Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Какая организация проверяет муниципальные квартиры на пригодность проживания

Какая организация проверяет муниципальные квартиры на пригодность проживания

8. Кто участвует в межведемственоой комиссии по пригодности и не пригодности жилья.


8.1. Вопросы признания жилых помещений непригодными для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции отнесены к исключительной компетенции межведомственной комиссии, создаваемой в зависимости от принадлежности жилого дома к соответствующему жилищному фонду федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления. Решение межведомственной комиссии, органа местного самоуправления по вопросам, связанным с признанием жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, а также действия (бездействие) указанных органов по принятию соответствующих решений могут быть оспорены в суде в порядке, установленном положениями главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее — ГПК РФ). Вам помог ответ? Да Нет 9. Была комиссия на обследование жилья на пригодность или не пригодность проживания признали жилым но много дефектов 1 это деформация стен.

2 дом не на фундаменте 3 сгнили бревна по окнами 4.

угол разащелся была вода в подполье после обильных дождей что делать дальше так как я сама инвалид и ребенок инвалид в семье 3 детей. 9.1. У вас имеется акт обследования? Если вы не согласны с актом обследования, обжалуйте его в суде в суде вот по статье 254 ГК РФ.

Но срок у вас ВСЕГО три месяца.

Не теряйте время Статья 254. Подача заявления об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего [Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 25] [Статья 254] 1. Гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.

2. Заявление подается в суд по подсудности, установленной статьями 24 — 27 настоящего Кодекса. Заявление может быть подано гражданином в суд по месту его жительства или по месту нахождения органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, решение, действие (бездействие) которых оспариваются. 4. Суд вправе приостановить действие оспариваемого решения до вступления в законную силу решения суда.

Вам помог ответ? Да Нет 10. Мою дочь обманула ее свекровь, посоветовав купить у нее дом в очень аварийном состоянии, нет полов, нет отопления. За материнский капитал, дочь молодая и наивная, пообещав ей отремонтировать жилье.

Мы об этом только что узнали что она купила.

Кто то ведь должен был осматривать жилье на предмет его пригодности для проживания? Куда теперь можно, вернее нужно обратица что бы расторгнуть куплю продажу.

С уважением Любовь. 10.1. Теперь только в суд. Нужно обращаться с исковым заявлением в суд.

Главное — правильно обосновать и мотивировать такое исковое заявление на основе норм ГК РФ и ГПК РФ. Вам помог ответ? Да Нет 10.2.

Теперь дочери нужно обращаться в суд с иском о расторжении договора купли — продажи. Вам помог ответ? Да Нет 11. Обязаны ли специалисты органа опеки и попечительства обследовать и давать оценку пригодности жилья для проживания в случае использования материнского капитала? 11.1. Если Вы только приобретаете жилье с использованием маткапитала, специалистов органов опеки и попечительства никто привлекать не будет.
11.1. Если Вы только приобретаете жилье с использованием маткапитала, специалистов органов опеки и попечительства никто привлекать не будет. Однако, если на Вас будут поступать жалобы о ненадлежащем исполнении родительских обязанностей, они обязаны провести проверку.

Вам помог ответ? Да Нет 12. Есть квартира, нашли на обмен новый построенный дом, но без внутренней отделки и сантехники, короче стены с дырками для установки сантехники.

Есть матер. Капитал. Вопрос — можно ли использовать мат. капитал для приведения дома в порядок, для пригодности жилья?

12.1. Нет, не сможете использовать.

В соответствии с частью 3 статьи 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

, лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: 1) улучшение жилищных условий; 2) получение образования ребенком (детьми); 3) формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона. Вам помог ответ? Да Нет 13. Где получить справку о не пригодности жилья и сколько она стоит, какие надо документы в суд что бы получить квартиру сироте в не очереди.

13.1. Вы можете получить такую справку по запросу суда или самостоятельно. Обращайтесь в МФЦ (центр мои документы), получите справочную информацию.

Вам помог ответ? Да Нет 14. мы решили купить комнату в общежитии, за счёт средств материнского капитала, запросили, справку в администрации о пригодности жилья, приехала комиссии, сказала, что места общего пользования требуют капитального ремонта, и справку ни выдадут, жильё не пригодно, как нам быть в такой ситуации? 14.1. В таком случае Вам Пенсионный фонд откажет в выдаче материнского капитала, тут вариант только один, искать другое жилье, если это не пригодно.

Другого Вам посоветовать тут и нечего.

Удачи в решении Вашего вопроса.

Вам помог ответ? Да Нет 14.2.

уважаемый посетитель нашего сайта! Искать новое жилье, других вариантов нет.

P.S. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса и всего Вам наилучшего! Вам помог ответ? Да Нет 15. Нужна справка о пригодности жилья, для перечислений средств по мск, дом жилой, по выписки ЕГРП, но находиться в СНТ, где брать справку? Живём в доме, есть свет, вода, отопление.

15.1. Справку вы можете запросить у местной администрации (у них есть специальные комиссии, которые проверяют сперва пригодно для проживания или нет) по вашему заявлению. Удачи и успехов Вам! Вам помог ответ? Да Нет 16. В 2013 году приватизировал квартиру в деревне в 2 х квартирном панельном доме.

Где ранее проживал При отсутствии работы последнее время там не проживал Решил продать.

Нужен был акт о том что жильё пригодно для проживания Акт комиссия выдала указав что квартира не пригодна для проживания И что сейчас делать-продать как бы не могу но и согласно акту не могу проживать и сам Как поступить И ещё-попадают ли под акт о пригодности жилья-веранда.

Хоз постройки или только сама квартира СПАСИБО. 16.1. под этот акт подпадает всё ваше жилье поэтому продать вы его теперь не сможете вам нужно обращаться в администрацию Вашего района чтобы вам выделили взамен этого непригодного для проживания новое жилье.

Вам помог ответ? Да Нет 16.2.

Вы напишите заявление в администрацию и все у них уточните, писать его следует в двух экземплярах, на вашем принимающая сторона должна расписаться.

Вам помог ответ? Да Нет 17. уважаемые юристы! В результате пожара сгорел частный дом. Я не собственник. Постоянно проживала в доме и зарегистрирована с детьми более 10 лет.

Как признать дом непригодным для проживания, чтобы встать в очередь на жилье? Возможно ли это сделать несобственнику?

И законно ли требование местной администрации проводить экспертизу пригодности (непригодности) для дальнейшего проживания за счет собственных средств?

Разве это не их обязанность? 17.1.

Конечно вы можете встать на очередь как нуждающиеся в улучшении жилищных условий в соответствии со статьей 51 Жилищного Кодекса, сделать это можно путем обращения в администрацию по месту вашего жительства.

Вам помог ответ? Да Нет 17.2. Вопросами признания дома непригодным для проживания занимается межведомственная комиссии при местной администрации. Вы имеете право встать на жилищный учёт. Вам помог ответ? Да Нет 18. Я продаю дом под 2 материнских капитала. Договор купли — продажи заключили, собрали пакет документов и прошла регистрация права собственности на покупателя, а также распределены доли на ее детей.

Договор купли — продажи заключили, собрали пакет документов и прошла регистрация права собственности на покупателя, а также распределены доли на ее детей.

Но пенсионный фонд и соц. защита отказались принять документы, т. к в акте о пригодности жилья стоит формулировка: » Пригоден для проживания при условии кап ремонта » Что делать? 18.1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов.

Вам помог ответ? Да Нет 18.2. Такой формулировки как «пригоден для проживания при условии капремонта» не существует, дом либо пригоден для проживания, либо не пригоден. Поэтому отказ пенсионного фонда можно обжаловать в том числе прокуратуру или в суд.

Вам помог ответ? Да Нет 19. У нас имеется в собственности земельный участок и дом. Дом очень старый. Есть акт о пригодности жилья к проживанию. Мы построили рядом новый дом.

Как узаконить его? Оформить в собственность? 19.1. Обратитесь письменно в администрацию изначально, а если откажут, то в суд. Установленного образца заявления не существует.

Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать.

Дата, подпись. Вам помог ответ? Да Нет 19.2. Если нет разрешения на строительство нового дома, то только в судебном порядке.

Дности жилья к проживанию. Мы построили рядом новый дом. Как узаконить его? Оформить в собственность?

