Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Оформление квартиры в ипотеке на двоих

Оформление квартиры в ипотеке на двоих

Оформление квартиры в ипотеке на двоих

Можно ли оформить квартиру на двух собственников при ипотеке на одного


» »

Несмотря на свою распространённость, ипотечные займы до сих пор остаются недоступным видом кредитования для многих граждан РФ. Для тех, кто хочет приобрести жильё в ипотеку, но не может себе этого позволить из-за скромного дохода, предлагается возможность взять ипотечный кредит на двоих человек. Далее – всё об этом. Оформить ипотеку на двоих – вполне осуществимая процедура. Более того, банки охотно идут на такую сделку, особенно если ипотека оформляется на семейную пару.

Суть данного варианта в том, что обязательства по ипотечному займу накладываются не на одного человека, а на двоих (иногда и на троих) людей. Вторым кредитополучателем может стать родственник, приятель, партнёр и даже представитель работодателя, который выступает в качестве созаёмщика или поручителя.

Подписание договора поручителем обеспечивает банку дополнительную гарантию возвращения долга при возникновении форс-мажорных обстоятельств. Иногда банки даже не требуют от поручителя предоставления сведений о размерах дохода, что позволяет упростить процесс оформления кредита. Однако найти человека, готового отвечать по обязательствам заёмщика непросто, поэтому данный вариант применяется нечасто.

Более распространённой сделкой можно назвать заключение договора с созаёмщиком.

В этом случае финансовые обязательства будут разделены поровну (или в долях) между двумя заёмщиками. Законодательство РФ чётко устанавливает порядок наследования как имущества, так и долговых обязательств, поэтому банки охотнее всего выдают кредиты родственникам. Квартира в ипотеку на двоих супругов – весьма распространённая практика в России.

По закону супруги, приобретающие жильё в кредит, автоматически становятся созаёмщиками и собственниками, если иное не указано в брачном контракте.

Покупка квартиры в ипотеку на двоих собственников подразумевает, что каждому супругу придётся собирать свой пакет документов.

При супружеской ипотеке возможны 2 варианта погашения долга:

  • Платит по ипотеке только один из супругов (к примеру, муж работает и платит, а жена находится в декретном отпуске).
  • Ежемесячные платежи вносит каждый из супругов.

Интересная деталь: известно, что со стоимости жилья и процентов по ипотеке заёмщик может вернуть подоходный налог. Сделать это можно по итогам каждого года, предоставив в налоговую инспекцию требуемый пакет документов.

Однако на налоговый вычет может претендовать только работающий созаёмщик. Данный нюанс закреплен законодательно. Ни одна ипотечная сделка не обходится без страхования.

Поэтому следует знать, что оформление страховки в случае оформления ипотеки на двоих обойдётся в 2 раза дороже. Обратите внимание! Если один из созаёмщиков теряет трудоспособность, за ним сохраняется право собственности на ипотечное жильё.

Регистрировать брак или нет – обоюдное дело двух лиц, ведущих совместное хозяйство. Ранее банки не оформляли ипотеку гражданским парам.

Но сегодня всё изменилось: 95% кредитных организаций идут на такую сделку, не требуя от созаёмщиков свидетельства о браке.

Условия заключения договора в обоих случаях одни и те же, за исключением одной особенности: зарегистрированные супруги, выплатив ипотеку, получат жилплощадь в совместную собственность, а гражданские – в долевую.

Созаёмщики, не являющиеся членами одной семьи, могут взять ипотечный кредит только при условии, что они выступят соинвесторами. И доли их в квартире распределяются в зависимости от установленных договорённостей и финансового участия каждого из них. К примеру, если жена, продав комнату в коммуналке, внесла первоначальный платёж в размере 40% от стоимости жилья, а остальные 60% по ипотеке выплатил муж, то и собственность поделится в таких же пропорциях.

Впрочем, созаёмщики могут определить доли самостоятельно, как того пожелают. Долевая схема в данном случае защищает интересы каждого из супругов. Ведь квартира, оформленная в рамках гражданского брака на одного из сожителей, по закону никакого отношения не будет иметь ко второму сожителю.

Конечно, можно доказать свою причастность к покупке жилья через суд, но это весьма длительный и довольно затратный процесс.

Других различий в условиях ипотечного кредитования для официальных и гражданских семей нет, но проблемы возникают, если гражданские муж и жена решили расстаться.

Однако если ипотека на квартиру была оформлена в долевую собственность, то раздел имущества при разводе не будет особо проблемным. Можно продать квартиру (даже залоговую) и разделить деньги согласно вложениям или компенсировать одному из супругов его долю.

При этом банк может пересмотреть график выплат для экс-супруга, выкупившего долю созаёмщика.

При оформлении ипотеки на супругов, не состоящих в браке, включайте в договор дополнительный пункт о порядке возврата ипотечного долга в случае выхода одного из супругов из программы кредитования. К минусам оформления ипотеки на двоих незарегистрированных супругов можно отнести:

  1. Невозможность получения государственных субсидий на покупку квартиры.
  2. Отсутствие возможности участия в льготных программах ипотечного кредита.

Для оформления сделки надо посетить отделение выбранного для этой цели банка.

Онлайн-запрос в рамках такой сделки не действует. При подаче заявления соискателям необходимо иметь при себе все основные документы.

Необходимо различать 2 способа оформления ипотеки на двоих: созаёмщики и поручительство. Оформить жильё в собственность на двоих могут только созаёмщики.

Поручитель несёт ответственность по обязательствам только в случае возникновения трудностей с оплатой займа у заёмщика. Сама процедура оформления ипотечного кредита на двоих – стандартна и не потребует особых временных затрат.

Созаёмщики предоставляют:

  1. документы на объект ипотеки;
  2. справки о доходах;
  3. выписку о наличии суммы для первоначального взноса.
  4. гражданские паспорта;
  5. выписки из трудовых книжек;

В отдельных случаях банк может затребовать дополнительные бумаги, такие как свидетельства о рождении на детей, о браке и прочие специальные документы.

По завершении оплаты ипотечного долга созаёмщики становятся полновластными владельцами взятой в кредит недвижимости, что позволяет им оформить свои права собственников в Росреестре. В завершение стоит подчеркнуть, что к оформлению ипотеки на двоих необходимо отнестись очень серьёзно.

Не стоит привлекать к участию в сделке малознакомых лиц или людей (даже родственников), не внушающих доверия.

Следует помнить, что созаёмщики имеют равные права на ипотечную недвижимость.

А чтобы в ходе погашения ипотечного долга не возникало проблем и разногласий, важно ещё до подписания договора учесть все детали, закрепив дополнительные пункты на документе, заверенном нотариусом. Однако помимо стандартного набора, пакет документов включает в себя еще и соглашение о залоге, согласно которому в случае нарушения условий договора ипотечного кредитования, квартира переходит в собственность залогодержателя, то есть, банка, предоставившего средства на ее приобретение.
Однако помимо стандартного набора, пакет документов включает в себя еще и соглашение о залоге, согласно которому в случае нарушения условий договора ипотечного кредитования, квартира переходит в собственность залогодержателя, то есть, банка, предоставившего средства на ее приобретение. Абсолютное большинство кредитных организаций работает в тесном сотрудничестве с агентствами недвижимости, поэтому предлагают своим клиентам услуги по оформлению права собственности на вновь приобретенное жилье.

