Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Исковое заявление о выселении из квартиры прописанного человека

Исковое заявление о выселении из квартиры прописанного человека

Исковое заявление о выселении из квартиры прописанного человека

Оглавление:

Принудительно


Нередки ситуации, когда уже есть решение суда о выселении, а нарушитель все равно упорствует и не желает съезжать. В таких случаях происходит принудительное выселение из жилого помещения. Но собственник квартиры должен соблюсти некоторые правила:

  • Вещи выселяемого переправляются в специальные места хранения, которые он впоследствии может получить по описи, составленной приставом.
  • Полученный в канцелярии суда исполнительный лист владелец квартиры передает в службу судебных приставов, где на основании этого документа открывается исполнительское производство. Далее следуют действия сотрудников ССП.
  • Закон запрещает владельцу квартиры до тех пор, пока нарушитель не будет выселен, менять замок либо ограничивать ему доступ в жилое помещение другим способом, пока не будет произведено принудительное выселение либо пока он не съедет сам. Если собственник жилого помещения, например, поменяет замок, нарушитель имеет право обратиться в те же правоохранительные органы с жалобой, что собственник квартиры незаконно удерживает его вещи.
  • Пристав в присутствии двух понятых (обычно это соседи) описывает все имущество нарушителя и выставляет ответчика за пределы жилого помещения.
  • При физическом сопротивлении нарушителя действиям судебного пристава, последний может вызвать наряд полиции.
  • Ни в коем случае нельзя пытаться самому выдворить нежелательного квартиранта. Это чревато серьезными последствиями: от вероятности самому пострадать в потасовке до последующего судебного иска от жильца, если он или его вещи пострадают от ваших действий.

Советы офисному сотруднику:

  1. Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника.

    Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.

  2. Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
  3. Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.
  4. На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.

Выселение не собственника из квартиры, оформленной по договору дарения

Бывают и частные случаи, когда человек владеет квартирой по договору дарения.

На самом деле, подобный процесс мало чем отличается от разбирательства с приватизированным жильем. После заключения дарственной, одаряемый также получает от государственного ведомства свидетельство на собственность и является ее владельцем.

От этого обстоятельства не изменится стоимость иска и сумма пошлины.Выписка и выселение из подаренной квартиры

Можно ли выселить прописанного ребенка

Случаи выселения из жилого помещения детей, которые в нем зарегистрированы, занимают отдельное место в судебной практике.Права детей, которые не достигли 18 лет, тщательно охраняются государством, в связи с этим их выселение допускается только в том случае, когда выселением его права не нарушаются.Когда родители с выселением ребенка не согласны, необходимо обращаться с исковым требованием в судебный орган. Перед подачей иска следует обратиться в орган опеки и попечительства для получения их согласия на выселение.

Если не выполнить это действие, то исковые требования судом рассмотрены не будут.Учтите!

Выделяют следующие условия, на основании которых допускается выселение:

  1. наличие заключения органа опеки, который не против выселения ребенка.
  2. наличие иного места, в котором может жить ребенок;
  3. выселение ребенка вместе с родителями, а в случае достижения им 14 лет и без них при наличии согласия матери или отца на отдельное проживание ребенка;

Обратите внимание на то, что указанные основания не являются обязательными для выселения. Они только могут поспособствовать принятию решения судом в пользу собственника.

Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры

Исковое заявление о выселении должно содержать следующие сведения:

  • сведения о досудебных способах урегулирования и реакции ответчика на них.
  • информация о количестве жильцов в квартире (перечислить взрослых жильцов, затем несовершеннолетних детей);
  • Точное название и местоположение судебного органа, в который подается иск.
  • точный адрес спорного жилого помещения;
  • Исковые требования.
  • Пронумерованный перечень приложенных документов.
  • основания, по которым истец обращается в суд;
  • Информация о третьих лицах, свидетелях и других участниках процесса.
  • право собственности на жилое помещение;
  • Дата и подпись.
  • Преамбула. Здесь истец должен указать:
    1. Данные обо всех участниках процесса.

    Выселение бывших членов семьи

    К бывшим членам семьи относятся разведенные супруги, лишенные родительских прав матери и отцы, совершеннолетние дети, от которых отреклись родители. После разрыва семейных отношений эти люди утрачивают право пользования жильем.

    Они должны покинуть общее место жительства по требованию собственника или третьих лиц – совладельцев квартиры, частного дома.

    Однако это возможно только в случаях, когда на часть недвижимости не оформлено право собственности прежнего члена семьи. Если бывший член семьи отказывается освободить жилплощадь, владелец должен дать ему на подпись письменное предупреждение о выселении в указанные сроки. При невыполнении требований собственник недвижимости может подать иск в местный суд.

