Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Оформление гаража без документов стоимость

Оформление гаража без документов стоимость

Оформление гаража без документов стоимость

Советы экспертов по составлению договора купли-продажи металлического гаража


Иногда нет возможности или времени построить или купить капитальный гараж. В таком случае есть выход – металлический бокс, который можно переносить на любое место. К тому же такие движимые объекты намного доступней по цене.

Но для того чтобы в один момент бывший хозяин не решился вернуть себе проданное имущество, следует знать, как правильно оформить договор купли-продажи гаража металлического. Так как подобное имущество относится к движимому, в оформлении соглашения есть свои нюансы.

Стоит ли покупать гараж без документов?

Некоторые граждане хотели бы купить недорогое помещение для хранения машины, поэтому у них возникает вопрос о том, можно ли покупать гараж без документов? Отвечаем: однозначно можно купить некапитальное строение, например, металлический бокс без фундамента.

Такой гараж не рассматривается как объект недвижимости, поэтому регистрация перехода прав на него не потребуется. Сделка купли-продажи в данном случае оформляется в простой письменной форме под расписку (лучше заверить её у нотариуса). Капитальное строение тоже можно купить без документов.

Но стоит ли? В этом случае процедура узаконивания гаража и оформления документов ляжет на плечи покупателя.

И без участия продавца провести её будет очень сложно.

Так что стоит много раз подумать, прежде чем принять решение о покупке незаконно построенного объекта. Итак, оформить право собственности на гараж без документов можно. Эта процедура займёт много времени и потребует денежных затрат. Но оно того стоит. Безопасность собственной недвижимости куда дороже.
Но оно того стоит. Безопасность собственной недвижимости куда дороже.

Кроме того, без регистрации гаража в ЕГРН и оформлении прав собственности любые сделки с ним будут считаться недействительными.

Начало оформления договора купли-продажи гаража

Начало оформления ознаменовывается составлением проекта соглашения.

Прописываются в нем все сведения об объекте купли-продажи, его стоимость и условия самой сделки. Одним из таких условий может быть поэтапная оплата: половину стоимости продавец получает сразу, другую половину — после перерегистрации права собственности. Договор купли-продажи гаража между физическими лицами: образец и руководство по самостоятельному составлению —

Образец договора купли-продажи гаража.

Составить проект договора невозможно без пакета следующих документов:

  1. паспортов сторон;
  2. бумаги, подтверждающей право собственности на продаваемый гараж (до 1998 года выдавали удостоверения, после – свидетельства);

Договор купли-продажи

Для начала продавец и покупатель должны оформить соглашение купли-продажи объекта. Договор должен содержать следующие сведения: 1) Паспортные данные и ФИО сторон соглашения. 2) Предмет договора. В данном разделе нужно составить исчерпывающую характеристику объекта:

  1. материал, из которого изготовлено строение;
  2. количество этажей;
  3. площадь в кв. м.;
  4. наличие коммуникаций и т.д.
  5. наличие подвального помещения;
  6. место расположения и номер гаража (при наличии);

3) Сумма сделки.

Цена указывается в рублях в числовом выражении и расшифровывается прописью. Если покупателем была внесена предоплата, отражается сумма полученного аванса. 4) Способ оплаты. Деньги могут быть перечислены безналичным способом по реквизитам, указанным в договоре, или передаваться наличными под расписку.
4) Способ оплаты. Деньги могут быть перечислены безналичным способом по реквизитам, указанным в договоре, или передаваться наличными под расписку. Также возможен вариант, когда будущий владелец закладывает наличные средства в банковскую ячейку, а продавец получает доступ к деньгам по факту регистрации сделки.

5) График выплат. Оплата может быть произведена единовременно или по частям согласно установленным срокам. 6) Права и обязанности сторон соглашения.

Здесь также стоит указать, какая из сторон соглашения возьмет на себя расходы, связанные с госрегистрацией, и другие сопутствующие затраты.

7) Обстоятельства, при которых одна из сторон может потребовать расторжения договора или при которых придется прибегнуть к судебному разбирательству. 8) Форс-мажор и прочие важные моменты сделки.

9) Реквизиты и подписи сторон. Чем подробнее будет составлено соглашение, тем проще будет сторонам решить возможные конфликтные ситуации.

Заверять договор у нотариуса не требуется. Для оформления купли-продажи гаража в МФЦ сторонам сделки следует вместе прийти в учреждение и представить подготовленный договор в 3 экземплярах. После прохождения процедуры регистрации (переоформления права собственности на объект) 2 экземпляра вам вернут обратно – по 1 для каждой из сторон, а еще 1 экземпляр останется в архиве Росреестра.

В качестве приложения к соглашению составляется акт приема-передачи гаража в 2 экземплярах. Законодательство оформлять акт не обязывает, но его наличие поможет избежать разногласий между сторонами в дальнейшем. Реклама Подписание такого документа означает, что покупатель полностью удовлетворен состоянием объекта и не имеет претензий к продавцу.

Реклама Подписание такого документа означает, что покупатель полностью удовлетворен состоянием объекта и не имеет претензий к продавцу. Заверять приложение к договору желательно в присутствии свидетелей или нотариуса.

Представлять акт в МФЦ в составе пакета документации не обязательно. Кроме того, условиями соглашения может быть предусмотрено, что фактическая передача имущества производится после получения свидетельства о госрегистрации права на собственность.

Стоимость оформления собственности

Назвать точное количество денежных средств, которые потребуются для оформления капитального гаража в частное владение, трудно. Стоимость может варьироваться по разным причинам. Приблизительные траты состоят из следующих пунктов.

  • Оплата услуг БТИ по составлению технического плана. Зависит от прейскуранта конкретного БТИ и площади гаража.
  • Государственная пошлина за получение кадастрового паспорта — 200 рублей.
  • Государственная пошлина за регистрацию капитального гаража. Согласно статье 333.33 Налогового кодекса РФ для физических лиц составляет 2 000 рублей.

Самыми значительными будут расходы на услуги инженеров БТИ.

За гараж площадью 50 кв. м в столице можно заплатить от 25 тыс. рублей, в регионах цена будет значительно ниже.

Покупка гаража в России похожа на лотерею

Есть очень много законов, которые регулируют и права на землю, и права на недвижимость.

Но при этом про гаражи практически нигде нет прямых рекомендаций, только аналогии. Разумеется, идеальный вариант — покупать так, что и сам гараж, и земля под ним уже оформлены в собственность и стоят на кадастровом учете.

Но найти такой гараж сложно.

Дмитрий Корнев юристСтатус земли под гаражом — это наиболее сложный и запутанный вопрос. Существует слишком много форм владения землей под гаражом, каждая из которых создает свои проблемы.

Если это современный участок земли, который взяли в аренду именно под строительство гаражей, оформить землю в собственность без проблем возможно. Хотя уже тут могут возникнуть проблемы с межеванием земельных участков, особенно если гаражные соседи уже оформили собственность на землю давно. Например, при попытках размежевать участок под своим гаражом можно будет столкнуться с тем, что новые данные спутниковой съемки покажут, что ваш гараж стоит на участке соседей.Если речь про гаражные кооперативы, которые были созданы еще во времена СССР или появились в 90-х годах, прогнозировать проблемы, с которыми вы можете столкнуться, практически невозможно.

Вот какие есть только на первый взгляд.

  • Условия, на которых земля предоставлена кооперативу, срок предоставления и возможность расторгнуть договор на землю под гаражами. Наиболее частый способ приобретения гаражей в таких кооперативах — покупка членской книжки. Но это риск — купить только членство в ГСК и не связываться с оформлением собственности на строение и землю. В таком случае можно дождаться момента, когда муниципальное образование решит расторгнуть договор на землю, изменить вид разрешенного использования земли или градостроительный план и запроектировать на месте гаражей жилой комплекс. И если окажется, что ни гараж как недвижимость, ни земля под ним у вас никак не оформлены — вы прощаетесь и с гаражом, и с землей, и с деньгами.
  • Выделение доли в земле. Вам нужно согласие всех членов кооператива, чтобы выделить вашу долю в земле в натуральном виде — как участок под гаражом. Это уже проблема: собрать всех собственников и получить их согласие.

Рабочий вариант покупки гаража — если оформлено право собственности хотя бы на само капитальное строение.

Потому что наличие недвижимости автоматически дает вам право на землю под ней. Даже если земля пока никак не оформлена за вами и не размежевана.Покупать оформленную землю без оформленного гаража юридически практически невозможно — права на землю, как правило, возникают как раз из прав на недвижимость на ней.Если права собственности на землю и гараж у продавца не оформлены, максимально постарайтесь изучить сопутствующие документы: документы на землю у ГСК, всевозможные постановления о предоставлении земли в пользование, градостроительный план земельного участка.

Его можно попросить в администрации, как и, например, план развития территорий, который может предусматривать снос гаражей в ближайшие годы. Можно посмотреть землю на публичной кадастровой карте и проверить, оформлены ли вообще хоть какие-то гаражи на этой земле в собственность.

Просто покупать членскую книжку в ГСК — наиболее рискованный вариант.

Подготовка договора

В соглашении о купле-продаже должны быть отражены следующие сведения:

  1. обязанности и права продавца: передать право собственности, имеющиеся документы и ключи от строения;
  2. дата, подписи, фамилия и инициалы.
  3. сведения о месте проживания продавца и покупателя;
  4. порядок передачи гаража и сроки оплаты;
  5. информация о предмете договора: наименование, местонахождение, стоимость;
  6. права и обязанности покупателя: принять собственность и оплатить её;
  7. сведения о сторонах: Ф.И.О., паспортные данные;

Чтобы узнать, как оформить договор правильно, можно посмотреть образцы таких соглашений в интернете.

Или обратиться к юристу за консультацией.

Соглашение подписывается в двух экземплярах – по одному для каждой из сторон.

В будущем, если буду получены недостающие документы, договор можно предъявить в Росреестр для регистрации.

Тогда право собственности перейдёт покупателю в соответствии с законом. Договор нельзя назвать полноценным, если продавец не имеет права собственности, подтверждённого свидетельством или выпиской из ЕГРН.

Официальное оформление сделки с куплей- продажей гаража

Инструкция по купле-продаже выглядит следующим образом.

Чтобы сделка с куплей-продажей гаража была успешной, нужно усвоить одну простую истину. Внимание: Одним-единственным документом, доказывающим право собственности на купленную недвижимость и на привилегию распоряжаться ею, считается государственный сертификат принадлежности на имя покупателя.

С 1998 года существует обязательная регистрация всех недвижимых объектов, по новому законодательству верификация документов на гараж производится государством.

И теперь,как продать по закону. Итак:

  1. Официально на сегодняшний день зарегистрировано примерно 70 % всех гаражей, оставшиеся собственники не торопятся подавать документы для регистрации собственности или избегают судебного процесса для доказательства своих прав.
  2. Для этого необходимо подать запрос для сверки на соответствие документов хозяина гаража в регистрационную палату, сделать это может любой желающий. Цена такой услуги примерно 150 р.
  3. При полном соответствии правоустанавливающих документов, гараж вносят в ЕГРП и одновременно выдают собственнику сертификат, разрешающий распоряжаться приобретенной постройкой как ему будет угодно. ЕГРП предоставляет открытый доступ к информации с целью защиты интересов покупателя.
  4. Зачастую при оформлении сделки используют упрощенную схему, ограничиваясь самостоятельным заключением договора без нотариального оформления. Приобретение гаража не требует обширной документации, в отличие от наиболее крупных объектов недвижимости. В приобретении гаража заключение договора -это только первоначальный этап, он необходим для перерегистрации сертификата собственности.

Как все-таки приобрести гараж, когда у его владельца отсутствуют необходимые документы?

Внимание: Есть один выход: всю заботу по получению необходимых документов возложить на свои плечи, убедить владельца его зарегистрировать.

После этих действий можно оформлять сделку и законно приобретать гараж.

Нюансы и рекомендации

При оформлении договора купли-продажи гаража необходимо помнить о следующем:

  • В случае приобретения гаража переносного типа земельный участок под конструкцией не имеет к ней никакого отношения. Земля в этом случае не может являться собственностью покупателя.
  • Факт продажи гаража облагается налогом на доходы. Однако продавец вправе обратиться за имущественным вычетом. Для этого необходимо посетить налоговую инспекцию, заполнить декларацию и написать заявление, к которому прикладывается оформленный договор, квитанции и сведения о расчетном счете, куда перечисляется вычет.
  • В случае приобретения гаража-ракушки новый собственник должен заранее подумать, где будет располагаться конструкция. Соответственно, земельный участок в этой ситуации вместе с гаражом не продается.

Итак, продажа недвижимости без имущественных прав, оформленных должным образом, возможна. Однако в этом случае сделка не будет иметь законную силу.

Рекомендуем прочесть:  Штрих код расшифровка почта россии

Это означает, что в будущем строение может быть снесено.При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией.

Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.Теперь вы знаете, чем грозит заключение договора купли-продажи гаража без документов.

Юристы крайне не рекомендуют вступать в подобные правовые отношения, так как их законность весьма сомнительна.

В будущем покупатель рискует потерять денежные средства и гараж.FacebookTwitterВконтактеGoogle+ Понравилась статья?

Поделиться с друзьями:

При продаже

Оформление купли-продажи не предусматривается в том случае, если продавец гаража не является официальным владельцем указанной недвижимости, в связи с чем в такой ситуации можно действовать по одному из трех доступных вариантов:

  1. осуществляется приобретение кооперативной постройки.
  2. гараж реализуется не как объект недвижимости, а в качестве стройматериалов;
  3. продавец обращается в соответствующие государственные органы и официально оформляет свое право собственности, после чего сделка купли-продажи проводится в стандартном порядке;

В последнем случае продавец подает заявление на выход из гаражного кооператива по той причине, что не может внести полную сумму, предусмотренную для приобретения паевой доли. В преимущественном большинстве случаев данная ситуация является вполне очевидной, так как в противном случае у гражданина была бы возможность получить указанное имущество в частную собственность и оформить всю необходимую документацию без каких-либо сложностей. На кооперативном собрании определенного гражданина, выступающего фактическим покупателем данной собственности, принимают в кооператив вместо бывшего хозяина, после чего он полностью оплачивает предусмотренные взносы.

На основании этого председатель должен будет предоставить указанному лицу справку, подтверждающую наличие у него права собственности на данную недвижимость. Если ранее кооператив подавал в территориальное отделение Росреестра документ, в котором перечисляется полный список лиц, являющихся собственниками гаражей на его территории, в связи с чем проводится или была проведена приватизация боксов, председателю нужно будет написать заявление в этот орган и указать просьбу о внесении корректировок в предоставленный список путем указания в нем ФИО покупателя.

В конечном итоге покупателю нужно будет обратиться в территориальное отделение Росреестра с заявлением на получение свидетельства, подтверждающего его право собственности на гаражный бокс. Если же продавец хочет для начала оформить свое право собственности, ему нужно будет полностью оплатить требуемую сумму пая и выкупить свою долю в кооператива, после чего получить необходимые справки и отправиться с ними в Росреестр.

не может быть официально оформлен, пока не будет праивльно оформлена вся документация. Читайте , как получить землю под гараж возле дома.

Доступные методы

Когда покупатель приобретает гараж без документов, он должен понимать, что не сможет совершить с ним никакую сделку, пока не зарегистрирует права собственности на свое имя.

Процедура сделки имеет свои нюансы в зависимости оттого, где расположен гараж: Постройка расположена на дачном участке продавца На землю у продавца могут быть документы на собственность или аренды бессрочного пользования. Благодаря дачной амнистии у владельца не возникнет проблем с оформлением прав на собственность перед продажей. Для начала ему придется выяснить, не была ли постройка зарегистрирована ранее.

Для этого отправляется запрос в Росреестр.

Если нет, то необходимо:

  1. получить в БТИ на нее паспорт.
  2. составить техплан согласно документации или декларации;
  3. вызвать инженера из БТИ;
  4. поставить постройку на кадастровый учет;

Процедуру можно пройти в течение 2 недель, а затем подать заявление и документы на оформление прав на собственность. Земля арендована у государства

  1. Обычно срок аренды составляет от 1 до 3 лет, но она может быть и бессрочной, долгосрочной. Может оказаться, что гараж давно приватизирован, а земельный участок под ним еще нет. Поэтому следует обратиться в муниципалитет и получить решение о выделении земли под постройку на основании договора аренды.
  2. Продажа происходит по стандартной схеме. Если у гаража будут совладельцы, то от них потребуется оформленное у нотариуса разрешение на продажу. Договор на продажу заключается на законных основаниях.
  3. Чиновники затребуют кадастровый паспорт, при его отсутствии придется не только сделать межевание земли за свои деньги, но и подать документы в Госкадастр недвижимости. После того, как будет получено разрешение, необходимо , а затем оформить документы на собственность на гараж.

Продажа гаража, который находится в кооперативе Возможна только после оплаты взносов и в случае, когда на постройку есть официальные документы. Иначе покупатель сможет купить только членство в ГСК, но не саму недвижимость.

Зарегистрировать права на собственность несложно, но для этого должны выполняться определенные условия:

  1. на бокс есть все техдокументы.
  2. ГСК является юрлицом;
  3. проводилась инвентаризация гаража;
  4. акт ввода в эксплуатацию гаражной постройки выдан до 2005 г. или после, что должно быть четко зафиксировано;
  5. земля находится на кадастровом учете;

Обычно земля приватизируется пайщиками кооператива после того, как они оформят свои гаражи в собственность. Тогда по решению администрации весь участок под гаражной постройкой передается им в долевую собственность. Одной из проблем старых ГСК является отсутствие или утеря разрешения на эксплуатацию гаражного комплекса.

Поэтому каждому пайщику приходится действовать по отдельности, как физлицу. Когда пройдет регистрация гаража будет возможно приватизировать под ним землю.

Покупка гаража без документов (купить, приобретение) — в 2020 году, можно ли, как оформить правильно, стоит ли, земля, риски договора, сделка

Низкая правовая культура остаётся острой проблемой в России.

Граждане сознательно или по незнанию игнорируют требования законодательства. В результате люди попадают в запутанные ситуации, подвергаются административным взысканиям, становятся жертвами мошенников и теряют деньги. Чтобы избежать подобных проблем, нужно знакомиться с нормами законодательства и консультироваться у юристов.

Порядок регистрации

Перед оформлением гаража нужно прежде изучить все документы, предоставляемые продавцом. Уже на их основании может быть зарегистрировано право собственности:

  • Перед окончательным оформлением сделки нужно обратиться в кадастровую палату и отделение БТИ. Это нужно для получения технических документов на реализуемую недвижимость. Только после получения документов можно обратиться в ФУРЦ для того, чтобы зарегистрировать свои права.
  • Кроме этого, продавцу потребуется получить разрешение на реализацию данного объекта от совладельцев, например, от супруги, если он приобрел объект, находясь в браке.

Окончательное оформление сделки возможно только после уплаты всех требуемых взносов и пошлин.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+