Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Ничтожность мнимого договора дарения квартиры

Ничтожность мнимого договора дарения квартиры

Ничтожность мнимого договора дарения квартиры

Оглавление:

Основания, перечисленные в Статье 578 ГК РФ


Все причины отмены сделки, перечисленные в Статье 578 ГК РФ, тоже считаются вескими основаниями для оспаривания сделки. Например, даритель вправе отменить дарение, если одаряемый умер, и право отмены сделки было заранее прописано в договоре. Об остальных основаниях мы говорили выше. Судебная практика по отмене дарственной на квартиру неоднозначна.

Суд принимает решение индивидуально в каждом отдельном случае, изучая доводы истца и ответчика, доказательную базу, действующие поправки к законодательству. Чтобы отменить дарственную, нужно запастись терпением и предоставить нерушимые доказательства того, что сделка совершена незаконно.

Договор дарения, совершенный под влиянием заблуждения

Это, пожалуй, самая многочисленная категория дел. Стороны заблуждаются относительно предмета, природы или в отношении обстоятельств совершения сделки. Причем заблуждаться может, как даритель, так и одаряемый.

Чаще всего это касается договора дарения квартиры пенсионерами и одинокими людьми. Даритель передает третьему лицу недвижимость, думая, что подписывает договор ренты, а контрагент будет заботиться о нём до самой смерти. Однако в результате оказывается, что одаряемый просто воспользовался неграмотностью контрагента и ввел его в заблуждение.

Но бывает и так, что и сам одаряемый не понимает до конца смысла договора и того, что от него требует даритель. А тут получается, что за квартиру надо вносить коммунальные платежи, да и содержание дарителя является очень затратным делом. Кстати в этом случае появляется и второе основание для признания соглашения недействительным — его мнимость.

Ведь фактически дарение просто прикрывает ренту. Не более того. В подобных случаях спор оказывается в суде, который и расторгает договор (Решение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга по делу № 2-6545/2017 от 12.10.2017 года).

Содержание договора дарения

Под «содержанием договора» в гражданском праве подразумевают совокупность правомочностей и взаимных обязательств его сторон. Суть дарения — безвозмездный переход блага от одного лица к другому.Дополнительно обычно направлен на юридическое закрепление перехода права собственности. Его предметом может быть вещное право, в том числе — право требования долга ().Дарение может заключаться в избавлении от обязательства перед дарителем или сторонними лицами.

В последнем случае даритель, с согласия кредитора, заменяет в долговых отношениях (). Бесплатные работы/услуги дарением не являются и не регулируются.Обязательства дарителя в силу сводятся к передаче контрагенту предмета дарения.Поскольку дарение безвозмездно, даритель лишен права требовать встречных действий — оплаты, передачи вещи, выполнения работы.

Его права сводятся к возможности при определенных условиях () или отменить его (). По договору (разновидность дарения), согласно , даритель вправе требовать целевого использования подаренного имущества.У одаряемого нет обязательств перед дарителем. Он уполномочен (). В договорах дарения с , когда заключение сделки и передача вещи расходятся во времени, — истребовать у дарителя подарок ().

Как признать сделку ничтожной в судебном порядке

Итак, мы с Вами выяснили, что ничтожный договор дарения является изначально ничтожным.

То есть, с самого начала его заключения. Так, согласно информации, описанной в 166 статье Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительность данной сделки не может зависеть от судебного решения и для её оспаривания, в большинстве случаев, такое решение не требуется. При этом, всё вышеописанное может быть применено только к случаям ничтожного дарения, которые имеют очевидные доказательства нарушения законодательства (к примеру, отсутствие обязательной письменной формы).

В остальных случаях, когда правонарушения неочевидны, для того чтобы признать сделку ничтожной заинтересованное лицо должно доказать собственную позицию в судебном порядке. Напоминаем, что, исходя из норм, описанных в 3 пункте 166 статьи Гражданского кодекса, требование доказательства недействительности дарственной, могут предъявлять любые заинтересованные в данной отмене лица.

Общие правила

По договору дарения, точнее его отмене существует несколько важных нюансов, которые необходимо знать, как одаряемому, так и тому, кто подарок делает.