    В заявлении о выселении прежнего члена семьи надо подробно изложить следующие сведения: √ Основания, на которых бывшие члены семьи проживали вместе – брак, кровное родство, усыновление или опека; √ Сроки, общая характеристика совместной жизни; √ Мотивы, причины прекращения семейных отношений; √ Обоснование невозможности дальнейшего совместного проживания. В качестве доказательств могут выступать свидетельства о расторжении брака, документы на право владения недвижимостью, копии протоколов полиции о нарушениях порядка бывшими членами семьи, письменные показания соседей.

    Исковое заявление о выселении из служебного жилья

    Служебное жилье предоставляется сотрудникам организаций и предприятий на период их работы в этом учреждении на основании договора служебного найма.

    В соответствии с договором, как только трудовые отношения прекращаются, наниматель обязан покинуть занимаемое им жилое помещение.В тех случаях, когда бывший сотрудник после увольнения либо сокращения не желает съезжать из служебной квартиры добровольно, администрация предприятия имеет право подать исковое заявление о выселении из служебной квартиры.

    Основанием для иска о становится истечение срока действия, либо досрочное прекращение трудового договора.

    Можно ли выселить человека из приватизированной квартиры, если он там прописан?

    Начнём с того, что прописанный в квартире человек имеет право на проживание, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

    Однако встречаются случаи так называемой «голой» прописки. Прописанный только числится в квартире, но проживает в другом месте. Отметим, что это один из поводов считать жильца утратившим право пользования жилым помещением.

    Нередко встречаются ситуации, когда новый собственник квартиры обнаруживает прописанных в ней лиц уже .

    Не все знают, как действовать при таком раскладе. Первым делом, конечно, нужно обратиться к бывшему собственнику (продавцу). Если прописанный является его родственником, то он сможет попросить того выселиться из жилого помещения. Но существует вариант, при котором откажется сам прописанный. Останется выселить его в судебном порядке.

    Останется выселить его в судебном порядке.

    Из муниципальной квартиры

    В этом случае выселение возможно двумя путями:

    1. квартиросъемщик выселяется их квартиры без предоставления ему другого жилья.
    2. арендатор выселяется из данного жилого помещения, взамен ему предоставляется другое, равноценное либо нет;

    Основаниями для выселения по первому варианту могут стать:

    • Дом, в котором находится квартира, подлежит сносу.

      Также взамен должно быть предоставлено равноценное жилье.

    • Признание квартиры непригодной для проживания. В таком случае квартиросъемщику взамен должно быть предоставлено другое равноценное по площади жилое помещение.
    • В доме запланирован капитальный ремонт.

      Равноценное жилое помещение взамен.

    • Квартиросъемщик не оплачивает свое проживание в течении более полугода.

      Взамен должно быть предоставлено жилое помещение из расчета шести квадратных метров на одного жильца.

    Другое жилое помещение не предоставляется при выселении по следующим основаниям:

    • Жильцы заняли квартиру самовольно.
    • Родители лишены родительских прав и по суду отстранены от совместного проживания с детьми.
    • Договор аренды закончился либо был расторгнут.
    • Квартира использовалась не по назначению, например, была переоборудована под офис, торговое помещение, склад.
    • Жильцы провели незаконную перепланировку.

      В таких случаях, если перепланировку узаконить не удалось, муниципалитет может расторгнуть договор социального найма.

    Например, квартиросъемщик сделал перепланировку в двухкомнатной квартире, превратив ее в одно большое помещение-студию, при этом разрешения на реконструкцию он не получал. Если он через суд узаконит перепланировку, то муниципалитет не имеет права выселить его их квартиры.

    Но в том случае, если суд не посчитал возможным узаконить действия жильца и отказал ему в удовлетворении иска, то муниципальные органы имеют права выселить такого жильца без предоставления ему другого помещения. Более того, истец может потребовать привести жилое помещение в первоначальный вид за счет ответчика.

    Несовершеннолетнего ребенка

    Исковые заявления о выселении несовершеннолетних суд рассматривает в особом порядке и с обязательным присутствием в процессе представителя органов опеки и попечительства.

    Иски по выселению детей могут быть двух видов:

    • С предоставлением альтернативного жилого помещения.
    • Без предоставления нового жилья.

    Обязательно предоставление нового жилья при выселении несовершеннолетнего в тех случаях, когда происходит выселение:

    1. семей погибших при исполнении служебного либо воинского долга;
    2. в случае лишения родителей несовершеннолетнего их родительских прав.
    3. из-за любых незаконных сделок с жилым помещением;
    4. из муниципального жилого помещения по любым причинам;
    5. детей-сирот;

    Без предоставления альтернативного жилого помещения возможно выселение несовершеннолетнего в случаях, когда:

    1. закончился срок аренды жилого помещения;
    2. собственник планирует продать квартиру;
    3. родители или опекуны имеют альтернативное место жительства;
    4. если жилье, из которого выселяется несовершеннолетний, полностью непригодно для проживания в нем.

    При смене собственника жилья

    Достаточно часто новые владельцы недвижимости сталкиваются с тем, что в приобретённой недвижимостиживёт лицо, не собирающееся освобождать жилое помещение. Возможно ли выселить прописанного человека из квартиры, если произошла смена собственника? У новых владельцев есть 2 возможных решения:

    • Подать исковое заявление. При отказе выполнить законные требования новых владельцев вопрос решается через суд.
    • Договориться с бывшим собственником. Согласно ст.292 ГК РФ при регистрации сделки по переходу права собственности, все прописанные лица должны выписаться и покинуть помещение.

    Если лицо, настаивающее на проживании в квартире, является инвалидом, суд может предоставить ему время на поиск нового места жительства

    Образец искового заявления о выселении из приватизированной квартиры

    Распространенной категорией исков считаются заявления с требованием выселить жильца из приватизированной квартиры.

    Примерный образец вы можете скачать ниже, а пока рассмотрим, из каких пунктов состоит документ. Содержание: Вводная часть:

    1. первая строчка – наименование суда, который обслуживает район местоположения квартиры;
    2. вторая строчка – ФИО и адрес физического лица, либо юридический адрес организации.

    Описательная часть:

    1. подтверждение обоснованности выселения из жилплощади (справки, выписки, копии соглашений, акты государственных органов);
    2. информация о попытках договориться мирным путем (свидетельские показания, письменные уведомления).
    3. указание на обстоятельства, приведшие к возникновению спорной ситуации по выселению из квартиры (например, жилец не желает съезжать из квартиры после окончания арендного договора);

    Мотивировочная часть:

    1. законодательное обоснование своей позиции и выводы по сложившейся ситуации (отсылки к нормам ЖК, СК, ГК РФ).

    Резолютивная часть:

    1. изложение требований к суду – выселить ответчика из занимаемой им площади/снять с регистрационного учета.

    Документы, прилагаемые к исковому заявлению (перечнем). Дата и подпись истца. Обратите внимание, что истец должен ссылаться на свое право собственника.

    Обычно это ч. 4 ст. 31 ЖК РФ или ч. 1 ст. 35 ЖК РФ. Каждый случай индивидуален, поэтому нужно грамотно оценить свои шансы. Если вы испытываете сложности, воспользуйтесь бесплатной онлайн консультацией наших юристов.

    Специалисты подскажут, как лучше отстоять свои права, и на что в иске обратить особое внимание.

    Кто составляет иск

    Так как нарушаются права собственника, чаще всего он выступает истцом по делу (в случае соцнайма от имени государства или муниципалитета выступают соответствующие органы).

    Правом на обращение в суд располагают и специально уполномоченные органы, например, в ст. 29 ЖК РФ указан орган, осуществляющий согласование перепланировки.

    Соседи и совместно проживающие граждане такими правомочиями не располагают, они вправе только сотрудничать и взаимодействовать с госорганами.

    Причины для выселения прописанного человека

    Рассмотрим основные причины, по которым возникает необходимость выселения человека, прописанного на жилищной площади:

    1. Порча имущества, находящегося на площади, где прописано лицо;
    2. Наличие задолженностей за оплату коммунальных услуг;
    3. Необходимость продажи квартиры;
    4. Развод с собственником или собственницей квартиры.
    5. Поведение одного из жильцов, представляющее опасность для других, проживающих совместно с ним;
    6. Отсутствие человека в течение длительного времени;

    Этап №5: Заседание

    После подачи заявления назначается предварительное слушание. В ходе заседания выясняются обстоятельства дела, наличие нужного перечня документации.

    Дополнительно судебный орган может запросить справки из ЖКХ или паспортного стола.

    Если все в порядке, то назначается дата основного слушанья, где будет оглашено решение.
    Процесс может затянуться из-за того, что ответчик не придет на предварительное заседание.

    Перечень документов для выселения человека с постоянной регистрацией

    При отсутствии у лица желания добровольно выписаться из жилья, собственнику придется готовиться к обращению в суд.

    Иск нужно дополнить такими документами:

    1. Документами, подтверждающими факт предупреждения ответчика о выселении;
    2. Квитанцией о внесении госпошлины;
    3. Документами о праве собственности на жилье;
    4. Копией заявления и всех приложений (для предоставления ответчику);
    5. Документами о некорректном поведении ответчика или свидетельством о расторжении брака (в зависимости от основания выселения).
    6. Копией паспорта или нотариальной доверенностью (для представителя);
    7. Справкой о составе семьи в оригинале;

    К таким можно отнести:

    1. Переписку с органами УВД;
    2. Справки, подтверждающие задолженность по коммунальным услугам в течение полугода;
    3. И другие.
    4. Договор аренды с истекшим сроком действия;
    5. Письменные свидетельские показания о нанесении жилью ущерба;
    6. Справка из управляющей компании или другого уполномоченного органа об использовании жилья не по назначению;

    Для принудительного выселения временно прописанных лиц к исковому заявлению нужно добавить выписку из домовой книги о прописанных жильцах. ЗАДАЙТЕ ВОПРОС НАШЕМУ ЮРИСТУ АДВОКАТУ Источник: http://uristy-advokaty.ru/blog/zhilishchnye-spory/vyselenie-iz-kvartiry-propisannogo-cheloveka-ne-sobstvennika Оценка статьи:

    (нет голосов)

    Загрузка.

    Поделиться с друзьями:

    Выселение из квартиры собственником

    Когда жилой объект находится в частной собственности лица, обратиться с заявлением о принудительном выселении может только это лицо.На основании судебной практики собственники в основном выселяют бывших членов семьи, например, супругов, или третьих лиц, например, нанимателей.Порядок выселения схож с тем порядком, когда собственником имущества является муниципальное образование.Внимание! Для того, чтобы собственнику выселить бывшего члена семьи или третьего лица из квартиры, необходимо выполнить следующие действия:

    1. Предупредить лицо, подлежащее выселению, о проведении такой процедуры. В этом случае выселяемое лицо должно не только съехать с квартиры, но и, например, выписаться из нее в связи с тем, что право пользования жилым объектом было им потеряно вследствие развода;
    2. Собственнику стоит понимать, что права выселяемого лица также подлежат охране, в связи с этим ему может быть предоставлена возможность проживать определенный период времени, которого будет достаточно для поиска нового жилья. Если по истечении этого периода лицо не съехало из квартиры или дома, собственник получает право обратиться в суд с исковым требованием о принудительном выселении лица;
    3. Далее собственнику следует доказать объективность такого выселения. Выселить лицо можно только в том случае, когда на руках будет иметься положительное решение судебного органа. Покинуть жилье выселяемый может либо добровольно после вынесения решения судом, либо по принуждению судебных приставов

    Помните, что суд не примет положительного решения, когда речь идет о выселении ребенка, который не достиг 14 лет, из квартиры, в которой проживает и зарегистрирован его законный представитель, то есть один из родителей.Принудительное выселение ребенка, который не достиг восемнадцатилетия, допускается в следующих случаях:

    1. Выселение лица связано с изменением собственника жилого помещения (например, когда жилое помещение продано на основании соглашения о купле-продаже, и новый собственник не состоит в родственных правоотношениях с проживающими).
    2. Собственник вместе с ним выселяет и родителя в связи с тем, что соглашение о найме перестало действовать;

    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

    Выселение из объектов, используемых по договору соцнайма

    Такое решение возможно, по нормам ЖК РФ (ст.

    – ), как с предоставлением другого жилья, так и без. В первом случае это касается ситуаций, когда прекращается пользование по уважительным причинам: необходимость сноса, в случае непригодности для проживания и т. д. При невнесении платы за жилье более полугода наниматель и члены его семьи выселяются с предоставлением другого объекта, а вот в случае нарушения прав соседей, бесхозном обращении, использовании не по назначению наниматели выселяются уже без предоставления другого жилья.
    д. При невнесении платы за жилье более полугода наниматель и члены его семьи выселяются с предоставлением другого объекта, а вот в случае нарушения прав соседей, бесхозном обращении, использовании не по назначению наниматели выселяются уже без предоставления другого жилья. Следует обратить внимание, что ст.

    35 ЖК РФ (выселение при утрате права пользования) предусматривает досудебный, претензионный порядок урегулирования спора в качестве обязательной меры. В ст. 91 ЖК РФ указано, что если действия нанимателя и членов его семьи приводят к разрушению объекта, они должны быть предупреждены о возможных санкциях с предоставлением времени на устранение нарушений.

    В Курганский городской суд г. Курган, ул. Дзержинского, 35 Истец: Марксов Карл Генрихович г. Курган, ул. Коммунистическая, 15-15 8-912-555555 Ответчик: Арманд Инесса Ивановна г.

    Курган, ул. Коммунистическая, 15-15 Исковое заявление о выселении сожительницы Истец и Ответчик по данному делу с 1 января 2018 года проживают в однокомнатной изолированной квартире площадью 32 кв. м, которая расположена по адресу: г.

    Курган, ул. Коммунистическая, 15-15, на основании договора купли-продажи, согласно которому Марксов К.Г.

    является ее собственником. Настоящее исковое заявление подано Истцом по причине невозможности дальнейшего совместного проживания с Ответчиком по делу вследствие систематического разрушения и порчи имущества Ответчиком, нарушения последним общепринятых правил совместного проживания в одном жилом помещении.

    Уже в течение продолжительного времени Ответчик по настоящему делу не работает, постоянно злоупотребляет спиртными напитками. По причине отсутствия у него денежных средств, Ответчик стал выносить из вышеуказанной квартиры имущество. В результате нарушения Арманд И.И.

    правил совместного проживания в вышеуказанную квартиру не единожды вызывались работники полиции. В связи с этим она была предупреждена о возможности выселения из жилого помещения — квартиры.

    Согласно мнению Истца, вследствие того, что (указать фамилию и инициалы) злостно нарушает правила совместного проживания в квартире, Ответчик по настоящему делу тем самым делает проживание с ним в одной квартире невозможным для других лиц. Основываясь на вышеизложенном и руководствуясь ст.

    91 ЖК РФ, , , Прошу суд:

    • Выселить Ответчика по настоящему делу из квартиры, которая расположена по адресу: г. Курган, ул. Коммунистическая, 15-15, без предоставления другого жилого помещения.
    • Вызвать в судебное заседание в качестве свидетелей для дачи объяснений следующих граждан: Ленин Владимир Владимирович, Троцкий Яков Иванович, проживающих в квартирах 13 и 14 по адресу: г. Курган, ул. Коммунистическая, 15.

    Приложения:

    • Оригинал справки о составе семьи, ее копия.
    • Письмо о вынесении предупреждения Ответчику по данному делу о необходимости прекращения нарушения пользования жилым помещением.
    • Копия искового заявления для Ответчика.
    • Документ об уплате государственной пошлины.

    Дата подачи заявления: 25.11.2019.

    Подпись Истца: Марксов

    Принудительное снятие с регистрационного учета (выписка)

    Бывшие члены семьи, жители общежитий, квартиросъемщики могут быть зарегистрированы по адресу не принадлежащего им жилья. Нередко прописанные в квартире лица длительное время в ней не проживают, при этом не оплачивают начисляемые на них коммунальные услуги.

    В случае отказа этих лиц добровольно сняться с регистрационного учета вместе с иском о выселении в суд подается заявление о принудительном прекращении регистрации. Подавать иск о выселении нужно по месту жительства ответчика Среди наиболее распространенных оснований для снятия с регистрационного учета можно назвать такие ситуации: 1.

    Расторжение брачных отношений. Если квартира принадлежит родственникам бывшего супруга или приобретена до заключения брака, прежний муж или жена не имеют прав собственности на такое жилье. 2. Прописанное в квартире, общежитии лицо длительное время не живет по данному адресу и не оплачивает коммунальные услуги.

    3. Лишение родительских прав матери или отца по решению суда. 4. Отказ родителей от взрослых, достигших совершеннолетия детей.

    Аналогично иску о выселении в заявлении о принудительном снятии с регистрации должны быть подробно указаны мотивы, причины таких действий, предоставлены документальные доказательства.

    Не собственника, прописанного в жилом помещении

    Вначале необходимо снять такого гражданина с регистрационного учета.

    Если жилец не согласен сделать это добровольно, то выписать его возможно только через суд. При этом необходимо иметь в виду, что если выписка совершеннолетнего жильца достаточно проста, то снятие с учета несовершеннолетнего ребенка потребует приложить значительных усилий и достаточных оснований.

    о выселении бывшего члена семьи собственника жилого помещения

    Я являюсь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: _________ (указать полностью адрес, включая область, город, район, улицу, номер дома и квартиры). Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит мне на основании _________ (указать документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение, его полные реквизиты, дату, номер).В спорном жилом помещении кроме меня проживают _________ (указать полностью ФИО всех лиц, проживающих в квартире).Ответчик вселен в жилое помещение по адресу _________ (адрес жилого помещения) в качестве члена моей семьи «___»_________ ____ г., поскольку _________ (указать основания считать ответчика членом семьи собственника жилого помещения).«___»_________ ____ г.

    семейные отношения между мной и ответчиком прекращены, сохранение семейных отношений в дальнейшем невозможно _________ (указать причины и основания прекращения семейных отношений).Я предупреждал ответчика о том, что жилое помещение необходимо мне для личного пользования, вручил ему письменную претензию, где был установлен срок выселения. Однако в установленный срок ответчик добровольно не выселился, уважительные причины для дальнейшего проживания отсутствуют.В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.Подтвердить факт прекращения семейных отношений с ответчиком могут свидетели: _________ (ФИО полностью, домашний адрес свидетелей).На основании изложенного, руководствуясь статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,Прошу:

    • Выселить _________ (ФИО ответчика) из жилого помещения по адресу: _________ (указать полный адрес жилого помещения).

    Ходатайство:Прошу вызвать в судебное заседание в качестве свидетелей:

    • _________ (полностью ФИО, домашний адрес свидетеля);
    • _________ (полностью ФИО, домашний адрес свидетеля).

    Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

    • Документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение
    • Копия искового заявления
    • Письменное предупреждение о выселении с подтверждением о вручении
    • Документы, подтверждающие семейные отношения с ответчиком (справка о заключении брака, свидетельство о рождении)
    • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
    • Документы, подтверждающие прекращение семейных отношений с ответчиком (свидетельство о расторжении брака)

    Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.

    Подпись истца _______Скачать образец заявления:

    Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника Рубрики Жилищные споры Навигация по записямРасчет процентов по 395 ГК РФИсковое заявление о выселении временных жильцов

    Особенности и нюансы

    В разных обстоятельствах, при которых человек заселился в жилое помещение и при которых собственник пытается его выселить, существуют различные особенности, нюансы и варианты выдворения нежелательного постояльца.

    Разумный и адекватный постоялец при получении от собственника требования покинуть помещение, не станет его игнорировать, а попытается решить проблему миром, например, попросит отсрочки для того, чтобы найти альтернативное жилье.В таком случае собственнику, если он согласен немного подождать, необходимо потребовать от жильца составить письменное обязательство, в котором будет указано – в течение какого времени квартирант обязуется покинуть жилое помещение.

    Владелец квартиры тоже должен расписаться в этом документе, тем самым он подтверждает, что не против проживания постояльца в указанный период времени.Таким образом, собственник будет уверен, что по прошествии указанного в документе времени нежелательный жилец съедет. А последний, в свою очередь, может не опасаться, что владелец квартиры предпримет кардинальные шаги по его немедленному выселению.

    Если квартирант отказывается съехать и игнорирует все требования собственника, то выселение происходит по другому сценарию.

    Ни о каких мирных договоренностях речь уже не идет, поэтому владелец жилого помещения имеет право привлечь участкового. Последний посещает нарушителя спокойствия и составляет протокол о незаконном проживании.Во время профилактической беседы сотрудник полиции должен предложить нарушителю добровольно покинуть квартиру.

    Основания – нежелание владельца жилого помещения и дальше терпеть в своей квартире постороннего.Если же и в этом случае жилец не покинет квартиру, собственник может обратиться в ОВД.

    В этом случае приезжает наряд полиции, который и выдворяет нарушителя с незаконно занимаемой им жилой площади.

    Документы, прилагаемые к иску

    Ситуации могут быть самыми разными. Следовательно, и документы будут отличаться.

    Основной перечень документов к иску о выселении из жилплощади (копиями):

    1. протоколы об административных правонарушениях, письменные показания соседей, заключения органов опеки и иные документы по делу.
    2. выписка из домовой книги – сведения о проживании выселяемого по указанному адресу;
    3. квитанция об уплате госпошлины – 300 рублей (оригинал);
    4. свидетельство о разводе – берётся в органах ЗАГС;
    5. паспорт истца/документы юридического лица;
    6. исковое заявление о выселении человека из квартиры (приватизированной или муниципальной);
    7. подтверждение регистрации права собственности на жилье – сейчас выдают выписки из ЕГРН, а до 2016 года были свидетельства из Росреестра;
    8. правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.;

    Обратите внимание, что исковое заявление сопровождается не оригиналами, а копиями документов. Единственным оригиналом выступает квитанция об оплате госпошлины – если вы предоставите копию, исковое заявление не примут.

    Число подаваемых копий документов и исков должно быть больше количества ответчиков. Дополнительные материалы понадобятся, если на слушаниях будут присутствовать свидетели.По просьбе судьи истец предъявляет оригиналы документов, заявленных в качестве сопровождения иска. О нюансах судебного процесса читайте в статье «.

    Законодательство о проживании на чужой площади

    Однако существует категория неприкосновенных лиц, которых собственник не может выселить ни при каком условии, а если все-таки незаконно выселит, то они могут добиться вселения обратно через суд.

    Суд может отказать в выписке:

    1. В соответствии с условиями брачного договора, если это в нем оговорено, супруга нельзя выселить даже если расторгнуты семейные отношения.
    2. Если гражданин в свое время отказался от участия в приватизации в пользу иного лица. У такого гражданина возникает бессрочное право пользования приватзированным жильем. Однако с 2014 г. внесены поправки в эту норму закона: отказник должен проживать в этой квартире, участвовать в её содержании или ему должны чиниться препятствия в проживании. Если же человек уже давно не проживает в этом месте и имеет другое место проживания – он теряет права на жилплощадь, в которой отказался от участия в приватизации.

    3. Несовершеннолетние после пребывания в детдоме сохраняют право на оставленную жилплощадь, поэтому выписать их оттуда не удастся.
    4. При передаче наследства гражданин, проживающий в квартире по завещательному отказу, может продолжать жить в ней дальше даже при смене владельца. Срок проживания оговаривается в завещании, однако чаще всего он является пожизненным.
    5. Нельзя выселить бывших членов ЖСК, которые внесли какую-либо часть пая за это жилое пространство и имеют документ, это подтверждающий. Такие жильцы, как и их супруги имеют пожизненное право на оплаченную ими недвижимость даже если они не являются владельцами.

    Эти граждане обладают безусловным правом на проживание в жилом пространстве, принадлежащем по праву собственности другому человеку и поэтому выселены быть не могут. Существуют еще некоторые категории граждан, которые на усмотрение суда на какой-либо срок могут остаться проживать в чужой недвижимости:

    • люди, находящиеся на иждивении у владельца.
    • бывшие супруги, если у них отсутствует место куда они могут переехать и нет средств для покупки недвижимости (о том, можно ли выселить из единственного жилья, читайте в нашем материале);

    Внимание: При покупке жилой недвижимости нужно её проверять на наличие в ней зарегистрированных граждан, чтобы не жить дальше с вечными соседями под боком.

    Что касается несовершеннолетних, то здесь закон поблажек не делает и такие ситуации рассматриваются аналогично, как и со взрослыми (о том, на каких основаниях возможно выселение несовершеннолетних детей, читайте тут).

    Также в любой момент суд может восстановить в правах на проживание людей, которые были признаны пропавшими без вести, а потом проявились вновь. То же самое относится и к бывшим заключенным: если они были просто прописаны в этом жилом помещении, а оно было продано, то воспользоваться вашим жильем они уже не смогут.

    Но если отсидевший гражданин, заключенный когда-либо, отказался от приватизации в чью-либо пользу, он имеет полное право вас потеснить и закон останется на его стороне. В соответствии с Жилищным Кодексом, право на проживание на чужих квадратных метрах возникает не в результате прописки, а в результате родства жильца и владельца имущества. Безусловно, прописка играет огромную роль, ведь именно ей подтверждается согласие собственника помещения на жилье другого гражданина.

    Конечно же, прописав в доме жильца на постоянной основе — неважно, родственник он, или нет, -автоматически он будет признан родным человеком владельцу, а это повлечет за собой определенные правовые последствия.

    Все спорные ситуации при временной регистрации и пути решения проблем В том случае, если гражданин проживает в доме, не имея прописки, и только по согласию владельца, он все равно будет считаться членом семьи, — а значит, выселить его будет тоже не так просто. Другие родственники, имеющие прописку на чужой территории, имеют право проживать там.

    Однако прописка лишь докажет согласие собственника прописать родственника в дом, квартиру. А для выселения потребуется подтвердить статус родственника не как постоянного жильца, а как квартиранта.

    • Длительно проживал на территории квартиры.
    • Имел общие траты.
    • Имеет письменное согласие на вселение.
    • Вел общее хозяйство вместе с владельцем жилья.

    За что могут выселить из квартиры собственника К числу родственников, вселенных в дом на праве членов семьи, могут относиться дедушки/бабушки, братья/сестры, дяди/тети, племянники. Если лицо, подвергающееся выселению, находится на алиментном обеспечении, или на иждивении у собственника жилого помещения, то выселение будет возможно только с принятым решением судебных органов.

    Будет учитываться, что алиментные обязательства, обязанности по содержанию иждивенцев должны быть прекращены. К иждивенцам можно отнести: дедушек/бабушек, нетрудоспособных братьев или сестер. В законодательстве РФ предусмотрены такие гарантии.

    Если дом признан аварийным, не пригодным для жилья, подлежит сносу, гражданину предоставляют квартиру, площадь которой будет рассчитана, исходя из законных нормативов. Если причина — в отсутствии уплаты по коммунальным взносам (отсутствие платежей более чем за полгода) — человеку предоставляют комнату в общежитии, исходя из расчета не меньше 6 кв.м. на одно лицо. Ситуации, при которых альтернатива не будет предоставлена:

    1. нарушал права общежития — дебоширил, скандалил.
    2. гражданин делал незаконные перепланировки, организовывал склады, магазины, офисы;

    Внимание — выселить человека не представляется возможным, если жилье, где он проживает, единственное.

    Основания для принудительного выселения прописанного человека

    Приезд человека по месту жительства предполагает проставление штампа о регистрации в его паспорте. Вселение в квартиру происходит сразу после постановки на учёт в Управлении по вопросам миграции (паспортный стол).

    Поэтому, чтобы выселить человека в судебном порядке собственник должен привести веские основания.

    Причины обязать гражданина освободить жилплощадь:

    • Признание помещения нежилым объектом.
    • Нецелевое использование квартиры – создание склада, незаконное открытие парикмахерской, гаража, питомника и т.д.
    • Передача приватизированной квартиры муниципалитету или государству.
    • Расторжение брака с собственником жилплощади.
    • Продажа жилья новому собственнику.
    • Неадекватное поведение, ссоры с соседями.
    • Аварийное жилье – угроза обрушения несущих конструкций.
    • Истечение срока договора найма жилого помещения.
    • Проживание по другому адресу в течение 3 месяцев и дольше.
    • Накопление задолженностей по ЖКХ – просрочки должны составлять от 6 месяцев и более.
    • Перерегистрация родителей – если мать и отец переезжают в другую квартиру, вместе с ними выселяется и общий ребенок.

    Одним словом, причины могут быть самыми разными – все они на усмотрение собственника квартиры, который вправе действовать через суд. Кроме того, принудительное выселение возможно по инициативе соседей.

    Например, если временные жильцы всячески нарушают общественный порядок, устраивают дебоши, портят имущество в доме и никак не реагируют на замечания (см. «»).

    Судебная практика

    В связи с тем, что право на жилище – одно из важнейших конституционных прав, суд будет особо тщательно рассматривать все обстоятельства дела.Вопросы о принудительном лишении права пользования жильём отнесено к категории дел, которые рассматриваются с обязательным участием прокурора:

    • ОАО Агентство ипотечного кредитования подало исковое заявление о выселении в отношении лиц, нарушивших условия договора. Ответчики – супруги и их несовершеннолетний ребёнок. Судом установлено что грубое нарушение условий предоставления ипотечного кредита со стороны ответчиков, повлекло за собой утрату права проживания в квартире. Требования истца признаны законными и обоснованными,судом вынесено постановление овыселении. Суд высшей инстанции, куда в порядке апелляции было подано прошение об обжаловании, оставил прежнее решение без изменений.
    • Районная администрация обратилась с исковым требованием выселить гражданина из квартиры, находящейся в собственности муниципалитета. Основания для выселения–наличие долга по платежам за предоставление коммунальных услуг. Период, во время которого ответчик не совершал платежи в ЖКХ составил 8 месяцев. При рассмотрении дела,причины по которым не производились платежи были признаны уважительными. В удовлетворении исковых требований о выселении и снятии с регистрационного учёта отказано.

    Выселение лица, ранее имевшего право на проживание в квартире, довольно сложный в правовом плане вопрос, имеющий множество нюансов. В зависимости от возраста, трудоспособности, срока проживания в квартире и иных обстоятельств будет зависеть принятие решения о лишении права проживания.

    Опытный юрист поможет вам разобраться в ситуации и предложит оптимальное решение проблемы. Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Председатель ТСЖ – руководитель некоммерческого сообщества, организованного собственниками помещений. Его задача – управлять хозяйством На разных предприятиях и работах предусматривается разный срок годности спецодежды по законодательству.

    Спецодежда нужна Потребительский экстремизм – такое определение всё чаще звучит из уст предпринимателей по отношению к Когда вы не можете обойтись и дня без машины, которая является источником дохода, и

    Уведомление о выселении из квартиры

    Мы выяснили, что первым шагом по выселению нежелательного жильца должно стать уведомление (оповещение) о выселении из жилого помещения с обязательным сроком, в течение которого гражданин должен сняться с регистрационного учета и покинуть помещение. Направление такого уведомления – обязанность собственника квартиры, который намерен выселить нежелательное лицо, в противном случае суд не примет иск к рассмотрению. Юристы не рекомендуют уведомлять нежелательных жильцов в устной форме, суд не станет расценивать устное уведомление в качестве доказательства.

    Оповещение необходимо выслать заказным письмом с уведомлением о вручении, второй экземпляр должен храниться у собственника квартиры.Если таким образом оповестить квартиранта не получается (он может не пойти на почту за письмом либо не пустить почтальона в квартиру), то владелец жилья должен попытаться передать уведомление лично в присутствии свидетелей.

    В крайнем случае, можно известить его устно, но в присутствии не менее двух свидетелей, которые впоследствии смогут подтвердить этот факт в суде.

    Содержание уведомления:

    1. отправитель (личные данные собственника жилого помещения);
    2. дата, до которой квартиранту необходимо освободить жилую площадь;
    3. дата и подпись владельца квартиры.
    4. адресат (кому направляется документ);
    5. основания, по которым жилец должен покинуть квартиру;

    Основания, причины, в каких случаях могут выселить

    На каких основаниях возможно выселение нанимателя их муниципального жилого помещения? Для начала, разберемся, что по договору социального найма должен делать жилец в муниципальной квартире.

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +