Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Условия оформления ипотеки на квартиру

Условия оформления ипотеки на квартиру

Государственная регистрация и оформление ипотеки


После оформления договора купли-продажи жилье должно перейти в собственность нового владельца. Этот статус подтверждается регистрацией жилья. Результатом процедуры станет документ о праве собственности. Так как ипотека – это чаще всего кредит в залог приобретаемой недвижимости, то документ о праве собственности может взять на хранение банк в качестве гаранта возврата средств.

Процедура государственной регистрации длится до 1 месяца.

Шаг 6. Подписываем предварительный договор и передаем задаток

Чтобы зафиксировать ваши договоренности с продавцом, нужно подписать предварительный договор и внести задаток.

Как правило, в качестве задатка передаются деньги из первоначального взноса. В предварительном договоре прописывают, на каких условиях и в какие сроки будет заключен основной договор, а также ответственность сторон, если кто-то передумает и откажется подписывать основной договор купли-продажи.

На что еще придется тратить деньги заемщику при оформлении ипотеки?

Условия получения ипотеки в некоторых финансовых организациях влекут за собой дополнительные финансовые траты, на что каждый потенциальный заемщик должен обращать внимание до того, как он решит оформить ипотечный займ.

В число дополнительных трат входят:

  1. комиссия за перевод денежных средств между счетами заемщика и самого банка;
  2. стоимость страховки ипотеки.
  3. платежи за открытие в банке аккредитованного расчетного счета;

Если заемщик решит сэкономить денежные средства и откажется от приобретения страхового полиса на ипотеку, то сделать ему это не удастся, так как банк сразу же изменит величину процентной ставки в сторону ее увеличения на 0,5 – 1%. А на общей сумме ипотеки это окажется весьма большой суммой, поэтому целесообразность такого шага необходимо просчитать заранее. Оформлять страховку ипотечного кредита многие банки предлагают в своих отделениях, однако это не всегда может оказаться выгодной сделкой.

Сегодня страхованием кредитов занимаются многие крупные страховые компании, которые предлагают более выгодные условия страхования, в результате полис в них будет стоить меньше. Заемщику стоит заранее ознакомиться с предложениями страховщиков и банков, чтобы сделать правильный выбор.

Что делать, если получили отказ по ипотеке

Подтвердите свою платежеспособность. Предоставьте справку о доходах за требуемый банком период. Если размер основной заработной платы невелик, укажите в анкете дополнительные источники дохода.

Чтобы банк их учел, необходимо письменное или устное подтверждение работодателя.

Если таковых нет, привлеките к оформлению ипотеки одного или нескольких созаемщиков.

Максимальное число участников — до 6 человек.

Ваши доходы будут объединены в один при расчете условий ипотеки. Соберите информацию. Посетите офисы нескольких банков и соберите данные про требования и доступные программы ипотечного кредитования.

Сотрудники банков часто акцентируют внимание на на достоинствах ипотечных программ, не афишируя при этом недостатки.

Правильно оценить предложения и выбрать самое выгодное поможет специалист. Обратитесь в другой банк. Подайте заявки в несколько банков, соблюдайте последовательность запросов.

Так шансы на одобрение прошения увеличиваются и у вас появляется право выбора.

В случае отказов, воспользуйтесь помощью брокера, который выяснит причину и поможет получить одобрение на выгодных условиях. В крайнем случае, обратитесь в другие финансово-кредитные организации.

Воспользуйтесь услугами профессионалов. Закажите консультацию и помощь ипотечного брокера.

Специалист исключит возможность отклонения заявки из-за ошибок в документах, даст советы на основе анализа кредитного рынка, расскажет, что станет преимуществом при получении займа.

Изучите кредитный договор

Сделайте это максимально внимательно. В нём будут прописаны все ваши отношения с банком.

Два главных параметра кредитного договора — процентная ставка и срок погашения.

Но есть и другие, на которые нужно обратить внимание.Услуги.

Квартиру нужно будет оценить, а документы заверить у нотариуса. Оценка и заверение стоят денег. И платите за это тоже вы. Отказаться от оплаты не получится — перед подписанием кредитного договора банки берут расписку, что с условиями кредитования вы ознакомлены.Комиссии. В договоре могут быть прописаны разные комиссии.

В договоре могут быть прописаны разные комиссии. Например, за обслуживание кредита, или ведение ссудного счёта, или за конвертацию валюты (для кредитов в иностранной валюте).

Вроде немного, 0,1–0,4%, но, если умножить на 12 месяцев или на 25 лет, получится кругленькая сумма.Изменение условий. Отдельно вчитывайтесь в пункты про комиссии за изменение условий кредитного договора.

Возможно, через пару лет вы переедете на Бали, потеряете работу, найдёте спутника жизни или обзаведётесь детьми. И поэтому захотите отказаться от ипотеки и расторгнуть договор.

Или получить отсрочку погашения кредита.

Или разделить кредитные обязательства с супругом, сделав его своим созаёмщиком.

Нужно быть готовым к тому, что придётся заплатить банку, если он пойдёт вам навстречу и осуществит рефинансирование кредита под более низкий процент, проведёт замену созаёмщика или согласится на реструктуризацию кредита из-за временной потери вами доходов. Сколько нужно платить в конкретном случае, прописывается в кредитном договоре.Досрочное погашение.

Банки любят ставить условия на случай, если вы соберётесь избавиться от порочной связи с ними побыстрее.

Например, некоторые банки просят заранее предупреждать о внесении досрочного платежа.График платежей.

Он должен быть оформлен в виде приложения к договору, заверен подписью и печатью — верить на слово банковскому служащему в этом вопросе нельзя.Санкции.

Или что вам грозит, если платёж будет просрочен.

Штрафы, пени, повышенная процентная ставка за просроченную задолженность или проценты на штрафы указываются в договоре.Расторжение. В этом пункте можно найти ответы на вопрос, при каких условиях договор может быть расторгнут. Или при каких условиях банк потребует полностью погасить кредит.

Или отсудить предмет залога в свою пользу.Форс-мажор. Если вы вдруг решите поменять свою жизнь и продать квартиру, теоретически можно из вырученной суммы погасить остаток долга по кредиту.

Если повезёт и останется что-то, будет капитал для начала новой жизни.

Но чтобы это произошло, читайте кредитный договор до подписания.

Возраст

Теоретически кредитование возможно при достижении гражданином совершеннолетнего возраста.

Однако на практике 18-летним могут одобрить лишь обычный потребительский заем. Жилищные же кредиты оформляют лицам с 21 года (в некоторых организациях – с 23 лет). Считается, что до этого возраста человек еще недостаточно крепко стоит на ногах, не может эффективно управлять финансами и частично спонсируется старшим поколением.
Считается, что до этого возраста человек еще недостаточно крепко стоит на ногах, не может эффективно управлять финансами и частично спонсируется старшим поколением.

Максимальный возраст для получения подобного займа – 55 лет. Но при этом банки устанавливают и предельно допустимый возраст, которого может достигнуть заемщик к моменту погашения обязательств. Например, при установленном ограничении в 75 лет и возрасте заемщика 50 лет взять ипотечный кредит можно на срок не более 25 лет.

Минимальный возраст для ипотеки 18 лет (Банк Уралсиб, Глобэкс банк, Банк Возрождение и другие). Максимальный возраст на момент окончания 75 лет (Сбербанк и Транскапиталбанк) Совкомбанк кредитует до 85 лет.

Предмет ипотеки. Типовые требования:

Кредиторы в залог берут чаще всего вот такие объекты недвижимости (подробнее об особенностях залога читайте у нас на сайте, найти нужно можно найти по поиску):

  1. права требования по договору участия в долевом строительстве (ДДУ);
  2. квартира;
  3. комната;
  4. .
  5. жилой дом с землей;
  6. земельный участок (чаще всего, если на нем планируется построить дом);

Как взять ипотеку на квартиру

После того, как банк примет решение о выдаче вам ипотечного кредита, необходимо будет в указанный банком срок (от 1 до 3 месяцев) подобрать квартиру для покупки. Жилье должно соответствовать требованиям банка.

Это особенно важно, если квартиру вы покупаете на вторичном рынке. В банк предоставляются все документы на квартиру, которые проверяются специалистами.

Сделку по покупке недвижимости можно будет заключить в течение пяти дней после того, как вы получите соответствующее разрешение. Для этого необходимо будет на заранее определенный банком расчетный счет перечислить сумму первоначального взноса, подписать с банком договор ипотечного кредитования. После всех этих процедур вы сможете оформить договор купли-продажи, зарегистрировать право собственности на жилье.Для многих граждан нашей страны ипотека — практически единственный способ не только быстро стать собственником жилья, но и сразу переехать в новые апартаменты.

