Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Срок службы панельных домов 70

Срок службы панельных домов 70

Срок службы панельных домов 70

Виды жилых многоквартирных домов


По уровню капитальности жилые дома классифицируются согласно материалу изготовления основных (не подразумевающих замену) элементов (фундамент, стены/колонны перекрытия) и подразделяются на 5 групп, каждая из которых имеет свой срок службы:

  • 125 лед для обыкновенных каменных строений с каменными фундаментами, кирпичными, крупноблочными и крупнопанельными стенами, смешанными либо железобетонными перекрытиями, каменными по металлическим балкам.
  • 15 лет для крайне лёгких жилых построек из досок и им подобных малопрочных материалов.
  • 30 лет, если здания сборно-щитовые, каркасные, глинобитные, фундаменты древесно-каменные, стены каркасные, перекрытия в них деревянные.
  • 150 лет для каменных особо капитальных зданий с каменными/бетонными фундаментами, кирпичными, монолитными и крупноблочными стенами и железобетонными перекрытиями.
  • 100 лет в случае облегчённых каменных зданий с каменными и бетонными фундаментами, облегчённой конструкции стен из кирпича, шлакоблоков и т.п., перекрытиями из железобетона, древесины или камня по металлическим балкам.

Сроки службы отдельных частей здания различаются в зависимости от материала изготовления и колеблются в пределах:

  1. Полы 15 – 60 лет.
  2. Стены 50-100 лет.
  3. Лестницы 30-100 лет.
  4. Перекрытия 50-100 лет.
  5. Кровля 8-25 лет.
  6. Колонны 85-100 лет;
  7. Крыша 30-100 лет.
  8. Фундамент 50-150 лет.

При воздействии агрессивной внешней среды этот срок сокращается в 2-3 раза.

Короткий срок службы — основание для снижения цены?

Срок службы панельного дома – существенный фактор, влияющий на принятие решения о сделке. При подписании договора купли-продажи квартиры нужно собрать всю возможную информацию о здании, проведенных ремонтах, планируемых решениях по использованию территории.

Каждый из факторов в отдельности может стать основанием для торговли. При осмотре квартиры во вторичном фонде желательно привлекать экспертов, которые с точностью до процента определят степень износа дома и его потребность в реконструкции.Срок службы девятиэтажки – фактор, который влияет на сделку не столь существенно, как текущее состояние квартиры, но его учет поможет сделать решение о приобретении объекта недвижимости более осознанным.

Когда дом доживает последние дни

Решение о непригодности жилого дома выносит судебная комиссия на основании заключения экспертной группы.

Какие работы обязательно должны быть включены в читайте по ссылке. Если решение вынесено, у здания есть два пути:

  • Снос. Здание, признанное аварийным и потенциально опасным, подлежит сносу. Жильцов расселяют по новым квартирам, которые по площади должны быть аналогичными тем, в которых они жили. На месте снесённого здания, как правило, вырастает новое – в некоторых случаях бывшие жильцы старого дома могут получить в этой новостройке квартиру.
  • Капитальный ремонт. Для него должны быть соблюдены два условия: техническая возможность произведения ремонта и его целесообразность. Ремонт может быть произведён, если здание имеет запас прочности и нет серьёзных рисков для его жильцов.

Какой дом лучше, смотрите в этом видео: Жилищный фонд нашей страны постепенно изнашивается. Огромное количество жилых домов достались стране в наследство от Советского Союза, и многие из них очень скоро могут стать аварийными.

Решение вопросов о строительстве новых домов – одна из важнейших задач, стоящих перед государством.

Процедура

Осмотр подразделяется на:

  1. Частичный – осмотр конкретных участков или систем постройки.
  2. Общий – обследование всего здания.
  3. Внеочередной – после проявлений стихии, способных нанести ощутимый урон зданию – ливней, ураганов, снегопадов.

Осмотр выполняется в такой последовательности:

  • Фасады, наружные стены, включая балконы, лоджии, различные декоративно-архитектурные детали, устройства отвода атмосферных осадков.
  • Фундамент, отмостка, подвальные помещения и расположенное там оборудование.
  • Кровля и чердачные помещения вместе с выходящими туда оголовками вентиляции, канализации, антеннами и т.д.
  • Придомовая территория, вводы, выпуски и дворовые сети различных коммуникаций.
  • Непосредственно сами помещения в здании. Особенно тщательно обследуются несущие элементы – стены/колонны и перекрытия, однако внимание уделяется всем составляющим помещения – окнам, дверям, перегородкам, балконам и т.д.
  • Системы санитарно-технического и инженерного обеспечения.

Если речь идёт о внеочередном осмотре, то первыми изучаются наиболее пострадавшие части здания, чтобы возможно было максимально быстро принять решения об их устранении, особенно, если речь идёт об опасных для жизни и сохранности имущества повреждений.

В осмотре принимают участие компетентные специалисты из эксплуатирующей здание организации либо товарищества собственников, а также представители местных органов самоуправления ответственные за эту процедуру. В процессе осмотра помимо конкретной степени износа осуществляется прогнозирование остаточного срока эксплуатации для того или иного элемента, конструкции и т.д.

Этот срок по факту может быть меньше или больше среднего нормативного значения для данного объекта. По итогам обследования составляется акт осмотра, согласно утверждённым в данном населённом пункте образцам, а также акт о фактическом техническом состоянии.

Акты отправляются в органы местного самоуправления, которые уже принимают решения о ремонтных работах, сносе, расселении и т.д.

В случае спорных ситуаций о пригодности/непригодности здания для проживания, необходимости проведения ремонта и т.д., окончательное решение принимается большинством голосов в комиссии, осуществляющей технический осмотр.
Оценка статьи:

Загрузка.

Сохранить себе в: Похожие публикации Популярные статьи

Сколько стоит узаконить пристройку к частному дому Как узаконить пристройку. 22.10.2019

Является ли общежитие многоквартирным домом Понятие многоквартирного дома По Жилищному.

30.10.2019

Какая домофонная компания обслуживает дом по адресу Как узнать какая.

29.10.2019

Здравствуйте!

Меня зовут Ксения. Я являюсь главным редактором данного проекта. Мы искренне надеемся что на страницах нашего сайта Вы найдете для себя действительно полезную информацию для решения интересующих Вас вопросов.

С уважением, Главный редактор проекта Ксения Петренко Какое у Вас образование?

  1. Среднее (полное)
  2. Среднее (общее)
  3. Аспирантура
  4. Начальное
  5. Специалист
  6. Бакалавриат
  7. Магистратура
  8. Среднее (профессиональное)

Poll Options are limited because JavaScript is disabled in your browser.Свежие публикации

  1. 29.11.2019
  2. 29.11.2019
  3. 29.11.2019
  4. 29.11.2019
  5. 29.11.2019
  6. 29.11.2019
  7. 29.11.2019
  8. 29.11.2019

© 2020 Все права защищены.

Копирование материалов разрешено только при наличии активной обратной ссылки Adblockdetector

Санация панельных домов

Программа модернизации включает реконструкцию инженерных сетей, электропроводки, строительно-техническую реконструкцию балконов, ванных комнат и туалетов, подъездов, крыш, утепление фасадов, кровли и перекрытий, установку наружных лифтов, внешнее архитектурное оформление, обустройство прилегающей территории.

Все эти мероприятия называются «комплексная санация» и не в полной мере выступают реконструкцией. Влияния на срок службы фундамента и несущих конструкций такие преобразования не оказывают и решить проблему ветхости не могут. Сложность использования немецкого опыта в России заключается и в экономических, и в финансовых различиях.
Сложность использования немецкого опыта в России заключается и в экономических, и в финансовых различиях.

Основная доля затрат на модернизацию в Германии легла на собственников жилого фонда. Большинство квартир в нашей стране находятся в частной собственности, граждане не имеют возможности единовременно оплатить дорогостоящий капитальный ремонт, без государственных вложений полномасштабная санация устаревшего жилья невозможна. С позиций эффективности вложения государственных средств снос и новая застройка выглядят предпочтительней.