Вам помог ответ? Да Нет 19.3. Если разрешение на строительство вы не получали, то узаконить его можно только путем обращения в суд с соответствующим иском о признании права собственности, , для чего необходимо будет предварительно получить техническое заключение о том, что данный дом пригоден для проживания не представляет опасности для людей.

Вам помог ответ? Да Нет 20. Хотели продать квартиру где есть доля несовершеннолетних детей и выделить им долю в доме у мамы. Подскажите как все сделать правильно и для органов опеки достаточно справки о пригодности жилья или нет? 20.1. Для органов опеки достаточно справки о пригодности жилья или нет вам ответят только в самих органах опеки и попечительства.

Вам помог ответ? Да Нет 20.2.

Наталья! С целью получения разрешения органа опеки необходимо предоставить, как правило, предварительный договор, по которому доля в доме у мамы перейдёт ребенку, и тем самым его имущественное положение не будет ущемлено (ст. 20, 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве»). А конкретный перечень документов для получения разрешения органа опеки необходимо уточнять в самом данном органе.
А конкретный перечень документов для получения разрешения органа опеки необходимо уточнять в самом данном органе.

Вам помог ответ? Да Нет 20.3. При рассмотрении органами опеки и попечительства учитывается факт отсутствия ущемления либо нарушения прав ребёнка в площади, состоянии жилья и т.д, кроме того данная сделка м/у родственниками, что является серьёзным препятствием в получении согласия. Для развёрнутой консультации обратитесь к юристу индивидуально.

Рекомендуем прочесть:  Многодетным по оплате жкх

Вам помог ответ? Да Нет 21. Я являюсь сиротой мне 21,имеется жилье но у него очень плохое состояние, писал в опеку о проведении комиссии для проверки пригодности жилья, установили пригодным конечно же и постановили провести ремонт, прошел год, пока я служил в армии, так и не было ремонта, подскажите что делать?

У квартиры очень плохое состояние, никакой ремонт не поможет, если это как то важно то на квартиру отсутствует тех.

Паспорт. 21.1. Нужно жаловаться в прокуратуру, Согласно ФЗ РФ №59-ФЗ жалоба пишется в произвольной форме (своими словами), или заказывайте в личку юристу, подается по почте либо вручается лично.

Вам помог ответ? Да Нет 22. Мы приобрели дом под маткапитал.

Но пенсионный фонд отказывается принимать документы мотивируя это тем что они якобы повонили и им сказали что дом не пригоден для жилья. Справка о пригодности жилья имеется.

Что нам теперь делать. 22.1. День добрый, требуйте письменный отказ из Пенсионного фонда и обжалуйте в течении 3 месяцев в суде, больше ни как. Удачи Вам! Вам помог ответ? Да Нет 22.2. В данном случае отказ пенсионного фонда является незаконным, поэтому вам нужно обратиться с жалобой в прокуратуру, поскольку все документы у вас в порядке.

Вам помог ответ? Да Нет 22.3. Кто они, которые позвонили, пенсионный фонд не имеет право принимать решения на основании звонка неизвестно кого, пишите жалобу в прокуратуру и подавайте в суд.

Вам помог ответ? Да Нет 23. Потребовали справку о пригодности жилья. Покупаем дом под маткапитал. У вас на сайте написано, что в администрации сельсовета такие справки дают.

Только что оттуда — говорят они там, что таких справок не дают.

У нас есть технический паспорт, что 42% износ жилья. Разве этого не дастаточно?! Если нет, куда же теперь обращатьтся за справкой?

23.1. В сельской администрации вам никто не предоставит справку.

Вам нужно обратиться к независимому эксперту, который составит оценку дома. Стоимость не дешевая и в каждом регионе своя стоимость (около 20 000). Вам помог ответ? Да Нет 24. Кто дает заключение о пригодности дачи для круглогодичного проживания и регистрации как постоянное жилье?

24.1. — Здравствуйте, администрация города или поселения. К ним с заявлением и обращайтесь. :sm_ax:Удачи Вам и всего хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет 25. Я Сирота,23 года, беременность 4 месяца, учебу заканчиваю в 2017 г.Есть жилье, мы с братом наследники, но в собственность не вступали, дом без газа и воды, прописан отец лишенный род.

прав, сидел в тюрьме. Могу ли я получить жилье по-быстрее?

Дом находится в деревне там ни работы, ни чего нет.

Хочу попробовать через прокуратуру и через суд. Имеют ли они право запросить повторную справку о не пригодности жилья, если ранее она была предоставлена?

25.1. не имеют право запросить справку, если уже предоставили—обращайтесь в прокуратуру—помогут обращаться в суд. Вам помог ответ? Да Нет 26. Какие сроки допустимы для экспертизы о пригодности или непригодности жилья после пожара. 26.1. Не установлены сроки. Вам помог ответ? Да Нет 26.2. После подачи в МВК, именно этот орган уполномочен признавать помещения пригодными или непригодными для проживания граждан, заявления с приложенными документами 30 дней.

Да Нет 26.2. После подачи в МВК, именно этот орган уполномочен признавать помещения пригодными или непригодными для проживания граждан, заявления с приложенными документами 30 дней. Вам помог ответ? Да Нет 27. В ведомственном жилье имеется черная плесень, администрация не хочет менять жилье. Я в данной квартире проживаю с 2-мя малолетними детьми.

Роспотребнадзор на просьбу провести исследование жилья на пригодность к проживанию, отвечает, что это не в их компетенции и осмотр проводится на усмотрение администрации.

Что делать, куда обращаться? 27.1. В жилищную инспекцию обращайтесь Вам помог ответ? Да Нет 28. Мною в суд 1 инстанции было предоставлена только техническое заключение о не пригодности жилья для проживания суд был проигран сейчас дело в федеральном суде по хмао могу я сейчас предоставить документ по 47 постановлению в федеральный суд что-бы выеграть дело.

28.1. Можете предоставить документы. Вам помог ответ? Да Нет 29. Проблема состоит в следующем.

После выпуска из детского дома, жену прописали в квартире где жил отец, (он умер в 2013 году, родительских прав был лишен). В 2016 году собрали межведомственую комиссию и жильё признали не пригодным для проживания.

На учете в улучшении жилищных условий жена не состоит, и как бы собственником не является этой квартиры. Являеться как малоимущая. Подскажите что делать дальше как действовать?

Реально ли через суд получить квартиру, акт мвк о не пригодности на руках. 29.1. Шанс есть Вам помог ответ? Да Нет 30. Сколько будет стоить комиссия из бти для осмотра жилого дома, по вопросу пригодности жилья по коми?

30.1. цены везде разные. вы можете позвонить им и узнать Вам помог ответ? Да Нет

Судебный порядок

Данный порядок применяется после того, как межведомственная комиссия приняла какое-либо решение в отношении обследуемого жилья, а именно признала его пригодным. Если собственник не согласен с такими выводами, то он может обратиться в суд для оспаривания в течение трех месяцев с момента его вынесения.Для того, чтобы обосновать свои доводы заявителю желательно обратиться с просьбой к суду провести строительную судебную экспертизу, с целью подтверждения или опровержения доводов комиссии.Перед экспертом необходимо поставить следующие вопросы при исследовании жилья:

  1. дать техническую оценку состояния жилья;
  2. возможность проведения капитального ремонта и его целесообразность.

В случае, если при проведении этой экспертизы будет установлено, что жилье является непригодным, то решение комиссии будет признано незаконным и отменено.

Признание индивидуального (частного) дома непригодным для проживания

9 Разместил: Егоров Константин Михайлович Недвижимость, аренда помещений, приватизация, рента Статьи 24.10.2011 Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г.

N 47 утверждено и действует Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее — Положение от 28 января 2006 г. N 47). В п. 2 Положения от 28 января 2006 г.

N 47 указано, что действие настоящего Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации. Исходя из буквального толкования данного пункта, следует, что Положение от 28 января 2006 г.

N 47 распространяется в том числе и на индивидуальные (частные) домовладения, находящиеся в собственности как граждан, так и юридических лиц. В соответствии с п. 5 Положения от 28 января 2006 г.

N 47 жилым помещением признается жилой дом — индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. Согласно п. 8 Положения от 28 января 2006 г. N 47 орган местного самоуправления вправе принимать решение о признании частных жилых помещений, находящихся на соответствующей территории, пригодными (непригодными) для проживания граждан и делегировать комиссии полномочия по оценке соответствия этих помещений установленным в настоящем Положении требованиям и по принятию решения о признании этих помещений пригодными (непригодными) для проживания граждан.

В этой статье мы рассмотрим правовые последствия признания индивидуального (частного) дома непригодным для проживания как для самих собственников — граждан, так и для органа местного самоуправления. В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.

В соответствии с п. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Признание частных жилых домов непригодными для проживания осуществляется решением межведомственной комиссии не только на основании Положения от 28 января 2006 г. N 47, но и на основании своего местного положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, которым, как правило, также утверждаются состав и полномочия межведомственной комиссии по оценке пригодности (непригодности) жилых домов (помещений) для проживания в нем граждан.

Межведомственная комиссия органа местного самоуправления после изучения документов, свидетельствующих о техническом состоянии индивидуального жилого дома и условиях проживания в нем, вправе принять решение о том, что частный жилой дом непригоден либо пригоден для проживания. В случае признания частного жилого дома непригодным для проживания по причине технического состояния дома либо по иным основаниям, установленным Положением от 28 января 2006 г. N 47, у органа местного самоуправления возникают соответствующие обязанности, а у граждан — собственников частного дома возникают права, предусмотренные жилищным законодательством, и в первую очередь это право на предоставление жилого помещения по договору социального найма вне очереди в соответствии со ст.

57 ЖК РФ. Согласно п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат. Казалось бы, все хорошо, орган местного самоуправления признает частный дом непригодным для проживания, и гражданину на основании п.
Казалось бы, все хорошо, орган местного самоуправления признает частный дом непригодным для проживания, и гражданину на основании п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ предоставляется вне очереди жилое помещение по договору социального найма, причем исходя из нормы предоставления, так как частный жилой дом признан в установленном порядке непригодным для проживания и ремонту или реконструкции не подлежит.

Само понятие «вне очереди» также означает и то, что предоставление жилых помещений вне очереди не предполагает включение гражданина в какую-либо очередь, а право гражданина на получение жилого помещения вне очереди не поставлено в зависимость от наличия или отсутствия иных лиц, также имеющих право на получение жилого помещения вне очереди. Поэтому указанное право должно быть реализовано вне зависимости от наличия или отсутствия других лиц, состоящих на учете по улучшению жилищных условий, и времени принятия их на учет .

Проще говоря, гражданину должно быть предоставлено жилое помещение практически сразу, его, как мы знаем, практически также не бывает. ——————————— Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2007 года: утвержден Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 7 ноября 2007 г.

И возможно, все так и было бы, если бы не одно слово в п. 8 Положения от 28 января 2006 г. N 47 — «вправе». Еще раз отметим, что согласно п.

8 Положения от 28 января 2006 г. N 47 орган местного самоуправления вправе принимать решение о признании частных жилых помещений, находящихся на соответствующей территории, пригодными (непригодными) для проживания граждан. Таким образом, исходя из буквального толкования и смысла п.

Рекомендуем прочесть:  Необоснованные пени за жкх

8 Положения от 28 января 2006 г. N 47 не следует обязанность органа местного самоуправления по принятию указанного в нем решения о признании частных жилых домов и/или помещений, находящихся на соответствующей территории, пригодными (непригодными) для проживания граждан . ——————————— Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 15 июля 2009 г.

по делу N А79-6259/2008. Орган местного самоуправления почти всегда откажет в признании индивидуального (частного) дома непригодным для проживания, если этим могут быть нарушены интересы органа местного самоуправления в области жилищных прав и обязанностей или возникнут обязательства, которые придется выполнять своими силами и средствами за счет муниципального бюджета.

В чем такие обязательства могут выражаться, мы покажем ниже. После признания жилого помещения и/или частного дома непригодным для проживания (далее — ветхим) у органа местного самоуправления и у гражданина возникает ряд прав и обязанностей, в том числе и взаимообусловленных.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат.

Так, после признания дома (жилого помещения) непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции у гражданина согласно п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ возникает право, а у органа местного самоуправления обязанность по принятию такого гражданина и его семьи на очередь внеочередного предоставления жилого помещения по договору социального найма. Таким образом, официальное признание жилого дома (жилого помещения) непригодным для проживания и не подлежащим реконструкции порождает у органа местного самоуправления обязанность принять гражданина и его семью на очередь вне очередного предоставления жилого помещения по договору социального найма и соответственно предоставить такое жилое помещение.

Постановка гражданина собственника частного дома на жилищный учет по ст. 57 ЖК РФ и признание дома ветхим не лишают его права собственности на этот дом и не лишают права собственности либо иного вещного права на земельный участок, занятый домом и необходимый для его обслуживания. После предоставления гражданину жилого помещения в виде квартиры по договору социального найма во внеочередном порядке по основаниям п.

1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ либо предоставления ему любой денежной субсидии по одной из федеральных либо региональных жилищных программ у гражданина как собственника ветхого жилого дома в соответствии с действующим жилищным и гражданским законодательством не возникает обязанности по передаче ветхого дома в муниципальную либо государственную собственность, а гражданин, соответственно, как собственник ветхого дома и земельного участка вправе распоряжаться ими по своему усмотрению либо оставить в своей собственности. Поскольку у гражданина дом, признанный ветхим, и земельный участок под ним органом местного самоуправления не изымаются, обязательства по сдаче такого дома и земельного участка под ним законодательством не предусмотрено, гражданин имеет право продать либо совершить иную гражданско-правовую сделку с ветхим домом и земельным участком.

В свою очередь, у нового собственника после покупки непригодного для проживания частного дома также может возникнуть право на внеочередное предоставление жилого помещения от органа местного самоуправления в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ, так как по Жилищному кодексу РФ не имеет значения, по чьей вине домовладение, в котором проживает семья собственника, пришло в состояние, непригодное для проживания, так же как и время получения свидетельства о регистрации права собственности на жилое помещение . ——————————— Определение Верховного Суда РФ от 27 октября 2009 г.

N 44-В09-41. Такой «круговорот домовладения» от собственника к собственнику, как мы понимаем, конечно, не может устроить орган местного самоуправления.

Единственным способом его прекратить является снос такого частного дома либо его изъятие вместе с земельным участком в муниципальную собственность в соответствии с нормами жилищного и гражданского законодательства при условии компенсации рыночной стоимости.

Однако при таком изъятии собственнику орган местного самоуправления обязан выплатить рыночную стоимость не только дома, но и земельного участка, что, естественно, не может устраивать орган местного самоуправления, тем более если учесть, что он еще в соответствии со ст.

57 ЖК РФ обязан предоставить жилое помещение по договору социального найма по нормам предоставления, при этом исходя из количества членов семьи, зарегистрированных в непригодном для проживания доме. Вот и получается, что собственник не только получает жилое помещение вне очереди от органа местного самоуправления, но и в его собственности остаются непригодный для проживания дом и земельный участок под ним, которыми он как собственник может распорядиться по своему усмотрению (продать, обменять, подарить и т.д.) либо у него его может изъять орган местного самоуправления по изложенной выше процедуре.

Выкупать же данный дом и земельный участок под ним для органа местного самоуправления чаще просто невыгодно и нецелесообразно, так как такие земельные участки, как правило, небольшие по размеру и не представляют ни для органа местного самоуправления, ни для потенциального застройщика никакого экономического и коммерческого интереса.

При этом, даже если при принятии решения орган местного самоуправления обяжет собственника снести непригодный для проживания частный дом, собственник этого может просто не сделать, во-первых, просто из-за отсутствия финансовых средств для этого, во-вторых, он — собственник, и обязать его снести (уничтожить) свою собственность в соответствии с гражданским и жилищным законодательством практически невозможно. На основании вышеизложенного у органа местного самоуправления фактически перед собственником непригодного для проживания дома возникают одни обязанности, в то время как у гражданина (собственника) практически одни права. В этом случае орган местного самоуправления, естественно, воспользуется тем, что в п.

8 Положения от 28 января 2006 г.

N 47 закреплено только его право, а не обязанность на принятие решения о признании частных жилых помещений, находящихся на соответствующей территории, пригодными (непригодными) для проживания граждан, тем более что для этого есть немало законных оснований. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с ним, поддерживать жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ в императивной форме указывают на те расходы и усилия, которые должен нести и предпринимать собственник в отношении принадлежащего ему имущества, в том числе собственник частного дома. Тем самым законодатель четко определяет, что помимо наличия у собственника определенных прав на него возлагаются и вполне определенные обязанности (бремя) по содержанию принадлежащего ему жилого помещения либо жилого дома.

Имущество, которое является предметом собственности и служит удовлетворению интересов собственника, само по себе нуждается в заботе о нем, поддержании его в пригодном состоянии, устранении различных угроз и опасностей, исходящих от тех или иных качеств вещей, и проч. Осуществление всех этих мер возлагается на собственника и рассматривается как естественное следствие права собственности. Юридически бремя собственности выражается, например, в обязанностях по текущему и капитальному ремонту имущества (дома, здания и т.д.), его страхованию, предъявлению для осмотра, регистрации.

Юридическое бремя собственности возлагает на собственника обязанность изыскивать (находить, предусматривать) необходимые финансовые средства на своевременное производство текущего и капитального ремонта своего жилого дома либо жилого помещения, чтобы не допустить приведения жилого помещения, в котором постоянно проживают и находятся люди, в непригодное и угрожающее жизни людей состояние, при котором проживание в таком помещении будет просто опасно и невозможно. Из вышеизложенного следует, что на собственнике жилого дома (жилого помещения) в соответствии с действующим гражданским и жилищным законодательством лежит обязанность не только по надлежащему уходу за своим недвижимым имуществом (домом, зданием), его содержанию, своевременному текущему и капитальному ремонту, но и обязанность по изысканию необходимых для этого финансовых средств.

Инициатива законодателя о возможности признания индивидуальных (частных) домов непригодными для проживания, которая в первую очередь направлена на возможность улучшения жилищных прав граждан, у которых на это нет собственных, в первую очередь финансовых, возможностей, к сожалению, на законодательном уровне остается только инициативой, не подкрепленной абсолютно ничем. Читайте еще по данной теме:

  1. Как определяется нормальный (естественный) износ имущества в целях применения Гражданского кодекса?
  2. Признание индивидуального дома непригодным для проживания
  3. Как снять с кадастрового учета разрушенный дом?

Автор: Ковтков Д.И.

ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ЮРИДИЧЕСКОЙ ФИРМОЙ КМ КОНСАЛТИНГ ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ ЗАПИСЬ НА ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ПО ТЕЛЕФОНУ: 8 (495) 740-55-17

Контроль инспекций

Жилищная региональная инспекция, куда необходимо обращаться с запросом о проведении экспертизы и назначении межведомственной комиссии, осуществляет непосредственный строгий контроль относительно:

  1. Исполнения всех условий и требований законодательного предписания;
  2. Соблюдения правил и порядка признания многоквартирного или частного дома непригодным для проживания.
  3. Обоснованности установленных норм предоставления коммунальных услуг;
  4. Санитарного состояния каждого помещения жилого фонда в соответствии с нормами санитарно-эпидемиологической станции;
  5. Соблюдения норм уровней и режимов предоставления коммунальных услуг (электроэнергия, водоснабжение, отопление, газ, прочее);
  6. Использования жилого учётного фонда с придомовыми земельными участками;
  7. Технического состояния жилого фонда с его инженерным оборудованием и своевременным проведением работ в соответствии с утверждённым проектом;
  8. Осуществления мероприятий подготовки жилого фонда для каждого сезонного использования;
  9. Использования водоснабжения и отопительных систем;
  10. Реализации установленных и оговоренных заранее рамок взаимоотношений между участниками заключённого договора с управляющей компанией, соблюдения их прав и обязанностей;

Video can’t be loaded because JavaScript is disabled:

Критерии признания дома аварийным

Определяются следующие критерии, когда дом признают подлежащим расселению:

  1. износ превышает 70%;
  2. санитарные нормативы не соблюдаются и не могут быть соблюдены без переселения жильцов и серьезного переустройства;
  3. дом разрушен частично в результате воздействия стихии или пожара;
  4. постройка находится в районе катастрофы или погодных катаклизмов;
  5. неподалеку оживленная магистраль, создающая повышенные шумы.

Внимание! Если отсутствует центральное водоснабжение или канализация, дом аварийным не признается. Также это невозможно, если помещение меньше, чем установлено нормативами на каждого члена семьи.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+