Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Сколько раз можно участвовать в приватизации жилья украина

Сколько раз можно участвовать в приватизации жилья украина

Сколько раз можно участвовать в приватизации жилья украина

Оглавление:

Сколько раз в жизни можно пройти приватизацию?

Ответ на вопрос о количестве раз, которые можно участвовать в приватизации, однозначен. Законодательство разъясняет, что у любого лица есть право получить квартиру из муниципального фонда и другую, которую возможно приватизировать, лишь единожды в жизни. Однако из этого правила есть определенное исключение. Если один из участников процесса приватизации был в возрасте до 18 лет, то после достижения им совершеннолетия он вправе еще раз участвовать в процедуре.

Такое исключение является единственным. Кроме того, если кто-либо приватизировал жилплощадь, а затем передумал и провел обратную процедуру, он считается использовавшим свое право и больше не может повторить процесс.

Все указанные правила изложены в ст. 11 Закона №1541-1 от 04.07.1991 г.

Как повторно приватизировать квартиру

Повторная процедура приватизации происходит, как обычная, за исключением одного пункта – необходимо подтвердить свое право на ее производство. Итак, необходимо следовать такому алгоритму действий:

  • Заключение договора на приватизацию с муниципалитетом после получения положительного решения.
  • Получить документальное подтверждение права участия в повторной приватизации. Это могут быть и постановление суда, и справка из Росреестра о том, что жилье обращалось в вашу собственность до наступления восемнадцатилетия, решение о признании вас переселенцем с крайнего севера и деприватизации недвижимого имущества и т.д.
  • Подготовить документы для приватизирования квартиры (техническую документацию, договор социального найма, справку о прописанных в квартире лицах). Подробнее о необходимых документах, вы узнаете
  • Регистрация сделки в Росреестре и получение свидетельства о праве собственности на недвижимость (или ее долю).
  • Обращение с заявлением о передачи в собственность жилой недвижимости в уполномоченный орган муниципальной или федеральной власти.

Сколько квартир можно приватизировать одному человеку

Учитывая требования, которые выдвигает государство, повторно воспользоваться процедурой приватизации можно только в исключительных случаях, которые также должны быть допустимыми и предусмотрены законодательством. Какие исключения могут послужить основанием для повторной процедуры приватизации гражданином?

  • если процедура приватизации была признана незаконной или отменена в ходе судебного разбирательства.
  • если ранее гражданин воспользовался данным правом ещё до его совершеннолетия;
  • если гражданин переселенец из севера (должен быть подтверждающий документ);
  • если процедура переоформления объекта была на платной основе;
  • если гражданин переехал с бывших республик Советского Союза;
  • если гражданин потерял квартиру из-за чрезвычайного происшествия;

Таким образом, процедурой приватизации гражданин может воспользоваться только для одного жилья, потому что случаи, которые считаются исключением подразумевают потерю предыдущей приватизированной недвижимости не по воле её владельца.

На повторную приватизацию не влияет была ли доля жилья ранее приватизирована или же вся квартира. Если гражданин получил квартиру в порядке наследства или купил, то он также может воспользоваться приватизацией, поскольку свою возможность он не использовал ранее. Стоит отметить, что право повторной приватизации квартиры гражданин потеряет, если ранее оформлена в частную собственность недвижимость была передана третьим лицам по договору отчуждения.

Стоит отметить, что право повторной приватизации квартиры гражданин потеряет, если ранее оформлена в частную собственность недвижимость была передана третьим лицам по договору отчуждения. То есть гражданин не может переоформить квартиру, продать её, а потом подать заявление на повторную процедуру приватизации.

Можно ли участвовать в приватизации второй раз?

Каждый человек имеет право на приватизацию только один раз в жизни. Повторная приватизация, в обычных условиях, запрещена, муниципалитет просто откажет в процедуре.

