Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Налоговое право - Как переоформить недвижимость чтобы уйти от налогов

Как переоформить недвижимость чтобы уйти от налогов

Как переоформить недвижимость чтобы уйти от налогов

Как переоформить квартиру на супругу, если она была куплена до брака с ней


Отдельно стоит поговорить о квартирах, покупаемых мужьями в ипотеку. Если долг перед банком не погашен, то любые действия с этим имуществом могут совершаться только с письменного согласия банка.

Перед совершением сделки также очень важно внимательно прочитать кредитный договор на предмет запрета определенных действий.

Например, в договоре может быть прямо предусмотрен запрет на дарение квартиры, ипотека по которой еще не погашена.

Нередко банки отказывают на переоформление квартиры на имя супруги по той причине, что ее дохода может быть недостаточно для погашения долга. Выходом из этой ситуации может быть выступление супруга в качестве гаранта выполнения ею обязательств.

В любом случае, если банк подтвердит свое согласие на совершение сделок с квартирой, в кредитный договор нужно будет вносить изменения. В зависимости от того, какая сделка планируется, может потребоваться ее нотариальное заверение, либо регистрация в Росреестре. Если имущество уже было приобретено до брака, то оно является собственностью того, кто его купил.

Если же квартира приобреталась уже в браке, то она принадлежит поровну обоим супругам.

В зависимости от времени приобретения недвижимости, можно выбрать способ ее передачи в абсолютное владение одного из супругов.

Свою часть квартиры жене можно подарить, оформив соответствующий договор. Это довольно выгодное решение, так как дарственная трудно оспаривается и отличается высокой надежностью. Для того чтобы оформить дарственную на жену необходимо выполнить определенную последовательность шагов:

  • заверение у нотариуса при желании;
  • сбор и подготовка требуемых документов;
  • составление договора. В случае дарения между супругами можно использовать типовую форму соглашения;
  • регистрация прав нового собственника.

Только после прохождения процедуры госрегистрации сделка считается завершенной.

Мнение эксперта Мария Локшина Эксперт по семейному праву с 2010 года Дарителю необходимо учесть, что дарение трудно отменить и совершенно невозможно сделать это без наличия достаточных оснований. Еще одним способом отчуждения доли в пользу жены – продажа. Такой вариант нередко используется теми, кто желает возместить 13% от стоимости проданного объекта.

Для реализации сделки, необходимо придерживаться пошаговой инструкции:

  • подготовка требуемых бумаг;
  • составление договора;
  • обращение к нотариусу при делании для заверения;
  • подписание документа;
  • прохождение процедуры регистрации права собственности.

Когда супруги выступают сторонами соглашения, обычно не требуется включение в его текст дополнительных пунктов. Именно поэтому достаточно внимательно изучить образец документа или пример заполнения.

Когда не нужно платить налог при дарении?

Согласно налоговому законодательству налог при получении подарка НЕ платится в следующих случаях: 1) Если Вы получили от другого человека в подарок деньги или имущество, неотносящиеся к недвижимости, транспорту, акциям/долям/паям (абз.

1 п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Пример: На день рождения гости подарили Семенову И.П. 60 тыс. рублей. Так как подарок в виде денежных средств от других лиц не облагается налогом, то Семенову И.П. не нужно ни декларировать этот доход, ни платить с него налог.

2) Если Вы получили имущество в дар от члена семьи или близкого родственника (абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, Письмо Минфина России от 01.06.2016 №03-04-05/31613). В соответствии с налоговым законодательством (абз.

2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ) такими родственниками признаются: супруги, родители и дети (в том числе усыновители и усыновленные), дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.

Любое имущество, включая недвижимость, полученное в подарок от этих лиц, не облагается налогом. Пример: Осина М.З. получила в подарок от дедушки Осина П.Л.

автомобиль. Так как согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ дедушка и внучка являются близкими родственниками, то Осиной М.З.

не нужно декларировать получение в дар автомобиля и платить налог на доходы.

Пример: Столбова И.Б. по договору дарения получила от матери Терехиной М.С.

квартиру. Так как родители и дети являются близкими родственниками, то Столбовой И.Б.

не нужно подавать в налоговую декларацию 3-НДФЛ и платить налог на доходы от подарка. При получении в подарок недвижимости (транспортных средств, акций, долей) от родственника или члена семьи, не входящего в вышеуказанный список, Вы должны будете задекларировать доход и уплатить налог на доходы. Пример: Берестов Г.П. получил от своей тети в подарок квартиру.

Так как тетя, согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, не относится к близким родственникам, то Берестов Г.П.

должен подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию и заплатить налог в размере 13% от стоимости квартиры. Более подробную информацию о налогообложении при дарении между родственниками Вы можете прочитать в нашей статье: .

Из чего можно выбирать

Соглашение купли-продажи является не самым удачным вариантом.

