Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Признание жилья аварийным

Признание жилья аварийным

Признание жилья аварийным

Оглавление:

Кто проверяет пригодность дома


Зарегистрировав заявление, муниципальные власти обязаны передать его в постоянно действующую межведомственную комиссию по признанию жилья аварийным либо создать комиссию специально для проверки вашего дома. В состав межведомственной комиссии входят:

  1. собственники либо наниматели жилья.
  2. инженеры-проектировщики;
  3. представители региональной и муниципальной власти;
  4. представители Роспотребнадзора, санитарно-эпидемиологических, пожарных и других служб;

Рекомендуется войти в комиссию или хотя бы пристально наблюдать, как будут признавать жилье ветхим и аварийным официальные лица, чтобы помочь им сделать верные выводы.

Срок рассмотрения заявления не превышает 30 дней, а в особых случаях сокращается до 1 дня.

Дом признали аварийным, что делать дальше? Как получить новую квартиру, или дом?

Старые аварийные дома подлежат расселению в рамках существующей региональной программы.

Переезд осуществляют сами жильцы, а местные власти компенсируют расходы и всячески им в этом помогают, например – выделяют грузовой транспорт для перевозки вещей (). Последствия признания дома аварийным:

  • или – жильцам-собственникам, которые переселяются из аварийного объекта.
  • Прекращение договора аренды с организацией, которая использовала объект в своей коммерческой деятельности.
  • Расторжение договора социального найма – с лицами, которые проживали в муниципальной квартире или доме.
  • Переселение нанимателя и членов его семьи в новую муниципальную жилплощадь с аналогичными условиями (правда, это соблюдается далеко не всегда).
  • Выкуп земельного участка или предоставление аналогичной территории на новом месте – при сносе частного дома в селе.
  • Принудительный выкуп земли через суд – если ее владелец отказывается от продажи и не хочет сносить аварийный дом.

Что выбрать: выкуп старого жилья или новую квартиру? Второй вариант предпочтительнее.

Как показывает практика, выкупная цена аварийных квартир значительно ниже среднерыночной по региону.

Собственник получит максимум в 2-3 раза меньше реальной стоимости.

Найти за эти деньги другое благоустроенное жилье вряд ли получится. Скорее всего удастся приобрести долю или комнату.

Однако для тех, кто не проживал в аварийном доме, но имеет право собственности на жилое помещение, выкуп вполне очевиден. Это хорошая возможность избавиться от нерентабельной жилплощади и получить за нее деньги от государства. Но есть и запреты, например — Мнение экспертаАлексей ПетрушинЮрист.

Специализация семейное, жилищное право.Важно помнить, что не все собственники аварийного жилья могут претендовать на новую квартиру (частный дом).

Если жилье имеет статус памятника архитектуры, его никто не снесет (п.

10 ст. 16.1, а также п. 13 ст. 18 ). Даже если здание непригодно для проживания и готово обрушиться – местные власти не включают его в список на расселение. Обычно в таких случаях власти проводят реставрацию или капитальный ремонт.

Кто может стать участником программы

Получить новое жилое помещение имеют право следующие лица:

  1. Владельцы, прошедшие приватизацию ветхого жилья, в результате которого зарегистрировали свое право собственности на него.
  2. Муниципальные собственники дома или жильцы, которые проживают в нем на основании соглашения о социальном найме. Заключается данный договор между гражданином и местным органом МСУ.
  3. Собственники комнат в коммуналках и общежитиях, которые располагаются на муниципальной земле.

Граждане, у которых нет другого жилья, имеют право получить новое место проживания в первую очередь.

Когда дом становится непригодным

Чтобы дом можно было признать аварийным, нужно изучить номы действующего в этой сфере законодательства, и уяснить, по каким причинам рассматриваемая процедура может быть инициирована. В Жилищном кодексе прописаны условия, которым должно соответствовать жилое помещение. Кроме того, описывается процедура, в соответствии с которой происходит признание указанного жилья аварийным.

В частности основаниями для этого могут выступать:

  1. изношенное состояние жилого дома, в связи, с чем здание становится ветхим;
  2. непригодность может проявляться также в том, что не соблюдались нормы технического плана, санитарного и другое.
  3. для признания дома аварийным и подлежащим сносу может быть указана причина, заключающаяся в том, что при строительстве были нарушены соответствующие стандарты;

В том случае, когда жильцы считают свою квартиру и дом, в котором она расположена, не соответствующими установленным законодателем нормами, то ими может быть инициирована процедура, когда осуществляется признание дома аварийным, и по этой причине подлежащим сносу.

Для этого потребуется обратиться в ЖЭУ.

В случае подтверждения рассматриваемого факта можно будет получить компенсацию за свое имущество. Говоря о том, как признать жилье аварийным, стоит сказать, что для этого должна быть проведена соответствующая проверка, которая касается конструкции, выполняющей несущую роль, осуществление планировки, кроме того внимание обращается на то, чтобы внутри жилое помещение было благоустроено, а также соответствовало санитарным и гигиеническим нормам.

В отношении жилого дома принимается решение, что он является аварийным, и проживать в нем небезопасно для граждан, если процент износа равен более чем семьдесят процентов. Это относится к жилому помещению, которое выполнено из камня, то есть это может быть и частный дом.

Когда речь идет о здании, выполненном из дерева, то его износ не может превышать шестидесяти процентов, иначе такое жилье не будет соответствовать установленным требованиям. Также жилье будут признавать непригодным в случае, если дом расположен в таком месте, которое является пожароопасным, в частности такая опасность может возникать в случае расположения поблизости объектов, являющихся взрывоопасными.

Если неподалеку располагается предприятие, осуществляющее промышленную деятельность, инженерная сеть, либо дом может находиться на таком участке земли, рядом с которым строительство осуществлять нельзя. Также комиссия признает жилье несоответствующим требованиям для проживания, в том случае, когда здание жилого дома расположено в опасной зоне.

Имеются ввиду катастрофы, носящие природный характер, в частности, это сель, обвал, затопление и прочее. Сюда же относят бараки, в которых на протяжении двадцати лет находятся в эксплуатации, что говорит о том, что они пришли в непригодность, либо дом может пострадать в результате какого-либо бедствия, например, пожар и прочее.

Кроме того, квартиру признают непригодной, если имеется риск, который связан с тем, что в любой момент может возникнуть аварийная ситуация по причине того, что дом износился, либо ему были нанесены такие повреждения. Если у компетентных служб отсутствует возможность осуществлять надлежащим образом проведение коммунального сервиса, технического обслуживания. Все вышеуказанные обстоятельства будут являться основанием, чтобы снести дом.

Изменились критерии признания дома аварийным

Меньше споров с властями должно стать у жильцов аварийных домов при их расселении. Правительство РФ изменило порядок определения, является ли дом подлежащим сносу или реконструкции.

Минстрой: Теперь в многоквартирном доме, признанном аварийным, все жилые помещения без исключения автоматически признаются не пригодными для проживания. Фото: Сергей Михеев/ РГ»Изменения в положение о признании домов аварийными были разработаны нами с учетом существующей практики субъектов страны при реализации программ по расселению жителей аварийных домов, чтобы определить и использовать однозначные для всех критерии отнесения строений к аварийным. Для определения состояния конструкций дома проводится инструментальное обследование, которое может выполняться только специализированными организациями с соответствующим разрешением

«, — сказал министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев.Поставлена точка в споре, чье заключение считать экспертным при оценке состояния дома, что чаще всего вызывало вопросы у собственников В новом постановлении подчеркнуто, что, если дом признан аварийным, то все квартиры в нем «

автоматически» признаются аварийными.

«Периодически мы сталкивались с ситуациями, когда некоторые жители аварийного дома не соглашались с принятым решением и считая, что их жилье соответствует всем необходимым нормам, отказывались от расселения.

При этом если дом признан аварийным, то это создает угрозу для жизни во всех жилых помещениях, поэтому и необходимы меры по переселению граждан в новое жилье

«, — отметил замминистра строительства и ЖКХ Максим Егоров.Ранее считалось, что в зоне риска — дом, в котором деформация фундаментов, стен и несущих конструкций свидетельствовала «

об исчерпании несущей способности и опасности обрушения». Теперь формулировка иная: основанием для признания дома аварийным станут повреждения и деформации несущих строительных конструкций, свидетельствующие опять же об исчерпании несущей способности и опасности обрушения.

В признаки аварийности включен крен несущих конструкций, который может вызвать потерю устойчивости дома. В первоначальной редакции документа предлагалось ввести понятие «ветхого» дома — к таким могли быть отнесены здания с креном, дефектами и повреждениями, при которых отсутствует опасность их внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания.

Предлагалось разрешить эксплуатацию таких зданий при условии, например, мониторинга их технического состояния. Однако в окончательный текст документа это положение не вошло.»Наконец поставлена точка в споре — чье заключение считать экспертной оценкой при проведении оценки состояния дома.

Вокруг этого чаще всего возникают войны между муниципалами и собственниками ветхих домов, — говорит исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева. — Документ определяет, что это члены саморегулируемой организации изыскательских организаций». Ранее дома признавались аварийными на основании решения межведомственной муниципальной комиссии.
Ранее дома признавались аварийными на основании решения межведомственной муниципальной комиссии. «Муниципалитет же, как правило, и выполняет решения этой комиссии.

Налицо конфликт интересов, который зачастую приводит к тому, что дома с высоким уровнем износа до последнего не признаются аварийными, — указывает Разворотнева. — И напротив, если дом стоит на привлекательном участке, его иногда признают аварийным вопреки воле собственников и экспертизе».

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Ваш вопрос *

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Ваше имя Номер телефона *

Ваш город (регион) *

Спасибо, Саша! Ваша заявка принята Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиПравовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.Рейтинг автораНаписано статей612

На что может рассчитывать наниматель

Жилье предоставляется и тем, кто проживает в муниципальных квартирах на основе социального найма.

Предлагается жилье, которое предварительно следует посмотреть.

Компенсация не предоставляется, ведь основанием для ее выплаты является собственность на недвижимость.

Наниматель пользуется квартирой бессрочно, может проживать, но не распоряжаться.Согласно ст. 85, 86 и 89 ЖК РФ, при переселении из муниципальной квартиры местные власти обязаны предоставить аналогичное жилье.

При этом заключается новый договор социального найма на тех же условиях.

Квартира должна быт благоустроенной, не менее предыдущей по площади.

Признание дома подлежащим реконструкции

Разница между признанием дома ветхим или аварийным и подлежащим реконструкции состоит в том, что последним объявляют здание, которое является памятником архитектуры.

Процедура признания дома аварийным аналогична составлению и подаче документов на реконструкцию. При признании дома подлежащим реконструкции, когда он состоит в перечне памятников архитектуры, сносить его ни в коем случае нельзя в соответствии с законодательством. После подобного заключения все собственники квартир в этом здании обязаны произвести реконструкционные работы за свой счет.

После подобного заключения все собственники квартир в этом здании обязаны произвести реконструкционные работы за свой счет. После признания дома аварийным они должны вложиться финансово. Переселить жильцов никуда нельзя, снести ветхое жилье также невозможно.

Согласно Жилищному Кодексу России или проводят ремонт в соответствии с долей собственности всех жителей. Некоторые жильцы даже не знают, что их дом – памятник архитектурного наследия, затевая инициацию признания здания аварийным.

К тому же, экспертиза, которую необходимо для этого провести, будет стоить достаточно дорого. Для признания подобного дома аварийным нужно обращаться в определенную организацию, которая имеет соответствующую лицензию на проведение таких экспертиз.

Поэтому перед тем, как признавать дом аварийным или ветхим, нужно сначала выяснить, является ли оно памятником архитектурного наследия. МКД могут состоять в перечне памятников архитектуры федерального, регионального или местного значения. Для выяснения вопроса, как узнать это, нужно обратиться в отдел администрации или муниципалитета, который занимается историческими памятниками.

Также подобные сведения и то, признан ли дом аварийным, можно найти на портале «», где есть данные обо всех домах страны.

Что делать, если нет денег на доплату

Если предлагают подходящую недвижимость, за которую требуется внести доплату, а денег на этом нет, есть несколько вариантов действий:

  1. Отказаться от предложения на основании отсутствия средств и ждать, пока не появится более подходящий жилой объект.
  2. под залог нового дома.
  3. Собрать сумму в долг у родственников, друзей и/или знакомых.

Последний вариант является самым спорным, так как далеко не все банки готовы выдавать подобные кредиты. В 2020 году создана социальная ипотека специально для подобных ситуаций.

Это поможет решить данную проблему с минимальными усилиями и мизерной переплатой. Процентная ставка составляет около 5-6% годовых.

Возможно ли получить квартиру

Как уже упоминалось, квартиру получить можно, но и здесь есть нюансы. Житель аварийного дома должен в обязательном порядке заключить договор с местной администрацией о предоставлении жилья взамен изымаемого.

В противном случае ему будет предоставлена только денежная компенсация. В соответствии со выкупная цена равна рыночной стоимости сносимого жилья. Утвержденной схемы, по которой эта рыночная стоимость определяется попросту нет.

Обычно сравниваются цены на подобное жилье и, исходя из этого, определяется стоимость квадратного метра.

И если буквально взять рыночную стоимость аварийного жилища, то оно практически ничего не стоит.

Если местная власть слишком формально подойдет к оценке, то жильцы получат сущие копейки. Приобрести на эти деньги новое жилье попросту не реально. Еще один существенный момент в получении квартиры, это правовой статус жильца.

Если квартира приватизирована, то собственнику обязаны предоставить жилье равнозначной площади или выкуп.

Как заключать договор аренды квартиры правильно и что делать узнайте из статьи: . Выгодно или нет сдавать квартиру посуточно, .

Про регистрацию дома по дачной амнистии в 2020 году, . Если же гражданин является нанимателем, то для получения квартиры, ему потребуется встать на учет, как лицо, нуждающееся в улучшении жилищных условий.

Предварительно потребуется получить статус малоимущего. Только после постановки на учет гражданин сможет получить жилье по . Но при этом предоставлена квартира будет в порядке общей очереди. Зачастую местные власти затягивают решение вопросов, связанных с переселением. Обусловлено это разными причинами.

Обусловлено это разными причинами. Но по большему счету главной является отсутствие достаточного жилого фонда.

Ведь в очереди на жилье стоят и иные категории граждан.

На всех жилплощади просто не хватает.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Ветхое и аварийное жилье

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:На основании указанного постановления между ответчиками подписано соглашение от 15.01.2001, согласно которому для выполнения программы г. Челябинска

«О расселении ветхо-аварийного жилья и застройки городского ядра»

Администрация г.

Челябинска выделила ООО «Заречный рынок» для проектирования комплексной застройки земельный участок, расположенный в границах ул.

Полковая, Свердловский проспект, ул. Бр. Кашириных, ул. Краснознаменная в Калининском районе г.

Челябинска, площадью 8,5923 га, в том числе земельные участки, находящиеся под существующими застройками (пункты 1.1, 1.3 соглашения). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Правовые нормы

Проблема с ветхим и аварийным жильем в России стоит весьма остро.

По этой причине с 2010 года по Указу Президента действует адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда». Первоначально срок действия программы предполагал окончание ее в 2015 году, но позже она была продлена до 31.09.2017. Далее программа продолжит свое действие уже в рамках региональных программ.

Основной целью программы является расселение граждан из жилья, не отвечающего нормам безопасности. В силу признание жилья непригодным для проживания относится к компетенции органов местного самоуправления. Таким образом, граждане вправе требовать у местных властей обследования своего жилья при наличии оснований на признание его аварийным.

Нормативные акты: Ветхое и аварийное жилье

10.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 — 3, 5 — 9 настоящей статьи. 1. Настоящее Положение устанавливает требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом.

Требования к новому жилью

Квартира, предоставляемая взамен аварийной, оборудуется санузлами и коммуникациями.

Обязательно производится чистовая отделка, и устанавливаются плиты.

Территория перед домом облагораживается должным образом. Устанавливаются места для парковки в пешей доступности, зоны отдыха и детские площадки. Оборудуются зоны под сбор бытовых отходов. Новое жилое помещение должно быть не меньшей площади. В результате существует возможность признания здания аварийным.
В результате существует возможность признания здания аварийным.

Процедура включает предоставление стандартного перечня документов и выполнение строгой последовательности действий. Принимается решение о предоставлении жильцам квартир в новом доме. Поделиться с друзьями:

Рекомендуем прочесть:  Оформить омс без снилс

Порядок действий: добиваемся признания дома аварийным

Теперь рассмотрим, как признать дом ветхим или аварийным, пошагово: Скачать заявление о признании дома аварийным

  • Заказать экспертизу о признании здания аварийным в организации с лицензией на ее проведение;
  • Собрать документы;
  • По окончании работы комиссии сделать запрос в муниципалитет о том, признан дом подлежащим сносу или нет.
  • Составить заявление и подать в муниципальный орган власти;
  • Принять участие в работе комиссии по признанию дома аварийным;

Обратите внимание: если жилой дом является памятником архитектуры, он не будет подлежать сносу, в каком бы непригодном состоянии ни находился.

Для собственника квартиры, рассчитывающего получить именно другое жилье, порядок признания дома аварийным в этом случае бесполезен. Закон различает архитектурные памятники федерального, регионального и местного значения. Чтобы уточнить, не относится ли к ним ваш дом, нужно обратиться с письменным запросом в местный отдел архитектуры.

Если относится, максимум, чего вы добьетесь – заключения о необходимости ремонта или реставрации здания. Учтите, что экспертиза о признании аварийным архитектурного памятника проводится только организацией с отдельной лицензией и стоит дороже. Важно: постарайтесь в начале процесса договориться с владельцами других квартир о том, чтобы разделить расходы на экспертизу.

Жильцы многоквартирного дома также вправе подать коллективное заявление о признании здания аварийным.

Состав и работа межведомственной комиссии

Комиссия формируется местной администрацией, глава которой обычно становится главой комиссии. Кроме него, в состав комиссии также может входить федеральный представитель и непосредственно заявитель/заявители, которые настаивают на признании дома аварийным.

Так как зачастую ни у одного из таких членов комиссии нет должных навыков и опыта осмотра строений, чаще всего привлекаются специалисты: пожарные, МЧС и так далее.

Иногда это могут быть независимые эксперты.После формирования комиссии проводится осмотр дома и составляется соответствующий акт, который подписывается всеми членами комиссии на основании предоставленного специалистами отчета о результатах проверки.

Данный акт является основой для принятия комиссией решения о том, признавать ли дом аварийным или нет.

Кто решает, находится ли дом в аварийном состоянии

В « Положении о признании жилого помещения непригодным для проживания» № 47 от 28.01.2006 , определено, кто признает дом аварийным. Эта обязанность возложена на особую межведомственную комиссию.

Однако инициаторами рассмотрения дела являются жильцы.Межведомственные комиссии могут создаваться по одобрению:

  1. органов исполнительной власти субъекта РФ.
  2. федеральных органов исполнительной власти,
  3. органа местного самоуправления.

Значение имеет, к какой собственности относится помещение жилищного фонда.Для того чтобы признать дом аварийным и непригодным для проживания, жильцы должны обратиться в комиссию, сформированную уполномоченным органом.Желательно, чтобы владельцы помещений за свой счет обеспечили проведение независимой экспертизы. Заключение такой организации пригодится, если жильцам нужно будет доказать неправомерность выводов межведомственной комиссии.

Требования к жилью

Фундамент и несущие конструкции должны быть крепкими и неразрушенными.

Дом должен быть благоустроенным, в нем проводят инженерные коммуникации, электричество, водоснабжение, вентиляцию и водоотведение. Запрещается совмещать вентиляционные шахты общих помещений и жилых комнат. Нельзя, чтобы воздушные потоки распределялись из одной квартиры в другую.

В осенне-зимние сезоны температура в подъезде должна быть не менее 18 градусов, а влажность всегда должна быть не более 60%.

Комнаты в квартире должны постоянно освещаться в дневное время солнечными лучами с коэффициентом естественной освещенности не менее 0,5% в центре помещения. Проживание в подвалах и цокольных этажах по нормативам запрещено. Нельзя в жилых комнатах устраивать ванны, туалеты и кухонные помещения.

В последних должны быть окна. Нормативы устанавливают количество загрязнений химическими соединениями и шумоизоляцию.

Нельзя проживать в следующих квартирах:

  1. где показатели санитарных нормативов ниже, чем положено;
  2. находящихся в зоне природных катаклизмов и техногенных катастроф;
  3. расположенные рядом с шумными дорогами, где уровень децибелов намного выше нормы;
  4. находящихся рядом с линиями электропередач;
  5. находящихся в многоэтажных зданиях, в которых случились взрывы, аварии, пожары и т. д.;
  6. расположенные вблизи механизмов для мытья мусоросборников.

Также непригодным к проживанию жильем считают квартиры, в которых невозможно привести показатели к санитарно-безопасным нормативам.

Нельзя считать дома аварийными при отсутствии лифтовых сооружений и мусоропроводов в зданиях, которые изношены физически, но не включены в программу реконструкции.

4.2. Права собственников нежилых помещений в аварийном МКД

Правовые последствия признания аварийным и подлежащим сносу или реконструкции для собственников нежилых помещений в МКД законодательством прямо не урегулированы.

Однако в предусмотрено, что в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном ГК РФ. Приведенная норма связывает возможность компенсации стоимости недвижимого имущества его собственникам с прекращением права собственности на недвижимое имущество при , на котором оно находится. Указанная позиция подтверждается существующей судебной практикой.

(.

Важные изменения 2020 года и перспективы программы на 2020 год

Важным новшеством является то, что гражданам теперь нужно будет выплачивать определенную плату за получение нового жилья. Это дает возможность собственникам самостоятельно выбирать себе жилую площадь. Например, если человек не желает переезжать в квартиру с такими же параметрами, ему потребуется доплатить за дополнительные квадратные метры.

Не все люди довольны данным нововведением. Ведь многие просто не смогут внести оплату. В этом случае законом о расселении из ветхого и аварийного жилья предусмотрен другой вариант обеспечения жильем – заключение договора о социальном найме с органом МСУ. На основании него человек может безвозмездно пользоваться жильем с правом его выкупа в будущем.
На основании него человек может безвозмездно пользоваться жильем с правом его выкупа в будущем.

Платить гражданину придется только за услуги коммунальных служб. Но не все категории имеют право бесплатного пользования муниципальной квартирой. Такой льготой наделяются только следующие лица:

  1. Инвалиды.
  2. Семьи, имеющие 3 и более ребенка.
  3. Семьи, признанные малоимущими.
  4. Люди, вышедшие на пенсию.

Остальные граждане должны каждый месяц вносить арендную плату.

Ее размер устанавливает муниципальным органом. Но обычно величина платежей намного меньше, чем при коммерческой аренде.

Расселение в настоящее время активно продвигается.

Несмотря на то, что программа переселения из ветхого жилья действует уже достаточно много лет, не все аварийные дома переселены. Но большая часть населения все же получили заветные квадратные метры в новых домах.

Процент износа дома для признания его аварийным

Множество критериев и внутренних регламентов не дает четкого представления о том, какие дома являются аварийными, а какие нет?

Процент износа должен составлять не менее 70%.

Цифру высчитывают с помощью строительных формул и калькулятора. Однако на практике такая схема работает далеко не всегда.

Мнение экспертаАлексей ПетрушинЮрист.

Специализация семейное, жилищное право. Известны случаи, когда показатель непригодности был на уровне 75%, но дом сохранял устойчивость. Фактически его можно признать .

Даже несмотря на высокий процент износа, который вроде бы соответствует аварийному статусу. Встречаются и обратные примеры.

Дома, степень износа которых до 60% готов вот-вот рухнуть. Жильцы жалуются на проблемы с вентиляцией, продуваемостью, разрушением стен и сыростью в подвале.

Изменения в расчетной прочности позволяют . Чем может быть вызвано непригодное состояние дома:

  1. человеческое воздействие – ошибки в расчетах архитектуры, низкое качество сырья, слабое укрепление грунта, фундамента, отсутствие ремонта и восстановления здания, халатность инженеров и сотрудников жилищного надзора.
  2. природное воздействие – естественные факторы в виде дождя, снега, ветра, ультрафиолетовых эффектов (гамма-лучи), а также геологических сдвигов земли. Дополнительно на износ влияют катаклизмы: наводнения, сходы лавин, ураганы, землетрясения, смерчи;

Определение процента износа высчитывают на основе ВСН 53-86 (). Работой занимаются специалисты комиссии по технической оценке зданий.

Компании-исполнители должны состоять в некоммерческом партнерстве СРО.

Обычные жильцы в оценке не участвуют. Однако они вправе войти в состав межведомственной комиссии.

Такая комиссия получает отчёт от экспертов и на его основании выносит заключение – признавать МКД аварийным или нет. Процедура проходит в форме голосования всех членов комиссии, включая представителей от многоквартирного сооружения.

Читайте также ««?

Какие нужны документы для оформления?

Принимая решение о судьбе объекта, администрация выдает справку о признании дома аварийным. Здание включают в реестр домов под расселение и снос.

Что нужно при первичном обращении в межведомственную комиссию:

  1. сведения о праве собственности или найма жилых помещений: свидетельства, выписки из ЕГРН, правоустанавливающие документы, например – ;
  2. техпаспорт на жилой объект, кадастровые документы;
  3. акты предыдущих осмотров и независимой экспертизы дома – прилагаются за последние 3 года;
  4. копии доверенностей – при делегировании полномочий одному представителю;
  5. заявления жильцов с целью признать дом аварийным и подлежащим сносу;
  6. акты-заключения городских служб – МЧС, СЭС, Жилищного надзора и т.д.
  7. копии паспортов;

Также могут понадобиться и другие документы – в зависимости от регламента в субъекте РФ. Нужно понимать, если в администрации просят принести заключения экспертов, такое требование незаконно.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+