Оценка статьи:

(6 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка. Поделиться с друзьями: Похожие публикации

Гид по панельным и блочным хрущёвкам. История, особенности, планировки и будущее

18 марта 2020, 18:21Каждая десятая квартира в России — панельная хрущёвка.

Их так много, потому что они строились по типовым проектам из заранее изготовленных железобетонных панелей. Пятиэтажный дом строители могли собрать всего за 12 дней.

Рассказываем, чего ждать от таких хрущёвок, удобно ли в них жить и какой запас прочности у такого жилья.Типовые дома. Появление блочных и панельных зданийДо середины 1950-х годов почти у каждого жилого дома был свой архитектор. Получалось чаще всего очень красиво, но дорого и долго, при этом большая часть населения продолжала жить в коммуналках и бараках.

С этим было нужно что-то делать — и как можно быстрее.В 1959 году Советский Союз купил во Франции лицензию на производство железобетонных панелей и начал строить дома уже массово, по стандартизированным проектам.Каждый проект тиражировался с небольшими доработками на месте (например, в каких-то городах панели делали гладкими и дом потом красили, а в каких-то — прямо на заводах делали гравийную обсыпку и дом получался как бы одетым «в шубу»).Распространёнными были также панели, покрытые мелкой керамической плиткой, — такая отделка была относительно дорогой, однако фасады лучше выглядели даже без регулярного ремонта.Считалось, что у каждой советской семьи должна быть отдельная квартира, со своей собственной ванной и кухней (пусть и очень маленькой). Ввели нормативы и стандарты в строительстве: в домах стали обязательными железобетонные перекрытия, электричество, вода, канализация, отопление, в некоторых городах — газ.Всего было 23 серии панельных хрущёвок с некоторыми модификациями.

Строилось такое жилье примерно с 1960 по 1980 год.Первая серия панельных домов К-7 была рассчитана всего на 25 лет эксплуатации (большая их часть уже расселена и снесена), последующие — на 50 и более лет. Если за такими хорошо следить и вовремя ремонтировать, хрущёвки могут прослужить до 150 лет.В некоторых городах дома строились не из панелей, сделанных заранее на заводах, а из блоков. Блочные дома встречаются реже панельных, но конструктивно они похожи, только у блочных хрущёвок толще стены, лучше тепло- и звукоизоляция.

А ещё дома из блоков имеют более долгий срок службы: их не относят к сносимым сериям даже в Москве.Как отличить блочный дом от панельного?И панельный, и блочный дом, по сути, большие конструкторы.

У блочной хрущёвки элементы конструктора похожи на лего: это толстые бетонные бруски прямоугольной формы.Поэтому если внимательно посмотреть на рисунок швов (это особенно легко сделать по торцу здания, но можно и по лицевому фасаду), вы увидите, что дом составлен из этих брусков. В таком доме под каждым окном проходят два небольших шва, они указывают, что окно было образовано из двух больших блоков, стоящих вертикально, и одного маленького снизу.А ещё можно заглянуть в оконный проем и посмотреть на толщину стены: в блочном доме она 40 сантиметров.В панельном доме по рисунку швов видно, что элементы «конструктора» большие и плоские, окна в них буквально вырезаны, а толщина стен — около 30 сантиметров.

Были хрущёвки и с толщиной панели в 12 см, но это была нижняя допустимая планка.Особенности панельных хрущёвокПодавляющее большинство хрущёвок — это четырёх- и пятиэтажки.

Домов выше пяти этажей практически не было (такие встречаются только в Москве и Санкт-Петербурге).

Зато в небольших городах иногда попадаются двух-трёхэтажные хрущёвки.Основная доля квартир в хрущёвках — это однокомнатные и двухкомнатные, только около 15% — трёхкомнатные.Потолки в таких домах имеют высоту всего 2,48 м (реже — 2,6 м, ещё реже и только в столицах — 2,7 м).

Стандартная площадь кухни — 4,9–6 м², санузла — 2,9–3,2 м².

