Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Можно ли при продаже квартиры долю ребенка выделить по дарственной

Можно ли при продаже квартиры долю ребенка выделить по дарственной

Можно ли при продаже квартиры долю ребенка выделить по дарственной

2. могу ли я продать долю в квартире полученную по договору дарения?


2.1. можете продать свою долю Вам помог ответ? Да Нет 2.2. Можете продать, с соблюдением требований ст.

250 ГК РФ (право первоочередного выкупа). Вам помог ответ? Да Нет 3. 1/50 доля в квартире была приобретена по договору дарения, 14/50 — по договору купли-продажи за 1500 тыс.

руб. Все доли были проданы через 2 года по одному договору купли-продажи за 1500 тыс.

руб. Нужно ли платить налог с продажи этой недвижимости? 3.1. Если Вы не обладали никакой долей в этой квартире (независимо от ее размера) ранее, чем за три года до продажи, то налог платить нужно. Чтобы определить размер этого налога, в Вашем вопросе недостаточно данных.

Вам помог ответ? Да Нет 4. Смогу ли я продать дом, купленный на мат. капитал, но параллельно не приобретать имущество, а выделить доли в квартире, которая перешла мужу по договору дарения. Доли в квартире будут больше, чем имеются в доме.

Спасибо. 4.1. Если выделить доли детям в квартире, то впоследствии Вы сможете получить разрешение органа опеки на продажу дома, однако имейте в виду, что денежные средства, эквивалентные стоимости детских долей, Вы будете обязаны положить на специальные счета детей в Сбербанке и сможете распоряжаться ими только с согласия органа опеки и только в интересах детей, ст. 37 Гражданского кодекса. Вам помог ответ?

Да Нет 5. Военнослужащий, выслуга 21 календарный год, состав семьи 3 чел., Проживают в служебной квартире по договору социального найма, у супруги была 1/4 доли по приватизации, которую она продала в 2012 г., также имеется собственность по договору дарения.

Получит ли данный военнослужащий субсидию на себя и ребёнка?

5.1. Если военнослужащий и члены его семьи будут признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий в соответствии со ст.

51 Жилищного кодекса РФ, то получит. Вам нужно встать на учет. Вам помог ответ?

Да Нет 5.2. Вы что то путаете. Служебное жилье не может быть по договору социального найма.

СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ найм. Что бы получить субсидию, нужно быть признанным нуждающимся в улучшении жилищных условий.

— согласно ст. 51 ЖК РФ. Учитываться будет жилье, которое в собственности.

Если учетная норма меньше, чем положено в вашем населенном пункте, на каждого члена семьи, то поставят в очередь, и тогда можно подавать документы в РУЖО, на субсидию. Вам помог ответ? Да Нет 6. Есть квартира, которую решили продать.

Квартира по договору дарения поделена между 3-мя братьями. Один из них умер, его договор дарения утерян.

У умершего есть жена и дочь, которые хотят отказаться от своей доли денежных средств с продажи квартиры. Можно ли продать квартиру, не имея договора дарения и не вступая в наследство, написав заявление отказ от денег? 6.1. Нет, нельзя. Если дарение не регистрировалось в Росреестре, сделка по дарению не завершена.

Завершить ее можно в судебном порядке. Далее принимать наследство и распоряжаться имуществом.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)»

от 26.01.1996 N 14-ФЗ Глава 32.

Дарение. Вам помог ответ? Да Нет 7. Квартира в долях у мужа с женой по 1/2 супруг хочет продать жене свою долю.

Предстаит развод. Квартира в ипотеке можно менуя банк составить договор дарения с выплатой денег за долю мужа. Боюсь что банк откажет жене так как в декрете с ребенком. 7.1. да, вы — правы, банк может отказать.

Так как на совершение сделок с заложенным имуществом нужно согласие залогодержателя ст. 346 Гк РФ. Вам помог ответ? Да Нет 8.

Мне по наследству принадлежит дом. Я оформил договор дарения 2 х на несовершеннолетних дочерей, им принадлежит 2/3 дома.

Сейчас планирую подавать заявление на расторжение брака с женой. Имеет ли она право претендовать на доли детей?

Может ли ими распоряжаться, например продать?

Каковы мои действия, если я захочу продать дом?

8.1. Согласно родители не имеют прав на имущество детей.

Вам помог ответ? Да Нет 8.2. Продать дом Вы не сможете, т.к.

он Вам уже не принадлежит. Вы можете продать только свою 1/3.

Чтобы продать доли несовершеннолетних детей, Вам нужно будет получить на это разрешение органов опеки. Вам помог ответ? Да Нет 9. Два двоюродных брата являются собственниками 1/3 дома в равных долях. Один из братьев подарил по договору дарения часть своей доли сестре, а она – своим несовершеннолетним детям.

Один из братьев подарил по договору дарения часть своей доли сестре, а она – своим несовершеннолетним детям. Имеет ли право продать свою долю второй собственник и на каких условиях?

9.1. Свою долю может продать собственник предварительно направив письменно извещении собственникам то есть детям о том, что он долю продаёт и предлагает её выкупить детям, в течени 30 дней законные представители детей должны либо выкупить либо отказаться от выкупа, если они ПРОСТО молчат то вы через 30 дней сможете продать долю при извещении детей, вы преемущественное право соблюли.

Вам помог ответ? Да Нет 10. Хотим продать дом в деревне, где по 1/4 доли у наших несовершеннолетних детей (17 лет и 10 лет), сами с детьми живем в городе. Можно ли при продаже дома не покупать взамен другую недвижимость, а предоставить равную долю детям в другом месте, там же в деревне, которая тоже в нашей собственности.

Опека говорит, что в данном случае нельзя, т.к. договор дарения не уместен, надо обязательно приобретать другую недвижимость. Так ли это? 10.1. По данному вопросу опека должна вынести постановление. Не согласны придется оспаривать в суде. Пока есть такое решение долю не продать несовершеннолетних. Вам помог ответ? Да Нет 10.2.
Вам помог ответ? Да Нет 10.2. Наталья! Опека не права. Не имеет значения каким путем дети получат в собственность жилое помещение.

Главное, чтобы оно было жилым. Вам помог ответ? Да Нет 10.3. При отчуждении долей несовершеннолетним детям в жилом помещении необходимо приобрести равнозначное либо большее по площади жильё, совершив любою гражданско — правовую сделку, ГК РФ это не запрещает.

Подайте документы и заявление в орган опеки, если будет отказ-обжалуйте в суде.

Вам помог ответ? Да Нет 11. Такой вопрос: квартира в равных долях оформлена на мою несовершеннолетнюю племянницу (по приватизации) и меня (по договору дарения).

Право собственности зарегистрировано в Росреестре. Может ли Даритель отозвать (или как правильно называется) Договор дарения (заверен у нотариуса)?

И могу ли я продать свою долю сейчас или нужно ждать пока племянница достигнет совершеннолетия? 11.1. Не может. Статья 578. Отмена дарения 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. 2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. 3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

ПРодать можете, у нее преимущественное право покупки. Вам помог ответ? Да Нет 12. Есть ипотечная квартира в Октябрьском, в 2014 году погасили часть долга материнским капиталом, есть обязательство, квартира оформлена на нас с супругом. У меня есть 1/2 доли квартиры родителей в Рязани по договору дарения, можно ли сейчас детям выделить доли в этой квартире в Рязани, чтобы иметь возможность продать квартиру в Октябрьском и купить квартиру большей площади, также с привлечением ипотечного кредита?
У меня есть 1/2 доли квартиры родителей в Рязани по договору дарения, можно ли сейчас детям выделить доли в этой квартире в Рязани, чтобы иметь возможность продать квартиру в Октябрьском и купить квартиру большей площади, также с привлечением ипотечного кредита? 12.1. У меня есть 1/2 доли квартиры родителей в Рязани по договору дарения, можно ли сейчас детям выделить доли в этой квартире в Рязани, чтобы иметь возможность продать квартиру в Октябрьском и купить квартиру большей площади, также с привлечением ипотечного кредита Можете, если опека разрешит поменять обязательство.

Вам помог ответ? Да Нет 13. Мы были в браке купили квартиру на наследство мужа зарегистрировали по одной второй в собственность потом я свою долю подарила своей дочери три года назад с нотариально го согласия мужа а он продал моему сыну свою долю три года назад у детей в договоре дарения и купле продаже на тот момент он был прописан муж там значилось с правом пользования и проживания теперь мы разводимся и муж выписался имеет ли он право пользоваться этой квартирой если он выписался?

13.1. Если Ваш бывший муж выписался из подаренного и проданного им жилья, то проживать он там может только с разрешения собственников.

Если они против, то Восстановить свою регистрацию и права может только в судебном порядке. Вам помог ответ? Да Нет 14. Ситуация такая: Мне дали квартиру, как сироте.

К тому времени я уже был женат и имелся ребёнок.

Квартиру мы приватизировали на три доли (моя, жены и ребёнка).

Но собственник я. Через несколько лет мы развелись.

Бывшая жена продала свою долю по договору дарения. Потом мне пришлось ее выкупать у постороннего человека. Имела ли она на это право? Ведь квартира была передана мне как сироте.

14.1. В случае, если недвижимое имущество приватизировано в установленном законом порядке и гражданка имела право собственности на принадлежащую ей долю, она вправе была распорядиться собственным имуществом. Однако, в случае, если гражданка договором дарения прикрывала возмездную сделку, данная сделка может быть признана ничтожной в порядке ст.170 ГК РФ. Вам помог ответ? Да Нет 15. Как мне сделать обременение на долю 1/3 бывшего мужа в общей долевой собственности в квартире.

На данный момент по согласию сторон (бывшего мужа и меня) принято решение продать квартиру. Заключен Договор с агентством на продажу.

Но бывший муж меня пугает, если квартиру не продаем до 1 августа, будет продавать без меня через дарение. Я этого боюсь, так как в данной квартире есть доля 1/3 сына, который полностью на моем обеспечении. 15.1. Он может подарить только свою долю, а не всю квартиру.

Запрет регистрационных действий может быть применен судом в качестве обеспечительной меры. Просто так его долю никто не арестует.

Если ребенок несовершеннолетний, то требует разрешение органов опеки на продаже его доли.

Вам помог ответ? Да Нет 16. Собственник 1/2 квартиры (общая долевая) хочет продать сейчас свою долю другому собственнику. Он получил эту квартиру по договору дарения от своей бабушки. Дата оформления 06/2013 г. Нужно ли ему платить налог?

16.1. Нет, налог на доходы ему платить не придется, вышел минимальный срок владения, для договора дарения он составляет 3 года.

Ст.ст 217.1; 220 НК РФ. Вам помог ответ? Да Нет 16.2. Нет. По отношению к жилью, приобретенном (в том числе и полученным в дар) до января 2016 года, действуют следующие налоговые льготы: освобождаются от уплаты налога продавцы квартир, которые были в их собственности свыше 3-х лет; полностью освобождаются от оплаты НДФЛ владельцы квартир, полученных в дар от близких родственников. Вам помог ответ? Да Нет 16.3.

нет платить не нужно до 2016 г.

минимальны срок владения недвижимостью составлял 3 года, а после 2016 г.-5 лет, поскольку квартира получена в дар до 2016 г., уплата налога не требуется. Удачи! Вам помог ответ? Да Нет 17. Нам с сестрой родители подарили части своих долей в 2018 году, до 2018 года у нас всех было по 1/4 части в доме, сейчас получается у нас с сестрой по 1/2, мы хотим продать дом, нужно ли будет уплачивать налог при продаже дома?

Мы являлись собственниками до 2018 так же, но только 1/4 части, сейчас у нас по 1/2.

Три года с договора дарения ещё не прошло, но мы до этого были собственниками, объясните пожалуйста! 17.1. Судя по тексту — не нужно.

Срок нахождения в собственности, в указанном налоговом правоотношении, считается с даты приобретения первой доли в указанной собственности.

Вам помог ответ? Да Нет 18. Есть гараж и земля (доля) в ГСК Все в собственности. Желаю землю по договору дарения подарить (т.к. невозможно получить согласие от со-собственников земельного участка ввиду их отсутствия).

А гараж продать. Т.е. землю под гаражом подарить, а гараж продать новому владельцу. Можно ли так сделать? 18.1. В России действует свобода договора.

Вы можете оформить два договора и по разным сделкам провести отчуждение своего имущества. Главное чтобы это было сделано одновременно.

Вам помог ответ? Да Нет 19. В 2017 году в июне я продала квартиру однокомнатную и подарила деньги в размере 950 тыс руб родному брату по договору дарения. Он приобрел двухкомнатную квартиру, и договоре купли продажи указал, что определенная сумма по договору подарена мной. Двушка стоила 1400 т.р. В ноябре брат умер.

Наследники первой очереди жена, сын от первого брака и наша мама. Как распределятся доли в наследовании? 19.1. Елена! Доли всех наследников первой очереди в праве на наследство будут равными (п.2 ст.1141 ГК РФ), т.е.

по 1/3. Вопрос в другом — каков состав наследственного имущества (в частности, какая доля в праве собственности на квартиру будет входить в состав наследства). Если доли в праве собственности брата и его супруги уже определены (в договоре купли-продажи и в сведениях ЕГРН), то наследоваться будет та указанная в ЕГРН доля, которая принадлежала при жизни брату. Если же конкретные доли супругов определены не были, то в состав наследственного имущества должны входить 47/56 долей в праве собственности (что соответствует доле денежных средств, внесенных при покупке квартиры за счет подаренных Вами денег, т.е.

950 т.р., и половине остальных денежных средств, внесенных в счет оплаты за квартиру, т.е. 225 т.р.). Эти 47/56 доли должны быть разделены поровну между наследниками первой очереди. Остальная доля, а именно 9/56, является долей пережившего супруга (ст.1150 ГК РФ).

Но еще раз обращаю внимание — эти расчеты будут актуальны только в том случае, если размер долей каждого из супругов не был определен ранее.

С уважением, А.Д.Руслин. Вам помог ответ? Да Нет 20. У меня такой вопрос: у нас есть квартира.

У меня и моего сына по 1/4 доли квартиры, которые нам достались путем приватизации.

У моего бывшего мужа 2/4 доли, доставшиеся ему договором дарения. Муж живет в другом городе. Может ли муж без моего разрешения сдать, продать или подарить свою часть квартиры.

20.1. распоряжение долевой собственностью происходит с согласия остальных сособственников, таким образом, без вашего согласия нельзя, вы можете это оспорить. Вам помог ответ? Да Нет 21. Погасила ипотеку, квартиру планируем продать и купить побольше. Теперь нужно выделить доли детям и мужу.

Квартиру покупала до брака. Может ли муж отказаться от доли? Можно ли выделить доли детям по 1/20 (равноценно их доли в маткапитале, чтобы не было проблемы с Опекой) ? И каким способом выделить доли дешевле и быстрее соглашением или договором дарения?

21.1. Квартиру можете покупать как посчитаете нужным, её придется оформлять у нотариуса, т.к.

дети. Определяйте доли договором купли-продажи и соглашения не надо. Вам помог ответ? Да Нет 22. Я владею 1/5 доли в частном доме по договору дарения. Остальные собственники предложили выкупить их доли, но по завышенной цене. Я готова выкупит эти доли но по реальной цене. Хочу обратиться в суд чтоб он реально определил стоимость для выкупа этих долей и чтоб он их обязал продать их.
Хочу обратиться в суд чтоб он реально определил стоимость для выкупа этих долей и чтоб он их обязал продать их.

как правильно сделать. Заранее спасибо. 22.1. Это их право по какой цене продавать, потому что они владельцы.

Ст. 250 Гражданского кодекса РФ не запрещает собственникам долевой собственности продавать свои доли по ценам, которые выше рыночной.

Вам помог ответ? Да Нет 23. У меня в собственности имеется 1/2 доли в трёхкомнатной квартире, второй собственник собирается продать свою долю по договору дарения, но ведь дарить-это значит отдать безвозмездно?!

Как мне поступить, ведь в моей доле прописан мой 15-ти летний сын, и я как-то не в восторге от того, что кто-то будет с нами проживать? 23.1. Татьяна. Если речь идёт о дарении, то сособственник имеет право распоряжаться своей долей по своему усмотрению.

Вам помог ответ? Да Нет 23.2.

Сделка мнимая, а потом можно признать недействительной.

Если будут доказательства передачи денег.

ВЫ вправе требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя по цене, за которую продает.

Вам помог ответ? Да Нет 24. Скажите пожалуйста, мы с мамо имеем по 1/2 доли комнаты в общежитии. Завтра она мне подарит свою долю через нотариуса, после чего мы получим договор дарения и оформим собственность на меня.

Просто мы намерены продать комнату и чтобы сделка была не через нотариуса, а через росреестр, решили таким образом ее облегчить. Через какое время после получения свидетельства о собственности я смогу продать эту комнату? 24.1. После получения свидетельства о праве собственности на комнату, Вы обладаете всеми правами собственника, следовательно можете ее отчуждать (продавать) третьим лицам.

Желаю удачи. Вам помог ответ? Да Нет 24.2. В настоящее время свидетельства о прав собственности не выдаются, их заменяет выписка из ЕГРН.

Продавать имущество сможете сразу после того, как переход права собственности будет зарегистрирован в реестре ГРН.

Вам помог ответ? Да Нет 25. Семья в разводе более 3 лет, муж живет отдельно, свою долю в общей квартире купленной во время брака, по договору дарения переоформил на дочь проживающую с матерью, жена решила продать квартиру, нужно ли на это нотариально заверенное согласие бывшего мужа?

25.1. Закон требует получать согласия только от супруга, а не от бывшего супруга. Судя по вашему вопросу, брак между вами уже расторгнуты.

Согласия требовать не должны.

. Вам помог ответ? Да Нет 25.2.

Нет. В силу п.3 нужно только согласие супруга, а не бывшего супруга. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Вам помог ответ? Да Нет 25.3. Закон указывает получать Согласие только от действующего супруга, а не от бывшего.

Желаю удачи в решении вашего опроса. Вам помог ответ? Да Нет 26. Подскажите пожалуйста!

У меня есть 1/9 долевой собственности домовладения по договору дарения, могу ли я продать свою долю оформив договор купли-продажи уведомив письменно об этом за 30 календарных дней всех собственников домовладения, и имею ли я право не выписываться? На какой ссылаться закон? 26.1. в данном вопросе ссылайтесь на гражданский кодекс Российской Федерации в котором установлено что вы имеете право продать свою долю предварительно уведомив всех остальных собственников запятая если никто из них не избил желание в покупке этой доли то Смело можете ее продавать точка выписываться не обязательно вас выпишут автоматически.

Вам помог ответ? Да Нет 26.2. уважаемая Екатерина Вы сначала должны предложить всем собственникам выкупить вашу долю, а потом если не согласятся продать кому то. Новые владельцы выпишут вас Удачи вам и вашим близким.

Вам помог ответ? Да Нет 26.3. Чтобы продать долю, вам нужно письменно предложить другим собственникам долю купить. Если они не сделают этого в течение месяца, вы можете продать долю любому другому покупателю.

Статья 250 ГК рф. Вам помог ответ?

Да Нет 27. Квартира получена в 1966 г, приватизирована в 1997 (мать+отец).

На получателе-отце лицевой счет с 1966 г. Мать умерла в 2005 г. По наследству 1!\2 квартиры делится на 3 части отец+дочь 1+дочь 2. Отец и дочь 2 отказываются от наследства в пользу дочь 1.

В 2014 по договору дарения отца, дочь 2 получает 1/2 квартиры. Если дочь 2 (дарение) продаст долю дочери 1 (завещание), отец имеет право остаться в квартире по закону?

27.1. Поскольку отец отказался от наследства и подарил свою долю дочери, у него уже нет никаких прав на это жилье.

И жить может только с согласия собственника,.

Вам помог ответ? Да Нет 27.2.

дочь собственник будет иметь право требовать выселения и снятия отца с регистрации. Если хотите защитить права отца — оформите договор купли продажи доли с условием пожизненного проживания отца. Вам помог ответ? Да Нет 28. Ситуация такова: в 2009 году умер отец мужа.

Квартира была приватизирована на тот момент. И была унаследована в равных долях между дочерью и матерью. В 2012 году дочь (сестра моего мужа) после смерти матери подарила свою дол.

по договору дарения. И в этом же, 2012 году эту квартиру мы продали. Обязаны ли мы были платить налог с продажи? 28.1. конечно вы должны были платить налог, поскольку квартира находилась в собственности менее трех лет.

Удачи вам и всего наилучшего Вам помог ответ?

Да Нет 28.2. Да, Вы были обязаны оплатить налог, поскольку в собственности у Вас было имущество менее трех, если продали менее 1 000 000 рублей, то тогда нет, поскольку был вычет, но декларацию нужно было в любом случае подать. Но сейчас прошло достаточно много времени с того момента. Вам помог ответ? Да Нет 29. Имею с дочерью квартиру в собственности в равных доля если оформлю на неё свою долю по договору дарения через какое время она сможет продать эту квартиру не платя налоги с продажи.

29.1. граждане освобождаются от налога при продажи недвижимого имущества по истечении 5 лет с даты приобретения. Вам помог ответ? Да Нет 29.2. уважаемый Анатолий Если владеет в течении 3 лет то может продать без оплаты налога.

. Удачи вам и вашим близким! Вам помог ответ? Да Нет 30. Я получила по договору дарения 1/4 долю в квартире (квартира 3 комнатная).

Что я могу сделать со своей долей (сдать в аренду, продать, подарить и т.д.). Мои действия и мои права? 30.1. На Ваш вопрос я могу Вам дать ответ следующего содержания: Со своей долей Вы можете делать все что Вам угодно Спасибо за обращение на сайт.

Вам помог ответ? Да Нет

Налоги при продаже квартиры

Продажа любого объекта недвижимости облагается подоходным налогом (НДФЛ), который составляет 13% с резидентов Российской Федерации, т.е. лиц, проживающих в стране не менее 183 дней на протяжении двенадцати идущих подряд месяцев, и 30% — с нерезидентов.

Какой налог придется платить новому владельцу квартиры, если он надумает её продавать, зависит от того, сколько лет он владел этим жилищем.

Чтобы подсчитать, какой налог придется платить, необходимо учесть следующие нюансы:

  1. когда новый хозяин зарегистрировал своё право собственности на подарок — до или после 1 января 2016 года;
  2. в течение какого периода новый собственник владеет квартирой.
  3. когда именно подарили квартиру – ориентиром должна служить дата 1 января 2016 года;
  4. является даритель близким родственником или посторонним человеком;

В ЕГРП вносится запись о появлении нового собственника у объекта недвижимости.

Начиная с даты, указанной на выписке, отсчитывается срок владения.

С 1 января 2016 года не платить налог при продаже можно, если квартира в собственности уже не три года, как раньше, а пять лет. Прежний трехлетний срок сохранился для граждан, продающих жилище, подаренное близким родственником, например дарителем является бабушка, а одаряемым – внук. К близким родственникам нормативные акты относят родителей, мужа, жену, детей, братьев и сестер, они перечислены в Семейном кодексе РФ.

Невестка или зять не относятся к близким родственникам, в отношении них будет действовать срок пять лет.

Когда можно продать квартиру после дарения

Приобретая как подарок недвижимость, счастливцы часто озадачиваются вопросом: можно ли продать подаренную квартиру.

Содержимое страницы Договор дарения квартиры обладает характерными признаками:

  1. взаимное согласие сторон, т.е. даритель желает подарить квартиру, а одаряемый готов ее принять;
  2. безвозмездность;
  3. имущество дарителя уменьшается, а одаряемого увеличивается.

Собственник, право которого зарегистрировано в соответствии с законодательством, может поступать с принадлежащим ему недвижимым имуществом по своему усмотрению: осуществить его продажу, подарить, сдать в аренду. Желание нового владельца продать подаренную квартиру, в большинстве из представленных в практике случаев, легко осуществимо при отсутствии в ней старых жильцов. Новый собственник может столкнуться с рядом проблем, пытаясь продать дарственную квартиру:

  • Даритель, являющийся единственным собственником квартиры, может заключить договор дарения без волеизъявления граждан, проживающих в ней.
  • Сложно найти желающих покупать квартиру с прописанными в ней посторонними гражданами.
  • Органы опеки и попечительства должны согласиться на продажу квартиры, если в ней прописаны дети, но только в случае, если их родители лишены родительских прав и они находятся под опекой.
  • На практике в роли дарителя часто выступают пожилые люди, плохо разбирающиеся в законах, не понимающие до конца всех последствий своего поступка. Подарив свое единственное жилье, они уверены, что смогут спокойно проживать в нем до конца жизни.
  • Договор дарения можно оформить не только на всё жилое помещение, но и на его долю.

В договоре дарения может быть оговорено право проживания лица, подарившего квартиру в ней, что, по мнению многих юристов, лишает его основного признака – безвозмездности.

При реализации договора дарения правовые аспекты особенно тесно переплетаются с нравственными. Можно ли продать квартиру, полученную по дарственной, если в ней проживает близкий человек? С юридической точки зрения, можно.

Закон предполагает, что взрослый дееспособный человек должен задумываться о последствиях, прежде чем совершать такие серьезные действия. Читайте также Дарственная на автомобиль между близкими родственникамиВнимание!

Договор дарения может быть расторгнут по инициативе дарителя, когда он поймет, что ему негде будет жить после продажи квартиры, подаренной любимому родственнику. Договор расторгается в суде, основанием служит тот факт, что после продажи квартиры условия жизни дарителя могут значительно ухудшиться.

Можно ли продать/подарить свою долю в квартире с детьми?

+2Наша квартира ипотечная, была куплена с использованием средств материнского капитала.

В настоящее время квартира находится в совместной собственности супругов, но мы дали ПФР нотариальное. Читать далееАнонимный вопрос · 16 марта 202010,3 K6 · Интересно · 589Управляющий партнер Юридического Бюро. Простые юридические решения сложных.

· ПодписатьсяДобрый день. Продать либо подарить доли в квартире с использованием материнского капитала в вашем случае вы можете следующим образом:

  • Вам необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на совершение данной сделки. При этом орган опеки будет анализировать всю информацию о сделке, и может вам отказать, если посчитает, что права детей могут быть нарушены. Поэтому чем больше вы документов представите к заявлению, тем лучше. Распространенными являются случаи по отказу в разрешении на совершении сделки.
  • При распределении долей на себя и супругу в размере 40% вы должны отталкиваться от минимальных размеров жилой площади, которая предусмотрена в вашем субъекте РФ, поэтому распределение в размере 40% на вас и 40% на супругу может не состояться. Плюс необходимо вам обратить внимание на обязательство, которые вы дали ПФР, предусмотрены ли в нем доли на каждого члена семьи.
  • Нотариально удостоверенное обязательство предполагает распределение долей в течение 6 месяцев с момента снятия обременений с квартиры. В этот срок должны быть распределены доли и появиться запись в ЕГРН, а соглашение о распределение долей должно быть зарегистрировано в ЕГРН.
  • Срок действия разрешения органов опеки и попечительства — не превышает 3 месяцев, то есть за это время вы должны провести сделку по отчуждению долей в квартире.

9 · Хороший ответ1Спасибо!

ОтветитьНаписать комментарий.РекламаЕщё 8 ответов · 5Частный риэлтор в Москве, специалист по продаже недвижимости · ПодписатьсяВ вашем случае, чтобы не привлекать к сделке органы опеки, необходимо свои доли в квартире подарить бабушке, а не продавать — самый безболезненный вариант: дарение доли в квартире не требует согласие ООП, сделка будет происходить через нотариуса1 · Хороший ответНаписать комментарий. · 33Юрист сервиса консультаций https://prav.io · ПодписатьсяОпираясь на 7 параграф ГК РФ — собственник (то есть, Вы) в праве распоряжаться своей долей, не нарушая права других жителей квартиры (дети).

То есть, свою долю Вы можете беспрепятственно продать/подарить, даже если в квартире проживает несовершеннолетний ребенок, либо кто-то из собственников не дает свое согласие (в нашем случае этого нет). Для этого даже не придется. Читать далее2 · Хороший ответ1Написать комментарий. · 14ПодписатьсяЕсли дарение доли не требует согласия органов опеки, то получается муж при разводе возьмет и подарит свою 1/4 часть каким-нибудь бандитам ( если у каждого 1/4 часть — муж, жена и 2 несовершеннолетних детей) и никакой управы на него не будет?

Человеческие качества опустимХороший ответ1Написать комментарий.Реклама · 117Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости.

Мой сайт — Prozhivem.com · ПодписатьсяДа, Вы можете так сделать тельно если подарите доли бабушке, а не продадите. Для дарения своей доли не требуется ни согласия других собственников, ни органов опеки (если один из собственников несовершеннолетний), ни прописанных в квартире. Нет таких требований в законе.

https://prozhivem.com/kvartira/dolja/darenie/kak-oformit-u-notariusa.html А если будете продавать. Читать далее3 · Хороший ответ5Написать комментарий.

· 95ПодписатьсяВ любом случае вам без органов опеки не обойтись. Специалисты всегда вмешиваются в дела купли-продажи, где могут быть нарушены права несовершеннолетних, так как они являются представителями контролирующего государственного органа.

Будут решаться вопрос не только права собственности, но и регистрации малолетних.

Хороший ответ3Написать комментарий.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыто()Читайте также · 117Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости.

Мой сайт — Prozhivem.com · Здравствуйте, Алиса.

Да, можно указать в договоре купли-продажи, что Вы будете единственным покупателем.

Но это не главное. Даже если купленная квартира будет оформлена только на Вас, квартира все равно будет считаться общим имуществом ОБОИХ супругов — п.

2 ст. 34 СК РФ. Муж все равно будет иметь в собственности «половину» квартиры — по закону, но не по документам. И квартира будет делится при разводе 50 на 50.Если хотите, что эта квартира была только ваша, а муж к ней не имел никакого отношения вообще, то перед покупкой оформите у нотариуса брачный договор — ст. 40 — 45 ГК РФ.4 · Хороший ответ1 от имени Профессиональные, бесплатные консультации по недвижимости.

Помогу решить любой. · Добрый день.Честно говорю всё сложно. Первое — вы никогда не найдете желающего купить у вас квартиру если в ней будет кто-то прописан.

Поэтому вам придется подавать на нее в суд до продажи квартиры. В целом вопрос через суд решаемый, но в суде обязательно всплывут такие вопросы как:

  1. вы рискуете получить встречное исковое заявление «о признании права собственности на долю в квартиру». Обосновывается это вложением денежных средств в квартиру, сделанным ремонтом и пусть даже получится у вас отсудить минимальную 1 десятитысячную долю от квартиры — всё, более вы никуда никогда ее из квартиры не выпишите без ее согласия.
  2. наличие доли вашей мамы в этой квартире
  3. наличие у вашей мамы иного жилья куда ее можно было бы выписать;

Самым оптимальным вариантом будет попробовать договориться с вашей мамой и решить вопрос миром.

В любом другом случае у вас точно будет суд.2 · Хороший ответ · 249 Юрист. Автор статей по юриспруденции.

Консультации watsapp +79529030001 · Если вы являетесь дольщиком у вас возникает преимущественное право покупки других долей. Продовец должен надлежащем образом известить вас о продаже своих долей вам.

В том случае если вы отказываетесь, то он в праве продать долю любому лицу за ту же цену. Если он продаёт долю по той цене которую он вам не предлагал (выше или ниже) то вы в праве оспорить данную сделку в судебном порядке.ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

  • Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
  • При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажуться от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

  • Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
  • При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
  • Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

3 · Хороший ответ2 · 19 В общем виде алгоритм действий сторон состоит из следующих этапов:

  1. подготовка проекта договора;
  2. ожидание 30 дней, предоставленных на рассмотрение уведомления (если все остальные совладельцы откажутся приобретать долю и дадут ответ раньше 30 дней, можно сразу переходить к следующему этапу);
  3. получение выписки ЕГРН и зарегистрированного экземпляра договора, что подтвердит переход права собственности на долю.
  4. направление документов на регистрацию в Росреестр (это может сделать сам нотариус, либо стороны сами подадут документы через МФЦ);
  5. оформление уведомлений в адрес других собственников с указанием цены доли, предложение воспользоваться преимущественным выкупом;
  6. согласование условий договора, в том числе стоимость части квартиры (цену можно определить по взаимной договоренности);
  7. удостоверение договора через нотариуса, так как для продажи долей это обязательное условие;

6 · Хороший ответ · 17С позиции владельца жилья одарить близкого человека квартирой выгоднее, если хочется осчастливить будущего собственника, одновременно уберегая от нормативной волокиты по принятию наследства и судебных споров с прочими законными наследниками. Безусловно, для одаряемого это лучшая возможность обзавестись квартирой. Завещательное наследование подразумевает заботу о близких собственника квартиры.

Соответственно, завещать жилье однозначно выгоднее, если наследник является дальней родней или не является родней вовсе.

Ведь при дарении такие категории новых собственников обязаны выплатить 13% налог.Если благонадежность наследников сомнительна, то собственнику квартиры более верно оформить ее передачу завещанием.

При изменении ситуации завещание всегда возможно изменить или полностью отменить.Дарение жилой недвижимости облагается 13% налогом от стоимости квартиры по кадастру, если одаряемый является дальним родственником дарителю, либо посторонним лицом.

Близкие родственники при дарении квартиры налог не выплачивают.Новый владелец унаследованной по завещанию квартиры не платит налога вне зависимости от степени родства наследодателю.Подробно о всех тонкостях завещания, наследования и дарения квартиры в статье, а также в каких случаях выгоднее поарить, а в каких завещать читайте здесь: 11 · Хороший ответ1

8. Дарение доли в квартире своему ребенку — долгий ли процесс?

8.1. НЕТ, пишите договор дарения и регистрируете в РОСССРЕСТРЕ.

В течение дня можно сделать. УДАЧИ ВАМ Вам помог ответ? Да Нет 9. Нужно ли выделять повторно долю ребенку в квартире купленную в ипотеку, если уже была выделена доля через договор дарения, но до использования маткапитала?

9.1. По тексту — нужно, в данном случае определяется просто, если приобретено с помощью материнского капитала — долю ребенку, в связи с этим, выделять надо. Независимо от иных долей в праве собственности.

Вам помог ответ? Да Нет 10. Скажите пожалуйста если квартиру купленную с использованием материнского капитала мы продали. На эти деньги купили другую в ипотеку. После снятия обременения должны дать доли в этой квартире детям.

Нужно ли обязательно договор дарения делать у нотариуса?

Собственник муж, покупали в браке. 10.1. Доли Вы должны выделить в течение 6 месяцев с момента заключения договора ипотеки. Вы должны выписать нотариальное обязательство выделения доли своим детям.

Вам помог ответ? Да Нет 10.2. Вы должны были выделить доли детям в той квартире, на оплату которой использовали МСК.

Но, раз вы ее продали уже, то исполнить обязательство по выделении. Долей теперь уже надо в купленной Но теперь, для этого, вам нужно получить разрешение банка-кредитора или менять обязательство относительно выдела долей детям. Вам помог ответ? Да Нет 11. У нас сложилась такая ситуация.

У нас с мужем двое детей. Мы взяли маткапитал на строительство дома на земельном участке, которая находится в моей собственности по договору дарения от моей матери. Но строительство нового дома еще не начали: в итоге решили взять квартиру в ипотеку в другом городе. Теперь не знаем как быть. Хотелось бы узнать, можно ли переоформить обязательство и выделить доли детям после погашения ипотеки?

Если так можно, куда нам обращаться?

11.1. Все вопросы в ПФР, т.к. макапитал вам возвращать необходимо будет если вы его вложили уже в строительство. Вам помог ответ? Да Нет 12. Квартира оформлена на мужа, использовали мат капитал для погашения ипотеки, достаточно ли будет выделить доли только детям договором дарения, или на жену тоже нужно выделять.

12.1. Нужно выделять доли всем членам семьи.

Вам помог ответ? Да Нет 13. Есть дом в ипотеке с использованием материнского капитала.

Хотим продать его и купить квартиру.

В банке сказали что чтобы рассмотреть заявление о выделении долей в залоговом имуществе нужен шаблон договора дарения. Какую минимальную долю мы можем выделить детям?

13.1. Соразмерно сумме маткапитала. Вам помог ответ? Да Нет 14. Хочу оформить дарственную 1/4 долю свою на сына не совершеннодетнего, у меня есть кредиты, скажите если в дальнейшем я не смогу платить кредиты, могут ли наложить арест и отменить договор дарения. В собственности у меня квартира где прописана я с двумя детьми, а 1/4 доля в собственности в квартире бабушки.

14.1. День добрый, отменить договор дарения очень сложно, есть перечень оснований по признании сделки не законной либо оспаривании ее в виду признания недействительной, в вашем случае ваши долги не как не связаны с будущими не возвратами, так что будьте спокойны, единственное жилье, а уж тем более доля, не могут быть реализованы в погашение образовавшегося долга.

Вам помог ответ? Да Нет 15. Кто может составить договор дарения доли 2 детям в 5 комнатной квартире.

Принадлежащая мне на преве общей долевой собственности. Куплена комната в ипотеку за мат капитал.

И сколько это будет стоить? 15.1.

Сделки по распоряжению долями в квартире не всеми собственниками одновременно, а также сделки с участием несовершеннолетних детей требуют нотариального оформления. Вам помог ответ? Да Нет 16. В июле 2018 г., сын подарил матери 1/2 долю квартиры, (договор дарения, заверенный нотариально).

Сейчас мать хочет выписать из этой же квартиры его гражданскую жену, её дочь и их общего несовершеннолетнего ребенка. Сын против выписки его семьи.

Можно ли отменить договор дарения?

16.1. Можно, но только в судебном порядке и при наличии оснований для отмены дарения либо для признания сделки недействительной, предусмотренных ГК РФ. Вам помог ответ? Да Нет 17. Погасили ипотеку маткапиталом, квартира в собственности супругов вы долях 1/2. Как правильно выделить доли детям?

Можно ли через простой договор дарения части доли 1/4 на каждому ребенку от каждого из родителей?

17.1. ДОли могут быть любыми, но не менее пропорционально МК, деленному на 4 и в соотношении со стоимостью квартиры в целом. Заключайте соглашение между собой о выделе долей и сдавайте в Росреестр через МФЦ. Но, так как отчуждение идет не от целой части, а от Ваших долей, хоть Вы и обои в сделке участвуете, то Росреестр, возможно, откажет в сделке, потребует нотариального удостоверения.

Тога обжаловать отказ Росреестр по суду. В любом случае, к нотариусу успеете отдать и оплатить его услуги.

немалые. Вам помог ответ? Да Нет 18. Как делится квартира при разделе имущества, если муж год назад половину квартиры сделал дарение старшему несовершеннолетнему ребенку. Квартира куплена в браке. Проживаем и прописаны в нем 4 человека: я,муж, двое несовершеннолетних детей.

Получается половина кв мужа, а половина-ребенка.

При разделе муж может претендовать на долю ребенка? Квартира делится на нас 4 людей, или только мной и мужем? 18.1. Нет, на долю ребенка не может.

Нужно знать куплена в браке по 1\2 доле? Тогда ничего не делится, так как он свою долю уже подарил.

Вам помог ответ? Да Нет 19. Мне принадлежит 1/2 доли квартиры и моему несовершеннолетнему ребёнку (5 лет) принадлежит 1/2 доли квартиры.

Хочу подарить свою 1/2 долю своему ребёнку, чтобы он владел целой квартирой. Можно ли сдавать на регистрацию в Росреестр договор дарения, составленный в простой письменной форме? Не нотариальный? 19.1. Нотариус в данном случае нужен обязательно, так как у вас долевая собственность.

Вам помог ответ? Да Нет 19.2. Для перехода недвижимого имущества по договору дарения законные представители должны: собрать необходимые документы; составить и заключить договор в письменной форме с участием нотариуса; на общих правилах и согласно специальному порядку зарегистрировать жилье несовершеннолетнего. Указываются в договоре: объектом соглашения – недвижимость; дарителем – действующий владелец; одаряемым – ребенок.

Данный вид сделки имеет следующие особенности: Передача права является безвозмездной, а потому указывать требования получателю даритель не имеет права. Право собственности передается ребенку сразу же после регистрации документа.

Вам помог ответ? Да Нет 20. Можно ли оформить дарение своей доли квартиры, при этом оставив доли детей, оформлены материнским капиталом.

20.1. да, если у вас доли уже выделены, вы можете спокойно распоряжаться вашими долями, которые в вашей собственности.

Вам помог ответ? Да Нет 20.2. Елена, добрый вечер. Да, подарить свою долю можете. Обратите внимание, что именно подарить, а не продать.

Продажа будет связана с некоторыми трудностями, а именно необходимо будет получать разрешение органа опеки и попечительства на отказ от преимущественной покупки данной доли. Вам помог ответ? Да Нет 21. В квартире проживая Я-(Сын) Мама и Отец, все троем прописаны в ней, квартира была куплена в браке, по документам собственник только Мама, несколько месяцев назад Мама оформила договор дарения мне Сыну, подарила 1/3 долю в трехкомнатой квартире (70 кв) ВОПРОС: Если мама захочет прописать в другого человека несовершеннолетнего ребенка в этой квартире, нужно ли моё согласия или нет?

21.1. Да нужно и Ваше согласие и согласие отца, это долевая собственность, ст.247 ГК РФ,а так же как приобретена в браке, то отцу принадлежит половина совместнонажитого имущества-квартиры, .

Вам помог ответ? Да Нет 22. В квартире проживая Я-(Сын) Мама и Отец, все троем прописаны в ней, квартира была куплена в браке, по документам собственник только Мама, несколько месяцев назад Мама оформила договор дарения мне Сыну, подарила 1/3 долю в трехкомнатой квартире (70 кв) ВОПРОС: Если мама захочет прописать в другого человека несовершеннолетнего ребенка в этой квартире, нужно ли моё согласия или нет?

22.1. Так как Вы являетесь собственником доли в квартире, то Ваше согласие на регистрацию нужно. Исключение составляют только несовершеннолетние дети, когда регистрируются к родителям.

Вам помог ответ? Да Нет 23. У нас собственность 1/2 квартиры (собственник ребенок) второй собственник совершеннолетний пытается продать долю (телеграмма написана). Скажите пожалуйста делается ли при дарении либо продаже запрос нотариуса в опеку. 23.1. В силу ст.35 Конституции РФ и ст.209 ГК РФ собственник имеет право и продать долю по процедуре ст.250 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет 23.2.

При дарении участия опеки не требуется.

При продаже доли опека участие принимает, если родители ребенка отказываются от права преимущественной покупки доли от имени ребенка. Вам помог ответ? Да Нет 24. Можнои ли оформить договор дарения доли квартиры между родителями и совершеннолетними детьми без заверения нотариуса в мфц. За ранее спасибо. 24.1. В настоящее время все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Вам помог ответ? Да Нет 24.2. Если собственность долевая. То требуется нотариальное оформление сделки.

Вам помог ответ? Да Нет 25. Я имела половину доли квартиры. Была в браке и был и есть ребенок.

По глупости оформила дарение на др.собственникс Второй половины. Хочу вернуть себе свою долю обратно. Могу ли я это сделать и как. 25.1.

Татьяна, договор дарения можно отменить только в тех случаях, которые указаны в ст.

578 ГК РФ. ГК РФ Статья 578. Отмена дарения 1.

Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. 3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). 4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения. Вам помог ответ? Да Нет 26. Военнослужащий, выслуга 21 календарный год, состав семьи 3 чел., Проживают в служебной квартире по договору социального найма, у супруги была 1/4 доли по приватизации, которую она продала в 2012 г., также имеется собственность по договору дарения. Получит ли данный военнослужащий субсидию на себя и ребёнка?

26.1. Если военнослужащий и члены его семьи будут признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий в соответствии со ст. 51 Жилищного кодекса РФ, то получит.

Вам нужно встать на учет. Вам помог ответ?

Да Нет 26.2. Вы что то путаете.

Служебное жилье не может быть по договору социального найма. СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ найм. Что бы получить субсидию, нужно быть признанным нуждающимся в улучшении жилищных условий. — согласно ст. 51 ЖК РФ. Учитываться будет жилье, которое в собственности.

Если учетная норма меньше, чем положено в вашем населенном пункте, на каждого члена семьи, то поставят в очередь, и тогда можно подавать документы в РУЖО, на субсидию. Вам помог ответ? Да Нет 27. Можно ли признать сделку дарения доли от несовершеннолетнего родителю в приватизированной квартире, если 1)ухудшилось положение ребенка,2)сделка совершена без согласия органа опеки,3)со дня дарения прошло больше 20 лет? 27.1. Смысл вопроса? Статья 181 ГК РФ.

Сроки исковой давности по недействительным сделкам 1.

Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года.

Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Вам помог ответ? Да Нет 28. Бывшие супруги, детей общих нет.

Владеем квартирой в равных долях, я хочу приобрести долю мужа. В таком случае что может быть оформлено — договор дарения или д.б.

договор купли-продажи. Какие и для кого в каждом случае налоговые льготы. 28.1. Евгения! Поскольку вы не являетесь близкими родственниками, то налог с дарения придется платить вам 13% от кадастровой стоимости имущества.

Если заключить сделку купли продажи, то продавцу платить налог не нужно, если его доля в собственности более трех лет.

Также вы сможете вернуть себе налоговый вычет на покупку доли, если не использовали ни разу, или вычет не достиг 260 000 т.р. Вам помог ответ? Да Нет 29. У меня у несовершеннолетней дочери, есть 1/3 доли в квартире 29,9 кВ.м.

Ее долю выкупают сторонние лица, могу ли я деньги за продажу этой доли воспользоваться в счёт погашён кредитов, а ей дарением оформить квартиру. 32 кВ. м у меня как у матери ребёнка, есть в собственности ещё квартира где мы с дочерей живем и прописаны. 29.1. Данные вопросы решаются с органами опеки и с их разрешения.

Желаю Удачи. Вам помог ответ? Да Нет 30. У мужа умер брат. Дочь брата торопит с пропиской.

Хочет чтобы муж прописался в квартире на своей доли. Доля досталась от матери. Но наследственные документы она не отдает. Уже 3 года он не может написать дарение своей доли своим детям т.к.

нужны документы о наследовании его доли. Документы не отдает но хочет чтобы он прописался.

В чем подвох? 30.1. Татьяна, обратитесь к нотариусу и получите дубликат свидетельства после смерти матери. Вам помог ответ? Да Нет

Продажа подаренной квартиры: особенности оформления сделки

При продаже доли несовершеннолетнего число участников сделки увеличивается, поскольку необходимо не только получить разрешение из ООиП, но и лицензию в нотариате. Когда можно продать долю несовершеннолетнего?

Попечительский совет уполномочен выдавать разрешения на совершение сделок купли-продажи квартир, доля в которых принадлежит несовершеннолетнему.

Прежде, чем отправлять в ООиП, следует подготовить документы, подтверждающие передачу ребенку после продажи старой квартиры доли в новой квартире.

Без получения документального разрешения сделка в судебном порядке будет расторгнута и аннулирована.

Более того, участников могут привлечь к ответственности за нарушение закона.

Этап №1 – собираем документы

Документы нужны в оригиналах. Ниже я перечислила минимальный список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные.

Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС). Также это можно узнать у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях.

Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ. По ссылке прочтите весь список документов для дарения доли квартиры.

  1. Если квартира является совместно нажитым имуществом и оформлена только на одного из супругов, то нужно нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя. Оформить согласие у нотариуса стоит 1 000 — 2 000 рублей;
  2. Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН на квартиру; Один из этих документов нужен, чтобы убедится, что квартира или доля действительно принадлежит дарителю. К тому же данные с этих документов также указываются в самом договоре дарения.
  3. Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Доверенность заверяется у нотариуса за 1 000 — 2 000 рублей. Дарители не могут оформить на самих одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Они могут оформить доверенность друг на друга, например, на подачу подписанного договора на регистрацию в МФЦ.
  4. Паспорта дарителей и одаряемых; Если одаряемому с 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

Последствия признания договора дарения недействительным

Недействительной сделку может признать только суд.

Основания для обращения в соответствующий орган установлены законом. Недействительные соглашения, в свою очередь делятся на:

  • Оспоримые: являются таковыми в силу признания их судом.
  • Ничтожные: суд не признает, а удостоверяет факт их ничтожности (например, сделка совершенная недееспособным, доказывать этот факт не нужно, так как у законного представителя имеется документ о признании лица таковым). Суд выносит решение о применении последствий недействительности сделки.

Основания для признания договора недействительным, могут быть следующими:

  1. несоблюдение формы сделки.
  2. не указан предмет дарения в контракте или описан не точно;
  3. несовершеннолетие или недееспособность дарителя, без соответствующего позволения попечителя или родителя;
  4. дарение предусмотрено после смерти дарителя.
  5. даритель отчуждает «все свое имущество».

    Каждый объект должен быть описан и конкретизирован.

  6. если после заключения дарственной в течение 6 месяцев юридическое лицо признает себя банкротом.
  7. отсутствует согласие другого лица, с которым имущество находится в совместной собственности.
  8. сделка совершена под угрозой физической расправы/иным шантажом или лицо не понимало значения своих действий.
  9. одариваемый является сотрудником государственного учреждения, и оказывал дарителю профессиональные услуги.
  10. в договоре указано встречное предоставление со стороны одаряемого или даритель совершает сделку на определенных условиях.

По общему правилу, если гражданин знал или должен был знать об основаниях оспоримости или ничтожности соглашения, то он не считается действовавшим добросовестно. Недействительность сделки, точнее признание ее таковой, влечет возврат сторонами друг другу всего полученного по дарственной. Если нельзя вернуть полученное в натуре, то возмещается стоимость.

Кроме того, сторона, пострадавшая от недобросовестных действий, может потребовать компенсации морального вреда.

Сроки

Если все документы собраны, то оформление документа происходит за одно посещение нотариальной конторы, то есть, в течение одного дня. Иногда, в случае, если стороны посетили нотариуса ближе к вечеру, либо не хватает какого-то документа, то сделка может быть перенесена на любой, удобный для посещения обеими сторонами день.

Как продать квартиру с долей ребенка?

Здравствуйте!

Хочу продать квартиру, в которой у 15-летнего ребенка 1/2 доли собственности.

Покупать другую квартиру не планирую. Могу купить только у своей мамы, или мама может оформить дарственную на ребенка.

Что сделать, чтобы не придралась опека? Юристы пишут, что если приобретение жилья не запланировано, то можно выделить в пользу ребенка личную долю в другом жилье. Однако, далее юристы говорят, что органы опеки не дают согласие, когда реализация жилья происходит одномоментно с дарением!

Что тогда значит выделение личной доли? Это не дарение? Как продать квартиру, исходя из моей ситуации?

13 Января 2018, 14:05, вопрос №1870552 Ирина, г. Москва

    ,

400 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) получен гонорар 19% 7520 ответов 3009 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Курган Бесплатная оценка вашей ситуации Если вы не планируете покупку другого жилья, то половину стоимости от квартиры опека может потребовать положить на счет ребенка.

Этими деньгами можно будет распоряжаться только с согласия опеки 13 Января 2018, 14:23 1 0 получен гонорар 39% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 4094 ответа 2942 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Барнаул Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг
  2. эксперт

Добрый день.

ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного 2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

В данном случае, подавая заявление на разрешение на продажу Вам действительно стоит написать о том, что обеспечение прав ребенка на жилье происходит путем выделения ребенку доли в квартире бабушки путем дарения. При этом, в предложенном Вами варианте поведения, соглашусь с коллегой й, в том, что половину стоимости от квартиры опека может потребовать положить на счет ребенка. Этими деньгами можно будет распоряжаться только с согласия опекиМожет быть стоит попробовать как вариант осуществить сначала мену доли ребенка в квартире, которую хотите продать на долю в квартире бабушки и уже потом продавать квартиру без участия ребенка?

Еще один момент, сделки будут проходить с обязательным участием нотариуса. С уважением Евгений Беляев 13 Января 2018, 15:01 0 0 получен гонорар 42% 3578 ответов 2463 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Курганинск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Ирина!

Выделить долю можно в общем имуществе. А бабушке квартира принадлежит целиком. Чтобы бабушка могла безвозмездно передать долю, это делается через сделку дарения или мены.

Дарение не совсем подходит, так как не прослеживается связь между отчуждаемой долей и подаренной. А вот с вариантом мены это видно налицо. 13 Января 2018, 15:12 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 13 Декабря 2015, 16:04, вопрос №1070729 12 Марта 2016, 12:24, вопрос №1176997 07 Марта 2018, 16:39, вопрос №1928876 11 Октября 2018, 12:21, вопрос №2131298 22 Октября 2018, 20:30, вопрос №2142445 Смотрите также

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Разрешение органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего

Сделка по продаже квартиры, где дольщик — ребенок, невозможна без разрешения органов опеки и попечительства.

В подразделение органа необходимо явиться обоим родителям.

При несогласии одного из них, например — отца, на продажу недвижимости, отчуждение собственности будет возможно по решению суда.Если ребенку исполнилось 14 лет, принимается во внимание его мнение по поводу продажи.

Рекомендуется оформить документ-согласие, составленное по образцу: Представитель органа изучает документы, сопоставляет прошлые и будущие условия проживания, делает выводы, замечания и принимает решение о выдаче разрешения.Родители, в свою очередь, заполняют заявление, что обязуются действовать в интересах детей.Если ребенок сам ставит подпись на договоре, потребуется согласие от обоих родителей в том, что они не против, составленное в произвольной форме.Один из необходимых документов — заявление в ООП о разрешении на заключение сделки купли-продажи.

Почему нужно выделять доли всем членам семьи

Когда семья получает материнский капитал, она дает пенсионному фонду обещание: все члены семьи получат доли в этой квартире. Это обязательное условие господдержки.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+