Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Расторжение договора в одностороннем порядке покупки квартиры

Расторжение договора в одностороннем порядке покупки квартиры

Расторжение договора в одностороннем порядке покупки квартиры

Оглавление:

Основания и условия для расторжения сделки


Основная статья закона, на которую ссылаются при отмене соглашения — . Согласно п. 2, изменение или расторжение договора возможно по одной из причин:

  1. в иных случаях, предусмотренных законом.
  2. одна из сторон существенно нарушила условия;

Положения подчеркивают свободу договорных отношений, возможность скорректировать ситуацию.«Существенными» называют нарушения, которые влекут нанесение ущерба пострадавшей стороне, препятствуют получению предполагаемой выгоды. При этом под «существенностью» стороны могут понимать разные вещи.Пример.

Гражданка Пинчева обратилась в суд с иском о признании соглашения недействительным, поскольку от нее была скрыта информация о наличии в жилье тараканов и мышей.

Суд счел такую причину несущественной.

Расторжение до регистрации

Будет гораздо проще закончить этот процесс, если государственная регистрация ещё не закончилась.Будет считаться, что квартира принадлежит только продавцу.

Он сам может выдвинуть требование по расторжению сделки таким образом, чтобы для него рисков было меньше.При обоюдном согласии остаётся только подписать само соглашение между сторонами.

Видео: Сделка купли-продажи квартиры — какие риски?

В видеосюжете рассказывается о том, как обезопасить себя от мошенников при заключении сделок купли-продажи недвижимости.

Даются советы, куда обратиться, чтобы юридически грамотно составить договор купли-продажи и объективно проверить чистоту совершаемой сделки, как добиться справедливости по жилищному спору в суде.

По инициативе покупателя

Расторгнуть договор в одностороннем порядке покупатель может по личной инициативе ввиду следующих причин:

  1. Жилье фактически не передано.
  2. Недвижимое имущество переходит к приобретателю в виде, который не соответствует договоренностям, например, не произведены ремонтные работы.
  3. Продавец или его родственники не желают выселяться из квартиры.

При расторжении договора купли-продажи по вине продавца, последний обязан вернуть задаток покупателю (если таковой имел место быть) в двойном размере.Когда сделка аннулируется по обоюдному решению, задаток возвращается той стороне, которая его внесла. Штрафные санкции в виде двойных выплат не начисляются.

Как признать договор купли-продажи недвижимости недействительным

Сделка потеряет свою юридическую силу при выполнении следующих условий.

  1. Договор подписан с гражданином, которого официально признали недееспособным.
  2. Гражданина принудили подписать документы, угрозами, введением в заблуждение и другими подобными способами.
  3. Она была мнимой или притворной. Правда, потребуется предъявить серьёзные доказательства.
  4. Тело договора оформлено с нарушениями текущего законодательства. Или конкретных актуальных нормативных актов.
  5. Договор составлен с участием несовершеннолетнего, но официальный представитель отсутствовал.

Пример соглашения о расторжении договора купли-продажи.

Образец соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры

Соглашение об отмене юридической значимости купли-продажи составляется в свободной форме и содержит только важную для сторон информацию. Обязательными являются следующие сведения:

  • Реквизиты аннулируемого договора.
  • Дата заключения.
  • Правовые последствия расторжения.
  • Обязательства сторон.
  • Подписи продавца и покупателя.
  • ФИО, адрес, паспортные данные сторон.
  • Основные характеристики квартиры.

Соглашение составляется в количестве равном числу сторон.

Расторжение из-за существенного изменения обстоятельств

Под появлением обстоятельств, существенных для расторжения исполненного договора, понимается ситуация, при знании о возникновении которой стороны отказались бы от заключения сделки.Для отмены всех последствий заключенного договора судом, ситуация должна быть признана:

  • Влекущей серьезный ущерб для сторон (стороны);
  • Возникшей неожиданно;
  • Непреодолимой;
  • Затрагивающей интересы обоих участников.

Изменения считаются существенными при сочетании всех четырех указанных признаков.Чаще всего в качестве возникших обстоятельств, признаваемых судом существенными, выступают:

  1. Ликвидация предприятия (не связанная с процессом банкротства) и т.д.
  2. Изменение законодательства;
  3. Значительное увеличение рыночной цены; финансовый кризис (в качестве существенного обстоятельства признаются судом редко);

Если вы хотите узнать, можно ли оспорить дарственную на квартиру, советуем вам прочитать статью. к содержанию ↑

Как себя обезопасить: нормативное регулирование проблемы

Согласно положениям Гражданского Кодекса нашей страны, аннуляция договора может быть произведена непосредственно лишь в течение срока его действия.

Какие тонкости оформления договора помогут вам себя обезопасить?

Получается, что уже после того, как все оговоренные в договоре обязательства были выполнены, расторгнуть его попросту невозможно. Искомое утверждение является справедливым относительно любых сделок, проводимых с недвижимостью. Подразумевается, что одновременно с невозможностью расторжения договора, не производится и возврата переданного имущества или материальных благ.

Подразумевается, что одновременно с невозможностью расторжения договора, не производится и возврата переданного имущества или материальных благ.

Иными словами, вы никак не сможете вернуть свою квартиру, если:

  1. получили от него какую-либо часть полагающейся суммы.
  2. передали ее новому собственнику;

Чтобы осуществить возврат благ, которые были по договору переданы каждой стороне, необходимо осуществить предварительное указание такой возможности в договоре или же соглашении, которое заключается при расторжении сделки.

Дополнение договора особыми условиями должно производиться с согласия каждого подписывающего его лица.

Однако, при условии, что вы желаете внести в документ дающие вам безопасность поправки в случае нечестности второго участника сделки, а он яростно протестует, скорее всего, вас планируют обмануть. Соглашение, подписанное обеими сторонами, сразу обретает силу. При этом, также ее обретают и те его части, которые оговаривают конкретные тонкости соглашения, в которых вы могли предусмотреть такие нюансы, как, например:

  1. при условии, что жилье было передано новому владельцу, однако он не доплатил вам положенную сумму, квартира опять-таки возвращается к вам и тому подобное.
  2. при условии, что вы передали квартиру в собственность, и не получили деньги от покупателя вовремя, недвижимость возвращается к вам;

При условии, что дело не дошло до регистрации, такой способ будет наиболее эффективным из всех возможных, и как нельзя лучше защитит вас.

При условии же, что государственная регистрация состоялась, лучше всего провести обратную сделку посредством оформления нового договора купли-продажи, так как даже при условии, что покупатель устно согласится вернуть имущество вам, законных оснований для этого не будет.

Обременения

Случаи с обременением жилья в виде прописанных в нём граждан встречаются достаточно часто. Это касается ситуаций с теми лицами, кто не является собственником помещения и отсутствует длительный срок.Например, проживает фактически в другом регионе или отбывает наказание в местах лишения свободы.

Регистрация в квартире за ним остается.Недобросовестный владелец жилья продает его, а новые хозяева по прошествии времени сталкиваются с тем, что на их жилплощади объявляется гражданин, который заявляет, что имеет право на проживание.

В этом случае покупатель может обратиться в суд за отменой сделки и вернет свои деньги, уплаченные продавцу.Признание ДКП недействительным, это не редкое явление и судебная практика это доказывает — ознакомиться с делами можно по .

Общие рекомендации по расторжению договора

Прежде всего стоит отметить, что юридически грамотно составленный ДКПК избавит от многих проблем, которые могут возникнуть при необходимости расторгнуть соглашение. Это касается обоих сторон договора.Исходя из вышеизложенного, укажем способы расторжения ДКПК по возрастанию сложности:

  • По взаимному согласию сторон. В этом случае даже после государственной регистрации договора купли-продажи квартиры в Росреестре его можно будет расторгнуть.
  • До регистрации сделки в Росреестре. Самый легкий способ, но при этом достаточно редкий на практике.
  • Через суд. Самый сложный способ, который возможен только при наличии веских оснований для расторжения сделки. В этом случае существуют много факторов, которые могут повлиять на решение суда в ту или иную сторону, поэтому лучше всего перед подачей иска обратиться за помощью к юристам по недвижимости, которые помогут выбрать правильный способ защиты своих интересов в суде.

В этом видео кратко изложены основные моменты расторжения договора купли-продажи квартиры:

Порядок расторжения сделки

Порядок прекращения договора зависит от ситуации, как говорилось выше, это происходит:По обоюдному соглашению.

Как правило, проблем не возникает. Достаточно:

  • Составить соглашение о расторжении ранее зарегистрированного договора купли-продажи. В нем указываются:
  1. все условия аннулирования договора;
  2. прописывается, что получает каждая из сторон.

При этом нужно учитывать, что в соответствии со ст.

452 ГК РФ соглашение совершается в той же форме, что и подписанный ранее документ. Если договор удостоверялся нотариусом, то и соглашение должно быть заверено нотариально.

  • Подается заявление в Росреестр для регистрации данного соглашения.

В одностороннем порядке.

Если инициатором расторжения договора является одна из сторон, то предпринимаются следующие действия:

  • Истцом направляется заказным письмом либо вручается под личную подпись ответчику требование о расторжении сделки. Это обязательное условие (статья 452 ГК РФ). Если получен положительный ответ, то заключается соглашение. Если вторая сторона не согласна, либо ответ не получен в положенный срок, то обращаются в районный суд.
  • Составляется исковое заявление.
  • Собираются документы, которые подтверждают основания для прекращения сделки.
  • После получения решения суда подается заявление в Росреестр о прекращении ранее зарегистрированного права.

Однако необходимо иметь в виду, что ответчик может не согласиться с решением суда и подать апелляцию. К тому же могут возникнуть проблемы, если покупатели откажутся покидать квартиру.

Шаг 1. Направляем требование о расторжении договора

Закон предусматривает обязательный досудебный порядок.

Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в 30-дневный срок (). Требование составляется в свободной форме.

Рекомендуем составить его в виде письма, направленного второй стороне заказным письмом с уведомление о вручении или иным способом, позволяющим подтвердить факт отправки. Если вы не соблюдаете досудебный порядок, отказ от договора купли-продажи через суд невозможен. Суд вынесет определение о возвращении иска заявителю ().

Направив второй стороне требование и получив на него отказ, сторона может обратиться в суд повторно.

Последние вопросы по теме «расторжение договора купли продажи недвижимости»

расторжение договора купли продажи недвижимости Добрый день! Купили дом осенью 2017г., оказалось, что весной 2018г.

грунтовые воды затопили участок и подвал дома.

Можем ли мы расторгнуть на этих основаниях договор купли-продажи?

Спасибо. 11 Июля 2018, 06:55, вопрос №2049106 Елена, г.

Барнаул Категория: Добрый день, подскажите пожалуйста как можно решить проблему,Приобретали недвижимость,(дом) с использованием средств материнского(семейного) капитала. Составили договор купли продажи,зарегистрировали его в ЕГРП в положенном порядке. Передали. 31 Марта 2017, 09:52, вопрос №1591940 Владимир, г.

Передали. 31 Марта 2017, 09:52, вопрос №1591940 Владимир, г. Мурманск Категория: СИТУАЦИЯ: Заключен договор купли-продажи земельного участка. Продавец — Юридическое лицо, Покупатель — Физическое лицо.

По условиям договора: «2. Земельный участок продан Продавцом Покупателю за 3’000’000,00 руб.

(Три миллиона руб.),. 28 Марта 2017, 15:35, вопрос №1587954 Светлана Анатольевна, г. Калининград Категория: 800 стоимость вопроса вопрос решен

  1. Оценим вашу ситуацию бесплатно
  2. Объясняем, что делать,без сложных терминов
  3. Общаемся по Telegram и WhatsApp

Или напишите нам в В 2014 году по результатам торгов без объявления цены, предварительного осмотра помещения не было, проводимых комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Тулы, доверенным мною лицом было приобретено подвальное помещение в пятиэтажном жилом.

