Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Покупка недвижимости иностранным гражданином в россии с 2020

Покупка недвижимости иностранным гражданином в россии с 2020

Покупка недвижимости иностранным гражданином в россии с 2020

Налоговый резидент


Налоговые резиденты России: это физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев (статья 207 Налогового кодекса РФ). При исчислении срока пребывания физического лица на территории России допускается временный выезд за пределы территории РФ на срок до 6 месяцев для: 1) лечения или обучения, 2) для исполнения трудовых или иных обязанностей, связанных с выполнением работ (оказанием услуг) на морских месторождениях углеводородного сырья. Перечисленные условия налогового резидентства России может выполнить и гражданин России и гражданин иностранного государства. По этому, для налога НДФЛ имеет значение налоговый статус налогоплательщика, а не его паспорт.

Налоговое законодательство России позволяет быть налоговым резидентом и гражданину России и иностранцу. Конечно, наличие иностранного паспорта у продавца российской недвижимости предполагает, что он не является налоговым резидентом России.

В этом случае иностранцу необходимо доказать, что он налоговый резидент России: В случае законного нахождения иностранца на территории России в течении последовательных 12 месяцев, он может быть признан налоговым резидентом России, и проводить налогообложение дохода от продажи принадлежавшей ему недвижимости по налоговой ставке 13%, и с применять налоговые вычеты в соответствии со статьей 220 Налогового кодекса. Это же правило действует и для граждан России!

При кажущейся простоте правила 183 дней, его применение для налогообложения приводит к ошибкам и рискам доначислений.

Какую недвижимость не разрешено покупать иностранцам в России

Приобрести недвижимость иностранец может, если у него нет российского гражданства или вида на жительство. Российские законы разрешают иностранцам покупать практически любую недвижимость кроме той, которая содержится в следующем списке.

Иностранцу нельзя будет купить:

  1. земли, расположенные на границах с другими государствами;
  2. недвижимость, расположенную в административных районах.
  3. земли, расположенные на территории заповедных зон;
  4. земли сельскохозяйственного назначения;
  5. земли, расположенные на территории объектов оборонного назначения;
  6. земли, расположенные в лесной зоне;

Хотя купить землю нельзя, все же у иностранцев есть шанс стать владельцами земли или дома на земле. Речь идет о наследстве или дарении.

В этом случае иностранцы могут стать владельцами вышеуказанных объектов недвижимости.

Порядок расчета и уплаты налога иностранцем в России

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) должен быть уплачен по окончании налогового периода (календарного года), в котором эти доходы были получены.

После продажи квартиры (получения дохода) иностранный гражданин (как резидент, так и нерезидент) должен подать налоговую декларацию, а затем уплатить начисленный налог. Порядок действий для иностранца здесь следующий (кратко):

  1. Продажа квартиры и получение за нее денег (дохода);
  2. Уплата налога.
  3. Расчет налога и имущественных вычетов (если для них есть основания), заполнение налоговой декларации по форме 3-НДФЛ;
  4. Подача декларации в налоговую инспекцию;

Теперь немного подробнее.

Налоговый период в России – это календарный год (с 1 января по 31 декабря). То есть за этот период учитываются все полученные за год доходы (в т.ч.

от продажи квартиры), и начисляются налоги. Для иностранцев здесь правила те же самые. Подача декларации 3-НДФЛ происходит по окончании налогового периода, в котором был получен доход.

То есть декларация подается в следующем году (в период с 1 января по 30 апреля), после окончания года, в котором была продана недвижимость.

Декларация подается в налоговую инспекцию по месту регистрации иностранца в РФ. А если регистрация уже закончилась, то – по месту нахождения проданной недвижимости. Узнать адрес своей налоговой инспекции можно на сайте ФНС – . Адреса налоговых инспекций Москвы – . Сервис ФНС по формированию платежки по уплате НДФЛ – .

Сервис ФНС по формированию платежки по уплате НДФЛ – .

Обратиться в ФНС России можно – . В декларации указывается сумма полученного дохода и рассчитывается сумма налога НДФЛ (13% или 30% – для резидентов и нерезидентов, соответственно).

При этом, резиденты РФ прилагают сюда же заявление на получение вычета. А для нерезидентов РФ имущественные налоговые вычеты не применяются.

В частности, нерезидент не может уменьшить свой доход от продажи квартиры на расходы при ее покупке. После подачи декларации уплачивается сам налог с дохода от продажи квартиры (по реквизитам своей ИНФНС).

Уплату налога нужно успеть провести до 15 июля того же года, в котором была подана декларация. Подтверждение на сайте ФНС – .

Заполнение декларации и расчет НДФЛ налогоплательщик производит самостоятельно или с помощью сторонних специалистов (см. пример по ссылке ниже). Консультации и помощь по налогам и вычетам в недвижимости можно получить – (СЕРВИСЫ).

Где получить гражданство за покупку недвижимости в 2020 – Зачем нужен второй паспорт?

Есть много причин и факторов, которые заставляют растущее число людей задуматься о втором гражданстве. Они могут использовать новый паспорт в качестве инструмента, чтобы добиться успеха в самых разных начинаниях: от повышения уровня физической безопасности своей семьи и предоставления доступа к лучшему образованию детям до использования налоговых льгот и обретения настоящей свободы при путешествиях.

Подробнее: Если появляется возможность оформить гражданство за недвижимость за границей, интерес ко второму паспорту дополнительно возрастает. Инвестиции в недвижимость за рубежом традиционно рассматриваются как самый простой и понятный способ вложения капитала в иностранные активы и диверсификации рисков. Простая перспектива обладания жильем, которое приносит пассивный доход (например, за счет арендного заработка) и растет в цене, находясь в стране с сильной валютой, — это достаточно веская причина оформить гражданство за недвижимость за рубежом, о которой часто слышат риэлторы и иммиграционные агенты от своих клиентов.

Преимущество владения инвестиционной недвижимостью за рубежом заключается в том, что она позволяет извлекать выгоду из глобального тренда к росту цен на жилье и наращивать богатство в сильной валюте, что можно использовать в качестве инструмента хеджирования риска. Кроме того, оформляя гражданство на основе покупки такого недвижимого имущества, инвестор получает безопасный и стабильный «План Б» для себя и своих иждивенцев.

Подробнее:

«Резиновую» квартиру прикрыли в Ярославле

ВАМ ТАКЖЕ МОЖЕТ БЫТЬ ИНТЕРЕСНО Перейти к просмотру Между Россией и Казахстаном всегда существовали тесные политические и экономические взаимоотношения. Поэтому неудивительно, что миграционное законодательство предлагает его… Перейти к просмотру Вы, наверняка, знаете: чтобы стать гражданином РФ, нужно ехать в Россию и делать всё внутри страны.

Некоторым иностранцам… Перейти к просмотру Российское миграционное законодательство не выделяет в отдельную категорию выходцев из стран, входящих в состав СНГ. Гражданство РФ для… Перейти к просмотру Если вашему чаду еще не стукнуло 18, обязанности по получению гражданства для него ложатся на вас.

Причем озаботиться… Перейти к просмотру Восстановление гражданства РФ — процедура, актуальная для иностранцев, которые когда-то обладали российским подданством и теперь планируют возвращение на… Перейти к просмотру Едва появившись на свет, ребенок сразу же становится участником правовой жизни государства.
Причем озаботиться… Перейти к просмотру Восстановление гражданства РФ — процедура, актуальная для иностранцев, которые когда-то обладали российским подданством и теперь планируют возвращение на… Перейти к просмотру Едва появившись на свет, ребенок сразу же становится участником правовой жизни государства.

Поэтому родителям, решившим сменить гражданство, стоит… СОДЕРЖАНИЕ:

  • Какую недвижимость может купить иностранец в РФ
  • Ограничения для иностранных граждан
  • Какую роль при оформлении гражданства РФ играет недвижимость

Документы для покупки квартиры иностранцем

Чтобы купить квартиру на территории России любому иностранцу (так же, как и россиянину) прежде всего нужен документ, удостоверяющий личность – паспорт. Но в отличии от россиянина, паспорт иностранного гражданина должен быть переведен на русский язык и заверен российским нотариусом.

Если перевод был сделан у нотариуса другой страны, то на него оформляется . В отличие от гражданина России, иностранец для сделки купли-продажи предоставляет также документ, подтверждающий его законное нахождение в стране (см. выше список). Все остальные документы и действия по покупке квартиры у иностранца и гражданина России – одинаковы.

Порядок этих действий показан на интерактивной карте , в разделе для Покупателя (откроется во всплывающем окне).

Там же представлен и список документов, необходимых для сделки. Так же, как и россиянин, иностранный гражданин может купить себе квартиру как на первичном рынке (по ), так и на вторичном (по ).

Состав, содержание, процедура заключения и регистрации обоих этих договоров ничем не отличается от такой же сделки между российскими гражданами (подробнее – см.

по приведенным ссылкам). Порядок исполнения и обжалования договора регулируются российским законодательством. При желании, договор может быть составлен на двух языках (один из которых русский).

На самой сделке может присутствовать переводчик, если иностранец плохо владеет русским языком. Все условия договора покупки недвижимости должны быть для него абсолютно понятны. При покупке жилья на вторичном рынке, рекомендуется (какой в этом смысл – см.

по ссылке). – в специальном разделе по ссылке. Заключать сделку купли-продажи иностранец может как самостоятельно, так и через своего официального представителя (например, гражданина РФ). Для этого нужно оформить нотариально заверенную (на русском языке).

Расчеты по сделке происходят в рублях.

Методы и формы (наличные и безналичные), показаны по приведенной ссылке. Квартира становится собственностью иностранного гражданина только после регистрации этого права в (процедуру регистрации – см.

по ссылке). Физическая передача квартиры, как на первичном, так и на вторичном рынках, происходит путем подписания . Качественные и количественные признаки – см.

в этой заметке.

Как иностранцу купить квартиру в России?

oleggoncharov/FotoliaНа данный момент в российском законодательстве не прописано никаких жестких ограничений для иностранцев, которые хотели бы приобрести недвижимость в России.

Нужно иметь подтверждение права пребывания на территории страны (это может быть даже туристическая виза), выбрать понравившийся объект и провести стандартную сделку купли-продажи.Нет, это вовсе не обязательное условие. Вид на жительство подтверждает право постоянно пребывать в стране, но недвижимость может быть куплена и не для постоянного, а, например, сезонного проживания.Нет, неправда.

Никаких преференций наличие квартиры, дачи, гаража или другой недвижимости не дает.Никаких дополнительных взносов и сборов для иностранцев законодательство России не предусматривает. В отдельных случаях покупка для негражданина и правда может выйти дороже, но по банальным бытовым причинам. Например, если требуются услуги переводчика, нотариальное заверение перевода документов на русский и обратно и т.
Например, если требуются услуги переводчика, нотариальное заверение перевода документов на русский и обратно и т.

п.Нет, неправда. Приобретение недвижимости и наличие гражданства в другой стране не приводят к конфликту интересов.Приобретение недвижимости в России гражданином другой страны — довольно понятный и отлаженный процесс. Но нередко сложности возникают из-за языкового барьера.

Если иностранный гражданин не говорит на русском языке, то он может привлечь переводчиков для подготовки документов.Некоторые иностранные граждане обращаются к нотариусу, который не только предоставляет переводчика, но также помогает составить двуязычный нотариально заверенный договор.

Так покупателю проще разобраться с тем, что он подписывает и что приобретает, в конечном счете.Есть и более «бюджетный» вариант — иностранный гражданин может привлечь к оформлению документов русскоговорящего гражданина страны, выдать ему доверенность, и уже он будет подписывать все документы от имени покупателя.Покупка недвижимости иностранцами не облагается никакими специальными налогами, однако зачастую возникают сложности со взаиморасчетами (особенно в случае, если деньги поступают из-за рубежа). Также стоит отметить, что существует перечень пограничных муниципальных образований, округов и районов, жестко регламентированный законодательством РФ, на недвижимость, расположенную на данных территориях, иностранцы не смогут получить право собственности.На получение вида на жительство приобретение недвижимости никак не влияет.

Но здесь есть один нюанс: для получения разрешения на временное проживание необходимо наличие свободной квоты, ведь по каждому субъекту есть определенное количество мест для людей, планирующих получить гражданство. Если у иностранца в собственности уже есть недвижимость, то получить квоту можно в упрощенном порядке.Законодательство РФ почти не накладывает ограничений на иностранцев, которые хотят приобрести недвижимость на территории России. Но некоторые нюансы все же существуют.

Так, иностранный гражданин не вправе приобретать недвижимость в приграничных районах РФ и в закрытых административно-территориальных образованиях.Для совершения сделки иностранному гражданину потребуется стандартный набор документов: национальный паспорт, его копия с нотариально удостоверенным переводом и документы, подтверждающие законность нахождения на территории России.

Если сделка требует нотариального удостоверения или государственной регистрации, то потребуется предоставить заверенное у нотариуса согласие супруга/супруги покупателя. В случае, если муж или жена находятся за границей, потребуется зафиксировать согласие второй стороны у любого нотариуса и проставить на этот документ апостиль, а также перевести его на русский язык.Особое внимание необходимо уделить сделкам, в которых участвует иностранный гражданин, не владеющий русским языком.

Поскольку все документы по купле-продаже и все заявления на регистрацию в Росреестр составляются на русском языке, участникам процесса необходимо заранее позаботиться о том, чтобы в него был вовлечен переводчик (или доверенное лицо, которое хорошо владеет языком и специфическими терминами, так как не всем под силу перевести текст документов иностранному покупателю).Также сторонам следует заранее обсудить порядок проведения сделки, в том числе обговорить способ оплаты за приобретаемый объект недвижимости.Отдельно надо отметить, что наличие у иностранного гражданина недвижимости в собственности не дает ему преференций при рассмотрении вопроса о получении российского гражданства или вида на жительство.Не пропустите:

Если нерезидент приобретает недвижимость

Бытует мнение, что иностранный гражданин может купить квартиру только при наличии вида на жительство на территории России. На самом деле это заблуждение.

Вид на жительство – это документ, подтверждающий право на постоянное проживание на территории страны, в которой он выдан. Соответственно, никакого отношения к приобретению недвижимости он не имеет. Законодательство не запрещает иностранцу приобрести или продать недвижимость и тут же покинуть страну.

Законодательство не запрещает иностранцу приобрести или продать недвижимость и тут же покинуть страну.

Поэтому допустимо лишь наличие документов, подтверждающих право на нахождения на территории РФ. Это может быть:

  1. Миграционная карта.
  2. Разрешение на работу.
  3. Виза.
  4. Вид на жительство.
  5. Разрешение на временное проживание.

Это все необходимые документы, которые понадобиться иностранному гражданину — покупателю недвижимости, если он действует в своих интересах.

Коста-Рика

Выбор Коста-Рики для получения вида на жительство интересен тем, что есть прямая связь ВНЖ с испанским ВНЖ.

Дело в том, что костариканцы могут получить ВНЖ Испании по упрощенной схеме. Чтобы оформить вид на жительство в Коста-Рике, нужно оплатить недвижимое имущество на сумму от 200 000 долларов. Через 9 лет после получения ВНЖ можно выступать претендентом на получение гражданства.

А уже будучи костариканцем ПМЖ в Испанию можно оформить всего за 4–5 месяцев, а спустя 2 года — и гражданство.

Покупка российской квартиры иностранцем: подготовка документов

Покупка квартиры иностранным гражданином в России осуществляется, в целом, так же, как и в случае заключения сделки купли-продажи недвижимости в РФ между обладателями российских паспортов. Каких-либо ограничений на покупку российской недвижимости иностранными гражданами законодательство РФ не предусматривает (за исключением приобретения участков на некоторых приграничных территориях — в соответствии с отдельными нормами права).

Вместе с тем, заключение сделки купли-продажи квартиры, при которой иностранец — покупатель, имеет ряд нюансов. Рассмотрим их в контексте следующих основных этапов заключения соответствующей сделки.

Прежде всего — подготовка документов. Одним из ключевых документов здесь можно назвать договор купли-продажи. Составляться он должен, так или иначе, на русском языке, поскольку сделка проходит полностью в российской юрисдикции.

В данном договоре предполагается отражение персональных данных сторон. Со стороны иностранного гражданина ими будут паспортные данные, отраженные в нотариально заверенной копии его национального паспорта (документа, по которому он въезжает в Россию или легально находится в РФ).

Прочие документы, которые нужно будет подготовить:

  1. единый жилищный документ от расчетного центра;
  2. при необходимости — нотариальное согласие супруга.
  3. свидетельство о праве владения недвижимостью либо, если сделка заключена после 15.07.2016 — выписку из ЕГРН;
  4. справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
  5. экспликацию, поэтажный план квартиры из БТИ;
  6. выписку из домовой книги;

Все отмеченные документы готовит продавец или его представитель. После того, как документы подготовлены — заключается договор купли-продажи объекта недвижимости. В общем случае нотариального удостоверения рассматриваемого договора не требуется — если иное не предусмотрено законом.

После этого документы подаются продавцом в Росреестр — на государственную регистрацию передачи права собственности.

  1. Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  2. Москва и область: +7-499-938-54-25
  3. Федеральный: +7-800-350-84-02

Необходимые документы

Чтобы приобрести жилье по ДДУ или договору купли-продажи необходимы:

  • Документ, подтверждающий законное нахождение иностранца на территории России (см.

    выше).

  • Паспорт иностранного гражданина с нотариально заверенным переводом на русский язык;
  • Нотариально заверенное согласие супруги (супруга), если лицо состоит в браке;

Может ли купить квартиру иностранный гражданин, если его супруга находится не в России? Без проблем. Ее нотариальное согласие иностранец может оформить в своей стране: в российском консульстве либо у любого нотариуса.

В последнем случае на него требуется апостиль, а затем нотариальное заверение нотариуса в России.

Где получить гражданство за покупку недвижимости в 2020 – Сложный выбор

Существует довольно много различных программ инвестиционного гражданства и резидентства, каждая из которых имеет свои плюсы и минусы.

Данные моменты следует учитывать перед покупкой недвижимого имущества за рубежом, чтобы на этом основании получить ВНЖ или второй паспорт.

Наши эксперты периодически получают вопросы о том, какой иммиграционный маршрут является самым лучшим.

Например, читатели хотят узнать, стоит ли покупать гражданство за недвижимость в Турции за ¼ млн. американских долларов или все же отдать предпочтение резидентству на основании покупки жилья Греции, тратя на такой актив аналогичную сумму, но уже в евро. Подобных вопросов очень много.

Ответ в каждом конкретном случае зависит от разработанной собеседником стратегии увеличения благосостояния, его финансовых возможностей и соображений касательно идеального резидентства и гражданства. Часто имеет смысл отдавать предпочтение хорошим и стабильным инвестициям, а не выбирать идеальный «дом».

Особенно если вы не планируете переезд в страну нового резидентства / гражданства в ближайшее время, или если недвижимость рассматривается как основа для «Плана Б».

Оформление покупки квартиры иностранным гражданином

Покупка квартиры для иностранного гражданина сопровождается такими же правовыми нюансами, как и приобретение жилья для россиянина.

В зависимости от статуса иностранного лица: временного пребывания или временного проживания, действует скорое или медленное приобретение недвижимости. Легче приобретать жилье, когда у нерезидента есть вид на жительство.

За это время он может купить и даже продать приобретенное жилье.

Благодаря заранее подготовленной документации и оформлению права жить на территории страны, гражданин другой национальности наравне с другими жителями имеет прерогативу приобретать и продавать собственность. Несмотря на открытый доступ скупать недвижимость в городе, лица без гражданства не смогут приобрести собственность в приграничной зоне страны. Если нерезидент желает стать временным жителем РФ, ему необходимо предпринять ряд важных шагов:

  1. На основании предпринятых ранее пунктов, иностранное лицо заключает договор купли-продажи. Оформление может быть произведено согласно нотариальному заверению или в письменной форме.
  2. Выбрать подходящий вариант для жилья по доходу, в центральной части города или на окраине;
  3. Рассчитаться удобным способом с тем, кто продает недвижимость. Он может оплачивать собственность наличными или через банкинг-систему;
  4. Для оформления покупки жилья нерезидент должен подготовить пакет необходимой документации;

Завершающий пункт покупки жилья — занесение договора в Единый государственный реестр прав на недвижимость.

При подписании передаточного акта гражданин получает свидетельство о праве собственности на квартиру.

В случае незнания языка или плохого осведомления в делах, которые касаются недвижимости, гражданин с другой национальностью может оформлять документы с помощью доверенного лица.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+