В 1960-е шутили:

«Хрущёв соединил ванну с туалетом, но не успел соединить пол с потолком»

.Типичный размер гостиной — 16–18 м², спальни — 10–13 м². В некоторых хрущёвках встречаются кладовые площадью около 2 м² или шкафы-ниши.Ещё две архетипные особенности хрущёвок — проходные комнаты и окна в санузлах, выходящие на кухню.

Первые появились для того, чтобы у чиновников не было соблазна поселить две семьи в одну квартиру: по нормативам проходную комнату нельзя было посчитать за отдельное место жительства.Вторые помогали пользоваться ванной во время перебоев с электроснабжением (они были не редкостью). А ещё это в массовом производстве помогало немного экономить на стройматериалах.Плюсы панельных и блочных хрущёвокМесторасположение и микрорайонная застройка. Хрущёвки строились сразу большими кварталами, с детскими садами и школами, при этом довольно много места (до 25% территории) отдавалось под озеленение и детские площадки.Также преимущество хрущёвок в том, что они находятся в районах с хорошей транспортной доступностью и близко к центру (или даже в самом центре города).Цена.

Как правило, хрущёвки, и в особенности панельные, стоят дешевле вторичного жилья в более новых домах или в сталинках.Камерность. На одной площадке в хрущёвке не больше 4-х квартир.

Здесь не будет ощущения «муравейника».Недорогой ремонт и обслуживание. Небольшой метраж, низкие потолки, типовые окна и проёмы дверей позволяют серьёзно (до 15–30%) сэкономить на ремонте. Также на хрущёвки будет ниже налог и коммунальные платежи.Адекватные планировки. Несмотря на все шутки, планировки квартир в хрущёвках не так уж и плохи.
Несмотря на все шутки, планировки квартир в хрущёвках не так уж и плохи.

К примеру, однокомнатная квартира в таком доме функциональнее, чем студии-«вагончики» в новостройках.Кроме того, если вам нужна недорогая трёшка, чтобы у каждого в семье был свой «уголок», хоть и маленький, хрущёвка вполне подойдёт. А если немного постараться, . Типовое строительство. Стандартизированное производство означает предсказуемые коммуникации, довольно ровные стены и типовую конструкцию дома.

Здесь значительно меньше сюрпризов, чем в домах авторских проектов (особенно старых).Возраст. Такие дома младше сталинок или экспериментальных домов 20–30-х годов. Панельные хрущёвки поздних серий и тем более блочные дома рассчитаны на эксплуатацию до 100–150 лет.

По данным исследований, износ хрущёвок в целом по стране составляет порядка 20%. Городов, где состояние таких домов действительно может считаться проблемным, сравнительно немного: это Пермь, Омск и Красноярск. А во Владивостоке и Новосибирске, например, хрущёвки по-прежнему остаются популярным и недешёвым жильём, так как стоят в престижных районах.

Но даже если за домом следили не очень хорошо, центральные коммуникации (трубы, электропроводка, батареи) в хрущёвках ещё в довольно сносном состоянии.Минусы панельных и блочных хрущёвокНебольшой запас прочности.

Панельные и блочные дома строились по принципу «чем дешевле, тем лучше». Поэтому прежде, чем покупать квартиру в определённом доме, нужно попытаться оценить его техническое состояние.Есть формула, по которой можно определить примерный процент износа дома: 0,8%× (возраст дома) = (износ)%.

То есть, если хрущёвка построена в 1965 году, то её износ составляет около 43% (может быть и больше, и меньше).

Но не всегда процент износа может дать вам наглядную картину. Лучше пригласить специалиста и заказать экспертизу: это обойдётся в 3–7 тысяч рублей.Неприятные технические особенности. Панельные дома неэнергоэффективны, в них плохая звукоизоляция. Розетки в таких домах делали с общими каналами и, по сути, между всеми квартирами есть дырки.
Розетки в таких домах делали с общими каналами и, по сути, между всеми квартирами есть дырки.