Существует мнение, что при деприватизации (возврата государству ранее приватизированной недвижимости) квартиры или дома право на приватизацию появляется вновь, однако это верно только в отдельных случаях: когда при приватизации были допущены серьезные нарушения и фактически процедура прошла ошибочно.Пример: Жильцы квартиры провели ее приватизацию. С их стороны были выполнены все требования и собраны все необходимые документы.

Однако уже после того, как было оформлено право собственности случайно выяснилось, что дом, в котором расположена квартира, признан аварийным.

Как следствие, приватизировать жилье в таких строениях запрещено.

Это значит, что процедура будет признана недействительно, но так как это произошло не по вине жильцов, право на приватизацию будет восстановлено.

А вот если бы они оформили квартиру в собственность и потом, по какой-то причине добровольно решились пойти на деприватизацию, право на приватизацию восстановлению бы не подлежало.

Блог адвоката Безух Максима Игоревича

«Очень важно не перестать задавать вопросы.

Любопытство не случайно дано человеку». Альберт Энштейн Так, согласно позиции и логике чиновников, органов местного самоуправления и органов приватизации, каждый гражданин имеет право приватизировать жилье только один раз. То есть по их мнению право на приватизацию жилья является использованным уже самим фактом однократной приватизации, независимо от того приватизировал ли человек, к примеру, два квадратных метра жилья или двадцать.
То есть по их мнению право на приватизацию жилья является использованным уже самим фактом однократной приватизации, независимо от того приватизировал ли человек, к примеру, два квадратных метра жилья или двадцать.

Что в корне не правильно и нарушает право на приватизацию, по следующим основаниям.

Так, бесплатная приватизация государственного жилищного фонда обусловливается общей площадью квартиры (дома), в которой постоянно проживает наниматель и члены его семьи, и санитарной нормой общей площади, подлежащей приватизации, но не ограничивается количеством квартир (домов) государственного жилищного фонда, площадь которых соответствует указанной санитарной норме.

Поэтому граждане Украины имеют право использовать жилищные чеки для приватизации государственного жилищного фонда в полном объеме независимо от того, укладывается в санитарную норму общая площадь одной или нескольких квартир (домов).

То есть, если площадь занимаемой квартиры (дома) меньше санитарной нормы, то гражданин имеет право использовать остаток жилищного чека для приватизации другой квартиры (дома) государственного жилищного фонда, нанимателем которой он является, или доли имущества государственных предприятий, земельного фонда. Для приватизации государственного жилищного фонда жилые чеки считаются использованными полностью, если в собственность нанимателя и каждого члена его семьи безвозмездно передано из государственного жилого фонда общую площадь квартиры (дома) из расчета санитарной нормы 21 квадратный метр на нанимателя и каждого члена его семьи и дополнительно 10 квадратных метров на семью. Так же жилищный чек является использованным в полном объеме один раз, если его остаток после бесплатной приватизации жилья, площадь которого меньше санитарной нормы, использован для приобретения доли имущества государственных предприятий, земельного фонда или весь жилищный чек использован для приватизации доли имущества государственных предприятий, земельного фонда.

Таким образом, только полное использование жилищных чеков является фактом реализации один раз права на бесплатную приватизацию жилья, предусмотренного пунктом 5 статьи 5 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда «. Приватизация общей площади в нескольких квартирах (домах) государственного жилищного фонда в пределах установленной санитарной нормы и номинальной стоимости жилищного чека не является повторной. Что подтвердил и Конституционный Суд Украины в Решении от 10 июня 2010 N 15-рп / 2010 по делу по относительно официального толкования положения пункта 5 статьи 5 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда » (дело о бесплатной приватизации жилья).

Хочу заметить, несмотря на то, что Конституционный Суд Украины еще в 2010 году сделал такой вывод, чиновники продолжают гнуть свою линию отказывая в приватизации гражданам на том основании, что они уже один раз принимали участие в приватизации, не учитывая вышеуказанных обстоятельств. Поэтому отстоять свои права поможет суд.

Когда могут отказать в приватизации

Отказать в приватизации могут, если:

  • Человек уже принимал участие в приватизации.
  • Квартира не принадлежит муниципалитету.
  • В договоре не указаны несовершеннолетние дети, и нет согласия органов опеки и попечительства.
  • Квартира находится в аварийном доме.
  • В приложенных документах обнаружились несоответствия.
  • Квартира входит в состав специального жилищного фонда.
  • Заявитель предоставил неполный пакет документов.

Если отказ связан с неполным пакетом документов, нужно получить недостающие бумаги и приложить их к заявлению.Если при проверке обнаружат несоответствия, их придется устранить.Например, если в договоре найма и в техническом паспорте указана разная площадь, придется получить справку в БТИ, что эта разница связана с технической ошибкой. Дело в том, что прежние и нынешние средства измерения отличаются — у современных погрешность меньше, поэтому в площади может быть расхождение.Если квартира входит в состав специального жилищного фонда или не принадлежит муниципалитету, остается надеяться, что через какое-то время ситуация изменится: например, жилой дом все-таки передадут в собственность муниципалитета. Тогда можно подать новое заявление.Если квартира находится в аварийном доме, придется дождаться переселения и приватизировать уже новое жилье.Если человек уже участвовал в приватизации, квартиру может приватизировать кто-то другой из прописанных родственников.

Но в этом случае человек получит долю в квартире, только если родственник, оформляющий приватизацию, согласится подарить или продать ему часть жилья.Если причина отказа — отсутствие в договоре несовершеннолетних детей, нужно получить разрешение органа опеки и попечительства на приватизацию без них или включить детей в число сособственников.

Второй вариант намного проще, но если соберетесь продавать эту квартиру до совершеннолетия детей, придется получать разрешение на продажу в органах опеки и попечительства.

Документы

Подаваемые документы условно можно разделить на две категории: заявление + правоустанавливающие документы на недвижимость, а также доказательства законного участия в приватизации второй раз. Пакет из документов включает:

  1. документацию на квартиру – в частности, техпаспорт (достаточно копии);
  2. письменные заявления от всех участников;
  3. подтверждение законного участия в процедуре вторично (справка о несовершеннолетнем возрасте при первом участии, свидетельство о принадлежности к категории жителей Крайнего Севера, справка об участии в платной сделке с жильем и др.);
  4. выписку из лицевого счета (-ов);
  5. разрешение на приватизацию – жилье не должно быть изъято из оборота;
  6. расширенную выписку из домовой книги;
  7. копию паспорта заявителя с предоставлением оригинала;
  8. дети предоставляют свидетельство о рождении;
  9. заверенный у нотариуса отказ, если согласны не все жильцы;
  10. документ, подтверждающий право на перевод жилплощади в частную собственность – договор соцнайма или ордер (для старых квартир);
  11. иные документы по требованию.

Вышеперечисленные документы являются приложением к заявлению в администрацию. Вместе с тем потребуется составить отдельное заявление в Росреестр.

Обо всех нюансах лучше всего расскажут юристы нашего портала. Обратитесь за бесплатной консультацией и получите исчерпывающие ответы на вопросы о повторной приватизации жилья в России.

Виды приватизации

Процесс приватизации может быть применен не только к жилплощади. Дело в том, что перевести в личное владение можно имущество, которое находится в государственной или муниципальной собственности, например:

  1. заводы и предприятия.
  2. земельные участки;
  3. жилые помещения;

Отличия перечисленных видов состоит в том, что жилье можно оформить на безвозмездной основе, тогда как землю и предприятие приватизировать платно.

Именно поэтому принципу приватизацию можно разделить на:

  1. осуществляемую на платной основе.
  2. безвозмездную;

В зависимости от того, кому именно принадлежит приватизируемое имущество, можно выделить два вида приватизации:

  1. государственного имущества;
  2. муниципального.

В итоге, существует несколько разновидностей процесса перехода собственности из государственной или муниципальной формы в частную. Каждый из них имеет свои особенности и нюансы оформления.

Как принять участие в приватизации повторно?