Стандартные правила, указанные далее по тексту, регламентируются 578 статьей Гражданского Кодекса Российской Федерации:

  1. если действия одариваемого могут привести к тому, что подарок будет безнадежно испорчен или вообще уничтожен (а он для дарителя/общественности представляет огромное значение, например, ценность семьи с незапамятных времен или картины великих писателей XV – XVI веков), то это будет являться основанием для аннулирования сделки;
  2. если со стороны получателя дара были предприняты умышленные действия, представляющие угрозу жизни дарителя и/или близких членов его семьи или вышеуказанным гражданам умышленно были нанесены телесные повреждения различной степени тяжести (заметьте, основополагающее слово здесь – умышленно);
  3. после смерти одариваемого, при условии, что даритель до сих пор жив, подаренное имущество возвращается обратно (если это было заранее предусмотрено сделкой).
  4. юридические лица и частные предприниматели, одаривающие граждан своим имуществом на гране банкротства, так же как и сами одариваемые, должны понимать, что в первые шесть месяцев на случай банкротства сделка по дарению является оспариваемой;

Если по вине одаряемого даритель лишился жизни или дееспособности (то есть отвечать за свои действия он уже не в состоянии) право оспорить сделку по договору дарения принадлежит его наследникам. По закону, если отмена дарственной все же состоялась, имущество (при его целостности и сохранности) должно быть возвращено первому владельцу (то есть дарителю).

Оспаривание договора дарения в суде наследниками в 2020 году

Одной из наиболее распространённых причин оспаривания договора дарения в судебной практике, безусловно, является оспаривание дарственной наследниками умершего дарителя.

Законодатель определил довольно широкий перечень оснований для возбуждений данного типа производства. Итак, наследники по закону и завещанию имеют право обратиться с требованием признать договор дарения ничтожным в следующих случаях:

  • Притворность договора.
  • При оформлении сделки даритель был недееспособен вовсе или ограниченно дееспособен.
  • Дарственная была составлена без получения письменного соглашения от супруга/супруги дарителя на передачу части совместно нажитого имущества.
  • В соглашении присутствуют ошибки, противоречащие закону или в нём не обозначены пункты обязательные для договора данного типа.
  • Причиной смерти дарителя стал одаряемый.

Чаще всего, возможность оспаривания договора дарения появляется по причине того, что стороны не имеют опыта в заключении данных юридических сделок!

А потому, мы готовы оказать Вам бесплатную консультацию по любым вопросам, касающихся правовой сферы прямо сейчас! Не рискуйте собственным благополучием и получите советы опытных юристов! Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Поставьте свою оценку:

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка. Рассказать о статье в социальных сетях: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Порядок признания договора дарения ничтожным

Признание ничтожности дарения, а также применение соответствующих последствий, осуществимо исключительно в судебном порядке, в рамках искового производства. Анализ судебной практики рассмотрения таких дел, позволил выделить типичный порядок признания недействительности, состоящий из нескольких этапов, которые заинтересованному субъекту неизбежно придется пройти при оспаривании:

  1. Составление искового заявления и его подача. При составлении иска, кроме стандартных реквизитов в нем следует указать на все обстоятельства ситуации; указать на конкретные обстоятельства, которые влекут ничтожность дарении, обосновать свою позицию нормами ГК; указать перечень своих исковых требований, среди которых обязательно должны присутствовать:
    • 1) требование о признании недействительности;
    • 2) требование о применении конкретных последствий недействительности.
  2. 2) требование о применении конкретных последствий недействительности.
  3. 1) требование о признании недействительности;
  4. Судебный процесс.

    Как известно, рассмотрение дела в судебном процессе происходит в несколько этапов — открытие процесса, рассмотрение дела по сути, судебные прения и вынесения решения. Для достижения положительного результата и признания недействительности, нельзя пропускать заседания суда.

    В них необходимо отстаивать свою позицию, приводить дополнительные доказательства, ходатайствовать о привлечении свидетелей, экспертов, специалистов и т.д.

  5. Оплата госпошлины.
    Документ, подтверждающий уплату госпошлины, должен быть подан вместе с иском (). В противном случае согласно п. 1 , иск будет оставлен без движения. Согласно , размер госпошлины за подачу иска о признании недействительности дарения составляет: 300 рублей — для граждан и 6 тыс.

    рублей — для организаций.

  6. Сбор доказательств и подготовка документов.

    Поскольку на лицо, которое будет требовать признания ничтожности дарения, возложено бремя доказывания тех обстоятельств, на которые оно ссылается (), ему целесообразно собрать достаточную доказательную базу.

    В качестве доказательств ничтожности могут выступать любые документальные доказательства, медицинские справки, показания свидетелей, заключения экспертов и т.п.
    Все доказательства, исполненные на бумажном носителе, подлежат подаче в суд, вместе со стандартными документами и самим иском.
  7. Исполнение решения.