Эту проблему нельзя полностью решить за счёт звукоизоляции.Электропроводка тоже часто не выдерживает нагрузки, ведь приборов за последние 40–50 лет стало значительно больше.Если полы деревянные, то, скорее всего, они потребуют замены. При замене деревянных полов на цементную стяжку следует помнить, что вес её значительно больше, чем конструкции деревянного пола, поэтому толщина стяжки должна быть минимальной (иначе конструкция дома может не выдержать) и дополнена звукоизоляцией (цемент лучше передаёт звук, чем дерево).Запрет на перепланировку.

Сносить стены в панельных и блочных домах нельзя.

Единственная лазейка — возможность пробить проёмы в некоторых стенах. Но предварительно нужно провести профессиональное исследование прочности конструкции всего дома (его заказывают в конструкторских бюро) и согласовать перепланировку со всеми инстанциями.

Это долго и дорого.Теснота и низкие потолки. В хрущёвках сложнее подбирать мебель, так как всё очень маленькое, а ещё здесь мало мест для хранения сезонных вещей.

Низкие потолки могут вызывать дискомфорт, особенно у людей с ростом выше среднего.Ограниченные возможности для дизайна. Такие квартирыне допускают каких-либо интерьерных изысков.

Оптимально здесь работают только скандинавский стиль, минимализм и некоторые элементы классики и лофта.Окна на одну сторону в одно- и двухкомнатных квартирах, совмещённые санузлы, проходные комнаты, отсутствие балконов. Основной бич планировок в хрущёвских домах — выходящие на одну сторону окна и тесные совмещённые санузлы (в более поздних сериях в трёхкомнатных квартирах появились уже раздельные).Во многих хрущёвках для удешевления строительства не делали балконов, или они были не во всех квартирах.Какие серии панельных домов самые распространённые и как их отличить?Самых популярных серий было две: это созданная в Ленинграде 1-335 и московская 1-464.

Внешне отличить их очень просто: у 1-335 окна подъездов удлинённые, почти на всю высоту панели.Выглядит это так:А у 1-464 — двустворчатые, такие же, как в квартирах на кухнях или в маленьких комнатах.1-335: особенности домов и планировок квартирДома серии 1-335 были самыми дешёвыми за всю историю жилищного строительства в России: стоимость квадратного метра составляла всего 95 рублей. По ценам 1961 года — это 95 обедов в столовой (борщ, гуляш с картофельным пюре, стакан сметаны, два компота, ватрушка) или 8,6 билета на поезд Москва–Ленинград.Несомненный плюс таких квартир — более просторные, в сравнении с другими популярными сериями кухни (6,3 м² даже в однокомнатных, а в двухкомнатных — до 6,9 м²).Однако, по оценкам ряда экспертов, это и самая неудачная из всех общесоюзных серий хрущёвских домов. Её главные недостатки — очень низкие тепло- и шумоизоляция, совмещённые санузлы даже в 3-комнатных квартирах.А ещё в таких домах часто делали плоскую крышу: у неё очень маленький, 10–15 лет, срок службы, летом она перегревается, а в межсезонье часто протекает.

Правда, недавно многие муниципалитеты стали заменять плоские крыши на многоскатные: они надёжнее и дольше служат.Квартиры в домах серии 1-335 имеют следующую конфигурацию:Однокомнатные: общая: 30–31 м², жилая: 18 м², кухня: 6,3 м²Двухкомнатные: общая: 41–45 м², жилая: 26–35 м², кухня: 6,3–6,9 м²Трёхкомнатные: общая: 55–58 м², жилая: 42–48 м², кухня: 6,3 м²1-464: особенности домов и планировок квартирЭто самая распространённая серия домов: с 1958 по 1964 год панели для неё производили около двухсот (!) домостроительных комбинатов по всей стране.У неё также плоская невентилируемая и недолговечная кровля, тонкие стены, слабая тепло- и звукоизоляция. Хотя эти дома считаются более надёжными и тёплыми, чем дома серии 1-335.Однокомнатные: общая: 30–31 м², жилая: 18 м², кухня: от 5 м².Двухкомнатные: общая: 32–46 м², жилая: 17–35 м², кухня: 5,6–6,3 м².Трёхкомнатные: общая: 55–58 м², жилая: 39–45 м², кухня: 5,6–6,3 м²Выглядят такие квартиры на планировках 1-464 следующим образом:ЗаключениеПанельные и блочные хрущёвки имеют не очень хорошую репутацию, но на самом деле всё не так страшно. Главные плюсы этих домов — хорошая локация и низкая цена.

