Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Если электроэнергией многоквартирного дома пользуется управляющая компанияя

Если электроэнергией многоквартирного дома пользуется управляющая компанияя

Если электроэнергией многоквартирного дома пользуется управляющая компанияя

Бесплатный вопрос юристам онлайн


Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

2.

На каком основании управляющая компания может отключить электричество в квартире.

2.1. не имеет право — так как управляющая компания , не является энергоснабжающей организацией, не имеет права отключать электроэнергию Вам помог ответ?

Да Нет 2.2. На основании неуплаты свыше 4-х месяцев отключить могут электросети. Вам помог ответ? Да Нет 3. Был долг за квартиру, управляющая компания отключила электричество, долг оплатили в этот же день, на что сказали, что подключат в течении 2 дней!

В семье проживает маленький у ребёнок и времени ждать не было, в связи с чем вызвали сами электрика и подключили! В след платёжке УК начисляет штраф 15000 законны ли их действия, если я никакой акт не подписывала, и прямых доказательств моей вины нет!

возможно ли избежать этой оплаты? 3.1. требования законны, т.к. вы не имеете даже малейшего права вмешиваться (подключать и отключать что либо, как следствие при неквалифицированном вмешательстве может, например привести к пожару и гибели жильцов МКД) в общедомовое оборудование, тем более в электрический шкаф или щит.

Вам помог ответ? Да Нет 3.2. Их действия законны, ваши — нет. Вам помог ответ? Да Нет 4. Купили квартиру с долгом, свет отключен был два года должны ли управляющая компания сделать перерасчёт.По их распечаткам за электричество есть расход электроэнергии.

Хотя при этом счётчик электро энергии был отключен. 4.1. Это долг бывшего собственника, к Вам отношения имеет.

Обратитесь в энергосбыт, там подскажут форму заявления. Вам помог ответ? Да Нет 5. Поставили заглушку в квартире над нами за неуплату по ку, а в результате по стояку у нас течет вода, управляющая компания отказывается помочь, ждет когда неплательщик в квартире с верхнего этажа оплатит задолжность.

Могу ли я настоять, чтобы управляющая компания в качестве воздействия на неплательщика отключила электричество у них. 5.1. Ирина. Сделайте в эту же УК заявку о затоплении и пусть они свои же хвосты убирают.

Делайте письменно. Вам помог ответ?

Да Нет 5.2. При заливе квартиры в первую очередь необходима фиксация факта залива, жилищно-эксплуатационная организация должна составить соответствующий акт. Для более детального ответа, нужно детально во всем разобраться. Вам помог ответ? Да Нет 6. Вопрос по теме наследства и ЖКХ.

Мой дедушка умер 4 года назад. Наследство на меня (я внучка, мне 26 лет), в этой квартире жила с папой (сын моего дедушки).

Не жила какое-то время в этой квартире, папа жил.

приехала и сегодня отключили электричество (управляющая компания). Долг 57 т. р. В наследство я не вступила еще, счета пиходят на имя дедушки. Имеют ли право с меня требовать оплату долга и отключать электричество без уведомления?

(Ни уведомлений, ни оповещений не было). 6.1. Отключить электричество могут. А требовать оплату задолженности только после вступления в наследство.

Вам помог ответ? Да Нет 7. Отключили электричество за долги по коммунальным услугам, за электричество долгов нет.

Уведомляли о долге только на квитанции, письменного уведомления под роспись я не получала.

Правомерны ли такие действия управляющей компании? Спасибо. 7.1. Неправомерны, так как могут отключать только ту услугу, по которой имеется задолженность. Кроме того ВС РФ указывал, что отключение коммунальной услуги является крайней мерой и при её осуществлении нужно учитывать все обстоятельства.

Уведомление в квитанции законом разрешено.

В любом случае пишите жалобу в прокуратуру (лучше лично завести, чтобы ускорить процесс) и в жилищную инспекцию. Ну и ужасов нагоните побольше — маленькие дети, электрическая плита, не на чем готовить и так далее.

Вам помог ответ? Да Нет 8. При какой сумме долга могут отключить электричество или отопление? Имеется ли в законе прописанная сумма долга для такой ситуации? Какие статьи регулируют отношения владельца многоквартирного дома и Управляющей компании?

Имеет ли право УК отключить электричество при долге в 13 тыс рублей? Заранее спасибо за четкий ответ. 8.1. Да, может. Смотрите Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).

Должны быть соблюдены два условия: 1. Задолженности в размере двухмесячной платы.

2. Письменное предупреждение о приостановлении подачи электроэнергии. Если в течение 20 дней с момента получения предупреждения Вы не погасите задолженность, то УК может сначала ограничить подачу электроэнергии, а потом приостановить до момента оплаты.

Вам помог ответ? Да Нет 8.2. Отопление и холодное водоснабжение отключать запрещено. Вам помог ответ? Да Нет 9. Управляющая компания грозится мне отключить электричество в квартире, за неуплату содержания жилья в подвальном нежилом помещении, которое находится в моем доме, правомерно ли такое отключение, за квартиру долгов у меня нет. 9.1. Отключить электричество в квартире они не вправе, при условии что вы проживаете в самой квартире, т.к.

оно входит в перечень условий, делающих жилое помещение жилым.

А вот в вашем подвале отключат запросто.

Вам помог ответ? Да Нет 10. Управляющая компания отключила электричество за долги. Долг за коммунальные услуги 67000.

Пришли отключили электричество и в дверь воткнули бумажку с требованием о погашении задолженности.

Подскажите пожалуйста это законно? И что я могу сделать? Гашу задолженность понемногу, сразу нет возможности погасить.

За электроэнергию долгов нет, услугу поставляет другая компания. 10.1. Незаконно. Они как минимум должны были заранее предупредить. Дать возможность за это время погасить долг, а только после этого уже принимать меры.

Вам помог ответ? Да Нет 11. Правомерно ли требование управляющей компании «Жилищник» города Москвы об уплате какого-то долга за 2014 и 2015 гг, когда квитанции об оплате не найдены и проверить это не возможно.

Требование прислали 6 марта, оплатить надо в 3 дня, иначе грозят отключить электричество. 11.1. В такой интерпретации вопрос — не имеет корректного ответа.

Правомерность требований — никак не зависит от возможности/невозможности проверить их размер. Вам помог ответ? Да Нет 12. У моей соседки отключили электроэнергию и опломбировали. Печатью Управляющей компанией.

Правомерны ли их действия. Письменного предупреждения вообще не было. Задолженность всего за 3 месяца. Имеет ли право соседка сорвать пломбу и пользоваться электричеством?

12.1. Конечно не имеет права сорвать пломбу. Если Ваша соседка не была уведомлена организацией об отключении, то необходимо обратиться с жалобой в прокуратуру.

Вам помог ответ? Да Нет 12.2.

В данном случае обязаны были уведомить, тут конечно нарушение есть, нужно обратиться с жалобой в прокуратуру, но пломбу срывать не нужно, иначе будет лишний повод вменить ей нарушение. Удачи в решении Вашего вопроса.

Вам помог ответ? Да Нет 13. Интересует такой вопрос: как управляющая компания может отключить или ограничить коммунальные услуги.

Долг имеется я его постепенно выплачиваю, но УК поторапливает периодически опуская в почтовый ящик лист с угрозами отключения. УК угрожает отключить подачу электричества, могут ли они это сделать, если оплата электроэнергии идёт не через них и задолженностей по электроэнергии нету? 13.1. Если у Вас нет долга за электроэнергию, то ее не могут отключить за другие долги по коммунальным услугам.

Удачи и всего доброго. Вам помог ответ? Да Нет 14. У нас отключали свет за неуплату, мы проплатитили полностью, но управляющая компания отказывалась включать, так как есть еще долг за воду и отопление.

В итоге свет включили, и на оплату ЖКХ дали рассрочку (первый платеж уже через 8 дней), но ежемесячные суммы больше, чем мы потянем платить. УК грозится, что если мы будем вносить меньше, то свет снова отключат через 8 дней (муж подписал соглашение).