Ипотека на одного собственность на двоих а получать налоговый вычет будет другой, может ли супруг передать свое право на вычет другому супругу . Что касается собственности, то менее выгодный для супругов способ оформления квартиры в общую долевую собственность и не каждая регистрационная палата даст на это добро. Это быстро и бесплатно! Оглавление:

  1. Требования к заемщику
  2. Каким должно быть жилье?
  3. Можно ли взять созаемщика?
  4. Обращение в банк и подача заявки
  5. Распределение имущества
  6. Необходимые документы
  7. Поручители
  8. Условия предоставления
  9. С кем возможна совместная выплата?
  10. Положительные и отрицательные стороны

Положительные и отрицательные стороны Преимущества ипотеки на двух собственников:

  1. Уровень платежеспособности клиентов – это главный показатель для банка.

    Поэтому прибегнуть к такому виду кредитования можно даже людям, которые юридически и родственниками не являются.

  2. Такой вид ипотечного займа перестал быть редкостью, поэтому обратиться с этим вопросом можно практически в любой банк.
  1. Ипотека на двоих, собственность на жену?
  2. Ипотека на двоих
  3. Ипотека на одного собственность на двоих
  4. Семейная трагедия: что будет с ипотекой при разводе?

    • Можно ли оформить квартиру на двоих собственников? Если ипотеку супруг в гражданском браке оформляет на себя
  5. Ипотека на двоих: особенности и нюансы
  6. Можно ли оформить ипотеку «неофициальным» супругам?
  7. Один на двоих: как супругам получить налоговый вычет с квартиры?
  8. Форум по ипотеке и секьюритизации
  9. Как оформить ипотеку на двоих супругов
  10. Раздел ипотечной квартиры при разводе
  11. Когда при ипотеке квартиры наступает право собственности
  12. Оформление права собственности на квартиру
  13. Можно ли оформить квартиру на двоих собственников? Если ипотеку супруг в гражданском браке оформляет на себя

Ипотека на двоих Еще пару лет назад купить в кредит квартиру на двоих гражданским супругам было невозможно. Ипотека на двух собственников — отличный способ приобрести недвижимость для молодых семей и деловых партнеров.

Все больше людей сегодня задумываются о том, как взять ипотеку на двоих собственников. Как и всегда, данный банковский продукт имеет ряд особенностей, которые необходимо учитывать при обращении в кредитную организацию.

Ежемесячный взнос по кредиту может быть разделен поровну между двумя участниками, есть вариант процентного разделения долговых обязательств, или же выплата долга полностью становится обязанностью основного должника, а второй – лишь выступает в качестве страховки. Внимание! Если заемщик по какой-либо причине перестал выполнять свои обязательства, выплата кредита станет задачей созаемщика.

Возможно возникновение ситуации, когда кредитное бремя легло на плечи основного заемщика, а созаемщик в итоге заявляет о своих правах на долю в квартире. Поэтому стоит сразу задуматься, можно ли оформлять на этого человека займ.

Для того чтобы не допустить такого развития событий, права на жилье нужно зафиксировать предварительно, на стадии заключения договора. Поручители Не так давно оформить кредит в банке без поручителей было практически нереально. Добрый день. Подскажите, пожалуйста, мы с моим молодым человеком планируем взять ипотеку.

При этом мы официально не зарегистрированы. Ипотеку берем на меня.

  1. Сможет ли муж оформить на себя ипотеку, если жена признана банкротом?
  2. Как можно оформить квартиру на себя,если собственник умер?

Ответы юристов (1)

  1. Все услуги юристов в Москве Возврат бракованного товара Москва от 5000 руб.

    Раздел совместно нажитого имущества Москва от 15000 руб.

  1. Важно!

    Недопустимо наличие плохой кредитной истории.

Каким должно быть жилье?

  1. Дом, в котором находится квартира, не должен относиться к категории ветхого жилья.
  2. Жилплощадь должна быть «чиста» с юридической точки зрения, это означает отсутствие прописанных граждан и претендентов на эту собственность.
  3. Дома, нуждающиеся в капитальном ремонте, не могут рассматриваться в качестве варианта.
  4. В приобретаемом жилом помещении должно быть наличие электроснабжения, водоснабжения, канализации.
  5. Немаловажное значение имеет место расположения жилья – оно должно находиться в одном населенном пункте с кредитной организацией, которая выдает кредит.

Обращение в банк и подача заявки Подать заявку на получение банковского продукта можно, обратившись туда с личным визитом или на сайте кредитной организации. Вопрос жилья сегодня волнует многих граждан.

Немногие располагают средствами для покупки квартиры. Многие кредитные учреждения предлагают купить недвижимость с помощью ипотеки, это вполне достижимая задача для людей, имеющих официальный стабильный заработок.

Чтобы увеличить шансы на одобрение кредита, семейным парам актуально подать заявку на совместную ипотеку. … Оглавление:

  1. Права и обязанности созаемщика
  2. Можно ли получить налоговый вычет при семейной ипотеке?
  3. Документы для оформления совместного кредита
  4. Можно ли оформить ипотеку на двоих и более человек?

Можно ли оформить ипотеку на двоих и более человек? Совместная ипотека оформляется сразу на нескольких заемщиков.

Это могут быть как разные люди (друзья, коллеги), так и родственники. Часто к такому виду ипотеки прибегают семейные пары. Однако не стоит забывать и о том, что ипотечная квартира находится у банка в залоге, а значит, он (банк) должен одобрить все действия, которые производятся с кредитной квартирой.

Может понадобиться переоформление ипотечного договора и договора о страховании недвижимости, в среднем такое переоформление обойдется 1% от остаточной суммы долга.

В том случае, когда кредитная квартира имеет всего одну комнату, ее делят по долям.

Как оформить ипотеку на двоих супругов Покупка квартиры в совместную собственность иными видится как идеальная перспектива. Есть постоянный полноценный заработок, крепкая любовь и дружба, ровно и гладко гасится ипотека, а по окончании срока благополучное обретение полного права собственности. На самом деле обременение — очень серьезное испытание для молодой семьи.

Прежде всего, ипотека для двоих усложняется банками более высокой процентной ставкой.

Рынок ипотечного кредитования в России развивается и предлагает программы ипотеки для двоих.

Эти двое являются созаемщиками и не всегда являются законными супругами или родственниками. Следует рассмотреть вопросы о совместной покупке жилых помещений и особенностях дальнейшего оформления. Программы ипотечного кредитования рассчитаны на долгосрочное и стабильное погашение кредита.

Чем выше зарплата заемщика, тем увереннее банки идут на сделку. Но случается, что доход человека не высок, а приобрести собственное жилье очень необходимо. При этом у потенциального заемщика есть близкие родственники или супруг, которые могут «вложить» свои доходы для поднятия статуса заемщика.

При этом возникает вопрос о делении в дальнейшем права собственности на недвижимость. Так, покупка квартиры двумя собственниками в ипотеку, реальна и предусматривается ипотечными программами кредитования. В зависимости от степени родства банки могут предложить оформить квартиру в общую совместную собственность или общую долевую.
В зависимости от степени родства банки могут предложить оформить квартиру в общую совместную собственность или общую долевую.

Это главный критерий, отличающий ипотечный кредит с созаемщиком и сделку с поручителем. Поскольку предусматривается деление и частей оплаты общей стоимости кредита. Поэтому прежде чем принимать решение о привлечении созаемщика стоит взвесить все «за» и «против» возможности купить квартиру на несколько собственников в ипотеку.