Хрущёвки ещё долго будут востребованы на рынке и арендаторами, и покупателями. При ограниченном бюджете на покупку жилья хрущёвка может стать оптимальным выбором: жить довольно комфортно, дети смогут ходить в школу и кружки пешком, и у каждого будет своё личное пространство. А с помощью хорошего дизайнера квартиру можно сделать функциональной и современной.Больше всего покупатели боятся, что дом старый и «скоро развалится».

Откровенно ветхое жильё, конечно, лучше не рассматривать. Однако стоит помнить, что блочные хрущёвки прослужат ещё не менее 100 лет, а большинство панельных — не менее 60–80. Если вы сомневаетесь, закажите экспертизу.В последние годы люди стали бояться, что хрущёвки будут сносить, а сделать ремонт и жить на вулкане хотят немногие.

Но пока эта программа касается только некоторых районов Москвы (а блочные хрущёвки и в столице не сносят). В России же ещё не решена проблема ветхого и аварийного жилья — тех же щитовых бараков, где до сих пор живут люди, — так что до сноса хрущёвок доберутся не скоро.

А когда до них дойдёт дело, вы не окажетесь на улице, а получите новую квартиру (скорее всего, даже больше по размеру). Максимум, вы потеряете вложения в ремонт, которые к этому времени уже перестанут быть настолько существенными.Если есть выбор, лучше брать квартиру в блочном доме: он теплее, долговечнее и в нём лучше звукоизоляция.

А хороший дизайнер поможет минимизировать недостатки квартиры.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости.

Консультант: архитектор Мария Зайцева. Иллюстратор: Вера ХохловаПодписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Косметический ремонт

Начинать ремонт потолка деревянного дома сталинки нужно с визуальной оценки целостности потолка. Если слой штукатурки держится достаточно прочно, больших работ не предвидится.

Убедиться в основательности покрытия лучше легким простукиванием потолочной поверхности, очень часто бывает так, что выглядит штукатурка хорошо, а при малейшем прикосновении осыпается.Алгоритм работ следующий:

  • Смыть старый декор. Если это побелка или водоэмульсионная краска, слои размыть обычной водой. Обои намочить, затем аккуратно счистить шпателем, краску удалить специальными составами и также аккуратно зачистить шпателем.

Почему они дешевле

Чем же объясняется экономическая доступность зданий из готовых панелей?

Всё дело в том, что главная производственная нагрузка при возведении переносится с территории стройки в цеха завода ЖБИ, что сразу же снижает затраты. Помимо экономического фактора, действует климатический, ведь производить в цехах железобетонные элементы без оглядки на погодные условия гораздо проще, да и контроль качества осуществляется в заводских условиях намного легче.Все мы любим экономить, но о том, что скупой платит дважды, забывать всё же не стоит. Это правило действует и для панельного домостроения.

Немало случаев, когда после заселения в новый проблемы начинаются буквально через пару лет.Недоделки могут варьироваться от мелких до вполне серьезных.

В одних квартирах осыпается облицовочная плитка, в других проступают наружу межпанельные швы. В чём же причина такого явно преждевременного старения? Ведь здание по определению должно быть рассчитано на гораздо больший срок эксплуатации.

Как узнать серию панельного дома.

Как определить серию дома

Возможность проведения каждой конкретной перепланировки зависит от множества факторов, едва ли не важнейшим из которых является серия дома, в котором находится квартира.

Конструкции домов разных типов и серий , равно как и построенных по индивидуальным проектам , могут сильно отличаться друг от друга. Поэтому проем в несущей стене в одном доме разрешат без проблем, в другом это будет строго запрещено, а в третьем и вовсе вместо несущих стен в габаритах квартиры, будут одни лишь перегородки .