имеют ли они право, если за электричество не будет долга? 14.1. Нет, не имеют право. Согласно п.117 Правил 354, Исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае: а) неполной оплаты потребителем коммунальной услуги в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами; 118.

Под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.

Вам помог ответ? Да Нет 15. У меня было отключено электричество за задолженность.

Долг погашен. Но мне не подключают, требуют 300 руб. за подключение. Счетчики в подъезде закрыты на их замок.

Но счетчик принадлежит мне. правоменрны ли действия управляющей компании?

15.1. Если долг за электроэнергию оплачен, Вас обязаны подключить в течение 2 календарных дней (п. 120 Постановления правительства РФ от 06.05.2011 № 354).

При этом Вы обязаны возместить стоимость услуг по отключению/подключению электроэнергии (п. 121 (1) того же Постановления). Вам помог ответ? Да Нет 15.2.

В случае отключения электроэнергии при наличии задолженности, то последующее подключение осуществляется за счет потребителя Постановление Правительства 354. Всего доброго. Вам помог ответ? Да Нет 15.3. Самостоятельно заниматься подключением к электросети вы не имеете права, к сожалению.

Удачи вам и всего наилучшего. Вам помог ответ? Да Нет 16. 19 сентября мне позвонили из управляющей компании и сказали чтобы я оплатила долг за коммунальные услуги до 25 сентября, т.е.

за неделю, так как с 25 числа они начинают отключать электричество всем должникам и подавать в суд.

Мой долг составлял 4 месяца, к 24 сентября я оплатила 3 месяца. В итоге остался только 1 неоплаченная квитанция.

Могут ли мне при 1 неоплаченной квитанции отключить электричество прямо в понедельник? Ведь по постановлению должны уведомлять о долге за 20 дней. 16.1. Лучше заранее согласовать рассрочку, чтобы не было проблем. Но все верно, заранее Вас обязаны письменно известить. Всего Вам доброго! Вам помог ответ?
Всего Вам доброго! Вам помог ответ?

Да Нет 17. Это я понимаю. Но сейчас долг составляет 1 месяц. Могут ли они отключить мне электричество, ведь по закону должен быть долг за 2 месяца и более.

При этом мне просто позвонили с управляющей компании и сказали оплатить долг, никакого письменного уведомления не было. 17.1. В данном случае Вас уведомили, так как нигде не написано в какой это должно быть форме.

Поэтому электричество Вам могут отключить. Вам помог ответ? Да Нет 18. У меня сложился долг за ком. услуги за 4 месяца. Во вторник (19.09.2017) позвонили из управляющей компании и сказали, что долг нужно оплатить до понедельника (25.09.2017), иначе отключают электричество и начинаются судебные разбирательства.

Я оплатила 3 месяца из 4 сегодня (24.09.2017).

Могут ли мне отключить электричество в понедельник? Знаю, что по закону отключение происходит не менее чем за 2 месяца задолженности, но все таки? 18.1. Если долг оплачен не в полном объеме, то, конечно, после предупреждения услуги могут приостановить.

Оплачивайте полностью, чтобы быть уверенным, что свет не отключат.

Вам помог ответ? Да Нет 19. Управляющая компания за неуплату отключили электричество. За электричество оплата вовремя.

В нашем городе нет газа, все только от энергии. Были испорчены продукты, разморозился холодильник и у соседей потекло на кухне. Имеют ли они право оставлять нас без света и как следствие без еды.

Живу в другом городе. О том что нас «отрубили» узнала от соседей.

19.1. Если у вас нет задолженности по оплате электричество, то такие действия являются неправомерными. Вы можете в судебном порядке потребовать возмещения материального ущерба, если он имеется.

Вам помог ответ? Да Нет 19.2. Если у вас полностью оплачены коммунальные услуги и нет задолженности, это является грубым нарушением. Имеете право написать жалобу в прокуратуру.

Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет 19.3. Вам не могли отключать услугу, по которой нет задолженности. Обращайтесь в суд за компенсацией ущерба.

Всего Вам наилучшего! Вам помог ответ?

Да Нет 20. Ситуация в том, что мне отключили электроэнергию в квартире, сославшись на долги, которых нет. Никакого уведомления я не получала, актов и постановлений так же не видела. Попросив разъяснений в управляющей компании, меня обвинили в том, что я ворую электричество, что за меня платят сотрудники данной организации и мои соседи, по той причине, что у меня нет счётчика.

Угрожали подать на меня в суд. Счётчика нет, но я плачу по нормативам все как положено.

20.1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов.

Вам помог ответ? Да Нет 20.2.

Обратитесь в жилищную инспекцию и прокуратуру для проведения проверки по данному факту. Есть нарушения Постановления Правительства РФ 354. Удачи Вам. Вам помог ответ? Да Нет 21.

Мне отключили электричество т,к был долг 5700 руб, я погасила долг, но мне в управляющей компании сказали что надо уплатить ещё 3400 руб за отключение+подключение в течении месяца, мой вопрос имеют ли право брать плату за отключение и подключение к опоре? 21.1. Действительно, в случае если вас было отключение за задолженность, То вам придется платить за подключение, но сама почему-то очень большая. Обратитесь с заявлением о разъяснении этой суммы в снабжающие организации.

Вам помог ответ? Да Нет 22. У моих соседей долг за ком. услуги около 1 млн. рублей. Електричество отключили им, через час соседи подключились на общедомовое электричество.

От управляющей компании никаких больше действий. Подскажите куда можно пожаловаться на таких соседей чтобы их выселил из нашего дома?

Спасибо. 22.1. Если Ваши соседи собственники ЕДИНСТВЕННОГО их жилого помещения, то выселить нельзя. Если вашу УО «устраивает» воровство «общедомовой» электроэнергии — то это как говорится «личное дело» вашей УО.

УО вправе в судебном порядке взыскивать долги по оплате ЖКУ.

Вы также можете пожаловаться в Госжилинспекцию на бездействие вашей УО в отношении не принятия мер по взысканию задолженности и на попустительство вашей УО в отношении самоуправных действий должников, связанных с самовольным подключением к общедомовым электросетям.

Вам помог ответ? Да Нет 23. Пожалуйста имеет ли право управляющая компания отключить электричество за неуплату за квартиру 2 месяца долг 9600, если нет то на какой закон можно сослаться для подачи жалобы. 23.1. При Неисполнении обязательств по оплате электрической энерги если это привело к задолженности за 2 расчётных периода.

При этом вас обязаны уведомить отнеобхощтмости погашения задолженности.

Вам помог ответ? Да Нет 24. Должнику по квартплате сотрудники управляющей компании (УК) по своей инициативе (без решения суда) отключила в в квартире электричество. Правомерны ли действия УК? 24.1. Да, если имеется задолженность то действия правомерны, но УК обязана уведомить о предстоящем отключении электроэнергии.

Вам помог ответ? Да Нет 25. У меня такой вопрос, может ли управляющая компания отключить электроэнергию если имеется задолженность по содержанию и ремонта дома, но других задолженностей нет, и нет задолженности по электричеству, и ещё имеется не совершеннолетний ребёнок? 25.1. При отключении электроэнегргии управляющая компания обязана уведомить вас о том, что произойдет отключение электричества, в связи с имеющейся задолженностью.

Вам помог ответ? Да Нет 26. Живём в общежитии, личного электросчетчика не имеем. Есть задолженность по квартплате около 33 тысяч.

Управляющая компания прислала уведомление об отключении электричества через 20 дней.

Имеет ли смысл идти в энергосбыт за рассрочкой долга по электроэнергии чтобы не отключили свет? 26.1. имеет смысл если вы составите соглашение о реструктуризации долга то в этом случае вам услугу Не отключат это во-первых А во-вторых после полного погашения долга по этому соглашению Вы в праве написать заявление об освобождении вас от уплаты пени Спасибо за ваше обращение.

