Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Оформление незаконно стоящего металлического гаража в 2020 году

Оформление незаконно стоящего металлического гаража в 2020 году

Оформление незаконно стоящего металлического гаража в 2020 году

Заключение


В случае принятия законопроекта о гаражной амнистии текст федерального закона № 218 будет дополнен новыми положениями, определяющими юридический статус гаражных построек. Вы можете также скачать предложенный разработчиками документ, чтобы понять, как изменится существующее законодательство в сфере постановки на учет объектов недвижимости. Закон о гаражной амнистии позволит владельцам нежилых построек узаконить свой правовой статус и более свободно распоряжаться собственным имуществом. Специалисты считают, что после принятия законопроекта увеличится стоимость земельных участков и владельцы смогут более выгодно продавать гаражи.

В дальнейшем это может привести к более интенсивной застройке гаражных кооперативов и развитию районов, где они располагаются. Источник: https://zakonoved.su/zakon-o-garazhnoy-amnistii.html

Гаражная амнистия. Упрощенная регистрация гаражей и машино-мест.

В соответствии с поручением Правительства РФ от 14.06.18 № МА-П13-3372 Минэкономразвития разработало проект федерального закона «О гаражах, о порядке приобретения прав на них и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который по аналогии с дачной амнистией получил название «гаражная амнистия».

В настоящее время трудности при регистрации права собственности на гаражи и занимаемые ими земельные участки связаны с отсутствием документов о предоставлении земельных участков для строительства гаражей и на сами гаражи.Проектом закона вводятся новые понятия:Индивидуальный гараж (некапитальный гараж)– одноэтажное строение (некапитальное сооружение) для хранения транспортного средства и материалов (оборудования) для его эксплуатации, может иметь подвал или погреб, общие с другими гаражами стены, крышу, фундамент и коммуникации, а также использоваться для личных и бытовых нужд; Коллективный гараж – строение, имеющее более одного этажа, состоящее из машино-мест и вспомогательных помещений либо одноэтажное здание без стен между машино-местами;Машино-место – часть здания, предназначенная только для хранения транспортных средств, границы которой зафиксированы в кадастровом учете.Проектом предлагается внести изменения в ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», а именно:Постановка здания коллективного гаража на кадастровый учет производится на основании:

  • технического плана здания;
  • разрешения на ввод в эксплуатацию;
  • правоустанавливающего документа на земельный участок под коллективным гаражом.

Если разрешение на ввод в эксплуатацию коллективного гаража, построенного до 30.12.2004, отсутствует, то техплан может быть подготовлен на основании декларации, заверенной председателем кооператива с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, на котором расположены гараж. Одновременно с постановкой на учет коллективного гаража производится кадастровый учет всех машино-мест и помещений.

При этом право собственности на здание коллективного гаража не регистрируется.Для регистрации права собственности на машино-место необходимо предоставить:

  • правоустанавливающий документ кооператива на земельный участок под коллективным гаражом, если он зарегистрирован в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости);
  • если машино-место не внесено в ЕГРН, то необходимо предоставить технический план на машино-место (если в ЕГРН имеются сведения о здании коллективного гаража) или технический план на здание коллективного гаража.
  • справку кооператива о полной выплате паевого взноса;

Кадастровый учет индивидуального гаража (в том числе в гаражном кооперативе) производится на основании:

  • документа на земельный участок под индивидуальным гаражом, подтверждающего право гражданина или юрлица на этот участок.
  • техплана здания индивидуального гаража ;
  • заявления гражданина или юрлица;

При регистрации права на индивидуальный гараж, сведения о котором есть в ЕГРН, предоставление техплана не требуется. Если в ЕГРН зарегистрировано право на земельный участок под индивидуальным гаражом, не требуется предоставление правоустанавливающего документа на этот участок. Размер госпошлины за регистрацию гаража пока не определен.После оформления права на гараж собственник может распоряжаться им по своему усмотрению: продать, подарить, завещать, страховать и т.д.Право на гараж порождает обязанность собственника по уплате налога на имущество.

В настоящее время проект прошел экспертизу и в скором времени должен быть вынесен на утверждение.

Если закон будет принят, то он вступит в силу через 6 месяцев после опубликования.

Т.е. не ранее 2020 года. Не забывайте ставить «лайк» иподписыватьсяна канал если вам понравилась статья.Статьи, которые могут быть полезны:

Как это может произойти

Вот решили узаконить такие постройки, всего их, по данным Росреестра, три с половиной миллиона, но эксперты говорят, что, наверное, их раза в два больше.

Проблема в том, что такие гаражи нельзя продать законным образом.Можно отдать за деньги, но документом будет только расписка о получении денег, то есть будущий собственник тоже будет бесправным. Нельзя такие гаражи кому-то подарить, переписать на родственников, наследовать.По сути, они живут сегодняшним днем, завтра могут прийти из муниципалитета и сказать, что всё будет снесено.По планам инициаторов гаражной амнистии, это коснется гаражей, которые были построены до 1997 года, в этот год начал действовать новый Гражданский кодекс РФ, то есть могут быть узаконены, в том числе и советские гаражи 70-х и 80-х годов постройки.Другой нюанс, который волнует владельцев гаражей, – это как собственно будет проходить амнистия, по каким признакам будут амнистировать и считать, какой гараж можно зарегистрировать.В Росреестре говорят, что есть некий перечень документов, который нужно принести в Кадастровую палату.
Нельзя такие гаражи кому-то подарить, переписать на родственников, наследовать.По сути, они живут сегодняшним днем, завтра могут прийти из муниципалитета и сказать, что всё будет снесено.По планам инициаторов гаражной амнистии, это коснется гаражей, которые были построены до 1997 года, в этот год начал действовать новый Гражданский кодекс РФ, то есть могут быть узаконены, в том числе и советские гаражи 70-х и 80-х годов постройки.Другой нюанс, который волнует владельцев гаражей, – это как собственно будет проходить амнистия, по каким признакам будут амнистировать и считать, какой гараж можно зарегистрировать.В Росреестре говорят, что есть некий перечень документов, который нужно принести в Кадастровую палату.

Скорее всего, это будет выписка из ГСК о том, что пай оплачен, что все квитанции за эксплуатацию, электричество и т.д.

оплачены, а также подтверждающие, что было какое-то решение собрания членов ГСК о распределении боксов, и конкретный бокс достался именно конкретному человеку.Членская книжка должна быть на руках, и в ней должны быть проставлены членские взносы за последние 3 года именно этого собственника. То есть те, кто купил гараж год либо 2 года назад, под гаражную амнистию не попадают.Некоторые юристы говорят, что вполне достаточно, наверное, будет всего лишь выписки от председателя гаражно-строительного кооператива о том, что действительно этот человек уже 3 года и больше владеет этим гаражом, оплачивает все взносы.

Разрешение на строительство гаража в 2020 — нужно ли, на своем участке

Покупая автомобиль, люди кроме массы комфорта и удовольствия приобретают еще и переживания «не угнали ли машину ночью», «не разрисовали ли ее соседские дети». Однако есть простое решение проблемы – строительство гаража, где автомобиль будет спрятан в то время, пока владелец не может следить за ним.

Перед тем, как начинать стройку, необходимо получить соответствующее разрешение. Порядок их оформления регламентирован Градостроительным кодексом РФ.

Особенности, как узаконить гараж без документов

В зависимости от того, к какой категории относится приватизируемое имущество, будет непосредственно меняться и сама процедура легализации такой постройки: Самовольно

  1. Чтобы узаконить самовольно возведенный металлический гараж, нужно учесть достаточно большое количество особенностей, и в частности, это касается необходимости признания данной постройки недвижимым имуществом. Для этого гараж должен в обязательном порядке должен находиться на бетонном фундаменте или же в нем должна присутствовать какая-либо капитальная постройка наподобие погреба.
  2. Для описи и проведения регистрации данного строения нужно обратиться в БТИ, после чего оттуда на место размещения гаража приедет уполномоченный инженер, который должен будет выполнить все необходимые записи, на основании которых будет осуществляться признание бокса полноценным объектом недвижимого имущества.

Кооператив

  1. Ключевая особенность гаражей, построенных на территории кооператива, заключается в том, что человек не имеет права приватизировать земельный участок, который находится под его гаражом.
  2. Сам же гараж можно узаконить, и для этого нужно будет передать сотрудникам Росреестра документ, подтверждающий членство в указанном кооперативе и полноценное погашение пая, справку о введении данной постройки в эксплуатацию, а также справку, полученную в БТИ, где будут указываться основные технические особенности гаражного бокса.
  3. В преимущественном большинстве случаев люди пытаются строить собственный гараж на территории специализированных кооперативов. Чтобы купить земельный участок, на котором будет строиться такое здание, нужно обратиться к председателю кооператива и получить разрешение со стороны всех его участников, которые должны будут поставить соответствующие подписи. Только после этого гражданину будет предоставлена возможность полностью выкупить соответствующий пай.

Многоквартирный дом

  1. На придомовой территории можно строить гаражи только получения официального разрешения, причем узаконить его предельно сложно.

    Причина заключается в том, что вся эта территория принадлежит муниципалитету, жилищно-эксплуатационной компании или же просто находится в общедомовой собственности.

  2. После этого нужно будет подать заявление с просьбой о предоставлении права собственности на гараж в Комиссию, занимающуюся пресечением самостроя, и дожидаться положительного решения с ее стороны.
  3. В связи с этим перед тем, как подавать обращение в какие-либо учреждения, стоит заручиться поддержкой со стороны законного владельца этого участка.

Земля

  1. Единственным вариантом в таком ситуации является обращение в суд, но даже это редко когда приносит какие-то полезные результаты.
  2. Если же этого не сделать, то в таком случае есть достаточно большой риск того, что в конечном итоге наличие данной постройки раскроется, вследствие чего она будет идентифицирована как незаконная и полностью снесена.
  3. Если у человека нет необходимой документации, то в таком случае ситуация будет зависеть от того, кто является собственником земельного участка, на котором находится гаражный бокс.

    Если земля находится в собственности другого человека или государства, то в таком случае наиболее оптимальным решением будет взятие в аренду данного участка или его выкуп.

Свой участок

  1. Вариант, когда земельный участок находится в собственности заинтересованного лица, не является проблемным, так как в этом случае легализация в преимущественном большинстве проводится успешно, а человеку вполне достаточно подать соответствующее обращение в суд.
  2. До 2020 года предусматривалась возможность оформления таких гаражных построек посредством подачи соответствующего заявления в БТИ и архитектурную инспекцию, и если он был построен в полном соответствии с установленными нормами, документы на него можно было получить без каких-либо проблем. Единственным небольшим минусом в данном случае является то, что нужно будет заплатить определенную сумму штрафа.

Вот как можно будет оформить гараж и землю под ним по упрощенному порядку.

, который должен упростить процесс оформления в собственность гаражей и земельных участков под ними.

В настоящий момент проект закона о гаражной амнистии вынесен на общественное обсуждение . В случае его принятия упрощенный порядок оформления гаражей и земельных участков под ними в собственность заработает с 2020 года. Смотрите также: В пояснительной записке к законопроекту Минэкономразвития отмечает, что новый закон даст гражданам возможность оформить гараж, на который нет документов, а также позволит владельцам гаража приобрести земельные участки под ними.

Смотрите также: В пояснительной записке к законопроекту Минэкономразвития отмечает, что новый закон даст гражданам возможность оформить гараж, на который нет документов, а также позволит владельцам гаража приобрести земельные участки под ними.

Если бумаг нет

В первую очередь, стоит отметить ситуации, при которых необходимость в получении разрешения в принципе не предусматривается:

  1. строительство осуществляется на земельном участке, который был предоставлен собственнику для некоммерческих целей или является собственностью дачного и садоводческого кооператива;
  2. возводимое здание не относится к группе капитальных, то есть в любой момент его можно будет быстро разобрать;
  3. строится вспомогательный конструкция на участке земли, который принадлежит инициатору строительства.

Во всех остальных ситуациях придется нужно будет узаконивать самовольную недвижимость в судебном порядке.

Гаражные проблемы, которые не были решены в 2020 году

В новом гаражном законе четко обозначат права хозяев гаражей и парковочных мест.

Они смогут легитимно объединяться в гаражные товарищества и другие формы управления и вместе решать проблемы. Нередко человек, покупая гараж, по сути платит за воздух, так как масса вопросов с оформлением собственности не урегулирована законодательством. До сих пор гаражи были еще и поводом для беспокойства: не прикажут ли завтра снести гараж, так как он стоит не там, где положено.

«У нас гаражный комплекс появился еще в советское время, — рассказал «Российской газете»

владелец гаража в одном из подмосковных городов.

— Как обычно — ряды железных гаражей на земельном участке.

Капитальных строений нет, но территория огорожена забором, на въезде охрана. Площадка была выделена в конце восьмидесятых, тогда это была окраина города. Но сейчас все застраивается, и мы знаем, что рано или поздно нас отсюда попросят, причем без всяких компенсаций. Потому что юридических гарантий, что удастся защитить гаражи, нет: все оформлено не пойми как, так как в законодательстве масса недоработок, позволяющих держать нас в подвешенном состоянии».

Потому что юридических гарантий, что удастся защитить гаражи, нет: все оформлено не пойми как, так как в законодательстве масса недоработок, позволяющих держать нас в подвешенном состоянии». Действительно, иногда возникают случаи, когда после покупки дорогого гаража выясняется, что при его строительстве были нарушены какие-то нормы или он был построен земле, собственник которой не давал разрешение на строительство. Закон, который будет принят в 2020 году, защитит покупателей.

Проект касается не только гаражей, но и гаражных стоянок, и парковочных мест.

Недавно был принят закон, разрешивший оформлять права собственности на машино-места в жилых домах, бизнес-центрах, других зданиях и сооружениях. Однако на практике возникли проблемы. Как пояснил Павел Крашенинников, законодательство не дает определения объекту, предназначенному для стоянки и хранения транспортных средств.

В связи с этим владельцы зачастую не могут зарегистрировать свое право собственности на уже возведенный гараж, а также иной объект, предназначенный для стоянки и хранения транспортных средств.

Например, сейчас во многих дворах устраивают стоянки под навесом.

Насколько это законно? Можно ли оформить такое место в личную собственность? Или еще юридический вопрос: как отличить отдельный гараж от гаражного бокса? Бокс — это отсек в каком-то помещении.

Боксы бывают как в кирпичных постройках, так и в легких металлических.

Но, как объясняют юристы, оформить в таких боксах место в индивидуальную собственность практически невозможно: слишком много нюансов. Поэтому, как правило, ни продать, ни подарить бокс юридически чисто не получится. Или надо пройти невероятно сложный путь через массу инстанций. В итоге получается, что где-то правила работают, и владельцы тех же машино-мест в подвалах новых многоквартирных домов без проблем оформляют свои стоянки в собственность.
В итоге получается, что где-то правила работают, и владельцы тех же машино-мест в подвалах новых многоквартирных домов без проблем оформляют свои стоянки в собственность.

А где-то нет никаких правил. Возникают правовые трудности и в деятельности гаражных объединений. Как объясняет Павел Крашенинников, эти проблемы связаны с отсутствием комплексного нормативного правового регулирования вопросов участия данных объектов в гражданском обороте, правового положения гаражных (гаражно-строительных) кооперативов, а также прав и обязанностей их членов.

Скачать закон о гаражной и дачной амнистии

Закон о гаражной амнистии предполагает внесение изменений в уже существующий правовой документ «О государственной регистрации недвижимости».

Официально он действует с начала 2017 г. Проект, хоть и был принят недавно, уже неоднократно дорабатывался парламентариями.Поправки в него вносят раз в несколько месяцев.

Предлагаем скачать текст закона по следующей ссылке.

В нем содержится последняя редакция документа, в которой приведены изменения, касающиеся создания положений об упрощенной регистрации права собственности.

Какие нужны документы

Подготовка начинается со сбора бумаг:

  1. Вся кадастровая документация.
  2. Паспорт заявителя.
  3. Если помещением владеет кооператив – выписка от главы ГСК, свидетельствующая о абсолютной оплате взноса.
  4. Если от лица собственника действует представитель – доверенность.
  5. Заявление о регистрации гаража. Заполняется предоставляемому по образцу.

Можно ли оформить самовольное строение?

Если гараж был построен на чужом участке земли (или земле, имеющей какое-то конкретное предназначение) или постройка велась с нарушением правил безопасности, он будет считаться самовольным сооружением. Это усложнит процесс оформления права на владение. В таких случаях можно либо обратиться в службу по борьбе с незаконными постройками, чтобы они сохранили гараж, либо подать иск на признание прав на самовольное сооружение.

В каждом из случаев далее нужно предпринять такие меры:

  1. оформить кадастровый паспорт;
  2. сделать справку об отсутствии нарушений техники безопасности;
  3. удостовериться в том, что на самовольное строение больше нет претендентов;
  4. доказать, что гараж был построен заявителем (сметы, договоры, показания свидетелей);
  5. доказать, что гараж не мешает другим жителям.

Процесс оформления будет долгим и, скорее всего, не лишенным препятствий, но это обеспечит отсутствие проблем в будущем. Бывают ситуации, когда землю и постройку невозможно приватизировать. К примеру, если она стоит на чужой земле и ее владелец категорически не желает продавать участок.

В таком случае можно попробовать установить право владения через суд, но чаще всего решение выносится не в пользу истца. Однако, если обратиться к хорошему юристу, можно уладить даже такое запутанное дело. Процесс вступления в право собственности может быть абсолютно бесплатным, если землю купили или получили в наследство до конца 2001 года, участок был приобретен исключительно для личных целей (а не для создания частной мастерской, к примеру), у претендента есть документы на получение земли.

Читайте также Замена водительского удостоверения в связи с окончанием срока в 2020 году — перечень документов Каждые десять лет, согласно законодательству РФ, производится замена водительского удостоверения, утратившего свою…

Как узаконить самовольно построенный гараж?

Гараж, возведённый на собственном участке или в ГСК, при отсутствии документов считается возведённым незаконно. Владелец такого строения должен знать, что не имеет смысла даже начинать процедуру оформления, если объект:

  1. построен на арендованной земле без права строительства.
  2. представляет собой разборный металлический гараж, который не является объектом недвижимости и не подлежит регистрации;
  3. возведён на чужом земельном участке;

В юридической практике наиболее распространены 2 способа узаконивания и оформления в собственность самовольно возведённого гаража:

  • Подача иска в суд о признании прав собственности на самовольную постройку.
  • Обращение в муниципальную структуру, борющуюся с самовольными застройками, с просьбой о сохранении гаража.

И в том, и в другом случае последовательность действий будет такой:

  • Докажите, что гараж, построенный самовольно, не нарушает права и интересы других граждан.
  • Получите справку об отсутствии нарушений санитарных и противопожарных правил при строительстве.
  • Предоставьте доказательства того, что гараж был построен именно вами. Это могут быть договоры подряда, сметы, свидетельские показания и др.
  • Закажите у кадастрового инженера паспорт строения.
  • Подтвердите, что гараж, возведённый на муниципальной или частной земле, будет вскоре оформлен в ваше пользование.
  • Докажите, что на данный объект недвижимости нет других претендентов (предоставьте, например, выписку из ЕГРН).

Какие виды гаражей существуют

Прежде чем начинать процедуру оформления гаража, следует выяснить к какому виду объектов недвижимости его можно отнести.

В зависимости от вида гаража определяется порядок действий по легализации строения, а также вообще ее надобность: Объекты капитального строительства важнейшей характеристикой данной постройки является невозможность ее отделения (перемещения) от участка без утраты стоимости, а также функционального назначения. Такие гаражи обязательно имеют под собой фундамент, а строительный материал для стен — это кирпич либо бетон. Возведение такой постройки связано с необходимостью получения разрешения на строительство от органов государственной власти Гаражный бокс Является частью крупного капитального здания, которое поделено на несколько секций.

Такие строения преимущественно строятся на участках гаражных кооперативов, главной областью деятельности ГСК является сдача гаражей в пользование автовладельцам Металлические гаражи («ракушки») Вспомогательные разборные, быстро перемещаемые постройки, у которых не имеется фундамента. Зачастую материалом служит металлоконструкции.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+