Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Налоговое право - Образец договора купли продажи квартиры с задолженностью по коммунальным платежам

Образец договора купли продажи квартиры с задолженностью по коммунальным платежам

Образец договора купли продажи квартиры с задолженностью по коммунальным платежам

Оглавление:

Кто выплачивает задолженность по платежам


Сотрудники управляющей компании в любом случае будут пытаться взыскать долги с нового владельца, не особенно вникая в ситуацию. Но это не долги нового владельца и он не обязан их оплачивать, он гасит свои платежи с того момента как:

  1. Стал собственником по договору купли-продажи

Важно!! Даже суд не имеет право заставить вас платить за эти долги 1.Если же вы купили квартиру с условием, что на вас переводятся долги, то как только вы оформили е в собственности, то и долги стали вашими. Необходимо помнить, что сделать это можно только с письменного согласия покупателя и управляющей компании.

2.Можно договориться с покупателем до совершения сделки, что он вносит аванс за квартиру, из этих средств гасятся долги и этот вопрос во избежание дополнительных сложностей закрывается. 3.Либо, как вариант, продавец снижает стоимость жилья на сумму долга, чтобы покупатель мог его погасить

Заключение

Закон всегда защищает интересы покупателя и встаёт на его стороны, даже в случае приобретения имущества с определёнными обременениями.

Статья 153 ЖК РФ станет весомым доказательством для тех, кому необходимо объяснить свою позицию по данному вопросу.

На практике часто возникает ситуация, когда УК требуют выплаты долгов от новых хозяев. И просят их оплатить коммунальные услуги, которыми вторая сторона не пользовалась. Это уже конфликт интересов. Рекомендуется заранее уточнить подобные нюансы, и договориться с самим продавцом квартиры.

Покупателю нужно зайти в офис управляющей компании до регистрации сделки. Чтобы убедиться, что долги останутся только на лицевом счёте предыдущего владельца.

Рекомендуется так же зафиксировать показания контрольно-измерительных приборов в настоящий момент.

Как выбрать квартиру в новостройке?

На что обращать внимание при покупке вы узнаете .

Тогда продавец будет обязан внести плату за услуги, которыми он воспользовался. А УК заключит новые договора с поставщиками ресурсов. После решения всех вопросов договор можно будет зарегистрировать, не опасаясь негативных последствий.

Что делать в случае покупки квартиры с долгами за коммунальные услуги, вы узнаете из этого видео:

Как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам?

Наиболее приемлемый вариант — снижение изначальной цены на сумму долга по квартплате. К примеру, если условная квартира была выставлена за 5 млн. рубл., то при оформлении покупки просто нужно сбросить от этой величины искомую величину коммунальных начислений.

Делать это следует только по строгой договоренности с формальным покупателем — во избежании проблем с территориальными жилищными службами. Другой вариант — формальный покупатель самостоятельно погашает коммунальные платежи, а после этого уменьшает общую сумму задолженности предстоящей покупки именно на ранее внесенную величину. Эти два практически идентичных варианта являются наиболее используемыми.

Способы разрешения возникшей ситуации

Если у продавца имеются неоплаченные долги по ЖКУ, не стоит торопиться отменять заключение сделки. Формально эта задолженность сохраняется за человеком, а не за квартирой, однако на практике всё несколько сложнее.

Например, УК может приостановить предоставление коммунальных услуг до момента погашения долга, однако эти действия являются незаконными.

Существуют 3 способа выйти из подобной ситуации и избежать разбирательства с управляющей компанией:

  1. участники сделки подписывают предварительный договор, после чего покупатель передаёт хозяину жилого помещения задаток для погашения задолженности;
  2. стороны заключают предварительный или основной договор, по которому долги по ЖКУ переходят к покупателю (после регистрации перехода прав в Росреестре новый владелец обязуется погасить всю сумму накопившейся задолженности).
  3. продавец берёт денежный займ и гасит имеющийся у него долг, после чего стороны заключают договор купли-продажи;

Какой вариант более удобен, решают сами стороны.

Факт передачи любой суммы денег рекомендуется подтверждать документально (например, путём составления расписки). Сам по себе долг по ЖКУ не является препятствием для заключения договора купли-продажи.

Продажа квартиры с долгом по коммунальным платежам в 2020 году

В соответствии с Законом РФ владельцы вправе продавать свои жилые помещения с имеющимися долгами по коммунальным услугам.

Важнее всего при этом придерживаться таких базовых положений: Нужно лично известить возможных покупателей о существующей задолженности Предложить способы урегулирования спора Можно подписать договор (в письменной форме) в соответствии с которым продавец обязан выплатить весь существующий долг из аванса, что будет получен от покупателя Отдельным положением в соглашении выделить передачу задолженности с письменного согласия покупателя новому владельцу квартиры

Квартиру можно продать и с долгами, но…

Даже если есть долги по ЖКХ, сделку купли-продажи все равно зарегистрируют. Да, лицевой счет оформлен на квартиру, но ведь коммунальными услугами пользуется человек.

Поэтому оплата этих услуг, а значит и долги по ним, закрепляются за человеком.

Оплачивать за коммуналку нужно с даты регистрации права собственности — п. 5 ст. 153 ЖК и п. 2 ст. 223 ГК РФ. Поэтому все долги, кроме долга за капитальный ремонт, не переходят на новых собственников — п.

3 ст. 158 ЖК РФ. Многие покупатели знают про это, но не хотят потом разбираться с Управляющей Компанией на счет долга.

Новые собственники могут потребовать убрать с лицевого счета долг предыдущего собственника и сделать перерасчет, но Управляющая компания часто просто отказываются это делать — ей проще требовать оплатить долги с нынешних собственников, чем искать предыдущих и взыскивать долги с них. Конечно, можно подать в суд на УК, но это все нервы и деньги. Поэтому люди крайне не охотно соглашаются покупать квартиру с долгами по ЖКХ, даже если цена привлекательная.

Ниже я расписала 3 способа выйти на сделку купли-продажи, на которые часто соглашаются будущие покупатели.

Документы

Для того чтобы процедура прошла без проблем, продавец должен собрать необходимый пакет бумаг.

В зависимости от региона он может незначительно меняться. Обозначим главные из них.

  • Согласия супруга на продажу, а так же, если это доля в квартире, согласие других собственников или их присутствие.
  • План БТИ, акт оценки помещения.
  • Банковские реквизиты для перевода.
  • Кадастровый и технический паспорта.
  • на право собственности (выписка из ЕГРН).
  • Отсутствие обременений на недвижимость.
  • ИНН, свидетельство о составе собственников.
  • Справка о долгах по коммунальным услугам или их отсутствие.
  • Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность. Допускается копия заверенная нотариусом.

В случае если никакого долга на имуществе нет, достаточно будет переоформить лицевые счета на квартплату.

Конечно, после перехода прав собственности.

Условия продажи

Продать квартиру с долгами по коммунальным платежам можно, если дело не дошло до судебных разбирательств.

Если имеется постановление суда или открыто исполнительное производство, обязывающее собственника оплатить определенную сумму за услуги ЖКХ или другие обязательства, судебные приставы могут наложить на объект недвижимости и продать его будет невозможно.

Собственнику необходимо:

  • Уведомить потенциального покупателя. Иначе впоследствии у него будут законные основания оспорить сделку купли-продажи в судебном порядке с требованием уменьшить цену продажи или вовсе аннулировать сделку и вернуть уплаченную сумму.

В большинстве случаев задолженность по оплате услуг ЖКХ скрыть невозможно: риэлторы и покупатели запрашивают предварительно выписку управляющей компании о состоянии лицевых счетов.

  • Согласовать варианты решения проблемы: кто и в какой форме будет погашать.

Особенности покупки квадратных метров с долгами

В законодательстве РФ отсутствуют нормы, ограничивающие возможность продажи жилья с долгами.

К тому же бремя долга за ЖКХ не возлагается на новых собственников квадратных метров, поэтому повода для паники вроде бы нет. Мнение экспертаСтанислав ЕршовЭксперт в области жилищного права.Написать экспертуНо иногда люди сталкиваются с настойчивостью коммунальщиков, требующих погасить долги за продавца.
Мнение экспертаСтанислав ЕршовЭксперт в области жилищного права.Написать экспертуНо иногда люди сталкиваются с настойчивостью коммунальщиков, требующих погасить долги за продавца. Конечно, это незаконно, но неприятности никому не нужны.

Поэтому лучше заранее поинтересоваться, все ли счета оплатил бывший хозяин. Если нет – можно попытаться сбить цену. Кроме того, необходимо внести изменения в стандартный текст договора.

Особенности покупки квадратных метров с бременем долгов по квартплате заключаются в следующем:

  • Единственный случай, когда невозможна реализация квартиры с долгами – если из-за большой суммы задолженности коммунальщики подали в суд и дело дошло до ареста жилплощади.
  • При смене хозяина меняется лицевой счет.
  • Если организаций, оказывающих коммунальные услуги, несколько, известить придется каждую.
  • Период ИД по коммунальному долговому бремени равен 3 годам. Например, если хозяева не оплачивали счета в течение 5 лет, служба ЖКХ может взыскать деньги в судебном порядке только за трехлетний срок.
  • Долг привязывается не к жилплощади, а к физическому лицу.
  • Как только собственник получит документы, удостоверяющие право, нужно известить УК.

Несмотря на то, что никто не запрещает отчуждение объекта с долгами, в процессе регистрации права собственности возможны проблемы. Поэтому в скорейшем урегулировании ситуации с задолженностью заинтересованы обе стороны. Для решения вопроса оплаты есть несколько способов.

Распространенный вариант – когда стоимость квартиры снижается на сумму долга. При заключении сделки указывается, что покупатель сам его погасит.

Стороны могут внести нужный пункт в текст договора или составить дополнительное соглашение. Если оплатить счета намерен продавец, нужно составить передаточный документ.

В нем указываются данные о сумме долга и показания учетных устройств.

В тех случаях, когда задолженность в соглашении не упоминается вообще, она следует за первоначальным владельцем автоматически.

Как узнать о долгах ЖКХ?

Сложность заключается в том, что по закону продавец не должен в обязательном порядке собирать документы на продажу по определенному списку. Спорность заключается в том, что покупатель, по ГК РФ, на момент сделки должен быть осведомлен обо всех существенных условиях данной сделки. Поэтому та сделка, в которой фигурировали долги по ЖКХ, может быть в любой момент оспорена покупателем.

Покупателю нужно обязательно проанализировать ситуацию и узнать все о возможных долгах, которые не оплатил бывший владелец. Причем, это можно сделать как до сделки, так и после нее:

  1. по Московскому региону действует специальный портал центра координации. На нем можно найти общую и частичную информацию. С помощью же функции «Справка» можно узнать обо всех долгах за любую квартиру в области.
  2. самый простой вариант – лично обратиться к поставщикам услуг: ЖЭК или управляющую компанию, энергосбытовую компанию, Ростелеком и узнать, существуют ли какие-либо непогашенные долги по данной квартире. Надо узнать, кто их будет оплачивать, если при покупке поменяют владельца жилплощади.
  3. порталы по информированию жильцов – это относительно недавнее изобретение, создаваемое управляющими компаниями. На таких порталах свою информацию оставляют банки и прочие учреждения.
  4. Сбербанк оказывает услугу по обнаружению задолженностей.
  5. обращение в рассчетно-кассовый центр. Плохо то, что они предоставляют объединенные сведения.

Кто обязан оплатить задолженность?

В момент переоформления квартиры в Росреестре, долг за коммунальные платежи нигде не отражается, поэтому при неудовлетворительной подготовке сделки и допущении грубых ошибок в оформлении документов, квартира с существенной задолженностью все же может быть приобретена.

После обнаружения такого долга необходимо обратиться в суд с иском в отношении прежнего собственника. В большинстве случаев суд обяжет предыдущего владельца компенсировать средства ЖКХ.

Также, о решении суда необходимо уведомить управляющую компанию.

Подводные камни для покупателя

При совершении любых сделок ее стороны несут определенные риски. Покупателям пред подписанием бумаг следует внимательно изучить все имеющиеся у продавца документы.

Важно выяснить, является ли данное лицо законным собственником, в порядке ли у него документы на квартиру, нет ли обременений, ни идет ли судебный спор по данной квартире.

Если покупатель соглашается на оплату долгов за ЖКУ, то здесь тоже нужно быть внимательным. Особенно, если продавец предлагает просто увеличить сумму покупки, а долги хочет платить сам.

Нужно проверить имеются ли на самом деле долги, в каком размере и за какой период.

Взыскиваться могут долги лишь за последние три года.

Соглашение об оплате коммунальной задолженности должно быть письменным. При этом нужно точно указать, в какой сумме, за какой период обязуется покупатель погасить долг.

Если вы стали владельцем квартиры, но не подписывали соглашений о принятии на себя долгов, то оплачивать их не нужно. Что делать, когда УК настаивает на оплате? Можно предоставить им письменный ответ с указанием даты, с которой стали собственником указанного жилья.

А также написать о том, что соглашения об оплате долгов бывших собственников не подписывались.

УК должна будет взыскивать их с прежних владельцев.

Способ №1 — деньги для оплаты долга можно взять с задатка

Например, долг собственника за коммуналку — 200 тыс.руб., цена квартиры — 5 млн.руб. Покупатель и продавец оформляют между собой соглашение о задатке.

В соглашении указывают, что покупатель передал продавцу в качестве задатка 200 тыс.руб. и эти деньги пойдут на оплату долга. После оплаты продавец предоставляет покупателю справку об отсутствии долгов по ЖКХ.

Остальные 4,8 млн. продавец получит во время сделки купли-продажи.

Задаток всегда входит в цену квартиры — п. 1 ст. 380 ГК РФ. Плюс способа — он подходит для покупателей с ипотекой.

Большинство банков требуют от продавцов квартиры справку об отсутствии долгов по ЖКХ.

Иначе они не дадут покупателю деньги в кредит. Поэтому покупатели могут передать деньги от первоначального взноса продавцу в качестве задатка. Эти деньги и пойдут на оплату долгов по ЖКХ.

Минус способа — зависит от суммы долга по коммуналке.

Обычно размер задатка — от 30 до 100 тыс.руб. После подписания соглашения о задатке нельзя просто так отказаться от сделки.

Если продавцы откажутся продавать квартиру по своей вине, то они обязаны вернуть покупателям сумму задатка в двойном размере. С другой стороны, если откажутся покупатели, то деньги остаются у продавцов. Это называется обеспечительная функция задатка — п. 2 ст. 381 ГК РФ. Поэтому продавцу нужно решить — готов ли он взять задатком такую большую сумму.

2 ст. 381 ГК РФ. Поэтому продавцу нужно решить — готов ли он взять задатком такую большую сумму. И вернуть вдвое больше, если потом откажется от продажи.

Такой же пример: долг собственника за коммуналку — 200 тыс.руб., цена квартиры — 5 млн.руб.

Покупатель с продавцом в день сделки купли-продажи идут в банк и арендуют две банковские ячейки.

Обычно на месяц. В первую ячейку покупатель кладет наличными 4,8 млн.руб., а во вторую 200 тыс.руб. В первом договоре аренды указывают, что продавец сможет забрать деньги с первой ячейки только после регистрации сделки, а со второй — после оплаты долгов по коммуналке. Потом стороны подают договор купли-продажи в МЦФ или Рег.палату.

Примерно через неделю продавец получит договор уже с отметкой о регистрации. Этот договор он относит в банк и забирает деньги с первой ячейки — 4,8 млн.руб. С этих денег он расплачивается за коммуналку и везде берет справки об отсутствии задолженностей.

Приносит эти справки в банк и забирает остальные 200 тыс.руб.

со второй ячейки. Вместо банковской ячейки можно воспользоваться аккредитивом.

На покупателя оформляется сберегательный счет. Деньги на счет продавца будут переведены по безналичному расчету.

Счета могут быть оформлены в разных банках. Плюс способа — покупатели охотнее соглашаются так рассчитываться с продавцом, потому что для них это более безопасно и лучше защищает их интересы.

Также риэлторы часто используют этот способ. Минусы:

  1. Больше бумажной волокиты, беготни и затрат для продавца. Ведь в самом договоре купле-продажи обязательно нужно указывать точную сумму долга, способ и этапы расчетов. Аренда ячейки или аккредитив стоят около 2 тыс.руб. Обычно их оплачивает продавец, ведь это ему идут на уступки в связи с долгом.
  2. Если покупатель с ипотекой. Многие банки требуют, чтобы никаких долгов по ЖКХ не было. Службе безопасности банка проще отказать в оформлении кредита на такую квартиру. Но в любом случае, покупателю стоит заранее все уточнить у своего ипотечного менеджера.

После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат до 260 тыс.руб. в виде вычета налога. Если квартира покупается в ипотеку, то к вычету налога также полагается вычет по ипотечным процентам — подробнее.

Опять пример для наглядности: долг продавца по ЖКХ — 200 тыс.руб., цена квартиры — 5 млн.руб.

Долг можно перевести на основании п.

1 и 2 ст. 391 ГК РФ. Сумму долга можно списать с цены за квартиру, но сделать это все нужно документально. В самом договоре купли-продажи нужно обязательно указать:

  1. Цена квартиры — 4,8 млн.руб.
  2. Максимальную дату оплаты. Например, покупатель обязуется оплатить долги до 1 февраля 2020 года. Или в течении 30 дней после подписания договора и т.д.
  3. Подробные данные о переводе долга. Например, покупатель принимает на себя обязанность по уплате долгов, числящихся за квартирой по адресу …, в размере 150 тыс.руб. перед ООО «ЖЭУ-3» и 50 тыс.руб. перед ООО «Газпром Межрегионгаз».

Или про перевод можно указать отдельным письменным соглашением, которое прилагается к договору купли-продажи.

Все обязательно подробно указывать документально, здесь я почему.

Плюсы способа: 1) продавцу меньше беготни по оплате долга ЖКХ и сбору справок.

2) деньги по сделке продавцов получает сразу, а не частями как в способе №2. Минусы:

  1. Если покупатели с ипотекой, то большинство ипотечных банков не пропустят договор купли-продажи с такими условиями. Банки просто откажутся выдать ипотечный кредит на покупку квартиры с такими условиями.
  2. Если сделка купли-продажи подлежит обязательному нтариальному удостоверению, то нотариусы обычно отказываются удостоверять договора купли-продажи с переводом долга (как узнать обязательно ли в моем случае заверять договор купли-продажи квартиры). В п. 2 ст. 391 ГК РФ написано — перевод долга возможен только с согласия кредитора, в нашем случае Управляющей компании и других организаций. Без их согласия перевод долга ничтожен. Поэтому или придется брать письменное согласие с этих организаций или искать другого нотариуса. Так было на моей практике. Два нотариуса отказались заверить договор, третий согласился. В итоге сделку купли-продажи зарегистрировали и без согласия Управляющей компании.

Можно ли продать квартиру с долгами

Учитывая все сказанное выше – да, можно, но могут быть проблемы, так как избавиться от долгов таким образом все равно не получится. Лучше всего заранее предупредить нового владельца о наличии задолженности и обсудить с ним варианты решения проблемы.Пример: Старый и новый владелец могут договориться о том, что новый переоформляет долг за коммунальные услуги на себя, а старый делает соразмерную скидку в стоимости квартиры.

Например, если квартира стоит 2 миллиона рублей, а долгов насчитывается на сумму в 50 тысяч рублей, то фактически жилье будет продано за 1,95 миллиона рублей, но взамен новый собственник обязуется перевести задолженность на себя.

Порядок действий

  • Переоформить право собственности. При необходимости посетить управляющую компанию.
  • Составить договор, подписать его и зарегистрировать.
  • По акту приема-передачи принять квартиру и передать положенную сумму.
  • Обсудить варианты дальнейших действий с долгом (будет ли передаваться, когда, кому, как, в какой сумме и так далее).
  • Включить в договор купли-продажи пункт относительно существующей задолженности или заключить соглашение об уступке долга.
  • Уведомить покупателя о наличии задолженности по коммунальным платежам и, в идеале, предоставить справку из управляющей компании с конкретной суммой долга.

Образец


договора купли продажи квартиры с долгами имеет типовую форму, единственное различие состоит в том, что в нём предусматриваются пункты, о которых сказано выше:

  • Пункт о непереходе долга от продавца покупателю.
  • Пункт о переводе долга на нового собственника.

Здесь можно скачать образец договора о продаже квартиры.

Кто должен оплачивать долги при продаже квартиры?

Управляющие компании сами не видят принципиальной разницы в том, кто именно решает данный вопрос.

Им важно, чтобы деньги пришли. Долг вполне могут взыскивать с новых хозяев, даже не начав поиски старого. Но такие действия являются нарушением законодательства.

Как быстро погасить кредит? О возможных вариантах досрочного погашения читайте . Новый владелец не имеет никакого отношения к долгам старого. Потому и не должен нести за них ответственность.

Новые владельцы лишь в некоторых случаях оплачивают услуги:

  1. После того, как получают квартиру в своё полное распоряжение.
  2. После того, как на квартиру зарегистрировано новое право собственности.

Если покупатель обратится в суд, его интересы будут защищены. Обязательства переходят к покупателям только, когда заранее известно, что приобретается объект недвижимости с обременением.

Что нужно указывать в договоре?

Договор купли-продажи квартиры с долгами: образец договора купли-продажи квартиры с пунктом о долгах

Для оплаты и скачивания документа необходимо зарегистрироваться Введите e-mail Уже зарегистрированы?Войти Регистрация через соцсети

  1. Договор купли-продажи квартиры с долгами
  2. /
  3. /
  4. /
  5. /

Отправить отчёт

  1. О договоре
  2. Похожие договоры

С получением права собственности владелец принимает на себя обязательства по оплате коммунальных услуг за объект собственности (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ; п.1 ст.131 ГК РФ).

Перечень оплачиваемых коммунальных услуг описан в таких законодательных документах: — ч.2, 4 ст.154 ЖК РФ; — ч.2.1 ст.169 ЖК РФ; — ст.210 ГК РФ; — ч.3 ст.158 ЖК РФ.

Законы Российской Федерации не запрещают продавать квартиру с долгами по оплате коммунальных услуг, однако в таком случае в образец договора купли-продажи квартиры вносится пункт с долгами.

Долги начисляются на хозяина квартиры, а не на квартиру как объект собственности. Поэтому коммунальные предприятия не имеют права взимать долги с нового хозяина квартиры. Однако во избежание неприятного выяснения с коммунальщиками будущему владельцу стоит побеспокоиться о решении вопроса с долгами на этапе подготовки сделки купли-продажи.

О самом же наличии коммунальных задолженностей при покупке квартиры узнать не сложно — в числе прочих документов, необходимых для оформления права собственности, есть выписка из лицевого счета, в которой будут видны долги, если они есть. В таком случае перед составлением договора купли-продажи квартиры с долгами продавцу и покупателю стоит договориться о способе решения проблем с долгами. Таких способов может быть несколько: 1) Составление промежуточного договора об авансе с указанием: — его целенаправленности (на погашение долгов за коммунальные слуги); — общего размера аванса; — общей цены, по которой продавец обязуется продать квартиру данному покупателю; — оставшейся суммы (после выдачи аванса); — сроков свершения второй части сделки (когда будет внесена оставшаяся сумма); — штрафных санкций для продавца и покупателя в случае невыполнения одним из них условий промежуточного договора.

Образец договора купли-продажи квартиры с долгом представлен в форме конструктора.

2) Снижение цены на квартиру на сумму, соответствующую образовавшейся задолженности.

Такой вариант однако имеет свои нюансы: — новый собственник по закону не несет ответственности за долги бывшего хозяина (снижая цену на квартиру у продавца нет гарантии, что покупатель погасит долги, поэтому предпочтительнее не снижение цены, а составление договора купли-продажи квартиры с коммунальными долгами); — в случае непогашения долгов новым хозяином они остаются за бывшим владельцем, но по истечении трех лет их уже нельзя будет с него взыскать даже через суд по причине истечения срока давности.

3) Предварительное изыскание продавцом средств на погашение задолженностей (например, кредит в банке). Этот вариант предпочтительнее, так как продажа квартиры без долгов более безопасна и для продавца и для покупателя. Может сложиться ситуация, когда недобросовестному продавцу удалось утаить факт наличия долгов по оплате коммунальных платежей.
Может сложиться ситуация, когда недобросовестному продавцу удалось утаить факт наличия долгов по оплате коммунальных платежей. В такой ситуации новый собственник должен помнить, что если он добровольно письменно не давал согласия по обязательствам выплаты старых долгов, то долг остается за прежним владельцем.

Обязанность платить за коммунальные услуги возникает у нового владельца с момента подписания договора купли-продажи квартиры с долгами.

Итак, Вы имеете возможность подготовить качественный договор договор купли-продажи квартиры, а также другие документы, просто используя конструктор ProstoDOCS.

Просто отвечайте на вопросы и заполняйте поля ввода информации.

Интеллектуальная система подсказок предупредит о возможных рисках и последствиях принятия ошибочного решения.Вы можете перейти на следующие варианты договора купли-продажи — образцы заполнения представлены конструктором и уже заполнены в соответствии с типом выбранного договора: Все разновидности договоров купли-продажи которые можно подготовить на конструкторе, смотрите в разделе >>.

А как же дети?

Если в квартире, за собственником которой числится задолженность, зарегистрированы несовершеннолетние дети, то это послужит дополнительной преградой на пути к изъятию квартиры.

Ведь права детей государство тщательно охраняет. Выписать или выселить из жилья детей невозможно, если не предоставляется равноценное жилое помещение, а значит и изъять такую квартиру за коммунальные долги будет сложно. Но не невозможно. Даже, если дети являются собственниками долей в такой квартире, суд может принять решение об изъятии доли должника.

Выселять семью в этом случае никто не будет, но новый собственник сможет распоряжаться своей долей на свое усмотрение.

Можно ли продать квартиру с долгом за коммунальные услуги?

Покупка недвижимости – это большой риск как для покупателя, так и для продавца, потому как не всегда попадаются честные люди, которым стоит доверять.

При продаже квартиры, или её покупке, к примеру, стоит обращать внимание на многие вещи, даже на такие мелочи, как поведение и манеры человека.

Мошенник всегда будет во взволнованном состоянии, странно себя вести и, скорее всего, выдаст себя.

В любом случае нужно проверять все документы. Когда производится покупка квартиры, стоит поговорить с соседями, знают ли они вообще владельца?

К тому же стоит обратиться и в управляющую компанию дома, чтобы убедиться, в том, что никаких долгов нет и собственник все выплатил.

Какие плюсы и минусы при покупке квартиры с долгами?

Минус в данном случае наличествует всего один — обязательства по дальнейшему внесению соответствующих коммунальных платежей по имеющимся начислениям и просрочкам.

Во всем остальном недостатков не наблюдается. Более того, можно прийти к договоренности, чтобы первичная цена квартиры была уменьшена еще на больший размер, нежели имеющееся задолженность. Рекомендуется приобретать чистые объекты, без каких-либо проблем с территориальными службами ЖКХ.

Соответствующий процесс является более удобным для условных сторон правоотношений, заключаемое соглашение не будет предполагать излишнего перерасчета. Перед оформлением покупки, рекомендуется ознакомиться со всеми нормами и законами.

—> Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  1. — все регионы РФ.

Список документов

Для составления договора купли — продажи недвижимости с долгом потребуются следующие документы:

  1. удостоверение личности сторон сделки;
  2. справка из управляющей компании.
  3. предварительный договор купли-продажи;
  4. документы, подтверждающие нахождение квартиры в собственности (выписка из ЕГРП, свидетельство права собственности);
  5. тех.

    паспорт жилья;

При продаже или приобретении квартиры в собственность, все нюансы сделки должны быть зафиксированы документально, чтобы обезопасить сторон от возможных правонарушений.

При подписании договора купли-продажи следует обращаться к профессиональным риелторам и юристам. —> Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  1. — все регионы РФ.

Предыдущая статьяСледующая статья

Способ №2 — покупатель расплачивается после сделки купли-продажи, откуда часть денег пойдет на оплату долга

Такой же пример: долг собственника за коммуналку — 200 тыс.руб., цена квартиры — 5 млн.руб.

Покупатель с продавцом в день сделки купли-продажи идут в банк и арендуют две банковские ячейки.

Обычно на месяц. В первую ячейку покупатель кладет наличными 4,8 млн.руб., а во вторую 200 тыс.руб. В первом договоре аренды указывают, что продавец сможет забрать деньги с первой ячейки только после регистрации сделки, а со второй — после оплаты долгов по коммуналке.

Потом стороны подают договор купли-продажи в МЦФ или Рег.палату.

Примерно через неделю продавец получит договор уже с отметкой о регистрации. Этот договор он относит в банк и забирает деньги с первой ячейки — 4,8 млн.руб.

С этих денег он расплачивается за коммуналку и везде берет справки об отсутствии задолженностей. Приносит эти справки в банк и забирает остальные 200 тыс.руб.

со второй ячейки. Вместо банковской ячейки можно воспользоваться аккредитивом.

На покупателя оформляется сберегательный счет. Деньги на счет продавца будут переведены по безналичному расчету.

Счета могут быть оформлены в разных банках.

Плюс способа — покупатели охотнее соглашаются так рассчитываться с продавцом, потому что для них это более безопасно и лучше защищает их интересы. Также риэлторы часто используют этот способ.

Минусы:

  1. Больше бумажной волокиты, беготни и затрат для продавца.

    Ведь в самом договоре купле-продажи обязательно нужно указывать точную сумму долга, способ и этапы расчетов.

    Аренда ячейки или аккредитив стоят около 2 тыс.руб. Обычно их оплачивает продавец, ведь это ему идут на уступки в связи с долгом.

  2. Если покупатель с ипотекой.

    Многие банки требуют, чтобы никаких долгов по ЖКХ не было. Службе безопасности банка проще отказать в оформлении кредита на такую квартиру. Но в любом случае, покупателю стоит заранее все уточнить у своего ипотечного менеджера.

После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат до 260 тыс.руб.

в виде вычета налога. Если квартира покупается в ипотеку, то к вычету налога также полагается вычет по ипотечным процентам — подробнее.

Законодательные нормы

В соответствии с действующим законодательством РФ управляющие конторы вправе таким образом повлиять на должников: Полное отключение неплательщиков от ЖКУ, введение некоторых ограничений Начисление штрафных санкций на всю сумму долга Размещение списков неплательщиков в местах общего пользования жильцов

Кто должен платить долги по коммунальным платежам в проданной квартире

Долги по коммунальным платежам относятся непосредственно к собственнику квартиры, а не к самой недвижимости.

Таким образом, если квартира будет продана, бывший ее собственник все равно обязан погасить долг.Исключение составляют долги по платежам за капитальный ремонт.

Они переходят от владельца к владельцу так как привязаны непосредственно к квартире ().Несмотря на это, управляющие компании лишь в редких случаях ищут реального должника, предпочитая направлять угрожающие письма новым собственникам. В конечном итоге могут даже отключить свет, газ, воду и так далее. Для решения проблемы обычно достаточно пригрозить обращением в суд, но иногда приходится действительно писать заявление и разбираться официально, иначе управляющая компания так и не отстанет.Пример: У владельца квартиры есть долг в 10 тысяч рублей за свет и 2 тысячи рублей за капремонт.

Он продает свое жилье, не ставя покупателя в известность о наличии задолженности.

Сразу после того, как новый владелец зарегистрирует право собственности, он будет обязан погасить долг в 2000 за капитальный ремонт, но 10 тысяч рублей, которые от него будет требовать управляющая компания, оплачивать не обязан. Этот долг компания должна самостоятельно взыскивать с предыдущего собственника.

Ответы на распространенные вопросы

1.Вопрос №1: Где можно узнать о долгах за коммунальные услуги?

Ответ: Узнать о наличии или отсутствии задолженности по коммунальным платежам можно несколькими способами:

  1. Обратится в банковское учреждение, у которых имеется база коммунальных предприятий;
  2. Обратится в коммунальную службу, которая предоставляет услуги;
  3. Так же можно выяснить задолженность через интернет ресурсы, если у вас имеются личные кабинеты к каждому коммунальному предприятию, процедура очень простая и удобная
  4. Обратится в государственные службы, которые владеют данной информацией;

2.Вопрос №2: Можно ли продать квартиру с долгами и как лучше поступить?

Ответ: Продать квартиру, которая вам принадлежит и приватизирована можно , но это влечет за собой некоторые сложности. Для начала выясним, в следствии чего возникли долги.

Если по причине того, что у вас нет средств к существованию и вы не в состоянии платить, поэтому продаете, то лучше сообщить будущему владельцу данном факте и попробовать полюбовно договориться о том, что он, например, дает вам аванс в счет сделки, вы гасите долг и спокойно оформляете продажу. Второй вариант, оплачиваете коммуналку после того, как продадите, но даете людям расписку об этом обязательстве либо убеждаете покупателя, чтобы он оплатил ваш долг и включаете этот пункт в договор, во избежание того, что потом на вас в судебном порядке повесят прошлые долги, в случае если умолчите.

Однако если покупатель бдителен и юридически подкован, так или иначе у вас попросят справку о задолженности из управляющей компании. Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация После оформления в долевую собственность каждый из владельцев должен оплачивать коммунальные платежи пропорциональными частями Средства материнского капитала используются на строго отведенные цели. Одним из назначений использования материнского капитала Документом-основанием приобретения недвижимости служит договор купли-продажи.

В рамках заключения договора часто применяется его аналог На сегодняшний день существует много хитростей, с помощью которых можно уменьшить затраты, связанные с Почти все имущество, которое нажито супругами в браке признается совместным.

В связи с этим, Платят ли налог с продажи жилплощади, в том числе полученной по расселению? Согласно ст.

Документальное отражение в договоре

Купить квартиру с долгами можно, но делать это нужно обдуманно и правильно.

Если продавец сообщил о наличии долга, то следует обговорить с ним вопрос его погашения. Достигнутые сторонами договоренности должны найти отражение в договоре. Решать этот вопрос устно не рекомендуется во избежание проблем в дальнейшем.

Подобный пункт можно включить в сам текста договора. Фактически в нем указывается, в зависимости от выбранного варианта, что продавец обязуется погасить имеющиеся коммунальные долги или покупатель берет их оплату на себя. Помимо этого можно составить и отдельное письменное соглашение о переводе коммунальных долгов на покупателя.

По желанию сторон его можно заверить у нотариуса. В любом случае перевести свои долги на иное лицо можно при отсутствии возражений по этому поводу УК.

О желании произвести продавцом такую уступку своих долгов управляющая организация должна быть обязательно уведомлена.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Ваш вопрос *

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Ваше имя Номер телефона *

Ваш город (регион) *

Спасибо, Саша!

Ваша заявка принята Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиПравовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.Рейтинг автораНаписано статей612

Составление договора купли-продажи

Основной или предварительный договор купли-продажи квартиры с долгами должен быть составлен в простом письменном виде.

Нотариальное удостоверение не требуется, хотя стороны вправе заверить документ.

Какую квартиру выбрать в новостройке — . Исковое заявление на выписку из квартиры — Типовой договор должен содержать следующую информацию:

  1. сроки, в течение которых продавец должен освободить квартиру;
  2. права и обязанности сторон;
  3. подробную характеристику квартиры;
  4. наличие каких-либо обременений;
  5. стоимость сделки;
  6. факт перехода долга по ЖКУ к новому владельцу (при необходимости);
  7. действия в случае наступления форс-мажорных обстоятельств;
  8. подписи сторон.
  9. ответственность сторон за неисполнение условий договора;
  10. паспортные данные сторон;
  11. список лиц, имеющих право пользоваться данным помещением после отчуждения (при необходимости);
  12. дату заключения договора;

Вы можете оформить договор для продажи квартиры с долгами по , представленному на сайте, или заказать разработку индивидуального шаблона у специалиста.

Отметим, что последний вариант является платным, стоимость работы зависит от расценок конкретной конторы.

После подписания бумаг стороны должны обратиться в Росреестр или МФЦ с заявлением и комплектом документов для регистрации передачи прав на объект. По окончании процедуры покупатель получает правоподтверждающую выписку из ЕГРН.

Что делать, если куплена квартира с долгом

Судебная практика показывает, что такие ситуации все еще встречаются, не смотря на пристальную проверку со стороны покупателей. Квартира слишком дорогое удовольствие, чтобы относиться к ее приобретению безразлично. 158 статья Жилищного кодекса говорит о том, что задолженность по капитальному ремонту автоматически переходит на нового собственника, если не оговорено иное.

В суде доказать правоту практически невозможно. С другой стороны прочие долги по квартплате остаются за предыдущим хозяином. Первое время управляющая компания может настаивать на оплате, но кроме затрат на капитальный ремонт новый собственник вправе отказать в перечислении средств.

Как только гражданин узнает о долге, следует оповестить соответствующие инстанции о смене владельца. Даже при смене компании новый собственник обязан уведомить старую организацию, куда должен был направлен долг. Не следует затягивать, т.к. есть небольшой шанс лишиться недвижимости.

Старого владельца в течение 3-х лет признают банкротом, и квартира будет арестована.

А затем уйдет на торги, чтобы оплатить огромный счет за коммунальные услуги. Можно прибегнуть к услугам страхования, но это несет дополнительные расходы. В любом случае придется обращаться в суд.

Следует внимательно проверить благонадежность и честность продавца. Если у нового владельца отключили свет, газ, воду или настойчиво требуют оплатить долг бывшего хозяина, то он вправе обратиться в суд. В настоящее время очень сложно продать квартиру с долгами.

Сокрытие информации не принесет большой выгоды, а большинство покупателей просто найдут подходящий вариант.

Придется искать компромисс, брать кредит в банке, договариваться с управляющей компанией о рассрочке платежа. ВАЖНО! Стоит понимать, что оплачивать долги нового владельца никто обязать не может, кроме затрат на капитальный ремонт. Но многое зависит от грамотности выбранного юриста.

Можно обойтись без выплат вовсе.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+