23 Ноября 2016, 19:06, вопрос №1446634 Сергей, г. Тула Категория: 1200 стоимость вопроса вопрос решен Является ли существенным основанием для расторжения договора купли-продажи квартиры со стороны продавца, если покупатель несвоевременно произвел оплату, нарушил срок в договоре больше, чем на 30 дней?

Можно ли теперь расторгнуть договор, при этом. 13 Ноября 2016, 18:10, вопрос №1439798 Екатерина, г. Санкт-Петербург Категория: 700 стоимость вопроса вопрос решен Здравствуйте!

Ситуация такая. ипотека в Сбербанке на 180 мес. (Приобретение готового жилья.) Договор купли-продажи с застройщиком расторгла.

После расторжения, Застройщик перевел деньги на ссудный счет в Сбербанке.

Как поступать дальше?. 13 Ноября 2016, 06:31, вопрос №1439367 Елена, г. Москва Категория: 389 стоимость вопроса вопрос решен Мне покупатель внес задаток на покупку недвижимости и составили предварительный договор купли продажи с задатком где указан срок оформления договора купли-продажи не позднее 01.09.2014.

Срок прошел уже более 2-х лет. Последняя частичная. 29 Сентября 2016, 23:06, вопрос №1392748 Григорий, г. Краснодар Категория: 489 стоимость вопроса вопрос решен Добрый день, 1. какие есть основания для расторжения договора купли-продажи недвижимости после государственной регистрации? 2. сохранится ли срок владения помещением более 3х лет у продавца после расторжения договора купли-продажи в случае.

2. сохранится ли срок владения помещением более 3х лет у продавца после расторжения договора купли-продажи в случае. 17 Мая 2016, 19:16, вопрос №1255300 Александр, г. Москва Категория: 300 стоимость вопроса вопрос решен Добрый день, 1.

какие есть основания для расторжения договора купли-продажи недвижимости после государственной регистрации?

2. сохранится ли срок владения помещением более 3х лет после расторжения договора купли-продажи?

17 Мая 2016, 19:13, вопрос №1255298 Александр, г. Москва Категория: Здравствуйте! Такая ситуация. Продаю квартиру, покупатель покупает квартиру по ипотеке.

Договор купли-продажи уже подписали и и зарегистрировали в регпалате.

Покупатель уже получил договор на руки.

Договор оформлял банк, выдающий кредит.

Деньги за. 25 Ноября 2015, 19:14, вопрос №1051829 Дмитрий, г.

Саратов Категория: Заключен предварительный договор купли-продажи дома с участком 23июля 2015г по цене 680000руб.Оплата: 100000р.- задаток, 200000р до 10 августа, 380000 после подписания основного договора до 11ноября 2015г.

Дата подписания основного договора до.

04 Сентября 2015, 08:43, вопрос №964333 Михаил, г.

Новосибирск Категория: ЗДРАВСТВУЙТЕ.

МЫ С МУЖЕМ ПРОДАЛИ КВАРТИРУ 20.08.2015. ДОКУМЕНТЫ УЖЕ ГОТОВЫ. А ПРОДАВЕЦ ХОЧЕТ АННУЛИРОВАТЬ СДЕЛКУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ.

ЧТО НАМ ДЕЛАТЬ В ЭТОЙ СИТУАЦИИ? 01 Сентября 2015, 21:44, вопрос №961357 Анна, г. Самара Категория: имел неосторожность поддаться заверениям покупателей, что расчёт они со мной за квартиру произведут через месяц после регистрации в юстиции Зарегистрировали договор купли-продажи в юстиции без ипотеки.

Прошло три месяца, а продавцы не. 27 Августа 2015, 07:48, вопрос №954947 владимир, г.

Омск Категория: Здравствуйте! Вчера (14.08.15) попались как лохи (извините, за такое выражение, но правда) на покупку пылесоса Кирби.

Родители заключили договор о купле-продаже, оформили кредитный договор на 36 месяцев без предоплаты, все пописали. Сегодня утром я. 15 Августа 2015, 09:15, вопрос №941616 Алиса, г. Еманжелинск Категория: Основания расторжения и прекращения настоящего договора определяются в соответствии с действующим законодательством.

Это пункт прописан в моем договоре купли продажи, где я покупатель, продавец является моим поставщиком.

Хочу расторгнуть договор,. 10 Августа 2015, 09:33, вопрос №935253 Анастасия, г. Нижний Новгород Категория:

  1. 1

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram! В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

Заблуждение № 2: невыплата покупателем денег не может считаться основанием для разрыва договора

В чём заключается заблуждениеЕщё одно решение того же суда по иску о расторжении договора купли-продажи кажется не столь логичным. Истица мотивировала свою позицию уже не только собственным желанием, но и тем, что покупатель её дома с ней не расплатился. Однако и этот аргумент на суд не подействовал.

В вердикте он указал, что ГК РФ не предусматривает самой возможности расторгнуть соглашение насчёт объектов, уже перешедших в собственность нового владельца.В данном случае точка зрения судей находится в русле популярных представлений. Согласно им, единственная опция продавца, не дождавшегося вознаграждения за отданное имущество – требовать, как это предусмотрено частью 3 статьи 486 ГК РФ, полной оплаты и проценты за просрочку.

А если он всё-таки претендует на возвращение именно недвижимости, то должен прописывать такой вариант в договоре, — предупреждает адвокат Олег Сухов.ОпровержениеОказывается, существует и иная судебная практика. Советско-Гаванский городской суд в аналогичной ситуации расторг договор купли-продажи жилья. Вердикт отсылал к Постановлениям Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года.

Постановления и впрямь подчёркивают право продавца на взыскание всей суммы с недобросовестного покупателя. Однако они же допускают и расторжение уже зарегистрированного договора, в том числе в случае существенных его нарушений. К их числу суд отнёс и отказ нового владельца внести деньги за приобретённое имущество.Многие другие суды принимали схожие решения.

То есть неверно говорить, что при неоплате договора нельзя его разорвать. Зависит от того, на какого судью попадёте.

По соглашению сторон

Если стороны пришли к обоюдному согласию аннулировать договор, то обращаться в суд не нужно.

Регистрация права собственности прекращается на основании соглашения.При этом нужно иметь в виду, что расторжение сделки возможно только по договору, обязательства по которому выполнены не в полной мере.Например, продавцом недвижимости получена не вся сумма, указанная в договоре. Либо прежние жильцы не освободили квартиру в положенный срок.Причинами прекращения сделки могут служить разные обстоятельства: потеря денег, отмена запланированного переезда в другую местность и другие.

Расторжение договора по соглашению сторон

Когда граждане решили не продолжать взаимодействие после проставления подписей в бумагах, им необходимо составить специальный документ. Порядок действий в данном случае будет зависеть от того, прошла государственная регистрация прав или нет.

Как расторгнуть договор купли продажи квартиры по соглашению – рассмотрим далее. Внимание! Если контракт подписан, но не передан на регистрацию, а стороны решили его расторгнуть, то устной договоренности недостаточно.

Обязательно оформите соглашение, иначе недобросовестный контрагент обратиться в суд с требованием о принудительной регистрации прав в ЕГРН.

Пример расторжения договора по инициативе продавца

Покупатель обязался оплатить сделку в рассрочку.

Первый платеж он делает до июля 2017 года, а второй платеж до января 2018 года. Договор был официально зарегистрирован в Росреестре.

Но покупающая сторона нарушила сроки платежей, поэтому продавец решил аннулировать сделку и обратился в суд с исковым заявлением.После изучения предоставленных истцом доказательств суд принял решение, что для расторжения соглашения нет оснований. Истец не имеет доказательств, соответствующих ст.

450 ГК РФ, о наличии существенных нарушений соглашения.

Истец также требовал возмещения значительных убытков, в чем ему тоже было отказано.Поскольку право владения подтверждено государственной регистрацией, истец вправе требовать оплаты и процентов согласно ст.

395 ГК РФ. Практика показывает, что получение денег истцом в подобных случаях может затянуться на годы.

Расторжение договора купли продажи недвижимости

Сделки с недвижимостью – одни из самых сложных и дорогостоящих.

Поэтому, когда при их осуществлении возникают ошибки, препятствия, нарушения законодательства, от участников требуется максимум терпения и такта, чтобы по возможности нейтрализовать негативные последствия. Проблемной и сложно разрешимой ситуацией является расторжение договора купли-продажи недвижимости, т.е. прекращение его действия и завершение отношений между сторонами.

Такой сценарий возникает, если одна или обе стороны после совершения сделки выражают недовольство неисполнением либо неполной реализацией основных условий договора. Сама процедура расторжения непростая и требует специальных юридических знаний.

Существенное изменение обстоятельств

ГК РФ устанавливается возможность расторжения договора ввиду значительного изменения обстоятельств, существовавших в момент заключения сделки.

Наличие данного основания определяется по таким признакам:

  1. Последствия заключения договора при измененных условиях влекут за собой существенные убытки для одной или обеих сторон.
  2. Непредвиденность изменений — стороны не могли ожидать подобного поворота событий).
  3. Непреодолимость — продавец и покупатель были не в состоянии повлиять на смену обстоятельств при адекватной ситуации осмотрительности.
  4. В договоре нет отдельного указания о несении заинтересованной стороной ответственности на случай значительных изменений.

При расторжении сделки по данному основанию судья по принципу справедливости распределяет между сторонами расходы, понесенные в результате исполнения договора.

Расторжение по соглашению сторон

Можно не обращаться в судебные инстанции, если удалось достичь обоюдного согласия.

Сама подача иска от одной из сторон становится возможной только в том случае, если получен официальный отказ от второй стороны.Одна сторона должна ответить другой за срок не более, чем в 30 дней.

В договоре можно указать другие сроки.При получении отказа, отсутствии ответа вообще придётся только обращаться к суду.

Расторжение по инициативе одной из сторон сделки

При расторжении данного договора в одностороннем порядке изначально потребуется проведение досудебного обоюдного урегулирования.

То есть нужно предоставить второй стороне возможности добровольного расторжения договора в указанный временной период.

При отказе второй стороны можно обращаться в суд с иском об аннулировании договора согласно ст.450 ГК РФ, п.п.1,2. Условия, по которым одна из сторон может требовать расторжения договора прописаны в ГК РФ.

Так, по инициативе покупателя договор купли-продажи квартиры может быть расторгнут по следующим основаниям:

  1. отказ продавца в передаче документов, относящимися к объекту сделки, в установленный покупателем разумный срок их получения (ст.417);
  2. при отказе продающей стороны в страховании предмета сделки, если на него по договору возлагается данная обязанность (ст.443);
  3. отказ или нежелание продавца в передаче покупателю объекта договора (ст.416, п.1);

  4. несоответствие качества предмета сделки, если недостатки не были оговорены в договоре (ст.428);
  5. при неполной передаче стороной-продавцом предмета сделки (ст.433);
  6. при несоблюдении продающей стороной указанных сроков передачи предмета сделки (ст.464, п.4).

По инициативе продавца заключенный договор купли-продажи может расторгаться если:

  1. покупающая сторона отказывается оплатить сумму по договору (ст.439);
  2. сторона-покупатель отказывается принять предмет сделки (ст.437);
  3. покупатель отказывается страховать объект сделки, в то время как по договору это является его обязанностью (ст.443);
  4. неисполнение обязательств покупателем в установленный договором период (ст.468, п.4).

Исковой срок давности для договоров купли-продажи составляет три года со дня заключения.

Может ли продавец или покупатель расторгнуть договор купли-продажи квартиры

Процесс заключения договора «растянут» во времени.

Это связано с необходимостью собирать справки, проверять документы, урегулировать вопросы с органами опеки и попечительства, банком.

За это время может случиться, что решительно настроенный продавец (покупатель) откажется от намерения совершать сделку, или, поддавшись давлению, подпишет договор, но постарается быстрее все вернуть «на круги своя». Закон предоставляет такую возможность. Гражданский кодекс регламентирует не только процесс заключения сделки, но и порядок ее расторжения.Прекращая соглашение, собственник и покупатель надеются, что одному вернется недвижимость, а другому — деньги.

