Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Как сделать схема при перераспределении земельных участков

Как сделать схема при перераспределении земельных участков

Как сделать схема при перераспределении земельных участков

Основания для перераспределения

  1. Государственные программы. Многие государственные программы, например, строительство дорог, может потребовать изменение границ уже существующих ЗУ.
  2. Развитие территории. Обычно на этом основании перераспределяют границы участков под застройку или с недвижимостью. С одной стороны, это позволяет удобно расположить границы. С другой – выполнить все требования законодательства к строительству ОКСов.
  3. Ломаные границы участков. Сложная конфигурация и ломаные границы неудобны для собственников ЗУ. В этом случае получить постановление на перераспределение, как правило, не сложно. После процедуры участки сохраняют свою первоначальную площадь. просто выравнивают границы.

  4. Земли в кооперативе. Обычно его проводят для определения границ, чтобы удовлетворить пожелания владельцев.

Перераспределение может быть проведено не только по согласию собственников. Иногда его делают по решению суда. Частным случаем такого перераспределения может быть .

Перераспределение земельных участков с муниципальными землями (с уменьшением площади исходных)

walter sullivan сказал(а): ↑ Добрый день.

Не могу разобраться как правильно выполнять кадастровые работы с целью увеличения площади 2 ЗУ у двух разных собственников за счет двух участков в собственности поселения

, вроде ситуация обычная и вроде можно было бы перераспределением, но.: Исходная информация: Для собственника (Физ. лица) 1: ЗУ Физ. лица — ВРИ «Для ИЖС» (предельные размеры установлены ПЗЗ) Смежный ЗУ Администрации — ВРИ «Спорт» (предельные размеры не установлены ПЗЗ) Изначально попытались по заявлению администрации изменить ВРИ их участка со «Спорт» на «ИЖС» — регистратор выписал отказ со ссылками на ст.

39.2 Зем. кодекса (п.9-11), ст. 15 131-ФЗ «Об общих принципах местного самоуправления в РФ», ст.

14 Жил. кодекса, ст. 49 Град кодекса, с выводом, что у Администрации мун. образования «. поселение» не может быть в собственности ЗУ с ВРИ «Для индивидуального жилищного строительства». Вопрос — можно ли перераспределить ЗУ мун.

собственности и физ. лица с разным ВРИ?

Напрямую не нашел запрета на то, что требуется для перераспределения один ВРИ, но если даже теоретически пытаться перераспределить по утверждаемой в администрации поселения Схеме на КПТ (с последующим заявлением только о ГКУ без одновременной регистрации прав на ЗУ), с указанием в постановлении для 1-го образуемого участка — ВРИ «Для ИЖС» (на который потом будет регистрация права физ.
Напрямую не нашел запрета на то, что требуется для перераспределения один ВРИ, но если даже теоретически пытаться перераспределить по утверждаемой в администрации поселения Схеме на КПТ (с последующим заявлением только о ГКУ без одновременной регистрации прав на ЗУ), с указанием в постановлении для 1-го образуемого участка — ВРИ «Для ИЖС» (на который потом будет регистрация права физ.

лица), для 2-го — «Спорт», все равно есть вопросы, в частности: по какому ВРИ администрации рассчитывать выкупную цену части территории своего участка, переходящего в результате перераспределения в участок в собственности физ.

лица — «По ИЖС» или по «Спорт»? Для собственника (Физ. лица) 2: ЗУ Физ. лица — ВРИ «Для ИЖС» (предельные размеры установлены ПЗЗ) Смежный ЗУ Администрации — ВРИ «Спорт» (предельные размеры не установлены ПЗЗ) Изначально Администрация хотела перераспределить так, чтобы собственник выкупал отходящую к его участку часть по ВРИ «Спорт».

Но для Спорта в принципе нет предельных размеров и можно образовывать самостоятельный участок любой площади.

Возможно внесут изменения в ПЗЗ в этой части, но вопросы с перераспределением с разным ВРИ и можно ли рассчитывать выкупную цену по «Спорту» остаются.

Если, кто сталкивался с подобным, прошу подсказать выход из ситуации по этим двум перераспределениям

Нажмите, чтобы раскрыть.

у Вас территориальные зоны разные, образуемый не должен пересекать зону — Сообщения объединены, 1 ноя 2020, Оригинальное время сообщения: 1 ноя 2020 — walter sullivan сказал(а): ↑ Регистратор пояснил: есть нюанс в наличии права ПБП МУ «Администрация с/пос» на участок в собственности МО «Сельское поселение».

ПРекращайте право ПБП и меняйте ВРИ, проблем не будет.

Перераспределение с разным ВРИ по их позиции — не пройдет.Нажмите, чтобы раскрыть. Если все же одна тер.зона, то ПБП прекратить, а ВРИ спорт оставить.

В постановлении об утверждении схемы прописать ВРИ для каждого образуемого. (раньше помню было про нельзя чтобы исходные были с разным ВРИ, теперь не нашла), даже там где это логично — объединение.

1. Понятие перераспределения земельных участков

Действующим земельным законодательством определено несколько способов образования земельных участков.

Одним из таких способов является перераспределение земельных участков () Механизм перераспределения как способ образования земельных участков введен законодателем для удобства собственников, чтобы исключить дополнительную волокиту с документами и помочь устранить недостатки в землепользовании. Не стоит рассматривать данную процедуру как законодательную «лазейку» для увеличения площади своего земельного участка.
Не стоит рассматривать данную процедуру как законодательную «лазейку» для увеличения площади своего земельного участка.

Увеличение площади земельного участка в этом случае является лишь побочным следствием, а не целью перераспределения. По своей сути, перераспределение земельных участков – это процедура их объединения, а затем раздела.

То есть, перераспределение земельных участков — это упрощенный порядок образования смежных участков земли. При перераспределении земель существование исходных земельных участков прекращается и образуются один или несколько новых земельных участков ().

Регулирование процедуры перераспределения земель осуществляется двумя нормативными актами – Земельным и Гражданским кодексом.

В зависимости от того, кто является собственником перераспределяемых земельных участков, условно можно выделить три вида изменения границ земельных участков путем перераспределения:

  • перераспределение земельных участков, находящихся в частной собственности;
  • перераспределение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой.
  • перераспределение земель, находящихся в частной собственности с земельными участками, принадлежащими государству;

Рассмотрим каждый из видов перераспределения более подробно.

Оформление перераспределения частных владений

Если смежные участки принадлежат соседним владельцам, то эти владельцы могут перераспределить смежные границы по обоюдному согласию.Перераспределение может осуществлять и один собственник, объединяющий принадлежащие ему наделы или разделяющий свой надел на несколько.В таких случаях порядок действий следующий:

  1. Оформление в собственность вновь образованных участков.
  2. Обращение участников соглашения в геодезическую компанию для проведения межевых работ по установлению новых границ;
  3. Подача заявления о перераспределении границ в местную администрацию;
  4. Утверждение нового межевого плана в кадастровой палате;
  5. Заключение предварительного соглашения между владельцами о перераспределении смежных границ;

К тексту заявления необходимо приложить следующие документы:

  1. Свидетельства заявителей о праве собственности на их наделы;
  2. Правоустанавливающие документы заявителей на их наделы;
  3. Кадастровые документы;
  4. Копии паспортов участников соглашения;
  5. Текст соглашения сторон с обоснованием перераспределения.
  6. Результаты работы геодезической компании;

Оплата в данном случае производится на договорной основе между собственниками наделов, а в местной администрации проверяют заявление на наличие нарушений, связанных с недостоверно предоставленными данными или возможным превышением максимальных площадей, установленных для участков данной категории региональными властями.Итак, перераспределение земельных наделов позволяет законным путём устранить ломаные границы, облегчить доступ к коммуникациям и увеличить площадь своего надела.При осуществлении процедуры необходимо учитывать законные интересы третьих лиц и тщательно собирать все документы, чтобы избежать возможного отказа или затягивания процедуры.ВверхНе нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно! +7 (499) 110-86-72Москва и область+7 (812) 425-64-79Санкт-Петербург8 (800) 350-02-93Регионы РФЮрист.

Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в «Яндекс Дзен»Задать вопрос

Правила образования земельных участков в 2020 году

В соответствии с земельным кодексом (ст.11.2) существует несколько способов возникновения новых земельных наделов. Вот так звучат общие правила образования земельных участков, в 2020 году:

  1. Перераспределение земельных участков
  2. Выдел одного, или наоборот, объединение нескольких участков
  3. Раздел (один участок делится на несколько)

Но мы остановим свое внимание на образовании земельных участков путем перераспределения. Уточним какова процедура и порядок перераспределения земельного участка в 2020 году.

Также выясним куда стоит обращаться и какие документы следует собрать.

а) Прирезка земельного участка в границах застроенной территории.

В отношении территории должен быть действующий договор о развитии застроенной территории.Перераспределение земельных участков используют для приведения границ участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории.Иными словами.

Если в отношении застроенной территории заключили договор о ее развитии, то возможно перераспределение земельных участков.По данному основанию прирезка земельного участка производится, чтобы привести границы в соответствие с проектом межевания.Данное основание нам не очень интересно. Потому что не часто встречается в подавляющем большинстве населенных пунктов.

Способ №3 — самостоятельная подготовка (бесплатно)

Законодательство дает любому гражданину и юридическому лицу право составить схему расположения земельного участка самостоятельно. Главным условием является соблюдение утвержденных норм оформления, а также точности определения координат границ и углов.

Если у заявителя есть навыки владения графическим редактором и геоинформационными программами, то он вполне может самостоятельно составить план расположения участка. На документе не нужно ставить какие-либо подписи и печати. Хотя некоторые особо «ответственные» сотрудники администраций требуют и этого.Сначала на сайте Росреестра нужно электронную версию кадастрового плана территории (КПТ).

Ее загружают в графический редактор и программными средствами обозначают границы надела.

Чтобы не получить отказ, важно точно соблюдать форму обрабатываемого документа.

Нельзя допускать неточности в условных обозначениях и т.п. Также следует понимать, что даже идеальное оформление полностью не застрахует от получения отказа.Казалось бы, муниципальным органам выгодно продавать землю, но самодельные документы они принимают неохотно. Скорее всего, здесь предложат воспользоваться услугами кадастрового инженера, который быстро и грамотно составит схему территории.

Но хочется ли платить за документ, когда все можно оформить бесплатно?Проблемы при самостоятельной подготовке СРЗУ:

  • При самостоятельном составлении плана обязательно нужно пользоваться специальными программными продуктами, ведь только они дадут требуемую точность площади и координат. Ни в коем случае ничего не делайте «на глазок» с применением циркулей, линеек и других подобных приборов.
  • Большая проблема возникает, когда на кадастровом плане вблизи надела нет никаких границ. В таком случае определить местоположение земельного участка и «привязать» его к ориентирам будет крайне проблематично.

Однако не стоит радоваться заранее, если схему расположения надела приняли.

Уполномоченный орган может отказать в ее утверждении не только из-за неточностей в оформлении. Закон также содержит ряд других причин для отказа.

Порядок перераспределения земельных участков

Перераспределение земельных наделов выполняется в определенном порядке, прописанном в законодательных актах РФ.

Данная процедура происходит поэтапно:

  • Составляется заявление (посмотреть и скачать можно здесь: []) и подается в Росреестр, а также в межевую компанию.
  • Владельцы участков заключают соглашение о выполнении перераспределения и подготавливают необходимые документы.
  • Далее, новые земли ставятся на учет в Росреестре. То есть участки получают индивидуальный номер, оформляется паспорт, и сведения о площадях вносятся в ГКН, формируется протокол образования новых земельных зон.
  • На финальном этапе, выполняется регистрация прав собственности на участки для каждого владельца.
  • Уполномоченный орган исполнительной власти выносит постановление о проведении перераспределения площадей.
  • Кадастровый инженер выполняет все необходимые , включая геосъемку и оформление межевого дела, согласно общей кадастровой схеме.

На разных этапах процедуры перераспределением занимаются владельцы земель, геодезисты и сотрудники Росреестра. Как и все остальные способы образования новых участков, процедура перераспределения может занять не менее двух месяцев.

Перераспределение земельных участков в 2020 году – порядок и соглашение о перераспределении земли

09:26 29.07.19Перераспределение земельных участков регламентировано ст.

11.7 Земельного кодекса. Эта процедура позволяет образовывать новые территории, после чего старые ЗУ прекращают свое юридическое существование. Особенность этой процедуры – простой порядок.

Чтобы ее провести, достаточно двух факторов – соответствие участков требованиям закона и простое соглашение собственников.

Получите постановление

Обратитесь с планом, полученным от кадастрового инженера, в местный орган самоуправления и получите разрешение — постановление — на перераспределение. В постановлении будут указаны данные участков, в границы которых внесены изменения, данные о их собственниках и другая информация.

Документ понадобится для регистрации наделов с обновленными данными в государственных органах.

Как бесплатно узаконить «прирезку»: 3 простых шага

По нашему опыту каждый третий участок в СНТ и деревнях и каждый седьмой в городе имеет площадь больше, чем указано в правоустанавливающих документах.

В юридическом смысле — это самовольный захват территории. Обнаружением прирезок занимается земельный надзор, он же и карает штрафами нерадивых собственников. Если хотите узаконить прирезку к своему участку бесплатно и исключить возможные проблемы — читайте инструкцию далее.1.

Определяемся с величиной прирезки.Для этого нужно измерить площадь вашего участка по забору и сравнить ее с площадью в документах на землю. Для измерения можно пригласить кадастрового инженера или геодезиста.

Мерить рулеткой самому — не лучший вариант, поверьте на слово, нужной точность не добьетесь!

Услуги по измерению участка обойдутся вам в районе 2-3 тысяч.

Итак, допустим площадь по документам составляет 1000 кв.м., а по факту получилось 1087 кв.м.

Значит величина прирезки 87 кв.м. Если она меньше 10 процентов от площади по документам (как в нашем случае: 10% от 1000 кв.м.

— 100 кв.м.), то переходим сразу к 3 пункту, если больше — ко 2-му.2. Смотрим, на сколько сможем увеличить участокОткрываем Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего муниципального образования на сайте муниципального образования или на (тут есть ПЗЗ на любое муниципальное образование в пределах нашей страны).Нажимаем Документы — По территории.Затем выбираем в списке субъект РФ — муниципальный район — муниципальное образование (при выборе они будут «бледнеть»), затем нажимает зеленую кнопку ПОКАЗАТЬ ДОКУМЕНТЫ.Выбираем самые «свежие» по дате Правила землепользования и застройки.

В нашем примере от 28.12.2016, жмем на них.Прокручиваем ниже, ждем на кнопку СКАЧАТЬ ВСЕ АРХИВОМ.Далее определяемся с территориальной зоной, в которую входит ваш участок (жилая, производственная, деловая застройка и т.д.), зону можно узнать из карты градостроительного зонирования, входящей в состав ПЗЗ. Если у вас участок находится в жилом массиве частных домов — с вероятностью 90 процентов там зона для жилой застройки, если участок в СНТ — для садоводства. В текстовой части ПЗЗ находим раздел про вашу территориальную зону и ищем какой в этой зоне установлен минимальный размер участка.

Например, минимальный участок в зоне жилой застройки принят в 200 кв.м.

Значит, максимальный размер прирезки, которую можно присоединить бесплатно, может составлять 200 кв.м. Если же в ПЗЗ написано, что в вашей зоне размер минимального участка не установлен, то увеличить больше чем на 10 процентов бесплатно не получится, если ваша прирезка больше — придется или переносить забор, или выкупить у администрации по льготной цене ту часть прирезки, которая не вошла в 10 процентов.3.

Готовим межевой план.Обращаемся к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана по уточнению границ и площади участка. На этом этапе нужно будет подписать акт согласования с соседями, этим будет заниматься кадастровый инженер, лучше всего с вашей помощью, чтобы соседи не приняли его за афериста, все же незнакомый человек, да еще и подпись просит поставить.

Межевой план в электронном виде относим в МФЦ, через 5 дней получаем выписку из ЕГРН с новой площадью и закоординированными границами.На самом деле ничего сложного в процедуре оформления прирезки нет.

На территории Саратова и Саратовской области наши кадастровые инженеры с удовольствием помогут вам.

Если что, наши контакты на . Ах да, оформить прирезку бесплатно можно только в том случае, если границы вашего участка не установлены, проверить это можно на Публичной кадастровой карте.

Об этом мы писали в этой .Подписывайтесь, ставьте лайк — будет больше интересных и полезных статей!

Соглашение о перераспределении земельного участка с муниципальной землей

Следует отметить, что при отсутствии соглашения заключить сделку будет невозможно.

Чтобы осуществить перераспределение земельного участка с землей муниципальной, необходим договор между собственником участка и местной администрацией.

Соглашение должно быть составлено письменно и содержать следующие сведения:

  1. информацию о собственниках каждого из участков;
  2. технические характеристики участков;
  3. цель перераспределения.
  4. сведения о правах собственности каждой из сторон на соответствующие участки;

О перераспределении земельных участков между собственниками Документы для межевания земельного участка смотрите по ссылке:

Основные показатели в расчёте платы за прирезку

В расчёте размера платы (P) за добавленный муниципальную или государственный участок фигурируют следующие показатели:

  • Sдоб.уч.- площадь добавленной муниципальной или государственной земли
  • КСИСХ.УЧ. — кадастровая стоимость исходного участка
  • Sобр.уч. — площадь участка, образуемого в результате перераспределения
  • КСобр.уч.

    — кадастровая стоимость образуемого при распределении участка гражданина

  • Sисх.уч.- площадь исходного участка, к которому производится добавка из состава муниципальных и государственных земель

Вопрос определения кадастровой стоимости участка образуемого в результате перераспределения земельных участков (КСобр.уч.), законодатель и региональные власти разрешили следующим образом:

  1. Плата за «добавку» из федеральной земли

Р = 0.15 х (КСИСХ.

ФЕД.УЧ. / SИСХ. ФЕД.УЧ) х SДОБ.УЧ. то есть размер платы составит 15% от кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в федеральной собственности, рассчитанной пропорционально площади части участка, подлежащей передаче в частную собственность путём перераспределения. Так установлено (пункт3).

  1. Плата за добавку земли субъекта РФ

Р = (КСИСХ.УЧ.

/ SИСХ.УЧ) х SДОБ.УЧ. то есть размер платы за добавленный участок, находящийся в собствености субъекта РФ, определяется как кадастровая стоимость земельного участка. подлежащего перераспределению, рассчитанная пропорционально площади части участка, подлежащего передаче в частную собственность. Отдельные примеры

  1. в Тюменской области

Постановлением Правительства Тюменской области «Об установлении порядка определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения» (от 30 апреля 2015 года) утверждён такое правило для расчётов: P = КСобр.уч.

— КСИСХ.УЧ.

  1. в Ярославской области

Постановлением Правительства Ярославской области от 11.02.2015 г. утверждены Правила определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в собственности Ярославской области, землями или земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена: P = 0.15 (КСобр.уч.

— КСИСХ.УЧ.)

Порядок оформления

Как можно понять из вышеизложенного материала, процедура перераспределения участка земли оформляется путем подачи заявления и его одобрения уполномоченным для этого органом. Порядок его оформления выглядит следующим образом:

  • Собственником подается заявление со всем необходимым набором документов.
  • Участок земли с измененной территорией регистрируется собственником в Росреестре.
  • В случае вынесения положительного вердикта собственник за счет своих средств производит изменение границ участка.
  • В течение установленного действующим законодательством срока администрация рассматривает поданные документы.

Таким образом, перераспределение земельного участка – это достаточно сложная процедура, подходить к которой нужно ответственно. Во избежание возникновения ошибок настоятельно рекомендуется заручится помощью высококвалифицированного юриста.

Это поможет вам значительно ускорить весь процесс и обезопасить себя от ошибок.Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской областиВойдите илизарегистрируйтесь‘, events: { onAfterPopupShow: function() { BX.ajax.post( ‘/bitrix/templates/3.0/components/bitrix/system.auth.form/.default/ajax.php’, { backurl: ‘/land-relations/sample-forms-and-documents/?ELEMENT_ID=2245118’, forgotPassUrl: ‘/auth?forgot_password=yes’ }, BX.delegate(function(result) { this.setContent(result); }, this) ); } } });authPopup.show(); }Контактная информация Версия для слабовидящих48769

Закон и комментарии к нему

На сегодняшний день процедура перераспределения земельных участков детально регулируется в соответствии с нормами, указанными в статье 11.7 Земельного кодекса.

В частности, данная статья предусматривает возможность проведения перераспределения для объединения и раздела территории в один этап.

Для проведения данной процедуры земельные участки должны соответствовать определенным требованиям, и в первую очередь, это касается расположения участков на территории одного муниципального образования, а также их смежность. Стоимость данной процедуры существенно меньше по сравнению с объединением для последующего разделения участков, а по времени она осуществляется на протяжении не более двух месяцев.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+