Вам помог ответ? Да Нет 26.2. Да, смысл есть в этом. Иногда рассрочку предоставляют. По крайней мере вы ничего не теряете от того что туда сходите и поговорите насчет рассрочки.

Вам помог ответ? Да Нет 27. 17 октября 2013 г.

куплена квартира, с мая 2014 г. за проживание не оплачено, управляющие компании менялись.

Существует ли срок давности, что это такое, могут ли предъявить иск, отключить электричество? Спасибо! 27.1. Существует срок давности — 3 года.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации). Вам помог ответ? Да Нет 27.2.

ОБщий срок исковой давности — три года ПО КАЖДОМУ платежу — заявляйте об этом в суде Удачи ВАМ!

Всегда рады помочь Вам помог ответ? Да Нет 28. 20.03.2017 обнаружила, что в моей квартире нет электричества.

Оказалось, что днем приходили из управляющей и отключили мне электроэнергию за неуплату. Никакого уведомление мне не приходило об отключении. Акт составлен не был. Могу ли я сейчас вызвать электрика для того чтоб он мне подключил электричество без участия управляющей компании.

Чем мне это грозит? 28.1. Нет, без участия компании нельзя, тем более, что в случае неуплаты или неполной уплаты она имеет право на такое отключение.

Вам помог ответ? Да Нет 29. Может ли Управляющая компания (ЖКХ) применить ограничение в поставках коммунальных услуг (отключить электричество, подачу водоснабжения и др.) к должнику, если последний был признан банкротом, согласно закону № 154-ФЗ, и исправно оплачивает текущие после банкротства платежи? 29.1. Банкротство потребителя услуги никаким образом не влияет на предоставление коммунальной услуги, поэтому не может УК отключить потребителя.

Вам помог ответ? Да Нет 30. По такому вопросу.

Я собственник квартиры в новостройке, дом только что ввели в эксплуатацию, я получил ключи в середине декабря, новостройка передана в управляющую компанию.

Я ещё не подписал с управляющей компанией договор, а она уже самовольно отключила подачу электричества в мою квартиру для того, чтобы вынудить меня подписать с ними договор. Скажите, законны ли её действия?

30.1. Считаю, что действия компании законны. Поскольку вы не заключили договор, энергетики не обязаны предоставлять вам услуги по получению энергии. Вам помог ответ? Да Нет

Уведомление об отключении электроэнергии

На первом этапе, если управляющая компания планирует выполнить отключение какой-либо квартиры от электросети, она обязана предоставить уведомление.

Оно обязательно вручается под роспись или с уведомлением. Если оно не было предоставлено или собственник не расписался в его получении, он может оспорить действия управляющей компании. В уведомлении указываются следующие данные:

  1. причина отключения и дата последней оплаты, а также последние переданные показания электросчетчика.
  2. Ф.И.О собственника;
  3. название управляющей компании;
  4. адрес объекта;

Также в тексте уведомления обязательно указывается о намерении управляющей компании отключить электроэнергию в случае неоплаты долга в течение месяца с момента вручения уведомления.

Скачать и ознакомиться с образцом уведомления об отключении электроэнергии за неуплату.

Как проверить информацию о своем доме

Сейчас ситуация другая. Чем дальше, тем большей открытости требует государство от управляющих компаний.

Можно собрать данные самостоятельно с официальных государственных сайтов.

Есть три нормативных документа, которые обязывают УК предоставлять вам эту информацию:

  • Постановление правительства РФ № 731.
  • Постановление правительства Москвы № 541 — действует только для Москвы.
  • ФЗ № 209 «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».

Эти документы обязывают управляющие компании размещать информацию об обслуживаемых домах на определенных сайтах.

Теперь любой человек может в несколько кликов найти информацию о своей УК и поставщиках услуг, изучить договор на управление и проверить, соблюдаются ли в нем права собственников. Для РФ это сайты «Реформа ЖКХ» и ГИС ЖКХ; для москвичей дополнительно — сайт «Дома Москвы».
Ниже я расскажу о каждом.

Действия в случае несоблюдения норм электроснабжения

Потребители электроэнергии вправе претендовать на безопасность, качество, бесперебойность услуг и возмещение возможного ущерба.

При поставке электричества ненадлежащего качества, перерывах в поставках размер оплаты соответственно уменьшается.

Для этого следует зафиксировать факт нарушений, их время, возможные причины. Нужно сообщить об инциденте в аварийную службу, сообщив личные данные. Сигнал должен быть зарегистрирован вне зависимости от того, письменный он или устный. Проверка с составлением акта назначается не позднее 2 часов с подачи сведений.
Проверка с составлением акта назначается не позднее 2 часов с подачи сведений.

При возникновении спора во время проверки возможно назначение экспертизы. При нарушении прав потребителя есть возможность обращения в прокуратуру, суд.

​ Получите коммерческое предложение на email: Добавить файлы . Нужна консультация? Звоните: 8(495) 118-26-34 Отзывы о компании ООО «ИНТЕХ»: Информация, размещенная на сайте, носит ознакомительный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой.

Заключение договора на электроснабжение многоквартирного дома

Какие существуют особенности заключения договоров на приобретение коммунальных ресурсов УК и ТСЖ с ресурсоснабжающими организациями?

Постановлением Правительства РФ от 14 февраля 2012 № 124 были утверждены Правила, обязательные при заключении УК или ТСЖ (ЖСК) договоров с ресурсоснабжающими организациями. Сегодня этот документ действует в полном объеме, поэтому уже можно его рассматривать с точки зрения практического применения. Заключению договоров с РСО всегда сопутствовали и, конечно же, будут сопутствовать спорные ситуации.

Прежде всего, по причине разнонаправленной заинтересованности сторон договора, хотя нужно отметить и наличие противоречий между нормативными документами разных ведомств и уровней. Надо исходить из того, что договор ресурсоснабжения является публичным договором, в силу чего его заключение является обязательным для каждой из сторон – УК, ТСЖ и РСО, и в случае отказа от заключения или недостижения сторонами согласия, спор решается в судебном порядке. Правила заключения договоров с РСО обязательны для применения всеми исполнителями коммунальных услуг, то есть управляющими организациями, ТСЖ, ЖК и иными специализированными потребительскими кооперативами, где все они называются исполнителями.

Заключение договора ресурсоснабжения начинается с отправки исполнителем соответствующей заявки (оферты) в адрес РСО. К заявке (оферте) исполнителю необходимо приложить определенные документы (пункт 6 Правил).

Так, в РСО, кроме правоустанавливающих документов, подаются документы, подтверждающие наличие у исполнителя обязанности по предоставлению соответствующей коммунальной услуги потребителям, пользующимся помещениями в МКД (жилом доме), указанном в заявке (оферте). Для УК такими документами являются в МКД, на котором принято решение о выборе управляющей организации и определено, что данная УК обеспечивает в МКД и договор управления МКД, если он уже заключен к этому моменту. Если же УК была выбрана не собственниками МКД, а приступила к управлению по результатам открытого конкурса, проведенного органом местного самоуправления, документами, подтверждающими полномочия УК, являются протокол открытого конкурса по выбору УК и (или) договор управления МКД.

Кроме прочего, УК может управлять теми домами, где первоначально созданы ТСЖ или кооперативы. Для таких управляющих организаций в качестве документов, подтверждающих наличие у них обязанности предоставлять соответствующую коммунальную услугу потребителям, пользующимся помещениями в конкретном МКД (жилом доме), названы протокол общего собрания собственников помещений в МКД, на котором принято решение о выборе управляющей организации, и (или) договор управления МКД, заключенный между ТСЖ или кооперативом и УК.

Это важный вопрос необходимости проведения общего собрания собственников помещений в МКД.

Ранее, до введение в действие Правил, многие ТСЖ самостоятельно через Правление принимали решение о заключении договоров с УК, и судебная практика по-разному оценивала такие ситуации. Новые Правила требуют обязательного проведения общих собраний собственников. Для ТСЖ и кооперативов документами, подтверждающими наличие у них обязанности предоставлять соответствующую коммунальную услугу потребителям, являются протокол общего собрания собственников помещений в МКД (членов кооператива), в котором зафиксировано решение о выборе в качестве способа управления МКД управления товариществом или кооперативом, устав товарищества или кооператива.

Кроме перечисленных документов, к заявке (оферте) все исполнители прилагают: 1.

документы, подтверждающие факт подключения (технологического присоединения) дома в установленном порядке к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляется подача соответствующего вида коммунального ресурса; 2. документы об установке и приеме в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета (при наличии такового); 3. протокол общего собрания собственников помещений в МКД, на котором принято решение о внесении платы за все или некоторые коммунальные услуги непосредственно РСО (если такое решение принято); 4.

документы, содержащие сведения о размере площади каждого жилого и нежилого помещения в МКД, а также об общей площади помещений в МКД, включая помещения, входящие в состав общего имущества. Недостатки оформления документов, прилагаемых к заявке (оферте), как и представление этих документов не в полном объеме, не является основанием для отказа в заключении договора ресурсоснабжения (пункт 14 Правил заключения договоров с РСО).

В этом случае РСО должна сообщить исполнителю о всех обнаруженных неточностях (на это отведено пять рабочих дней) и порядке их устранения.

Рассмотрение заявки (оферты) на это время приостанавливается, но не прекращается. Только если в течение 30 дней исполнитель не представит недостающие документы, оформленные надлежащим образом, РСО вправе прекратить рассмотрение заявки (оферты).

Однако это не значит, что исполнитель не сможет повторно обратиться с заявкой (офертой) к той же РСО после устранения всех недостатков в документах. Практика выявила ряд проблемных моментов, с которыми сталкиваются УК и ТСЖ при оформлении заявки в РСО на заключение договоров энергоснабжения, прежде всего, невозможность сбора определенного набора документов, которые чаще всего отсутствуют, например те же Акты технологического присоединения. Решение данного вопроса может быть разным, но необходимо признать, что УК и ТСЖ в любом случае будут обязаны произвести действия по восстановлению необходимой технической документации на МКД.

Соответственно, о невозможности представления спорных документов РСО должно быть уведомлено, чтобы исключить ответственность УК и ТСЖ за несвоевременное заключение договоров энергоснабжения. Уклонение РСО от участия в оформлении нужных документов также необходимо фиксировать документально.

Наконец, отметим, что Правила предполагают ситуацию, когда РСО может обратиться в УК и ТСЖ с предложением о заключении договора энергоснабжения.

Согласно пункту 10 Правил, если коммунальный ресурс уже подается в МКД без оформления договорных отношений (в письменном виде), РСО может направить исполнителю соответствующую заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения на условиях прилагаемого проекта договора, подписанного РСО.

Что касается существенных условий договора ресурсоснабжения, хотелось бы обратить внимание на следующее.

Пункт 176 Правил заключения договоров с РСО называет существенные условия любого договора ресурсоснабжения: 1.

предмет договора (вид коммунального ресурса); 2. дата начала поставки коммунального ресурса, причем дата начала поставки коммунального ресурса, указанная в договоре между УК (ТСЖ, кооперативом) и РСО, и дата начала предоставления коммунальной услуги согласно договору между УК (ТСЖ, кооперативом) и потребителями должны совпадать; 3. показатели качества поставляемого коммунального ресурса, определяющиеся в соответствии с новыми Правилами предоставления коммунальных услуг.

Кроме того, в договоре ресурсоснабжения должны предусматриваться меры ответственности РСО за нарушение показателей качества и объема поставляемого коммунального ресурса, являющееся причиной предоставления исполнителем и (или) в недостаточном объеме, т.е. УК и ТСЖ получили в руки инструмент для контроля РСО; 4.

порядок определения объемов поставляемого коммунального ресурса, где также надо ориентироваться на Правила № 354; 5.

порядок определения цены договора, исходя из стоимости энергоресурса для населения; 6.

порядок оплаты коммунального ресурса в зависимости от того, приняли ли собственники решение об оплате коммунальных услуг непосредственно РСО. Есть и иные условия договора ресурсоснабжения, которые не считаются существенными, но тем не менее важно их урегулировать именно на уровне договора. Первое — разграничение ответственности сторон за несоблюдение показателей качества коммунального ресурса, второе — разграничение обязательств по обеспечению обслуживания внутридомовых инженерных систем и центральных систем.

Первое — разграничение ответственности сторон за несоблюдение показателей качества коммунального ресурса, второе — разграничение обязательств по обеспечению обслуживания внутридомовых инженерных систем и центральных систем. Это такие категории, как точка поставки и граница эксплуатационной ответственности. Безусловно, что исполнитель и РСО вправе самостоятельно определить, где проходит граница ответственности.

Однако, если этого не будет сделано, они будут руководствоваться общим положением, сформулированным в пункте 18 Правил заключения договоров с РСО, согласно которому РСО несет ответственность за качество поставляемого коммунального ресурса на границе раздела внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в МКД. Граница раздела ответственности (установленная договором или Правилами) определяется в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности сетей и актом эксплуатационной ответственности сторон.

Копии этих актов должны прилагаться к договору ресурсоснабжения. Что же в итоге? Правительством РФ предпринята попытка упорядочить основополагающие правовые нормы, связанные с заключением договоров энергоснабжения, и адаптировать их к отраслевой специфике отрасли ЖКХ.

Даны определенные четкие условия, но при этом свобода договора по существу осталась. Т.е., РСО по прежнему будет навязывать потребителям свои жесткие условия, а УК и ТСЖ относительно успешно с этим бороться. В ближайшее время, очевидно, судебная практика сформулирует несколько новых принципиальных позиций в ту или иную сторону.

Блог


Поскольку у нас долги перед РСО считаются тяжким телесным повреждением грубым лицензионным нарушением, вполне закономерно, что в обсуждениях светлого будущего всплывает такое используемое РСО в борьбе с неплательщиками мероприятие, как ограничение режима потребления. Кстати, год назад примерно занесло меня в отдел нормативно-технического контроля ГЖИ, где нужно было получить акт прошедшей проверки.

Так вот, пока я ждал, невольно стал свидетелем диалога двух Главных Специалистов, в ходе которого один спросил другого, мол, скажи, ведь нельзя же отключать отопление за долги зимой в МКД? В тот момент я рисковал попасть в медицинскую статистику случаев смерти от хохота. Возьмём быка за рога. В силу прямого указания п.

16 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями (утв. Постановлением Правительства РФ от 14.02.2014 г. № 124, далее — Правила № 124, условия договора ресурсоснабжения определяются в соответствии с Гражданским кодексом РФ, настоящими Правилами, а в части, не урегулированной указанными нормативными правовыми актами, — нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.

Лесенка иерархии: ГК РФ, потом Правила № 124, а уже потом всё прочее.

Запомните этот момент. Далее вспоминаем, что подп. «е» п. 17 Правил № 124 одним из существенных условий договора ресурсоснабжения указывает порядок оплаты коммунального ресурса.

Здесь начинается самодеятельность РСО, которые по сей день продолжают вписывать в договор условие о том, что часть платы вносится в текущем месяце авансом. Встречали такое? Вспоминаем лесенку иерархии, ищем и не находим ничего конкретного в ГК РФ, открываем Правила № 124 и видим п. 25, где порядок оплаты возможен в двух вариантах:

  1. если нет решения ОСС о «прямых платежах», оплата производится «путём перечисления исполнителем до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (расчетным месяцем), если договором ресурсоснабжения не предусмотрен более поздний срок оплаты коммунального ресурса»;
  2. если решение ОСС о прямых платежах есть, оплата производится «путём внесения потребителями непосредственно в адрес ресурсоснабжающей организации в сроки и в случаях, которые установлены жилищным законодательством Российской Федерации, платы за соответствующий вид коммунальной услуги, потребляемой в жилых и (или) нежилых помещениях в многоквартирном доме, за исключением платы за соответствующий вид коммунального ресурса, потребляемого в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также внесения исполнителем до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (расчетным месяцем), если договором ресурсоснабжения не предусмотрен более поздний срок оплаты коммунального ресурса».

Все прочие варианты, в том числе, те, в которых РСО пишут в свою пользу более ранний срок оплаты, требованиям Правил № 124 не соответствуют, поэтому если у вас, замечательные «коммерсы», в договоре ресурсоснабжения прописано что-то иное, что не вяжется с изложенным, то это повод задуматься и постараться согласовать изменение условий договора.

Вернёмся к нашим баранам, которые ограничивают режим потребления. Есть в Правилах № 124 п. 29: «В договоре ресурсоснабжения предусматривается порядок приостановления и ограничения подачи коммунального ресурса в аварийных ситуациях, в период проведения планово-профилактического ремонта централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и в случае наличия у исполнителя задолженности перед ресурсоснабжающей организацией за поставленный коммунальный ресурс в размере, превышающем стоимость соответствующего коммунального ресурса за 1 расчетный период (расчетный месяц), а также ответственность сторон за нарушение этого порядка. Указанный порядок определяется в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения с учетом требований, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг, и должен исключать возможность приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг потребителям, добросовестно исполняющим свои обязательства по оплате коммунальных услуг».

Во-первых, здесь налицо пробел, позволяющий неоднозначно толковать норму о стоимости; зачастую управляшка заключает единственный договор с РСО, в котором перечислены все точки поставки (все МКД, находящиеся в управлении), а поскольку нет уточнения о том, что рассматривается объём коммунального ресурса по одному МКД, а РСО выставляет к оплате также один счёт-фактуру за объём по всем МКД сразу, то задолженность, как основание к приостановлению подачи коммунального ресурса, должна учитываться за все МКД сразу.

Во-вторых, мы видим прямое указание на то, что порядок приостановления подачи коммунального ресурса должен учитывать требования Правил № 354, а именно нам интересны два пункта, из которых один это п.

121:

«Ограничение или приостановление исполнителем предоставления коммунальной услуги, которое может привести к нарушению прав на получение коммунальной услуги надлежащего качества потребителем, полностью выполняющим обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, не допускается, за исключением случаев, указанных в подпунктах «а»

, «б» и «д» пункта 115 и пункте «б» пункта 117 настоящих Правил».

Видим, что достаточно потенциального нарушения, независимо от того, возникло ли оно в реальности. А перечисленные исключения никоим образом не касаются ситуации с задолженностью перед РСО.

Делаем себе на память зарубку из двух слов: «коммунальной услуги». Следующий очень занятный пункт — п. 122 Правил № 354:

«Действия по ограничению или приостановлению предоставления коммунальных услуг не должны приводить к нарушению прав и интересов потребителей, пользующихся другими помещениями в этом многоквартирном доме и полностью выполняющих обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг»

.

Следите за руками, ибо слова о правах и интересах уже не ограничиваются получением только коммунальных услуг. Почувствуйте разницу! Здесь можно для себя заметить такие моменты:

  1. обязательства, которые выполняются в полном объёме, вытекают в том числе из договора управления (не только у тех управляшек, кто является исполнителем коммунальных услуг, но и у всех прочих, ибо в договоре управления обязательств потребителей довольно много и связаны они не только с коммунальными услугами);
  2. ограничение коммунальной услуги в одном помещении не должно нарушать права тех, кто пользуется другим помещением;
  3. достаточно наличия одного потребителя, полностью выполняющего все приведённое в пункте, ибо нет уточнения обо всех потребителях.

Вы дочитали до наиболее интересного места, где начинается «распальцовка» про электроснабжение.

Вернитесь к п. 29 Правил № 124: порядок приостановления и ограничения подачи коммунального ресурса, а это и электроэнергия, устанавливается где?

В договоре. Стало быть, там стороны могут сочинить свой порядок, если им это угодно, лишь бы не нарушить требования Правил № 124 (и Правил № 354, конечно!).

С другой стороны — зачем изобретать велосипед? Адепты рубильника знают, что в Правилах полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии (утв. постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 г.

№ 442, далее — Правила № 442) прямо указано в п. 17, что введение ограничения режима потребления в отношении граждан — потребителей коммунальной услуги по электроснабжению, не регулируется Правилами № 442, а для тех, кто сразу не поверил (или поверил, но не смирился с этим), был введён п.

17.1, где указано, что введение ограничения режима потребления в отношении граждан — потребителей коммунальной услуги по электроснабжению осуществляется по основаниям и в порядке, которые установлены жилищным законодательством Российской Федерации, которое согласно ч. 2 ст. 5 ЖК РФ состоит из самого Жилищного Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Правила № 442 приняты в соответствии с Федеральным законом от 26.03.2003 г. № 35-ФЗ «Об электроэнергетике», который, в свою очередь принят ни разу не в соответствии с ЖК РФ 2005 года, хоть грызи зубами лёд.

Посему к жилищному законодательству Правила № 442 не относятся и применяются лишь в части, не противоречащей положениям ЖК РФ и принятых в соответствии с ним НПА. Таким образом, если управляшка хочет согласовать порядок приостановления и ограничения, пусть переписывает Правила № 354.

Я не рекомендую вообще этого делать. К чему мы пришли? Есть РСО, которая люто желает приостановить подачу электроэнергии управляшке за долги.

Первый камень, о который РСО споткнётся, вычисление необходимой суммы долга, поскольку п. 29 Правил № 124 (в лесенке иерархии они имеют приоритет) не даёт чёткого ответа на вопрос, вычислять ли долг по конкретному МКД или за все управляемые дома.

Второй и третий камни — пункты 121 и 122 Правил № 354, в силу которых «отключение» задолжавшей управляшки не должно нарушать права исправных плательщиков и тех, кто пользуется иными помещениями. Выходит, что полностью обесточить МКД нельзя. А что же может отключать РСО?

Многострадальный Мосэнергосбыт публикует графики ограничения подачи электрической энергии в места общего пользования многоквартирных жилых домов, а фактически что можно обесточить? Лифты отключить? Нельзя, поскольку подача электроэнергии является важным элементом технологического процесса обеспечения работоспособности лифтового оборудования и его эксплуатации в том числе теми потребителями, кто добросовестно оплачивает и электроэнергию, и содержание общего имущества многоквартирного дома.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда РФ от 20.12.2011 г. № 86-Впр11-6 положения действующего законодательства не исключают возможности приостановления и прекращения ресурсоснабжающими организациями подачи электроэнергии и газа организациям-потребителям в том случае, если такими организациями-потребителями являются юридические лица.

Вместе с тем согласно ч. 1 ст. 7 Конституции РФ Российская Федерация — социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина — обязанность государства (ст. 2 Конституции РФ). В развитие названных конституционных положений введены дополнительные механизмы защиты абонентов, которые надлежащим образом исполняют обязательства по оплате использованных топливно-энергетических ресурсов и не состоят в непосредственных отношениях с поставщиками электрической энергии.

Вернёмся к Правилам № 442 там нам интересны первые два абзаца п. 3:

«Ограничение режима потребления, за исключением вводимого в связи с наступлением обстоятельств, указанных в подпунктах «з»

и «и» пункта 2 настоящих Правил, должно применяться индивидуально в отношении каждого потребителя при условии соблюдения прав и законных интересов иных потребителей, энергопринимающие устройства и (или) объекты, электроэнергетики которых технологически присоединены к тем же объектам электросетевого хозяйства сетевой организации или иного лица, к которым присоединены энергопринимающие устройства и (или) объекты электроэнергетики потребителя, в отношении которых вводится ограничение режима потребления, либо к энергопринимающим устройствам и (или) объектам электроэнергетики этого потребителя.

В случае, если введение ограничения режима потребления в отношении лица, владеющего энергопринимающими устройствами и (или) объектами электроэнергетики, к которым присоединены энергопринимающие устройства и (или) объекты электроэнергетики иных потребителей, может привести к ограничению или прекращению подачи электрической энергии таким потребителям, это лицо обязано обеспечить переток электрической энергии таким потребителям в объёме их потребления». По смыслу указанного положения, организация-потребитель обязана обеспечить подачу абонентам, подключенным к сетям организации-потребителя, которые своевременно оплачивают использованные топливно-энергетические ресурсы, этих ресурсов в необходимых для них объёмах.

При этом отношения по поводу поставок необходимых в такой ситуации объемов топливно-энергетических ресурсов должны быть урегулированы на основании соответствующих соглашений между ресурсоснабжающими организациями и организациями-потребителями, их наличие является обязательным и должно предшествовать прекращению ресурсоснабжающими организациями подачи электроэнергии организациям-потребителям во избежание нарушения прав указанных абонентов.

Действия энергоснабжающей организации по прекращению поставки ресурсов организациям-потребителям, к сетям которых подключены абоненты, своевременно оплачивающие использованные топливно-энергетические ресурсы, при отсутствии соглашения о подаче топливно-энергетических ресурсов таким абонентам, в том числе гражданам-потребителям, ведут к нарушению их прав на получение коммунальных услуг.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве получения коммунальных услуг иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены этим Кодексом и другими федеральными законами. То есть, закреплён принцип недопустимости произвольного ограничения права на получение коммунальных услуг, которое неразрывно связано с правом на жилище, гарантированным ст.

40 Конституции РФ. Кроме того в определении Верховного Суда РФ от 20.12.2011 г. № 86-Впр11-6 указано, что при рассмотрении подобных споров (об ограничении подачи электроэнергии) суды не вправе ограничиваться формальным подтверждением того, что организация-потребитель не обращалась в ресурсоснабжающие организации для заключения соглашений о необходимых для обеспечения абонентов, своевременно оплачивающих использованные топливно-энергетические ресурсы, объемах этих ресурсов, учитывая, что взаимоотношения между ресурсоснабжающей организацией и организацией-потребителем не должны влиять на права таких абонентов, и должны выяснять, какие меры могли быть предприняты либо предпринимались ресурсоснабжающей организацией для заключения необходимых соглашений с организацией-потребителем в целях защиты интересов соответствующих потребителей независимо от того, имелась ли у таких ресурсоснабжающих организаций информация о таких потребителях.

Иное умаляет предусмотренное ст. 46 Конституции РФ право на судебную защиту и не соответствует требованиям реального обеспечения прав и свобод граждан правосудием.

Возвращаясь к нашим баранам, стремящимся отключать то лифты, то (сплюнем налево) крышные газовые котельные, отметим, что такие мероприятия аккуратно укладываются в состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 14.31 КоАП РФ. Прекращение подачи электрической энергии в данном случае исключает возможность обеспечения работоспособности лифтов, обеспечения горячей водой и (или) отоплением проживающих в многоквартирных жилых домах граждан, своевременно вносящих необходимые платежи, может привести к нарушению прав граждан на охрану жизни и здоровья, предусмотренных ч.

1 ст. 20, ч. 1 ст. 41 Конституции РФ, в результате рассмотренных действий ущемляются интересы потребителей, добросовестно оплачивающих коммунальные услуги. Интересующиеся проблемой могут изучить дошедшее до Верховного Суда РФ дело № А40-79407/2015, в котором как раз Мосэнергосбыт безуспешно пытался отбиться от наложенного УФАС штрафа по ч. 1 ст. 14.31 КоАП РФ. А после того, как ОДН мы стали называть КРСОИ, ситуация с отключением мест общего пользования МКД стала ещё интереснее: такие мероприятия могут быть расценены как нарушающие интересы неопределённого круга лиц.

Дело в том, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату и за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

А если собственники оплачивают в пользу управляшки плату за содержание, они тем самым оплачивают и коммунальный ресурс, потому ограничение или приостановление подачи электроэнергии в места общего пользования необоснованно лишает потребителей права на получение оплаченного ресурса. При этом управляшка выступает в имущественном обороте не в своих интересах, а в интересах собственников помещений многоквартирных домов, общее имущество которых обеспечивается электрической энергией, и потребителем управляшка не является, поэтому при ограничении подачи электроэнергии должны были быть учтены интересы конечных потребителей электрической энергии. В помощь пострадавшим «отключенцам» оставляем указание на дело А54-9387/2018; ресурсоснабжающая организация «отхватила» за отключение электроснабжения МОП в МКД от прокуратуры и УФАС.

Мы не будем пересказывать весь ход событий, отметим только, что апелляция «засилила» проигрыш РСО, а как мы знаем, после апелляции жизнь не существует. Бонус: открыв судебные акты первой инстанции и апелляции по данному делу, вы фактически получаете готовый текст жалобы в прокуратуру и УФАС. С уважением, Алексей Тищенко.

Компания «Бурмистр.ру» оказывает юридические услуги УК и ТСЖ. Вся необходимая информация о сервисе по . Обсудить статью и задать вопросы можно на нашем или же воспользуйтесь формой ниже.

2. Правильно ли, что оплату за электроэнергию берет управляющая компания?

2.1. Станислав, если УК заключила договор с данной компанией на сбор оплаты за электроэнергию — то правильно . Если не заключала — то неправильно.

Вам помог ответ? Да Нет 3. Имеет ли право управляющая компания выставить счёт на оплату отопления нежилого подсобного посещения задним числом? До этого момента в счета входило только содержание моп и электроэнергия. 3.1. Смотря за какой срок. Существует срок исковой давности 3 года, выйти за эти пределы не могут, а выставить счет по истечение срока, могут.

Это называется перерасчет. Вам помог ответ?

Да Нет 4. В квитанции от управляющей компании имеется две строки на взимание платы за электроэнергию. В том числе строка «Электроэнергия» руб. за чел. — сумма и строка «Электроэнергия на ОДН» — сумма.

И отдельно приходит квитанция от «АтомЭнергоСбыт» для оплаты по счетчику. Законно ли начисление платежа от управляющей компании? 4.1. Если дважды взимается плата за одну и туже услугу, то это незаконно.

Разберитесь с основанием платежей. Вам помог ответ? Да Нет 5. У меня нежилые помещения С отдельным входом на первом этаже жилого дома.

Доступа в подъезды нет, Отопление и водоснабжение отдельно от жилой части. Управляющая Компания требует оплату за содержание и обслуживание лифтов в жилой части, а так же оплату за электроэнергии на лестничных клетках жилой части.

Правомерно ли это? 5.1. В ст. 210 Гражданского кодекса РФ закреплено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Требования УК вполне правомерны.

(для более конкретного ответа необходимо знать каким образом оформлено Ваше помещение) Вам помог ответ? Да Нет 6. Вопрос такой: имеется долг за оплату водоснабжения сроком свыше 4 месяцев, имеет ли право управляющая компания отключать при данном долге электроэнергию, если по электроэнергии заключен договор с энергокомпанией и перед ними долга нет?

6.1. конечно, это противозаконно, предъявляйте им претензию, подавайте жалобу в жилищную инспекцию и прокуратуру.

Вам помог ответ? Да Нет 6.2. Незаконно, но отрезают. Вам помог ответ? Да Нет 7. В коммуналке установили на местах общего пользования установили счетчик электроэнергии без согласия собственников комнат. Выставляют счета по числу проживающих, а не прописанных.

Оплата за электроэнергию в МОП во много раз превышает оплату за свет в комнатах. Законно ли управляющая компания установила общий эл.

счетчик в МОП? 7.1. Общедомовые показания ЭС включают в себя данные о потреблённом электричестве на освещение придомовой территории, эксплуатацию лифта, освещение подъезда лестничной клетки. Согласно показаниям, ежемесячно рассчитываются суммы оплаты, которую делят между владельцами жилья всего дома. Такая форма подсчёта затрат должна отражаться в договоре между владельцами квартир и жилищно-эксплуатационной организацией.

Вам помог ответ? Да Нет 8. Мне нужны оплачннные квитанции и подтверждение об оплате за несколько месяцев в 2017 году за электроэнергию, можно ли это взять в управляющей компании? 8.1. Нет, квитанции в УК Вы не возьмёте. Но Вы можете взять у них Акт сверки расчетов, справку об отсутствии или наличии задолженности.

А так же, если платили через банк, то можете взять банковскую выписку и там выделить переводы за электроэнергию. Вам помог ответ? Да Нет 9. В квартире установлен 2 х тарифный (день/ночь) прибор учёта электроэнергии.

Управляющая компания говорит, что не может принимать Показания по двухтарифному и выставляет оплату по тарифу «день». Правомерно ли? 9.1. Управляющая компания не права. Напишите претензию-требование в УК.

Компания в случае отказа обязана дать мотивированный отказ. Отказ УК обжалуйте в суде. Крове этого рекомендую обратиться с данным вопросом в жилищную инспекцию. Вам помог ответ? Да Нет 10. Может ли управляющая компания за отсутствие оплаты по ЖКУ отключить электроэнергию и водоотведение без решения суда?

10.1. Может отключить электроэнергию после уведомления за тридцать дней.

Должны быть доказательства направления и получения уведомления.

Водоотведение не отключается. Вам помог ответ? Да Нет 10.2. Это возможно, за исключением отключения холодного водоснабжения, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, раздел 11.

Отключение или ограничение предоставления коммунальной услуги происходит с обязательным предварительным уведомлением. Благодарю за Ваше обращение. Вам помог ответ? Да Нет 11. Общежитие коридорного типа.

Туалет и ванная комната общие.

Электроэнергия и вода оплачивается не через управляющую компанию. Я там не проживаю давно и не планирую.

Какие документы необходимо предоставить для того чтоб сделали перерасчёт и остановили оплату в Иркутскэнерго и по водоснабжению. 11.1. Оплату исходя из части 11 ст 1555 ЖК РФ вы никак не остановите Ваше непроживание не является основанием чтобы не платить «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.04.2018) «»Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги 11.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Вам помог ответ? Да Нет 12. Должны ли управляющие компании включать площадь чердака в оплату ОДН по электроэнергии, если там никогда не было и нет ни одной лампочки, там темень? 12.1. При начислении электро-энергии за ОДН управляющая компания должна учитывать только те места общего пользования, которые освещаются электричеством Если включают чердаки то на основании ст 2 ФЗ О порядке рассмотрения обращений граждан РФ №59-ФЗ напишите жалобу в жилищную инспекцию.

Вам помог ответ? Да Нет 13. УК по сфальсифицированному протоколу собрания собственников жилья увеличила оплату своих услуг с 12 до 19 руб за кв.

метр Я оплачиваю управляющей компании в размере 100% по счётчикам пользование водой и электроэнергией, но самой компании плачу по прежнему тарифу по 12 руб за кв.м. Может ли управляющая компания без решения суда отключить мне пользование электроэнергией?

13.1. А почему вы решили, что протокол сфальсифицирован? Если так. то можно обратиться в госжилинспекцию и прокуратуру с жалобой. Вы вправе получить копию этого протокола и обжаловать его в судебной порядке и оставить стоимость услуг как раньше.

Обращайтесь, поможем. Вам помог ответ? Да Нет 14. Может ли Управляющая компания ОТКЛЮЧИТЬ электроэнергию квартиры, если имеется задолженность по оплате за ЖКХ? В какие органы обращаться за незаконное отключение?

Обращался в Прокуратуру, там сообщили что с 1 января 2018 года все вопросы по Управляющим компаниям (жалобы, заявления, претензии) подаются в ЖИЛИЩНУЮ ИНСПЕКЦИЮ. Так ли это? 14.1. Если имеется задолженность за электричество, то могут отключить, а если задолженность по другим услугам, то нет.

в прокуратуру вы можете обратиться в любом случае, они должны рассмотреть ваше заявление и при необходимости направить в жилищную инспекцию. Если электричество приносит вред жизненно важному имуществу, то перед отключением они обязаны уведомить месяц, для урегулирования задолженности. Если меры не приняты, то или отключить или взыскивать в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет 15. Может ли Управляющая компания ОТКЛЮЧИТЬ электроэнергию квартиры, если имеется задолженность по оплате за ЖКХ? В какие органы обращаться за незаконное отключение?

15.1. Если задолженности по электроэнергии нет, то не имеют право отключать электроэнергию.

Если отключили, то подавайте жалобу в прокуратуру.

Вам помог ответ? Да Нет 16. Подскажите взаимосвязаны ли управляющие компании по оплате ЖКУ? Я имею в виду, что у нас имеется долг по оплате. Если упр. компания будет подавать в суд, то сразу по всем долгам (электроэнергия, водоотведение, отопление).

И ещё если я начну сейчас платить, не подадут ли в суд? Долг 16 тысяч, но мы регулярно платим, просто не по полной сумме. 16.1. В настоящее время управляющей компании чаще всего прибегают к ограничению доступа к коммунальным услугам, если имеется задолженность.

Так что в суд могут и не подавать. Вам помог ответ? Да Нет 16.2. Все зависит от того, какие статьи включены в оплату в квитанции, которую выставляет Вам УК.

Если все статьи там — то могут подать в суд на все.

Если что-то вам выставляет отдельно энергоснабжающая организация, то УК не может взыскать.

Можете обратиться в УК с заявлением о составлении соглашения о рассрочке оплаты, чтобы не обратились в суд.

Вам помог ответ? Да Нет 16.3. В данном случае это конечно дело истца, но всегда выгоднее подавать единый иск. При этом подать в суд они имеют право в любой момент.

Вам помог ответ? Да Нет 17. Интересует такой вопрос: как управляющая компания может отключить или ограничить коммунальные услуги. Долг имеется я его постепенно выплачиваю, но УК поторапливает периодически опуская в почтовый ящик лист с угрозами отключения. УК угрожает отключить подачу электричества, могут ли они это сделать, если оплата электроэнергии идёт не через них и задолженностей по электроэнергии нету?

17.1. Если у Вас нет долга за электроэнергию, то ее не могут отключить за другие долги по коммунальным услугам.

Удачи и всего доброго. Вам помог ответ? Да Нет 18. Прошу ответить на мой вопрос.

Я регулярно произвожу оплату за электроэнергию 13-14 числа текущего месяца.

В квитанция вношу показания электросчётчика на текущий момент. В следующем месяце в квитанции стоит другое число.

Вправе управляющая компания вносить изменения в квитанцию по своему усмотрению?

Задолженности у меня нет. С Уважением Нина. 18.1. Добрый вам вечер Уважаемая Нина Стефановна, в данном случае можете обратиться с заявлением о предоставлении вам расчета в УК. После получения ответа и можно будет, что-то посоветовать кокретное.

Вам помог ответ? Да Нет 18.2. Управляющая компания проставляет в платежке дату зачисления денежных средств на ее расчётный счёт. Дата может быть другая по сравнению с той, в которую сделали перечисление.

Вам помог ответ? Да Нет 18.3. Согласно ст.155 ЖК,1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее — иной специализированный потребительский кооператив). Вам помог ответ? Да Нет 19. У нас в доме установлен общедомовой прибор учета электроэнергии, в том числе на общедомовые нужды.

Решением собрания собственников дома от 11 мая 2017 он был выкуплен во исполнение требования Закона от 23.11.2009 г. Управляющая компания приняла ее в имущество дома.

А теперь УК, ссылаясь на принятый ФЗ от 29.07.2017 №258 отказывается выставлять оплату за расход электроэнергии на общедомовые нужды исходя из показаний общедомового прибора учета. Считаю это-произвол. 19.1. Обратитесь в жилищную инспекцию и прокуратуру для проведения проверки по данным фактам и принятии мер реагирования.

Удачи Вам и всего хорошего. Вам помог ответ? Да Нет 19.2. Если электрический счетчик установлен, введен в эксплуатацию, то плата на ОДН должна быть по счетчику. Подавайте жалобу в прокуратуру и в Жилищную инспекцию.

Вам помог ответ? Да Нет 19.3.

Управляющая компания однозначно не права, имеет место прямое нарушение закона. Жаловаться лучше в Жилищную инспекцию, потому что прокуратура скорей всего переправит вашу жалобу туда. Буду рад, если помог советом.

Вам помог ответ? Да Нет 20. Уже год как застройщик не может погасить задолженность за электроэнергию, которая была потреблена до момента перехода дома к управляющей компании, поэтому управляющая не может заключить договор с ТНС энерго на поставку электроэнергии. Дом сдан 11 месяцев назад. Электроэнергия поставляется но за нее никто не платит, дом могут просто отключить, застройщик никак не действует, управляющей все равно.

Как заставить застройщика организовать оплату задолженности?

20.1. Добрый вам день Уважаемая Ирина, в данном случае это право ТНС-энерго подать исковое заявление на неплательщика. Обратитесь с жалобой в местную администрацию и прокуратуру. Вам помог ответ? Да Нет 21. У меня долг в коммунальной квартире.

Управляющая компания грозит то поставить клапан на коммуникации, то ограничить подачу электроэнергии. У меня сложная ситуация (сокращение) но вопрос по оплате я буду решать, по немногу я плачу ежемесячно и по эл.энергии и газу у меня долга нет. Какие мои действия на угрозы управляющей компании?

21.1. В такой ситуации во избежание отключений нужно обратиться в управляющую организацию с заявлением на реструктуризацию долга.

Вам помог ответ? Да Нет 21.2. ‘Вы можете обратиться в Управляющую компанию с просьбой о предоставлении рассрочки. Всего Вам доброго и удачи! Вам помог ответ?

Да Нет 21.3. В Санкт-Петербурге оплата электроэнергии в помещениях МКД осуществляется на основании ПРЯМЫХ договоров с РСО, через агента — «Петроэлектросбыт». И если оплата именно электроэнергии осуществлена своевременно и в полном объёме, то УО не вправе отключать подачу электроэнергии в данное помещение МКД.

Если УО будет заниматься самоуправством — жалобу в Госжилинспекцию СПб и в прокуратуру. Там быстро вразумят самоуправцев. Так и объясните в вашей УО. Вам помог ответ?

Да Нет 22. Проживает в служебной квартире с электролитов. По нормам потребления электроэнергии в квартирах с электропитанием установлен пониженный коэффициент оплаты.

Однако Управляющая компания выставляет в счёте количество продаваемых 0, а за электроэнергию берёт по обычному тарифу, правильно ли это?

22.1. Вам нужно обратиться письменно в УК за разъяснением, чтобы получить письменный ответ, можно через их сайт. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу.

От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать. Дата, подпись. Вам помог ответ? Да Нет 22.2. Сложно ответить, но возможно у вас ваша УК придумала свои правила скорее всего вам нужно данный вопрос решать в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет 23. В связи с выходом закона №258-ФЗ от 28 июля 2017 года. В нашем многоквартирном доме затраты по воде на общедомовые нужды для собственников выгоднее платить по нормативам.

А затраты по электроэнергии — выгоднее по счетчику. Справедливо ли наше требование установки для нашего дома такого варианта оплаты затрат на общедомовые нужды? Управляющая компания не соглашается с собственниками.

И уже выставила за июль 2017 г. счета и на воду и на электроэнергию по нормативам. 23.1. Обратитесь письменно в Вашу УК за разъяснением, чтобы получить письменный ответ.

Установленного образца заявления не существует.

Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу.

От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать.

Дата, подпись. Вам помог ответ? Да Нет 24. Дом признан аварийным, в апреля я выиграла суд с энергоресурсной компанией о незаконном начислении одн за электроэнергию т,к,нет договора между управляющей компанией и энергоресурсной, с июня снова стали выставлять счет по оплате за одн имеют ли право это делать? 24.1. Ну если управляющая компания заключила договор с энергоресурсной тогда выставление счетов обосновано.

В аварийных домах не устанавливаются общедомовые приборы учета, но само потребление ОДН по нормативу собственники должны платить.

Вам помог ответ? Да Нет 25. Оплата общественных нужд электроэнергии в коттеджном поселке управляющей компанией, законна ли?

как потребовать убрать данную статью из квитанции? 25.1. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.06.2017)

«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

(вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг.

III. Расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме 10.

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, для i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения согласно пунктам 44 — 48 Правил определяется по формуле 10: Вам помог ответ? Да Нет 26. Правомерна ли управляющая компания выставляя квитанцию по оплате одн по электроэнергии по нормативу если по факту на много меньше?

26.1. Если счетчика нет, то конечно должна выставлять по нормативу. Пусть собственники дома поставят счетчик за свой счет.

Будете платить только разницу У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на платной консультации.

Желаю Вам удачи и всех благ! Вам помог ответ? Да Нет 27. Имеет ли право управляющая компания заключить договор с ресурсоснабжающей организацией за содержании жилого помещения в части оплаты электроэнергии (ОДН) потребляемой при содержании общего имущества без согласия собственников. Спасибо. 27.1. Да, на заключение договоров с ресурсоснабжающей организации согласия собственников многоквартирного дома не требуется.

Удачи и всего доброго. Вам помог ответ? Да Нет 28. В каком случае управляющая компания может приостановить подачу электроэнергии в квартиру, оплата за электроэнергию входит в квитанцию по оплате жилья, квартира приватизированная, каков порядок действия УК при задолженности квартиросьёмщика по оплате, нормативные документы. 28.1. Смотрите Постановление Правительства №354 п.

119, должны уведомить дважды об ограничении и предоставлении данной услуги перед отключением. Удачи ВАм Вам помог ответ? Да Нет 28.2. Вот изучайте Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред.

от 27.02.2017)

«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

XI.

Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг.

Вам помог ответ? Да Нет 28.3. Светлана! Действующее законодательство позволяет отключать электричество при наличии задолженности по платежам за электроэнергию с соблюдением предусмотренной законом процедуры, если процедура была нарушена, то такие действия можно обжаловать. C уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Вам помог ответ? Да Нет 29. Управляющая компания говорит, что с текущего месяца собственники квартир должны производить оплату за электроэнергию управляющей компании.

Могу ли я продолжать производить оплату за электроэнергию поставщику, а не управляющеи компании?

29.1. Владимир, прямые расчёты жителей с ресурсоснабжающими организациями возможны только на основании решения общего собрания.

Это ч. 6.3. (для способа управления — ТСЖ, ЖК) и ч. 7.1. (для способа управления — управляющая организация) статьи 155, действующие с 17.06.2011 г. Заметьте также, что в Жилищном кодексе (да и в других нормативно-правовых актах) в настоящее время нет положения о том, что жителям должно выставляться более одного платёжного документа на оплату ЖКУ.

Вам помог ответ? Да Нет 30. Проясните пожалуйста, какова процедура отключения электроэнергии у потребителя (физ.

лицо), с точки зрения закона.

Управляющая компания предъявляет к оплате расходы по ограничению потребления, пени исковую, госпошлину. Никаких уведомлений о том, что судебное заседание состоится владелец не получал, соответственно нигде не расписывался. 30.1. Отключение электроэнергии возможно: 1)при наличии задолженности не менее чем за 3 месяца, 2) предупреждение письменное должно быть не менее чем за 1 месяц, 3) ограничить подачу энергии может только исполнитель услуг.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+