Единственное преимущество такой сделки – это скорость оформления.Важно! Не получится оформить налоговый вычет, когда документы оформляются между близкими родственниками. Поэтому имеет смысл обратить внимание на другие способы.Если квартира в собственности находится менее трех лет, то еще и налог придется заплатить.

Поэтому имеет смысл обратить внимание на другие способы.Если квартира в собственности находится менее трех лет, то еще и налог придется заплатить.

Договор купли–продажи чаще всего является всего лишь способом передачи собственности. В действительности родственники ничего не платят друг другу, поэтому появляется основание для признания договора ничтожным. А такие последствия нежелательны для обеих сторон.Есть еще два альтернативных варианта, как переписать на родственника жилье: дарение и завещание.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Продажа недвижимости

В тех случаях, когда близкое родство не подтверждено соответствующими документами, есть еще один способ для передачи имущества.

Как переоформить квартиру на родственника без налогов с помощью метода продажи?Для составления любого договора на передачу имущества между родственниками необходимо собрать ряд документов.

В начале потребуется посещение квартиры представителями из бюро технической инвентаризации (БТИ). Во время своего прихода они составляют свою оценку квартиры. Здесь будет включена кадастровая или рыночная стоимость, выдан технический паспорт, производится осмотр на наличие изменений (добавление балкона, лоджии, стен).

Здесь будет включена кадастровая или рыночная стоимость, выдан технический паспорт, производится осмотр на наличие изменений (добавление балкона, лоджии, стен).

В результате оценок будут выданы соответствующие документы, которые подтверждают ценность жилья. Готовятся они в течение 1-4 недель, поэтому вызвать БТИ лучше заранее, если планируется переоформление квартиры на родственника без налогов (дарение близкому члену семьи) или купля-продажа.В папке с документами в обязательном порядке должно находится нотариально заверенное согласие других родственников на продажу имущества. От лица несовершеннолетнего ребенка (если тот является хозяином) будет работать доверенное лицо – один из его родителей.

Если эти разрешения имеются, продавец и покупатель могут составлять договор. Опытные юристы подскажут, где и как можно сэкономить, но после этого все равно необходимо заплатить определённую государственную пошлину. Ее размер будет зависеть от того, какой способ используется при передаче квартиры.Далее следует посещение ЖЭУ и ФГУРЦ.

Первое предприятие предоставит необходимые справки об уплате коммунальных услуг. Они действуют в течение короткого срока – до 10 дней.

Поэтому их важно брать одновременно и сразу приступать к осуществлению сделки.

Когда подписи в договоре будут поставлены, недвижимость передается в право собственности другому лицу.Для того чтобы избежать уплаты налогов, лица могут договориться воспользоваться договором ренты или обмена. Первый вариант позволит составить договор у юриста, в котором будет указано, как долго получивший квартиру будет выплачивать ее стоимость.

Есть два варианта:

  • Пожизненный – оплата происходит до смерти владельца квартиры.
  • Бессрочный – постоянная оплата владельцу или его родственникам.
  • Эти варианты позволят значительно уменьшить расходы семьи на уплату налогов. Договор мены пригодится в той ситуации, если происходит обмен имущества между родственников.

    Например, мама решет поменяться квартирой с дочерью. Заключается соответствующий документ, который подтверждает право на проживание, а в его договоре используются те же документы, что и при купле-продаже или дарении недвижимости.

    Можно ли переоформить квартиру на родственника без налога

    Право собственности дает возможность распоряжаться имуществом как угодно.

    Вы можете продать, подарить или завещать квартиру. Однако любая сделка с недвижимостью таит свои нюансы, о которых нужно знать заранее. Любой собственник или получатель жилья заинтересован в выгодности сделки, а соответственно интересуется – как переоформить квартиру и при этом не платить налоги.

    Такой вариант возможен, если подписывать переход прав собственности на родственников.

    Какие родственники подходят под эту категорию, и каким способом лучше всего передать квартиру?

    Как уйти от уплаты налога при продаже квартиры?

    При продаже недвижимости можно потерять минимум 13% денег в виде оплаты налогов.

    Жилье стоит миллионы и сумма пошлины внушительная. Многие заинтересованы, как уйти от оплаты налогов ведь квартира и так была твоя.

    Законодательно, если обратиться в налоговую службу можно добиться снижения налоговой ставки и то незначительно. При этом терять больше миллиона рублей, когда стоимость квартиры составляет 10 миллионов, жутко не хочется.

    Существует два варианта, когда налог с недвижимости не платится: • Квартира стоит миллион рублей и не больше; • Квартира была у собственника минимум 5 лет. Как уйти от налога на продаже недвижимости?Здесь существуют белые и серые методы работы. Каким пользоваться зависит от самого продавца и его осведомлённости в законодательстве.

    Частичная оплата в конвертеПри заключении договора купли продажи недвижимость оценивается в 1 миллион рублей, остальные деньги платятся продавцу в конверте.

    Избежать налогов получается, но есть другой риск – не получить сумму. С точки зрения закона сумма оплаты миллион, и если покупатель вдруг откажется платить остальное, то ничего не сможете сделать.

    За уклонение от налогов существует уголовная ответственность.

    Кроме того на вас могут подать в суд за вымогательство.

    Пользуясь этим способом, просчитывайте все риски и последствия. Разделить налоги с покупателемТакая практика существует, когда человек хочет получить определённую квартиру.

    Налоги можно поделить 50 на 50%, на что вторая сторона охотно согласится. Сделка через дарственнуюЕсли квартиру не продали, а подарили, то налог платит не продавец, а покупатель, который на эту сделку решился. Это случается довольно редко ибо сумма налога огромная, кроме того договор дарения можно оспорить, в случае банкротства продавца или претензий со стороны его родных.
    Это случается довольно редко ибо сумма налога огромная, кроме того договор дарения можно оспорить, в случае банкротства продавца или претензий со стороны его родных. И всё же люди, которые соглашаются пойти на дарственную при сделках с недвижимостью, существуют.

    Консультация юриста при сделках с недвижимостьюНайти адекватный, законный способ не платить космические налоги при продаже квартиры можно с помощью юристов. Специалисты проанализируют ситуацию, найдут несоответствия в законодательстве и расскажут, как можно поступить, чтобы сохранить свои деньги. Кроме этого, с помощью специалистов можно проверить юридическую чистоту недвижимости и обойтись без сюрпризов от родственников.

    Юридическая консультация даёт возможность решить свои задачи выгодно и в рамках закона.

    Какие существуют способы переоформления квартиры на другого собственника?

    Анонимный вопрос · 12 сентября 20188,4 K6 · Интересно · 178Адвокат, популяризатор юриспруденции, телеграм-блогер · ПодписатьсяОсновные способы: заключение договора купли-продажи или договора дарения.​НО: просто подписать договор для переоформления квртиры еще не достаточно. Переход права собственности должен быть зарегистрирован в ЕГРН (Единый государственный рестр недвиимости).

    Для этого старый и новый собственник должны совместно обратиться в МФЦ, предоставить 3 экземпляра договора и квитанцию об оплате государственной пошлины.​О чем нужно помнить: о налогах. Если вы дарите квартиру не близкому родственнику, то одаряемый должен будет заплатить 13% налог от цены квартиры.Если квартира продается, то налог с вырученной от продажи суммы нужно платить продавцу. Есть ряд исключений, когда налог платить не нужно — уточните этот вопрос по вашей конкретной ситуации заранее.6 · Хороший ответ1 · 3,1 KРечь должна идти не о способах переоформления, а от выбора сделки.

    С недвижимостью возможны разные сделки: купля-пр.

    Читать дальшеОтветить1Написать комментарий.РекламаЕщё 3 ответа · 1,3 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме � · ПодписатьсяСуществует несколько способов, при которых вы сможете переписать квартиру на другого человека – купля- продажа, дарение, рента, обмен и завещание. Соответственно, первый вариант – это продать жилплощадь.

    Таким образом, после расчета вам придется переоформить объект на нового собственника. Во втором случае вы передаете в дар свою квартиру любому лицу, не обязательно. Читать далее10 · Хороший ответ4 · 1,5 KНаписать комментарий.

    · 261 Юрист. Автор статей по юриспруденции. Консультации watsapp +79529030001 · ПодписатьсяОформление недвижимости в собственность – процедура, включающая в себя: сбор необходимого пакета документов для регистрации права собственности в регистрационных органах РФ новых построенных объектов недвижимости либо переход права собственности уже зарегистрированного объекта от одного лица к другому.

    Для этого нам необходимы документы: — Договор купли продажи в 2х. Читать далееПодписывайтесь на мой юридический инстаграм блог.

    1ая консультация бесплатная. 4 · Хороший ответ · 1,2 KНаписать комментарий.

    · -1ПодписатьсяДоговор купли-продажи, договор дарения, наследство, приватиация, судебное решение.и др. Способов переоформления много, все зависит от конечной цели. Любой из возможных способов переоформления несет за собой определенного рода последствия. И, чтобы оптимально выбрать способ переоформления, необходимо понимать, какова конечная цель.Хороший ответ1 · 752Написать комментарий.РекламаВы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 1,3 KПрофессиональные услуги риэлтора.

    И, чтобы оптимально выбрать способ переоформления, необходимо понимать, какова конечная цель.Хороший ответ1 · 752Написать комментарий.РекламаВы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 1,3 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Собственник может распоряжаться своей долей в квартире так, как он захочет, при этом он не обязан соблюдать правила и порядки других собственников.

    Но согласно закону, договорами дарения управляет 246 статья Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Внимательно изучив ее, можно понять, что продавать долю можно только при согласии всех остальных участников сделки.

    Дольщик может продать свои квадратные метры, но только при этом обязательно оповестить других собственников.

    Соответственно, если эти правила касаются только продажи, то подарить долю можно без согласия других лиц. И в этом случае совладельцы не имеют приоритетного права на то, чтобы первоочередно купить площадь. С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!13 · Хороший ответ3 · 5,5 K · 1,3 KПрофессиональные услуги риэлтора.

    Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Процедура продажи квартиры состоит из нескольких простых этапов:

    1. Размещение объявлений во всех социальных сетях и на всех сайтах недвижимости, по необходимости расклейка объявлений в районе;
    2. Подписание документов;
    3. Первоначально следует определить стоимость жилья и всех сопутствующих условий;
    4. После поступивших звонков следуют просмотры квартиры;
    5. Оформление договора купли-продажи;
    6. Составление соглашения с покупателем;
    7. Взаимный расчет. Покупатель получает ключи, а продавец денежные средства.

    С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич! 4 · Хороший ответ1 · 415 · 16,5 KAequĭtas sequĭtur legem · Стандартно такие договоры заключаются в период, когда новостройка ещё не сдана и дольщики имеют на руках договор участия в долевом строительстве (ДДУ).

    В таком случае, если дольщик решит продать свое право требования передачи квартиры после сдачи новостройки — он заключает договор переуступки права требования и передает права требования по ДДУ третьему лицу.

    Грубо говоря это продажа права на квартиру до сдачи новостройки и оформления фактических прав собственности.54 · Хороший ответ14 · 28,3 K от имени БКС Экспресс � — информационно-аналитический портал, который помогает.

    · Имущество, подаренное одному из супругов до или во время брака, не подлежит разделу при разводе. Однако если стороне не удалось представить доказательства факта дарения, или стоимость ценностей значительно возросла за время семейной жизни — собственность будет поделена.6 · Хороший ответ2 · 4,6 K · 172Очень рекомендую иметь такую справку от продавца квартиры. Был собственный опыт, когда продавец квартиры хотел признать сделку из-за своей невменяемости.

    Справка нас спасла. Правда, получали ее не очень законным способом. Риэлтор накануне сделки получал ее через милицию, а та через мнимое уголовное дело, конечно эта схема получения справки оплачивалась нами, как покупателем.2 · Хороший ответ · 523

    Особенности для компаний

    Даже владельцы разных фирм задумываются о том, как можно уйти от налогов.

    Они обычно желают снизить размер НДС и сбора на прибыль.

    Для этого можно пользоваться следующими законными уловками:

    1. покупка оборотных средств, в результате чего весь полученный доход будет учтен в расходах, а также это приведет к расширению производства и увеличению мощности компании;
    2. снижение НДС за счет получения вычетов.
    3. обналичивание денег, хотя такой метод является незаконным, а также такие махинации часто приводят к проверкам со стороны сотрудников ФНС;
    4. увеличение расходов фирмы, что непременно ведет к снижению доходов и налоговой базы, в результате чего компания перечисляет в бюджет государства небольшую сумму средств, хотя обычно такая ситуация является основанием для проведения внеочередных налоговых проверок;
    5. вывод денег в офшорные зоны, но это возможно только при реализации внешнеэкономических сделок;

    Практика показывает, что покупка оборотных средств не приносит какой-либо ощутимой выгоды непосредственному владельцу компании. Поэтому обычно предприниматели пользуются другими, но законными методами, позволяющими сэкономить на налогах.

    Способы переоформления

    Рекомендуем ознакомиться: Передавая квартиру родственникам необходимо понимать, что далеко не каждая сделка, предусмотренная гражданским законом, может в этом помочь.

    Кроме того, когда лицо задаётся целью избежать лишних расходов, а именно уплаты налогов, то следует отдать предпочтения конкретному варианту соглашения. Именно поэтому можно определить несколько вариантов, которые позволят родственникам максимально выгодно переоформить жильё.

    Законодатель предлагает пять способов совершения сделки по передаче квартиры кому-то из родственников:

    • Реализация имущества. Смысла такого действия в том, чтобы получатель квартиры передал за неё некоторую сумму. Её осуществление будет невозможно, если в квартире зарегистрирован человек в возрасте до восемнадцати лет или недееспособный, а также в случае отсутствия согласия лиц, выступающих против такого акта и имеющих на это право. В остальном никаких препятствий нет. Плата за жильё будет осуществляться согласно акту реализации в рассрочку или даже по кредитному соглашению.
    • Рента. Менее актуальный способ. Смысл в том, что получатель жилья на протяжении длительного времени выплачивает рентные платежи. Однако чаще такой вариант применяется не к квартирам, а к частным домам.
    • Завещание. Стандартный вариант передачи кому-то своего имущества. Однако оно не может реализовываться в любой момент, а только лишь после смерти завещателя, что загоняет осуществление сделки в некоторые рамки, накладывая ограничения.
    • Дарственная. Самый подходящий вариант для передачи жилья родственнику. Именно договор дарения позволяет избежать уплаты налогов при получении квартиры. Кроме того, сама процедура простая, не требует большого количества расходов и действий. Для того чтобы сделка была максимально безопасной, несмотря на то, что в ней участвует родственник, такое соглашение следует заверять у нотариуса.
    • Соглашение между супругами. Такой вариант существует, когда муж или жена хочет передать свою часть квартиры, например, детям от другого брака. Обязательно при этом согласие обоих, так как по закону всё имущество, приобретённое в браке, будет признаваться общей собственностью.

    Иных вариантов, которые позволили бы немного упростить процедуру, не существует.

    Соглашения купли-продажи или обмена никак не изменят порядка своего заключения, даже если участники сделки родственники. Соглашение о дарении как способ переоформления жилья всегда выступает безвозмездным вариантом сделки, но с участием двух сторон, что отличает его от иных предложенных способов.

    Дарственная из всех предложенных вариантов является самым удачным. Во-первых, налог. Закон прямо предусматривает, что если один родственник дарит другому жильё, то налог в тринадцать процентов уплачиваться не будет, но при условии, что родственники близкие. Во-вторых, сама процедура, которая существенно упрощена и требует лишь грамотного составления текста договора.

    И, в-третьих, рассматриваемый вариант распространяется на все виды родственных отношений, в отличии, например, от соглашения между супругами или завещания.

    Поменять собственника квартиры как выгоднее

    Отдельно следует сказать, что здесь учитываются только родные браться братья и сёстры, иное родство не считается близким. Если получатель квартиры является близким родственником собственнику жилья, то тринадцать процентов налога уплачиваться не будет, но только в случае заключения соглашения о дарении.

    Причины, по которым происходит переоформления жилья одним родственником на другого, различны. При этом не стоит путать двухсторонние сделки гражданского закона с наследством, которое оформляется независимо от воли того, кому жильё передаётся. Это главное отличие от стандартной процедуры передачи квартиры, даже если она осуществляется в отношении родственника, от завещания или наследования по закону.

    При этом следует понимать, что наличие родственных отношений не делает соглашения безоговорочными.

    О том, как уйти от налога на недвижимость или заплатить меньше (2 фото)

    Речь о налоге на имущество физических лиц. 1 мая — последний срок, когда москвичи, самарцы и жители некоторых других регионов России могут его заплатить без начисления пеней.

    Почему я завёл речь про него больше, чем за месяц до крайней даты платежа?

    Потому, что во-первых, многие уже забыли, что по закону этот налог собственники должны были заплатить ещё 1 декабря прошлого года за 2015 год (за 2016 год платить будем также в конце текущего года). И что власти предоставили некоторым налогоплательщикам отсрочку не по уплате налога, а по начислениям пеней за его неуплату в срок. Сделано это было по гуманитарным соображениям.

    С 2015 года Москва и некоторые другие регионы перешли на исчисление налога по новым правилам — не по инвентаризационной стоимости недвижимости, а по кадастровой.

    Она существенно выше. И порой даже выше нынешней рыночной стоимости недвижимости, подлежащей налогообложению. Готовились власти к такому переходу несколько лет, но всё равно в конце прошлого года косяки так и полезли.

    Только в Москве налоговикам пришло почти 40 тыс.

    жалоб на неправильный расчёт налога, неполучение налоговых уведомлений, ошибки в адресах и проч.

    В итоге собственникам дали полугодовую отсрочку по штрафным санкциям, чтобы те могли уладить все спорные вопросы. Но русский человек привычен ждать пинка от жареного петуха.

    Очень многие владельцы жилья в конце прошлого года просто вздохнули спокойно и отложили скучные налоговые вопросы в долгий ящик.

    А потом попросту на них забили. Так вот вторая причина, по которой увидела свет эта заметка-напоминание, — как раз сейчас ещё не поздно выяснить у налоговой все спорные вопросы.

    Ибо срок ответа на заявления граждан ей установлен в 30 календарных дней.

    И непременно надо пообщаться с налоговиками тем, кто не получили в прошлом году налоговые уведомления. Потому что теперь это 100% обязанность налогоплательщика — запросить такое уведомление у инспекции по месту нахождения недвижимости, если оно не пришло в срок. Также обращение к мытарям необходимо тем, у кого есть законные права налог на имущество не платить вовсе или платить его в уменьшенном размере.

    Все льготные категории граждан указаны в Налоговом кодексе РФ, глава 32, статья 407. Их полтора десятка: Герои СССР и РФ, инвалиды I и II группы, военнослужащие с выслугой более 20 лет, ветераны-афганцы и другие.

    Самая многочисленная группа — пенсионеры. Все они освобождаются от уплаты налога на имущество полностью, но при соблюдении двух условий: — только по одному объекту недвижимости, подлежащему налогообложению, из каждой категории (всего таких категорий шесть, они перечислены в статье 401 НК); — только на основании поданного в налоговую инспекцию заявления о праве на льготы. Кроме того, каждый налогоплательщик имеет право на вычет по одному объекту недвижимости: – 20 м2 для квартир; – 10 м2 для комнат; – 50 м2 для домов.

    Речь идет о квадратных метрах, которые необходимо вычесть из общей площади своего объекта недвижимости перед расчётом суммы налога. Если у кого-то в собственности несколько объектов одной и той же категории, например, квартир или долей в квартирах, он может сам выбрать, по какому из них использовать льготу. Но здесь также надо будет подать в налоговую инспекцию

    «Уведомление о выбранных объектах налогообложения, в отношении которых предоставляется налоговая льгота по налогу на имущество физических лиц»

    (и кто только придумывает столь изуверские названия документам!).

    В противном случае налоговики выберут всё сами, но не факт, что для налогоплательщика это будет оптимальным. Лучше всё самостоятельно прикинуть с калькулятором.

    При долевой собственности эта льгота делится между всеми собственниками пропорционально размеру их долей.

    И ещё один момент. Данная льгота не предоставляется в отношении объектов, которые используются для коммерческой деятельности, либо чья кадастровая стоимость превышает 300 млн рублей. Кроме того, в Москве действует особый порядок налогообложения апартаментов.

    Формально, это коммерческая недвижимость, а значит ставки по ней должны быть не 0,1-0,3%, а 1,2% от кадастровой стоимости. Но если площадь апартаментов не превышает 300 м2, кадастровая стоимость м2 в них более 100 тыс.

    руб., а здание, где они расположены, включено в Реестр апартаментов, размер налога за 2015 год уменьшается почти вдвое (если быть совсем точным — на 42%). И опять-таки этот момент налогоплательщику лучше бы проконтролировать с калькулятором в руках. Ибо, повторюсь, ошибок было найдено много.

    Вполне возможно, что в других регионах есть свои льготы или местные особенности. Поэтому читать надо не только Главу 32 НК РФ, но и локальные законы «О налоге на имущество физических лиц».

    Все выявленные расхождения, разночтения, ошибки и непонятки — прямой повод обратиться в налоговую инспекцию.

    Сейчас на это время ещё есть.

    В противном случае придётся переплатить сейчас, а потом доказывать свою правоту.

    И то в лучшем случае сумма переплаты будет учтена при расчётах за последующие налоговые периоды. Таковы вкратце законные способы не платить налог на недвижимость, либо в ряде случаев сократить его сумму. И напоследок ещё одно. Если не заплатить вовремя, со 2 мая на просроченную задолженность начнут начисляться пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (или ключевой ставки), умноженной на сумму задолженности, за каждый день просрочки.

    Не смертельно и не больно, но зачем отдавать государству лишнее? А вы уже заплатили налоги и спите спокойно?

    Всё равно проверьте себя — не переплатили ли?

    Перерегистрация прав на недвижимость без уплаты подоходного налога

    Здравствуйте.

    Приватизированная квартира зарегистрирована на отчима, в собственности более трёх лет.

    Как можно переоформить квартиру на меня, чтобы не платить мне подоходный налог? Если это продажа, то какую указывать стоимость в договоре, рыночную или оценку БТИ? 14 Августа 2015, 14:21, вопрос №940974 Александр, г.

    Мурманск

      ,

    300 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (11) получен гонорар 56% 15234 ответа 8365 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Рыбинск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте!

    При продаже квартиры налог платит продавец, а не покупатель это первое.

    При продаже квартиры, которая находится в собственности более трех лет налог не платится.

    Это второе. Резюме. Отчим продает Вам квартиру за любую стоимость и освобождается от уплаты НДФЛ.

    14 Августа 2015, 14:24 0 0 484 ответа 127 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

    Нижний Новгород Бесплатная оценка вашей ситуации Как можно переоформить квартиру на меня, чтобы не платить мне подоходный налог?АлександрЗаключите договор дарения Согласно п.18.1 ст.217 Налогового кодекса РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супруги, родители и дети, в том числе усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры).

    14 Августа 2015, 14:25 0 0 получен гонорар 22% 2472 ответа 1165 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

    Казань Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Александр. Отчим Вам может ее продать, так как квартира в собственности более 3- х лет, то отчиму не придется платить налог с продажи хоть какую стоимость укажете в договоре.

    ст. 217 НК РФНе подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.© КонсультантПлюс, 1992-2015А Вам как покупателю вообще не придется платить налог в любом случае. 14 Августа 2015, 14:26 0 0 11177 ответов 6941 отзыв эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

    1. эксперт

    Приватизированная квартира зарегистрирована на отчима, в собственности более трёх лет.АлександрЗдравствуйте.

    Если более 3-х лет, то пусть Вам продаст по обычной сделке купли-продажи и всё. Налог отчим платить не будет.

    И не нужно что то тут еще выдумывать. 14 Августа 2015, 14:26 0 0 7,1 Рейтинг Правовед.ru 2577 ответов 1731 отзыв эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Великий Новгород Бесплатная оценка вашей ситуации

    1. эксперт
    2. 7,1рейтинг

    Александр, чтобы не платить подоходный налог, Вам нужно оформить договор купли-продажи.

    Вы при покупке доход не получаете, следовательно НДФЛ не платите. Указывайте рыночную стоимость — сможете получить налоговый вычет в большей сумме. 14 Августа 2015, 14:26 0 0 19530 ответов 7764 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

    Ставрополь Бесплатная оценка вашей ситуации

    1. эксперт

    Здравствуйте, Александр! Как можно переоформить квартиру на меня, чтобы не платить мне подоходный налог?АлександрВы будете платить налог только в случае дарения. Налог платиться с дохода, у вас дохода как такового не возникает, только у продавца.

    Однако, продавец не будет платить налог, поскольку квартира в собственности более 3х лет.

    Если это продажа, то какую указывать стоимость в договоре, рыночную или оценку БТИ?АлександрЖелательно указывать рыночную стоимость, чтобы у налоговой не возникло вопросов. Желаю удачи! 14 Августа 2015, 14:27 0 0 9293 ответа 4643 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

    Раменское Бесплатная оценка вашей ситуации Если это продажа, то какую указывать стоимость в договоре, рыночную или оценку БТИ?АлександрНикаких налогов платить Вы не будете, и отчим тоже, т.к. квартира более 3 лет в собственности, стоимость можете указать любую Если вы не пользовались право на возврат подоходного налога, в таком случае можете указать реальную стоимость и у Вас возникнет тем самым право на возврат налога в размере не более 260 тр ( т.е. стоимость в догвооре можете прописать 2 млн руб) 14 Августа 2015, 14:28 0 0 7,8 Рейтинг Правовед.ru 31655 ответов 6378 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

    Воронеж Бесплатная оценка вашей ситуации

    1. 7,8рейтинг

    Добрый день! В соответствии с налоговым законодательством при продажи жилой недвижимости, которая находится в собственности продавца более 3-х лет, налог продавец платить не будет, а покупатель, поскольку не получал дохода налог тем более не платит. Но Вы как покупатель можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом при покупки жилой недвижимости Вам могут возвратить уплаченные налоги (максимальная сумма вычета 260 000 р.).

    14 Августа 2015, 14:31 0 0 6149 ответов 3120 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Горюнов Евгений Юрист, г. Ивантеевка Бесплатная оценка вашей ситуации

    1. 6149ответов
    2. 3120отзывов

    Приватизированная квартира зарегистрирована на отчима, в собственности более трёх лет.

    Как можно переоформить квартиру на меня, чтобы не платить мне подоходный налог?АлександрСоставляйте с отчимом договор купли продажи, стоимость Вы можете указать любую. Налог при этом ни вы, ни Ваш отчим уплачивать не будете Статья 217.

    Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи ценных бумаг, а также на доходы от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности;А в том случае если отчим Вас усыновлял, то можно и договором дарения 18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами); 14 Августа 2015, 14:34 0 0 получен гонорар 22% 1524 ответа 736 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Подольск Бесплатная оценка вашей ситуации Александр, если отчим Вас не усыновлял, то оформляйте договор купли-продажи.

    Отчим ничего платить не будет. Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые отналогообложения) Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения)следующие виды доходов физических лиц: 17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более. (п. 17.1 введен Федеральным законом от 19.07.2009 N 202-ФЗ (ред.

    27.12.2009)) ст. 217,

    «Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)»

    от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред.

    от 06.04.2015) {КонсультантПлюс}А Вы, как покупатель, будете иметь право на налоговый имущественный вычет . Статья 220. Имущественные налоговые вычеты (в ред.

    Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ (ред.

    02.11.2013)) 1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей: 3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них; 3.

    Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей: 1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размерефактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи,не превышающем 2 000 000 рублей. В случае, если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере менее его предельнойсуммы, установленной настоящим подпунктом, остаток имущественного налогового вычета до полного его использования может быть учтен при получении имущественного налогового вычета в дальнейшем на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них. При этом предельный размер имущественного налогового вычета равен размеру, действовавшему в налоговом периоде, в котором уналогоплательщика впервые возникло право на получение имущественного налогового вычета, в результате предоставления которого образовался остаток, переносимый на последующие налоговые периоды; ст.

    220,

    «Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)»

    от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 29.06.2015) {КонсультантПлюс}Поэтому оценивайте квартиру не менее 2.000.000 руб., чтобы получить максимальный налоговый вычет.

    Если же Вы все-таки были усыновлены, то отчим ничего платить не будет, а Вы имущественный налоговый вычет не сможете получить.

    Статья 220. Имущественные налоговые вычеты (в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ (ред.02.11.2013))5. Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса.ст.

    220,

    «Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)»

    от05.08.2000 N 117-ФЗ (ред.

    от 29.06.2015) {КонсультантПлюс} 2.

    С учетом пункта 1 настоящей статьи в целях настоящего Кодексавзаимозависимыми лицами признаются: 11) физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.ст. 105.1,

    «Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая)»

    от31.07.1998 N 146-ФЗ (ред.

    от 08.06.2015) {КонсультантПлюс} 15 Августа 2015, 12:44 0 0 109 ответов 37 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Оренбург Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, для вас оптимальным вариантом будет являться дарение только в том случае, если Ваш отчим Вас усыновил. Если нет, то тогда договор купли продажи, так как квартира в собственности отчима более трех лет — он освобождается от уплаты налогов, сумму договора можно указать любую на ваше усмотрение.

    При данном варианте у вас имеется возможность получить налоговый вычет если вы ни разу не воспользовались ранее этим правом. Вот порядок оформления вычета ПОРЯДОК ПОЛУЧЕНИЯ ВЫЧЕТАДля получения имущественного вычета по окончании года, налогоплательщику необходимо:1. Заполняем налоговую декларацию (по форме 3-НДФЛ).

    2 Получаем справку из бухгалтерии по месту работы о суммах начисленных и удержанных налогов за соответствующий год по форме 2-НДФЛ. 3 Подготавливаем копии документов, подтверждающих право на жильё, а именно:при строительстве или приобретении жилого дома – свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом;при приобретении квартиры или комнаты – договор о приобретении квартиры или комнаты, акт о передаче налогоплательщику квартиры или комнаты (доли/долей в ней) или свидетельство о государственной регистрации права на квартиру или комнату (долю/доли в ней);при приобретении земельного участка для строительства или под готовое жилье (доли/долей в нём) – свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок или долю/доли в нём и свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом или долю/доли в нём;при погашении процентов по целевым займам (кредитам) – целевой кредитный договор или договор займа, договор ипотеки, заключенные с кредитными или иными организациями, график погашения кредита (займа) и уплаты процентов за пользование заёмными средствами.

    4 Подготавливаем копии платёжных документов:подтверждающих расходы налогоплательщика при приобретении имущества (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счёта покупателя на счёт продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы);свидетельствующих об уплате процентов по целевому кредитному договору или договору займа, ипотечному договору (при отсутствии или «выгорании» информации в кассовых чеках такими документами могут служить выписки из лицевых счетов налогоплательщика, справки организации, выдавшей кредит об уплаченных процентах за пользование кредитом). 5При приобретении имущества в общую совместную собственность подготавливаем:копию свидетельства о браке;письменное заявление (соглашение) о договорённости сторон-участников сделки о распределении размера имущественного налогового вычета между супругами.

    6*Предоставляем в налоговый орган по месту жительства заполненную налоговую декларацию с копиями документов, подтверждающих фактические расходы и право на получение вычета при приобретении имущества.*В случае если в представленной налоговой декларации исчислена сумма налога к возврату из бюджета, вместе с налоговой декларацией необходимо подать в налоговый орган заявление на возврат НДФЛ в связи с расходами на приобретение имущества.

    ВЫЧЕТ ПРИ ОБРАЩЕНИИ К РАБОТОДАТЕЛЮИмущественный налоговый вычет можно получить и до окончания налогового периода при обращении к работодателю, предварительно подтвердив это право в налоговом органе. Для этого налогоплательщику необходимо:1Написать в произвольной форме заявление на получение уведомления от налогового органа о праве на имущественный вычет.

    2Подготовить копии документов, подтверждающих право на получение имущественного вычета. 3Предоставить в налоговый орган по месту жительства заявление на получение уведомления о праве на имущественный вычет с приложением копий документов, подтверждающих это право.

    4По истечении 30 дней получить в налоговом органе уведомление о праве на имущественный вычет. 5Предоставить выданное налоговым органом уведомление работодателю, которое будет являться основанием для неудержания НДФЛ из суммы выплачиваемых физическому лицу доходов до конца года.

    При подаче в налоговый орган копий документов, подтверждающих право на вычет, необходимо иметь при себе их оригиналы для проверки налоговым инспектором. Прикладываю ОБРАЗЕЦ ЗАЯВЛЕНИЯ О ПОДТВЕРЖДЕНИИ ПРАВА НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКА НА ПОЛУЧЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ НАЛОГОВЫХ ВЫЧЕТОВ У НАЛОГОВОГО АГЕНТА 15 Августа 2015, 13:59 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 08 Декабря 2017, 19:49, вопрос №1839499 21 Января 2017, 15:47, вопрос №1507403 08 Марта 2018, 23:47, вопрос №1929572 27 Сентября 2018, 13:06, вопрос №2117772 11 Февраля 2018, 21:55, вопрос №1904681 Смотрите также

    Процедура переоформления

    Чаще всего люди для передачи недвижимости выбирают двусторонние договоры купли-продажи или дарения.

    Эти сделки осуществляются быстро. Кроме того, с их помощью можно переоформить недвижимость с минимальными затратами, при условии, конечно, что договор купли-продажи будет заключён с указанием минимальной суммы, но без оплаты. Подобный договор купли-продажи, конечно, можно признать фиктивным.

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +