Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Можно ли завещанную квартиру подарить

Можно ли завещанную квартиру подарить

Можно ли завещанную квартиру подарить

Почему лучше завещать квартиру, чем подарить


Все мы хотим сохранить свое имущество для близких, и закон предоставляет нам два возможных пути для этого – составить договор дарения или завещание. Обе эти сделки в равной мере позволяют перевести имущество в собственность другого лица, ничего не получая взамен, т.е. такая модель как нельзя лучше подходит именно к случаям передачи имущества родственникам и близким людям.

Но когда дело доходит до выбора между дарением и завещанием, многим достаточно сложно определиться, особенно в тех случаях, когда вопрос стоит о передаче самого дорогого – квартиры.

Зачастую родственники склоняют собственника квартиры к тому, чтобы он переписал квартиру на них при жизни, т.е.

составил дарственную. Безусловно, в дарении есть свои преимущества, но следует подумать, для кого они в первую очередь: для дарителя или одаряемого?

Взвесив все, можно дать однозначный ответ, что дарение больше выгодно одаряемому, а не дарителю.Поэтому, чтобы все-таки сделать правильный выбор между дарением или завещанием квартиры, рассмотрим все очевидные плюсы завещания, о которых могут умолчать родственники, склоняя собственника к дарению.1. Завещание позволяет сохранить в тайне свое решение о распоряжении квартирой.

В отличие от дарения, когда подписывается договор между дарителем и одаряемым, завещание составляется только единолично, при соблюдении строжайшей секретности его содержания. Если при оформлении завещания будет присутствовать тот, в чью пользу оно составляется, это повлечет недействительность завещания.
Если при оформлении завещания будет присутствовать тот, в чью пользу оно составляется, это повлечет недействительность завещания.

Для многих очень важно держать в тайне от родственников свою волю относительно распоряжения квартирой, поскольку денежный вопрос, как известно, деликатный и имеет способность вмиг испортить даже самые теплые отношения.2.

Завещание можно отменить или изменить в любой момент и сделать это достаточно просто: либо составить новое завещание, либо оформить дополнение к прежнему завещанию, либо прямо отменить ранее составленное завещание.

Зачастую, получив квартиру, родственники резко меняют свое отношение к бывшему ее собственнику, а подарив квартиру, обратно ее вернуть уже практически невозможно: собственником становится одаряемый. Завещание же позволяет оставить за собой право переиграть свое решение относительно судьбы квартиры.3. Завещание откладывает момент перехода права собственности на квартиру: как известно, оно вступает в силу только после смерти завещателя.

Соответственно, при жизни завещатель остается полноправным собственником квартиры, и никто не вправе лишить его жилья. Пожалуй, это самый сильный довод в пользу завещания. В результате дарения собственность на квартиру переходит к одаряемому сразу же после подписания акта приема-передачи и государственной регистрации.

После этого даритель перестает быть собственником и становится полностью зависимым от воли нового собственника. Гарантировать, что он не выселит дарителя из своей квартиры, никто не может.4. Завещание требует исключительно нотариальной формы: по закону завещание, составленное в простой письменной форме, ничтожно.

Это позволяет максимально обеспечить юридическую чистоту сделки: нотариус контролирует содержание завещания, разъясняет все вопросы завещателю, предупреждает о возможных последствиях и т.п.Договор дарения квартиры может заключаться в простой письменной форме, что не всегда может гарантировать абсолютную действительность сделки.5. Завещание предоставляет больше вариантов для распоряжения своей квартирой, нежели дарение.По дарственной можно только передать квартиру конкретному лицу (лицам), тогда как с помощью завещания можно, помимо этого, вовсе лишить определенных лиц наследства, не указывая кому конкретно достанется квартира, или же поставить определенные условия, при которых квартира перейдет в собственность наследника (например, предоставить право пожизненного проживания в квартире определенному лицу).Подробнее о скрытых опасностях дарения квартиры можно почитать .

Что лучше подарить или завещать квартиру родственнику

Исходя из представленной сравнительной характеристики завещания и дарения можно сделать следующий вывод.

Когда завещатель хочет, чтобы его недвижимость досталась определенному родственнику, проще всего оформить дарение. В этом случае будут отсутствовать лишние затраты, связанные с оформлением сделки. Также, желаемое лицо станет сразу собственником имущества, и в последующем не возникнет вопросов о выделении обязательной доли.

Но существует риск оспаривания данной сделки и потери права пользования жильем для бывшего владельца.

Если собственник желает проживать и использовать далее свое имущество, выгоднее для него оформить завещание.

Риски для наследника

Что же касается интересов принимающей стороны – наследника, то для приобретения права собственности на завещанное имущество мало одного лишь наличия завещания, необходимо еще выполнить процедуру принятия наследства. Вот на данном этапе могут обнаружиться неожиданные «подводные камни».

С какими сложностями может столкнуться наследник по завещанию?

  1. Завещатель вправе включить в завещание условия, при выполнении которых наследник приобретет право собственности на имущество, например, обязательства имущественного характера по отношению к третьим лицам. Такие условия называются завещательными отказами и могут оказаться весьма обременительными и нежелательными для наследника;
  2. Завещатель вполне мог оформить несколько завещаний, каждое из которых отменяет предыдущее, таким образом, юридическую силу имеет только самое последнее. Наследники могут не знать о наличии новых распоряжений;
  3. Наследство – цельный комплекс, который включает не только имущественные права, но и обязанности. Так, вместе с имуществом наследник приобретает и долги завещателя, причем принять одну часть наследства и отказаться от другой части – невозможно.
  4. Родственники, которые не довольны распоряжением умершего владельца имущества, могут попытаться оспорить завещание в суде. И хотя для признания судом завещания недействительным необходимы веские основания, сам по себе судебный процесс – трата времени, нервов и денежных средств;
  5. Даже если завещание только одно, даже если нет никаких оснований сомневаться в его законности, на завещанное наследственное имущество все равно могут возникнуть сторонние притязания. Речь идет о претендентах на обязательную долю. Близким родственникам (детям, родителям, муже/жене) и иждивенцах завещателя, которые являются несовершеннолетними или нетрудоспособными, закон гарантирует половину доли, которую они получили бы при отсутствии завещательного распоряжения – так закон защищает материально незащищенных граждан;

2. Отменяет ли завещание договор дарения?

Завещание написано после договора дарения?

2.1.

Нет, конечно, это завещание и силы уже не имеет. Вам помог ответ? Да Нет 3. Муж хочет подарить мне квартиру, в которой мы проживаем.

Квартира приватизирована им в 1996. После того как квартира будет оформлена на меня, могу ли я написать завещание или заключить договор дарения на дочь и внучку (по 1/2 каждой из них)? 3.1. Можете провести вышеуказанные сделки после оформления договора дарения.

Вам помог ответ? Да Нет 4. Мать оформила завещание на дочь, после смерти матери выяснилось, что до оформления завещания квартира уже была подарена ею сыну.

Однако при жизни мать говорила, что сын просил сделать его ответственным квартиросъемщиком.

На основании какой статьи можно оспорить договор дарения? 4.1. В этом случае придётся доказать о недействительной сделки.

Недействительная сделка — это всякая сделка, не соответствующая требованиям закона. Поскольку закон (в том числе и подзаконные акты) требует, чтобы в сделке была выражена подлинная воля ее участников в требуемой в подлежащих случаях форме, а также чтобы ее участники обладали дееспособностью, то нарушение одного из перечисленных условий влечет недействительность сделки и.т.

Вам помог ответ? Да Нет 5. Соседи по жилому дому, в 1982 г. после пожара отказались от своей половины, написали расписку, с тех пор вес дом наш.

Сейчас наследники хотят обратно отсудить себе право на эту половину, имея на руках договор дарения и завещание, чтобы в дальнейшем получить компенацию за снос. Наши иски уже в суде, каковы шансы?

Может ли действительно суд за ними зарегистрировать право?

За нами зарегистрирована только половина дома, вторая ни за кем.

5.1. Все зависит от того какая расписка у Вас на руках.

Что в этой расписке написано? Если расписка на получение денег за продажу части дома Вам соседями, то есть шанс выиграть спор. Вам помог ответ? Да Нет 6. Было составлено завещание на квартиру, после квартира была подарена по договору дарения, но договор дарения бил анулирован в последствии судом, интересует вопрос, завещание обратно вступило в законную силу или нет?

6.1. в вашем случае все верно, право пользования перейдёт тому на кого было составлено завещание, гл. 62 ГК РФ. Там все более подробно описано.

Вам помог ответ? Да Нет 7. Бабушка оформила договор дарения на соседку, позже составила завещание на её имя, после смерти бабушки, все имущество принадлежало соседке, тем самым она лишила наследства двоюродную внучку.

Может ли внучка обратиться в суд, с требование признать недействительной договор дарения?

7.1. Конечно можно попробовать, если предположить что бабушка была недееспособна, заблуждалась и т.п. в законе много оснований. Все это подлежит доказыванию в суде.

Воспользуйтесь услугами юриста по наследственным делам. Вам помог ответ? Да Нет 7.2. Ольга! Если есть основания, предусмотренные законом (бабушка не понимала своих действий, не осознавала последствий их наступления и т.д.), то можно обратиться с иском в суд и просить назначить посмертную экспертизу.

Только по договору дарения квартиру уже давно принадлежит соседке, а по завещению к ней же перешло все имущество, которое находилось у бабушки на момент ее смерти. А ваши родители живы? Почему они не заявляли о своем праве на наследство? Вам помог ответ? Да Нет 8. Мама хочет сделать на меня дарственную квартиры, в которой я в данный момент не проживаю и не прописан.

После заключения договора дарения, кто будет оплачивать ЖКХ так как сейчас у мамы льготы по оплате? Если вся оплата коммунальных услуг и содержания квартиры, переходит ко мне при заключении договора дарения, не лучше ли в этом случае составить просто завещание? Спасибо! 8.1. уважаемый посетитель сайта!

Безусловно Вы будете платить коммуналку, льгот не будет Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Вам помог ответ? Да Нет 9. Мой дед в 2012 составил завещание на 2 х. но так как дом не был на него оформлен в наследство вступили трое.

Его дочь, внук и внучка (я) .

я хочу отделиться после межевания у меня 1/4 дома стоимостью 620 000 руб. и земли 1/4 530 000 руб. хочу договор взаимного дарения брат мне 5 соток земли я ему 4 часть дома.

9.1. Я могу вам помочь и составить договоры дарения, Но договор по доле дома будет подлежать обязательному нотариальному удостоверению.

Вам помог ответ? Да Нет 9.2. в вашем случае нет спора, как видно из текста, оформляйте договор дарения, чтоб не переплачивать дважды, рекомендую сразу обратиться к нотариусу, там подготовят все необходимые документы, т.к. в любом случаи сделка подлежит нотариальному удостоверению. Вам помог ответ? Да Нет 10. Я женат имею квартиру по договору дарения.

Я женат и хочу написать заверенное нотариусом завещание на квартиру. Вопрос: надо ли согласие моей жены на оформление завещания или её присутствие ведь после моей кончины наследницей по закону является жена.

10.1. Вопрос: надо ли согласие моей жены на оформление завещания или её присутствие ведь после моей кончины наследницей по закону является жена.-Согласие вашей жены не нужно. Даже можете ее не уведомлять. Вам помог ответ? Да Нет 10.2.

Есть такое правило, как тайна завещания.

Вы никому можете вообще не говорить о нем. Присутствие супруги не нужно.

Согласие тоже. Можете завещать и тайно (даже нотариус не будет знать ничего) Вам помог ответ? Да Нет 11. В браке куплена квартира, есть брачный договор по которому все приобретенное имущество в браке делится пополам, муж хочет подарить эту квартиру мне, но как сделать дешевле, чтоб не выделять доли в квартиры перед дарением?

Мы можем расторгнуть брачный договор и после этого сделать дарение?

Или есть ещё варианты передать квартиру жене, так чтоб на неё не мог претендовать ребёнок от первого брака?

(кроме завещания) 11.1. Ребенок и так не может претендовать на имущество родителей. Приобретенное имущество и без брачного договора делится при разделе имущества пополам между супругами. Лучше подарить без всяких заморочек, налогом не облагается, так как супруги относятся к близким родственникам.

Вам помог ответ? Да Нет 11.2. Если есть бранчый договор, то никаких дополнительных сделок не надо совершать, надо зарегистрировать право собственности на основании него. Ребенок не может претендовать.

Вам помог ответ? Да Нет 11.3. В данном случае, вы можете изменить условия брачного договора, где и пропишите условие о переходе в вашу собственность.

Удачи вам. Вам помог ответ? Да Нет 12. Я во втором браке. Детей общих нет.

Имею в собственности квартиру до вступления в брак. Хочу после моей смерти оставить ее сыну от первого брака.

Написала завещание. Но сомневаюсь, что второй супруг не будет на квартиру претендовать, т.к. он уже пенсионер и инвалид. В собственности у него есть своя квартира. Поможет ли брачный договор или только договор дарения с обременением?

12.1. Вы можете в текст завещания внести пункт о пожизненном проживании Вашего супруга в квартире.

Это защитит Вашего супруга от выселения. Вам помог ответ? Да Нет 12.2. Договором жарения с пожизненным правом проживания и пользования передайте квартиру своему сыну.

Других вариантов нет. Удачи Вам!!!

Вам помог ответ? Да Нет 12.3.

Если Вы хотите, чтобы муж не претендовал на эту квартиру, то тогда лучше договор дарения составьте с обременением (с Вашим пожизненным проживанием). Вам помог ответ? Да Нет 13. Как правильно оформить дарение дачи от матери к дочери через нотариуса, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с родственниками? Надо ли разрешение мужа матери?

В какие сроки после регистрации договора дарения надо будет оформить дачу в собственность?

Или лучше написать завещание? 13.1. Обратитесь к нотариусу и составьте договор дарения дачи. если дача приобретена в браке то необходимо согласие супруга.

после заключения договора обратитесь в Росреестр и зарегестрируйте сделку.

Вам помог ответ? Да Нет 14. Бабушка подарила мне квартиру, после ее смерти, выяснилось что ранее было составлено завещание на дочерей, теперь в судебном порядке хотят договор дарения считать недействительным! Возможно ли это? 14.1. да возможно.

Возможно оспорить в судебном порядке договор дарения. . Удачи вам и мы всегда рады вам помочь!!!

Вам помог ответ? Да Нет 14.2. Михаил, это зависит от многих обстоятельств, в том числе и от содержания завещания, и от состояния здоровья бабушки, от наличия иного имущества, включенного в наследственную массу. Однозначного ответа на этот вопрос не существует, нужно изучать все обстоятельства дела.
Однозначного ответа на этот вопрос не существует, нужно изучать все обстоятельства дела.

Вам помог ответ? Да Нет 14.3.

Если при жизни она распорядилась своим имуществом и Вы по договору дарнеия оформили квартиру на себя, то на момент открытия наследства у нее данного имущества уже не было и перейти по наследству квартира уже не может, так как невозможно завещать то, чего у тебя нет и не может быть, если только в суде не будет доказано, что договор дарения был подписан ею помимо ее воли (под угрозой, принуждением, или она не осознавала своих действий в силу заболевания. Необходимо в суде хорошо поработать, так как с той стороны видимо будут работать юристы. Если нужна помощь, обращайтесь.

Вам помог ответ? Да Нет 15. Дочь подарила квартиру матери по договору дарения, но осталась прописка в этой квартире.

Сейчас во всех службах коммунальных услуг переоформляет договора на поставку услуг на собственника-мать. Кто должен быть указан в квитанциях на оплату-собственник жилья или по прописке?

И не возникнут ли у дочери проблемы с квартирой после смерти матери (завещание составлено, квартира перейдет дочери)? 15.1. Собственник жилья ответственен за оплату. Дочь – наследник Вам помог ответ?

Да Нет 16. Прошу подсказать. У бабушки имеется часть дома, которую она по завещанию от 1992 года после своей смерти передает дочери.

Однако, на данный момент, бабушка передумала и хочет передать дом по договору дарения сыну.

Если оформить договор дарения на сына, сможет ли дочь после смерти матери, ссылаясь на завещание требовать долю дома или просить аннулировать договор дарения? Буду благодарна за ответ. 16.1.

Не сможет, бабушка вольна менять свою волю.

В том числе поступать не так, как она написала завещание. Вам помог ответ? Да Нет 16.2.

Если бабушка отменит завещание и подарит дом сыну, то это будет его собственность. Аннулировать договор дарения можно только в суде, но для этого должны быть серьезные основания. Вам помог ответ? Да Нет 16.3.

Оформление завещания никак не влияет на права наследодателя при жизни. Даже завещав часть дома, бабушка все равно может распоряжаться её по своему усмотрению, в том числе и подарить. Если после смерти наследодателя к моменту открытия завещания, вдруг окажется, что недвижимости в наличии уже нет, то завещание просто утратит силу.

Можно будет попробовать оспорить дарение и доказать, что на это принудили, что это было путём обмана и т.д. НО.если по факту такого не было, то и ничего не поделать.

Вам помог ответ? Да Нет 17. Был оформлен договор дарения от матери, сыну.

Но до этого было ещё и завещание. И когда оформляли это дарение, то завещание не аннулировали.

И теперь после смерти дарителя, оформляя наследство, нас заставляют взять это завещание и заплатить за него деньги. Это правомочно? 17.1. Завещание автоматом аннулируются Вам помог ответ? Да Нет 18. Мой прадед ему 91 год хочет подарить мне квартиру (правнучке), но у него есть 4 дочери пенсионерки.

Как сделать правильно что бы после его смерти ни кто не смог на нее притендовать? Договор дарение, договор купли продажи или завещание?

18.1. Куплей-продажей. Вам помог ответ? Да Нет 18.2. При жизни нужно оформить договор купли-продажи.

Если договором дарения, то 13 % НДФЛ Вам нужно будет заплатить от стоимости квартиры. Вам помог ответ? Да Нет 19. Ситуация такая, есть участок и три хозяина, причем один из хозяев передал свою долю внучке путем дарственной. Сейчас после смерти дарителя, имеют ли право его дети претендовать на этот участок?

Или же хозяином остается внучка? Даритель никакого завещания не оставил.

На руках внучки-то есть моих, есть все документы, кадастровая и договор дарения заверенные подписями всех сторон.

19.1. На ту часть, на которую оформлена дарственная наследники не претендуют.

Вам помог ответ? Да Нет 19.2. Если право собственности внучки на основании договора дарения зарегистрировано в Росреестре при жизни дарителя, то подаренная внучке доля земельного участка не входит в состав наследственного имущества умершего. Вам помог ответ? Да Нет 20. Бабушка подписала договор пожизненной ренты на человека (не родственник).

Вопрос: можно ли теперь после этого, чтобы она написала уже на родственника завещание или договор дарения, или уже ничего не изменить.

20.1. Только если есть основания для расторжения договора Вам помог ответ? Да Нет 21. Как оформить договор дарения при том что мой брат лежит прикованным к постели?

И как оформить завещание при том что мой брат лежит прикованным к постели?

И чтобы это имело юридическую силу и втом случае если его родственники попытаются опротестовать эти документы после его смерти. 21.1. Оформите через нотариуса. Вам помог ответ? Да Нет 21.2. Вызывайте нотариуса на дом, других вариаций нет. удачи вам. Вам помог ответ? Да Нет 22. Если после составлении и регистрации договора обещания дарения на квартиру даритель умрет, то этот договор будет исполнен, и не будет ли он считаться завещанием?
Если после составлении и регистрации договора обещания дарения на квартиру даритель умрет, то этот договор будет исполнен, и не будет ли он считаться завещанием?

22.1. В настоящее время регистрация договоров дарения отменена (для тех, которые заключены после 1 марта 2013 года). Зарегистрировать можно только переход права собственности на основании договора дарения. Поэтому если переход права не будет зарегистрирован до смерти дарителя, то потом такое имущество попадет в наследственную массу.

Вам помог ответ? Да Нет 23. Имеется завещание от 2013 года, в котором указано, что такая то квартира завещается дочери.

В 2014 году наследодатель подарил эту квартиру.

Смерть наследодателя наступила в 2015. Возможно ли подарить недвижимое имущество, которое было завещано?

Смерть наследника наступила после договора дарения. 23.1. Да договор дарения имеет силу а завещание нет Вам помог ответ?

Да Нет 24. Через какое время можно составить завещание.

После договора дарения. Мать с отцом подарили сыну. А сын хочет после составить завещание на другого лица. 24.1. Срок не имеет значения.

Хоть в тот же день УДАЧИ ВАМ Вам помог ответ? Да Нет 25. Как быть? Мать вступила в права наслед, после отца одна, ущемлены права прописаной дочери (мои), подарила мне из двух домов, и на второй составила на, брата завещание, , теперь он желает отменить договор дарения, а мне оставить по закону после отца только 1/4 часть! (выделил суд) Вопрос, : является, ли наследственной массой подаренный дом, могу ли ч остаться без жилья?

Спасибо. 25.1. Якби Ви ще писали на будь-якій мові, а то не зрозуміло що.Ви мали право на 1/3 від усього майна батька. Краще Вашу ситуацію обговорити детальніше з будь-яким юристом адже є багато нюансів.

Вам помог ответ? Да Нет 26. Могут ли родители оставить детям договор дарения на конкретные обьекты имущества, вместо завещания?

Имеется ли срок действия у такого договора? (с целью оформить имущество поле кончины владельца). Преследуется цель, разделить имущество между наследниками в равных долях после смерти владельцев, а пока не платить налоги на собственность. Спасибо. 26.1. Нет, такой договор не будет иметь юридической силы Вам помог ответ?
Спасибо. 26.1. Нет, такой договор не будет иметь юридической силы Вам помог ответ?

Да Нет 26.2. могут составить договор дарения — это их прижизненное право — ст. 209 ГК Но для составления договора — к юристу очно — много нюансов Вам помог ответ? Да Нет 27. Отменяется ли завещание дословно

«на целое домовладение дочерям: 50 м 2 — дочери 1 и 20 м 2 — дочери 2»

, если после него завещатель договором дарения подарил 1/3 часть этого дома внуку 3?

Если нет, то каким образом определяются доли дочерей?

Пропорционально указанным метрам?

Спасибо. 27.1. Завещание не отменяется.

Но его смысл придется устанавливать исходя из размера долей, оставшихся в результате совершения сделки дарения. Вам помог ответ? Да Нет 28. В завещании, после смерти отца, был земельный пай (1985-86 г) Совхоз паи не выделял, про него забыли, Сейчас мне предложили оформить пай, выделить его, с условием бесплатного предоставления мне 30 соток земли из этого пая, Процесс был долгий, Время подошло-оказывается земля мне будет выделена по договору дарения, а это большие налоги около (1 млн, р) Какие у меня варианты? Это же мое наследство? 28.1. Выделение по договору дарения в корне не верно.

Оформляйте права на землю в судебном порядке. Вам помог ответ? Да Нет 28.2. Галина, дарения в данном случае быть не может.

Привлеките юриста для сопровождения процесса, чтобы все документы были составлены правильно. Вам помог ответ? Да Нет 29. Есть написанные завещания квартиры от бабушки и дедушки на внука. На сколько проста будит процедура оформления квартиры после вступления в силу завещания?

Или же лучше сейчас оформить договор дарения?

29.1. Если родные (дедушка и бабушка) согласны, лучше написать дарение сейчас. Так будет проще и дешевле. Вам помог ответ?

Да Нет 29.2. Лучше сразу оформить договор дарения, Евгений. Вам помог ответ? Да Нет 29.3. Процедура обычная — через нотариуса в течении 6 мес.

после смерти завещателей. Договор дарения — также через нотариуса, но оформление права собственности на одаряемого сразу же при жизни дарителей. Вам помог ответ? Да Нет 30. Я после смерти папы вступила в наследство по завещанию и у меня есть свидетельство о наследовании. Мама отписала на меня свою супружескую долю 1/2 оформив договор дарения.

Как теперь мне оформить право на собственность? 30.1. но у вас и так уже имеется,одна часть на основании свидетельства о праве собственности. вторая по договору дарения Вам помог ответ?

Да Нет 30.2. Вам нужно со свидетельством о праве на наследство обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.

А по договору дарения у Вас и так уже должно быть свидетельство на 1/2 Вам помог ответ? Да Нет

Квартира в подарок.

Договор дарения и всё, что с ним связано

25 января 2020, 16:28Чем дарение отличается от других сделок с недвижимостью, кому дарить можно, а кому — нельзя, может ли даритель передумать, а муж — забрать подаренную ранее жене квартиру. Разбираемся в этой статье.Безвозмездно, то есть даромДарение — такая же сделка, как и все остальные, ведь квартира переходит от одного человека к другому и новый собственник регистрирует свои права в Росреестре.От других сделок дарение отличается тем, что за недвижимость никто никому не платит. Вообще никак — ни деньгами, ни услугами.

Дарение исключает любые встречные обязанности получателя квартиры, в этом весь смысл подарка: он ни к чему не обязывает. Это называется «безвозмездность».Если получатель квартиры должен взамен хоть что-то, кроме своей благодарности, это уже не подарок.Нельзя ставить условия получения и использования квартирыЕщё одна особенность дарения — егобезусловность.Это означает, что даритель не может ставить получателю подарка какие-либо условия, в том числе как и что делать с подаренной квартирой. Если в договоре написать, что

«я дарю трёхкомнатную квартиру Семенову Сергею Сергеевичу, только если он не будет водить туда своих друзей, курить на кухне и никогда не подарит её своей жене»

, то всё это не будет иметь силы.

Подарок должен быть безусловным.Подаренную квартиру можно сразу же использовать по своему усмотрению — даже передарить другому человеку или продать.Существует одно небольшое и спорное исключение: когда по договору у дарителя остаётся право жить в подаренном жилье (право пожизненного проживания). Закон такого вида обременения не предусматривает, и Росреестр его не регистрирует.Считается, что получатель квартиры в этой ситуации не несёт никаких финансовых затрат и обязанностей, поэтому суды в большинстве случаев признают такие договоры дарения действительными.Дарение общей и долевой собственности. Дарение в бракеЕсли квартира находится в совместной собственности, то дарить её можно только с согласия второго собственника: супруги могут подарить недвижимость только по общему решению, один из них не вправе сделать это самостоятельно.А вот с долевой собственностью всё проще.

Подарить долю в праве собственности можно без разрешения остальных собственников.

Правила, действующие при продаже доли, в этом случае не работают, и предлагать долю всем собственникам не нужно.У подаренных вещей, и квартир в том числе, есть ещё одна особенность: они не считаются совместной собственностью, даже если получены в браке.Все подаренные квартиры и дома — личная собственность того супруга, которому их подарили, и при разводе она не делится.

НО если муж подарил жене квартиру после заключения брака и при этом средства на неё накопил уже в браке, то такую квартиру могут признать совместно нажитым имуществом и разделить.Подарил или пожертвовал?Если подарок делается на общеполезные цели — благотворительным фондам, больницам, школам, музеям и другим подобным заведениям, — то это уже не дарение, а пожертвование, которое регулируется законом отдельно.

Пожертвования делаются не только некоммерческим организациям, но и другим людям. Но в этом случае нужно указать, на какие цели жертвуется квартира.Виды дарения Есть два вида дарения— в зависимости от того, когда квартира будет передана в подарок — сразу же или спустя какое-то время. Во втором случае в договоре указывается определённый срок, например 1 год.

При этом надо помнить, что дарение возможно только при жизни дарителя. Если он умер раньше назначенного срока, то жильё перейдёт его наследникам. Так, если бабушка планировала подарить квартиру внучке через год, к окончанию университета, но умерла раньше, квартира достанется её мужу и ребёнку (папе или маме девушки).А если вы хотите подарить квартиру в строящемся доме, то заключайте договор дарения прав, потому что квартира как объект недвижимости и право собственности на неё пока не существуют.Кто не может дарить недвижимостьЗаконные представители малолетних и недееспособных не имеют права дарить имущество своих подопечных от их имени.
Так, если бабушка планировала подарить квартиру внучке через год, к окончанию университета, но умерла раньше, квартира достанется её мужу и ребёнку (папе или маме девушки).А если вы хотите подарить квартиру в строящемся доме, то заключайте договор дарения прав, потому что квартира как объект недвижимости и право собственности на неё пока не существуют.Кто не может дарить недвижимостьЗаконные представители малолетних и недееспособных не имеют права дарить имущество своих подопечных от их имени. Распоряжаться недвижимостью может только дееспособный человек старше 14 лет.

Не может написать дарственную человек, не являющийся собственником недвижимости. Распоряжаться квартирой имеет право только тот, чьё право зарегистрировано в Росреестре.

Собственник может поручить подписать договор дарения другому человеку. Для этого нужна доверенность.Кому нельзя подарить квартиру Под видом щедрого подарка может скрываться взятка.

Чтобы этого не происходило, закон позволяет дарить имущество не всем.Так, нельзя дарить квартиру госслужащим и некоторым другим служащим, если подарок этот делается из-за их служебного положения.Не могут принимать недвижимость в подарок от своих пациентов и воспитанников, а также от их родственников врачи, учителя, воспитатели и другие социальные работники.Если вы дарите недвижимость не близкому родственнику, то в будущем это может осложнить продажу квартиры. У покупателя наверняка вызовет массу вопросов подарок «постороннему», а многие попросту не захотят связываться с такими подозрительными вариантами.Очень часто на рынке встречаются аферы именно с договором дарения: например, когда такой договор прикрывает куплю-продажу, и продавец на самом деле получил деньги.

Это происходит, например, при продаже доли, чтобы избежать формальностей в оформлении. Такой договор может быть признан недействительным.Как составить и зарегистрировать договор даренияЛюбой договор дарения недвижимости должен быть письменным, устные обещания здесь не работают.

Хотя другие подарки можно дарить и без письменных договорённостей.Договор дарения квартиры нужно подать в Росреестр. Там зарегистрируют не только право собственности получателя квартиры, но и сам договор.Договор дарения доли в праве собственности на квартиру нужно дополнительно заверить у нотариуса.Можно ли отказаться от подаренной квартирыМожно.

Если квартиру ещё не приняли, то есть не подписали акт приёма-передачи, то от неё можно просто отказаться.

Если договор уже подписан, но не подан на регистрацию, нужно написать отказ и не относить документы в Росреестр.

Если же документы уже поданы, то и отказ от квартиры придётся зарегистрировать в ЕГРН.Может ли даритель забрать подаренную квартиру обратноДарителю сложнее передумать и вернуть себе «подарок». Это реально сделать только через суд и только в нескольких случаях:

  1. Если получивший квартиру попытался убить дарителя или его близких родственников или покалечил их. Если покушение было со смертельным исходом, потребовать квартиру назад могут наследники дарителя.
  2. Если одаряемый получил в подарок очень ценную для дарителя недвижимость и при этом настолько плохо следит за ней, что появился риск её утраты. Например, устраивает ежедневные вечеринки с огненными шоу и потопами.
  3. Если подаривший квартиру пережил одаряемого. Но такое право дарителя обязательно должно быть прописано в самом договоре дарения, иначе квартира перейдёт к наследникам умершего.

Может ли даритель отказаться от обещания подаритьЕсли договор предусматривает обещание подарить квартиру в будущем, а не сразу, то у дарителя есть ещё одна возможность «передумать».Он вправе отказаться дарить квартиру, если после подписания договора его финансовое или семейное положение, либо состояние здоровья настолько ухудшилось, что выполнение обещания существенно снизит его уровень жизни.К примеру, дядя пообещал через 5 лет подарить вам одну из двух своих квартир, а через год он попал в аварию, стал инвалидом, с ним развелась жена и отсудила одну из квартир. Если дядя подарит вам квартиру, то ему будет негде жить.

От исполнения такого договора он может и отказаться.Однако «просто так» передумать дарить квартиру не получится.

Иначе пропадает весь смысл заключения подобных договоров.Налоги и расходы по договору даренияПодоходный налог.

Не платится, если квартиру дарит один член семьи другому или сделка происходит между близкими родственниками. К ним относятся родители и дети, бабушки, дедушки и внуки, родные и сводные братья и сестры, усыновители и усыновлённые.Всем остальным придётся заплатить подоходный налог 13%.

Он считается либо от цены квартиры, если её прописали в договоре, либо от кадастровой стоимости недвижимости. Её цену можно на сайте Росреестра или заказать выписку о кадастровой стоимости в ближайшем МФЦ.Другие расходы. Государственная пошлина за регистрацию права собственности — 2000 рублей.

Если вам нужно заверить договор у нотариуса, то прибавьте стоимость его услуг.Договор дарения можно оспоритьКак, впрочем, и любую другую сделку.

Из-за безвозмездности дарения его, к сожалению, проще оспорить,чем другие договоры. Особенно, если квартиру подарил пожилой или больной человек.

В этих случаях реально доказать, что его заставили подарить квартиру мошеннику.Поэтому при покупке подаренной квартиры нужно особенно тщательно проверять все документы.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости.

Иллюстратор: Ксения КопаловаПодписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Популярное

Сегодня мы научимся передавать в собственность квартиру. Можно ли подарить подаренную недвижимость кому-либо? Этот вопрос волнует многих граждан.

Ведь договор дарения сам по себе является вариантом передачи недвижимости от одного собственника другому. Что можно будет делать, например, с квартирой после этого?

Есть ли какие-то ограничения? Или же вы становитесь полноправным новым собственником, которому позволено распоряжаться своим имуществом так, как он этого пожелает? Можно ли продать подаренную квартиру?

А передарить или завещать? Что для этого нужно, если такая возможность имеется?

Как застраховать завещание от оспаривания

Как признаются юристы, сделать завещание абсолютно неоспоримым почти невозможно, особенно, если человек оформляет его, находясь уже в преклонном возрасте. Родственники, обойдённые в завещании, с большой вероятностью смогут найти бумаги, подтверждающие, что из-за перенесённой болезни, приёма лекарств либо в силу иных причин человек не осознавал последствия своих действий.

Тем не менее, если наследодатель желает, чтобы его воля, высказанная в завещании, была выполнена, он может предпринять некоторые шаги, которые сделают его завещание более прочным с юридической точки зрения.Елена Глушкова, нотариус, к.ю.н. (Екатеринбург):Нотариус не вправе назначить психиатрическую экспертизу, которая даст заключение о способности гражданина понимать характер совершаемых им действий, равно как не может потребовать у человека справку о состоянии его здоровья. Однако, если лицо, обратившееся за удостоверением завещания, предоставит такую справку, нотариус может её принять и приложить к своему экземпляру завещания.

В случае судебных разбирательств, данные сведения будут представлены суду. Но даже наличие медицинской документации не всегда является выходом из положения.Ещё один приём, позволяющий снизить риск признания завещания недействительным, – оформлять его при свидетеле.

Елена Глушкова, нотариус, к.ю.н.

(Екатеринбург):При нотариальном удостоверении завещания может присутствовать свидетель.

Присутствие свидетеля при составлении завещания может послужить положительным моментом в случае его оспаривания. Показания в суде незаинтересованного в составлении завещания лица будет иметь важное доказательственное значение при решении вопроса о недействительности завещания.

Как пояснила Елена Глушкова, при составлении завещания в присутствии свидетеля, последний ставит свою подпись, кроме того указываются ФИО и место жительства свидетеля. Также должны быть соблюдены требования п. 2 ст. 1124 ГК РФ предъявляемые к свидетелю, присутствующему при составлении завещания.

Не могут быть такими свидетелями: нотариус; лицо, в пользу которого составлено завещание или сделан завещательный отказ, супруг такого лица, его дети и родители; граждане, не обладающие дееспособностью в полном объеме; неграмотные; граждане с физическими недостатками, которые явно не позволяют им в полной мере осознавать существо происходящего; лица, не владеющие в достаточной степени языком, на котором составлено завещание, за исключением случая, когда составляется закрытое завещание.

2. Можно ли оформить дарственную или завещание на квартиру, которая не приватизирована?

2.1.

Нет, не можете. Только собственность. Вам помог ответ? Да Нет 2.2. нет, эта квартира принадлежит муниципалитету, а не вам, распоряжаться ей вы не можете.

Вам помог ответ? Да Нет 2.3. Нет, к сожалению, нельзя, так как квартира является собственностью муниципалитета, а вы имеете только право бессрочного . пользования Вам помог ответ? Да Нет 3.

Родная сестра заболела и лечиться в реабилитационной больнице 5 лет, y нее психологическое расстройство.

Мы ее навещаем. У нее однокомнатная приватизированная квартира, за жилье плачу я и прописан. Я единственный родственник и как оформить завещание или дарственную на квартиру на мне. Опекуны реабилитационный центр.

Заранее большое спасибо. 3.1. Сергей! Ваша сестра недееспособна, поэтому ее опекуном назначен реабилитационный центр. Вам необходимо написать заявление руководству данного центра с просьбой о заверении завещания или договора дарения на 1-комн.

Квартиру Вашей сестры, при чем в силу нормы ч.

2 ст. 37 ГК РФ: опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению имущества подопечного. Вам помог ответ? Да Нет 4. Приватизирована квартира на маму, я единственный её ребёнок. Надо ли писать завещание, оформлять дарственную или квартира будет и так моя после её смерти?

4.1. граждане, которые занимают жилые помещения государственного и муниципального жилых фондов на основании социального найма, имеют право приобрести данные объекты недвижимости в личную собственность.

Переход прав на приватизированное имущество подлежит обязательной государственной регистрации. Если жилье приватизировано, но не оформлено в собственность, гражданин не признается законным владельцем недвижимости.

Поэтому вам для начала нужно ее зарегистрировать (надлежаще оформить право собственности), а уже потом вы можете по завещанию, по дарственной или по закону (после ее смерти) принять указанную квартиру в качестве наследства. Вам помог ответ? Да Нет 5. Я Александр, квартира приватизирована на меня, в ней прописаны еще три человека родственники, жена и двое детей, один сын с нами не живет уже 8 лет.

У меня вопрос в случае моей смерти, на будущее, мне написать завещание или дарственную, подскажите что лучше сделать? 5.1. Александр, добрый день. Вашими наследниками по закону первой очереди будут являться родители, супруга, дети.

Независимо от того, прописаны Вы вместе или нет. Если Вы при жизни подарите свою квартиру или ее часть, то Ваше право собственности прекращается, и одаряемый будет распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Поэтому я рекомендую составить завещание, если Вы хотите завещать свое имущество кому-то из наследников конкретно, а не в равных долях всем наследникам.

Вам помог ответ? Да Нет 5.2. Дарение исполняется при жизни. Завещание — после смерти. Вам помог ответ? Да Нет 5.3. Если кто-то из прописанных отказался от приватизации в Вашу пользу, то они сохранят право пожизненного проживания в этой квартире, как бы Вы ей не распоряжались.

Если Вы не хотите, чтобы наследовал кто-то из детей, либо наследовал только конкретный человек, тогда составьте завещание.

Вам помог ответ? Да Нет 6. ​Здравствуйте! Скажите пожалуйста как лучше поступить?

Мой отец и брат проживают в однокомнатной приватизированной квартире (отец главный квартиросъемщик, брат с правом проживания).

Отец хочет передать квартиру в собственность мне (дочери). Что лучше дарственная или завещание?

Чтоб никто не мог претендовать, даже брат!

И какая процедура легче и дешевле? 6.1. Дарственная действует немедленно с момента подписания, завещание — с момента смерти.

При завещании могут быть наследники, имеющие право на обязательную долю, при дарственной — нет.

Завещание отменить можно, дарственную — почти невозможно. Остальное решайте сами. Вам помог ответ?

Да Нет 7. Мы супруги пенсионеры проживаем в г.Владивостоке в приватизированной квартире можем ли мы БЕСПЛАТНО оформить завещание или дарственную на нашу часть квартиры на внучку?

7.1. Павел Петрович! Увы, но оформление завещания бесплатно законом не предусмотрено. В силу ст. 333.24 Налогового кодекса РФ за удостоверение нотариусом завещания взимается госпошлина в размере 100 рублей.

Кроме того, оплачиваются услуги технического характера. Вам помог ответ? Да Нет 8. ЧТО ДЕШЕВЛЕ оформлять? Для сына впоследствии в случае нашей смерти — дарственная, завещание или наследование по закону после нас?

2-комн. Приватизированная квартира на меня и маму. 8.1. Если ещё имеются наследники, то следует оформить в нотариальной конторе завещание.

Если он единственный наследник, то в любом случае будет наследовать имущества, завещание можно не составлять.

Вам помог ответ? Да Нет 9. Как правильно оформить квартиру в собственность на меня-дочь? У нас 3-х комнатная квартира приватизирована на троих: отец, мать и дочь.

Отец болеет, состояние тяжелое-86 лет, маме-84.

Я у них одна дочь. Родителям надо писать завещание или делать дарственную?

А если отец уже не может поставить роспись?

9.1. Если споров нет и наследник Вы одна дочь, то можете ничего не делать, все равно в итоге Вы как дочка по закону унаследуете квартиру. Вам помог ответ? Да Нет 9.2. Вопрос только в том, не возникнет ли сомнения у нотариуса в дееспособности каждого из родителей при составлении завещания.

Вызовете нотариуса на дом, дело в том, что в ГК указано, что договор дарения обязательно должен быть составлен письменно и зарегистрирован в соответствующей службе (Регистрационная палата).

Составление и заверка этого документа у нотариуса – процедура необязательная. Ее можно осуществить по желанию, чтобы быть уверенным в правильности оформления сделки. В вашем же случае, поскольку родители не смогут прибыть в Росреестр — следует заверить нотариально.

Вам помог ответ? Да Нет 10. Вопрос по теме.

Жили муж с женой, детей нет. Имели приватизированную квартиру. Написали завещания друг на друга.

Муж умер. (Это мой дядя). Жена стала единственной владелицей квартиры. У нее есть родные племянники, внучатые племянники. Сейчас тетя умерла. Не знаю, есть ли завещание или дарственная на квартиру.

(Думаю, что племянники подсуетились. У меня такой возможности не было).

Имеет ли право на долю квартиры моя мама (родная сестра умершего дяди)?

Может кто-то ответить мне? 10.1. Если жена была единственной владелицей квартиры, то после её смерти будут наследовать только её родственники.

Наследники первой очереди – дети, родители, наследники второй очереди – братья, сестры. Вам помог ответ? Да Нет 10.2.

если Ваш дядя оставил завещание в пользу своей жены и умер первым, то она наследовала квартиру от него и после ее смерти могут наследовать ее наследники.

C уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ. Вам помог ответ? Да Нет 11. Я у мамы одна дочь, живем раздельно. Нотариус ей сказала, что завещание на квартиру (приватизированную) писать не надо, что наследование будет по закону.

У мамы есть 3 сестры. Вопрос: Стоит ли составлять завещание или лучше дарственную или по закону, что дешевле?

11.1. В Вашем случае не стоит беспокоиться, поскольку вы являетесь наследником первой очереди по закону. Соответственно не нужно делать дарственную, либо же писать завещание. В случае открытия наследства необходимо вступить в него в течение 6 месяцев.

Удачи! Вам помог ответ? Да Нет 11.2. Сестры Вашей мамы являются наследницами по закону второй очереди, они к наследованию могут быть призваны только в том случае, если Вы (как наследница первой, т.е.

более ранней очереди) от наследства откажетесь или не примете его в течение 6 месяцев с момента смерти мамы. Поэтому, если Вы наследство после мамы примете, «делиться» с ее сестрами Вам не придется, такой обязанности у Вас нет. Но беда в том, что пожилые люди часто поддаются чужому влиянию, уговорам, иным методам психологического воздействия.

Так что, если Вы считаете, что сестры смогут Вашу маму убедить (всеми правдами и неправдами) составить завещание в их пользу, то можно подумать о заключении договора дарения квартиры между Вами и мамой.

С уважением, А.Д.Руслин. Вам помог ответ? Да Нет 12. Моя квартира приватизированная и оформлена на меня, в ней прописан только я.

у меня два сына, один живёт со мной, а другой в другой местности.

Вопрос. 1. После моей смерти кому перейдёт квартира? 2. Что лучше оформить завещание или дарственную, если можно, то ответ по подробнее?

12.1. Сергей, 1. при наличии завещания-лицу, которое в нем указано+с учетом возможной обязательной доли по закону. Без завещания-наследникам 1-й очереди. 2. вам-без разницы, пока живы-лучше завещание (его можно и поменять).

Вам помог ответ? Да Нет 13. Мои тётя и дядя имеют квартиру, она приватизирована на них.

Они хотят подарить мне эту квартиру.

Как сделать так, чтобы мой муж не смог претендовать на неё в случае развода или моей смерти и избежать больших трат на налоги? Возможно оформить договор купли-продажи долей квартиры на мою маму, а она — дарственную на квартиру мне, я же в свою очередь сделала бы завещание на своего сына. Исключает ли такая такая цепочка право на владение этой квартирой или долей?

Заранее спасибо. 13.1. —Здравствуйте, по договору дарения никто кроме вас не будет иметь права на квартиру. А вы завещаете её кому хотите. Удачи Вам и всего хорошего. Вам помог ответ?

Да Нет 13.2. Если во время Вашего брака Ваши тетя и дядя подарят Вам квартиру, то она будет являться Вашей, а не совместно нажитой собственностью и не подлежит разделу с супругом.

А Вы имеете полное право затем завещать ее. Вам помог ответ? Да Нет 14. Моя свекровь проживает в приватизированной квартире со своим мужем. Он в приватизации этой квартиры не учавствовал (от своей доли отказался в пользу жены).

Дети у них умерли и есть только внук и их родные сестра. Свекровь хочет чтоб эта квартира досталась внуку.

Вопрос лишь в том-что написать дарственную или завещание.

Когда вступаешь в права наследства есть разница в денежном вопросе. Подскажите что дешевле. Благодарю за ответ.

14.1. Проще и дешевле, заключить договор дарения. В этом случае ребенок будет собственником после заключения договора дарения.

Если она составит завещание, то ребенок сможет наследовать после ее смерти. Вам помог ответ? Да Нет 15. Как лучше передать 1\2 часть приватизированной квартиры внучке.: по завещанию или дарственной? 15.1. Для вас лучше по завещанию.

Вам помог ответ? Да Нет 15.2. Лучше дарением. Дешевле и надёжней Вам помог ответ? Да Нет 15.3. В случае составления завещания на внучку вы остаетесь полноправной собственницей квартиры и можете еще 10 раз поменять или изменить завещание либо отменить его.

Наследница будет иметь право на квартиру с момента открытия наследства, т.е.

с момента смерти наследодателя. В случае заключения договора дарения вы лишаетесь права собственности с момента регистрации в Росреестре и вас могут в любой момент попросить из вашей (которая юридически будет уже не ваша) квартиры. А что лучше для вас, выбирайте сами.

Вам помог ответ? Да Нет 16. У отца 2 сына старший прописан с ним, а младший с матерью. Квартира приватизирована осталась от матери отца.

Если отец подписывает младшему сыну дарственно или завещание Что достанется старшему и можно это как то оспорить. 16.1. Ничего не останется, если он не имеет права на обязательную долю при наследовании. Вам помог ответ? Да Нет 17. В двух комнатной квартире прописаны 4 человека.

Мать, её муж (отчим), дети (сын, дочь). Квартира приватизирована на мать, все остальные отказались в её пользу. Если мать не напишет завещание или дарственную, как квартира будет делиться в случае её кончины.

17.1. Наследовать квартиру по закону будут наследники 1 очереди: дети, супруг, родители. Вам помог ответ? Да Нет 17.2.

На всех поровну. Вам помог ответ? Да Нет 17.3. На троих, так как все -наследники первой очереди Вам помог ответ?

Да Нет 17.4. все члены семьи — наследники первой очереди, ст. 1142 ГК, поэтому жилье будет делиться в равных долях если будет завещание, то дети, если ко дню смерти не достигнут возраста 18 лет, будут иметь право на обязательную долю в наследстве — ст.

1149 ГК Вам помог ответ? Да Нет 18.

Месяц назад умерла тетя оставила завещание на 1/2 квартиры на меня (приватизированная — вторая половина кв-ры на ее сноху) я хочу отказаться от вступления в наследство. Могу ли я сейчас отказаться (не дожидаясь пол года) от него в пользу снохи тети и как это сделать?

Это будет дарственная или еще что то?

18.1. У нотариуса откажитесь — и как раз ДО полгода, а не после УДАЧИ ВАМ Вам помог ответ? Да Нет 19. Моя мама хочет составить завещание или дарственную на свою долю в приватизированной квартире (в приватизации участвовали её муж, сын, дочка и внук). Подскажите, пожалуйста, как проще будет оформить документы на дарственную или на завещание?

19.1. Мама то участвовала в приватизации? В зависимости от желаемого. По договору дарения доля переходит сразу, по завещанию — после смерти.

Вам помог ответ? Да Нет 20. Бабушка проживает в квартире, имеет сына и дочь.

Сын умирает, после чего бабушка квартиру приватизирует. У умершего осталось двое детей. Имеют ли долю в этой квартире дети умершего сына бабушки при её смерти?

Лучше составить завещание бабушке или дарственную на ее дочь? Могут ли после смерти бабушки оспорить завещание/дарственную дети умершего и получить долю в квартире?

Спасибо. 20.1. По ст.1112 ГК РФ Вам помог ответ? Да Нет 20.2. 1. внуки наследуют по праву представления в вашем случае 2.

для дочери лучше дарение от матери при жизни, но и при завещании внуки исключаются 3.

если будут основания -смогут Вам помог ответ? Да Нет 21. Скажите пожалуйста как быть. Квартира приватизированная, собственник родная бабушка.

У нее кредит не погашен и у её сына т.е моего отца та же история. Что лучше сделать завещание или дарственную на меня! (Я ВНУК) Заранее спасибо. 21.1.

Чтобы не принимать долги наследодателя с принятием в наследство, тогда конечно, лучше дарственная. Вам помог ответ? Да Нет 21.2. Если это единственное жилье в собственности, то на него не имеют право обратить взыскание.

При жизни бабушка имеет право подарить Вам квартиру. Вам помог ответ? Да Нет 21.3.

Лучше дарственную. Право собственности быстрее перейдёт к Вам чем при завещании. Вам помог ответ? Да Нет 22. Скажите, пожалуйста, как лучше оформить часть квартиры (дарственную, завещание или купля-продажа), чтобы нельзя было в будущем оспорить.

В квартире проживают мать, старший сын с семьей (жена и две дочери 18 и 20 лет) и младший сын, на которого мать хочет оформить часть квартиры. Квартира приватизирован в равных долях на всех членов. 22.1. лучше дарственную. Вам помог ответ?

Да Нет 22.2. Дарственную сделайте. Ее никто не оспорит, если человек на учете в психоневрологическом диспансере не состоял. Вам помог ответ? Да Нет 23. Я имею приватизированную квартиру, в которой никто не зарегистрирован.

Вопрос: нужно ли оформить завещание или дарственную на наследника?

Это обязательно или в случае смерти квартира автоматически наследуется прямыми родственниками?

23.1. Если не будет завещания, то наследоваться квартира будет наследниками по закону.

Наследники первой очереди это родители, дети и супруг наследодателя Вам помог ответ?

Да Нет 23.2. Это ваше право: оформлять или нет.

В случае смерти и отсутствия завещания все наследники имеют право наследовать.

Вам помог ответ? Да Нет 24. Можно ли выписать женщину пенсионерку из приватизированной квартиры, в которой она просто прописана. Эта квартира была передана по завещанию или дарственной собственником квартиры своему племяннику. Собственник умер, а его бывшей жене-пенсионерке, прописанной в этой квартире, но там не проживающей, грозят судом, так как хотят продать квартиру.

У неё своей собственности нет, живет на съемной квартире. Что ей делать? 24.1. чтобы не выписали, ей надо платить коммунальные платежи и вселяться туда.

Иначе могут выписать. Вам помог ответ? Да Нет 24.2. Если на момент приватизации бывшая жена была прописана в квартире и отказалась от участия в приватизации, то он сохраняет свое право проживания в этой квартире независимо от дарения или продажи квартиры. Тогда ей нужно вселяться и жить в ней.

В случае отказа или препятствий — обращаться в суд. Но в таком деле есть некоторые особенности. Обязательно предварительно проконсультируйтесь с юристом очно.

Вам помог ответ? Да Нет 25. Сына моего прописали к отцу по месту жительства. Собственник квартиры является дед моего супруга. Прописаны там мой сын, муж и моя свекровь.

Через 3 месяца после прописки сына умирает дед (собственник квартиры), ни завещания ни дарственной не оставил. Что происходит далее квартира делится на прописанных или отдается дочери (свекрови она единственный ребенок деда)? Квартирабыла приватизированна при собственнике?

25.1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследникам нужно обратиться к нотариусу по месту открытия наследства, то есть смерти наследодателя.

Нотариусу подаётся заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя.

Вам помог ответ? Да Нет 26. 3-х комн. Кв-ра приватизирована с правами долевой собственности на 3-х чел. по 1\3 кв каждому. Бабушка, её сын и внук (ребёнок сына 15 лет).

Как должна делится наследуемая часть квартиры без оформления завещания? Что лучше оформить бабушке, чтобы оставить 1\3 кв. своему сыну: дарственную, завещание или автоматически она переходит к родственнику 1-линии?

26.1. Наследниками являются родители, дети, супруг. указанные лица наследуют в равных долях.

Вам помог ответ? Да Нет 27. Квартира была приватизирована единолично на мое имя, а позже расприватизирована. Можно ли приватизировать ее повторно уже на мою маму которая проживает в ней же с дальнейшим завещанием на мое имя?

или дарственной? И будет ли сложным этот повторный процесс приватизации. 27.1. Можно, если ранее ваша мама в приватизации не участвовала. Вам помог ответ? Да Нет 27.2.

Можно. Порядок общий. Как мама поступит со своей собственностью: завещает, продаст, подарит к самой приватизации отношения не имеет. Вам помог ответ? Да Нет 28. Мои родители живут в приватизированной квартире в деревне, прописаны только они двое. Возраст у них по 75 лет. детей у них двое я и сестра взрослые.

Как лучше оформить наследство, дарственной или по завещанию? СПАСИБО! 28.1. Это совершенно разные сделки и у них разные цели.

Поэтому решать только родителям.

Вам помог ответ? Да Нет 28.2.

То есть квартира должна перейти только одному из детей?

В случае если будет заключён договор дарения, имущество перейдёт к новому собственнику сразу, а по завещанию только после смерти. Причём по завещанию вы вступите в право собственности только в долю погибшего родителя. Кроме того завещание можно в последствии изменить, а договор дарения отменить практически не возможно.

Вам помог ответ? Да Нет 29. Есть приватизированная квартира у бабушки по линии отца, в завещании написано что квартира после смерти перейдет к отцу.

Чтобы получить завещание нужно платить большой налог. Если мы хотим чтобы квартира перешла мне, т.е. не отцу, а сыну, т.е. внуку. Как лучше это сделать, оформить дарственную или провести куплю продажу?

Какие плюсы и минусы? Спасибо!

29.1. Договор дарения оформить, заплатите всего 2000 рублей за регистрацию перехода права собственности Вам помог ответ?

Да Нет 29.2. По закону Если безвозмездная сделка, то дарение. Если за плату, то купля продажа. Действуйте по закону и проблем не будет Вам помог ответ?

Да Нет 29.3. Если квартира в собственности более 5 лет — лучше оформить куплю-продажу с указанием рыночной стоимости. Вам помог ответ? Да Нет 30. Я приватизировала квартиру в 1992 г.

Нас было четверо-я,муж, старший сын и младший сын ему было 14 лет. Свидетельство на собственность выдали на троих на по 1/3 доли без учета младшего сына.

Как правильно мне сделать завещание или дарственную на свою долю чтобы восстановить справедливость и какие документы для этого нужны? 30.1. По договору дарения, право собственности на вашу долю возникнет сразу же после гос.регистрации права в Росреестре. По завещанию, после вашей смерти.

При чем если на момент смерти у вас будут нетрудоспособные супруг, дети или родители, то они будут иметь обязательную долю на ваше имущество. Поэтому решать вам, какой способ вам больше подходить. Для завещания нужно обратиться к любому нотариусу лично с паспортом.

Для договора дарения доли — Договор дарения, документы на долю, ЕЖД, гос.пошлина Вам помог ответ?

Да Нет 30.2. Татьяна, о какой справедливости Вы ведёте речь? Если о выделении доли в пользу младшего сына, то он может, скажем подать иск в суд о перераспределении долей, а вы все можете признать этот иск.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Сколько стоят завещание и оформление наследства

Написать завещание. За завещание нужно платить. Его обязательно заверяют у нотариуса, поэтому вообще без оплаты сделать его действительным невозможно.Госпошлина за завещание — 100 Р.

Еще могут быть дополнительные услуги за составление текста завещания или консультации.

Их стоимость зависит от региона. Например, в Москве дополнительные услуги для завещания стоят , а в Хабаровске — Точную стоимость допуслуг можно узнать на сайте нотариальной палаты региона, их публикуют на каждый год.Вы платите эту сумму — например, 2100 Р, и все.

У вас есть завещание, по которому после смерти квартира достанется внуку.Принять наследство. Чтобы принять завещание, нужно открыть наследственное дело и тоже оплатить госпошлину и услуги нотариуса.

Это будет делать ваш наследник.Ему тоже придется оплачивать госпошлину, которую устанавливает государство, и дополнительные услуги за работу нотариуса.

Правда, оплачивать дополнительные услуги наследник не обязан, если он их не заказывал и сам подготовил документы. По этому поводу уже есть несколько определений Верховного суда, но на практике бороться с навязанными услугами довольно сложно. Тут нужна стальная выдержка, характер и достаточно времени на споры и даже суды.Представим, что внук не стал готовить документы сам и доверил все нотариусу.

Вот что он заплатит, когда будет принимать наследство. Тарифы и пошлины посчитаем и квартиры стоимостью 3 млн рублей.

Налоги при дарении и завещании

При дарении квартиры налога избегают только близкие родственники дарителя (подробнее об этом – ниже по ссылке).

Дальние же родственники и посторонние лица, которым также может быть подарена квартира, обязаны уплатить налог 13% (НДФЛ) от кадастровой стоимости недвижимого имущества. При завещании квартиры – никакого налога наследники не платят (независимо от степени родства).

имеет некоторые особенности (см.

по ссылке).

Как передать квартиру наследникам, если дарить опасно, а завещать ненадежно

27 февраляЧто лучше — подарить или завещать? Этот вопрос волнует многих, ведь на кону часто стоит весьма недешевое имущество — квартира или дом. Поэтому хотелось бы выбрать такой вариант, который надежно обеспечит переход квартиры к наследникам и, в то же время, обезопасит самого наследодателя.

Если взять завещание, то оно не защищает от обязательных наследников, а дарение несет риск остаться на старости лет без жилья, на улице.

Предлагаю рассмотреть альтернативный вариант: договор, который защищает от ненужных наследников и гарантирует наследодателю пожизненное право пользоваться жильем.Гражданский кодекс РФ позволяет передать жилое помещение по договору пожизненного содержания с иждивением. Это особая разновидность договора ренты, по которому собственность на жилую недвижимость переходит взамен на пожизненный уход за получателем ренты.

Чтобы определиться, подходит вам такой договор или нет, обратите внимание на ряд его нюансов.По договору пожизненного содержания собственность на жилье переходит к ухаживающему сразу же, с момента подписания договора и регистрации в Росреестре.

За счет этого договор защищает от обязательных наследников, поскольку недвижимость не будет наследоваться (у нее уже другой собственник). В то же время закон гарантирует бывшему собственнику (получателю ренты), что без его согласия жилье не продадут, не передадут в залог или под какое-то иное обременение. Его право проживать в квартире подлежит государственной регистрации в Росреестре — т.

е. выселить его никто не вправе, даже суд.Жилье передается по договору возмездно (собственник разово получает при заключении договора некую сумму) или же безвозмездно. Но в любом случае получатель недвижимости обязан обеспечить пожизненное содержание своему контрагенту. В договоре определяется общая стоимость ежемесячного содержания (не менее 2-х прожиточных минимумов).

Как правило, сюда включается покупка продуктов питания, лекарств, оплата медицинских услуг, ремонт квартиры и т.

п. Обязательство прекращается со смертью получателя ренты.

Если он переживет своего ухаживающего, то обязанность ухаживать переходит к его наследникам.На первый взгляд кажется, что для получателя ренты в этом договоре сплошная выгода (все заботы возлагаются на ухаживающего). Но не все так просто.Во-первых, не стоит забывать, что у квартиры новый собственник.

Значит, он вправе вселить и прописать в нее членов своей семьи.

Закон запрещает лишь отчуждать и обременять жилье без согласия получателя ренты.

А по поводу запрета на новых жильцов — у судов нет однозначного мнения.

Есть прецеденты, когда суды отказывались расторгать договор по этому основанию, не усматривая нарушения закона и договора (например, определение Новосибирского облсуда по делу N 33-9477/2011).Во-вторых, встает вопрос с налогообложением получателя ренты.

В 2009 г. Минфин РФ высказал жесткую позицию, что получатели ренты обязаны платить НДФЛ, т. к. получают доход (письмо от 24.03.2009 г. № 03-04-07-01/97). В 2015 г. опубликовали новое письмо, где указали, что если жилье передается под ренту возмездно, то разово уплаченная сумма освобождается от НДФЛ.

Но ежемесячные платежи все же должны облагаться 13% налога (письмо от 27.01.2015 г.

№ 03-04-07/2785). В результате этот вопрос, по сути, передается на усмотрение налоговой службы: инспектор проанализирует договор и решит, возник доход у получателя ренты в конкретном случае или нет.

А получателю ренты останется лишь обжаловать это решение, если оно его не устроит.И в-третьих, отказаться от договора пожизненного содержания не так-то просто. Если ухаживающий начнет пренебрегать своими обязанностями, придется обращаться в суд с иском о расторжении договора. Но одних слов в суде мало: нужно доказать, что ответчик действительно нарушает договор.

Если суд посчитает доказательства неубедительными, вернуть квартиру обратно не удастся (см. например, определение ВС РФ по делу № 8-КГ19-140).Как видно, договор пожизненного содержания с иждивением имеет и свои плюсы, и свои минусы. Решение остается за вами.

Чем отличается дарственная от завещания

Дарственная — это гражданско–правовой договор, который подразумевает передачу прав на имущество другому человеку сразу после его подписания.

После госрегистрации перехода прав владения предыдущий собственник — даритель — становится пользователем жилья и теряет право распоряжаться им.

С этим и связаны большинство рисков при дарении.

Человек, который получил объект в дар, может через суд выписать и выселить дарителя из квартиры.

Важно! При составлении дарственных текущие владельцы нередко указывают условие — «с сохранением пожизненного права пользования». Подобный пункт не имеет юридической силы, поскольку на законодательном уровне договор дарения безусловный.

По его условиям, даритель не вправе требовать от одаряемого каких-либо услуг или выполнения взаимных условий.

Kaк дapить нeдвижимocть

Кроме того, договор дарения нельзя в одностороннем порядке расторгнуть или изменить. Сделать это можно только через суд, выиграв иск.

Завещание — это юридически заверенный документ, в котором прописан переход прав собственности к другому владельцу после смерти нынешнего.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+