Первое участие в процедуре не вызывает особых сложностей, тем более что мы уже описывали пошаговый алгоритм в наших предыдущих статьях. Вы можете ознакомиться: «?» «» ««.

Повторная приватизация не сильно отличается. Главное придерживаться отработанного порядка действий и предоставить полный пакет с документами.

Начнем с пошаговой инструкции.

Украинцам позволили бесплатно приватизировать более одной квартиры

  1. справка из ЖЭКа — форма N4;
  2. распоряжение (решение) органа приватизации о передаче квартиры в собственность.
  3. заявление на приватизацию жилья (с заверенными начальником ЖЭКа подписями);
  4. при наличии у нанимателя или членов его семьи льгот на бесплатную приватизацию занимаемого жилья независимо от размера общей площади, к заявлению прилагается соответствующий документ (копия удостоверения, справка и прочее), подтверждающее право на льготные условия приватизации;
  5. паспорт или другой документ, удостоверяющий личность, а лицам до 16-лет – свидетельство о рождении (ксерокопии);
  6. технический паспорт приватизируемой квартиры;
  7. идентификационный номер (ксерокопия);

После этого необходимо получить свидетельство о праве собственности на квартиру, которое выдается отделом приватизации в течение месяца с момента регистрации заявления. 3.

Какое жилье можно приватизировать?

Далеко не каждый жилой объект можно приватизировать.

Очевидно что если недвижимость уже находится в частной собственности, применение такой процедуры не уместно. Не используется приватизация и в ряде других случаев.

Именно поэтому, в перечень объектов, которые реально приватизировать входят недвижимые объекты:

  1. предоставляемое военным и их семьям.
  2. служебные, если предприятие, которому принадлежал объект, ликвидировано и при наличии иных, предусмотренных законом обстоятельств;
  3. муниципального фонда, такие жилплощади относятся к фонду муниципалитета, но при определенных условиях могут переходить в частные руки;
  4. предоставляемые по договору социального найма;

Однако перечень жилья, которое можно получить по программе приватизации, действителен только при соблюдении определенных условий.

Они предполагаются для каждого участника, самого объекта и т.д.Например, к видам недвижимость, которые приватизированы быть не могут относиться:

  1. аварийная квартира;
  2. служебная жилплощадь.
  3. жилье, расположенное в военном городке;

В итоге, не все виды недвижимости можно перевести из государственной (муниципальной) собственности в частную. Некоторые не могут попадать под действие этой процедуры, а остальные ¬ только при определенных условиях, предусмотренных нормативно-правовыми актами.

Когда можно дважды приватизировать жилье бесплатно

Программа бесплатной приватизации жилья с прошлого года стала бессрочной: была отменена конечная дата, когда можно безвозмездно получить от государства в собственность квартиру или дом. Конечно, за столь длительный срок подавляющее большинство граждан уже приняли участие в приватизации.

Но в последнее время наблюдается т.н. «вторая» волна приватизации, которая уже отразилась в новой категории судебных споров – посвященных повторной приватизации.

То, что приватизировать жилье можно только один раз в жизни, – это общеизвестный факт. Но в законе есть ряд исключений, которые позволяют поучаствовать в приватизации дважды, чем сейчас многие и пользуются.Во-первых, право на повторную приватизацию сохраняется за несовершеннолетними детьми. Еще с 1994 года в Законе о приватизации действует норма о том, что все несовершеннолетние дети должны в обязательном порядке участвовать в приватизации, если они имеют право пользования жилым помещением.

В случае нарушения этого правила приватизация признается недействительной, и жилье вновь переходит в муниципальную собственность. По достижении совершеннолетия дети могут снова принять участие в приватизации (другого жилья, если получат его по договору социального найма), поскольку право на нее не сгорает при первом, обязательном участии в приватизации.
По достижении совершеннолетия дети могут снова принять участие в приватизации (другого жилья, если получат его по договору социального найма), поскольку право на нее не сгорает при первом, обязательном участии в приватизации. Обратите внимание, что несовершеннолетний ребенок может участвовать в приватизации только один раз, право на повторную приватизацию у него возникает уже после того, как ему исполнится 18 лет.

Суды отказывают в удовлетворении исков об обязании передать жилье в собственность несовершеннолетнего ребенка второй раз, если до этого он уже стал собственником в порядке бесплатной приватизации.Во-вторых, повторно приватизировать жилье можно в том случае, если первичная приватизация была отменена судом. К т.н. деприватизации (т.е. признанию приватизации жилья недействительной) нередко прибегают, когда проведенная приватизация становится невыгодной и нужно вернуть жилье обратно государству.

Чаще всего такое происходит, когда:- квартира перешла к нежелательным для жильцов наследникам (а если приватизацию отменить, то и унаследовать квартиру будет нельзя), — либо дом, где расположена квартира, признали аварийным (при расселении приватизированной квартиры предоставляется аналогичное по площади жилье, а муниципальной – метраж нового жилья рассчитывается по числу членов семьи).

Чтобы отменить приватизацию, нужно признать ее недействительной – т.е.

сослаться на серьезное нарушение, которое было допущено при ее оформлении.

К таковым относятся, например: — ущемление прав несовершеннолетнего при приватизации (если ребенок, который имел право пользования квартирой, не был включен в число собственников),- приватизация прошла без участия члена семьи, который на ее момент имел право проживать в квартире наравне с остальными участниками приватизации,- договор на приватизацию либо отказ от участия в приватизации был подписан под воздействием угрозы, обмана или существенного заблуждения.В случае отмены приватизации все ее участники возвращаются в исходное состояние, т.е.

признаются не реализовавшими свое право на бесплатную приватизацию. То есть, получив, в частности, жилье от государства взамен аварийного, они смогут его снова приватизировать. При этом факт т.н. расприватизации (когда квартира добровольно передается обратно государству на основании договора, без судебного решения) не позволяет в дальнейшем снова приватизировать жилье (это право сгорает) – об этом подробнее я писала .На данный момент закон предусматривает только два указанных случая, когда можно повторно поучаствовать в бесплатной приватизации жилья.В интернете упоминаются также такие основания, как: переселение граждан из бывших союзных республик, из районов Крайнего Севера или утрата жилья в результате стихийного бедствия или катастрофы.

Однако эти положения существовали лишь на уровне законопроекта, который так и не был принят парламентом. Поэтому претендовать на повторную приватизацию указанные граждане, к сожалению, пока не могут.

Какое жильё нельзя приватизировать даже второй раз


Несмотря на рассмотренные исключения повторной приватизации, существует жильё, которое во второй раз приватизировать нельзя. Перед подготовкой пакета документов на переоформление прав собственности на квартиру, её законному пользователю необходимо узнать нынешний статус жилья. Есть определённый тип недвижимости, который не подлежит процедуре приватизации.

Это:

  1. Общежития.
  2. Жильё, которое находится в аварийном состоянии или оформленное под снос.
  3. недвижимость, которая является служебной. К примеру, жильё в военных городках, специально выделенные дома под служащих.

Возврат права после деприватизации

Можно ли повторно приватизировать квартиру?

Кто участвует в приватизации жилья после деприватизации? Возможность повторной приватизации может возникнуть у тех лиц, которые вернули собственную квартиру государству, но при определённых условиях. Речь идет о деприватизации квартиры, то есть признании сделки, заключённой ранее, не действительной и возврата жилья в собственность местных властей.

Процесс расприватизации (деприватизации) может быть проведён на двух основаниях:

  • Признание договора не действительным по причине нарушения чьих-либо прав. Инициатором такого процесса могут быть государственные органы и лица, чьи права нарушены в процессе приватизации.
  • Расторжение договора по инициативе собственника. Процедура проводится по заявлению самого участника приватизации квартиры, который посчитал проживание в государственной квартире более выгодным для него, нежели владение собственными квадратными метрами. Граждане часто отказываются от ранее оформленного в собственность жилья из соображений материальной выгоды, по семейным обстоятельствам или из соображений безопасности.

Сколько раз можно приватизировать квартиру?

Повторная приватизация квартиры при добровольном расторжении невозможна. Гражданин, вернувший квартиру государству, теряет право на оформления в собственность как этой жилплощади, так и любой другой, полученной впоследствии по договору социального найма. Право на бесплатную приватизацию на таких условиях будет считаться реализованным.

В случае признания договора не действительным возникают совершенно другие последствия.

Согласно ст.167 ГК сделка утрачивает свою силу и признаётся несовершённой, поэтому право на бесплатную приватизацию может считаться нереализованным.

    Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

  • При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
  • Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.
  • Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.
  • Оспариванию подлежит договор перевода в собственность, проведенный с нарушениями законодательства.

    Основанием для подачи иска являются следующие факторы:

    1. последствия заключения были неизвестны гражданину, по причине ввода в заблуждение;
    2. в процессе были нарушены права лиц, имевших право на получение доли.
    3. в момент подписания документа лицо находилось под давлением или в неадекватном состоянии;
    4. на приватизацию жилья несовершеннолетним от 14 до 18 лет не было получено согласие родителей или опекунов;
    5. сделка проведена по доверенности лицом, превысившим полномочия;

    Сколько раз можно участвовать в приватизации жилья одному человеку?

    Актуальность статьи: март 2020 г. После введения в действие закона «О приватизации» в 1991 году, всем гражданам России была предоставлена возможность оформить место своего проживания в собственность. Осуществляется данная процедура бесплатно и только один раз в жизни.

    При вторичной операции с жильем будущему собственнику придется платить. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

    Нужен юрист

    Повторное участие в приватизации достаточно трудное мероприятие, поэтому если вам предстоит эта процедура, то свяжитесь любым удобным способом с юристами нашего сайта и они окажут вам бесплатную консультативную помощь.

    Вообще, несмотря на кажущуюся простоту, повторной приватизации, это сложный юридический процесс. Поэтому лучше всего будет обратиться к профессиональному юристу, который сможет собрать все необходимые документы, представить ваши интересы во всех государственных учреждениях, добиться исполнения решения суда о признании приватизации незаконной.

    Все это сэкономит не только ваши силы, но и время.

    Автор статьиЮрист по гражданскому, семейному, жилищному, наследственному праву.Рейтинг автораНаписано статей349 Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями Оцените статью

    (Пока оценок нет)

    Загрузка.

    Нюансы услуги при приватизации квартиры в 2020 году

    Помимо Закона №2482 как базового нормативного акта в этой сфере, есть и более конкретизирующий акт, который касается порядка приватизации жилья ‒ Приказ Министерства по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины «Об утверждении Положения о порядке передачи квартир (домов), жилых помещений в общежитиях в собственность граждан» от 16.12.2009 г.

    № 396 (далее ‒ Приказ №396). В Приказе № 396 указаны три важных правила расчета стоимости услуги:

    • Если общая площадь квартиры превышает норму площади, в таком случае съемщик должен будет доплатить за превышение указанной нормы. Законодатель пошел навстречу приобретателю государственного имущества и разрешил проводить оплату лишней площади в рассрочку на 10 лет. Но для этого нужно выполнить главные условия получения услуги:
    • Если же общая площадь квартиры меньше нормы площади, то у вас остаются на приватизационных депозитных счетах неиспользованные жилищные чеки.
    • Если общая площадь квартиры соответствует норме площади, о которой мы сказали чуть выше, вы имеете право получить квартиру в собственность полностью бесплатно.
    1. внести первоначальный взнос в размере не менее 10 процентов суммы, подлежащей выплате;
    2. предоставить органу, который предоставляет услуги приватизации, письменное обязательство о погашении оставшейся суммы стоимости.

    Исключения

    Итак, правом на повторную приватизацию в 2020 году обладают лица, которые оспорили первую процедуру в судебном порядке и добились ее аннулирования. Кроме того, правом на повторное участие в процедуре обладают граждане, отмеченные во второй части ст.

    11 ФЗ «О приватизации…». Неважно, отказывались они от предыдущей операции или нет.

    Перечень исключений:

    1. Несовершеннолетние (до 18 лет)

    Всегда могут принять участие в приватизации квартиры второй раз.

    Основное условие – право на такую сделку. Условно, если ребенок участвовал в процедуре первый раз вместе с родителями, а после достижения 18 лет захочет переоформить в собственность новое жилье, не прожив в нем как минимум 6 лет – ему откажут.

    Напоминаем, что приватизации подлежат жилые помещения, переданные гражданам на основании договора соцнайма или ордера (ст. 2 ФЗ № 1541-1).

    1. Потерявшие жилье

    Сюда относят лиц, утративших приватизированное жилье вследствие техногенных катастроф, стихийных бедствий, атак террористов и прочих неблагоприятных факторов.

    Если потерявшим жилье больше негде жить, они имеют право на повторную процедуру, но уже другой квартиры. И снова жизненная ситуация.

    Пример: Гладенко В.А. проживал в муниципальной жилплощади по договору соцнайма, а затем ее приватизировал.

    Но вскоре на регион обрушилось несчастье – дом, в котором находилась квартира Гладенко, был разрушен горным оползнем.

    Сам мужчина не пострадал, однако потерял часть вещей и жилье. Государство оказало помощь пострадавшим – в частности Гладенко получил компенсацию.

    Вместе с тем мужчине была выделена муниципальная квартира в соседнем городе на основании договора соцнайма. Прожив в ней 6 лет, Гладенко подал документы на приватизацию жилья, но уже повторно. Свои действия мужчина обосновал документом о потере предыдущего переоформленного жилья из-за техногенной катастрофы (оползня).

    Заявление было удовлетворено и Гладенко смог завершить приватизацию муниципальной квартиры. Таким образом, повторная попытка перевода государственного жилья в собственность являлась исключением из общих правил, но была полностью обоснована и законна.

    1. Переселившиеся с Севера и бывших республик СССР

    Важное условие для последней категории – вернуть ранее приватизированную недвижимость бывшему собственнику (муниципалитету). Взамен государство позволит воспользоваться повторной процедурой совершенно бесплатно.

    Правда, если приватизированное жилье уже продали, подарили или завещали – вторичное оформление станет невозможным.

    1. Участники платной процедуры

    Различают два вида приватизации: платную и бесплатную.

    Граждане нашей страны имеют право воспользоваться бесплатной процедурой единожды в течение жизни.

    Для сравнения, платная приватизация попытками не ограничена – если у вас есть деньги, вы можете выкупить муниципальное жилье по его кадастровой стоимости. Участие в платной сделке не аннулирует попытку на бесплатное переоформление жилой площади.

    Законы и нормативные акты

    Согласно статье 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин может приватизировать жилое помещение, которым пользуется по договору найма.В свою очередь это жилье должно принадлежать государству или муниципальным органам.

    Бесплатно возможность предоставляется только раз, за редким исключением.

    Порядок приватизации квартиры

    Шаг первый — подать заявление на передачу квартиры в собственность и приложить пакет документов в уполномоченный орган.

    Это может быть департамент имущественных отношений, комитет по управлению городским имуществом, департамент по управлению государственной собственностью — в каждом населенном пункте он называется по-разному.

    Узнать, кому адресовать заявление, можно в МФЦ или на официальном сайте местной администрации.Подать заявление на приватизацию квартиры можно лично или через представителя в МФЦ. В некоторых регионах, например в Москве, заявление принимают в электронной форме Шаг второй — дождаться окончания проверки документов.

    Заявление должны рассмотреть максимум за 46 рабочих дней — два месяца.В результате либо откажут в заключении договора, если на это есть законные основания, либо отдадут на подпись договор передачи квартиры в собственность.Совершеннолетние участники договора подписывают его самостоятельно или передают полномочия доверенному лицу.

    Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор с согласия законных представителей — родителей или опекунов. За несовершеннолетних участников договора младше 14 лет подписи ставят законные представители — родители или опекуны.Шаг третий — передать подписанный договор в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Когда договор зарегистрируют, его выдадут в МФЦ с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизированную квартиру.

    К договору будет прилагаться бумажная выписка из ЕГРН.

    Сколько стоит приватизация квартиры

    При оформлении жилья в свою собственность необходимо учитывать его площадь и количество лиц, которые будут участвовать в приватизации (участвуют все, кто прописан). Бесплатная приватизация жилья осуществляется исходя из санитарной нормы 21 кв.

    м. общей площади на съемщика и каждого члена его семьи и дополнительно 10 кв.

    м. на семью. То есть, если в вашей квартире прописано 3 человека, то вы имеете право бесплатно приватизировать квартиру, если ее общая площадь не превышает 73 кв. м. В случае если общая площадь квартиры превышает указанную санитарную норму, необходимо доплатить за лишнюю площадь.

    По социальному найму

    На получение недвижимости по договору соцнайма может претендовать строго ограниченный круг лиц:

    1. проживающие в определенной жилплощади наниматель и члены его семьи;
    2. имеющие заключенный договор социального найма.

    При этом лица, которые отсутствуют, но зарегистрированы в жилом помещении, также могут участвовать в процедуре, например:

    1. работающие вахтами;
    2. отбывающие наказание в местах лишения свободы.
    3. служащие в армии;

    Не имеют права на приватизацию такие лица, которые:

    1. проживающие по договору поднайма;
    2. зарегистрированы по другому адресу;
    3. временно проживающие.

    В итоге, главным условием получения жилья по соцнайму в собственность является наличие договора и выполнении определенных требований к потенциальному собственнику.

    Однако за некоторыми отсутствующими в момент реализации процедуры сохраняется право на участие в ней при наличии оправдательного документа, подтверждающего, что причина является уважительной.

    Порядок и процедура повторной приватизации

    Порядок действий, которой необходимо будет соблюдать при проведении процедуры приватизации во второй раз имеет следующие этапы:

    • Гражданину необходимо будет подтвердить и обосновать на каком основании он желает воспользоваться повторной приватизацией.
    • Если заявитель получил разрешение на повторную приватизацию квартиры, ему необходимо будет завершить регистрацию.
    • Гражданину необходимо собрать и подготовить весь пакет документов для того, чтобы подать их в регистрационную палату.
    • После рассмотрения заявления гражданин получит уведомление, в котором будет либо разрешение на дальнейшую процедуру приватизации квартиры, либо обоснованный отказ (в письменном виде).
    • Обаятельно необходимо написать заявление и подать его в администрацию по месту жительства гражданина или по месту нахождения квартиры, которая приватизируется.
    • Заявителю необходимо будет получить выписку из Единого реестра о присвоении прав собственности на квартиру.

    Сроки

    повторной приватизации можно разделить на три группы:

    1. Рассмотрение заявки на повторную приватизацию.

      До 2-х месяцев.

    2. Оформление права собственности. Около 1 месяца.
    3. Сбор документов. В среднем занимает около 2-х месяцев.

      Иногда меньше.

    Зачастую процедура растягивается примерно на 3-4 месяца.

    Иногда может длиться дольше, но редко больше полугода. Значительную часть времени занимает сбор необходимой документации и это единственный этап, на который жильцы реально могут повлиять.

    Чем быстрее они соберут все требуемые бумаги, тем быстрее можно будет совершить следующий шаг.

    Как следствие, квартира быстрее перейдет в частную собственность.

    Как правильно оформить жилье в собственность второй раз

    Процесс повторной процедуры регистрации не зависит от того который раз она проводится, алгоритм одинаковый.

    Разница есть только платной или бесплатной будет приватизация.

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +