Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Юртсь сколько стоит составить договор отзадатке на квартирц

Юртсь сколько стоит составить договор отзадатке на квартирц

Расходы на сбор документов


Некоторые документы, необходимые для заключения сделки купли-продажи, оформляют платно:

  1. Доверенность на представителя, если она вообще требуется, стоит около 2 тысяч рублей.
  2. Выписка из ЕГРН стоит 350 рублей.
  3. Свежий техпаспорт, с учетом сделанной перепланировки (если она узаконена) обойдется примерно в 20 тысяч рублей или больше (зависит от срочности).

Остальные бумаги или уже есть на руках у продавца или выдаются бесплатно. Однако иногда приходится немного доплатить за срочность. В среднем, если не считать техпаспорта, все документы обойдутся максимум в 2-3 тысячи рублей или даже дешевле, если не нужна доверенность.

8. Какова стоимость составления договора купли-продажи дома с земельным участком в пнв.

8.1. Стоимость у всех разная. Напишите в личные сообщения любому юристу, Вам озвучат эту стоимость. Вам помог ответ? Да Нет 9. При составлении договора о купли-продаже дома, юрист указал, что стоимость прилегающего участка 1000 (при кадастровой стоимости 180 000).

Сделка состоялась, дом был продан за 1000062 (оплачивалася материнским капиталом). Теперь налоговая требует налог 25 000 (вместо 8000) из-за неправильно указанной стоимости земли. Как избежать переплаты, ведь вина лежит на юристе, который составлял договор.

9.1. Так Вы к нему и обращайтесь. Либо нанимайте нового. Вам помог ответ?

Да Нет 9.2. Никак не избежать переплаты. Взыскивайте убытки с юриста. Вам помог ответ?

Да Нет 10. Банк подал в суд на изъятия автомобиля по автокредиту, есть его оценка при составление договора с банком.

Покупали за 850 т., а оценка как нам говорили для страховки 490 т. Сейчас средняя стоимость автомобиля составляет 1000 000.

Можем ли мы независимой экспертизой изменить его оценочную стоимость?

10.1. Да-заявив ходатайство о назначении экспертизы суду-ст 79 и 96 ГПК РФ. Вам помог ответ? Да Нет 11. Сколько стоит помощь в составлении письма Заказчику, отказывающегося платить по договору после выполнения ему Ремонта квартиры?

Шантажирует печатью на договоре закрытого ип, вымогает сумму превышающую стоимость материалов, придиркии к качеству начались после вопросов о доплате. 11.1. У каждого юриста свои расценки. Вам необходимо выбрать специалиста и обратиться к нему в личном сообщении.

Вам помог ответ? Да Нет 12. У мужа было ИП, в аренде была муниципальная баня.

При заключении договора с МУП на отопление и горячую воду, про уплату ндС не было ни слова. Первые года 3 НДС не брали. Потом, без составления нового договора или допсоглашения, стали включать в квитанции на отопление и горячую воду НДС.

Имело ли МУП право так рассчитывать платежи? 12.1. Имело право, так как это предусмотрено НК РФ, а не договором.

Есть виды деятельности освобожденные от уплаты НДС. нужно смтреть. Вам помог ответ?

Да Нет 13. Агент прислал претензию с требованием оплатить услуги по продаже квартиры. 1/3 часть стоимости услуги была внесена при составлении договора.

Квартиру не продали, не нашли покупателя за стоимость, которая выставлялась на продажу, но агент теперь требует оплатить остальную сумму. Письмо прислали 21 декабря 2018 года, с требованием оплатить остальную сумму до 19 ноября 2018 года.

Как быть? 13.1. На претензию нужно составить мотивированный ответ, чтобы его подготовить необходимо ознакомиться с договором с риэлтором, что там прописано про оплату услуг? Вам помог ответ? Да Нет 14. Я хотела бы заказать составление договора бытового подряда на ремонт квартиры.

Как мне оставить заявку и оплатить ее? И какова стоимость такого договора? 14.1. Для составления такого договора необходима полная информация о сторонах договора (Заказчик) и (Исполнитель) виды и объемы работ желательны.

Вам помог ответ? Да Нет 14.2.

Вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения и обсудить с ним условия сотрудничества. Стоимость у разных юристов может отличаться.

Вам помог ответ? Да Нет 14.3.

Кристина! Вам лучше обратиться к любому выбранному вами юристу сайта в личную почту или по контактным данным, которые указаны под ответом на вопрос и они помогут вам в решении вашего вопроса. У каждого юриста свои тарифы и расценки.

Выберите приемлемый для вас вариант и успешно решайте ваш вопрос. Вам помог ответ? Да Нет 14.4.

Кристина! Стоимость юридических услуг у всех юристов разная, Вы можете обратиться напрямую к любому юристу нашего сайта и согласовать все интересующие Вас вопросы, данные всех юристов есть на сайте и под каждым ответом. С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «ЗАКОН».

Вам помог ответ? Да Нет 15. При составлении договора купли-продажи дома и земельного участка у юриста, обязательно ли нужно указывать оценочную стоимость строений и земли?

Спасибо. 15.1. Цена в данном случае является существенным условием договора, только оценивают стороны по взаимному согласию! Вам помог ответ? Да Нет 16. При составлении договора дарения квартиры стоимостью 1250000 на своего сына, какие у меня и у него приимущества по налогам? Или таких приимуществ нет? 16.1.

Или таких приимуществ нет? 16.1.

нет никаких преимуществ. При дарении между близкими родственниками налог уплачивать не придётся.

Удачи вам и всего наилучшего Вам помог ответ? Да Нет 16.2. Ольга Александровна.

Дарение между близкими родственниками налогом не облагается (статья 217 НК РФ) Всего доброго. Вам помог ответ? Да Нет 16.3. Если квартира в собственности менее 3 лет, то вы при этом не будете платить налог.

При получении в дар Ваш сын на основании статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации также не будет платить налог. Однако в случае продажи, сын должен будет уплатить налог с разницы между продажной ценой и одним миллионом рублей, который является налоговым вычетом.

Вам помог ответ? Да Нет 17. Можно ли при получении задатка при продаже квартиры, зафиксировать стоимость квартиры до составления договора купли продажи и указать в какой валюте будут вносить деньги и какую сумму (если покупатель хочет большую часть внести в иностранной валюте и остальную сумму в рублях) ? Чтоб не потерять деньги на изменении курса валют. 17.1. Вы можете заключить предварительный договор купли-продажи, где будет установлена стоимость объекта, а также валюта при расчете.

Вам помог ответ? Да Нет 17.2.

Артём, вам необходимо грамотно составить предварительный договор и соглашение о задатке.

Да, можете в предварительном договоре указать стоимость квартиры. Вам помог ответ? Да Нет 17.3. Можно заключить предварительный договор купли-продажи в котором и прописать все условия по будущей сделке.

Всего Вам доброго! Вам помог ответ? Да Нет 17.4. В указанных целях следует оформит два документа. 1. Предварительный договор сов семи указанными условиями.

2. Соглашение о задатке. Вам помог ответ?

Да Нет 18. Необходимо изменить собственника у объекта недвижимости, сделка между близкими родственниками. При составлении договора купли-продажи какую сумму указывать, чтобы в дальнейшем в случае перепродажи не платить налог. Стоимость недвижимости более 8 млн.

Что делать с деньгами по договору? Необходимо ли зафиксировать передачу денег между близкими родственниками?

18.1. Вы правильно задаете вопрос о возможности снизить налогооблагаемую базу.

Однако полагаю что сделка купли-продажи не единственная возможность снизить расходы перевести (надо полагать формально) собственность на другое лицо. Кроме того нужно знать не положены ли иные льготы нововму продавцу после перевода. То есть выбрать правильного будущего продавца не менее важная задача.
То есть выбрать правильного будущего продавца не менее важная задача.

Чем выбрать вид сделки. В вашем случае с документами лучше подойти на прием. Вам помог ответ? Да Нет 19. Я продаю комнату за стоимость материнского капитала.

У меня с ребенком одна вторая доли в комнате.

Квартира уже куплена и выделена доля ребенку. Теперь необходимо продать комнату и погасить часть ипотеки. Обязательно ли обращаться к нотариусу за составлением договора купли-продажи и действительно ли он берет о.5% от стоимости комнаты.

И есть ли бесплатный нотариус ведь у меня два ребенка и ипотека разве это справедливо брать столько за договор. 19.1. Вечер добрый, если есть доля детей придется оформить договора у нотариуса, договор можете составить сами, но придется заверить у нотариуса и платить за услуги, о.5% от кадастровой стоимости.

Вам помог ответ? Да Нет 19.2. Так как собственность долевая, то договор купли-продажи должен быть удостоверен нотариально. Нотариальный тариф 0,5 % от кадастровой стоимости недвижимости.

Вам помог ответ? Да Нет 20. При составлении договора дарения жилого дома с земельным участком между близкими родственниками обязательна нужна справка о стоимости дома?

Обязательно ли вписывать стоимость дома в данный договор? Спасибо. 20.1. Лилия Морозова, стоимость вы сами определяете и указывать ее просто необходимо-это существенное условие для такого рода договоров.

Но когда вы придете в МФЦ, то с вас потребуют кадастровый паспорт. Вам помог ответ? Да Нет 20.2. Нет, не обязательно. Нужно оформить кадастровый паспорт, там указана стоимость дома У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом (адвокатом) сайта, в личных сообщениях, на платной консультации.

Желаю Вам удачи и всех благ! Вам помог ответ?

Да Нет 21. У меня есть нотариальное свидетельство на право собственности на автомобиль по наследству, прежде принадлежавший моей матери. На меня он [автомобиль] переоформлен не был. Возможно ли составление договора купли-продажи, при котором мне не потребуется платить налог 13%?

Стоимость автомобиля более 500 тыс.

р. 21.1. Наталья! Вы можете избежать уплаты налога, только если будете владеть автомобилем более 3 лет перед продажей.

Датой начала владения считается дата открытия наследства, то есть дата смерти Вашей матери. Если продадите раньше, — придется платить налог с суммы, превышающей 250000 руб. Вам помог ответ? Да Нет 21.2.

Можете не ставить транспортное средство на учет на себя, а сразу продать.

Действующие правила регистрации транспортных средств позволяют так делать.

Всего доброго. Вам помог ответ?

Да Нет 21.3. Нет, это невозможно, поскольку вас как наследника нужно вписывать в ПТС, так как наследодатель не может продать авто, потому что он умер. А нужен договор купли продажи.

А чтобы не платить налог, просто нужно указать в договоре сумму меньше 250 т.р.

Вам помог ответ? Да Нет 22. Обязательно ли указывать в акте приёма-передачи проектно-сметной документации стоимость выполнения проектно-сметной документации, если она была указана в договоре на составление проектно-сметной док-ии?Акт был подписан заказчиком и исполнителем без указания стоимости, т.к.это указано в договоре.

Спасибо. 22.1. В акте приема-передачи проектно-сметной документации стоимость выполнения проектно-сметной документации не указывается, поскольку данный документ имеет совершенно другое назначение.

Об этом обычно указывается в договоре. Вам помог ответ? Да Нет 23. Заключила договор с юрид фирмой на составление документов. Оплатила 50% стоимости. Когда пришла забирать то обнаружила что документы составлены ненадлежащим образом, сплошные ошибки и опечатки!

Отказалась от работы. Теперь они же мне грозят судом чтобы я оплачивала оставшуюся сумму, но ведь работа выполнена ненадлежащим образом! Скажите могут ли они с меня взыскать оставшуюся сумму? 23.1. В данном случае это Вы можете потребовать с них расторгнуть договор и потребовать возврат денежных средств за некачественную услугу, а не Вы им доплачивать, так что если подадут, смело заявляйте встречный иск.

Вам помог ответ? Да Нет 23.2. Теперь они же мне грозят судом чтобы я оплачивала оставшуюся сумму, но ведь работа выполнена ненадлежащим образом!

Скажите могут ли они с меня взыскать оставшуюся сумму?Нужно читать сам договор. Если там четко прописано, в чем заключается надлежащее исполнение договора, то Ваши шансы не доплачивать высоки. Вам помог ответ? Да Нет 24. Стоимость составления договора о продаже квартиры за 3800000 (долевая-2 взрослых и 1 ребенок) у нотариуса.

24.1. Все расценки вам нужно узнавать непосредственно у нотариуса в нотариальной конторе либо можете позвонить по телефону. Вам помог ответ? Да Нет 24.2. Стоимость составления договора о продаже квартиры за 3800000 (долевая-2 взрослых и 1 ребенок) у нотариуса Обратитесь к нотариусу.

Он вам скажет точно. Вам помог ответ?

Да Нет 24.3. вы вправе обратиться в нотариальную контору для получения информации о стоимости составления договора продажи квартиры. Удачи вам и всего самого наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет 24.4. Размеры госпошлины за совершение нотариальных действий указаны в статье 333.24 Налогового кодекса. А стоимость технической работы за составление договора узнавайте непосредственно в нотариальной конторе (ориентировочно от 500 рублей до 20 тыс.

рублей). Вам помог ответ? Да Нет 24.5. Нотариус будет рассчитывать из кадастровой стоимости квартиры. Вам нужно обратиться к любому нотариусу, она вам назовет точную сумму, но не менее 20 000 руб. Вам помог ответ? Да Нет 24.6. Ориентируйтесь на сумму от 20 до 30 т.р. Цены у нотариусов различаются. Можете обзвонить нескольких, чтобы узнать у кого дешевле.
Можете обзвонить нескольких, чтобы узнать у кого дешевле.

Вам помог ответ? Да Нет 24.7. В данном случае вам необходимо для более детального разъяснение по поводу Стоимости составления договора о продаже квартиры за 3800000 рублей у нотариуса.

Вам помог ответ? Да Нет 25. Обязательно ли указывать стоимость квартиры при составлении договора дарения матерью сыну? 25.1. Обязательно ли указывать стоимость квартиры при составлении договора дарения матерью сыну?

Добрый день! Дарение сделка безвозмездная поэтому стоимость указывать не нужно.

Вам помог ответ? Да Нет 25.2. Да цену имущества переющегося в дар нужно указывать в договоре дарения.

Пункт гласит:. имущество проходящее одаряемому по договору дарения стороны оценивают в.и сумма. Вам помог ответ? Да Нет 25.3. Нет не обязательно. Тем более Вы не являетесь специалистом в области оценки недвижимого имущества и не можете знать рыночную стоимость квартиры.

Вам помог ответ? Да Нет 25.4.

В любом договоре обязательно указывается его цена, так как это существенное условие договора.

В данном случае должна быть указана стоимость жилого помещения-квартиры. Вам помог ответ? Да Нет 26. Почему нотариус требует цену за составление договора дарения и или заверение, сумму равную проценту от кадастровой стоимости квартиры + дополнительно 4 к рублей.

Каким образам он сформировал такую цену на данную услугу и какой нормативно правовой документ позволил ему это? 26.1. Вам не нужен нотариус, если Вы свою квартиру дарите (не частями, не собственность ребенка). Госпошлина в Росреестре — 2000 р., Иван.

Вам помог ответ? Да Нет 26.2. К сожалению, у нотариусов есть регламент, с которым вас обязаны ознакомить.

Действительно, учитывается кадастровая стоимость объекта недвижимости, а не инвентаризационная.

Как раньше. Но вы можете заказать у оценщика справку о стоимости объекта, если считаете кадастровую цену завышенной, что часто бывает. Вам помог ответ? Да Нет 27. Возникла необходимость в составлении брачного договора.

Предмет — раздел имущества между супругами — 2 квартиры. Стоимость квартир разная. Можно ли в договоре прописать помимо владения квартирами компенсацию тому из супругов, чья квартира меньшей стоимости.

27.1. Вы можете включить в соглашение о разделе совместно нажитого имущества условие о компенсации, если это не нарушает права одного из супругов. Вам помог ответ? Да Нет 27.2.

Да, можно прописать сумму компенсации в брачном договоре (контракте), если оба супруга согласны с данным условием и суммой компенсации. Вам помог ответ? Да Нет 27.3. Ольга. В брачном договоре Вы можете зафиксировать все, что захотите, главное, чтобы зафиксированные не противоречили действующему законодательству РФ Удачи Вам в семейной жизни)) Вам помог ответ?

Да Нет 27.4. Вы можете включить в брачный договор любые пункты, не противоречащие действующему законодательству.

С уважением, Станислав Пичуев. Вам помог ответ? Да Нет 28. Скажите, пожалуйста, при составлении договора дарения квартиры от отца сыну (между близкими родственниками) какой налог нужно заплатить?

Правда что с 1 января 2015 года этот налог состовляет 0, 2 % от стоимости квартиры?

28.1. Нет. В соответствии со ст. 217 НК РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами); Вам помог ответ? Да Нет 28.2. Нет, неправда Согласно абз.

2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ подарок от близкого родственника или члена семьи освобожден от налога (Письмо Минфина России от 01.06.2016 №03-04-05/31613). При этом близкими родственниками и членами семьи признаются: супруги; родители (в том числе усыновители); дети (в том числе усыновленные); бабушка, дедушка; внуки; братья и сестры (полнородные и неполнородные).

Вам помог ответ? Да Нет 29. Обратилась к нотариусу за уточнением стоимости нотариальных услуг по заверению договора дарения доли в недвижимом имуществе между мной и моей мамой, но мне помимо 0,5% от стоимости имущества сказали ещё заплатить 2640 руб за составление договора. Хотя я сказала, что договор составлю сама. Правомерны ли действия нотариуса?

29.1. Вы не можете сама составить договор дарения доли в недвижимом имуществе, поскольку с 2016 года это запрещено законодательно. Все сделки с долями оформляет исключительно нотариус. Вам помог ответ? Да Нет 29.2.

Абсолютно правомерны, это еще очень дешево, ни один нотариус не согласится удостоверять договор, если не возьмет денег за тех. работу. Вам помог ответ? Да Нет 30.

Какая стоимость составления такого договора вами?

Вы ответили:

«Я бы пошла по пути составления и подписания участниками Соглашения гражданско-правового характера, условиями которого будут действия согласованного характера (поиск подходящего объекта для заключения ДДУ), ориентировочная цена на которых договор ДДУ подлежит заключению (определить верхние пределы); намерения по дальнейшей продаже (определить параметры сделки).»

30.1. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

(с изменениями и дополнениями) Нужно договор сначала проверить.

Есть определенные требования закона. Вам помог ответ? Да Нет

Как составляется договор задатка при покупке квартиры?

Анонимный вопрос · 2 апреля 20189,9 K4 · Интересно · 120Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости.

Мой сайт — Prozhivem.com · ПодписатьсяОн обязательно составляется письменно — п. 2 ст. 380 ГК. В нем должны быть указаны:

  1. Сумма задатка и что он идет в счет стоимости квартиры.
  2. ФИО и паспортные данные продавцов и покупателей. Если есть несовершеннолетние до 14 лет, то данные со свидетельства о рождении и паспортные данные одного из родителей. Если от 14 до 18 лет, то его паспортные данные и одного из родителей. Если есть доверенное лицо — его ФИО, паспортные данные, номер и дата оформления доверенности.

Размер определяют сами покупатели и продавцы, законом это не регулируется.

Хоть 100 рублей, хоть миллион. На практике обычно 50 — 100 тысяч рублей. Задаток обязательно потом идет в счет стоимости квартиры — п.

1. ст. 380 ГК РФ.

  1. Ответственность каждой стороны по задатку — если продавец отказывается продать квартиру, то он возвращает задаток в двойном размере + срок возврата (например, в течении трех дней). Если покупатель, то продавец оставляет задаток себе.

Соглашение подписывают только продавцы и покупатели.

Или доверенное лицо. Если одной из сторон до 14 лет, то за него соглашение подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если от 14 до 18 лет, то он и один из родителей (опекун, попечитель). Я на практике советую вместе с соглашением о задатке подписывать предварительный договор купли-продажи.

Если сказать точнее, в этом случае соглашение о задатка идет как приложение к предварительному договору. Иначе задаток признают авансом. Все подробно раписано в этой статье — 6 · Хороший ответМногие путают такие понятия, как аванс и задаток при покупке/продаже квартиры. Однако, это далеко не одно и то же.
Однако, это далеко не одно и то же. Читать дальшеОтветить1Написать комментарий.РекламаЕщё 2 ответа · -22Эксперт рынка недвижимости.

Опыт работы 25 лет. Сайт www.VIPFLAT.ru · ПодписатьсяВ последние годы во всех комметариях к задатку, залогу, авансу мы видим рекомендацию использовать Обеспечитеььный платеж. Другие формы в разной степени не удовлетворяют нужным критериям. Обязательным является подписание Предварительного договора и крайне желательно с текстом, соответствующим основному договору.

То есть составляется Основной договор, называем его Предвари. Читать далее6 · Хороший ответ1Написать комментарий. · -22Эксперт рынка недвижимости.

Опыт работы 25 лет. Сайт www.VIPFLAT.ru · ПодписатьсяПри покупке квартиры необходимо заключить предварительный договор и в его обеспечение вносится Обеспечительный платеж. По рекомендациям юристов и судебной практике это должен быть не задаток и не залог.

Подробно тут: 2 · Хороший ответ5Написать комментарий.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также

Почему вносится задаток? А может быть – аванс?

В практике рынка чаще используется именно аванс, а не задаток. На этом, так сказать, настояли Продавцы квартир, и агентства недвижимости, которые этих Продавцов обслуживают.

Причина отказа от использования задатка в том, что он обязывает сторону, принявшую задаток, нести серьезную финансовую ответственность в случае срыва сделки или отказа от продажи квартиры.

В случае обычной сделки купли-продажи квартиры без выстраивания цепочки из нескольких , Продавцы иногда соглашаются оформить именно задаток, и принимают на себя эту финансовую ответственность.

Риэлторы называю такой вариант «чистой продажей» или «чистой покупкой». Но в случае выстраивания альтернативных сделок (а их на рынке большинство), оформление предоплаты в виде задатка для Продавца выглядит неразумно. Ведь в цепочке квартир Продавец, принимая задаток, должен передать его дальше по цепочке – другому Продавцу.

А тот может передать задаток третьему (если цепочка квартир длинная).

В итоге первый Продавец уже не имеет на руках задатка, но вынужден нести ответственность перед своим Покупателем в размере его удвоенной суммы, если продажа его квартиры не состоится.

А не состояться она может из-за других участников альтернативной сделки, в том числе из-за развалившейся цепочки квартир, например.

– смотри в отдельной заметке по ссылке. Понятно, что нести финансовую ответственность за обстоятельства, которые ты не можешь полностью контролировать, в том числе за действия других людей – никто не хочет. Особенно . Поэтому такую ответственность просто исключают, оформляя вместо договора задатка – договор аванса.

Тогда если покупка квартиры сорвалась (уже не важно по чьей вине), то Продавец просто возвращает Покупателю внесенную им сумму аванса.

Образец договора (соглашения) об авансе при покупке и продаже квартиры на «вторичке» – можно скачать .

Для Покупателя, однако, условия внесения аванса за квартиру устанавливаются более жестко. Несмотря на то, что здесь НЕ подразумевается финансовой ответственности для обеих сторон, на практике эту ответственность для Покупателя устанавливают отдельным условием в Договоре аванса. Это условие говорит о том, что если Покупатель отказывается от сделки, то сумма аванса ему не возвращается, и остается у Продавца в виде штрафа.

То есть, фактически, для Покупателя квартиры применяется жесткое условие задатка, в то время как для Продавца действует мягкое условие аванса. Почему такая несправедливость? Дело в том, что на рынке недвижимости больших городов большинство квартир выставлены в продажу не от имени собственников, а от имени агентств (посредников).

И Покупатель, выбрав квартиру, вносит предоплату тоже не собственнику, а его представителю – агенту. Владелец при этом может передумать продавать свою квартиру, или, например, изменить цену продажи. Понимая это, агент никогда не берет на себя финансовую ответственность за взятые деньги.

В случае срыва сделки он готов их просто вернуть, не более того. Покупатель же отвечает за свое намерение самостоятельно, поэтому для него риэлторы вписывают более жесткую ответственность в договоре.

Исключение – в случае, когда Покупатель является участником сложной сделки из цепочки квартир, где его покупка зависит от действий остальных участников.

Тогда с него тоже снимается финансовая ответственность, и если цепочка рассыпалась, ему просто возвращается сумма внесенного аванса. О том, как действовать Продавцу и Покупателю при подготовке сделки покупки-продажи квартиры, в том числе, как договариваться, вносить, получать и оформлять предоплату (аванс или задаток), а также проводить окончательные расчеты по сделке – подробно рассказано в нашей (схема откроется во всплывающем окне).

Участие риэлтора в оформлении ДКП

Риэлторы способны значительно ускорить процесс реализации жилья. Они могут взять на себя:

  1. составление перечня необходимых для купли-продажи документов и их подготовку (в том числе – по ускоренной схеме);
  2. участие в процессе расчета между покупателем/продавцом;
  3. его оценку;
  4. регистрацию прав в Росреестре;
  5. показ жилья потенциальным покупателям, оглашение условий продажи;
  6. оформление ДКП;
  7. профессиональную рекламу объекта;
  8. решение вопросов с приватизацией, снятием с учета жильцов;
  9. другие сопутствующие купле-продаже действия.

Как и при обращении в юридическую контору, клиент АН может сам определить, какой объем услуг ему необходим.

В зависимости от региона и престижности агентства полное сопровождение обойдется в 2-5% от цены объекта.

За 1 выезд на сопровождение сделки риэлтор обычно запрашивает около 5 000 руб.

Если договор купли-продажи удостоверяется в обязательном порядке

  1. В) Подача договора купли-продажи на регистрацию — бесплатно. Нотариус должен САМ И БЕСПЛАТНО подавать нотариальный договор на регистрацию с остальными документами.

    Теперь это входит в основную услугу по удостоверению сделки дарения — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п.

    1 ст. 22.1 Основ о нотариате. Нотариусу нужно отдать деньги только за госпошлину, которую он передаст за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп.

    22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По закону госпошлину оплачивают покупатели, т.к.

    они выгодоприобретатели, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги. После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, покупатели станут новыми собственниками квартиры. Документы можно будет забрать у нотариуса.

    Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

  2. А) Составление договора – от 3 до 9 тыс.руб. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании.

    К тому же цена меняется каждый год.

    Например, на момент написания статьи в Москве – 6 тыс.руб., в Санкт-Петербурге – 4,8 тыс.руб., в Архангельске — 8,8 тыс.руб. Это называется услуги технического и правового характера.

    Можно ли принести свой договор купли-продажи и не платить за составление?

  3. Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (пп.

    5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Сумма сделки — это цена квартиры, о которой продавцы и покупатели договорились между собой. Она будет указана в договоре купли-продажи.

    стоимость удостоверения = 0.5% * сумма сделки Стоимость удостоверения также имеет рамки — она должна быть не менее 300 р. и не более 20 т.р. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓ Пример №1: У семьи Ивановых имеется квартира в Москве.

    Так как родители использовали на покупку материнский капитал, в есть доли их несовершеннолетних детей.

    У каждого ребенка по 1/5. Они решили продать квартиру за 6 млн р. и нашли покупателя. В их случае нотариус обязателен. За составление договора нотариус взял с них 5 400 р., а за его удостоверение — хоть 0,5% * 6 млн = 30 000 р., нотариус взял только максимальные по закону 20 000 р.

    Всего 25 400 р. Пример №2. Семья Сидировых купила квартира в Самаре. В квартире есть долю их несовершеннолетнего сына — 1/6. Поэтому при продаже нотариус обязателен.

    Они продают квартиру Ивану и Ольге за 3,5 млн р.

    За составление договора они заплатили нотариусу 5 000 р. За его удостоверение — 0,5% * 3,5 млн = 17 500 р. Всего 22 500 р.

Можно ли занизить сумму сделки, чтобы меньше заплатить нотариусу?

Расписка

Город ________________, ____________________________________ года Я, _________________________, _________________года рождения, паспорт______________, выдан «___»__________ г.___________________________, код подразделения_____________, адрес: __________________________________, получил___ от_______________________ _________________года рождения, паспорт______________, выдан «___»__________ г.___________________________, код подразделения_____________, адрес: __________________________________, задаток по предварительному договору купли- продажи квартиры от «___»___________г.

в размере ____________(__________________) рублей. Денежная сумма мною передана ФИО Подпись Денежная сумма мною получена Претензий не имею. ФИО Подпись Скачать документ «»

Для покупателя

Всю необходимую документацию для сделки по договору купли-продажи квартиры обязуется подготовить продавец и он же потратит денежные средства для их получения.

Покупатель в свою очередь тоже несет издержки. В дополнительную цену, требующую оплаты, входит:

  1. получение правоустанавливающих бумаг в соответствующих учреждениях;
  2. оплата регистрации недвижимого жилого имущества в Росреестре.
  3. использование юридического сопровождения или услуг риэлтора — в первом случае взимается 1-1,5% от цены недвижимости, во втором — от 2 до 6%;
  4. взятие ячейки в кредитном учреждении в аренду — около 3 тысячи рублей;
  5. оформление договора купли-продажи квартиры при помощи нотариального лица;

Цена договора купли-продажи квартиры за осуществление приватизации для обычных граждан составляет 2 000 рублей. Сумма делится между всеми желающими прописаться в жилплощади.

Для организации общая сумма составит 22 тысячи рублей.

Оплата за регистрацию установлена законодательством и является статичной суммой. В общем и целом, если не пользоваться дополнительными услугами, а сделать всю работу самостоятельно, цена договора купли-продажи квартиры выйдет не слишком высокая по итогу.

Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры

За регистрацию права собственности на жилое помещение нужно уплатить государственную пошлину — 2 тысячи рублей.

Госпошлину платит покупатель.Если обязательно нотариальное удостоверение договора купли-продажи, за него придется заплатить 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 и не более 20 тысяч рублей.

От чего зависит цена?

Разные юридические конторы России предлагают оформить соглашение за разную сумму денег.

Зависит итоговая стоимость от влияния таких факторов:

  1. Квалификационный уровень юриста, его опыт.
  2. Срочность.
  3. Тип сделки (купля-продажа, дарение, аренда).
  4. Затраченное специалистом время.
  5. Тип юридической организации, ее престижность, ценовая политика.
  6. Оказание дополнительных услуг (комплексное сопровождение сделки).
  7. Необходимость составления приложений к контракту.
  8. Сложность сделки.

Возможен ли задаток при покупке квартиры в ипотеку

Внесение залога при покупке квартиры с ипотечным кредитом, материнским капиталом и другими дополнительными условиями возможно. Просто в соглашении о задатке, помимо других существенных условий, указывается порядок оформления материнского капитала, порядок расчета с продавцом с использованием ипотечных средств или другие нюансы в зависимости от того, какие средства вы используете для покупки недвижимости.

Оформление ДКП у юриста

Обращение к юристу позволяет в значительной мере обезопасить сделку.

Даже если она проводится с участием агентства недвижимости, без грамотной юридической поддержки не обойтись (действия риэлторов не урегулированы федеральным законом, далеко не все они имеют юридическое образование). Стоимость ДКП при обращении к юристу зависит от объема проводимых работ.

В услуги этого специалиста входят:

  1. согласование текста с участниками, объяснение юридических нюансов;
  2. консультирование;
  3. представление интересов в суде, если возникли сложности (например, если сделка оспаривается родственниками или самим продавцом).
  4. комплексное сопровождение сделки, включая проведение переговоров со второй стороной, представление интересов клиента у нотариуса, расчет госпошлины;
  5. составление предварительного/основного договора, ;
  6. анализ правоустанавливающих/правоподтверждающих документов;
  7. подача/получение документов в Росреестре;

Расходы зависят от того, ограничится продавец/покупатель первичной консультацией, закажет составление ДКП (в среднем – 3 000 руб.) или воспользуется полным пакетом услуг (от 10 000 руб.).

Юрист по недвижимости

Для людей, которые предпочитают сэкономить на услугах риелтора и найти квартиру самостоятельно, есть вариант обращения к юристам, для оформления необходимой документации.

В рамках сопровождения сделки юристы предлагают своим клиентам:

  1. Составление предварительного договора купли-продажи;
  2. Составление основного договора купли-продажи с последующей заверкой.
  3. Составление соглашения о задатке;

Внимание! Разумеется, стоимость услуги будет ниже, чем у риелторов, однако здесь, как и в случае с агентством по недвижимости вы столкнётесь с тем, что стоимость будет счисляться в процентах от суммы договора.

Обычно 1% от стоимости сделки купли-продажи. Почему стоимость услуги определяется в процентах.

Дело в том, что , обеспечивает минимизацию рисков, связанных с такими договорами.

Чем выше цена, тем выше риски, а, следовательно, стоимость их минимизации возрастает.

Услуги риэлтора

Нередко при покупке продаже жилья приходится прибегать к помощи риэлторских агентств. Риэлтор берет на себя многие вопросы, возникающие в процессе сделки.

Он осуществляет:

  1. Составление списка необходимых документов;
  2. Регистрацию подписанных договоров в Росреестре;
  3. Решение всех вопросов о снятии с учета бывших владельцев квартиры;
  4. Рекламную компанию, направленную на поиск покупателя либо продавца недвижимости;
  5. Получение денег из банковской ячейки;
  6. Определение условий и сроков выплаты стоимости жилья с указанием валюты;
  7. Оформление вступления в право собственности нового владельца.
  8. Проведение предпродажного показа жилья;
  9. Предварительную подготовку пакета документов;
  10. Оформление всех видов договоров о купле продаже;
  11. Выяснение вопросов, связанных с приватизацией;

Услуги риэлтора при оформлении купли продаже – 30 – 50 тысяч рублей.

Цена одного выезда на сопровождение сделки может составлять 5 тысяч рублей, но во многих случаях выезд будет бесплатным, это оговаривается индивидуально. Рекомендуем взглянуть на это видео, чтобы понять больше, в нем вы найдет ответ на вопрос о том, почему услуги могут казаться столь дорогими: Дополнительно по запросу участников сделки риэлтор может осуществлять и другие юридические операции.

Затраты покупателя

В основном, покупатель не оплачивает услуги нотариуса за регистрацию договора купли – продажи квартиры. Однако на практике, большинство других расходов за проведение сделки возлагается на будущего владельца квартиры.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+