Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Оспаривания завещания на квартиру которую продали

Оспаривания завещания на квартиру которую продали

Оспаривания завещания на квартиру которую продали

Кто может оспорить завещание после смерти завещателя?


После смерти наследодателя открывается наследство. Тогда же родственники узнают о существовании завещания и его содержании.

Именно в этот момент могут возникать споры о наследстве. Как правило, при наличии завещания недовольными остаются наследники по закону. Они же и могут оспорить последнюю волю наследодателя в судебном порядке.Это связано с тем, что вначале имущество, оставленное после смерти, будет разделено между наследниками, указанными в завещании.

Они же и могут оспорить последнюю волю наследодателя в судебном порядке.Это связано с тем, что вначале имущество, оставленное после смерти, будет разделено между наследниками, указанными в завещании. Но при наличии наследников с обязательной долей в завещанном имуществе придется его разделить в долях, причитающихся каждому, без нарушения требований закона.

Срок вступления в наследство

Этот период наступает с момента смерти человека, согласно закону. Он равняется шести месяцам, каждый наследник получает так называемое письменное свидетельство о том, что ему положена часть имущества.

Гарантом этого выступает подтверждение, представленное в письменной форме. Данная процедура включает в себя несколько основных способов:

  1. Документальный. Нужно будет в обязательном порядке осуществить визит к нотариусу, чтобы написать заявление о праве на имущественное наследство.
  2. Фактический. Имущество наследник может принять только в случае, если оно ему полагается по завещанию;

Нотариус обязан выдать письменное свидетельство, но только спустя шесть месяцев после того как истечет срок оформления. Этот временной отрезок дается человеку для того, чтобы он обратился с иском.

Кто-то может не согласиться с разделением имущества, тогда можно смело отправляться в суд. Подобные дела автоматически отправляются в категорию спорных вопросов, которые необходимо разрешить в ближайшее время. Как быть, если по определенным причинам не удалось вступить в свои законные права?

Такое случается, но впадать в состояние паники не стоит.

Суд поможет решить проблему. Подобные дела рассматривают в кротчайшие сроки, принимая во внимание поданное исковое прошение.

Необходимо предъявить серьезную причину для опоздания, а также весомую доказательную базу. К примеру, вы пропустили срок по причине длительной командировки по работе в отдаленный регион страны – такая причина будет вполне достаточной. Некоторым наследникам просто вовремя не сообщили о смерти волеизъявителя и о том, что на них было переписано имущество.

Правда может открыться и спустя двадцать лет после смерти человека, суд принимает во внимание все обязательства дела.

Срок давности устанавливается и для других дел.

Важно учесть тот факт, что действия, необходимые для совершения в рамках наследственного права в большинстве своем ограничиваются не только по времени наследственного исполнения, а там уже и срок давности вступает в свое законное действие.

Как только пройдет этот временной отрезок, ничего уже изменить не удастся.

Под выражением «срок давности» подразумевают какое-то определенное время, после истечения которого, невозможно будет внести какие-либо изменения в процесс дела.

Согласно ГК РФ сроком давности считают период, продолжительностью в три года. Отчет начинается с того самого момента, когда у наследника пропадают какие-либо причины, мешающие ему принять вовремя наследство.

С этого момента, в течение трех лет наследник имеет право судиться, таким образом претендовать на определенную часть имущества.

Основные факторы, которые можно назвать главными обстоятельствами, позволяющими вступить в право наследования:

  1. Получение сведений о смерти завещателя. Событие может наступить и через 20 лет после того, что произошло.
  2. Возвращение из дальней командировки. Если наследник не по собственной воле пропустил срок, а находился на работе в составе экспедиции на Северном полюсе, тогда моментом оповещения будет его непосредственное возвращение;

В жизни случаются ситуации, когда человек узнает о том, что двадцать лет назад у него умер родственник, и он имеет право претендовать на наследство. Согласно закону Российской Федерации данная возможность предусматривается исходя из общих соображений справедливости, которая обязательно должна быть установлена. Такие истории часто происходят, ведь наследник мог просто не знать о смерти родственника, если он живет в другой стране или просто не поддерживал все это время с ним никакого контакта и т.д.

Вполне возможно, что через 20 лет информация все же стала ему известна, и теперь необходимо принять стратегически важное решение.

Часто наследники даже не знают о том, что они были включены в завещание. Наличие иных родственников наследника совершенно не гарантируют того, что они добровольно расскажут наследнику о том, что завещатель умер. Каждый наследник защищает исключительно собственные интересы и старается сделать все возможное, чтобы в процессе принимало участие как можно меньше участников.

Но даже спустя пять, десять или даже двадцать лет вы имеете полное право отвоевать свою часть имущества. Для этого вам нужно будет просто обратиться в суд и доказать свое право на имущество, которое переходит по наследству.

В случае если наследник успеет сделать это в течение трех лет, наследство перейдет к нему даже через двадцать лет ожидания.

Подготовка документов

Для обращения в суд необходимо озаботиться сбором документов, которые дают возможность:

  1. подтвердить личность заявителя;
  2. прояснят обстоятельства дела
  3. направить иск в суд;

В базовый пакет документов включается:

  1. документальное подтверждение смерти завещателя (Свидетельство о смерти, соответствующая справка из ЗАГС, отказ ЗАГС в предоставлении сведений);
  2. необходимые ходатайства (о наложении ареста на квартиру, об истребовании завещания, об истребовании сведений из органов ЗАГС и пр.).
  3. документы о родственных отношениях между заявителем и умершим, иное подтверждение материального или правового интереса в оспаривании завещания на квартиру;
  4. выписка из ЕГРН о праве собственности завещателя на квартиру (долю в праве собственности на квартиру);
  5. паспорт (иное удостоверение личность заявителя);

Необходимые документы для оспаривания завещания

Итак, для того чтобы оспорить завещание, вам понадобится подготовить исковое заявление.

Лучше обратиться к квалифицированному адвокату по подобным делам, ведь неправильно описанные обстоятельства или некорректно сформулированные требования могут привести к проблемам. К иску прилагается пакет документов.

Прежде всего, сюда входят:

  1. свидетельство о смерти.
  2. удостоверение личности заявителя;
  3. доказательство родства;

Также вам нужно приложить документальные доказательства оснований для оспаривания. Например, если речь идет о невменяемости покойного на момент составления документа, подтвердить это могут результаты посмертной судебно-психиатрической экспертизы или медицинские документы, подтверждающие факт заболевания. Если речь идет о подделке подписи, нужны результаты соответствующей экспертизы.

Также подтверждением вашей правоты могут стать свидетельские показания.

Оспаривание завещания на основании составления гражданином в невменяемом состоянии

Неадекватным может быть одно из следующих состояний волеизъявителя:

  1. Наличие у покойного заболеваний психического характера, временного помутнения рассудка, нарушение способности внятно излагать свои мысли. Для подтверждения необходимо врачебное заключение и акт о том, что гражданин состоял на учете в соответствующем медицинском учреждении.
  2. на момент оформления акта завещатель был под действием алкоголя химических или наркотических веществ. При такой ситуации требуется помощь опытного адвоката. Завещание составляется в присутствии нотариуса, который не вправе удостоверять документ, если гражданин невменяем. Если доказательства неадекватности наследодателя имеются, то к ответственности необходимо привлечь нотариуса. Уполномоченное лицо преступило установленные правила удостоверения завещания.
  3. недееспособность, которая подтверждена решением суда. Главное, чтобы был действителен на период написания последней воли. Тогда суд признает завещание ничтожным.

В каких случаях можно оспорить завещание на квартиру

Завещание остаётся самой оспариваемой сделкой в гражданско-процессуальном праве.

Оспаривание длится годами. Кто может оспорить завещание на наследство:

  1. супруга/супруг умершего.
  2. дети умершего;
  3. родители умершего;

Граждане, согласно ГК РФ получающие половину имущества умершего, вне зависимости от содержания завещания:

  1. находившиеся у него на иждивении дети;
  2. родители покойного, находившиеся у него на иждивении;
  3. проживающие с ним родственники, находившиеся у него на иждивении.

Важно то, что право наследование наступает лишь после смерти человека, поэтому судебные тяжбы вести крайне тяжело, учитывая невозможность получить достоверного ответа, а оставить нельзя.

В отличие от дарственной, завещание является односторонней сделкой, поэтому представляет собой волеизъявление одного человека.

Тот, кто может оспорить завещание на квартиру после смерти, должен доказать, что наследодатель был:

  1. находился под воздействием лекарственного или наркотического препарата.
  2. в состоянии алкогольного опьянения и страдал алкоголизмом;
  3. недееспособен по причине болезни;

Для того, чтобы суд удостоверился в реальных проблемах со здоровьем у завещателя, требуется судебно-медицинская экспертиза, а именно эксгумация (если наследодатель уже был захоронен) и вскрытие с целью изучения содержимого в крови. В случае недееспособности по причине болезни, необходимо предоставить в суд документы, подтверждающие постановленный при жизни диагноз, либо результаты посмертной экспертизы, и опротестовать завещание. Как оспорить завещание на наследство, если ваши права нарушены:

  1. доказать факт недостойности другого наследника;
  2. установить недееспособность завещателя;
  3. доказать, что завещание составлено с грубыми нарушениями и не может нести никакой юридической силы.

Важно!

Следует обратить внимание на то, в какие сроки можно оспорить завещание.

Если оно составлено с ошибками, а также выявлены многочисленные нарушения, оспорить его можно в течение трёх лет.

Если завещание составлено с применением угроз и шантажа(и этот акт недействительный), то срок оспаривания такой сделки не может составлять больше года с момента наступления права наследования. Вопрос-ответ. 1. Дарственная или завещание, что нельзя оспорить?

Наследник или одаряемый может оспорить как дарственную, так и завещание.

Оспаривать эти два документа имеют право прямые родственники дарителя или наследодателя.

Также дарственную может оспорить сам даритель, если считает, что наследник не достоин этой сделки, подав иск. Исковой срок не имеет давности.

2. Может ли жена оспорить завещание мужа? Да, может, так как супруга является первоочередным наследником в числе детей и родителей.

Если она считает, что завещание несправедливо или составлено с нарушениями её прав или прав членов семьи, она может оспорить завещание в суде, подав заявление. 3. Можно ли оспорить наследство по закону после 6 месяцев?

Можно, срок оспаривания завещания довольно большой. Завещание, признанное ничтожным, можно обжаловать в течение трёх лет. Завещание, признанное оспоримым, рассматривается в течение года.

Размер госпошлины

Как правило, получение государственных услуг сопровождается уплатой госпошлины.

При вступлении в наследство и оформлении свидетельства размер государственной пошлины напрямую зависит от цены имущества (узнайте, как ) поскольку определен в процентах от этой суммы. В отличие от этого дела о признании завещания недействительным относятся к категории неимущественных. Это значит, что требование не подлежит оценке и облагается государственной пошлиной в фиксированной сумме (ст.
Это значит, что требование не подлежит оценке и облагается государственной пошлиной в фиксированной сумме (ст. 333.19 НК РФ). Сумма госпошлины в 2020 году для физических лиц составляет 300 рублей, а для организаций — 6000 рублей.

Можно ли оспорить завещание на квартиру после смерти завещателя?

Законодательством предусмотрена возможность опротестования завещания или его отдельной части, если достоверность и основательность акта односторонней воли наследодателя вызывает сомнения. В случае успеха последнее завещание аннулируется и в силу вступает предыдущее или, при отсутствии такового, наследование по закону.Добиться отмены действующего завещания вполне реально, но для этого нужны веские основания, исключающие нарушение прав граждан на свободу распоряжения личным имуществом согласно собственным убеждениям.Следует подготовиться к сложностям и судебным разбирательствам, в ходе которых будет рассматриваться обоснованность отмены акта волеизъявления.При этом важно руководствоваться исключительно честными и справедливыми намерениями. В случае признания факта недобросовестности заявителя его претензии лишаются правового значения.

Примером этому служит ситуация, когда заявитель своим поведением давал иным лицам основание предполагать о действительности завещания, а сам в это время участвовал в процессе его обжалования.

Какие сроки установлены законом для оспаривания завещания?

Свобода завещания не может служить гарантией, что родственники и другие потенциальные наследники, обойденные завещателем, согласятся с его решением и не будут оспаривать документ.

Есть два варианта действий с завещанием как с разновидностью сделки.

Его можно объявить ничтожным в случае:

  1. нарушения формы
  2. недееспособности завещателя
  3. противоречия его положений законам.

Второй вариант — оспорить распоряжения завещателя, возможен, если:

  1. наследник (или один из них) признан недостойным.
  2. он действовал под влиянием обмана
  3. завещание написано без намерения оставить имущество (то есть представляет собой мнимую сделку)
  4. не выделены обязательные доли
  5. доказано применение психологического или физического давления на завещателя с целью повлиять на содержание документа

Недействительным завещание возможно признать лишь когда наследство будет открыто. Любые действия по оспариванию при жизни завещателя — бесполезны.

Квартира в НАСЛЕДСТВО и ЗАВЕЩАНИЕ.

Оформление завещания: все тонкости закона!

21 июня 2018Наследование недвижимости – это одна из самых сложных юридических процедур. Получить квартиру в наследство могут как ближайшие родственники, так и дальние.

Кому и сколько положено по закону и какую роль играет завещание?Очереди наследованияПервоочередными наследниками являются дети, супруг и родители, а вот, например, внуки и правнуки наследуют недвижимость уже только по праву представления.

Проще говоря, если сын, дочь или супруг наследодателя умерли с ним одновременно или не дожили до открытия наследства, то внукам и правнукам переходит их доля по праву представления. Среди наследников второй очереди – братья, сестры, дедушки, бабушки наследодателя. У племянников и племянниц сохраняется только право представления.

У племянников и племянниц сохраняется только право представления. Но надо заметить, что наследники второй, как и каждой последующей очереди могут получить долю наследства, только если нет предшественников, они лишены права наследования либо отказались от него и т. д.Оформление завещания: все тонкости законаГлавные правилаЗавещание может иметь законную силу, если оно составлено наследодателем, достигшим 18-летнего возраста.

Но есть исключение, когда несовершеннолетний состоит или состоял в браке в возрасте с 16 до 18 лет: в этом случае он имеет право составить завещание до наступления его совершеннолетия.Завещание обязательно нужно зарегистрировать у нотариуса, в противном случае оно считается недействительным.

Так, завещание недействительно, если оно написано от руки или напечатано и подписано, даже если это происходило в присутствии свидетелей.

Завещание обретает юридическую силу в момент, когда его заверяет и регистрирует нотариус.Завещание должно быть лично составлено завещателем либо записано нотариусом с его слов.Завещатель должен собственноручно подписать завещание.

Закон допускает и исключения из этого правила: если из-за болезни или физических недостатков сам владелец имущества не в состоянии подписать завещание, за него это вправе сделать рукоприкладчик, причем данные о нем указываются в завещании.Наследодатель вправе в любое время отменить завещание или оформить новое, юридическую силу будет иметь последнее оформленное завещание.Квартира в наследство и завещаниеЧто лучше – дарственная или завещание на квартиру?Кто заверяет завещание?Если невозможно обратиться непосредстивенно к нотариусу, завещание могут удостоверить должностные лица, которым законодательство предоставляет такое право:главные врачи, их заместители по медицинской части или дежурные врачи больниц, госпиталей и других стационарных лечебных учреждений, а также начальники госпиталей, директорами или главными врачами домов для престарелых и инвалидов ― в случае если наследодатель находится в одном из этих учреждений.капитаны судов ― если написавший завещание гражданин находится в плавании на судне под флагом Российской Федерации;начальники экспедиций, российских антарктических станций или сезонных полевых баз ― если написавший завещание гражданин участвует в разведочной, арктической, антарктической или подобной экспедиции;командиры воинских частей ― если завещание составил военнослужащий;начальники мест лишения свободы ― если завещание составил гражданин, находящийся в месте лишения свободы.Как учесть интересы супруга и детей в завещании?Как получить долю в квартире после смерти родителей?Что обязательно нужно включить в завещание?В первую очередь, завещатель должен указать наследника или наследников, кому он собирается передавать имущество.

Далее завещатель должен обозначить наследуемое имущество, которое может быть перечислено с указанием кому и какое имущество передается, в каких долях. Кроме того, закон допускает такую формулировку:

«все мое имущество, которое на день моей смерти будет являться моей собственностью, я завещаю тому то и тому то»

. Завещанием могут передаваться не только имущество или права на него, но и возлагаться обязанности – завещательный отказ.Почему завещание могут признать недействительным?Согласно ст.1131 ГК РФ, если права или законные интересы нарушены завещанием, то суд признает само завещание недействительным.

Завещание может быть составлено только от имени одного лица, если завещание составили несколько граждан, то оно считается недействительным.Самое частое из оснований для того, чтобы документ признали недействительным, – это психическое заболевание составителя завещания на момент его оформления, то есть если владелец имущества не мог отдавать отчет своим действиям, или наблюдались иные пороки воли, вызванные алкоголизмом, наркоманией, сильнодействующими медицинскими препаратами, психическими заболеваниями.Недействительным могут признать не все завещание, а отдельные распоряжения, которые содержатся в нем.Как разделить наследственную квартиру?Существуют также наследники третьей очереди, это дяди и тети человека, оставившего наследство. Его кузены и кузины унаследуют имущество по праву представления.

Далее следуют несколько очередей, это прадедушки, прабабушки, дети родных племянников и племянниц и т.

д. Шестая очередь представлена дальними родственниками, в основном двоюродными правнуками, правнучками, племянниками, племянницами, дядями, тетями. Пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя призываются только в седьмой очереди.Какова роль завещания?У каждого человека есть право завещать свое имущество после смерти любым лицам, даже тем, кто не входит в круг законных наследников.

Содержание этого документа он может неоднократно изменять при жизни или отметить вовсе. Для того чтобы завещание имело юридическую силу, человек должен пребывать в дееспособном состоянии и подписывать его лично, без каких-либо представителей. Но даже при этом завещание можно оспорить.

Например, суд может признать его недействительным по иску лица, чье право или интересы были нарушены. Причем недействительным может оказаться завещание целиком или частично.

Недействительной могут признать сделку, которую совершили под влиянием обмана, насилия, угрозы, неблагоприятных обстоятельств.Как распределяются доли?Дети, супруг, родители наследуют квартиру или дом в равных долях.

Впрочем, равные доли положены не только первоочередникам, но также тем, кто является вторым, третьим и далее по списку в этой очереди за наследством.

Но есть и те, чье право на долю в наследстве будет обязательным, независимо от того, что прописано в завещании. Несовершеннолетние дети, супруг, родители и иждивенцы наследодателя получат долю, на которую имеют право по закону. Кроме того, у каждого супруга есть законное право на часть квартиры или дома, которое он нажил в совместном браке.

Это совместная собственность, поэтому доля умершего супруга в этой недвижимости – тоже часть наследства. На нее будут претендовать наследники.Что лучше дарственная или завещание?Начнем с отличий, которые имеются при оформлении договора дарения и завещания.Завещание — это письменный документ, выражающий волю завещателя относительно дальнейшей судьбы своего имущества после наступления смерти.

Важно знать следующее:завещание подлежит обязательному нотариальному оформлению;после оформления завещания на квартиру гражданин в любое время может отменить или изменить его содержание;не требуется оплачивать НДФЛ;лицо, являющееся собственником квартиры, после оформления завещания не теряет своих прав на свое жилье: имущество передается наследнику только после смерти завещателя. Следовательно, до смерти собственника квартиры его наследник не может совершать никаких юридических операций, связанных с распоряжением квартирой или ее отчуждением;после открытия наследства выдается свидетельство о праве на наследство, подтверждающее право собственности на данное имущество;наследник может отказаться от наследства без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества, или в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства. Также отчуждение может произойти в пользу тех, кто призван к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии.Дарение — это двухсторонняя сделка, в соответствии с которой даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому в собственность имущество.

Важно помнить:в данном случае переход права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре;после оформления перехода права собственности в Росреестре отмена договора дарения возможна только в случаях, предусмотренных договором или законодательством РФ. При этом отмена дарения также подлежит государственной регистрации;в случае оформления договора дарения в пользу своего близкого родственника НДФЛ не уплачивается, в остальных случаях необходимо производить уплату налога;право собственности на квартиру в соответствии с договором дарения возникает сразу после государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре.

После этого даритель лишается права собственности на недвижимость и соответственно права проживания в нем;после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру выдается выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП);одаряемый может в любое время до момента регистрации перехода права собственности отказаться от дара.Единого ответа на вопрос «Какую сделку лучше оформить?» не существует. В любом случае Вам необходимо учесть несколько условий: момент перехода права собственности, срок оформления сделки и порядок ее отмены.

Все очень индивидуально, и выбор способа оформления передачи имущества другому лицу зависит только от Вас.5 главных фактов о договорах дарения квартирыВсе сделки с долями недвижимости теперь должны проходить через нотариусаОтвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:Дарственная (или, если говорить правильно, договор дарения) — это один из видов гражданско-правовых договоров, после заключения которых оформляется немедленная передача имущества от одного лица другому. Ключевое слово здесь — немедленная.

После подписания договора дарения и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в подавляющем большинстве случаев изменить ничего уже нельзя.

С момента государственной регистрации перехода права собственности даритель перестает быть собственником подаренной квартиры и остается только ее пользователем (то есть лицом, имеющим право проживать в ней). Новый собственник (одаряемый) действительно вправе в судебном порядке снять дарителя с регистрационного учета (попросту говоря, выписать) из этой квартиры и выселить его на улицу. Это, конечно, крайний случай, но в моей практике случалось и не такое.Более того, даже достаточно часто встречающееся в договорах дарения указание о том, что даритель сохраняет пожизненное право пользования подаренной квартирой, на самом деле юридически недействительно и вполне может быть признано судом таковым по иску одаряемого.

Дело в том, что договор дарения в соответствии с законом является безусловным, и даритель не может при дарении требовать от одаряемого выполнения каких-либо встречных условий, например даже предоставления права пользования квартирой.Однажды заключенный договор дарения нельзя в одностороннем порядке ни расторгнуть, ни изменить.

Это возможно сделать только в суде по обоснованному иску. Таким образом, договор дарения квартиры — это сделка, полностью построенная на доверии дарителя к одаряемому, и ее совершение, конечно, гораздо более выгодно последнему.

Даже несмотря на то что к нему переходят все обязанности собственника квартиры: такие как уплата налога на имущество физических лиц, оплата коммунальных услуг и иные расходы, необходимые для содержания и обслуживания квартиры.Завещание же — это официальное, юридически значимое распоряжение лица в отношении своего имущества на случай своей смерти.

Даже несмотря на то что к нему переходят все обязанности собственника квартиры: такие как уплата налога на имущество физических лиц, оплата коммунальных услуг и иные расходы, необходимые для содержания и обслуживания квартиры.Завещание же — это официальное, юридически значимое распоряжение лица в отношении своего имущества на случай своей смерти. После составления завещания право собственности на квартиру никуда не переходит, ее владельцем остается прежний собственник. Более того, он может в любой момент до своей смерти аннулировать завещание, написать новое, которое сделает недействительным ранее составленное, или вообще отказать указанному в завещании лицу в праве на наследство и совершить с завещанием любые иные юридически значимые действия.

Он может даже распорядиться квартирой по своему желанию (продать ее, подарить, обменять), и тогда указанному в завещании наследнику будет просто нечего принимать в наследство, несмотря на целостность и неизменность завещания. Соответственно, завещание, конечно же, куда более безопасно для дарителя, хотя расходы по содержанию квартиры остаются на нем.В качестве компромиссного варианта могу предложить договор пожизненного содержания с иждивением. В этом случае собственность на квартиру немедленно переходит к рентоплательщику (то есть лицу, которому передается квартира), но он взамен обязуется пожизненно содержать рентополучателя и ухаживать за ним в объеме, предусмотренном договором.

В случае нарушения этой обязанности у рентополучателя практически стопроцентные шансы расторгнуть договор и вернуть себе право собственности на квартиру. Причем ранее полученные от рентоплательщика деньги и стоимость услуг рентополучатель в этом случае возвращать не должен. С моей точки зрения, при заключении такого договора интересы обеих сторон будут соблюдены в наиболее полном объеме.Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответахОтвечает юрист юридической компании «Генезис» Олеся Емельянова:Для однозначного ответа необходимо знать, какие еще ставятся правовые цели, помимо перехода права собственности.

Для отчуждающего имущество лица меньше рисков несет завещание. Для наглядности сравним обе эти сделки по различным критериям.Суть и возможность последующей отмены.

Дарение — это договор. Для его заключения требуется согласие и дарителя, и одаряемого, поэтому и отменить дарение лишь по воле одного дарителя без специальных оснований (например, покушение на жизнь или здоровье одаряемого) не удастся. Завещание же — односторонняя сделка, которая отделена от другой односторонней сделки: здесь имеется в виду принятие наследства.

Таким образом, в завещании участвует только одно лицо, то есть завещатель, его воля ограничена только законом, но никак не волей наследника. Соответственно, завещатель может изменять и отменять завещание по собственному усмотрению бесчисленное количество раз. С этих позиций, безусловно, удобнее завещание.Момент перехода права собственности.

Дарение может происходить как в настоящем времени, так и в будущем, но не с целью маскировки дарения на случай смерти (ничтожно в силу прямого указания закона).

Поэтому при любом из возможных вариантов даритель не избежит ситуации отсутствия у него права собственности на подаренное имущество — квартиру. Проживать в ней он сможет лишь с согласия нового собственника.А как быть, если даритель не уверен в одаряемом? Конечно, можно предусмотреть такое согласие письменно в договоре, но конструкция не «железобетонная»: новый собственник квартиру может продать, подарить или исполнить условие договора лишь формально, сделав проживание дарителя в квартире крайне дискомфортным.

Подобных ухищрений в договоре не предусмотреть, поэтому дарить лучше тому, в чьем поведении сомневаться не приходится. Завещатель же автоматически избегает всех вышеперечисленных рисков.

Право собственности возникает у принявшего наследство наследника с момента открытия наследства.Объем предоставления. Подарить можно хоть все свое имущество, конкретно перечислив в договоре, что в него входит. Допустим, это и есть одна квартира.

А вот воля завещателя здесь ограничена правилами об обязательной доле в наследстве: несовершеннолетним или нетрудоспособным детям наследодателя, его нетрудоспособному супругу и родителям, а также нетрудоспособным иждивенцам в любом случае причитается не менее одной второй доли в наследстве, которую определил для них закон на случай отсутствия завещания.

Наследнику по завещанию достанется лишь то, что осталось после наследования указанных выше лиц. Это риски для наследника, который рассчитывает получить все перечисленное в завещании, а о существовании обязательных наследников может просто не догадываться.3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследствуКвартира в наследство и завещаниеОтвечает юрист, зампред общественной организации «Москонтроль» Юлия Рублева:Действительно, дарственную изменить нельзя, однако существует постановление пленума Верховного суда от 2014 года, информации о котором в широком доступе представлено достаточно мало.

Согласно этому документу, если имущество было у человека единственным, и, подарив его, даритель сильно ухудшил свое жилищное положение, дар могут через суд признать недействительным.Еще один важный момент заключается в том, кто может заключать сделку дарения недвижимого имущества, а кто нет.

Законодательством Российской Федерации предусмотрен список людей, которые не имеют права безвозмездно передавать жилье другому лицу: это несовершеннолетние граждане (до 14 лет), представители несовершеннолетних (если имущество принадлежит детям), недееспособные граждане, законные представители недееспособных (если имущество принадлежит последним). Не имеют право принимать в дар недвижимое имущество от своих подчиненных, клиентов, а также их родственников государственные служащие, работники воспитательных учреждений, сотрудники лечебных учреждений, работники социальной защиты.Что же касается завещания, то его можно в любой момент изменить или дописать, распределить наследство между другими наследниками или назначить душеприказчика.

Стоит отметить, что независимо от воли завещателя, часть его имущества перейдет к родственникам, которые по закону имеют право на наследование: престарелые родители, инвалиды и дети, не достигшие 18 лет.==================================== Каждый наш читатель находит ответ в наших статьях на волнующий его вопрос, если этого не произошло с Вами, то рекомендуем ВамИ пожалуйста, если Вам не трудно и если Вам понравилась эта статья, то НАЖМИТЕ этот ненавистный «ПАЛЕЦ ВВЕРХ», так как без этого статья не показывается. СПАСИБО.И мы всегда рады новым подписчикам, так что, будьте добры, пожалуйста — подпишитесь на наш канал!

Сроки для оспаривания завещания

Период аннулирования распорядительного акта тождествен срокам исковой давности по недействительным сделкам, установленным ст. 181 ГК РФ:

  1. оспоримость действительности (составление завещания под влиянием обмана угроз, физического насилия) – 1 год.
  2. признание ничтожным – 3 года;

Срок начинается со дня получения информации о нарушении наследственных прав.

Обратиться за помощью в защите законных интересов следует как можно раньше. Лучшее время – 6 месяцев с момента открытия наследства, пока правопреемники по завещанию не оформили имущественные права и не распорядились полученной недвижимостью.

Как избежать оспаривания завещания на квартиру

Срок давности для оспаривания завещания 3 года, а в случае применения угроз и насилия к завещателю — 1 год, но сделать это невозможно до открытия наследства. Поэтому исчисляется он не с момента написания, а со дня смерти завещателя. Оснований для оспаривания завещания не так и много:

  • Специальные. Чисто технические факторы, связанные с соблюдением процедуры оформления завещания.
  • Общие. К ним относят внутренние факторы, связанные с личностью наследодателя и его особенностями в момент написания, а также неправильное трактование самой сути документа.

В любом случае для отмены нужны очень веские причины.

Состояние неадекватности в момент написания документа чаще всего используют для доказательства в суде его недействительности. Ведь нередки случаи, когда последнюю волю престарелых людей нотариус фиксирует у смертного одра.

Родственники в таких случаях апеллируют к тому, что человек перед смертью уже ничего не соображал. Важную роль здесь играют медицинские документы и показания свидетелей. Иногда наследодателя приводят к нотариусу в состоянии опьянения или под действием медицинских препаратов.

Понятно, что специалист не имеет право работать с таким клиентом, но если дело касается «выгодного» завещания на квартиру, то заинтересованные лица примут все меры, чтобы обмануть бдительность нотариуса. К сожалению, коррупция есть на любом уровне организации общества.

Не исключение и отдельные должностные лица нотариата. Если у родственников есть доказательства, что специалист действовал в собственных корыстных интересах, то завещание, удостоверенное таким нотариусом, смело можно оспаривать. Процедура написания завещания в тех или иных условиях строго регламентирована законом.

Само содержание тоже должно включать некоторые обязательные сведения.

В частности, там должны присутствовать точные адреса и наименования объектов, реквизиты предприятий, а имена и фамилии не могут содержать ошибки. Нарушение любого из этих требований служит основанием для обращения в суд или к нотариусу. Совершение преступления в отношении наследодателя или отказ от его содержания, если таковое было определено судом, делает наследников недостойными.

Когда в завещании есть подобные родственники, то другие имеют право потребовать признать их таковыми и лишить возможности получить имущество усопшего. Недостойным может быть признан любой наследник, даже обязательный.

Для этого надо собрать документальные доказательства того, что он совершал противоправные действия. Если человек был осужден, это легко.

В противном случае нужно серьезное расследование, которое проводят правоохранительные органы.

Не секрет, что старого человека легко ввести в заблуждение или запугать. Способов для этого у недобросовестных граждан вполне достаточно. Когда есть доказательства того, что на завещателя было оказано физическое или психологическое давление, угрозы или шантаж, нужно обращаться в суд и обжаловать такое завещание, а как это сделать, читайте в следующем разделе.

Рассмотрим теперь тему с позиции наследодателя. Каждому хочется, чтобы его воля была исполнена неукоснительно. Для этого надо написать завещание так, чтобы «комар носа не подточил».

Вот несколько советов юристов, как минимизировать риск оспаривания завещания.

Не стоит экономить на своей последней воле. Наймите юристов для правильного и грамотного составления завещания.

Они знают все тонкости и подводные камни, которые используются в суде.

Составить этот документ самому, не имея юридической подготовки, сложно.

Если же вы рискнули, то не допускайте ошибок и указывайте правильно все имена и наименования объектов.

Перед написанием документа сходите к психиатру и наркологу.

Возьмите справки о том, что вы не состоите у этих специалистов ни на каких видах учета.

Наличие этих документов сделает невозможной апелляцию к вашей неадекватности или невменяемости и отсечет самую распространенную причину оспаривания завещаний.

Чтобы обезопасить себя, оставьте справки на хранение у нотариуса вместе с завещанием. В некоторых случаях требуется обязательное присутствие двух свидетелей, но никто не запрещает приглашать их при составлении завещания в обычных условиях.

Свидетели должны сами быть адекватными, а лучше, когда это специалисты в «душевных» областях (психолог, психиатр). Никогда не зовите абы кого. Сосед-алкаш или незнакомый прохожий уже завтра забудут, что подписывали что-то. Если нотариус практикует видеосъемку в процессе проведения процедуры подписания завещания, это большой плюс.

Такие записи обезопасят вас от оспаривания завещания.

Другой вариант — попросить кого-то произвести видеосъемку, а носитель с записью оставить у нотариуса. Не бывает завещания без права обжалования, но исключить такую возможность по силам любому завещателю. Для закрепления материала предлагаю посмотреть тематический видеоролик.

Все основания, которые приводятся в гражданском законодательстве, условно можно подразделить на 4 категории. Каждая из них отличается определенной спецификой и может предусматривать некоторую вариативность. Сюда относится не только лишение дееспособности, но и ее отсутствие в момент составления документа.

Основанием (при наличии «официальной» дееспособности) к оспариванию завещания на квартиру будут следующие обстоятельства. Завещатель:

  1. действовал под угрозой совершения насилия (физического, морального и пр.), под иным давлением (шантаж и пр.).
  2. состоял на учете у невролога, психиатра, нарколога, но не был лишен дееспособности;
  3. находился в состоянии алкогольного, наркотического, иного опьянения;
  4. проходил курс лечения, связанный с приемом медицинских препаратов, воздействующих на головной мозг, психику человека;

В некоторых случаях завещание не соответствует воле умершего, что наводит законных претендентов на мысль о подделке документа.

Но одних подозрений будет недостаточно для обращения в суд. Необходимо конкретизировать фактическое расхождение текста завещания с волей завещателя.

Форма и вид завещания предельно ясно оговариваются в законодательстве. Поэтому любые отклонения являются достаточным основанием к тому, чтобы считать документ недействительным.

Чаще всего основаниями являются:

  1. завещание на квартиру не удостоверено нотариусом;
  2. завещание, составленное при чрезвычайных обстоятельствах, не подписано завещателем, свидетелями.
  3. закрытое завещание напечатано на принтере, печатной машинке;
  4. отсутствие собственноручной подписи завещателя на документе;
  5. отсутствует запись в реестре завещаний (для документов, составленных в 2020 году и позднее);

В определенных ситуациях к наследованию по завещанию призывается лица, которые подходят под признаки, описанные в ст. 1117 ГК РФ:

  1. злостно уклонявшиеся от содержания завещателя (при условии, что это был им вменено в обязанность).
  2. совершившие преступление против наследодателя, сонаследников;

Естественно, что подобные лица не имеют права наследовать имущество завещателя. Законодательством предусмотрена обязательная доля в наследстве.

Иногда завещатели не указывают лиц, имеющих право на свою долю в наследной массе. Но это не значит, что доля им не достанется.

Они вправе потребовать не менее 50% того, что им причиталось бы при наследовании квартиры по закону.

Но это не является основанием к открытию спора о завещании в «чистом виде». Вопрос решается «автоматически», зачастую без обращения в суд. Наследники и прочие лица, наделенные правом оспорить «последнюю волю», должны уложиться в определенный срок.

В ст. 181 ГК РФ приведены сроки исковой давности.

Они полностью применимы к делам, связанным с наследованием квартиры. Может быть оспорено по иску наследников в течение 3-х лет. Под ничтожным понимается завещание, составленное с нарушением обязательных требований гражданского законодательства к данным документам.

Сюда входит:

  1. составление с целью прикрытия другой сделки (ренты, мена, купли-продажи и пр.).
  2. отсутствие нотариального (приравненного к нотариальному) удостоверения;
  3. текст завещания составлен не со слов завещателя;
  4. отсутствие личной подписи завещателя;
  5. отсутствие свидетеля, переводчика (если это требуется по закону);
  6. наличие пунктов, не соответствующих законодательству;
  7. в качестве свидетеля выступал наследник по завещанию;

Оспаривается в течение 1 года. Под оспоримым завещанием понимается документ, который составлен под давлением 3-их лиц, в неадекватном состоянии ума и пр. Важно! Отсчет идет не с даты открытия наследства, а с момента, когда лицо узнало (должно было узнать) о факте нарушения его прав и законных интересов.

Процедуру условно можно разделить на 8 этапов. Заинтересованное лицо обязано пройти каждый из них.

Поэтому рассмотрим их подробней. В случае, если завещание не соответствует ожиданиям потенциальных наследников, они могут начать процедуру оспаривания. Однако все забывают о необходимости определения оснований для оспаривания.

Важно! Для правильного выбора оснований стоит проконсультироваться с юристом. Это позволит оценить и возможность оспаривания, и перспективы дела в суде.

При наличии оснований необходимо приступить к сбору доказательств. Конкретный список определяется фактическим основанием для обращения в суд. Чаще всего в качестве доказательств используют:

  1. свидетельские показания.
  2. решения и приговоры судов;
  3. выписки из истории болезни завещателя, иные медицинские документы;

Доказательства хоть и имеют вес, но все-таки считаются оспариваемыми.

Поэтому стоит сразу подготовить и ходатайство о проведении соответствующей экспертизы (почерковедческой, посмертной медицинской и пр.).

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+