Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Земельное право - Как оспаривать кадастровую межевание если без подписи дольщика

Как оспаривать кадастровую межевание если без подписи дольщика

Как оспаривать кадастровую межевание если без подписи дольщика

Кто имеет право оспаривать результаты


Через суд отменить могут сами его владельцы, а также соседи участка со стороны. Влияние на процесс имеют только те собственники, земли которых граничат с межующим участком. Если контуры не пересекаются, на карте кадастра есть сведения о земле соседа, то оснований для обращения нет.ДокументыОсновные документыДоказательная базаИск (количество экземпляров зависит от числа заинтересованных лиц)Межевой планКвитанция о погашении госпошлиныСхемы расположения объектовКопия паспортаПисьменное согласие (несогласие соседей)Правоустанавливающие бумаги на объект (договора, приватизационные акты)Документы, доказывающие взаимодействие с кадастровой палатой (заявление)Важно!

Любой документ, который доказывает урегулирование ситуации в административном порядке должно быть доказано. О том, что соседи предупреждены о процедуре, свидетельствует публикация в местном печатном издании или извещение о вручении.Содержание иска:

  1. дата заполнения;
  2. суть проблемы – акцентируется внимание на ошибках в составленном акте;
  3. данные ответчика, у которого существует свое видение относительно проходящих границ;
  4. подпись истца.
  5. ФИО лица, обратившегося за защитой прав;
  6. сведения об участке, в отношении которого развился спор;
  7. ссылки на законы и иные акты, которые подтверждают нарушение и позволяют признать межевой план недействительным;
  8. нарушение, указать нужно на то, что ошибки нарушают право собственности и препятствуют использованию участка в полной мере;

На заметку!

Пример заявления требования в иске:

  1. устранение кадастровой неточности;
  2. квалификация сведений кадастрового учёта «недостоверные»;
  3. восстановление границ земельного надела.
  4. устранение препятствий владения имуществом;

Слушания

В процессе судебного разбирательства суд в первую очередь рассматривает поданные документы.После определяет наличие оснований для инициирования разбирательства.После этого, если все предоставленные документы не вызывают сомнений, не требуется дополнительных доказательств и не производится отвод, назначается судебное заседание или публичные слушания.В ходе самого заседания рассматриваются доводы как истца, так и ответчика, причем от того, насколько будет полным перечень данных, изложенных в исковом заявлении, во многом будет зависеть и общий исход дела.При рассмотрении заявления могут заслушиваться показания свидетелей, которые имеют непосредственное отношение к делу, если доказательная база в форме документов недостаточна.При наличии встречных исков они также принимаются к рассмотрению и при необходимости назначается проведение экспертизы, которая заказывается в геодезической компании.На основании выводов экспертов-геодезистов можно судить о том, насколько правильно было проведено межевание и на самом ли дела в составленном плане содержатся ошибочные данные.

Как оспорить межевание земельного участка?

Добрый день! Подскажите пожалуйста как быть, оформлен участок в собственность с кадастровым номером и адресом местоположения, межевание пока еще не произведено, но то место где бы я хотел произвести межевание уже занято.

Соседка пошла в администрацию ей выделили участок в аренду по этому же адресу там где и мой и она сделала межевание прям в том месте где еще моя бабушка сажала огурцы а дед вырыл колодец (до того как я оформил его в собственность он был выделен для ведения личного подсобного хозяйства). Как мне оспорить ее межевание, я хочу отмежевать именно этот участок так как он исторически принадлежал моей семье, имеет ли значение что она не согласовала с соседями межевание и то что ей выдан участок в аренду а мне в собственность и то что он зарос и она им не пользуется.

17 Июля 2012, 12:10, вопрос №11965 Сергей, г. Калининград

    , , , , , ,

120 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (5) 4280 ответов 817 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Пермь Бесплатная оценка вашей ситуации Сергей, сначала проводится межевание земельного участка, согласовываются границы земельного участка, а уже после этого он ставится на кадастровый учет, после чего происходит регистрация права собственности. Вы же пишите, что

«оформлен участок в собственность с кадастровым номером и адресом местоположения, межевание пока еще не произведено»

. Если речь идет об одном и том же участке, то такое невозможно.

Если же речь идет о другом земельном участке, то вы можете претендовать на него при наличии каких то оснований, например, если ранее участок был предоставлен Вам в бессрочное пользование. Но вероятно этого не было, так как оформление аренды на него при такой ситуации было бы невозможно.

Вероятно, участок числился свободным, потому то он и был предоставлен Вашей соседке на условиях договора аренды. Да и предметом договора аренды может быть только участок в отношении которого уже проведено межевание и согласованы границы с соседними землепользователями. 17 Июля 2012, 12:22 0 0 получен гонорар 31% 28 ответов 4 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день! В соответствии с Инструкция по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996Установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером — землеустроителем — производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Таким образом, данный акт должен был быть согласован с Вами и подписан Вами. В соответствии со ст. 61 Земельного кодекса Российской федерации ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.Таким образом Акт о межевании может быть оспорен в судебном порядке.

Если Вам потребуется помощь в составлении документов — обращайтесь. Желаю Вам удачи! 17 Июля 2012, 12:23 0 0 получен гонорар 31% 7,1 Рейтинг Правовед.ru 2572 ответа 988 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,1рейтинг

Доброго Вам дня!

Оспаривать границы Вам придётся в судебном порядке. В соответствии ФЗ «О государственном кадастре нежвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности2) пожизненного наследуемого владения3) постоянного (бессрочного) пользования4) аренды Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением, если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица.

Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

17 Июля 2012, 12:26 0 0 получен гонорар 39% 2006 ответов 644 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Калининград Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Сергей. Кроме всего сказанного коллегами Вам надлежит учитывать следующее: Ваш участок внесен в Государственный земельный кадастр (ГЗК) декларативно (то есть без межевания), поскольку право на него у Вас появилось до введения в действия Законодательства о Государственной земельном кадастре и о межевании.

В связи с чем, Ваш кадастровый паспорт (и запись о Вашем участке в Государственном земельном кадастре), не содержит сведений о геодезическом описании границ Вашего земельного участка.

По этой причине Вас и не извещали о проводимом межевании инженеры, так как невозможно было согласно данным ГЗК установить, что Вас необходимо извещать как заинтересованное лицо — собственника соседнего (или того же) участка.

Как верно указывают коллеги, обращайтесь в суд. Исковое заявление следует направлять по месту нахождения земельного участка, оформив его в соответствии со статьями 30, 131-132 Гражданского процессуального Кодекса.

Ответчиками указывайте организацию, осуществлявшую межевание и соседку, заинтересованными лицами — местную администрацию и Управление Росреестра по Калининградской области. При этом уплачивается государственная пошлина в размере 200 рублей в соответствии со статьей 333.19 Налогового Кодекса РФ.

Из смысла статей 23 и 24 Гражданского процессуального Кодекса, это дело будет подсудно мировому судье.

17 Июля 2012, 13:11 0 0 656 ответов 220 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Коломна Бесплатная оценка вашей ситуации В суде каждая сторона доказывает те обстоятельства, на которые она ссылается.

У Вас бесспорным доказательством будет вступившее в силу решение суда о признании права собственности.

23 Июля 2012, 12:39 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 17 Октября 2017, 03:48, вопрос №1782596 30 Мая 2016, 21:34, вопрос №1269251 18 Июля 2018, 16:13, вопрос №2055731 02 Июля 2014, 17:14, вопрос №491250 26 Мая 2017, 12:01, вопрос №1648116 Смотрите также

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Кто может оспорить

Такое право предоставляется всем заинтересованным в составлении межевого плана лицам:

  1. арендатору (при долгосрочной аренде);
  2. наследникам вышеперечисленных категорий.
  3. собственнику;
  4. соседям, чьи участки соприкасаются с границами, определёнными межевым планом;

Если кто-то из них не получал письменного извещения о предстоящем межевании, он может смело требовать пересмотра технического плана подачей иска в суд.

Порядок оформления

Прежде всего нужно открыть судебное дело, корректно составив и подав в суд по месту нахождения ЗУ исковое заявление.

В нем должна быть изложена фактическая сторона дела с указанием оснований для иска, статей закона, на которые опирается истец. Должно быть описано, какие фактические доказательства приводит истец для утверждения своей правоты. Это могут быть любые факты, подтверждающие основания для обращения в суд.
Это могут быть любые факты, подтверждающие основания для обращения в суд.

В заявлении нужно привести перечень фактов-доказательств и обязательно приложить полностью сформированный пакет документов. Если суд решит открыть дело по факту обращения, то будет назначено судебное разбирательство.

Суд может вызвать и опросить свидетелей. На вступительном этапе открытого заседания всем сторонами будут разъяснены детали дела.

На стадии непосредственного судебного разбирательства осуществляются следующие мероприятия:

  • Выслушиваются выступления сторон.
  • Принимаются дополнительные доказательства или иски.
  • Оглашаются материалы дела.

Для принятия решений по оспариванию межевания земли суд назначает обязательную .

Однако она может быть проведена и внесудебным порядком. Как правило, экспертизу проводит геодезическая организация, работающая на муниципальном уровне.

Задача экспертизы – выяснить правильность размежевания, установки границ владения. Экспертиза проводится на основании выписанного судьей постановления. Назначается дата экспертизы, на которую приглашаются заинтересованные стороны.

Производится осмотр и обмер земельного участка.

На основании вынесенного экспертом решения суд, как правило, и делает заключение.

Исправление кадастровых ошибок

В соответствии с Федеральным законом о кадастре отмена результатов межевания земельного участка и требование исправления ошибки в кадастровых сведениях — право любого физического или юридического лица.

Инженер кадастровой службы при подготовке плана межевания указывает в соответствующем заключении обнаруженную ошибку с наложением границ участков. Владельцы вовлечённых в земельный спор территорий оповещаются о пересечении.

В земельных спорах важно определить возникло ли право собственности на участок.Недвижимость, как зарегистрированный объект прав может быть снят с учёта при прекращении существования – раздела, объединения.

В имущественном споре с соседом, который имеет правоустанавливающие документы на землю, требование снятия с кадастрового учёта земельного участка неприемлемо. Выходом из многих ситуаций является восстановление положения до наступления нарушения.Если сформированный участок поставлен на учёт, но считается вновь выделяемым, то при кадастровых ошибках (неправильных границах или наложениях земельных участков при межевании) хозяин уже существующей собственности вправе требовать снятия с кадастрового учёта смежный участок и восстановления прежних границ землевладения.Обращение владельцев участков в районный регистрирующий отдел с заявлением по сути возникшей ситуации желательно предварить консультацией у компетентного юриста, специализирующегося по земельным вопросам.С юридической точки большие права на стороне того, кто первым официально зафиксировал линии разграничения участков и зарегистрировал право владения землёй.

От подписания акта уклоняется

Существует определенная процедура согласования межевания:

  • Если реакции на полученное уведомление нет, оно отправляется опять же заказным письмом 3 раза с периодичностью раз в 2 недели.
  • Если же заинтересованные лица не пришли на собрание собственников соседствующих участков и, соответственно, не подписали акт, межевание проводится на основании приложенного уведомления о вручении. Если никаких претензий в течение месяца не поступило, границы считаются согласованными. Если через какое-либо время они обратятся в суд, протестуя против проведенного межевания на основании отсутствия на собрании, у ответчика будут на руках все документы о том, что все меры для информирования были предприняты .
  • Готовится предварительно акт согласования.
  • После определения границ инженер собирает подписи-согласия заинтересованных лиц либо оформляет отказ от согласия с предварительными границами с объяснением причин.
  • Если в ответ на письмо поступила претензия, придётся её рассматривать в районном суде.
  • За месяц все участники процедуры предупреждаются о проводимом мероприятии. Предупреждение необходимо вручать под роспись, чтобы потом вторая сторона не могла сослаться на неинформированность. Если есть предположения, что собственник смежного участка подписать акт откажется или может вообще проигнорировать это событие, нужно отправить по почте уведомление заказным письмом обязательно с перечнем вложенных документов и с уведомлением о вручении.

Иск об устранении

Данное заявление вы должны подать в городской или районный суд той местности, где находится ваша собственность только в ситуации, когда вы, являясь полноправным хозяином участка, но по каким либо причинам не имеете возможности пользоваться ним в полной мере. В основном, ответчиком является сосед по ЗУ.

Судебная практика

Как показывает судебная практика дела по оспариванию, отмене результатов межевания удовлетворить требования могут только при наличии веских оснований. Например, Закон не позволяет высказывать возражения относительно границ участка соседа, если только это не общие контуры.

Из 64 главы 9 Земельного кодекса следует, как производится рассмотрение земельных споров.

Документы, являющиеся результатами процедуры

В процессе установления границ земельного участка кадастровый инженер составляет межевое дело, и основным документом, входящим в него является межевой план.Такой план состоит из графической и текстовой частей и содержит в себе схему расположения участка с указанием координат поворотных точек, проведенными между ними линиями, которые являются межами, определяющими границы собственности.Его текстовая часть содержит описание земельного надела, содержащую его основные характеристики, имеющие значение для определения кадастровой стоимости, возможности возведения зданий или сооружений, возделывания для посадки сельскохозяйственных культур и прочих действий, что могут иметь место при эксплуатации участка.На основании составленного межевого плана владелец надела может обращаться для постановки участка на учет, получения кадастрового паспорта, права собственности, а также совершать любые сделки гражданско-правового характера, которые не запрещены законодательством.Законом определены моменты и условия, при наличии которых собственник надела, другое лицо или организация, чьи права были затронуты в процессе проведенного межевания, могут рассчитывать на допустимость оспаривания результатов установления границ.Так, к таким условиям относят следующие:

  1. Обнаружение ошибки в предоставленных данных. Это может быть пересечение границ смежных участков, наложение одного надела на другой, отнесение земли к совершенно другой территории, любые другие неточности, которые будут иметь место в графической или текстовой части;
  2. Проведение межевания без наличия акта согласования границ, подписанного всеми заинтересованными лицами. Отсутствие подписей допускается лишь при неявке таких лиц после соблюдения со стороны владельца участка положенной процедуры оповещения и отсутствии письменных заявлений от соседей о несогласии с границами, проходящими именно таким образом;
  3. Приобретение земли и переход ее в собственности в результате самозахвата территории. Такие ситуации происходят достаточно редко, но все же могут иметь место в результате неточного анализа предоставленной документации кадастровым инженером или подачи заказчиком недостоверных данных.
  4. Появление новых документальных данных или свидетельских показаний, которые изменяют ход проложенной межи;
  5. Допущение нарушений в ходе выполнения работ инженером. Это может быть отсутствие операции выезда на участок для выноса границ в натуру, игнорирование документальных данных, на основании которых межа будет проходить иным способом и т.д.;

2. Есть решение суда о межевании участка, можно ли его оспорить.

2.1.

в вышестоящий суд можно обратиться. Вам помог ответ? Да Нет 3. Вопрос о межевании. Здравствуйте! При покупке дома хозяин размежевал участок по границе стены дома и закрыл одно окно шиферным забором.

Рекомендуем прочесть:  Если нет документов на землю

Межевал он 1 большой участок на 2.

Теперь он собирается продавать свой дом. можно ли оспорить это. С момента покупки прошло 4 года.

3.1. Что именно вы хотите оспорить — межевание? Оспорить в судебном порядке нарушения своих прав возможно по многим основаниям, но надо ознакамливаться с документами для составления досудебной претензии и правильного искового заявления.

Вам помог ответ? Да Нет 3.2. Межевание должно осуществляться с подписанием акта согласования границ со смежными землепользователями.

Если вами не подписывался данный акт то результаты межевания можно попытаться оспорить.

Вам помог ответ? Да Нет 4. Мой сосед по земельному участку сделал межевание вперёд меня и занял часть моей земли. Мы покупали землю у агенство без межевание было 14 соток в документах.

Можно ли оспорить в суде неправильные границы.

4.1. В соответствии с п.10 ст.

22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» 10.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Если вам удастся доказать в суде, что граница с вашим соседом более 15 лет была другой и что при межевании его участка допущена кадастровая ошибка, то оспорить можно.

Также на ваш земельный участок и его земельный участок в архиве Росреестра (бывшей Роснедвижимости) могут сохраниться какие-либо графические материалы, которые могут вам помочь в этом деле. Удачи! Вам помог ответ? Да Нет 5.

Можно ли замежевать земельный участок, минуя согласование с соседями и председателем дачного кооператива, подав объявление в местную поселковую газету, если все координаты и телефоны соседей известны.

Соседи эту газету не читают, так как живут в городе и даже не знают о её существовании) и можно ли межевание оспорить?

5.1. Согласование с соседями обязательно, так как у Вас может произойти наложение одного земельного участка на другой, либо в случае ошибки кадастрового инженера можете «залезть» на чужой земельный участок.

В суде такое межевание и госрегистрация права оспаривается запросто. Вам помог ответ? Да Нет 6. Можно ли оспорить сделку купли-продажи земельного участка если впоследствии при межевании выяснилось что часть землм находится в лесфонде. Продавец об этом умалчивал. 6.1.

Вы вправе обратиться в суд с заявлением о признании сделки недействительной. Уже в суде вы будете доказывать те обстоятельства по которым оспариваете сделку и суд будет решать.

Данная категория дел достаточно сложная и вам лучше обратиться за квалифицированной юридической помощью. Вам помог ответ? Да Нет 7. Можно ли оспорить результаты межевания при оформлении земли соседом по новым правилам.

Сосед выкупил землю за забором, перекрыл подъезд к моему участку. Посоветуйте как лучше поступить.

7.1. Можно ли оспорить результаты межевания при оформлении земли соседом по новым правилам. Сосед выкупил землю за забором, перекрыл подъезд к моему участку. Посоветуйте как лучше поступить.

Обратитесь в суд и в судебном порядке оспаривайте межевание. Суд назначит еще одно межевание. Вам помог ответ? Да Нет 8. Мой сосед сделал межевание земельного участка ИЖС.

У нас собственник старая бабушка, он обманным путём взял у неё подпись (якобы оформление наследства) И сейчас предъявляет территориальные претензии.

Можно ли оспорить межевание? Спасибо! 8.1. Для оспаривания, нужно все документы смотреть, это как минимум Вам помог ответ? Да Нет 8.2. Владимир! Оспорить в суд можно всё! Для того и существует суд, чтобы разрешать споры. По существу перспективы иска и стоимости данного процесса можно высказаться только на личном приёме после ознакомления с документами.

По существу перспективы иска и стоимости данного процесса можно высказаться только на личном приёме после ознакомления с документами. Обращайтесь! Вам помог ответ?

Да Нет 9. Можно ли через 12 лет после постановки участка на кадастровый учет, оспорить результаты межевания, признанием кадастровой ошибки.

9.1. Да, конечно можно Вам помог ответ? Да Нет 10. Прошли публичные слушания по строительству линейного объекта. Капитальный ремонт дороги в пределах красных линий.

16-го октября вышло постановление, назначено на 20-октября. Людей, должным образом не уведомили. А теперь выясняется, что администрация провела межевания участков, под генеральный план и поставила перед фактом.

Можно ли оспорить проведение публичных слушаний, которые ввели народ в заблуждение. 10.1. Тут документацию нужно смотреть и определить верность применения материального права.

Вам помог ответ? Да Нет 11. Можно ли оспорить наследство на землю как сделку, если есть кадастровая ошибка в виде наложения?

Т.е. сделали межевание, там впоследствии выявилась ошибка в кадастре, переоформлять собственник не стал. Написал завещание, умер. Наследники вступили в завещание.

11.1. Возможно в судебном порядке оспорить границы земельных участков наследниками, принявшими наследство. Вам помог ответ? Да Нет 11.2.

После регистрации права собственности наследники смогут исправить кадастровую ошибку. Вам помог ответ? Да Нет 12. Есть участок 1790 кв.м. Из них на 600 право собств. Участком (1790) владею 70 лет.

Администрация провела межевание и оставила 6 соток. Можно ли оспорить их межевание и как оформить весь участок в собственность.

12.1. да. межевание можете оформить согласно ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости». Вам помог ответ? Да Нет 13. Можно ли оспорить межевание соседей так как они не уведомили меня о проделанной работе и я не расписывался в документах. 13.1. да можете оспорить в судебнном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет 14. Пожалуйста если соседи отмежевались и мы им подписали, но не правильно, и соседка в коллективном саду поставила глухой забор, межевание не показывает куда обращаться.

Председатель говорит есть генеральный план сада у вас 19,6 М. А у нее 19,7. А сейчас у нее 20,3 а у нас только 19.

Можно ли оспорить межевание и переставить забор? 14.1. в судебном порядке, но тут нужно смотреть, есть ли перспектива у иска.

обещайтесь на очную консультацию при необходимости, попытаемся помочь. Вам помог ответ? Да Нет 15. Можно ли оспорить результаты проведенного управой межевания придомовой территории многоквартирного дома в Москве? По решению управы наши территория сведена к площади фундамента, а на остальной территории управа устроила сквозной проезд к расположенному по соседству храму.

Спасибо. 15.1. Можете оспорить в судебном порядке.

Составляйте заявление согласно — оно должно содержать: данные о сторонах дела (об истце, ответчике, третьих лицах), суть спора, требования истца, обоснование требований истца, расчет исковых требований (для имущественного спора). Статья 131. ГПК РФ Форма и содержание искового заявления 1.

Исковое заявление подается в суд в письменной форме. 2. В исковом заявлении должны быть указаны: 1) наименование суда, в который подается заявление; 2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем; 3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения; 4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования; 5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства; 6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм; 7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон; 8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.

Вам помог ответ? Да Нет 16. Участок в собственности с 1993 года, межевание не проводилось, проблем с соседями не возникало, у всех стоят заборы, и все же можно ли оспорить и отобрать какую то часть земли у участка без межевания. 16.1. Без межевания — никак. В процессе межевания можно это сделать.

Вам помог ответ? Да Нет 17. Возможно ли оспорить межевание? Можно ли оспорить межевание 2012 г по результатам которого была прирезка 2 сотки за счет земель общего пользования СНТ. По основанию, что забор стоял без учета прирезки, т.е.

как бы ликвидировать амнистию по которой прирезка была все же сделана.

17.1. Да, возможно в судебном порядке. Вам помог ответ? Да Нет 17.2. Можно, только в судебном порядке Вам помог ответ?

Да Нет 18. Мы купили дом с участком. Соседи сделали межевание to до того как мы его купили, то есть со старыми хозяевами. Сейчас получается, что наш дом стоит на меже.

На обслуживание дома 1 метра не было оставлено.

Законно ли это? И как нам теперь быть ведь стена каменная и обслуживать ее надо. Можно ли оспорить межевание и ссылаться на СНипы, в которых говорить, что для обслуживания дома раньше оставляли 1 м,а по новым вообще 3 метра.

18.1. Получите технические паспорта за прошлые годы, посмотрите где проходят границы участков, и оспорьте само межевание соседей. Может у них неправильно установлены точки. Вам помог ответ? Да Нет 19. Mежевание соседского участка проведено с захватом небольшой части нашего участка.

Забор они переставили согласно этого межевого плана. Границы с нами не согласовывали. Как можно оспорить или признать не действительным данное межевание? Можно ли обязать этих соседей восстановить забор согласно границ генеральных планов БТИ наших участков, если границы в обоих планах совпадают. Спасибо. 19.1. Ваш вопрос можно разрешить как в до судебном порядке, так и в судебном.

Спасибо. 19.1. Ваш вопрос можно разрешить как в до судебном порядке, так и в судебном. В первую очередь необходимо согласованно с собственником смежного участка найти оптимальные варианты взаимного решения проблемы.Если откажется, тогда необходимо обращаться в суд о признании результатов межевания недействительным.

В любом случае необходимо смотреть все документы и знать все обстоятельства, чтобы предпринимать какие-либо действия для защиты ваших прав и интересов. Всего доброго! Вам помог ответ?

Да Нет 20. Соседи самовольно перенесли забор в нашу сторону до межевания, получилось что часть нашей сливной ямы осталась с их стороны можно ли оспорить межевание? 20.1. Если вы оформили кадастровое дело то межевание границ з/уч.

проходить согласно межевого плана согласованного соседями . Если так то Вы можете оспорить в суде.

Вам помог ответ? Да Нет 20.2. можно оспорить, а вы подписали акт согласования границ?

Вам помог ответ? Да Нет 21. Можно ли оспорить межевание 1999 г.

или 2001 г., если в межевом деле отсутствует акт согласования границ. В результате этого межевания была изъята часть земельного участка и оформлена в собственность. Суд отказал в удовлетворении иска, ссылаясь на присутствие в межевом деле чертежа границ, с подписью всего лишь одного смежного землепользователя, причем дата стоит позже, чем было проведено межевание (возможно, подпись была поставлена на белом листе).

Суд отказал в удовлетворении иска, ссылаясь на присутствие в межевом деле чертежа границ, с подписью всего лишь одного смежного землепользователя, причем дата стоит позже, чем было проведено межевание (возможно, подпись была поставлена на белом листе). Акта согласования в деле нет.

21.1. Обжалуйте решение суда в апелляционном порядке. Других вариантов на егодняшний день нет.

Вам помог ответ? Да Нет 22. Имея в долевой собственности 4/10 от 47,35 сот. В результате межевания без нашего участия, без оригиналов наших свидетельств и без согласования нами кадастрового плана по доверенности риэлтор размежевал нам участок 14 соток в место 18.94 сот., в пользу других дольщиков. Можно ли оспорить сделку? 22.1.

О какой сделке идет речь? Вы можете оспорить постановку участка на кадастровый учет, если право на образованный участок еще не зарегистрировано. Вам помог ответ? Да Нет 23. Суд по делу о межевании принял решение отобрать у собственника часть земельного участка в пользу соседа.

В итоге площадь составила менее 3 соток, на кадастр такой участок уже не поставить.

Фактически собственник лишился имущества, которым владел с 1979 года по договору купли-продажи и за который ежегодно платил налоги.

Сосед в ходе судебных тяжб искусственнно создавал видимость землепользования на спорной территории, опирался на подложное приложение к своему договору купли-продажи (нигде не зарегистрированное) и на инвентаризацию 1999 года. В итоге площадь его участка суд увеличил до 6 соток.

Апелляционный суд жалобу от собственника не принял к рассмотрению, оставил решение первого суда. Можно ли оспорить такое несправедливое решение? 23.1. Есть еще кассация. Для удовлетворения кассационной жалобы необходимо указать на существенные нарушения норм права судами первой и второй инстанций. Вам помог ответ? Да Нет 24. Можно ли оспорить межевание?

Вам помог ответ? Да Нет 24. Можно ли оспорить межевание? Когда купили дачу, были хорошие отношения с соседом.

Сосед сделал забор с воротами длиннее на 90 см.

Мы дабы не ругаться, разрешили ему.

Далее натянули сетку по факту. Сосед продал дачу. Новые хозяева сделали межевание по факту забора. Мы тоже сделали, ругаться не стали, даже учитывая что у них осталось 24 м 2 нашей земли.

Сделали пристройку к дому, соседи по решению суда заставили снести, меньше метра до забора. Можно ли оспорить межу с которой сами согласились 5 лет назад?

Взять у председателя какие-то документы.

У Всех 400 М 2, у нас 376, а у соседей 424. 24.1. Исковое заявление об установлении границ земельного участка и о признании недействительными материалов межевания (для требования о признании недействительными материалов межевания земельного участка Ответчика) В районный суд Истец: (Ф.И.О.) адрес: , телефон: , эл. почта: Представитель Истца: ___ (Ф.И.О.) адрес: , телефон: , эл.

почта: Ответчик: (Ф.И.О.) адрес: , телефон: , эл.

почта: Госпошлина: руб. Исковое заявление об установлении границ земельного участка и о признании недействительными материалов межевания (для требования о признании недействительными материалов межевания земельного участка Ответчика) На основании договора купли-продажи/судебного решения и т.п.

(наименование правоустанавливающего документа Истца) Истцу на праве собственности/на праве пожизненного наследуемого владения/на праве постоянного (бессрочного) пользования/на праве аренды государственного (муниципального) участка со сроком договора более 5 (пяти) лет принадлежит земельный участок площадью кв. м, расположенный по адресу: , с кадастровым номером (далее — Земельный участок).

Ответчик является собственником/владельцем смежного земельного участка с кадастровым номером площадью , что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ/похозяйственной книги/справкой СНТ. В ходе проведения землеустроительных работ в отношении данного участка были установлены его границы (материалы межевого дела от N ). Данные границы не были согласованы с Истцом, что подтверждается материалами межевого дела и заключением эксперта.

Границы земельных участков Истца и Ответчика на местности не изменялись. В результате проведения оспариваемого межевания площадь земельного участка Ответчика увеличилась на по сравнению с правоустанавливающими документами. Инициировав землеустроительные работы в отношении своего участка N , Истец выяснил, что границы земельных участков N и N пересекаются, в связи с чем проведение кадастрового учета земельного участка Истца было приостановлено.

Границы и площадь земельного участка Истца по материалам межевого дела от за N соответствуют правоустанавливающим документам, что подтверждается заключением экспертизы. С 01.01.2017: согласно п. 20 ч.

1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В силу ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в ст.

26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

До 01.01.2017: согласно пп. 2 п. 2 ст. 26 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» основанием для приостановления кадастрового учета является в том числе ситуация, когда одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно пп. 6 п. 2 ст. 27 Закона «О государственном кадастре недвижимости» истечение срока приостановления является основанием к отказу в проведении кадастрового учета. Таким образом, в связи с незаконно проведенным межеванием участка Ответчика Истец лишен законного права на постановку на учет своего участка в уточненных границах. Согласно ст. 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 26, 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с 01.01.2017), п.

2 ст. 26, п. 2 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (до 01.01.2017), ст.

305 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.

ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ПРОШУ: Установить границы земельного участка N площадью по адресу , принадлежащего Истцу согласно материалам межевания/заключению экспертизы. Признать недействительными материалы межевания в отношении земельного участка с N в части указания местоположения границ данного земельного участка, об исключении из ГКН (до 01.01.2017)/ЕГРН (с 01.01.2017) сведений о местоположении границ данного участка.

Приложения: 1. Доказательства, подтверждающие права Истца на Земельный участок: свидетельство о праве на наследство/договор купли-продажи/договор аренды на земельный участок; копия свидетельства о праве собственности на Земельный участок от «___» ___ г. N ___ (до 15.07.2016)/копия свидетельства о государственной регистрации права от «» г. N (до 15.07.2016)/выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N , выданная «___» г.

(с 15.07.2016)/выписка из Единого государственного реестра недвижимости N , выданная «___» г. (с 01.01.2017)/копии других документов, подтверждающих права Истца на Земельный участок.

2. Доказательства прохождения границы между участками Истца и Ответчика согласно правоустанавливающим документам/по фактическому землепользованию более 15 лет: правоустанавливающие документы на земельный участок Истца (договор от /свидетельство о праве на наследство/выписка из похозяйственной книги/Постановление Совета ). 3. Доказательства несоответствия материалов межевания участка Ответчика правоустанавливающим документам и/или фактическим границам участков не местности: правоустанавливающие документы, выписки из ЕГРЮЛ, копии материалов межевого дела, заключение землеустроительной экспертизы. 4. Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчику.

5. Квитанция об уплате государственной пошлины.

6. Доверенность представителя от «___» ___ г. N ___ (если исковое заявление подписано представителем Истца).

Вам помог ответ? Да Нет 24.2. Вам необходимо обращаться с исковым заявлением в суд рамках статьи 304 Гражданского кодекса устраняет препятствия в пользовании а также можете установить и межевые границы в судебном заседании путем назначения землеустроительной экспертизы.

Хорошего приятного дня. Вам помог ответ? Да Нет 24.3. уважаемый посетитель! В данном случае Вам нужно обращаться в суд Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

Вам помог ответ? Да Нет 25. С мужем не проживаю, но состою в официальном браке. Супруг на совместно нажитое имущество, вместе с другой семьей строил дом на земле принадлежащей другой семье.

(дом на 2 владельца). Межевание произведено не было. Другая семья предложила выкупить их часть дома. На что супруг (без моего ведома и согласия) взял ипотеку, что бы полностью весь дом принадлежал нашей семье и для дальнейшего улучшения приобретенного объекта недвижимости.

Со временем платить ипотеку банку перестал.

Я проживаю в этом доме (муж со мной не проживает). Через некоторое количество времени начали звонить сотрудники банка от которых я узнала, что супруг взял ипотеку и не платит ее, что дом является залоговым имуществом.

Был суд который принял решение о взыскании на заложенное имущество. Я обратилась с иском о том, что ипотека была выдана без моего согласия, залогом которого был весь дом, в том числе часть дома, которая была построена на совместно нажитые средства. Суд отклонил мой иск ссылаясь на то, что моего согласия для выдачи ипотеки не требовалось.

Могу ли я оспорить решение суда и каким образом? Можно ли подать иск о том, что залогом ипотеки не может быть часть дома, которую мы с супругом строили на общие средства, без моего согласия? 25.1. ничего вас будете в этой ситуации не сможете А вот разделить совместно нажитое имущество в том числе и долги между супругами пополам в судебном порядке сможете Спасибо за ваше обращение.

Вам помог ответ? Да Нет 26. С мужем не проживаю, но состою в официальном браке. Супруг на совместно нажитое имущество, вместе с другой семьей строил дом на земле принадлежащей другой семье. (дом на 2 владельца). Межевание произведено не было.

Другая семья предложила выкупить их часть дома. На что супруг (без моего ведома и согласия) взял ипотеку, что бы полностью весь дом принадлежал нашей семье и для дальнейшего улучшения приобретенного объекта недвижимости.

Со временем платить ипотеку банку перестал.

Я проживаю в этом доме (муж со мной не проживает). Через некоторое количество времени начали звонить сотрудники банка от которых я узнала, что супруг взял ипотеку и не платит ее, что дом является залоговым имуществом. Был суд который принял решение о взыскании на заложенное имущество.

Я обратилась с иском о том, что ипотека была выдана без моего согласия, залогом которого был весь дом, в том числе часть дома, которая была построена на совместно нажитые средства. Суд отклонил мой иск ссылаясь на то, что моего согласия для выдачи ипотеки не требовалось.

Могу ли я оспорить решение суда и каким образом? Можно ли подать иск о том, что залогом ипотеки не может быть часть дома, которую мы с супругом строили на общие средства, без моего согласия?

26.1. Если суд вынес решение, с которым вы не согласны, у вас имеется право на его обжалования. Необходимо подать апелляционную жалобу.

Вам помог ответ? Да Нет 26.2.

Светлана! Если не прошли сроки на апелляционное обжалование, то вы имеете право обжаловать его.

Если прошли сроки, то с жалобой необходимо подавать еще ходатайство о восстановлении сроков. Обращаться с иском по вопросу, по которому уже принято решение судом вы не сможете, вам откажут.

Можно изменить предмет иска. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта! Вам помог ответ? Да Нет 27. Я бы хотела уточнить детали по предыдущему вопросу о постановке земельного участка с изменениями в схеме на кадастровый учёт.

Дело в том, что за время, прошедшее с момента вынесения решения в мою пользу и до того как исполнительный лист попал в администрацию, а на это ушло два с лишним месяца, архитектор администрации успела подать старые данные межевания в правительство области. И буквально две недели назад территориальные зоны были поставлены на кадастровым учёт правительством или отцифрованы, как выразилась архитектор, без, соответственно, учета новой схемы моего участка. Я обратилась к кадастровому инженеру для дальнейшей подготовки документов в Росреестр, на что инженер сказал, что участок не поставят на учёт, хоть и есть постановление администрации, но с такими особыми условиями и потому, что старые границы уже поставлены на кадастровым учёт.

И посоветовали мне написать заявление в администрацию с просьбой изменить границы территориальной зоны.

На что мне предварительно в администрации ответили, что подумают, как мне можно помочь и сказали прийти ещё через неделю.

Вопрос в том, какова вероятность того, что земля будет поставлена на учёт? Надо ли менять границы территориальной зоны?

Могла ли местная администрация, зная решения суда не в свою пользу, намеренно подать старые данные, смогу ли я в дальнейшем это оспорить?

Спасибо! 27.1. Уважаемая Надежда в данном случае ответить вам на ваш вопрос практически невозможно. Разрешение вашего вопроса довольна затруднительно.

Необходимо изучить все документы по вашему вопросу. Только после этого можно будет что-то конкретно сказать. Вам помог ответ? Да Нет

Как оспорить межевание земельного участка соседа?

Ссоры, возникающие между соседями из-за границы между их земельными наделами – проблема довольно распространенная.

Очень трудно бывает найти мирные пути решения такого вопроса. Хорошо, если соседи – люди разумные и умеют идти на компромисс. В данном случае они могут легко избежать судебной волокиты с последующими финансовыми и моральными затратами.

Мирное решение вопроса позволит сохранить не только добрососедские отношения, но и уберечь себя от ненужных нервных потрясений. Чтобы вообще не возникало проблем данного рода, необходимо изначально думать о законном размежевании земель. Только после проведения необходимых геодезических и кадастровых работ вы можете быть уверены, что таких споров не возникнет.

Не все спорные вопросы, возникающие между собственниками земельных участков, можно решить мирным путем.

Каждый владелец отстаивает свою точку зрения по поводу размежевания соседствующих участков и редко прислушивается к мнению соседа.

Во внимание не принимаются никакие доказательства, за исключением результатов геодезических измерений.

Только в тех случаях, когда есть законные документы, вопрос можно решить спокойно и легко. Любая собственность должна быть зарегистрирована в соответствующих организациях.

То факт, что существуют спорные моменты в вопросе размежевания участков, не может привести к отказу в проведении данной процедуры.

Почему возникают споры? Чаще всего причиной могут быть некомпетентные действия ответственных лиц или желание собственников заполучить во владение больше земли. По каким причинам возникают споры по поводу размежевания земель и как их решить?

Давайте узнаем о причинах ссор между соседями по поводу земли. Размежевание земельных участков в соответствии с вышеизложенной инструкцией может привести к различным спорным ситуациям:

  1. Когда ваш сосед решил произвести размежевание земель без вашего участия. Чтобы решить данную проблему, вам не избежать обращения в Росреестр;
  1. Сосед, с которым возник спор, не хочет решать проблему сообща. В данном случае вы можете выдвинуть ему требования по поводу размежевания ваших участков;
  2. Собственник участка абсолютно уверен в том, что кадастровые или геодезические работы были проведены с нарушением.

    Он считает, что их результат неправильный.

    Вы всегда можете обжаловать данные действия.

    В этом случае участок, из-за которого возник спор, должен быть снят с государственного учета;

  3. Соседи все же не смогли разделить свои участки, споры продолжаются. Не стоить терять время и силы, если вы не можете мирно решить ваш конфликт – обратитесь в суд.
  4. Нарушение правил размежевания земель. Вы считаете, что ваш сосед по участку позаимствовал у вас лишние метры вашей земли.

    В этом случае нужно произвести вынос точек границ и их закрепление. Естественно, проблема решается посредством разговоров с соседом;

Наше земельное законодательство, к сожалению, довольно замысловато для понимания простыми гражданами. В нем достаточно много сложных и непонятных моментов, которые часто приводят к трудноразрешимым спорам.

Регистрация земельного участка обязательна, так как только в этом случае он может считаться предметом гражданского оборота. Происходит так называемая индивидуализация участка, которая может быть осуществлена только в случае постановки его на кадастровый учет. Межа между участками проводится в соответствии с земельным законодательством.

Чтобы границы участка имели законный характер, необходимо проведение кадастровых работ.

Только после проведения данного вида работ, владельцы смогут заняться постановкой данного земельного надела на учет. Постановка земельного участка на учет осуществляется по соответствующей процедуре.

Нарушение проведения законной процедуры может стать причиной разногласий между собственниками соседствующих земель. Среди наиболее часто встречающихся причин возникновения споров, можно назвать неправильно проведенное межевание одним из собственников.

Иногда доходит до того, что границы одного участка проходят с серьезным нарушением границ другого. Как решить проблему подобного характера, зависит от того, по какой причине она возникла.

Одной из причин может быть ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ, а именно, при размежевании земель. Ошибка может быть допущена в установлении точных координат участка, которые позже были внесены в кадастровую систему.

К ошибкам подобного рода могут быть отнесены неточности в проведенных измерениях и опечатки, которые допустили кадастровые инженеры при проведении соответствующих работ. Подтверждением допущенных прежде ошибок в процедуре размежевания участков, в установлении их координат или наличия в документах каких-то опечаток может быть только официальный документ, составленный кадастровым инженером.

Данный документ составляется только при непосредственном выезде последнего на спорный участок.

Акт обследования участка представителем кадастровой службы может быть задействован в решении спорного вопроса в судебной инстанции. Лучше всего, если конфликт не будет развиваться и собственники земельных участков решат вопрос по-доброму. Для этого необходимо желание и стремление обеих сторон исправить ситуацию, посредством обращения в кадастровый учет.

В противном случае, когда люди не хотят идти друг другу навстречу, решение вопроса возлагается на судебные органы. Для этого собственники составляют заявление в суд.

Любые изменения границ спорных участков могут быть внесены в учетные записи только после вынесения судом решения по данному делу. При вынесении своего вердикта по спорному вопросу, суд опирается на результаты проведения судебной строительно-технической экспертизы. Такая комиссия создается в обязательном порядке, если решением вопроса занялся суд.

Следующей причиной, которая может привести к решению вопроса в суде, может быть неточно проведенные границы между участками, выполненные собственником одного из участков.

Чаще всего такая ситуация происходит в том случае, когда служащие кадастровой конторы не выезжают на земельный участок, а проводят свою работу по имеющимся у них не уточненным сведениям. Невозможно добиться справедливого результата в проведении межевания участков без привлечения к процессу владельцев смежных земельных участков. Только при соблюдении таких условий может быть подписан акт о согласовании границ участков.

Когда собственник одного из смежных земельных участков не согласовал границы с владельцем другого, то последний имеет полное право обратиться в суд, чтобы оспорить результаты размежевания. Не всегда нарушения в проведении процедуры размежевания участков могут быть основанием для того, чтобы ее результаты были признаны неправильными. Собственник земельного участка, который не согласен с установленными границами, не всегда может рассчитывать на решение суда в свою пользу.

Суд защищает человека в том случае, если каким-то образом были нарушены его права. Когда же суд решит, что права собственника нарушены не были, решение в пользу истца вынесено не будет. Даже если со стороны другого собственника в процессе определения границ участков были допущены нарушения.

Чтобы добиться проведения границ участков по решению суда, необходимы веские основания, изложенные представителями строительно-технической экспертизы. Не все собственники спорных участков ведут себя порядочно в отношении друг друга.

Многие считают, что те границы, которые были проведены его соседом, нарушают его права на собственность. Часто, проявляя неуважение к своим соседям, собственники одного из участков не только не хотят решать спорные вопросы, но и не желают присутствовать при проведении межевых работ, подписывать соответствующие документы.

Более того, часто они просто проявляют безразличие к данной ситуации.

Последствия такого отношения к решению земельных вопросов может пойти не на пользу такому собственнику.

В судебной практике, игнорирование собственником смежного участка призыва к содействию в проведении процедуры, будет расценено как согласование вопроса размежевания земель с владельцем соседнего участка.

То есть считается, что процедура была проведена по согласованию сторон.

Существует установленный законом порядок разрешения спорных вопросов по размежеванию соседствующих земельных участков (ч.

5 ст. 40 Закона о государственном кадастре недвижимости). Согласно данному закону, письменные возражения, предоставленные одной из сторон спора, приобщаются к материалам досудебного рассмотрения вопроса.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/zemelnye-spory/kak-osporit-rezultaty-mezhevaniya-zemelnogo-uchastka.html

Как происходит решение конфликта

После назначения даты заседания всем участникам рассылаются повестки: в виде заказных писем, телеграмм или SMS-оповещения.

На первое заседание истец должен принести оригиналы всех приложенных к исковому заявлению документов. Первое заседание обычно ознакомительное: судья зачитывает материалы, знакомится с позициями сторон, приобщает к делу документы. Ответчики могут выдвинуть свои обвинения в виде встречных исков, не соглашаться с доводами истца и предоставлять доказательства своей правоты.

В этот же день судья определяет недостающие документы, назначает экспертизу от государственной геодезической организации. Обычно в конфликтах, связанных с оспариванием межевого плана эта процедура является обязательной.

Поэтому юристы рекомендуют провести её заранее, чтобы сэкономить время и ускорить получение решения Исход всех заседаний зависит от доводов и убедительности каждой из сторон. Муниципальный кадастровый инженер проводит свою оценку (за счёт истца или ответчика), затем судья сравнивает полученный результат со спорным межевым планом, и выносит решение.

Когда согласие соседей не требуется

Ст.39 Закона о кадастре подчёркивает, что подпись соседей при межевании не нужна в следующих случаях:

  1. госземля дана в бессрочное пользование казённой организации;
  2. сотки, находящиеся в госсобственности, предоставлены в длительное владение, пожизненное или бессрочное пользование;
  3. собственник умер, а его наследники пока не вступили в права наследства (можно попросить наследников предоставить справку от нотариуса);
  4. при признании соседа недееспособным (нужно предоставить соответствующую справку);
  5. при длительном отсутствии соседа (например, он уехал на ПМЖ за рубеж);
  6. когда смежный надел под арестом (потребуется справка от ССП).

Особые нюансы

Не только владельцам частных домов приходится заниматься оспариванием межевания.

Жители многоэтажных построек также могут оказаться замешанными в судебный процесс на основании неправомерного межевания общедомовых земель. Как оспорить межевание земельного участка многоквартирного дома? Так же, как и при решении вопросов частного сектора — обраться в судебную инстанцию, мировой или районный суд.

Чаще всего иск касается отмены решения по межеванию квартала. Собственники квартир могут обратиться в суд с жалобой на действия либо бездействия органов власти по следующим вопросам: Показатели Описание Межевание земельного участка на котором расположен многоквартирный дом Разработка пакета документов по прилегающей территории Предоставление участка земли

  1. в аренду
  2. под ;

Если в результате действий властных органов земля оказалась в пользовании у третьих лиц, к ним может быть направлено судебное исковое заявление с требованием установить границы земельного участка.

Это право собственников, которые хотят отстоять прилегающие территории от неправомерного захвата. На основании проведенной судом экспертизы устанавливаются границы спорных земельных участков. Вносятся изменения в существующие документа государственного кадастра недвижимости.

Суд руководствуется положениями законодательства о градостроительной деятельности согласно Жилищному кодексу РФ.

Кто может оспорить межевание?

Закон разрешает оспаривать результаты межевания всем собственникам, владеющим смежными землями.

То есть это можете сделать вы, как владелец, а также любой из ваших соседей. Помимо прямых владельцев земель оспаривание могут провести и их наследники, и бывшие супруги.Перед тем, как будет проведена процедура межевания, владелец участка обязан в письменном виде оповестить всех собственников смежных участков и других заинтересованных лиц:

  1. Владеющих правом пожизненного наследуемого владения.
  2. Владеющих правом бессрочного пользования;
  3. Владельцев;
  4. Арендаторов;

Любой из этого перечня, кто не был надлежащим образом уведомлен о предстоящем межевании, вправе обратиться в суд.

Если на смежном участке находится многоквартирный дом, то любой из владельцев квартир может обратиться в суд при несогласии с результатом межевания.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+