» (арендатор) был заключен договор аренды, по условиям которого арендатору предоставлены в пользование справочные киоски ГИСС, расположенные по адресу: г.

Москва, ул. Кетчерская, вл. 1, стр. 1; г. Москва, ул. Фестивальная, 8. Стороны согласовали также внесение обеспечительного взноса в размере фиксированной месячной арендной платы в обеспечение исполнения обязательств арендатора по настоящему договору.Арендатором 09.04.2009 произведена оплата обеспечительного взноса в размере 61 696 рублей.28.05.2009 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды по инициативе арендатора.В соответствии с пунктом 5.2 договора при досрочном расторжении договора по инициативе арендатора ОАО «ГИСС» удерживает в качестве штрафа обеспечительный взнос в размере 61 690 рублей.Установив, что ответчиком ненадлежащим образом выполнялись обязательства по внесению арендной платы в период с 01.04.2009 по 18.05.2009, суды взыскали 68 029 рублей 51 копейку с учетом внесенного обеспечительного платежа в соответствии с требованиями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 5.2 договора аренды.Отказывая в удовлетворении встречного иска о признании недействительным пункта 5.2 договора аренды и пункта 4 соглашения к нему, суды пришли к выводу, что оспариваемые пункты договора аренды не противоречат требованиям ст.

ст. 421, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.Учитывая изложенное, оснований для переоценки выводов судебных инстанций не имеется.» 28 Января 2016, 14:44 0 0 914 ответов 288 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Нижний Новгород Бесплатная оценка вашей ситуации Обеспечение удерживается только за не исполнения обязательств, определенных договором.

Договором не предусмотрена Ваша обязанность по аренде в течении срока действия договора. Соответственно Вы не нарушаете обязательства по данному договору и обеспечение не должно удерживаться. Если не отреагируют на претензию, то можно смело обращаться в суд.

Статья 307. ГК РФ Понятие обязательства 1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

28 Января 2016, 14:44 0 0 1333 ответа 501 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Тула Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день! П. 4.6 договора предусмотрено, что Арендодатель вправе удержать обеспечительный платеж в качестве штрафа при досрочном расторжении договора по инициативе Субарендатора.

А в п. 8.3 указано, что уведомление будет надлежащим в случае внесения оплаты за 2 месяца (т. е. с момента уведомления до даты расторжения).

Константин, вы произвели оплату согласно условиям договора? 28 Января 2016, 14:47 0 0 7,0 Рейтинг Правовед.ru 6357 ответов 2565 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 7,0рейтинг

Здравствуйте, Константин!

После расторжения договора арендодатель прислал письмо о взимании штрафа за досрочное расторжение договора согласно п. 4.6. в сумме обеспечительного платежа (ОП).KonstantinПо договору Вы являетесь субарендатором.

Условия пункта 4.6. содержат возможность удержания ОП арендатором. И там прямо указано, что такое удержание может быть в случае досрочного расторжения договора по инициативе субарендатора. Причём, я не нашла в этом пункте условие о том, что если субарендатор соблюдёт порядок досрочного расторжения договора, то ОП возвращается… Нет.

Только сам факт досрочного расторжения. А положения ст. 381.1 Гражданского кодекса РФ отсылают к условиям договора.

Поэтому лично я не вижу перспектив взыскания ОП в судебном порядке.

Арендатор не получил то, на что рассчитывал при действии договора в течении всего срока.

Поэтому он компенсирует не полученное по договору. За счёт ОП и в соответствии с условиями договора субаренды.

Удачи! 28 Января 2016, 14:53 0 0 1612 ответов 902 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Белкина Екатерина Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 902отзыва
  2. 1612ответов
  3. эксперт

Согласна с Александром Самариным — если уведомили более, чем за 60 дней, и выплатили базовую арендную плату, то обеспечительный платеж должны вернуть. Пункт 4.6. говорит о возможности удержания обеспечительного платежа.

Пункт 8.3. регулирует отношения сторон при досрочном расторжении договора и устанавливает последствия в виде удержания обеспечительного платежа при одновременном наступлении двух условий: — уведомление менее чем за 60 календарных дней; — неоплата базовой арендной платы в размере, установленном п.8.3. Так что все зависит от срока уведомления и оплаты. 28 Января 2016, 14:54 2 0 162 ответа 48 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Уважаемый Константин!

Ситуация у Вас непростая — в большинстве случаев суды встают на сторону арендодателя при таких условиях договора. Однако, если Вы выполнили надлежащим образом все обязательства по расторжению приложенного Вами договора аренды, возврат Вами помещений документально подтвержден и у Вас отсутствуют финансовые обязательства перед арендатором, то в Вашу пользу есть следующие доводы: В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 4 ст. 329 Гражданского кодекса прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором. Несмотря на то, что в приложенном Вами договоре присутствует право арендодателя удержать обеспечительный платеж, в соответствии с разъяснениями, данными в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от «11» января 2000 года № 49 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», в качестве неосновательного обогащения на основании статьи 1102 ГК РФ могут быть истребованы полученные до расторжения договора аренды средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала.

При ином подходе на стороне ответчика имела бы место необоснованная выгода.

Получатель средств, уклоняясь от их возврата несмотря на отпадение основания для удержания, должен рассматриваться как лицо, неосновательно удерживающее средства.

Таким образом, если договор расторгнут и у Вас отсутствуют встречные обязательства перед арендодателем по указанному договору, то можете подать в суд о взыскании обеспечительного платежа в качестве неосновательного обогащения по правилам ст. 1102 Гражданского кодекса, поскольку договор расторгнут и, соответственно, прекращается обеспечение указанного договора в виде обеспечительного платежа.

Указанный вывод подтверждается судебной практикой, в частности Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от «25» июня 2015 года № 09АП-19524/2015-ГК по делу № А40-217567/2014 (Выдержка из постановления «… Исходя из толкования условий спорного договора аренды, судебная коллегия приходит к выводу, что правоотношения сторон вчасти правовой природы обеспечительного платежа, перечисленного истцом ответчику в соответствии с п.

3.5 договора, следует квалифицировать как способ обеспечения исполнения обязательства, и, в связи с прекращением обеспеченного им основного обязательства, следует признать и прекращениеакцессорного обязательства. … Вместе с тем, судебной коллегией установлено, что на дату прекращения договора аренды у истца не имелось неисполненных обязательств перед арендодателем, следовательно, у арендодателя отсутствуют основания для удержания суммы обеспечительного взноса.Доводы арендодателя о том, что досрочное расторжение договора субаренды по инициативе арендатора, исключает возврат обеспечительного взноса, подлежит отклонению как необоснованный, поскольку односторонний отказ арендатора от исполнения договора аренды является его безусловным правом и не может являться основанием для применения к нему меры ответственности в виде удержания суммы обеспечительного взноса.»).

С уважением, Марчук Евгений 28 Января 2016, 22:25 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 20 Мая 2015, 13:46, вопрос №844162 09 Декабря 2016, 17:19, вопрос №1468555 29 Января 2016, 10:08, вопрос №1120017 20 Июля 2017, 06:38, вопрос №1701011 30 Марта 2016, 14:13, вопрос №1201182 Смотрите также

Уведомление об отказе аренды офиса с зачетом обеспечительного платежа

Если договором предусмотрена возможность его расторжения по инициативе любой из сторон во внесудебном порядке, расторжение такого договора не может являться нарушением обязательств, вытекающих из данного договора. При этом положение договора о том, что обеспечительный депозит зачету и (или) возврату арендатору не подлежит, является ничтожным как противоречащее ст.

330 ГК РФ. Другой подход (постановления ФАС МО от 05.07.2010 по делу № А40-104629/09-89- 711, ФАС ЦО от 26.01.2011 по делу № А36- 1063/2010) основывается на том, что, если сторонами по договору четко определен по- рядок внесения и возврата обеспечительного платежа как штрафа, его удержание арендодателем при досрочном расторжении договора по инициативе арендатора в случае просрочки платы арендных платежей не противоречит ст. 329 и 421 ГК РФ. То есть, это может быть не только месячный арендный платёж, например. Это вполне могут быть несколько месячных платежей (или другие вариации, приемлемые для сторон).

В свою очередь, обеспечительный платёж в фиксированной сумме не привязан к арендной плате.

Это может быть любая произвольная сумма. Форма обеспечительного платежа по договору аренды – исключительно денежная.

Даже если сторонами оговорен расчёт по договору в натуральной форме или в форме продукции, получаемой в результате найма. Связано это с тем, что Гражданским кодексом РФ обеспечительный предусмотрен исключительно, как способ обеспечения денежного обязательства. В свою очередь, форма внесения денежных средств может быть любой – как наличной, так и безналичной.

Костров Евгений 23.03.2018 in 23.03.2018

Обеспечительный платеж — «подушка» для договора аренды

Как показывает практика, многие компании, сдающие в аренду свое имущество, прописывают в договоре условие по внесению арендатором обеспечительного платежа. Тем самым арендодатели страхуются от возможных рисков, связанных с неисполнением арендатором своих обязанностей.

О том, на какие моменты нужно обратить внимание при составлении договора аренды с обеспечением и какие налоговые последствия ждут арендодателей и арендаторов в части обеспечительного платежа — наша статья.

Договорные отношения — это взаимодействие, подразумевающее наличие взаимных обязательств и поэтому основанное на определенных рисках для сторон. Так, по договору аренды арендодатель может столкнуться с порчей своего имущества или неисполнением арендатором обязанностей по внесению арендной платы.

Для снижения подобных рисков законодательство предусматривает возможность введения мер, которые хотя бы в какой-то степени могли бы снизить потери. Чтобы зачесть обеспечительный платеж в счет нового договора, нужно направить в счет оплаты штрафа за односторонний отказ от договора аренды.

Главная → Бланки → Заявление → Письмо (заявление, уведомление) о.

Обеспечительный (гарантийный платеж) по договору аренды

Договором должны быть предусмотрены обстоятельства, при которых они будут покрываться обеспечительным платежом и они должны быть компенсированы.Основаниями для заключения договора с обеспечением могут быть:

  • возможные долги арендатора
  • имущественные потери арендодателя

Обеспечительный платеж не может являться авансом, залогом или задатком.

Он обеспечивает компенсации, которые могут или не могут иметь место в разных ситуациях. Такой платеж можно отнести к страховым, но отличается тем, что если не наступают обстоятельства, то такое обеспечение может быть возвращено арендатору.

(пойми как вести бухгалтерский учет за 72 часа) куплено > 8000 книгПо условиям договора аренды арендатором до вступления договора в силу был внесен обеспечительный платеж, который может быть направлен на погашение долга арендатора. При несвоевременном платеже по арендной плате арендодателем направляется уведомление о том, что обеспечительный платеж (или его часть) засчитан в качестве платежа.

Перенос обеспечительного платежа на новый договор

Федерального закона от 08.03.

2015 N 42-ФЗ “О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации” положения ГК РФ (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, положения ГК РФ (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если иное не предусмотрено настоящей статьей. Соответственно, если договор аренды заключен и прекращен до вступления в силу Закона N 42-ФЗ, положения ст.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+