Несколько практических рекомендаций помогут определиться с выбором созаемщика из числа близких родственников или супруга:

  • В ипотечном договоре должно быть указано распределение нагрузки по выплате кредита. Так, по общему правилу банки предлагают гасить ипотеку пополам. Но если в дальнейшем есть сомнения об обстоятельствах ведения совместного хозяйства, то созаемщик может выступить и в роли поручителя. Тогда в случае возникновения спора о праве собственности, будет проще доказать, что на момент подписания договора плательщиком кредита выступало одно лицо.
  • Важно понимать, что в случае ссоры с родственником или при других негативных обстоятельствах, бремя оплаты будет лежать на одном заемщике. А прописанные в договоре условия об оформлении квартиры на двоих придется оспаривать в суде, тратя на это силы и время.
  • Ипотечный договор должен содержать условие о распределении долей устраивающем основного заемщика.

Однозначного ответа на этот вопрос не существует не только потому, что у каждого банка существует собственная программа ипотечного кредитования, но и потому что совместная покупка предусматривает риски, не зависящие от воли конкретного лица – заемщика.

Случается, что браки распадаются или умирает один из членов семьи.

Но однозначно можно сказать, что банки скорее дадут кредит семейной паре, чем ипотеку девушке без семьи. Потому, что складывание капиталов дает дополнительную гарантию внесения обязательных платежей на протяжении длительного промежутка времени. При этом остается открытым вопрос о делении недвижимости в дальнейшем при возможном расторжении брака или о получении налогового вычета, если брак не носит зафиксированного на законных основаниях характера.

Сбербанк очень лояльно относится к привлечению созаемщиков и допускает участие в погашении кредита до 6 членов семьи. Для семейных пар банк устанавливает правило об обязательном участии супруга в процессе заключения договора и определения сторон сделки.

Но на основании Семейного кодекса РФ участвовать в ипотеке могут супруги, которые освобождены от этого в силу брачного договора, заключенного в письменной форме и зафиксированного в нотариальной форме. Сбербанк рекомендует привлекать в качестве созаемщика члена семьи, который получает заработную плату или иной доход (например, расчетный счет ИП) в подразделении.

Но если созаемщик привлекается, но является, по сути, поручителем, то это обстоятельство следует отразить в заявке на выдачу ипотеки.

Доходы созаемщика тогда во внимание банка не попадает, также исключается необходимость сбора дополнительного пакета документов.

Как уже было сказано выше, регистрировать брак или нет – личное дело совместно проживающих лиц и ведущих совместное хозяйство. На этой основе можно выделить положительные моменты в оформлении кредита лицам, не состоящим в официальном браке:

  • Условия оформления собственности при получении ипотеки на 2 лица, если они не расписаны, также производится в долевую собственность в соответствии с распределением расходов по кредиту.
  • Подать документы можно в любые кредитные организации.
  • Условия заключения договора и предоставления пакета документов идентичны и для зарегистрированных в браке людей.

К отрицательным моментам оформления ипотеки такими лицами относят:

  • Отсутствие возможности подать документы на льготные программы ипотечного кредита.
  • Лица, состоящие в гражданском браке, находятся в зоне риска по выплате ипотеки в полном объеме, поскольку при расставании зачастую оставшийся в одиночестве заемщик не в силу выплачивать ипотеку и банк может истребовать недвижимость в свою собственность.
  • Отсутствие возможности получения субсидий на покупку квартиры, например, при рождении второго ребенка (эта программа распространяется на семейные пары).

В целом ипотеку лицам, не состоящим в браке, одобряют 95% банков, так как среди условий не предусмотрено наличие свидетельства о заключении брака.

Обезопасить себя при оформлении ипотеки без оформления брачных отношений, можно либо не привлекая в качестве созаемщика гражданского супруга, либо включая в договор дополнительных пунктов о возможности и случаях прекращения участия одного из гражданских супругов в программе кредитования. Многие банки предусматривают возможность привлечения большого количества созаемщиков как со сложением доходов, так и без него.

Совместная покупка жилья в ипотеку на общих основаниях предусматривает деление права собственности на три части в соответствии с затратами каждого из кредитуемых лиц. Конкретный перечень документов предусмотрен в каждом банке свой, но есть определенный и обязательный перечень документов:

  • Оригиналы справки 2-НДФЛ обоих супругов или совместно проживающих лиц.
  • Заверенные копии трудовых книжек.
  • Документы на предполагаемый объект недвижимости.
  • Копии документов, удостоверяющих личность (все страницы паспорта подаются в кредитную организацию в отксерокопированном виде).

Условия Сбербанк ВТБ24 Россельхозбанк Альфа-банк Газпромбанк Возраст 21-65 лет 21-70 лет 21-65 лет 20-65 лет 21-70 лет Прописка Постоянная регистрация отсутствует отсутствует Постоянная регистрация Можно иностранцам Стаж Общий – не менее 1 года, на последнем месте работы – 3 месяца Общий – 1 год, на последнем месте – 1 месяц Общий – более 1 года, на последнем месте работы – более 6 месяцев Общий – более 1 года, на последнем месте работы – более 6 месяцев Общий – не менее 1 года, на последнем месте работы – 4 месяца Оформление справки Можно по форме банка — — — Можно по форме банка Взять ипотеку только на мужа, а оформить квартиру на жену не получится.

Во многих банках предусмотрено условие о солидарном несении бремени оплаты кредита между законными супругами.

Более того, квартира является залогом до полного погашения кредита. Если кредит оформлен на одного супруга, а залоговая недвижимость на другого, то не понятно на каких основаниях банк сможет истребовать в свою собственность жилье при прекращении выплат. Хотя некоторые банки идут на переоформление залога, то есть супруг на которого оформляется ипотека должен обладать собственностью не ниже, чем стоимость приобретаемого жилья.

В таком случае банк потребует предоставить акт заключения оценочной стоимости на новый объект залога.

  1. Свежие записи

Adblockdetector

Какие риски и обязательства будут у созаемщика

Права и обязанности созаемщика при заключении договора на покупку жилья идентичны правам и обязанностям главного заемщика. То есть они несут равную или солидарную ответственность за исполнение оформленных обязательств перед банком.

Если заемщик испытывает трудности с обслуживанием задолженности, то внесение текущих платежей станет обязанностью созаемщика.

К этому нужно быть готовым заранее, и постараться обговорить все возможные варианты и нюансы сделки друг с другом. По желанию клиентов банк может составить дополнительное соглашение к кредитному договору, в котором будут подробно прописаны условия распределения ответственности и права собственности.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Любое нарушение кредитных обязательств одной стороны приведет к их переходу ко второй.

Важно понимать потенциальные риски и не соглашаться на участие в сделке, если вы не полностью доверяете созаемщику или заемщику.

Что делать, если…

Не всегда удается самостоятельно найти оптимальное решение в случае с двумя заемщиками по ипотеке. Проверьте, соответствуете ли вы хотя бы одному из этих условий:

  1. хотите стать собственником выбранного объекта недвижимости в самое ближайшее время.
  2. не хотите тратить драгоценное время на бумажную волокиту;
  3. не готовы ходить по разным банкам и получать отказ либо предложения с высокими кредитными ставками;
  4. ищите лучшие условия по ипотеке на двоих собственников;

Профессиональные ипотечные брокеры, работающие в этой фирме, помогут купить квартиру на двоих собственников в ипотеку на максимально выгодных для вас условиях.

«Ипотекарь» реально экономит ваши деньги, при этом услуги кредитного брокера вы оплачиваете уже по факту сделки. Источник: http://ipotekar.com/articles/osnovy_ipoteki/p550-ipoteka_na_dvoih_ot_a_do_ja/

Ипотека на двоих с целью инвестирования

Можно ли оформить ипотеку на двух человек, если они не являются родственниками? Да, многие банки предоставляют такую возможность.

Например, два юридических лица объединились, чтобы приобрести нежилое помещение, или вы решили объединиться с надежным другом, чтобы сохранить и приумножить ваши деньги с помощью вложения в недвижимость. В таком случае вы получите долевую собственность. Распределение кредитных обязательств в случае неуплаты по ипотечному займу одним из созаемщиков должно быть четко прописано в банковском договоре.

Процедура оформления

Порядок оформления ипотеки на двух заемщиков довольно стандартен: подается заявка, предоставляются документы, подписываются договора. Каждый участник должен подготовить полный пакет бумаг и присутствовать на разных этапах сделки.

Например, чтобы оформить в Сбербанке заем на покупку готовой недвижимости требуются следующие документы:

  1. анкеты заемщика и созаемщика;
  2. справки о доходе (действительны в течение тридцати дней от даты выдачи);
  3. паспорта;
  4. документы по имеющемуся жилью, если оно используется в качестве залога.
  5. СНИЛС, водительские права или другой документ, подтверждающий личность, на выбор заемщиков;

Для каждой кредитной программы банки устанавливают практически одинаковые требования к документам, разница чаще всего касается только способа подтверждения дохода.

Можно ли оформить квартиру в собственность на двоих при ипотеке

» »

  1. Статистика детских имен
  2. Детский досуг
  3. Написать отзыв о школе
  4. Скидки для форумчан
  1. Вы не можете редактировать свои сообщения
  2. Вы не можете отвечать в темах
  3. Вы не можете прикреплять вложения
  4. Вы не можете создавать новые темы
  1. Смайлы Вкл.
  2. BB коды Вкл.
  3. Код [VIDEO] — Вкл.
  4. [IMG] код Вкл.
  5. HTML код Выкл.

Согласно условиям банков, созаемщиками по ипотечному кредиту могли выступать только официальные супруги или ближайшие родственники: мать, отец, брат или сестра. Либо есть брак со всеми вытекающими юридическими последствиями, либо его нет.

Если с официальными парами в случае развода вопрос раздела имущества четко оговорен в законодательстве, то с гражданским браком могут возникнуть сложности. При супружеской ипотеке возможны два варианта развития событий:

  1. по ипотеке платит только один из супругов (например, муж работает и платит, жена сидит дома с детьми).
  2. ежемесячные платежи производит каждый из супругов;

Интересный момент: известно, что со стоимости жилья и процентов по ипотеке заемщик может вернуть подоходный налог. Сделать это можно как в течение года, пока вы платите ипотеку, так и по итогам каждого года, предоставив в налоговую инспекцию соответствующий пакет документов.

Однако если один из созаемщиков не получает доход от работодателя (например, супруга находится в декрете), налоговый вычет можно будет получить только по выплатам, которые шли из кармана работающего супруга. Распределение кредитных обязательств в случае неуплаты по ипотечному займу одним из созаемщиков должно быть четко прописано в банковском договоре. Родственная ипотека Поскольку российское законодательство четко устанавливает порядок наследования как имущества, так и долговых обязательств, банки намного охотнее выдают кредиты родственникам.

Квартира в ипотеку на двух собственников, которые связаны семейными узами, — распространенная практика. По закону супруги, приобретающие жилье в кредит, автоматически являются созаемщиками и собственниками в равной степени, если иное не указано в брачном контракте.

А покупка квартиры в ипотеку на двоих собственников подразумевает, что и документы собирать придется каждому супругу в отдельности. Банки менее охотно выдают кредиты людям, состоящим в гражданском браке.

ДО Салон красоты КДО Красота и здоровье Наше здоровье Детское здоровье О спорт, ты — жизнь ДО Спорттовары Похудательный форумБолтология Женские грезы Развлечения дома Игры и конкурсы он-лайн Курилка Обо всем остальномКонсультации Аллерголог Флеболог Травматолог — ортопед Юрист Психолог Специалист кадровой службыКоммерческая доска объявлений КДО Услуги по недвижимости КДО Ремонт квартир КДО Дом быта КДО Загородное строительство и ремонт КДО Мебель на заказ КДО Грузовые перевозки КДО Свадебные услуги КДО Красота, здоровье КДО Детский досугДоска объявлений ТОВАРЫ ДЛЯ ДЕТЕЙ (7) ДО Обувь для детей ДО Детская одежда до 80 р-ра ДО Детская одежда от 86 до 92 р-ра ДО Детская одежда от 98 до 104 р-ра ДО Детская одежда от 110 до 116 р-ра ДО Детская одежда от 122 до 152 р-ра ДО Подростковая одежда ДО Прочие детские товары ДО Детские коляски, автокресла, детская мебель, стульчики для кормления.

Главные причины предпочтения молодых семей, а не одиноких заемщиков следующие:

  1. если один из созаемщиков умирает, то второй с высоким процентом вероятности продолжает платить задолженность;
  2. если человек уклоняется от выплат, то на него можно оказать влияние через супруга или родственников.
  3. общий доход семьи часто выше, чем заработок одного человека;
  4. на двоих проще выплачивать кредит, чем одному. Если один из супругов болеет, теряет заработок, то второй продолжает работать, остается возможность выплат;

Какие сложности в оформлении? Сложности заключаются в дополнительных требованиях банка:

  • предоставление поручителей;
  • предоставление в роли залога покупаемого имущества;
  • страхование здоровья и жизни, покупаемого жилья, участка и т.п.

Другая проблема заключается в доходах.

Обычно, если нужна большая сумма. В случае, когда один из заемщиков перестает платить свою долю взносов, данная обязанность переходит к созаемщику.

Последний, в свою очередь, имеет право потребовать возмещения расходов либо передачи доли неоплаченной недвижимости должника в судебном порядке. Документы для оформления совместного кредита Общий порядок оформления документов имеет единый механизм. Могут добавиться некоторые моменты в зависимости от использования банком той или иной акции.

Получение ссуды на жилье состоит из четырех этапов:

  • сбор документации о заемщиках.
  • Обращение в банк с заявлением.
  • Оформление сделки.
  • Сбор документов на жилье.

К заявлению созаемщики прикладывают бумаги, установленные в требованиях банка. Как видим в обязательный перечень входит свидетельство о браке или разводе супругов.Банки более охотно выдают совместную ипотеку официально состоящим в браке супругам. В случае с гражданским браком, по их мнению, риск наиболее максимален, так как один из созаемщиков может просто порвать любые взаимоотношения с другим и таким образом отказаться от выплаты долга.

Семейные же пары к вопросам оформления ипотеки подходят болеет взвешенно и осознанно. Вдобавок они имеют еще определенные обязательства друг перед другом, подкрепленные законом. Еще одним обязательным условием для получения ипотеки на двоих является страхование жизни созаемщиков.

Также они в одинаковой степени несут ответственность за выплаты по кредиту.

А в воспитании ребенка им непременно помогают бабушки, дедушки, бывшая жена.

А женщине нужно много внимания уделять ребенку, воспитывая его в одиночестве.

Из-за этого времени и сил на создание карьеры почти нет.

Главной проблемой подобных заемщиков выступают небольшие суммы кредита. Даже очень высокая заработная плата не дает взять крупный кредит, которого бы хватило приобрести однокомнатную квартиру в Москве, без созаемщиков. Как взять ипотеку в одиночку?

  • Дальше требуется выбрать банковское учреждение для заявки.
  • Оформить заявление в отделении банка или на его сайте. Совет: лучше обращаться в тот банк, где вы получаете заработную плату.
  • Для начала следует рассчитать ипотеку на специальном веб-портале, выбрать параметры кредитования (сроки, сумма, платежи).

Однако помимо стандартного набора, пакет документов включает в себя еще и соглашение о залоге, согласно которому в случае нарушения условий договора ипотечного кредитования, квартира переходит в собственность залогодержателя, то есть, банка, предоставившего средства на ее приобретение. Абсолютное большинство кредитных организаций работает в тесном сотрудничестве с агентствами недвижимости, поэтому предлагают своим клиентам услуги по оформлению права собственности на вновь приобретенное жилье. Ипотека на одного собственность на двоих а получать налоговый вычет будет другой, может ли супруг передать свое право на вычет другому супругу .

Что касается собственности, то менее выгодный для супругов способ оформления квартиры в общую долевую собственность и не каждая регистрационная палата даст на это добро. Вопрос жилья сегодня волнует многих граждан.

Немногие располагают средствами для покупки квартиры. Многие кредитные учреждения предлагают купить недвижимость с помощью ипотеки, это вполне достижимая задача для людей, имеющих официальный стабильный заработок.

Чтобы увеличить шансы на одобрение кредита, семейным парам актуально подать заявку на совместную ипотеку.

… Оглавление:

  1. Можно ли получить налоговый вычет при семейной ипотеке?
  2. Можно ли оформить ипотеку на двоих и более человек?
  3. Права и обязанности созаемщика
  4. Документы для оформления совместного кредита

Можно ли оформить ипотеку на двоих и более человек?

Совместная ипотека оформляется сразу на нескольких заемщиков. Это могут быть как разные люди (друзья, коллеги), так и родственники.

Часто к такому виду ипотеки прибегают семейные пары.

Банк может оказываться выдать паре ипотечный займ, пока они не застрахуют свою жизнь, ведь они оба в равной мере несут ответственность по долговым обязательствам. В такой ситуации, если один из участников сделки по какой-либо причине теряет трудоспособность и не может погашать долг, на помощь ему придет страховая компания, а сам заемщик остается собственником жилья. На случай расторжения брака хорошим решением станет составление брачного договора, в котором четко прописываются доли каждого члена семьи.

Суть способа — оформление ипотечного кредита на двоих собственников, то есть ипотека оформляется на двух лиц, и соответственно, обязанности по возврату ссуды также распределяются на обоих созаемщиков.

Взять ипотечный кредит по такой схеме значительно проще с точки зрения получения одобрения банком, так как финансовое учреждение будет учитывать не только заработок заемщика, но и доходы созаемщика. Также ошибочно полагать, что если обязанности обоих собственников по возврату ипотеки распределены поровну, то и отвечают за выплату обе стороны одинаково. Если созаемщик не сможет выполнять свои обязательства перед банком, то все кредитное бремя перейдет на заемщика.

Кроме того, следует зафиксировать права на ипотечное жилье обоих собственников, так как может возникнуть ситуация, когда ипотеку заемщик выплачивал самостоятельно, а созаемщик требует свою долю недвижимости. Когда можно оформить ипотеку на двух человек?

На сколько я знаю, банк не кредитует долёвки.

Собственниками могут сделать супругов ( по ГК собственность приобретаемая в браке является совместно нажитым имуществом) .

Так что по ипотечному договору только 1 сможет стать собственником, второй так и останется созаёмщиком и прав на квартиру иметь не будет.

Вычетом может воспользоваться собственник, при условии что ранее он это право не использовал.

Вообще вопросы которые Вы задали объёмные и явно не для онлаин консультации. Так что ответ краткий и в общих чертах А второе поскольку Вы не претендуете на квартиру, находящуюся под ипотекой, Вам не надо опасаться и того, чтоМы с мужем купили квартиру,оформили ее на брата.При разводе есть возможность разделить эту квартиру между нами с мужем?Можно ли уволиться без отработки?
Так что ответ краткий и в общих чертах А второе поскольку Вы не претендуете на квартиру, находящуюся под ипотекой, Вам не надо опасаться и того, чтоМы с мужем купили квартиру,оформили ее на брата.При разводе есть возможность разделить эту квартиру между нами с мужем?Можно ли уволиться без отработки?

просто в случае продажи обременение остается.

А как это может быть: ведь при продаже квартиры ты становишься не собственником, говорить в этом случае о обременении квартиры не правильно (вот как это ты представляешь будет оформлено документально, квартира продана другому в собственность, но все равно на эту квартиру ты обременен — ерунда какае-то) Есть другой случай: Когда ты продал хату, и остался должен банку за кредит — таких ситуаций в моей практике нет (банк просто не позволит тебе это сделать, т.к. банку нужна гарантия выплаты тобой кредита, если ты будешь не в состоянии выплачивать кредит, у тебя забирают квартиру, поверь мне банк никогда не будет в прогаре и десять раз себя застрахует) все выше сказанное касается только ипотеки, при потреб кредите с хатой можно делать все что хочешь зы. Я работник банка.

  • заявление о снятии ограничений с квартиры, подписанное сотрудниками вашего банка,
  • паспорта всех собственников жилья, которые указаны в свидетельстве о праве собственности, плюс само свидетельство.
  • взятая в банке закладная на квартиру (сделайте для себя дубликат – мало ли куда она еще потребуется) и доверенность на лицо, которое подписало вышеупомянутый документ,

На обратной стороне данного документа уполномоченный сотрудник банковского отделения должен прописать, что все обязательства по ипотечному договору выполнены в полном объеме, а у заемщика и залогодержателя претензий друг к другу нет.

Здесь также должна быть указана дата совершения вами последнего платежа по оплате кредита.

Документ подписывается представителем кредитора. Однозначного ответа на этот вопрос не существует не только потому, что у каждого банка существует собственная программа ипотечного кредитования, но и потому что совместная покупка предусматривает риски, не зависящие от воли конкретного лица – заемщика.

Случается, что браки распадаются или умирает один из членов семьи. Но однозначно можно сказать, что банки скорее дадут кредит семейной паре, чем ипотеку девушке без семьи. Потому, что складывание капиталов дает дополнительную гарантию внесения обязательных платежей на протяжении длительного промежутка времени.

Потому, что складывание капиталов дает дополнительную гарантию внесения обязательных платежей на протяжении длительного промежутка времени.

  • Лица, состоящие в гражданском браке, находятся в зоне риска по выплате ипотеки в полном объеме, поскольку при расставании зачастую оставшийся в одиночестве заемщик не в силу выплачивать ипотеку и банк может истребовать недвижимость в свою собственность.
  • Отсутствие возможности подать документы на льготные программы ипотечного кредита.
  • Отсутствие возможности получения субсидий на покупку квартиры, например, при рождении второго ребенка (эта программа распространяется на семейные пары).

Получение свидетельства – процесс достаточно однозначный и простой, однако требует внимательного подхода и обращения в государственные органы регистрации в определенном порядке.

Ниже представлена подробная инструкция, как получить все необходимые документы и куда следует обратиться за решением данного вопроса. Существуют некоторые условия по получению государственного свидетельства о владении квадратными метрами в новостройках и вторичной недвижимости. Изначально ответственность за предоставление этой возможности несет также застройщик, который представил жилье на продажу.

При оформлении ипотечного кредита на приобретение недвижимости перед заемщиком встает вопрос о том, как при этом определяется право собственности на жилье. В этом вопросе ответ, однозначно, один – при оформлении ипотеки квартира переходит в собственность заемщика.

Все документы, подтверждающие данный факт составляются при заключении сделки и прохождении регистрации. Для гражданских пар такая возможность тоже доступна, правда, с некоторыми оговорками. Как оформить ипотеку на двух собственников, которые не являются официальными супругами?

Есть важные юридические нюансы, которые нужно знать будущим созаемщикам.

Кому выгодно брать ипотеку с созаемщиком, который не является супругом? Вариантов много. Два друга решили инвестировать в квартиру на стадии котлована, чтобы в будущем продать ее и заработать.

Брат и сестра хотят вместе купить квартиру, потому что доверяют друг другу, а в одиночку не могут потянуть первоначальный взнос. Две юридические фирмы совместными усилиями берут кредит для расширения складских и торговых площадей. Иногда человек выбирает между поиском созаемщика и поручителя для ипотеки.

Найти поручителя сложнее, чем созаемщика, потому что поручительство — это ответственность без выгоды.

Как оформить ипотеку на двух собственников:

  1. Скопить средства на первоначальный взнос
  2. Иметь хорошую кредитную историю
  3. Достичь возраста 21 год
  4. Иметь стабильный источник дохода

Поскольку в законе об ипотеке нет требований к обязательному наличию семейных связей между людьми, которые хотят вместе взять ипотеку, кредит для двоих выдадут в любом банке. Сроки рассмотрения заявки и процедура оформления при этом стандартная, как для всех заемщиков. Как правило, 2 человека имеют более высокий совокупный доход.

За счет этого возрастают шансы на одобрение ипотеки. Придется собирать 2 пакета документов на каждого владельца.

Зато получится быстрее выплатить долгосрочный кредит. Иногда у одного созаемщика отличная КИ, а у второго были проблемы с выплатой банковских займов. В такой ситуации взять ипотеку сложнее.

Придется подавать заявления в несколько банков и искать более лояльного кредитора. Вся материальная ответственность за погашение платежей может лежать на созаемщике с хорошей кредитной историей. Второй собственник будет владеть частью жилья без финансовых обязательств.

Однако если первый не сможет платить, банк обратится ко второму за деньгами. Поэтому КИ проверяют у всех. Прежде чем взять жилье в совместную ипотеку, нужно определиться с будущим видом долевой собственности:

  1. право общей совместной собственности — когда жилье разделено на комнаты и у каждого владельца есть отдельный техпаспорт на его часть жилья и свой лицевой счет. Пример — обычная коммунальная квартира;
  2. общая долевая собственность — у каждого созаемщика в собственности находится некоторая часть жилья (1/2, 1/3 и так далее).

Банки охотно выдают ипотечные кредиты супругам, которые находятся в зарегистрированном браке. По закону супруги являются созаемщиками и владельцами приобретаемого жилья в равных долях, даже если жена сидит в декрете и выплаты производит только муж.

Если созаемщики являются близкими родственниками, банк одобрит оформление залоговой квартиры в общую долевую собственность. Если квартира ранее не была разделена на комнаты и продается целиком, оформить общую совместную собственность будет сложнее, чем долевую.

Проще всего купить в общую совместную собственность коммунальную квартиру, где уже есть разделение на комнаты. Прежде чем искать человека для совместной покупки жилья в кредит, нужно учесть следующие нюансы:

  1. в договоре нужно указать порядок действий в случае, если один из созаемщиков не сможет платить;
  2. оспорить через суд право собственности созаемщиков по договору ипотеки сложно, но можно. Для этого необходимы твердые доказательства того, что человек не исполнял свои обязанности по договору.
  3. родственные, деловые и дружеские отношения со временем могут испортиться. В договоре кредитования должно быть указано распределение долевой собственности, которое устраивает обе стороны. Если плательщиком является только один человек, стоит взять второго поручителем, а не созаемщиком;

Важный момент: плательщик, который погашает кредит за собственника, не являясь совладельцем жилья, — невозможная для банка ситуация.

Теоретически плательщик может принимать деньги от родственников или третьих лиц для оплат кредита, но плательщик обязательно должен быть совладельцем недвижимости.

Как оформить собственность на ипотечную квартиру на двоих?

Покупаем с девушкой квартиру в ипотеку.

Как оформить собственность на двоих?

Добрый день! Мы не женаты но в скором будущем все случится. Решили купить квартиру в ипотеку.

Вопрос в том, как оформить квартиру на двоих в собственность 1\2 долей при покупке в ипотеку. Можно ли это сделать непосредственно оформляя договор или это надо делать после и что для этого нужно? Спасибо! 26 Января 2018, 20:01, вопрос №1885799 Олег, г.

Апрелевка

    , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (5) 89 ответов 39 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации так и покупайте — застройщику скажите, что покупателей будет двое (вы и девушка).

Соответственно собственность на квартиру перейдёт вам в 1/2 доли каждому. В банке ваша девушка будет выступать созаемщиком 26 Января 2018, 20:03 0 0 1273 ответа 375 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Калининград Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте Олег! В соответствии с законодательством: Статья 20. Порядок государственной регистрации ипотеки 1.

Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может осуществляться также на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке.

(п. 1 в ред. Федерального от 06.12.2011 N 405-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2.

Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.(в ред. Федеральных законов от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 02.11.2004 N 127-ФЗ, от 06.12.2011 ) (см.

текст в предыдущей редакции) Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.(в ред.

Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ) (см.

текст в предыдущей редакции) Государственная регистрация ипотеки с обременением оформляется на то лицо, которое является заемщиком по кредитному договору. После погашения кредита, обременение с квартиры будет снято.

И право собственности возможно будет оформить на одного либо на обоих супругов. 26 Января 2018, 20:20 0 0 9,3 Рейтинг Правовед.ru 1145 ответов 826 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Оренбург Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 9,3рейтинг
  2. эксперт

Тогда, в Вашем случае девушка будем титульным заемщиком, а Вы уже созаемщиком по кредитному договору. Для этого при заключении ипотечного договора обязательно нужно указать об этом в заявлении.

После одобрения и выдачи ипотеки квартира соответственна будет оформляться на Вас обоих.

Вариант определения режима имущества определяется Вами самостоятельно.

Это может быть либо совместная собственность без выделения долей, либо долевая (по 1/2 у каждого например) ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности 1.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.2. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).3.
Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.4.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

26 Января 2018, 20:23 0 0 581 ответ 211 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Ижевск Бесплатная оценка вашей ситуации Уважаемая Ольга!

С недавних пор покупка недвижимости в обще долевую собственность супругов по разъяснениям нотариальной палаты считается договором содержащим элементы брачного договора, который в свою очередь подлежит нотариальному удостоверению. Статья 42. Содержание брачного договора 1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

В связи с чем до заключения брака приобретая имущество с долевую собственность нотариального удостоверение не требуется, после только в совместную т.к.

при покупки в долевую скорее всего при выяснении что Вы являетесь супругами сделку приостановят. Если нет то скорее всего регистрирующую но имейте в виду далее в случае продажи квартиры если нотариус увидит что на момент покупки квартиры Вы были в браке Вашу сделку можно посчитать ничтожной и Вас могут отправить в суд по узаконению права т.к. ничтожные сделки не подлежат регистрации.

Если у Вас будет договор долевого участия то на данный момент покупая как в браке так и до брака проблем по регистрации не будет, подробно указали коллеги выше. Все зависит от дополнительных финансовых расходах которые Вы можете понести покупая в период брака в долевую собственность. Мой совет покупайте в собственность только одного т.к.

в случае продажи с долевой придется нотариально удостоверять договор а это немаленькие деньги и платить придется Вам. Но возможно к тому моменту и их переведут в нотариальные Удачи Вам. 26 Января 2018, 20:49 0 0 404 ответа 185 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Омск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Олег!

Если Я, правильно понимаю, Ваш вопрос заключается в том. как обезопасить себя в случае вложения Вами денег в покупку этой квартиры.

В Вашем случае, единственным собственником будет Ваша девушка, и пока Вы будете выплачивать ипотечный кредит на квартиру будет наложено обременение (Ипотека в силу закона), поэтому никаких сделок с этой квартирой, в том числе заключения договора дарения доли, либо соглашения о распределения долей, купли-продажи между Вами быть не может, из-за ограничений наложенных банком.

Только после погашения ипотеки.

когда будет снято обременение, Вы сможете заключить какой-либо договор с переходом доли квартиры на Вас.

А пока у Вас остается риск, того что за этот период (период погашения ипотеки) многое может измениться, и девушка (дай Бог в будущем жена), (извините если задеваю какие-либо чувства), может передумать, и Ваши вложения сейчас, при условии если они будут закреплены законодательно, можно будет взыскать только как долг, либо неосновательное обогащение, но в судебном порядке признать за Вами право собственности (именно при таком раскладе) не получится. Что Вы сейчас можете предпринять. Например, заключить договор обещания дарения в будущем.

Нотариальная форма не обязательно, но я бы Вам рекомендовала всё же удостоверить такой договор нотариусом.

Гражданский кодекс РФ Статья 572. Договор дарения 2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

Статья 574. Форма договора дарения 2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;(в ред. Федерального от 25.12.2008 N 280-ФЗ) договор содержит обещание дарения в будущем.

И ещё, эти деньги которые будут передаваться в счёт первоначального взноса, переведите с Вашего счёта на счёт девушки (это будет доказательством того, что Вы передавали денежные средства на приобретение данной квартиры), а девушка уже пусть их снимает с банковского счёта и вносит в счёт первоначального взноса по ипотеке. И кроме этого, даже если сейчас Вы не в браке, и Ваша девушка оформляет квартиру в свою единоличную собственность, то в случае заключения брака и оплаты ежемесячных платежей в браке, та часть квартиры по которой будут вносится платежи, считается совместно-нажитым имуществом, но для признания этой квартиры в части совместно нажитым имуществом (в случае разногласий), нужно будет обращаться в суд.

Надеюсь, что смогла Вам помочь.

26 Января 2018, 21:17 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 21 Марта 2014, 09:24, вопрос №402549 13 Апреля 2016, 10:06, вопрос №1218543 17 Ноября 2018, 11:54, вопрос №2170011 31 Мая 2017, 16:50, вопрос №1653285 09 Ноября 2018, 16:38, вопрос №2161736 Смотрите также

Документы для совместного приобретения жилья в ипотеку

Конкретный перечень документов предусмотрен в каждом банке свой, но есть определенный и обязательный перечень документов:

  • Заверенные копии трудовых книжек.
  • Копии документов, удостоверяющих личность (все страницы паспорта подаются в кредитную организацию в отксерокопированном виде).
  • Документы на предполагаемый объект недвижимости.
  • Оригиналы справки 2-НДФЛ обоих супругов или совместно проживающих лиц.

Плюсы и минусы такого кредитования

Кредит на жилье по программе для молодых семей очень выгоден для тех пар, которые только зарегистрировали свои отношения. Оформляется ипотека на двоих супругов и взять ее можно лишь один раз и лишь в том случае, если они оба подходят под требования банка: состоят лишь в официально зарегистрированном браке и им не более 35 лет. Многие банки готовы в таком случае выдать им кредит по несколько сниженной процентной ставке или разрешить использовать в качестве первоначального взноса материнский капитал.

Самым существенным минусом такой сделки можно назвать необходимость раздела имущества в случае развода.

Поэтому рекомендуем заранее составить брачный договор или соглашение, в котором будут четко прописаны права и обязанности обеих супругов, если они решат подать на развод и поделить нажитое имущество. Кредит от Альфа Банка Подробнее о карте

  1. Кредит до 1.000.000 рублей;
  2. Срок до 5 лет;
  3. Процентная ставка от 11,99%.

Кредит от Тинькофф банка Подробнее о карте

  1. По паспорту, без справок;
  2. Кредит до 15.000.000 рублей;
  3. Процентная ставка от 9,99%.

Кредит от Восточного Банка Подробнее о карте

  1. Процентная ставка от 12%.
  2. Кредит до 15.000.000 рублей;
  3. Срок до 20 лет;

Кредит от Райффайзенбанка Подробнее о карте

  1. Процентная ставка от 13%.
  2. Кредит до 15.000.000 рублей;
  3. Срок до 10 лет;

Кредит от УБРиР Банка Подробнее о карте

  1. Кредит до 200.000 рублей только по паспорту;
  2. Процентная ставка от 11%.
  3. Решение мгновенно;

Кредит от Хоум Кредит Банка.

Подробнее о карте

  1. Процентная ставка от 11,9%.
  2. Кредит до 850.000 рублей;
  3. Срок до 4 лет;

Кредит от Совкомбанка.

Подробнее карте

  1. Кредит до 30.000.000 рублей;
  2. Процентная ставка от 11,9%.
  3. Срок до 10 лет;

Кредит от Ренессанс банка. Подробнее о расчетном счете

  1. Кредит до 700.000 рублей;
  2. Срок до 5 лет;
  3. Процентная ставка от 10,9%.

Кредит в ОТП банке. Подробнее о расчетном счете

  1. Срок до 7 лет;
  2. Процентная ставка от 10,5%.
  3. Кредит до 4.000.000 рублей;

Кредит в Промсвязьбанке Подробнее о кредите

  1. Кредит до 3.000.000 рублей;
  2. Процентная ставка от 9,9%.
  3. Срок до 7 лет;

Кредит в Росбанке Подробнее о кредите

  1. Кредит до 3.000.000 рублей;
  2. Процентная ставка от 9,99%.
  3. Срок до 7 лет;

Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Взять целевой кредит на покупку собственного жилья на оптимальных условиях можно в Банке «Открытие». Оформить ипотеку в Тинькофф банк Приобрести квартиру можно на собственные сбережения или в кредит. Несбыточная прежде мечта о собственном жилье сегодня может стать реальностью благодаря ипотечному кредитованию.

Однако

Ипотека до брака

  1. Паспорт гражданина Российской Федерации с отметкой о регистрации. При наличии временной регистрации потребуется дополнительное подтверждение.
  2. Свидетельство о заключении или расторжении брака, если таковой имеется.
  3. Подтверждение трудовой деятельности, должности и срока.
  4. Подтверждение наличия или отсутствия детей.
  5. Справка о ежемесячном доходе.
  1. Увеличенный размер максимально допустимой суммы.

    При достаточном уровне дохода каждого созаемщика, банк готов выдать большую ссуду, нежели единственному заемщику.

  2. Условия заключения сделки не отличаются от обычных. Процентная ставка и сроки – стандартны.
  3. Погашение задолженности осуществляется заранее установленным долями для каждого участника.
  4. Долевая форма собственности приобретенной недвижимости.
  1. повышение вероятности одобрения кредитной заявки.
  2. возможность учета доходов созаемщика и, соответственно, увеличение суммы кредита;
  3. равное разделение выплат по ипотеке (обычно, если созаемщик не является супругой/супругом);
  4. вероятность досрочного погашения долга;
  1. обязательное предоставление созаемщиком полного комплекта документации;
  2. риск испортить себе кредитную историю из-за созаемщика.
  3. раздел имущества в случае развода (если оформлялась семейная ипотека) или неисполнения своих обязательств второй ответственной стороной;
  1. заключение брачного контракта.
  2. расторжение брака;

Квартира, купленная в ипотеку, собственность покупателя или банка?

Покупка объекта жилой недвижимости с привлечением кредитных средств не редкость, но часто заемщики не знают кому принадлежит квартира, купленная в ипотеку.С каждым годом рынок ипотечного кредитования развивается все интенсивнее. Несмотря на кризисные периоды, полной стагнации в этом сегменте не наблюдается.

Все большее количество граждан стремятся приобрести «свой угол», пусть и с помощью заемных средств. Но существует расхожее мнение, что жилая площадь, купленная в ипотеку, не является собственностью заемщика. Это утверждение совершенно не соответствует действительности.

С момента заключения сделки купли-продажи объекта жилой недвижимости (квартиры, дома, доли в жилом объекте) покупатель (он же заемщик) становится полноправным собственником жилья даже при ипотеке. Но в свою очередь жилая недвижимость становится залоговой, что накладывает на права владельца определенные ограничения.

Именно

Особенности покупки недвижимости на двоих

Оформление ипотеки на двух людей, которые официально не женаты, не редкость.

В этом случае кредит получает основной заемщик, привлекая к сделке созаемщика.

Банк учитывает совокупный доход и увеличивает максимальную сумму к выдаче.Важно! Вероятно, банк поинтересуется, в каких взаимоотношениях состоит основной заемщик с солидарным, возможно, учтет совместное проживание. Но с юридической точки зрения нет разницы, будет это гражданский муж/жена, родственник, друг или коллега по работе.Если официальный супруг(а) не обязан соответствовать требованиям банковского учреждения, то к неофициальным, выступающим в качестве , выдвигаются те же критерии, что и к основному заемщику.

Как правило, условия касаются возраста, трудовой занятости и доходов.Главным вопросом такого способа покупки станет разделение имущества. Выделение долей на каждого участника ипотечной сделки должно быть прописано в договоре.

Если созаемщик не подходит по возрасту, не имеет требуемого гражданства или работы, привлечь его к сделке нельзя, соответственно, прав на недвижимость у него не будет.

Ипотека с привлечением созаемщика

Суть спо­со­ба – оформ­ле­ние ипо­теч­но­го кре­ди­та на дво­их соб­ствен­ни­ков, то есть ипо­те­ка оформ­ля­ет­ся на двух лиц, и соот­вет­ствен­но, обя­зан­но­сти по воз­вра­ту ссу­ды так­же рас­пре­де­ля­ют­ся на обо­их соза­ем­щи­ков.

Взять ипо­теч­ный кре­дит по такой схе­ме зна­чи­тель­но про­ще с точ­ки зре­ния полу­че­ния одоб­ре­ния бан­ком, так как финан­со­вое учре­жде­ние будет учи­ты­вать не толь­ко зара­бо­ток заем­щи­ка, но и дохо­ды соза­ем­щи­ка.Поку­пая квар­ти­ру на дво­их соб­ствен­ни­ков в ипо­те­ку, заем­щик и соза­ем­щик будут нести рав­ную ответ­ствен­ность по воз­вра­ту заем­ных средств и выпла­те про­цен­тов по кре­ди­ту. Подоб­но­му помощ­ни­ку пред­сто­ит под­го­то­вить ана­ло­гич­ный пакет доку­мен­тов, как и у заем­щи­ка, ему пред­сто­ит запол­нить заяв­ку на полу­че­ние ссу­ды, а так­же пред­ста­вить справ­ку о сво­ей заня­то­сти и раз­ме­ре дохо­да. Одна­ко преж­де, чем офор­мить жилищ­ный кре­дит на дво­их соб­ствен­ни­ков, сто­ит обра­тить вни­ма­ние на несколь­ко осо­бен­но­стей дан­ной схе­мы кре­ди­то­ва­ния.Преж­де все­го, необ­хо­ди­мо чет­ко рас­пре­де­лить и зафик­си­ро­вать доку­мен­таль­но, каким обра­зом будут рас­пре­де­лять­ся обя­зан­но­сти обо­их соб­ствен­ни­ков по воз­вра­ту ипо­те­ки: в рав­ных долях, в про­цент­ном соот­но­ше­нии или все обя­зан­но­сти по выпла­те дол­га пол­но­стью ложат­ся на пле­чи заем­щи­ка, а соза­ем­щик лишь высту­па­ет в роли под­стра­хов­ки.Так­же оши­боч­но пола­гать, что если обя­зан­но­сти обо­их соб­ствен­ни­ков по воз­вра­ту ипо­те­ки рас­пре­де­ле­ны поров­ну, то и отве­ча­ют за выпла­ту обе сто­ро­ны оди­на­ко­во.

Если соза­ем­щик не смо­жет выпол­нять свои обя­за­тель­ства перед бан­ком, то все кре­дит­ное бре­мя перей­дет на заем­щи­ка.

Кро­ме того, сле­ду­ет зафик­си­ро­вать пра­ва на ипо­теч­ное жилье обо­их соб­ствен­ни­ков, так как может воз­ник­нуть ситу­а­ция, когда ипо­те­ку заем­щик выпла­чи­вал само­сто­я­тель­но, а соза­ем­щик тре­бу­ет свою долю недви­жи­мо­сти.

Требования к потенциальным заемщикам

Выдача кредита осуществляется лицам, не только способным подтвердить свой официальным ежемесячный уровень дохода, но и отвечающим стандартным требованиям.

Условия выдачи ипотеки на двоих собственников от Сбербанка не особо отличаются от работы с единственным заемщиком. Оба участника сделки должны отвечать следующим критериям:

  1. Возрастное ограничение. От 21 до 65 лет на момент окончания долговых обязательств.
  2. Отсутствие задолженностей, просрочек по предыдущим кредитам.
  3. Срок трудовой деятельности на последнем месте работы должен составлять не менее полугода для каждого созаемщика.
  4. Подтверждение уровня дохода обоих участников. Выплата по кредиту и периодические траты не должны превышать 60% от суммарного достатка участников.

Стоит учесть немаловажный факт – если один из участников состоит в официальном браке, то потребуется нотариально заверенное разрешение супруга на оформление сделки. Если один из участников гражданского брака по каким-то причинам состоит в официальных отношениях с третьим лицом, то шансы получить одобрение практически равны нулю.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+