Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Можно ли сделать тсж в одном подъезде

Можно ли сделать тсж в одном подъезде

Можно ли сделать тсж в одном подъезде

Для жильцов домов со своей котельной


Автор рассказывает о том, как при помощи ТСЖ жильцы его дома смогли отвоевать у сторонней компании котельную на крыше и снизить платежи за отопление и горячую воду. Поэтому эта статья прежде всего для жильцов домов со своей котельной, которые платят за ее ресурсы слишком много.Это не значит, что другим читателям будет неинтересно читать статью. Товарищество собственников жилья самостоятельно управляет многоквартирным домом и решает вопросы, которыми управляющая компания обычно не хочет заниматься: качественный и долговечный ремонт подъездов, экономия денег жильцов на оплату коммунальных ресурсов, ограждение территории и т.

д.Если вас что-то не устраивает в доме, где вы живете, возможно, создание ТСЖ решит проблему.ТСЖ или ТСН. С 1 сентября 2014 года (ТСН), которые юридически заменили ТСЖ. Зарегистрировать теперь можно только ТСН, а существующие ТСЖ должны внести изменения в свои учредительные документы.

ТСН — более общее понятие, которое включает в себя объединение собственников не только помещений в многоквартирных домах, но и самих жилых домов, садовых участков, дач, гаражей и т. д.Несмотря на то что юридически ТСЖ не существует, в жилищном кодексе термин «товарищество собственников жилья» Именно ТСЖ, а не ТСН вправе управлять многоквартирным домом.

В статье мы будем использовать термин «ТСЖ», потому что так привычнее. И речь в статье о товариществе жильцов многоквартирного дома, а не о чем-то еще.

Частные случаи создания ТСЖ

Иногда жильцы одного подъезда хотят создать товарищество, а другого – не хотят. Либо владельцы квартир в нескольких домах хотят объединиться в одно ТСЖ.

В таких случаях, возникает вопрос: товарищество можно создавать только в одном целом доме, либо можно регистрировать более мелкие или более крупные объединения жильцов?

После собрания ТСЖ

Когда протокол составлен, избранному Правлению следует осуществить еще целый ряд обязательных действий.Во-первых, закон требует, чтобы не позже 10 дней после окончания голосования итоги были оглашены его участникам. Сделать это можно двумя способами: вывесить протокол в местах, где его смогут прочитать жильцы (например, на информационных стендах, в лифтах), или же разнести итоговый информационный бюллетень с результатами по квартирам или почтовым ящикам.

Практика показывает, что лучше совместить эти два способа.Далее необходимо зарегистрировать ТСЖ в уполномоченном органе, которым является налоговая инспекция.

Для этого Правление уплачивает соответствующую пошлину, нотариально заверяет заявление о регистрации, которое пишется на специальном бланке (его можно получить в налоговой), и вместе с Уставом подает на регистрацию в ближайшую инспекцию ФНС.Этот процесс также можно поручить юристам.

Как правило, они проводят регистрацию быстро, так как знают все необходимые тонкости этой процедуры.

В случае необходимости они же помогут правильно подготовить необходимые для этого документы.Когда документы вернутся из налоговой со всеми необходимыми отметками, ТСЖ можно считать зарегистрированным.

Правлению останется завести счет в банке и начать управлять собственными имуществом.Автор: Леонид Волков, депутат Екатеринбургской Городской ДумыИсточник:

Найм персонала и заключение договоров

При необходимости для созданного товарищества нанимается нужный персонал, с которым заключаются договоры.

Это могут быть компании, оказывающие коммунальные услуги, а также подрядчики, выполняющие иные работы, например, по ремонту, охране и прочее.

Заключение договоров происходит после того, как ТСЖ было зарегистрировано и поставлено на учет в налоговой инспекции.

Проведение собрания в многоквартирном доме и государственная регистрация

Чтобы подать заявку на открытие товарищества необходимо провести собрание собственников одного дома. Или собрание жильцов из рядом расположенных домов, желающих в совокупности образовать одно товарищество.

Все собственники должны быть извещены о дне и времени мероприятия, с письменным подтверждением их извещения. ВНИМАНИЕ! Информирование о собрании проводится не менее 10 дней до дня ания. Извещены должны быть все собственники, даже если они не проживают в квартире, за исключением детей до 18 лет. ВАЖНО! У протокола нет какой-либо утверждённой формы, однако законом определено, какая информация должна содержаться в этом документе.
ВАЖНО! У протокола нет какой-либо утверждённой формы, однако законом определено, какая информация должна содержаться в этом документе. Протокол собрания (не путать с Протоколом заседания Правления ТСЖ) подкрепляется копиями свидетельства о собственности и копией паспорта участника.

Проать можно самому либо передать эту возможность представителю по доверенности.

К анию необходимо подготовить «повестку дня», подписной лист и бюллетени для ания.

Результаты ания являются открытыми.

Сразу после ания озвучивается результат. Если «за» проало более 50% собственников, начинается сбор документов для регистрации.

ВАЖНО! Если достаточного количества не набралось, возможно, повторное проведение собрания.

На его проведение отводится 30 дней после первой попытки.

Re: В МКД три подъезда в УК, а три остальные в ТСЖ. насколько это правомерно?

#4 Сообщение Митрофан Никитич » 09 апр 2015, 16:05 Если все очереди имеют свои тех.

документы. их можно считать разными домами, даже если визуально это цельный дом.

Потому в нем может существовать несколько способов управления.

Если же по документам это один цельный дом, то Надежда права. только ОДНА форма управления Добавлено спустя 1 minute 25 seconds: У нас есть такой дом. выглядит цельно — но по документам, две очереди.
в одной очереди — наша УК, в другой — ТСЖ

Чем грозит выход из ТСЖ

Никаких отрицательных последствий выхода не будет.

Возможно, только испортятся отношения к некоторыми соседями, так как размер их членских взносов может быть увеличен в связи с уменьшением количества членов товарищества. Также, среди негативных моментов нужно отметить то, что вы теряете возможность решать вопросы управления общедомовым имуществом.

Из положительного можно выделить следующее:

  1. освобождается свободное время, которое раньше тратили на посещение собраний ТСЖ;
  2. экономите деньги, так как больше платите членские взносы.
  3. сохраняется доступ ко всей документации, в том числе финансовым отчетам (статья 143-1 ЖК РФ);

Могут ли жители подъезда многоквартирного дома создать свое ТСЖ?

В подъезде 50 квартир.

Да если являются собственниками.

Цитата:ЖК РФ, Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья 1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.
Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

1.1. в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений. (часть 1.1 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ) 2. Товарищество собственников жилья может быть создано: КонсультантПлюс: примечание.

В соответствии со статьей 5.1 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ товарищество собственников жилья, созданное в двух и более многоквартирных домах, в случае его несоответствия требованиям, установленным пунктом 1 части 2 статьи 136, должно было реорганизоваться в порядке, установленном частью 3 или 4 статьи 140, до 1 июля 2016 года, если собственниками помещений в многоквартирных домах не выбран иной способ управления такими домами. КонсультантПлюс: примечание. Действие пункта 1 части 2 статьи 136 (в ред.

от 04.06.2011) не распространяется на товарищества собственников жилья, созданные до дня вступления в силу Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ (Федеральный закон от 04.06.2011 N 123-ФЗ). 1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.

Перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, определяется в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются , осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства; (в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов. (часть 2 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) (см.

текст в предыдущей редакции) 3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

4. К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

(часть 4 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ) 5. При государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. (часть 5 введена Федеральны

Можно ли присоединить дом к действующему ТСЖ (ТСН)?

18 Сентябрь 2020 Жилищный кодекс прямо разрешает реорганизовывать действующие ТСЖ в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч.

1 ст. 140 Жилищного кодекса РФ). При этом ст. 57 Гражданского кодекса предусматривает слияние и присоединение юридических лиц друг к другу. Но для такой процедуры необходимо, чтобы ТСЖ было создано в каждом доме.

Это не упрощает переход дома под управление другого действующего ТСЖ. На практике возникает вопрос о возможности присоединения дома, в котором нет своего ТСЖ и который управляется управляющей организацией, к ранее созданному и действующему товариществу в соседнем доме. Жилищный кодекс прямо не предусматривает и не запрещает такого присоединения.

Суды и контролирующие органы, в свою очередь, смотрят на такую возможность по-разному.

В любом случае, образование многодомного ТСЖ должно отвечать условиям, перечисленным в ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ: — дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с ЕГРН имеют общую границу, — в пределах этих участков имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в домах. В 2017 году у Минстроя РФ был разработан о создании многодомных ТСЖ, но он, к сожалению, так и не был принят.

Там прямо предусматривалась возможность присоединения дома к существующему ТСЖ. Предполагалось, что собственники в присоединяемом доме сначала на своем общем собрании принимают решение о присоединении к ТСЖ. Затем решение направляется в товарищество, после чего члены товарищества проводят свое собрание, на котором дают согласие о присоединении соседей к своему ТСЖ.

К отрицательной практике по присоединению дома к ТСЖ относится старое от 07 мая 2009 г. По этому делу собственник как раз оспаривал решение общего собрания о присоединении своего дома к другому ТСЖ. На этом собрании были приняты решения о выборе формой управления дома ТСЖ и присоединении к действующему ТСЖ на условиях его Устава.

Суд, признавая решение незаконным, указал, что в ст. 136 Жилилщного кодекса РФ предусмотрен исчерпывающий перечень способов создания ТСЖ в зависимости от их видов (однодомное, многодомное).

При этом для реализации каждого способа имеются свои условия по порядку принятия решения о создании ТСЖ. Суд указал, что в ст. 162 Жилищного кодекса РФ такого способа управления домом, как вхождение в уже созданное ТСЖ, не предусматривается. По мнению суда, присоединение многоквартирного дома к юридическому лицу (ТСЖ) возможно лишь при создании в нем нового товарищества и проведения процедуры реорганизации в установленном законом порядке, в форме слияния или присоединения.

Вступать в члены ТСЖ могут лишь собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество. Аналогичного мнения придерживался Заводской районный суд г. Саратова в . Он указал, что порядок создания ТСЖ установлен ст.

136 Жилищного кодекса РФ. Несоблюдение этого порядка и организация ТСН многоквартирных домах способом, не предусмотренным этой статьей, является незаконной. В результате принятия оспариваемых решений управление перешло в уже действующее ТСН. «Вместе с тем, создание в многоквартирном доме ТСН путем присоединения к ТСН, созданному в другом многоквартирном доме, законом не предусмотрено».

«Вместе с тем, создание в многоквартирном доме ТСН путем присоединения к ТСН, созданному в другом многоквартирном доме, законом не предусмотрено»

. Еще одна отрицательная позиция содержится в .

Суд отметил, что управление домом таким способом, как управление товариществом собственников жилья может осуществляться только тем ТСЖ, которое создано в этом доме.

Поэтому избрание способа управления многоквартирным домом – «управление ТСЖ» – предполагает одновременно создание в доме товарищества. Оспариваемые истцом решения не являются решениями об объединении нескольких домов в единых комплекс недвижимого имущества и о создании одного ТСЖ в этих домах. Содержание этих решений сводилось к созданию в доме ТСЖ

«путем присоединения к ТСЖ, ранее созданному в другом доме, что нормами действующего законодательства не предусмотрено»

.

«Можно, но при соблюдении условий». Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга также признал решения общего собрания о присоединении к ТСЖ недействительным. Он в целом не отрицал возможность присоединения дома к ТСЖ, однако в решении интересны следующие размышления суда: Из ч.

2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ следует, что законодателем придается правовое значение волеизъявлению собственников помещений каждого в отдельности многоквартирного дома, которое, таким образом, является определяющим при решении вопроса об управлении этим домом путем создания единого товарищества совместно собственниками помещений других многоквартирных домов.

Судом установлено, что было проведено общее собрание членов ТСЖ, одним из вопросов повестки дня являлся вопрос о присоединении многоквартирного дома к товариществу. Из протокола следует, что решение о присоединении соседнего дома было принято не решением общего собрания собственников МКД, а решением членов ТСЖ, что противоречит положениям ст.

136 Жилищного кодекса РФ, которая императивно устанавливает требование о голосовании по данному вопросу всех собственников двух жилых домов, причем решение должно быть принято не менее, чем двумя третьими голосов от всех собственников каждого дома.

Похожая позиция отражена в по делу № 2-2313/2017.

Он также указал на требование о голосовании по вопросу организации многодомного ТСЖ всех собственников двух домов не менее, чем двумя третьими голосов.

В этом деле было установлено, что при проевдении оспариваемого собрания такой кворум набран не был.

«Учитывая, что по смыслу ст. 136 Жилищного кодекса РФ волеизъявление собственников конкретного дома является определяющим при решении вопроса о том, будет ли управление им осуществляться самостоятельным товариществом собственников жилья либо товариществом, созданным совместно с собственниками помещений других домов, суд приходит к выводу об отсутствии кворума, необходимого для принятия решения о выборе способа управления домом товариществом путем присоединения, утверждении устава ТСН, избрании правления товарищества»

.

Случаи присоединения домов к ТСЖ на практике существуют. Кроме практики по оспариванию решений общих собраний о присоединении к ТСЖ, встречаются судебные акты, в которых не дается оценка такому присоединению, но, тем не менее, оно упоминается как факт и претензий у сторон спора не вызывает.

Например, присоединение товарищества упоминается в апелляционном определении Московского областного суда от 23.05.2018 по делу N 33-10285/2018, где стоял вопрос о взыскании неосновательного обогащения, постановлении Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2018 N 12АП-893/2018 по делу N А06-5408/2017 о прекращении препятствий в управлении домом, постановлении Восьмого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2019 N 08АП-6772/2019 по делу N А70-3749/2019 о взыскании долга, постановлении Арбитражного суда Дальневосточного округа от 06.09.2017 N Ф03-3468/2017 по делу N А51-22972/2016 о взыскании задолженности, апелляционном определении Свердловского областного суда от 19.07.2018 по делу N 33а-11697/2018 о признании незаконным предписания ГЖИ. Также присоединение упоминается в постановлении Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.11.2017 N 16АП-4258/2017 по делу N А63-8371/2017 о передаче технической документации.

В этом деле суд удовлетворил требование товарищества об обязании компании, ранее управляющей присоединенным домом, передать документы. Из решения следует, что собственники приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом — управление товариществом собственников жилья, о вступлении в ТСЖ, решение о создании которого уже принято собственниками соседнего дома.

Суд дополнительно отметил, что общее собрание членов существующего ТСЖ, либо собрание членов правления ТСЖ должно принять решение о согласии на присоединение дома путем голосования по вопросу внесения изменений в устав своего товарищества о составе домов, входящих в него.

Так как собственниками помещений спорного дома выбран способ управления ТСЖ, решение не оспорено, то товарищество управляет домом на законных основаниях, в связи с чем управляющая организация обязана передать техническую документацию на дом.

Заключение. Исходя из противоречивости практики, неурегулированности вопроса в Жилищном кодексе РФ, мы не станем безоговорочно рекомендовать присоединять свой дом к действующему ТСЖ. Однако если есть твердое намерение попытаться так сделать и отрицательная судебная практика вас не пугает, то на собрании собственников помещений присоединяемого дома стоит набрать побольше голосов для принятия решения о присоединении (две трети голосов от всех собственников – исходя из логики судов выше). Также стоит рассмотреть вопрос о проведении собраний собственников и (или) членов товарищества в доме, где первоначально создано ТСЖ, о согласии на присоединение соседей.

Возможно, придется вносить изменения в Устав товарищества, если там содержится перечень управляемых им домов, или содержащиеся в нём положения ориентированы на ТСЖ в одном доме, а не в нескольких многоквартирных домах. Лучше всего будет пойти путём, прямо предусмотренным в Жилищном кодексе РФ, — одновременное создание ТСЖ на несколько домов «с нуля», либо создание товариществ в каждом доме отдельно, а затем проведение их реорганизации в одно ТСЖ.

Законодательное обоснование порядка создания ТСЖ

О возможных способах управления домом написано в статье 161 Жилищного Кодекса РФ.

А статья 44 обязывает собственников проводить общие собрания, если нужно принять действительно важное решение. Деятельности ТСЖ так же посвящается статья 135 Жилищного Кодекса РФ. Вообще есть множество статей, которые составляют нормативную базу для этой сферы деятельности:

  • Статья 152, часть 3.
  • Часть 8 статьи 156
  • Часть 3 статьи 151.
  • Пункт 9 статьи 148.
  • Часть 5 в статье 147
  • Часть 6 в статье 146.
  • Часть 2 статьи 137.
  • Часть 1 в статье 149.
  • Часть 2 статьи 147.

2.

Выход одного дома из тсж.

2.1. Проводите общее собрание собственников дома, принимайте такое решение.

3. Два многоквартирных дома находятся под управлением одного ТСЖ. После выхода из ТСЖ, должен ли я оплачивать соответствующие расходы по обоим МКД или только по своему МКД?

3.1. Вы изначально не могли оплачивать расходы по двум МКД.

4. В нашем многоэтажной доме мы живём на последнем 10 этаже, на площадке 4 квартиры. В свете последних трагических событий, связанный с подарми, я попросила председателя ТСЖ дать один ключ кому то из нас от лвери выхода на крышу.

мало ль.мы сможем перейти по крыше в другой подъезд, если пожар будет ниже нашего этажа. не даёт,говорит, не имеет право давать жителям.

Прав ли он?ответ можно отослать на почту 4.1. Ваш вопрос напрямую законодательством не урегулирован-нет закона обязывающего вашего Председателя ТСЖ давать вам ключ от входа на чердак. 5. Чтобы выйти одному дому из состава ТСЖ, обязательно ли писать заявление каждому собственнику о выходе из ТСЖ или можно всем собственникам расписаться на одном заявлении приложив свидетельства о праве собственности?

И когда лучше это сделать до общего собрания собственников МКД или в момент голосования.

5.1. Нужно провести собрание и там решить этот вопрос 6.

Мое имя Виталий и интересует меня вот такой вопрос: наш дом входит в состав тсж, мы подали заявления о выходе из тсж одним домом, хотим заключить договор на обслуживание дома с ук, как нам надо действовать далее т.е какие нужно соблюсти формальности далее? Спасибо. 6.1. Напоминаю Вам, что право на выбор новой управляющей организации закреплено в Жилищном кодексе РФ. Этому вопросу посвящен раздел VIII Жилищного Кодекса — «Управление многоквартирными домами».

В нем «расписаны» условия и основания смены одной управляющей организации на другую. Так, договор управления многоквартирным домом по инициативе собственников помещений многоквартирного дома расторгается путем принятия такого решения общим собранием собственников.

Срок расторжения договора с управляющей организацией утверждается на общем собрании.

При смене управляющей организации организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление, передает (не всегда добровольно и без судебного решения; и не всегда полностью) техническую документацию на многоквартирный дом вместе с иными документами, связанные с управлением многоквартирного дома вновь выбранной компании по акту. Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом указан в главе V Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416

«О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»

. Рекомендую обратиться на индивидуальную юридическую консультацию для согласования объема, порядка и условий оказания юридических услуг, относящихся к подготовке, проведению и реализации решения (-ий) общего собрания собственников многоквартирного дома, в том числе, исходя из необходимости минимизации их убытков при смене управляющей компании.

Желаю успеха. 7. Статья закона о выходе из ТСЖ одной квартиры? Если не член ТСЖ, должна ли оплачивать строку в квитанции (услуги и содержание в мкд)?

на какую статью опереться? 7.1. Да, должны все равно платить. 8. Мне предложили стать председателем одного ТСЖ без управляющей компании.

Дому 21 год. Никто из собственников дома не хочет вступать в эту должность, а старый председатель складывает свои полномочия по семейным обстоятельствам. По Уставу я не имею права стать наемным председателем ТСЖ, какой есть выход, может быть внести приказом новую должность Управляющий, а оформить председателем ТСЖ какого-нибудь члена правления ТСЖ.?

Помогите пожалуйста. 8.1. Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья [Жилищный кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 149] 1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества.

Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. 2. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества. 9. Действующий председатель против выхода из ТСЖ одного нашего дома, (в котором 3 дома вместе с нашим).

Как нам сейчас быть? Собрание правления большенством голосов решили переизбрать председателя, который в свою очередь не желает сдавать полномочия и уставные документы. 9.1. В суд о понуждении его .

9.2. Советую нанять юриста в Ваше ТСЖ. Обратитесь очно с таким вопросом. Здесь проблема не решится. 10.

Не могу найти ответ на вопрос, в нашем доме есть охрана, но в одном из подъездов ежедневно на пожарной лестнице гадят, уборщица уже отказывается убирать человеческие экскременты вплоть до увольнения, не знаю как защитить ее права и кто должен решать эту проблему по наведению порядка-председатель ТСЖ, охрана. Какой выход в этой ситуации для уборщицы, обязана ли она убирать этот специфический вид грязи или нет.

10.1. Если в трудовом договоре уборщицы не указано, что она обязана убирать фекалии, то значит не обязана.

11. ВЫХОД ОДНОГО ДОМА ИЗ ТСЖ.

Дом отдельно стоящий, имеется техпаспорт. В ТСЖ три дома. Построены в три очереди строительства.

Наш дом имеет 7 собственников. Один собственник /20% голосов/ против, остальные за.

Требуется ли согласие всех собственников других домов ТСЖ? 11.1. Согласно ЖК РФ согласия собственников других домов ТСЖ — не требуется.

12. что необходимо для выхода одного многоквартирного дома из ТСЖ, состоящего из трех домов? Согласно ст.140, п.3-4, для выхода одного дома необходимо согласие других домов (реорганизация), а согласно ст.161, п.2-3, способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время, соответственно, согласие других домов не требуется.

Получается, статьи противоречат друг другу — так нужно или нет согласие двух других домов, и какими статьями кодекса это можно подтвердить?

12.1. 4. Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса. Решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Ничего не противоречит. можете и 1 домом выйти, без остальных 13.

Правильно ли я понимаю содержание статьи 140, п.3 ЖК РФ:Если собств.

Жилья одного дома хотят выйти из ТСЖ, объединяющего собственников 3 многоквартирных домов с целью организации собственного ТСЖ, то они должны принять решение о выходе на собрании собственников своего дома (не ранее двух лет после отчетного в ТСЖ),2 Мнения Собственников жилья двух других домов повлиять на их решение не могут. 13.1. Да, можете 1 домом выйти 13.2. Вы правильно понимаете только п.4 данной статьи: Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса.

Решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

14. Помоги в решении вопроса.

В ТСЖ Ф осуществляет управление двумя многоквартирными домами. Жители одного дома в полном составе написали заявления о выходе из ТСЖ Ф и создали свое, но налоговый орган отказывается регистрировать новое ТСЖ со ссылкой на то, что по юридическому адресу уже зарегистрировано ТСЖ Ф, как быть, как зарегистрировать новое ТСЖ и обязать правление ТСЖ Ф освободить помещение? 14.1. Да, именно так. 15. В многоквартирном доме есть запасной выход, можно ли его использовать под офис ТСЖ, пожарные не против, а один из собственников квартир против и грозит судом.

Как оформить данное помещение под офис ТСЖ. 15.1. Без общего согласия всех собственников вы не сможете этого сделать.

Поговорите с собственником. 16.

Мы-тсж, на одном из наших домов создано другое тсж, о чем нам направлено было уведомление, а также просьба о передаче документов на дом.

но направлено оно было 16 августа, документы им они просят передать уже 25 августа. Подскажите пожалуйста, за какое время и на основании какой статьи закона они должны намного раньше нас уведомить о выходе и запросить передать им документы. 16.1. разумный срок, всё сказано в 314 ГК РФ 17.

Помогите разобраться вот в такой ситуации. С 2005 г. в многоквартирном доме создано ТСЖ. В ноябре 2015 г. жильцы-должники провели собрание (заочное) собственников в повестку которого вынесли вопрос о выходе из состава ТСЖ и выборе способа управления — управляющую организацию.

Процедура собрания была нарушена, одно из нарушений это то, что не все собственники были уведомлены о собрании, следовательно, участия в нем не принимали.

Когда инициаторы собрания вывесили на информационные стенды дома результаты проведенного ими голосования, процент за выход из состава ТСЖ и за выбор способа управления домом УК составил более 50% . В этот же день в адм-цию ТСЖ начали поступать многочисленные обращения жильцов о том, что их права нарушены, т.к. их об этом собрании не уведомили, другие говорили, что они голосовали против перехода в УК.

В связи с этим, члены правление ТСЖ, чтобы развеять сомнения собственников приняли решение провести повторное собрание с аналогичными вопросами.

В повестку повторного собрания вынесли вопросы следующего содержания. 1. С 01.01.2016 г. заключить договор управления с управляющей компанией.

2. С 01.01.2016 г. оставить прежнюю форму управления, т.е. ТСЖ. Результат повторного голосования показал больший процент за оставление с 01.01.2016 г.

прежней формы управления, т.е. ТСЖ. На основании этого ТСЖ начала управлять домом дальше. Однако в феврале 2016 г. поступило требование из прокуратуры с целью определения основания управления ТСЖ.

Основанием проверки послужило поступившее в прокуратуру обращение жильца дома. По результатам проведенной прокурорской проверки прокуратура вынесла представление о том, что способ с 01 января 2016 г.

не выбирался и не изменился. Основания для управления домом с 01.012016 г. у ТСЖ нет, закон на стороне управляющей компании. Представление прокуратуры было мотивировано тем, что в повестке голосования стоял вопрос не о выборе и смене способа управления домом, а вопрос был сформулирован об оставлении прежней формы управления, т.е.

ТСЖ. Вопрос: Законно ли вынесено мотивированное представление прокуратуры? Если ли полномочия у прокуратуры считать, что сформулированный вопрос в голосовании, а именно вопрос – «С 01.01.2016 г. оставить прежнюю форму управления, т.е.

ТСЖ» не может являться изменением способа управления в многоквартирном доме, либо сменой способа управления МКД.

Имеет ли право прокуратура считать повторное голосование с данной формулировкой не соответствующей? Если не законно, что теперь делать собственникам. Собственники не желают переходить под УК.

17.1. представление прокуратуры по факту не законно. 18. Кто отвечает за работу вентиляции в многоквартирном доме Обслуживанием многоквартирного 16-этажного дома занимается ТСЖ.

на 17 этаже после ввода в эксплуатацию построили 9 квартир на техническом этаже. На 17 этаже находятся короба системы дымоудаления. В 9 надстроеных квартирах (нежилых помещениях и уже несколько жилых квартир) проектом не предусмотрена система вентиляции.

И нет выхода в незадымляемую зону. ТСЖ, которое обслуживает дом, не составило акт о том, что дом находится в состоянии, где имеются жилые помещения не имеющие системы дымоудаления. Обращались с жалобой в прокуратуру и государственную инспекцию, ответ дали обращайтесь в суд.

В суде нарушение Сан Пинов и Нормы проигнорировал и вынес решение не в пользу собственников. В данном случае кого привлекать к ответственности за то что я живу в многоквартирном доме, но не соблюдаются нормы и законы.

Куда обращаться? Вентиляционная система дома – это общедомовое имущество и обслуживать ее должна управляющая компания, которой Вы ежемесячно платите немалые денежки по статье «содержание и ремонт жилища». Это установлено след. Документами: А.

«Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме»

(утв.

Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 г.): … 2. В состав общего имущества включаются: д) механическое, электрическое, САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ И ИНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);» Б.

«Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»

(утв.

Пост. Правительства РФ № 290 от 03 апреля 2013 г.) «… 15. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем ВЕНТИЛЯЦИИ И ДЫМОУДАЛЕНИЯ многоквартирных домов: — техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем; — контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки; … устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений; … контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов; — при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.» В.

«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»

(утв.

Пост. Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170): «… V. Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования … 5.7. Вентиляция 5.7.1. Расчетные температуры, кратности и нормы воздухообмена для различных помещений жилых домов должны соответствовать установленным требованиям.

Естественная вытяжная вентиляция должна обеспечивать удаление необходимого объема воздуха из всех предусмотренных проектом помещений при текущих температурах наружного воздуха 5 град. С и ниже…. 5.7.2. Персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить: — плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы; — замену сломанных вытяжных решеток и их крепление; — устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах; — устранение засоров в каналах; — устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов.

… 5.7.7. Вентиляционные системы в жилых домах должны регулироваться в зависимости от резких понижений или повышений текущей температуры наружного воздуха и сильных ветров. Инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны проинструктировать жильцов о правилах регулирования вентиляционных систем. 5.7.8. Заклеивать вытяжные вентиляционные решетки или закрывать их предметами домашнего обихода, а также использовать их в качестве крепления веревок для просушивания белья не допускается….

5.7.9. Оголовки центральных вытяжных шахт естественной вентиляции должны иметь зонты и дефлекторы. … 5.7.11. Перечень недостатков системы вентиляции, ПОДЛЕЖАЩИХ УСТРАНЕНИЮ ВО ВРЕМЯ РЕМОНТА жилого дома, должен составляться на основе данных весеннего осмотра…. Приложение N 4 (рекомендуемое) ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛЫХ ДОМОВ Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов …6.

Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах. Приложение N 7 (рекомендуемое) ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ … 14. Вентиляция ЗАМЕНА И ВОССТАНОВЛЕНИЕ РАБОТОСПОСОБНОСТИ внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы.» Г.

МДК 2-04.2004

«Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда»

(утв. приказом Госстроя СССР в 2004 г.): « … 4.3.6. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна: — содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы; … 4.3.7.

Работы по устранению дефектов строительного характера, УСТРАНЕНИЕ НАРУШЕНИЙ ТЯГИ КАНАЛОВ, ВЫЯВЛЕННЫХ ПРИ ПЛАНОВЫХ ОСМОТРАХ, а также отделочные работы после монтажа или ремонта внутренних устройств газоснабжения ДОЛЖНЫ ВЫПОЛНЯТЬСЯ ОРГАНИЗАЦИЕЙ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА.

… 4.3.12. ОРГАНИЗАЦИИ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НЕСУТ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ за технически исправное состояние вентиляционных каналов. Не допускается при любых работах ликвидировать вентканалы в кухонных и иных помещениях, оборудованных газонагревательными приборами.

В процессе технического обслуживания жилищного фонда они должны обеспечивать периодические проверки пригодности вентиляционных каналов и дымоходов к эксплуатации в следующие сроки: … б) вентиляционных каналов помещений, в которых установлены газовые приборы, — не реже двух раз в год (зимой и летом). Ремонт дымоходов и вентиляционных каналов допускается производить персоналу организации по обслуживанию жилищного фонда, имеющему соответствующую специальность и подготовку, под наблюдением инженерно-технического работника.

… 4.3.13. Самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются. Проверка и очистка дымоходов и вентиляционных каналов должны ОФОРМЛЯТЬСЯ АКТАМИ.

После каждого ремонта дымоходы и вентиляционные каналы подлежат проверке и прочистке независимо от предыдущей проверки и прочистки в сроки, установленные в актах.

Приложение 2 ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА РЕМОНТ ЖИЛЬЯ (текущий ремонт) … 14. Вентиляция: смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер;…» 18.1. направить письменный запрос в ТСЖ.

получить/не получить письменный ответ. далее по кругу: жилинспекция-прокуратура-суд. 19. Наш двор окружен по периметру семью 5-этажными домами.

Со двора было три выхода (выезда): 2-в сторону улицы с интенсивным движением городского и индивидуального транспорта (автобусы, маршрутки, индивидуальный и коммерческий транспорт), 1-в сторону парка. Недавно выход (выезд) в сторону парка перегородили воротами на основании решения собственников одного из домов (ТСЖ).

С собственниками остальных шести домов никто ничего не согласовывал. Ворота и калитка в них постоянно закрыты. Фактически выход в парк закрыт, и пожилым людям с внуками приходится делать огромный круг, чтобы попасть в парк.

К тому же в случае чрезвычайной ситуации два оставшихся выхода направлены в сторону улицы с интенсивным движением транспорта, что затруднит эвакуацию. Председатель ТСЖ заставляет всех покупать у него ключи (хороший бизнес!).

Что нам делать? 19.1. Здравсвуйте! Посмотрите в чьей собственности данный участок земли,где находятся ворота. Обратитесь в администрацию города, согласовано ли размещение ворот?

Можно написать в прокуратуру, что вам ограничили право передвижения и т.д. 19.2. Обратитесь с жалобой в администрацию.

Удачи Вам! 19.3. Это незаконно. рекомендую обратиться в суд с заявлением об установлении сервитута (если земельный участок для прохода находится в собственности жильцов дома). Если же земля не оформлена вообще, то это просто незаконно и можно демонтировать эти ворота без последствий.

19.4. жалобу напишите в администрацию района 20. Я являюсь собственником 1/26 доли в общей долевой собственности в нежилом помещении (цоколь жилого дома — паркинг). Управление общим имуществом всего дома осуществляет ТСЖ.

В ТСЖ я плачу взносы за содержание общего имущества дома. При этом существует гаражный кооператив (по нежилым плмещениям паркинга) я ранее в него входил и платил взносы. Взносы шли на оплату труда бухгалтера, председателю, пару раз лампочки в пролете поменяли и сторожам (которые там стали жить чуть ли не семьями).

Последние периодически находятся в состоянии алкогольного опьянения и вся их работа заключается в открывании и закрывании дверей. После начала оплаты взносов в ТСЖ я написал письмо о выходе из кооператива и перестал платить взносы. Ответа письменного я не получал.

Никаких писем с требованием об оплате также не получал. Сейчас я узнал, что один из собственников как и я не платил и кооператив подал на него в суд.

Суд неплательщик проиграл. Не хочется повторить его судьбу.

20.1. У Вас должно быть доказательство того, что Вы направляли кооперативу свое заявление — их подпись, уведомление о почтовом отправлении. В договоре с кооперативом есть раздел «Расторжение договора».

Читайте что там написано и действуйте в соответствии с условиями договора. Если они молчат, возможно нужно обращаться в суд с иском о расторжении договора.

21. В многоквартирном жилом доме (ТСЖ) есть подземная парковка.

Одно из парковочных мест принадлежит одному гражданину.

Он поставил на своё парковочное место автомобиль, а рядом поставил второй автомобиль. Второй автомобиль стоит на проезде, мешает другим авто парковаться и загораживает выход из лифта.

На все просьбы убрать авто отвечает, что непременно уберет.

Но не убирает. Все ругаются, а сделать ничего не могут. Вопрос: как убрать автомобиль из подземной парковки, грубо нарушающий права других собственников? 21.1. Только в суд подавать иск об удалении авто и компенсации морального вреда.

22. В нашем доме 9 квартир и это единственный дом который остался в ТСЖ (остальные вышли).

В октябре 2016 года собственниками было принято решение о выходе из ТСЖ и о о непосредственном управлении домом. На коммунальные услуги (свет, вода), кроме отопления между жильцами дома и ресурсоснабжающими организациями были заключены договора и жильцы оплачивали за коммунальные услуги непосредственно организациям, оказывающим коммунальные услуги.

После выхода из ТСЖ жильцы обратились с заявлением в организацию, оказывающую услугу по отоплению о заключении договора непосредственно с каждым жильцом, а не с ТСЖ. Организация отказала, мотивируя тем, что по законодательству РФ она не имеет права заключать договор на услугу по отоплению в многоквартирном доме с каждым жильцом и предложила заключить договор только с одним жильцом на весь дом.

Правомерны ли действия организации?

И как в таком случае действовать жильцам? Дело в том, что в настоящее время жильцы готовы заплатить за услугу за ноябрь, но счет организация не выставляет, договоров нет, и к тому же написана жалоба в прокуратуру, что жильцы отказываются подписывать договор.

22.1. Статья 164 ЖК РФ. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме. 2. Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращения с твердыми коммунальными отходами заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

Почем счастье для народа?

— Правда, что вступление в ТСЖ неминуемо приведет к повышению квартплаты?

Всегда ли жители ТСЖ платят больше за жилищно-коммунальные услуги, чем жители тех домов, где ТСЖ нет?

— Не всегда. В любом случае все будет зависеть от жильцов. Если члены ТСЖ хотят евроремонт в подъезде, круглосуточную охрану территории, видеосистемы наблюдения, то и платить им придется значительно больше. Уменьшить расходы собственников квартир на содержание и ремонт можно сдавая в аренду общее имущество дома — например, для размещения на крыше или стенах наружной рекламы.

Надо помнить, что смета расходов и доходов ТСЖ, размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества утверждаются общим собранием. Поэтому сколько решите вы (читай, собственники), столько и будете платить. — Как узнать, не переплачиваете ли вы за жилищно-коммунальные услуги, обоснованны ли взимаемые ТСЖ платежи?

— Плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества утверждается общим собранием ТСЖ на основе сметы расходов и доходов. Ознакомьтесь с этой сметой и будете знать, за какие работы и услуги с вас берут деньги, сколько должны брать.

Между прочим, раз в год по такой смете должно делаться заключение ревизионной комиссии ТСЖ, причем в состав комиссии не могут входить члены правления ТСЖ. — Как узнать жителям, есть ли в их доме помещения для сдачи в аренду? Председатель говорит, что таких помещений нет.

А в доме уже находится салон красоты.

— Когда мы говорим о неиспользуемых общих помещениях, имеются в виду чердаки, подвалы.

У помещений на первых этажах, как правило, собственник уже есть. Чтобы знать точно, необходимо ознакомиться с соответствующей документацией на дом, которая, кстати, должна быть и у председателя ТСЖ. В частности, у него можно спросить копию свидетельства о праве собственности на интересующий вас салон красоты, а также другие помещения.

Бесхозных помещений в доме обычно не бывает. Помещение салона красоты может быть собственностью этого салона. В таком случае владельцы салона красоты — такие же собственники, как и вы.

Кроме того, это помещение может принадлежать городу, и он как собственник может распоряжаться им по своему усмотрению. Точнее узнать о том, кому принадлежит салон красоты, можно как в самом салоне, где должны быть бумаги с указанием, на основании чего он занимает данную площадь, так и в Главном управлении Федеральной регистрационной службы Москвы или в столичном Департаменте жилищной политики и жилищного фонда. — Существуют постановления правительства Москвы о том, что обслуживание домов ТСЖ производится по тем же тарифам и ставкам, что и в муниципальных домах.

Можно ли в случае несогласия с выставляемыми платежами за техобслуживание письменно известить правление и платить по ставкам города?

— Здесь все зависит от того, что конкретно у вас входит в техобслуживание. Город не включает в эту статью дополнительные расходы, такие, как евроремонт подъезда и прочее. Если вы не согласны с платежами, просто взять и не платить нельзя.

Сначала необходимо поставить вопрос об обоснованности и необходимости таких платежей на общем собрании, привлечь к решению проблемы ревизионную комиссию ТСЖ. — По карману ли ТСЖ пенсионерам? Должны ли они платить наряду со всеми?

Могут ли рассчитывать на льготы? — Льготы для пенсионеров сохраняются с теми же условиями, что и сейчас. Кроме того, можно посоветовать ввести в устав ТСЖ соответствующие пункты, страхующие малоимущих жильцов от полного разорения.

К примеру, если обеспеченные собственники хотят какие-то дополнительные дорогостоящие услуги, то пусть они и платят за это, не требуя при этом денег с малоимущей пенсионерки, получившей дорогую квартиру еще в советское время.

Критерии дороговизны можно выработать, исходя из постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 года №307 “О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам”, где указан обязательный перечень услуг для всех жителей, все, что свыше, может быть оплачено за счет обеспеченных жильцов.

— Может ли ТСЖ выселить собственника из квартиры, если он платит за коммунальные услуги, но не оплачивает дополнительные сборы на оградки, детские площадки, ремонт холлов и др.? — Нет, право собственности на квартиру дано жильцу, а не ТСЖ. Соответственно, и не в компетенции товарищества лишать владельца законного права собственности.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+