Поэтому, чтобы понять, какие изменения допустимы при перепланировке в вашей квартире, а какие – нет, следует прежде всего узнать серию дома. Самый очевидный способ — это узнать серию дома по адресу. В Интернете существует немало специализированных ресурсов, на которых можно вбить адрес дома и получить информацию о его серии, годе постройки, и даже степени износа.

Однако точность и достоверность информации на таких сайтах часто оставляет желать лучшего. Нередко в них два одинаковых рядом стоящих здания могут быть отнесены к различным сериям — словом, путаница не исключена.Другой метод — это определить серию дома по фото.

Скажем, у вас панельный дом. Вы набираете в поисковике «серии панельных домов» и изучаете картинки, ища похожие. Однако это еще менее верный способ. Проблема в том, что дома одной серии могут иметь много вариантов расцветки фасадов, а также различные фасадные и кровельные решения, разную этажность, и т.п.

Более того, дома одной серии бывают совсем разнотипными. Например, блочные II-18 и кирпичные II-18, или серия II-68, которая имеет много можификаций.

Впрочем, в этом случае все же цифровые индексы серий отличаются, но неспециалисту от этого не легче: как ему, к примеру, внешне отличить II-68-03 от II-68-04 ?

Раздел нашего сайта с фото и описаниями серий домов в Москве Другое дело, если вы хотя бы знаете год постройки своего дома. Если он возведён до начала 50-х гг. прошлого века, то, вне всяких сомнений, это индивидуальный проект, поскольку тогда типового строительства практически не существовало.

Такие дома строились из кирпича и, как правило, имеют деревянные или смешанные перекрытия .

Это накладывает ряд ограничений на проведение в них перепланировок, что необходимо учитывать при разработке проектной документации. Кроме того, некоторые из этих домов считаются памятниками архитектуры, и перепланировка квартир в них не всегда экономически нецелесообразна – она требует разработки проекта приспособления для современного использования и экспертиз, что очень удорожает согласование.Если же с момента сдачи дома в эксплуатацию прошло менее 50 лет, то, скорее всего, он возводился по проекту повторного применения, который имеет серийный номер. Таковы, например, все панельные и блочные здания, относящиеся к различным периодам массового индустриального домостроения — от «хрущевок» ( 1-510 , 1-511 , К-7 , II-14 ), до «брежневок» ( П3 , П44 , П55 , П46 ) модернизированных типовых панелей вроде П3М и П-44Т .

В эту категорию также входят и некоторые кирпичные здания 70-х – 90-х годов (башни II-67 Москворецкая, Тишинская, Вулыха ). Большинство типовых домов были спроектированы институтом ГУП МНИИТЭП , в котором вы также можете узнать серию дома.Дома, которые возводились по монолитной технологии , как правило, построены в недавнем прошлом и имеют современную внутреннюю планировку.

Обычно монолитные здания строятся по индивидуальным проектам. Последние, к слову, разрабатывались различными организациями – единого проектного института у монолитных домов нет.

Кирпич, панель, монолит

И тем не менее материал, из которого построен дом, имеет важное значение.

Все-таки кирпичный и панельный дом – это две большие разницы.

СНиПы содержат приблизительные сроки эксплуатации зданий из разных материалов. Самый большой срок эксплуатации – у капитальных строений, при возведении которых применялся камень, кирпич, бетон. СНиПы говорят о сроке эксплуатации в 150 лет.

Столько прослужат, к примеру, послевоенные сталинки. Далее идут обычные дома, которые также строятся с использованием кирпича и бетона (120 лет). Панельные дома, о которых мы сегодня ведем речь, имеют большие различия в зависимости от года постройки.

То есть “хрущевки”, возводившиеся в Советском Союзе с 1950 по 1970 год, по нормативам могут прослужить человеку не более 50 лет.

В Москве эти дома сносят, но чуть дальше от нее – они продолжают стоять.

Дома 1965–1975–1990 годов постройки, называют “брежневками”. Они возводились, когда страну возглавлял Леонид Ильич Брежнев.

Эти дома выпускались в разных сериях. Сначала они были 5-этажные панельные, но существовала и серия кирпичных 5-этажных домов.

Одна из серий предназначалась для малосемейных.

“Брежневки” были не только 5-этажными, но и 9-этажными и более высотными – вплоть до 16 этажей. Они отличались улучшенной по сравнению с “хрущевками” планировкой.

В них был лифт и мусоропровод. Тем не менее качество не всегда оставалось на высоте.

В 1979 году в Ленинграде обрушился 15-этажный панельный дом одной из серий. После трагедии здания этой серии больше не возводились. С конца 1990-х годов до сегодняшнего дня возводятся новые монолитно-панельные дома.

Они строятся в основном по индивидуальным проектам, имеют неплохую планировку. Хотя, справедливости ради, надо сказать, что панельных домов сегодня строится менее половины.

Люди стремятся жить в домах иного – более высокого – уровня, поэтому больше становится монолитных, кирпичных домов.

Нормативный срок службы

Техническими нормами определены стандарты, по которым постройки различного назначения должны прослужить не меньше указанного количества лет.

Уже на стадии проектирования многоквартирного дома, закладываются требования к материалам и конструкциям, позволяющим обеспечить заявленные нормы.Сегодня все чаще поднимается вопрос о состоянии большого количества жилых домов, срок эксплуатации которых уже вышел или подходит к нему.

  • «Хрущевки«, панельные этажные дома, которые массово возводились на всей территории СССР в шестидесятых, восьмидесятых — срок эксплуатации 50 лет, нормативное время демонтажа 2005-2015 г.
  • «Сталинки«, дома возведенные до 1945 — период эксплуатации 125 лет, окончание эксплуатационного времени — 2050-2070 г.
  • «Сталинки«, построенные после 45-го – рассчитаны на срок эксплуатации 150 лет, вывод из строя — 2095-2105 г.
  • Современные постройки с неограниченным количеством этажей:
  • Панельные и блочные дома 70-х — эксплуатационный период 100 лет, окончание 2055-2080 г.
  • Кирпичные дома 60–х — срок службы 100 лет, окончание периода эксплуатации 2055-2070 г.
  1. кирпичные и монолитные 120-150 лет.
  2. панельные, ресурс 100-120 лет;
  3. блочные, ресурс составляет 100 лет;

Важно! Это лишь ориентировочные оценки жилых зданий, в реальности долговечность дома рассчитывается исходя из качества материалов и регулярности проводимого ремонта.Сколько прослужат отдельные составляющие здания зависит от материалов и качества изготовления:

  1. крыша 30-100 лет;
  2. напольное покрытие 15 – 60 лет;
  3. фундаментное основание 50-150 лет;
  4. стены и межкомнатные перекрытия 50-100 лет;
  5. кровельное покрытие 8-25 лет;
  6. лестницы 30-100 лет.

Каков срок службы панельных домов 80 годов?

Срок службы — это тот критерий, который позволяет провести оценку ликвидности дома с максимальной объективностью. Попробуем оценить наши «панельки» с данной точки зрения.

Если рассматривать первые тонкостенные «хрущевки», то срок службы панельных домов 80 годов — порядка 50 лет. Понятно, что в физическом и моральном плане такое жильё давным-давно себя исчерпало. Другая категория домов — панельные и блочные многоэтажки.

Это несколько более «продвинутый» вариант. Каждый такой дом насчитывает 9-16 этажей.

Строительство их началось в промежутке от 1965 до 1980 гг. Срок службы 9-этажного панельного дома рассчитан на 100 лет.

Панельные дома сегодня

На рынке Московских новостроек доля «панели» составляет не более 5%.

Сегодня основную часть данного рынка занимают дома монолиты, которые отличаются более высокими теплотехническими показателями и эксплуатационным периодом (120-140 лет).Однако на рынке вторичного жилья, доля квартир в «хрущовках» составляет около 46%.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+