Однако если в договоре нет пунктов, предполагающих возврат имущества, то расторжение сделки не является основанием для возврата квартиры покупателю.Например, в соглашении прописано

«… при невыполнении указанных условий одной из сторон договор может быть расторгнут в одностороннем порядке или по обоюдному согласию»

.

Из содержания ясно — расторжение возможно, но это ничего не влечет.Как нужно:

«… При расторжении договора Продавец и Покупатель обязуются вернуть все исполненное по обязательствам»

и далее — конкретизировать, когда производится возврат имущества: «… Возврат необходимо произвести в течение n дней. При несоблюдении данного условия нарушителем выплачивается неустойка в размере m».Если договор заключен без нарушения норм права, то только при наличии подобных пунктов возможен возврат к исходному состоянию.Согласно , расторгнуть заключенный договор купли продажи можно:

  1. по соглашению сторон;
  2. по требованию одной их сторон путем обращения в суд.

Стоит уяснить, что «расторгнуть» договор — не значит забыть о нем и жить по-прежнему.

Придется заключить «соглашение о расторжении» в той форме, в которой изначально оформлялся документ купли-продажи.

Исковое заявление

К оформлению иска о расторжении договора купли-продажи квартиры предъявляются определенные требования, а именно:

  1. Указывается дата составления и документ подписывается заявителем.
  2. Необходимо предоставить документацию, подтверждающую заявленные факты.
  3. Заявление подается в письменном виде.
  4. В документе должны быть указаны:
    • наименование суда;
    • паспортные данные истца и контактная информация;
    • сведения об ответчике;
    • обстоятельства, послужившие причиной подачи иска;
    • основания расторжения со ссылкой на нормы права.
  5. наименование суда;
  6. Важно четко прописать суть требований, например, аннулирование договора и возращение имущества или финансовых средств.
  7. Стоит перечислить список прилагаемых документов (доказательств).
  8. обстоятельства, послужившие причиной подачи иска;
  9. основания расторжения со ссылкой на нормы права.
  10. сведения об ответчике;
  11. паспортные данные истца и контактная информация;

При подаче иска размер государственной пошлины составляет:

  1. Более одного миллиона — 13 200 рублей и 0,5% от суммы свыше 1 000000 рублей, но не больше 60 000 рублей.
  2. Если цена заявления от двухсот тысяч до 1 миллиона: 5 200 рублей и 1% от суммы, превышающей 200 000 рублей.

Свои интересы в суде заявитель вправе отстаивать самостоятельно или через представителей. Оформление иска также можно поручить специалистам (юридические фирмы).

Недействительные сделки

В судебной практике нередко встречаются случаи, когда одна из сторон требует расторжения исполненного договора на основании его незаконности.При подтверждении судом противоправности подписания документа, такие договоры не расторгаются, а признаются недействительными.Самые распространенные случаи в этой категории — сделки, совершенные недееспособными гражданами и договоры, заключенные под давлением насилия и угрозы и под влиянием заблуждения или обмана.При признании сделки ничтожной (то есть незаконной), каждая сторона возвращается к тому имущественному положению, которое было до начала торговых отношений. к содержанию ↑

Заблуждение № 3: при расторжении договора нельзя требовать обратно ранее выплаченные по нему деньги

В чём заключается заблуждениеНередки и противоположные ситуации.

Недвижимый объект заранее частично или даже полностью оплачен, после чего сделка вдруг срывается и расторгается.

По распространённому убеждению, дела покупателя здесь чрезвычайно плохи, и он не только не получит вожделённые квартиру или дом, но и своих денег не вернёт. Подтверждением чему служит часть 4 статьи 453 ГК РФ, препятствующая возврату всего, что исполнено по договору до его расторжения.Опровержение Обратимся вновь к обсуждавшимся выше постановлениям центральных судов.

Там и в самом деле упомянут принцип, по которому уплаченное по переставшему действовать договору не возвращается.

Но они же отсылают к статье 1103 ГК РФ, посвящённой неосновательному обогащению. Выясняется, что продавец, взявший деньги и расторгший сделку, под указанную статью тоже попадает. Суд в такой ситуации примет отнюдь не его сторону и обяжет возместить ущерб.

Расторжение после регистрации

Расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации влечет большее количество неблагоприятных последствий, чем отмена договора до регистрации.

Обуславливается это тем, что договор прошел государственную процедуру перехода права и закрепил вещные права за новым собственником. Фактически договор уже исполнен, и восстановить первоначальное правовое положение сторон практически невозможно, так как расторжение договора по соглашению сторон предусматривается только на время действия договора.

Фактически, чтобы аннулировать первоначальный договор добровольно, стороны должны заключить новый вариант, где покупатель становится продавцом, а продавец — покупателем, при этом стоимость договора остается прежней, а предмет договора не меняется. В результате сторонам необходимо еще раз пройти государственную регистрацию перехода права и установить первоначальное правовое положение. В случае одностороннего отказа стороне необходимо обратиться с заявлением в суд, если ранее не было достигнуто внесудебного соглашения.

Обращению в суд в любом случае должно предшествовать направление письменного уведомления с предложением расторгнуть заключенный договор.

Для принятия решения противоположной стороной должен быть предоставлен разумный срок. Если в течение указанного срока сторона не предприняла никаких действий или ответила прямым отказом в удовлетворении заявленных требований, у другой стороны возникает право обратиться за защитой нарушенных прав в судебном порядке при наличии достаточных оснований.

Признание заключенного договора недействительным

Между процедурой расторжения ранее заключенной между сторонами сделки, подкрепленной договором, и присвоением данной бумаге статуса недействительной существует большая разница. Подразумевается, что расторгнутая сделка, хоть и прекращает свое существование, но была законной, в то время, как недействительность договора признает любое исполнение по нему договоренностей незаконным.

При условии, что вам удалось добиться именно признания договора недействительным, каждая сторона должна:

  1. осуществить возврат приобретенных в процессе сделки благ;
  2. при условии, что был нанесен ущерб, его компенсировать.

Может ли в рассматриваемой ситуации договор оказаться недействительным? В каких же случаях можно признать договор о реализации и приобретении имущества недействительным?

А вот в каких:

  1. сделка заключена, однако, не имеет последствий юридической категории, или же является прикрытием для правоотношений иного характера;
  2. подписание бумаг произошло у одного из участников сделки под давлением, выражающимся в угрозах, психологическом или физическом насилии, обмане и т.д.;
  3. сделка была произведена с лицом, которое на момент ее заключения не достигло 18 лет;
  4. иные случаи, в которые также обнаруживаются различные правонарушения.
  5. в том случае, если данная бумага была подписана в момент, когда у одной из сторон произошло помутнение рассудка, или же она находилась в так называемом состоянии аффекта (иными словами, несмотря на то, что человек сохранил способность к самостоятельному ведению деятельности, в момент подписания он не владел собой на 100%);
  6. в том случае, если рассматриваемый нами документ нарушил какие-либо законы;
  7. при условии, что один из участников сделки является лицом с ограниченной или полной недееспособностью;

Необходимо также упомянуть, что расторжение договора происходит в том случае, когда имели место быть весомые изменения обстоятельств. Так, например, происходит, когда всплывает уже после заключения сделки информация, знай о которой стороны заранее, они не стали бы заключать договор.

Собственно, обнаруженная информация для признания договора недействительным должна иметь следующие характеристики:

  1. приводить к непреодолимым последствиям;
  2. обозначить значительный ущерб, наносимый одной из сторон сделки;
  3. оказаться возникшей неожиданно;
  4. оказывать определенное воздействие на каждую из сторон.

При условии, что все вышеперечисленные характеристики именно в таком комплекте имеют место быть в вашей ситуации, обстоятельства признаются весомыми.

Резюме

Конечно, описанный выше порядок — это универсальная модель.

Безусловно, в отдельных жизненных ситуациях могут возникать дополнительные вопросы. Скажем, можно ли расторгнуть договор купли продажи по ипотеке?

Да, конечно, но тогда расторжению подлежит и ипотечный договор. Или, скажем, можно ли отказаться от договора, если квартира не понравилась? Нет, нельзя — покупатель должен был проявить должную предусмотрительность на этапе достижения договоренности о сделке.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+