Не приходится годами копить необходимую сумму средств для одного из главных финансовых вложений в жизни.

Выбор банка

Подавая документы на ипотечный кредит не стоит ограничиваться одним-двумя банками. Составьте список всех ипотечных банков Вашего города и подавайте документы сразу во все.

Сейчас не нужно приносить в банк кучу справок, достаточно прикрепить скан-копии всех необходимых документов к онлайн заявлению на получение кредита. Таким образом имея один комплект документов, Вы оформляете кредит сразу в нескольких банках.Я подавала одновременно в 12 банков: Альфа-банк, РОС-банк, Сбербанк, Райффайзен, ВТБ 24, банк Авангард и пр.Все 12 одобрили мне ипотеку! Но, у каждого банка свои условия и не только по срокам и величине процентной ставки.

Например РОСбанк потребовал погасить действующий автокредит, Сбербанк настоятельно «рекомендовал» оформить у них зарплатную карту, Райффайзен хотел получить в залог не приобретаемый таунхаус, а другой, более ликвидный объект, например квартиру.Теперь уже я стала выбирать наиболее выгодные условия. В итоге ипотеку я оформила в банке ДельтаКредит.

Требования к заемщикам в 2020 году

Не каждый человек, желающий взять кредит на строящееся или готовое жилье, может воспользоваться кредитными предложениями банков.

Существует ряд условий, которые выдвигают некоторые кредитные организации:

  • Возраст заемщика. Гражданин, решающий взять кредит, должен быть не моложе 21 года и не старше 70 лет – период наибольшей работоспособности и платежеспособности. Некоторые банки допускают начало кредитования с наступления совершеннолетия – 18 лет и до достижения гражданином 75-летия.
  • Прописка. Должна быть на территории РФ. Ряд банков принимают заявки с временной регистрации или вообще без неё, как ВТБ 24 например.
  • Гражданство. По-прежнему для выдачи ипотечного кредита нужно обладать гражданством РФ практически в подавляющем количестве банков. Наметились определенные послабления для граждан Украины и Казахстана, а также других республик бывшего СССР. Ипотека для иностранцев в 2020 году на общих условиях возможна в ВТБ 24, Банке Москвы, Транскапиталбанке. Райффайзенбанк дает займ под ставку на 1,5 – 2% выше стандартного предложения.

Возраст заемщика для социальных программ отличается от программ общепринятых и связан либо с деятельностью, осуществляемой заемщиком (военная ипотека) либо с соответствием им существенным критериям (ипотека молодым семьям).

  • Стаж работы. Стандартный стаж работы, который требуют кредитные организации от заемщиков – не менее полугода на последнем (текущем) месте работы и не менее 1 года в общей сложности. Обоснование данного требование– наличие постоянной трудовой занятости и стабильного заработка у заемщика, как гарантия возврата кредитных средств.

Стаж работы и занятость могут подтверждаться справкой с места работы, предоставлением трудового договора и заверенной выписки из трудовой книжки. Как уже было сказано выше, ряд банков допускает предоставление ипотеки без подтверждения занятости и дохода, однако, в таком случае кредитная ставка и размер первого взноса автоматически увеличиваются, а срок кредитования уменьшается, но в анкете лучше прописывать стаж согласно требованиям кредитной организации.

Хорошая новость, что есть банки, предлагающие лучшие условия по этому критерию. Так, Евразийский банк предлагает оформить займ со стажем всего 1 месяц, Дельтакредит 2 мес, а еще довольно приличное количество предлагает кредит с требованием к стажу всего 3-4 месяца. Используйте наш сервис «», чтобы выбрать нужный вариант банка.

  • Уровень заработной платы для ипотеки. Совокупный доход, получаемый гражданином на основном, дополнительном месте работы, от ценных бумаг, вкладов и ежемесячных дивидендов, пенсий и предпринимательской прибыли должен обеспечивать не только платеж по ипотеке, но и жизнь, и существование заемщика и членов его семьи.

Общепринятое правило, которое существует при расчете ипотеки, что за вычетом расходов, ипотечный платеж должен быть не более 60% средств, получаемых гражданином ежемесячно. Данное требование банка должно не только обеспечить комфортную жизнь заемщика при наличии кредитных обязательств, но и гарантирует возврат долга самому банку. Более подробно о том, , мы разобрали в нашей прошлой статье.

Прочтите её и вы узнаете как взять ипотеку даже с низкой официальной зарплатой, серым доходом или, вообще, без него.

  • Привлечение созаемщиков и поручителей. В случае если собственного дохода гражданина не хватает для одобрения кредита либо если объект недвижимости приобретается в совместную собственность, например — супругов, могут привлекаться созаемщики и поручители по ипотеке.

В таком случае банк будет рассматривать не только доход, стаж, кредитную историю самого заемщика, но и привлекаемых лиц. В некотором роде это плюс, так как увеличивается шанс одобрения кредита для лиц

Этап 9.

Оформите закладную

Закладная – это именная ценная бумага, которая подтверждает, что заемщик передал квартиру в залог банку. Этот документ является подтверждением притязаний банка на недвижимость.

Если заемщик не сможет выплачивать ипотеку, финансовая организация продаст квартиру, чтобы закрыть оставшийся долг.

Мнение экспертаНиколай ШпедтРуковожу агентством недвижимости.

Имею большой опыт продаж, помогаю клиентам в оформлении ипотеки.Документ оформляется во время подписания кредитного договора.

Клиент должен проверить правильность заполнения бумаги. Важно сравнить пункты договора, удостовериться в отсутствии противоречий. Закладная служит важным доказательством правоты той или иной стороны во время судебных споров. В случае судебных разбирательств по квартире, суд будет рассматривать именно закладную, а не кредитный договор.
В случае судебных разбирательств по квартире, суд будет рассматривать именно закладную, а не кредитный договор.

Согласие с закладной заемщик и банк подтверждают подписью. Документ гарантирует, что финансовая организация сможет вернуть денежные средства в случае прекращения выплат по ипотеке. Ипотека оформляется на длительный срок, поэтому банк не способен предвидеть все риски.

За период кредитования с заемщиком может случиться что угодно. При наличии закладной кредитная организация заберет квартиру и продаст ее на торгах, если заемщик долго не будет вносить платежи по ипотеке. Соответственно, клиент потеряет право собственности.

Закладную нужно зарегистрировать в МФЦ. Работники центра проверяют документы и выдают 2 экземпляра расписки. Одну заемщик оставляет себе, а другую отдает в банк.

В расписках укажут перечень сданных документов и срок регистрации. Закладная получает юридическую силу, когда сотрудник учреждения вносит данные в базу. Регистрация документов обычно занимает от 3 до 5 рабочих дней.

Подробную статью про закладную мы уже писали, вы можете прочитать ее .

Документы для вторичного жилья

Вне зависимости от программы, по которой покупатель берет ипотеку (военная, под материнский капитал и т.д.), перечень документов для покупки вторичного жилья для всех одинаков.

При заключении сделки следует обратить внимание на наличие в семье у продавца несовершеннолетних детей или инвалидов, которые прописаны в квартире.

Без разрешения опекунского совета сделка не может быть совершена, пока указанные лица не зарегистрируются по другому адресу.Первым делом проверяется наличие у продавца документов, подтверждающих право собственности на жилье.

Далее нужно внимательно изучить документы, на основании которых продавец стал собственником (договор дарения, купли-продажи, вступление наследство). Все даты, номера, паспортные данные должны совпадать.

Нужно обратить внимание на психическое и физическое здоровье продавца.

Если человек пожилой или проявляет признаки неадекватного поведения, то целесообразно потребовать справку о его дееспособности. Если собственников у недвижимости несколько, то документы всех надо проверить, а при заключении сделки они все должны присутствовать лично, или один из них может действовать по доверенности.Необходима выписка из домовой книги или справка о прописанных в квартире или доме жильцах.

До заключения сделки они все должны быть сняты с регистрации по данному адресу.В справке должны быть указаны основания для выписки.Обязательным документом является справка (копия лицевого счета) об отсутствии долгов по коммунальным платежам, или их наличии, если покупатель согласен на приобретении квартиры с долгами.Продавец обязан предоставить справки из БТИ с планом дома или квартиры, которая включает и оценку жилья.

Здесь важно обратить внимание на отсутствие незаконных перепланировок.

Если нет технического паспорта, то его изготовлением также занимается БТИ.

Технический паспорт входит в список обязательных документов. Также рыночную оценку стоимости недвижимости должен провести независимый эксперт.

Список организаций, которые оказывают такую услугу, можно узнать в банковском учреждении, поскольку банк доверяет не всем компаниям.Еще нужен кадастровый паспорт, по которому определяется процент износа жилого фонда. Банк может отказать в выдаче ипотеки на квартиру, износ которой будет превышать 60% на момент полного погашения кредита.

Если приобретается частный дом, то на приусадебный участок должен быть выдан кадастровый номер. При продаже нужна выписка с кадастровым номером.Обязательной является справка из ЕГРП о том, что на имущество продавца не наложен арест, и оно не состоит в залоге.

Этот аспект нужно постараться проверить по всем каналам.

Бывали случаи, когда продавец предоставлял фальшивую справку.Последним важным документом является согласие второго супруга на продажу дома или квартиры, если жилье было приобретено после заключения брака. Если продавец не состоит в браке, то он должен взять справку об этом или принести копию свидетельства о разводе.Иногда требуются и дополнительные документы, которые не указаны в этом разделе.Заранее обо всех нюансах можно узнать у нотариуса, который будет проводить сделку, и в банке.

О ипотеке

Ипотека – разновидность кредита, приобретение квартиры или дома в долг.

Длительность зависит от первоначального взноса и платежеспособности клиента.

Можно взять ипотеку на 5 лет, а можно на 25, зависит от ваших пожеланий. Но стоит учитывать, что чем больше срок, тем больше придется платить. Долг по ипотеке необходимо выплачивать ежемесячно без просрочек.

Если не заплатить сумму вовремя, банк будет штрафовать должников, то есть придется переплачивать еще больше.

Помимо своевременной оплаты ипотеки, необходимо соблюдать следующие правила:

  • Не портить имущества, не сносить стены и не нарушать правила эксплуатации;
  • Не нарушать правил страхования собственности.
  • Не отдавать в пользование посторонним людям;
  • Не изменять кардинально планировку имущества;

Чтобы ипотеку оформили, необходимо:

  1. иметь постоянное место работы и стабильный доход.
  2. быть старше 21 года;

Также банк учитывает другие факторы: уровень дохода созаемщиков, вашу должность и кредитную историю, но об этом ниже. Охотнее всего банки помогают:

  1. военнослужащим.
  2. государственным служащим;
  3. молодым семьям, особенно с детьми;

А вот бизнесменам ипотеки дают не всегда, так как бизнес может уйти в минус или прекратить существование из-за кризиса или высокой конкуренции.

Банк не хочет рисковать, поэтому часто отказывает владельцам бизнеса.

Этапы оформления

Подбор жилья является необходимым этапом при оформлении ипотечного кредита. Однако выбирать квартиру, если заявка на ипотеку еще не одобрена, лишено смысла.

В каждом банке действуют специальные требования относительно объекта залога, в особенности, при оформлении в ипотеку частного дома. В частности, такой объект должен иметь железобетонный фундамент, а стены сделаны из кирпича, камня или пеноблоков.

В отношении квартиры предъявляются требования ее ликвидности, чтобы банк смог быстро ее продать в случае нарушения заемщиком своих обязанностей по договору.

Также условием банка является то, чтобы стоимость жилья превышала сумму займа на 10% и более.

Банками могут предъявляться различные условия, к примеру, чтобы год постройки многоквартирного дома, степень износа объекта недвижимости, а также технические характеристики и др.

Получение ипотеки осуществляется поэтапно: Подбор банка Выбор банка для кредита осуществляется заемщиком самостоятельно в зависимости условий. Рекомендуется изучить предложения нескольких учреждений, ознакомиться с действующими программами и их условиями, выполнить предварительный расчет кредита Подача анкеты-заявления Как правило форма банка содержит подробную анкету на заемщика Выбор объекта Вслед за одобрением заявки, следует приступать к подбору жилья, в соответствии с критериями банка относительно залоговой недвижимости.

Сбор документов Согласно перечню, который получен в банке Внесение авансового платежа продавцу Составление предварительного договора купли-продажи.