    В случае если суд выносит решение о признании ничтожного дарения недействительным и применяет последствия недействительности, наступает этап исполнения решения. В его рамках ответчики должны исполнять предписания суда. В случае отказа от добровольного исполнения, заинтересованное лицо инициирует исполнительное производство.

    В случае отказа от добровольного исполнения, заинтересованное лицо инициирует исполнительное производство. В его рамках, ответчиков принудительно обяжут к исполнению решения (чаще всего, это взаимный возврат всего полученного по дарению).

Отмена дарения

Положениями установлена одна из самых ярко выраженных особенностей — право на отмену сделки.

Указанное право применимо им, вне зависимости от того, договор был заключен посредством передачи подарка или был исполнен после обещания его передачи, главное, что их применение возможно только после фактического исполнения сделки.

Право дарителя на обусловлено тем, что при обогащении другого лица за свой счет, даритель вполне может рассчитывать на лояльность с его стороны. Основания же для отмены как раз исключают такую лояльность.К сведениюИнститут отмены дарения нельзя отождествлять с нормами прекращения и расторжения договора, а также признания его недействительным.

, в отличие от прекращения правоотношений по договору, направлена на аннулирование права собственности одаряемого и изначально не содержит дефектов сделки, как основания для недействительности.Первым основанием для отмены дарения, согласно п. 1 , следует считать нанесение телесных повреждений или покушение на жизнь дарителя и его родственников.

Такое недостойное поведение одаряемого, для того, чтоб оно стало основанием для отмены, должно иметь умышленный характер и подтверждаться официальными документами — справками, выписками из уголовного дела и т.д.Кроме того, дарение может быть отменено по причине недобросовестного использования подарка, который имеет крупную неимущественную ценность для дарителя, следствие чего может стать его безвозвратная утрата (п.

2 ). В суде дарителю предстоит доказать факт такого использования одаряемым переданной ему вещи.

также возможна, если даритель переживет одаряемого, при условии, что такое право дарителя будет закреплено в договоре дарения (п.

4 ). Исходя из этого, даритель однозначно будет лишен указанного права, если будет совершать договор дарения устно.Поскольку к обособленной форме дарения — , неприменимы общие основания для отмены, согласно п.

5 , оно может быть отменено по специальному основанию — использование пожертвования не по назначению или изменение такого назначения в нарушение установленного для этого порядка.Согласно п. 5 , последствием отмены дарения следует считать реституцию — обязанность возврата сохранившегося в натуре подарка дарителю, а при его утрате — возмещение его стоимости в порядке п.

1 . Поскольку последствия носят обязательственно-правовой характер, отмена дарения, в случае отказа от добровольного возврата подарка, может проводиться только в судебном порядке.

Сделка мнимая или притворная

признает ничтожными мнимые и притворные сделки и дает четкое определение понятиям.

❕❗ Мнимая сделка — та, которая совершена лишь для вида, без намерения создать необходимые правовые последствия. Например, мнимой сделкой часто пользуются должники — когда вступает в силу постановление суда или идет судебный процесс, они оформляют договор дарения на недвижимое имущество на близкого родственника, при этом продолжают фактически жить в квартире.

Сделку легко признать мнимой, особенно если новый собственник не зарегистрировал права на недвижимость в Росреестре.

❕❗ Притворная сделка — та, которую совершили для прикрытия другой сделки. Например, вместо договора обмена обе стороны написали дарственную.

Или продавец и покупатель, являющиеся близкими родственниками, заключили договор дарения вместо договора купли-продажи, чтобы уйти от налогообложения.

Пример из практики юристов сайта «Юридическая помощь»

Гражданин О., являясь отцом малолетнего сына К.

и выступая в роли его законного представителя, принял решение передать по дарственной автомобиль «Honda», который достался К.

в наследство от дедушки, своей сожительнице М.

После этого от лица К. отцом был составлен договор дарения машины, который подписали стороны. Подарок был передан путём символической передачи ключей от замка зажигания указанного в содержании договора транспортного средства.

Спустя некоторое время о сделке узнала мать К., приходившаяся бывшей супругой О. и так как она по закону также являлась законным представителем сына, согласно 52 статье ГПК, для защиты прав собственного чада, она подала иск в суд с требованием признать сделку дарения недействительной и вернуть транспортное средство в собственность К.

При этом, мать К. аргументируя свою позицию, ссылалась на 172 статью Гражданского кодекса, утверждая, что по факту дарящей стороной выступал её бывший муж, но не ребёнок. Также, мать ссылалась и на информацию, указанную в 1 пункте 575 статьи, запрещающую подобную передачу собственности от лица малолетнего гражданина.

Стоит отметить, что на судебное заседание ответчики не явились, суд, выслушав все вышеизложенные доводы, удовлетворил требования истца в полном объёме.

Заключение

Мнимые дарственные, как один из способов обойти нормативные ограничения или скрыть свое имущество от лиц, предъявляющих к нему свои имущественные права, являются довольно распространенным явлением.

Об этом ярко свидетельствует современная судебная практика, которую нельзя назвать однозначной.Такое положение дел складывается ввиду недостаточности норм законодательного регулирования и противоречивого характера уже закрепленных в ГК положений.

Наиболее сложен вопрос о ничтожности мнимой сделки — на практике она требует более чем убедительного доказывания.

3.

В.; Можно ли договор дарения признать мнимой сделкой. При каких остоятельствах.

3.1.

См. ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок 1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. 2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна.

К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила. Вам помог ответ? Да Нет 3.2. Можно,но в каждом конкретном случае, поэтому очно с документами обратитесь к адвокату либо к юристу Вам помог ответ?

Да Нет 3.3. даже через 10 лет!

Вам помог ответ? Да Нет

Что считается мнимой сделкой договора дарения недвижимости?

В законодательстве существует понятие мнимой сделки – когда стороны, которые ее заключили, на самом деле не имеют соответствующих мотивов, и не предполагаются правовые последствия такой сделки.

Мнимые сделки – одна из распространенных схем для мошенничества. Например, в случае с недвижимостью это может делаться с целью избежать определенных обязательств: должник оформляет мнимую сделку договора дарения квартиры третьему лицу, и имущество уже не может быть отсужено или изъято другими путями.

При этом по факту собственником остается прежний владелец недвижимости. Еще один вариант – сделка дарения прикрывает фактическую куплю-продажу, с целью уклонения от налогообложения при официальной продаже.

Следует отличать мнимые сделки, которые являются ничтожными и по закону не требуют признания недействительности в суде, от оспоримых. Первые вполне могут иметь все признаки действительной сделки (заключаются правомочными гражданами, документы оформляются в полном соответствии с законом, стороны действуют без давления на них), их отличает лишь мотив: даритель изначально не планировал безвозмездно предавать имущество третьему лицу, и вся сделка является лишь прикрытием для других действий инициатора (например, для сокрытия реального финансового положения).

В отличие от мнимых, оспоримые сделки могут иметь определенные «дефекты»:

  1. были допущены ошибки в составлении или регистрации договора дарения;
  2. одна из сторон или обе не являются правомочными на момент заключения сделки или не достигли 14-летнего возраста;
  3. стороны действуют с нарушением законодательства;
  4. одна из сторон подверглась шантажу, угрозам, обману, действует не по своей воле и т.д.

Оспоримые сделки позволяет добиться отмены договора дарения недвижимости в судебном порядке.

Консультация юриста

Вопрос Мой отец предлагает мне заключить договор дарения квартиры, однако с условием, что право собственности перейдет ко мне лишь после его смерти. До нее я буду обязан содержать его и покупать ему продукты питания. Скажите, законно ли это?ОтветОписанная вами конструкция договора дарения является ничтожной по двум причинам: обещание дарения имущества после смерти дарителя, согласно п.

3 следует считать ничтожным; переход права собственности на имущество после смерти дарителя, при условии пожизненного содержания является договором ренты — заключив дарение с такими условиями, его следует считать притворным, что влечет его ничтожность, согласно п. 2 . Таким образом, если вы преследуете цели получить квартиру только после смерти отца, целесообразно заключить договор ренты. При заключении дарения с подобными условиями, любое заинтересованное лицо (другие наследники, кредиторы и т.д.) сможет его оспорить.

К тому же, подав такой договор для регистрации прав на недвижимость, вы однозначно получите отказ в ней по причине ничтожности основания для регистрации.Вопрос Моя малолетняя внучка получила от меня в подарок дачу, которую я оформила на нее по договору дарения. Однако, ее мать — моя дочь, являясь ее законным представителем, намеревается подарить эту дачу Церкви 12 свидетелей Кришны, послушницей которой она вот уже 2 года является.

Скажите, как я могу препятствовать такой сделке моей дочери?ОтветС ваших слов, ваша дочь намерена подарить недвижимость, принадлежащую вашей внучке, выступая в сделке в качестве ее законного представителя. Согласно п. 1 , п. 1 , даже в случае заключения такой сделки, ее следует считать ничтожной в силу прямого запрета законодателя на совершение дарения малолетним лицом или его представителем. Таким образом, такая сделка будет недействительной и не пройдет государственную регистрацию прав, по крайней мере, до достижения вашей внучкой 14 лет.У вас остались вопросы?3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчасБыстроОперативный ответ на все ваши вопросы!КачественноВаша проблема не останется без внимания!ДостоверноС вами общаются практикующие юристы!Задайте вопрос юристу онлайн!Схема нашей работыВопросВы задаете вопросы дежурному юристу.ЮристЮрист анализирует ваш вопрос.СвязьЮрист связывается с вами.РешениеВаш вопрос решен.ВопросВы задаете вопросы дежурному юристу.ЮристЮрист анализирует ваш вопрос.СвязьЮрист связывается с вами.РешениеВаш вопрос решен.Наши преимуществаАнонимное обращениеЛюбые вопросы по дарениюБесплатное общениеВы быстро получите ответ на свой вопрос15 минСредняя скорость ответа1Количество консультаций за сегодня250Количество консультаций всегоЗадайте свой вопрос юристу!

Недействительность договора дарения квартиры

Договор дарения квартиры может быть признан недействительным в следующих случаях ( ГК РФ):

  1. По решению судебного органа (оспоримая сделка).
  2. Вне зависимости от определения суда (ничтожная сделка).

Можно выделить основания, при наличии которых безвозмездная передача квартиры определяется как недействительная:

  1. Сделка, которая совершена несовершеннолетним гражданином от 14 до 18 лет, без согласия законных представителей: опекунов, родителей.
  2. Соглашение, оформленное под влиянием или при заблуждении дарителя.
  3. Дарение без одобрения попечителя от физического лица, ограниченного в дееспособности по решению суда ввиду злоупотребления наркотическими препаратами, спиртными напитками.
  4. Сделка, совершенная дееспособным гражданином, находившимся в момент ее заключения в состоянии, когда он не был способен руководить своими действиями или понимать их значение.
  5. Дарственная, заключенная по причине обмана, угрозы или насилия.

Иск о признании договора дарения недействительным не будет иметь юридического значения, если заявитель действует недобросовестно, то есть дает основание полагать, что соглашение заключено правомерно.После того, как суд примет решение о недействительности безвозмездной передачи, дар должен быть возвращен при условии его сохранения в натуре, или возникнет необходимость по выплате денежной компенсации соразмерной стоимости подарка.

Срок оспаривания мнимого договора

Как уже говорилось, мнимый договор следует считать ничтожным по своей природе.

Согласно , срок, в течение которого любой из ничтожных договоров может быть признан таковым, а также в течение которого к такому договору могут быть применены последствия недействительности, составляет 3 года.

Такой срок общий для всех случаев мнимости сделки, однако, порядок его течения зависит от роли заинтересованного в оспаривании лица.ДополнительноТак, по общему правилу, для стороны мнимой сделки, срок, в течение которого она может его , начинает течь с момента начала его исполнения, применительно к — с момента передачи подарка. Для всех других лиц, права которых при заключении мнимой сделки были нарушены, такой срок начинает течь с момента, когда они узнали о начале ее исполнения или должны были узнать об этом.Отметим, что независимо от того, когда заинтересованное в оспаривании мнимой сделки третье лицо узнало об ее исполнении, срок ее оспаривания, согласно п. 1 , не может превышать 10 лет с момента начала исполнения.

Такая норма обоснована отсутствием актуальности оспаривания договора, который начал исполняться или был исполнен еще 10 лет назад.По истечении срока давности, сторона сделки, как и любое другое заинтересованное лицо, лишается возможности оспаривания, даже если ее права были нарушены этой сделкой. Однако если срок оспаривания был пропущен таким лицом по уважительной причине, в порядке, предусмотренном , такой срок может быть восстановлен.Восстановление срока осуществляется исключительно тем судом, который будет рассматривать дело о признании ничтожности мнимой сделки и применении последствий недействительности. Для этого, заинтересованное лицо должно доказать исключительность обстоятельств, которые стали причиной пропуска срока для оспаривания.ВажноПри этом такие обстоятельства должны быть прямо связаны с личностью заинтересованного субъекта — беспомощное состояние, длительное лечение, стечение тяжелых обстоятельств и т.п.

Так, любые другие обстоятельства, связанные с личностью ответчика (невозможность определения его местонахождения и т.п.), не могут быть приняты во внимание и признаны уважительными.Более того, независимо от состава такого обстоятельства, относительно которого лицо требует признать его уважительность, оно может быть признано таковым, только если оно наступило в последние шесть месяцев срока оспаривания.

Заключение договора дарения недееспособным лицом

Подобные дела, касающиеся дарения, встречаются в судебной практике крайне редко.

Люди наслышаны о последствиях таких сделок с недвижимостью.

О них много писали раньше в СМИ, а истории показывали по телевидению в программе «Человек и Закон».

Опекуны — аферисты «подводят» к жертве- покупателю недееспособного владельца недвижимости, и он подписывает договор купли- продажи. Затем, когда мошенники получают деньги они обжалуют сделку в суде и признают её недействительной. Потерпевший оказывается без денег и квартиры.

Однако при заключении договора дарения подобная афера является бессмысленной, ведь одаряемый не передаёт денег дарителю.

Поэтому чаще всего подобные ситуации возникают вследствие злого умысла самого одаряемого, который надеется, что все пройдет без проблем, или простого стечения обстоятельств, когда даритель временно «выходит» из-под контроля опекуна. Бывает и такое. Недееспособный человек заключает договор в пользу третьего лица, а затем опекун через суд признает сделку недействительной (Решение Набережночелнинского городского суда республики Татарстан по делу № 2- 5872/2017 от 25.05.2017 года). Это, пожалуй, самый просто вариант для признания дарения недействительным.

В качестве основного доказательства здесь фигурирует судебное решение о признании человека недееспособным и назначении ему опекуна.

Условия, при которых дарение является притворной сделкой

По определению, содержащемуся в , притворной считается сделка, совершаемая для прикрытия другой.

В отношениях сторон присутствуют две сделки: притворное дарение и прикрываемая реальная сделка. обычно является «ширмой» таких возмездных договоров, как купля-продажа, мена, рента, бытовой подряд, пожизненное содержание.К сведениюКвалифицирующим признаком притворного дарения является цель заключения. Истцу надлежит доказать, что стороны сделки изначально пытались создать правовые последствия другой сделки.Какой бы ни была действительная суть сделки, стороны пытаются ее скрыть, а договор дарения используют, чтобы юридически закрепить переход права собственности или имущественного права.На основании , , направленное на наступление других правовых последствий, нежели предусмотрено для дарения; иной воли участников, нежели безвозмездная передача блага.

Из сущности притворного дарения следует, что обе стороны не собирались исполнять его условий еще на момент заключения.Стремления сторон притворного дарения направлены на наступление взаимосогласованных последствий сделки, которую скрывает мнимое дарение.К сведениюЦель применения мнимого дарения часто лежит в плоскости налогообложения (согласно , дарение между родственниками не требует уплаты налога) или финансового контроля (покупатель не может объяснить источник средств для покупки).С помощью притворного дарения один из супругов может пытаться изменить режим собственности приобретенной им вещи.

Согласно Семейного кодекса РФ, все, что приобретено в супружестве, является общенажитым и при разводе делится пополам.

Подаренное каждому из супругов принадлежит ему лично.

Оспаривание договора дарения квартиры

Пожалуй, самым распространённой ситуацией среди отмен дарственных в 2020 – стали случаи признания недействительным договора дарения квартиры.

А, потому, предлагаем Вам рассмотреть все нормы и неочевидные нюансы такого оспаривания, которые наверняка помогут сэкономить Вам деньги и время.

Итак, согласно 166 статье Гражданского кодекса Российской Федерации, дарение квартиры может быть признано:

  1. вне зависимости от определения судом (ничтожная сделка в результате нарушения законодательства ещё на этапе составления/оформления договора дарения).
  2. Согласно судебному решению (так называемая, оспоримая сделка).

Кроме того, законодателем определён перечень оснований, наличие которых определяет недействительность дарственной на квартиру:

  • Договор дарения квартиры был заключён под давлением, угрозами или в результате введения участника в заблуждение.
  • Дарственная была оформлена несовершеннолетним лицом, возрастом от 14 до 18 лет, без получения письменного согласия и участия в сделке законных представителей ребёнка, в роли которых, как правило, выступают родители, опекуны или работники службы опеки и попечительства.
  • Сделка была заключена без письменного одобрения законного представителя гражданина с ограниченной дееспособностью или же в роли одной из сторон сделки участвовало лицо, находящееся под действием алкоголя, лекарственных препаратов и пр.
  • Дарение квартиры совершалось дееспособным лицом, не отдающим отчёт в своих действиях (например, у дарителя началась сильные боли, мешающие ему осознавать последствия своих действий и пр.).

При этом, заявленный иск о признании дарственной недействительной – не будет обладать должной юридической силой в случаях недобросовестных действий заявителя. Проще говоря, если истец будет уличён в мошенничестве или желании обмануть суд – это будет являться доказательством правомерности оспариваемого договора.

После принятия судом решения о недействительности дарения – переданные ранее дарителем одаряемому имущественные блага (в данном случае — квартира) должны быть в полном объёме возращены их бывшему собственнику, а в случае порчи или безвозвратной утраты дара – одаряемый должен будет выплатить сумму, соизмеримую стоимости принятого им дара.

Срок оспаривания договора дарения, признанного ничтожным в 2020 году

В юридической практике срок оспаривания ничтожной сделки принято называть сроком исковой давности, ведь оспаривание соглашения может быть осуществлено только в это время в рамках искового производства.

Исходя из информации, указанной в 181 статье Гражданского кодекса Российской Федерации, срок оспаривания ничтожной дарственной, а также применения к ней, установленных последствий – составляет 3 года. При этом, стоит отметить, что порядок течения данного срока всегда строго индивидуален и отличается в каждом конкретном случае. Важно: Согласно общепринятым правилам, описанным в вышеуказанной статье, срок исковой давности начинается с момента исполнения ничтожной сделки!

При этом, для других лиц, заинтересованных в оспаривании дарственной, срок может начинаться с того момента, когда они узнали об исполнении дарения. Спустя 3 года после того как лицо узнало о том, что его права вследствие данной сделки были нарушены – он теряет возможность оспаривания договора.

Но, если суд установит уважительность причин пропуска срока – он может быть восстановлен, согласно 205 статье Гражданского кодекса. Таким образом, восстановить срок исковой давности – моно только по решению суда, который рассматривает дело о признании сделки ничтожной.

Отметим, что в случаях, когда причина действительно серьёзная (например, длительная болезнь или командировка в другую страну) – срок всегда восстанавливают. Однако, даже, если заинтересованное лицо имело уважительные причины, исковый срок, согласно 1 пункту 181 статьи – не может быть большим 10 лет! Данный период определён из соображений самой актуальности оспаривания сделки, так как спустя десятилетие такое оспаривание не будет иметь никакого смысла.

В договоре перечислены дополнительные условия

Согласно законодательству, в дарственной не может быть дополнительных условий сделки, которые обязывают одаряемого отдать что-то взамен имущества.

Дарение всегда происходит безвозмездно — это главное отличие договора от обмена, пожизненного содержания и других документов. Сделку отменят, если вы докажете, что договор дарения был заключен с целью подменить другой договор. Например, если: � даритель указал, что имущество перейдет в собственность одаряемого после смерти первого — в этом случае дарственная подменяет завещание; � в договоре указано, что даритель имеет пожизненное право проживания в недвижимости или одаряемый обязан пожизненно обеспечивать его — в этом случае дарственная подменяет договор ренты; � в соглашении указано, что одаряемый обязан оплатить дарителю стоимость имущества, другую сумму или передать в собственность другое имущество — в этом случае дарственная подменяет договор купли-продажи либо обмена.

Например, условие, предусматривающее переход права собственности на недвижимость к одаряемому только после смерти дарителя, признается ничтожным в Статье 572 ГК РФ.

Оспоримость и ничтожность договора дарения

Согласно , законодатель делит все недействительные договоры дарения на две категории — и договоры. В качестве критериев, по которым производится деление на указанные категории, законодатель приводит порядок признания недействительности таких сделок, а также круг лиц, которые могут использовать такой порядок.

Так, оспоримые сделки могут быть только по решению судебного органа, в то время как ничтожные являются таковыми по предписанию закона, т.е. вне зависимости от мнения суда по данному поводу.ДополнительноУказанное разделение отражается на процессуальном порядке оспаривания дарения. Так, в отношении оспоримой сделки, иск заинтересованного лица должен содержать требование о признании недействительности и применении соответствующих последствий, в то время как в отношении ничтожной сделки — только о применении последствий, так как при наличии оснований для того, сделка уже недействительна.Согласно п.

4 , суд вправе самостоятельно применить последствия недействительности к ничтожной сделке, если того требует защита публичных интересов.

В отношении оспоримых сделок, признание недействительности и применение ее последствий допустимо только по иску указанных конкретных лиц — по инициативе суда это не предусмотрено.Кроме того, разделение недействительных сделок дарения на указанные категории нашло отражение и в , в течение которого заинтересованные лица могут оспаривать дарение. Так, согласно , ничтожное дарение может быть оспорено в течение 3 лет с того момента, когда лицо узнало о нарушении своих прав, в то время, как в отношении оспоримых сделок, таким лицам предоставлен лишь 1 год.

Не соблюдены форма и порядок заключения сделки

предусматривает особые требования к заключению договора дарения. Например, договор дарения недвижимости не требует госрегистрации, если он заключен после 01.03.2013.

Переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации по ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ. Если стороны — даритель и одаряемый — не зарегистрировали переход права на основании договора дарения в Росреестре, сделку легко признать ничтожной, потому что не выполнено требование законодательства.

Отмена договора дарения в 2020 году

Согласно нормам и положениям, установленным 578 статьёй ГК РФ – в 2020 году даритель по-прежнему имеет законное право отменить дарение.

При этом, данное право может быть применено им как при совершении , так и консенсуального (так называемый договор обещания дарения). Главное, что такая отмена становится возможной лишь после исполнения сделки. Фактически право на отмену обусловлено тем фактом, что, обогащая другого за свой счёт, даритель может рассчитывать на определённую лояльность со стороны одаряемого.

Однако, основания для рассматриваемой отмены сделки – исключают подобную лояльность. Важно: Обязательно дочитайте эту главу, чтобы не путать расторжение дарственной, признание её недействительной и отмену дарения! Напоминаем, что в отличие от прекращения всех правоотношений по соглашению — отмена договора дарения изначально не содержит каких-либо дефектов сделки для признания её недействительной, но направлена на аннулирование права собственности нового владельца имущества дарителя (одаряемого).

Давайте напоследок рассмотрим основания для отмены дарения в 2020 году:

  • Нанесение одаряемой стороной вреда здоровью или покушение на жизнь дарителя/его близких родственников (1 пункт 578 статьи). Подобное недостойное поведение свидетельствует о недостойности лица владеть подаренными ему имущественными благами. При этом, данное основание должно быть подтверждено доказательствами.
  • Так как в отношении к пожертвованию (обособленная форма дарственной) неприменимы общие основания для отмены, то, исходя из информации, установленной в 5 пункте 582 статьи – пожертвование можно отменить по специальному основанию, суть которого заключается в использовании дара одаряемым не по прямому назначению.
  • Одаряемый недобросовестно и ненадлежащим образом относится к подаренному ему имуществу, зная о том, что оно представляет для дарителя большую нематериальную ценность (к примеру, подарок является семейной реликвией), вследствие чего дар может быть испорчен или утерян навсегда (2 пункт 582 статьи ГК РФ). В этом случае, дарителю нужно будет доказать факт такого ненадлежащего использования.
  • Даритель переживает одаряемого, а в содержании договора дарения сторонами указано, что в этом случае подаренная собственность не станет частью наследственной массы, а возвратиться снова в собственность прежнего владельца (4 пункт 578 статьи Гражданского кодекса).

Исходя из 5 пункта 582 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, в качестве последствия отмены договора дарения выступает реституция (возвращение подарка или его стоимости в полной мере одаряемым дарителю). При этом, отмена дарения может быть осуществлена исключительно в судебном порядке.

В каких случаях можно оспорить дарственную на недвижимость

Имущественные споры – это самый частый повод для обращения в суд.

С вопросом, можно ли оспорить дарственную, обделенные родственники нередко обращаются к юристам. Предметами разбирательства обычно становятся объекты недвижимости. Современное законодательство позволяет обжаловать волю дарителя, но при определенных условиях.

2. В каких случаях признают сделку по дарению недвижимости родственнику — мнимой?

2.1. например, если вы эту сделку оформили для того, что бы скрыть иную сделку, к примеру купля-продажа Вам помог ответ? Да Нет 2.2. Если будет доказано в судебном заседании, что сделка совершена без намерения создать ей правовые последствия, то есть просто для вида, либо для прикрытия иной сделки (притворная сделка) Вам помог ответ?

Да Нет 2.3. Например, вы знаете, что будет наложен арест на вашу квартиру с дальнейшей продажей этой квартиры через торги. Вы эту квартиру формально и быстренько дарите родственнику, а фактически никакого дарения небыло.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+