Определяется дата совершения сделки для подписания договора с банком и регистрации Заключение договора ипотеки Регистрация перехода права собственности, регистрация обременения недвижимого имущества Расчеты с продавцом Оформление страховки страхование объекта залога является обязательным условием, согласно ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости». Прочие разновидности страхования заключаются по желанию заемщика До момента полного погашения ипотеки, банк имеет право залога на купленное жилье.

Заемщик может владеть и пользоваться приобретенным в кредит жильем, но не может совершать с ним сделки без согласия банка, например, продать или подарить.

Как взять ипотеку?

Анонимный вопрос · 15 февр 2018 · 6,5 K6ИнтересноЕщё от имени Кредитный интернет сервис, помощь в оформлении кредитов · Решить этот вопрос можно обратившись в банк с заявкой о желании взять ипотеку для покупки жилья. считается самым сложным продуктом в банках, ввиду того, что для этого вида кредита требуется собрать немалый пакет соответствующих документов с основной целью проверить и подтвердить платежеспособность заёмщика.Существующий порядок проверки платежной способности, обычно занимает около 14 дней.

И это понятно так, как кредитнофинансовая организация (банк) очень рискует, выдавая большую сумму денежных средств (до 30 000 000 руб.) на весьма длительный срок (может быть в интервале от 5 до 30 лет).Поэтому к заемщикам и созаемщикам* выдвигаются требования:

  • К моменту возврата до 60 лет.
  • Возрастной ценз на момент оформления от 21 лет;
  • Стаж работы не менее 06 месяцев на последнем месте работы; от 1 года за последние 5 лет.

В некоторых программах кредитования возможны дополнительные требования. К примеру, программа ипотеки с гос поддержкой для семьи с детьми, начало с 01 января 2018 г. по 31.12.2022 г., семья должна иметь 2 или 3 детей с гражданством РФ.Также, для согласования заявки банк потребует следующие документы:заявление;паспорт гражданина;2 документ (удостоверение водителя, военный билет или заграничный паспорт);документы на подтверждение доходов.Созаемщик (если, таковой имеется) предоставляет идентичный пакет документовПосле того, как кредит будет согласован, нужны будут:

  • Документ, подтверждающий первоначальный взнос.
  • Залоговые документы (по приобретаемой недвижимости)

Дополнительно, по программе семьям с детьми:

  1. В случае с созаёмщиками, подтверждается родство.
  2. Подтверждение на рождение детей;
  3. Подтверждение регистрации брака (полные семьи);

Для возможности расходовать материнский капитал:

  1. Сертификат
  2. Справка от ПФР

Чтобы оптимально взять ипотечный кредит в банке нужно:

  • Рассмотреть возможность рефинансирования ипотеки это имеет плюсы в сторону снижения % ставки и ежемесячного платежа, но к окончанию кредита этого делать не стоит;
  • Для снижения размера переплаты, учесть наличие возможности досрочного погашения;
  • Стремиться к минимизации переплаты.
  • Определиться с суммой кредита, рассчитав ваш бюджет с учётом внесения регулярных взносов;

Для минимизации переплачиваемой суммы сверх основного долга нужно учесть:

  1. Величину годовой ставки;
  2. Срок кредитования, чем меньше срок – тем меньше переплачиваемая сумма

Чем больше начальный взнос, тем меньше % ставка (снижается риск для банка):

  1. Наличие предоставления возможных льгот;
  2. Сумму вашего подтвержденного дохода (зарплату в конверте не подтвердить);
  3. Запрет на досрочное погашение (бывает полным или частичным, снижает переплату);
  4. Наличие спецпредложений в банке (таковое, возможно при приобретении квартир у застройщика сотрудничающего с банком);
  5. Валюта должна совпадать с валютой вашего дохода (снижается риск);
  6. Вероятность участия в программах для военных, молодых специалистов и т.д.;
  7. Наличие комиссии за досрочное погашение.
  8. Вероятность участия в государственных программах со сниженной ставкой, использование материнского капитала, предоставление субсидии;
  9. Комиссия по обслуживанию кредита (должна отсутствовать);
  10. Комплексное страхование ипотеки, будет дешевле для заёмщика, в отличие от других вариантов.

    Заметьте, что отказ от страхования вашей жизни (есть возможность отказаться) будет не в вашу пользу, так как банк повысит % ставку, ввиду увеличения риска

  11. Схему по погашению.

    При дифференцированной схеме (равномерность платежей), сумма переплаты будет меньше;

  12. Возможные варианты цен за услуги оценки недвижимости, цену регистрации ипотеки в гос.органах, и риэлтера (если таковые есть);

Излагая коротко, как взять ипотеку в банке, можно заключить так:Ипотека, Hipotheke, (греч.) переводится как, заклад или же залог.

Именно, это первое чем отличается ипотечный кредит.

Взять его в банке возможно заложив имеющуюся недвижимость, которая и в дальнейшем будет является собственностью заемщика, но с ограничением прав распоряжаться ей. Ограничения на права будут сняты только после, того как ипотечный кредит будет погашен.Перед тем, как подать заявку на ипотечное кредитование необходимо, проанализировать и оценить свои возможности.

Консультируясь с банками напрямую или получая информацию с их сайтов о возможности получения ипотеки, подобрать оптимальную программу из числа предлагаемых. Они могут быть: стандартными, льготными, имеющими гос. поддержку или спец. предложение (договоренность застройщика с банком).

Учесть то, чтоВоеннослужащие, молодые семьи (возраст указывается в программе), семьи с детьми (2 или 3 ребенка), молодые специалисты (имеются условия) это главные претенденты на государственную поддержку, которая осуществима дотациями, материнским капиталом и отдельными выплатами банку от государства за кредитование заёмщиков по сниженным ставкам. Затем, обратившись в банк для подачи заявки, собрать рекомендуемый им пакет документов, это будет предварительным этапом.Далее последуют:Проверка с уточнением информации, результатом которой станет оценка заемщика и заключение по ипотеке.Подбор заемщиком подходящего жилья с передачей документов в банк для его одобрения. На этом этапе проводится оценка стоимости жилья независимой компанией и дается правовое заключение юристами банка.Кредитный комитет, на основании имеющейся информации и заключений, принимает итоговое решение по кредитованию.Подписание документов по совершаемой сделке:

  1. Договор по ипотеке и договор кредитования (заёмщик и банк);
  2. Договор о купле – продаже недвижимости (продавец и заёмщик);
  3. Договор страхования (страховая компания и заёмщик).

Важно: Договор по ипотеке обязательно подлежит регистрации в государственных органах.В завершении вышеизложенного состоится выдача заёмщику ипотечного кредита.43Написать комментарий.Ещё 8 ответов · -5Начните с простого опроса — 3 минуты и у вас будет первое понимание дадут вам ипотеку или нет.Дальше уже бумаги и время.16Написать комментарий.

· 769Молодой активный. 2 высших образования. Семьянин. Увлечения: стройка. · Для начала нужно выбрать банк.

Желательно, чтобы он был надежный с хорошей репутацией.

Уточните условия предоставления кредита в выбранном банке. Возможно придется предусмотреть наличие собственных средств для первоначального. Читать далее31Написать комментарий.

· -9Ипотечный брокер. Эксперт по ипотеке на телеканалах РБК, Мир24. · Взять ипотеку очень просто, нужно позвонить в банк и узнать куда можно отправить заявку по электронной почте, Вам назначить менеджера, который все раскажет, как заполнить и куда отправить, приезжать в банк для этого не. Читать далее1Написать комментарий.

от имени Компания «Бюро Оценки» более 10 лет предоставляет услуги по оценке.

· Добрый вечер! От себя я могу дополнить ответы выше тем, что при оформлении ипотеки обязательно необходимо выполнить оценку приобретаемого объекта недвижимости. Данное требование диктуется Федеральным законом «Об ипотеке».

Как. Читать далееНаписать комментарий.Если самим не получается, можно обратиться к ипотечному брокеру. Брокер поможет взять без официальной работы, без первого взноса, если недостаточный доход.

Оставить заявку на получение ипотеки и изучить более подробную.

Читать далее11Написать комментарий. · 61Консультант по вопросам потребительского кредита и ипотеки. · Для того, чтобы получить кредит на покупку жилья, вам необходимо выбрать банк, условия кредитования которого вас устроят, и подать заявление на ипотеку в установленной банком форме.

В банке вы также сможете узнать, какие. Читать далее23Написать комментарий. от имени Бробанк.ру — сервис подбора кредитных карт, дебетовых карт, карт.

· Если не касаться вопросов рисков, расчета платежных сумм, а сразу перейти к ипотечному договору, то тут все достаточно просто для понимания) 1. Накопите на первоначальный взнос.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+