Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Договор найма комнаты образец 2020 между физическими лицами

Договор найма комнаты образец 2020 между физическими лицами

Договор найма комнаты образец 2020 между физическими лицами

Требования к соглашению по найму


При заключении договора об аренде жилья стоит учитывать гл.35 Гражданского Кодекса РФ и Жилищный кодекс. Со стороны арендодателя потребуются следующие документы, утверждающие его собственность:

  1. паспорт;
  2. выписка из книги домоуправления о том, что он единственный собственник жилья.
  3. свидетельство о праве собственности;
  4. квитанции об оплаченных коммунальных услугах;

Если ваш арендодатель всего лишь один из дольщиков, то потребуются документы, подтверждающие их согласие на проживание в квартире.

Скачать образец согласия на проживание в квартире Со стороны арендатора, при подписании договора потребуется паспорт. Если вы планируете проживать в квартире не один, тогда паспорта и других людей, которые будут проживать вместе с вами.

Акт приема-передачи

Кроме договора с хозяином квартиры нужно подписать акт приема-передачи.

Именно с его подписания всё и начинается: с этой даты вы отвечаете за состояние квартиры и платите за нее. Вот что нужно написать в акте:

  • Сколько ключей и от чего передает наймодатель.
  • Вещи наймодателя, которые останутся в квартире. Если это сломанная бытовая техника, обшарпанная мебель или треснувшая посуда, то записывать нужно еще внимательнее: пусть хозяин квартиры подпишется под всеми трещинами и вмятинами, чтобы потом не пришлось доказывать, что это не вы всё сломали и разбили.
  • Дату. Это точка отсчета ответственности и платежей.
  • Состояние квартиры. Вносите в акт все недостатки квартиры, которые вы обнаружили: трещины на стенах, разбитое окно, отбитый угол.
  • Полное и точное описание квартиры. Писать так же, как это написано в самом договоре: площадь, адрес, этаж, все комнаты.

Образец договора найма квартирыОпишите все вещи хозяина, которые остаются в квартире.

Вы отвечаете за всё, что будет описано в акте.Перечислите все найденные недостатки квартиры — протекающие трубы, отбитый угол стены, треснувшую стену на кухне. Если недостатки не обнаружились, пишите, что претензий к состоянию квартиры нет.Проверьте дату акта. Это — точка отсчета платы за квартиру и ответственности за нее.Полное и точное описание квартиры.
Это — точка отсчета платы за квартиру и ответственности за нее.Полное и точное описание квартиры. Оно должно полностью совпадать с тем, что написано в свидетельстве о регистрации права собственности или в выписке из ЕГРП.Укажите, сколько экземпляров ключей от квартиры вы получили от хозяина.

в коммуналке

редко встречаются случаи в сфере аренды квартир, когда сдают часть комнаты в коммунальной квартире.

квадратура сдаваемого помещения такая же, как и в обычной, должна быть не менее шести квадратных метров. единственное, стоит обратиться к следующим нюансам:

  1. приватизированное состояние квартиры позволяет сдать ее без разрешения от соседей;
  2. неприватизированная, тогда потребуется собрать письменное согласие со всех жильцов, находящихся на данной территории.

документы на аренду составляются согласно фз № 122, в остальных пунктах по стандартному образцу.

Неприватизированное жилье

Если речь идет о неприватизированном жилье, то его можно сдать только по договору поднайма (определено ст.

685 ГК РФ). В таком случае необходимо получить предварительное разрешение собственника недвижимости. То есть, чтобы сдать муниципальные помещения в аренду, нужно взять соответствующую справку в органе местного самоуправления.

Предмет договора

  • Далее потребуется документ, который дает право арендатору распоряжаться квартирой и сдавать её в аренду. Это может быть свидетельство о государственной регистрации права, свежая выписка из Росреестра (желательно не старше 1 месяца), а также нотариально заверенная доверенность, если жилье сдает не собственник.
  • Как вы поняли по образцу, в этом пункте необходимо уместить всех, кто будет проживать с нанимателем в квартире в течение срока аренды. Помимо людей сюда стоит вписать домашних животных (кошек, собак, крокодилов, попугаев и прочую живность), чтобы наймодатель не смог найти лишний повод для выселения.
  • В этой части шаблона необходимо заполнить сведения об объекте недвижимого имущества, в нашем случае квартиры, с указанием количества комнат и точного адреса. Если в адресе отсутствуют, к примеру, корпус, дробь или строение, необходимо поставить прочерк в пустых местах.

Внимательно отнеситесь к сроку аренды (найма), как сказано выше, чтобы избежать государственной регистрации и в то же время сохранить легитимность договора рекомендуется заключать его сроком на 11 месяцев.

Договор найма комнаты в квартире. Образец

ДОГОВОР НАЙМА КОМНАТЫ №___ «____»______________ 20__ г.

_______________________________________________________________________________,паспорт серия: ____________№_________________, выдан __________________________________________________________________________________________________________,зарегистрированный(ая) по адресу:________________________________________________________________________________________________________________________________,контактный телефон: ________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем«Наймодатель», с одной стороны, и________________________________________________________________________________________________________________________________,паспорт серия: _____________№_________________, выдан________________________________________________________________________________________________________,зарегистрированный(ая) по адресу:________________________________________________________________________________________________________________________________,контактный телефон: ________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем«Наниматель», с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем.1. Предмет настоящего Договора.1.1 Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из _____ комнат(ы), в_______комнатной квартире, расположенной по адресу:_______________________________________________________________________________________________________________,за плату, во временное пользование в целях проживания.1.2 Помещение принадлежит Наймодателю на основании_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________1.3 Совместно с Нанимателем в квартире будут проживать в течение срока найма указанныениже лица:_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________1.4 Срок найма устанавливается с «__» _____________20 __ г. по «__»____________20__г.1.5 В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.2.

Права и обязанности сторон.2.1 Наймодатель обязуется:- предоставить указанное помещение Нанимателю с «__» ____________ 20 __ г.;- обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;- при досрочном расторжении Договора предупредить Нанимателя не позднее, чем за одинмесяц до даты предполагаемого прекращения найма;- при расторжении настоящего Договора, возвратить аванс Нанимателю за вычетомпрожитых дней при соблюдении Нанимателем всех его обязательств по настоящемудоговору;- возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) по истечениюсрока найма при исполнении Нанимателем п.п.

Права и обязанности сторон.2.1 Наймодатель обязуется:- предоставить указанное помещение Нанимателю с «__» ____________ 20 __ г.;- обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;- при досрочном расторжении Договора предупредить Нанимателя не позднее, чем за одинмесяц до даты предполагаемого прекращения найма;- при расторжении настоящего Договора, возвратить аванс Нанимателю за вычетомпрожитых дней при соблюдении Нанимателем всех его обязательств по настоящемудоговору;- возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) по истечениюсрока найма при исполнении Нанимателем п.п. 2.2; 3.3; 3.8.2.2 Наниматель обязуется:- использовать данное помещение, только по назначению, указанном в пункте 1.1.;- не передавать права пользования помещением третьим лицам;- при досрочном расторжении Договора предупредить Наймодателя я не позднее, чем за двенедели до даты предполагаемого прекращения найма;- не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешенияНаймодателя;- принять на себя полную материальную ответственность за взятое внаём данное жилоепомещение и за все возможные последствия настоящего найма;- принять на себя полную материальную ответственность за всё переданное ему имущество,находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте;- соблюдать правила пожарной безопасности;- при освобождении данного помещения передать помещение и имущество, находящееся внем, Наймодателю в том же состоянии, в каком они были переданы Нанимателю, с учетоместественного физического износа.3.

Платежи и расчеты.3.1. Месячная оплата за пользование помещением составляет _____________________________________________________________________________________________рублей РФ.3.2.

Оплата за пользование помещением производится Нанимателем за текущий месяц, непозднее 10 числа каждого месяца.3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере____________________________________________________________________ рублей РФ.3.4.

На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму вразмере______________________________________________________________ рублей РФ.3.5. Размер платы за пользование помещением не подлежит изменению без письменногосоглашения обеих сторон.3.6. Коммунальные платежи осуществляют _________________________________рублей РФ.3.7.

Оплату телефонных переговоров производит Наниматель.4. Ответственность сторон.4.1. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаяхнарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору илипо обоюдному согласию сторон.4.2. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов,подтверждающих право распоряжаться данным жилым помещением.4.3.

Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих правораспоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данноепомещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находитсяпод арестом.4.4.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора,полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.5. Дополнительные условия._______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________6.

Подписи сторон.НАЙМОДАТЕЛЬ _________________ НАНИМАТЕЛЬ_________________________Настоящий договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет равнуююридическую силу.Дата ______________________________________

Регистрация и оформление

Если договорные отношения по найму жилища заключены на период, больший одного года, то такая сделка считается долгосрочной и подлежит гос.

регистрации. При меньшей продолжительности найма, регистрировать договорные отношения не требуется. Процедура регистрации обременения недвижимости регламентируется законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 года.О том, кто будет осуществлять гос. регистрацию договорных отношений, отображаются в составленном документе о найме, однако по умолчанию бремя регистрации ложиться на владельца сдаваемого объекта.
регистрацию договорных отношений, отображаются в составленном документе о найме, однако по умолчанию бремя регистрации ложиться на владельца сдаваемого объекта.

Это происходит потому, что соглашение относится к возмездному, и владелец жилья получает доход, который обязан облагаться налогом. Избегая от таких обязательств, владелец жилья нарушает законодательные нормы РФ, что может оказаться причиной наложения на него административного штрафа.После оформления договорных отношений по найму между владельцем недвижимости и нанимателем потребуется завершить юридическое оформление сделки, заключаемое в регистрации договора в уполномоченных структурах. Для этого требуется обоим участникам подать ходатайства в местное отделение Росреестра, предъявив следующие материалы:

  • Ксерокопию соглашения найма, (в 2-х экземплярах).
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Правоустанавливающие материалы на сдаваемую жилую площадь.
  • Квитанция о перечислении пошлины.
  • Технический паспорт БТИ, с отображенным планом жилой квартиры.
  • Ксерокопии паспортов участников соглашения.

К правоустанавливающим материалам относятся источники происхождения права собственности владельца на жилое помещение (договор купли-продажи, обмен, дарственная и т.д.).После сдачи заявления и приложенных документов в Росреестр, заявители должны получить в назначенную дату (на протяжении 5 рабочих дней) выписки ЕГРН.

И лишь после этого сделка по найму жилой площади получит законный юридический статус.Для регистрации договора найма недвижимости можно обратится в местное отделение МФЦ, где также можно оформить регистрацию сделки.Примечание.

Если соглашение по найму жилой недвижимости оформляется с несколькими нанимателями, то для оформления регистрации такого соглашения допускается присутствие лишь одного нанимателя. Для регистрации соглашения по социальному найму в отдел Росреестра можно обратится лишь одному участнику сделки (п. 3 ст. 51 Закона № 218).

Договор на аренду квартиры бланк скачать бесплатно

На следующем бланке документа по правилам должна быть прописана ответственность сторон по отношению друг к другу.

Первым пунктом здесь является информация о том, что при расторжении договора до заявленного срока заселившийся в квартиру должен предупредить сдающего помещение о собственном выселении.

Расторгнуть договор можно в случае того, если любая из сторон нарушит перечисленные правила аренды помещения.Если договор аренды квартиры расторгается по решению наймодателя, тот обязуется вернуть нанимателю часть ранее внесенной арендной платы, а также дать официальное согласие на проживание нанимателя в помещении без внесения оплаты на протяжении 15 суток сверх оговоренного количества дней.Если же договор расторгается по инициативе нанимателя, а также если наймодатель соблюдал все условия настоящего договора, то все недоплаченные нанимателем средства возврату не подлежат.В случае несвоевременной оплаты аренды квартиры с нанимателя официально начинают списываться пени за каждый день просрочки.
Расторгнуть договор можно в случае того, если любая из сторон нарушит перечисленные правила аренды помещения.Если договор аренды квартиры расторгается по решению наймодателя, тот обязуется вернуть нанимателю часть ранее внесенной арендной платы, а также дать официальное согласие на проживание нанимателя в помещении без внесения оплаты на протяжении 15 суток сверх оговоренного количества дней.Если же договор расторгается по инициативе нанимателя, а также если наймодатель соблюдал все условия настоящего договора, то все недоплаченные нанимателем средства возврату не подлежат.В случае несвоевременной оплаты аренды квартиры с нанимателя официально начинают списываться пени за каждый день просрочки.

Если оплаты не поступает в течение 10 календарных дней, наймодатель вправе расторгнуть договор аренды досрочно.При сдаче квартиры в аренду стороны имеют право проверить всю документацию, касающуюся процесса сдачи.Далее в документе написать, что проживающие на данный момент в квартире либо прописанные там лица не имеют претензий и возражений к сдаче квартиры. Обязательно нужно подтверждение того, что арендуемое помещение не является залогом, не продано посторонним лицам и не арестовано судебными органами. И, наконец, при помощи личных подписей стороны должны подтвердить согласие со всеми пунктами договора.

5.

Действие договора

5.1. Настоящий договор заключен на срок с «__» ___________ 201__ года по «__»____________201_ года. 5.2. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в предусмотренном законом порядке, а так же в соответствии с п.п.

4.4. настоящего договора. 5.3.

Наниматель вправе расторгнуть настоящий договор досрочно в одностороннем порядке с письменным предупреждением Наймодателя не менее чем за 30 дней.

5.4. Наймодатель вправе расторгнуть настоящий договор досрочно в одностороннем порядке с письменным предупреждением Нанимателя не менее чем за 30 дней.

Аренда комнаты в коммуналке

Существует разница в аренде приватизированной и неприватизированной комнаты.

В случае, если комната неприватизированная, арендодателем выступает уполномоченный орган, действующий от лица государства или муниципалитета. Перед этим необходимо получить согласие на заселение от муниципального органа, которому принадлежит жилье.

Кроме этого, если арендуется неприватизированная комната, необходимо согласие других жильцов коммуналки.

В противном случае при поступлении жалоб найм жилья признают незаконным, а арендатора немедленно выселят.

Сдача приватизированной комнаты существенно проще.

Договор при этом заключается между физическими лицами, согласие соседей по коммуналке не требуется. Получить разрешение необходимо лишь от тех, кто прописан непосредственно в сдаваемом помещении.

Особенности аренды комнаты

Аренда комнаты дешевле аренды квартиры.

Кроме того, часто ее можно снять на короткий срок, при этом хозяева не требуют внесения залоговой суммы либо она равна стоимости 1-2 дней проживания. Но надо быть готовым к тому, что придется делить пространство с посторонними людьми и налаживать с ними контакт.

Если снимается не комната целиком, а койкоместо в комнате на несколько человек, про уединение можно забыть. Но даже если наниматель является единственным жильцом, ему придется вступать во взаимодействие с хозяевами или арендаторами других помещений.

6. Иные условия

6.1.

Изменение условий настоящего договора допускается только по соглашению сторон или в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ. 6.2. Члены семьи нанимателя, совместно с ним проживающие в передаваемом помещении: __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ 6.3.

Настоящий договор и все приложения к нему составлены в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон

2. Права и обязанности сторон.

2.1 Наймодатель обязуется:

  1. Предоставить указанное помещение Нанимателю с «_____» ____________ 201 __ года.
  2. Возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) по истечению срока аренды, при исполнении Нанимателем п.п. 2.2; 3.3; 3.8.
  3. При расторжении настоящего Договора, возвратить авансируемую арендную плату за вычетом прожитых дней, при соблюдении Нанимателем всех его обязательств по настоящему договору.
  4. Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;

2.2 Наниматель обязуется;

  1. Использовать данное помещение, только по назначению, указанном в пункте 1.1. Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам;
  2. Принять на себя полную материальную ответственность за всё переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
  3. Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам;
  4. При освобождении данного помещения, передать его Наймодателю в состоянии не худшем, чем при подписании данного Договора.
  5. Соблюдать правила пожарной безопасности;
  6. Принять на себя полную материальную ответственность за взятое внаём (аренду) данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма (аренды);
  7. Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;

Платежи и расчеты по договору аренды квартиры в 2020 году

Данный раздел является неотъемлемой счастью арендного соглашения.

В нем, как правило, отображаются условия платежей и сумма арендной платы, с отображением:

  • Также, в предлагаемом разделе могут быть отображены условия по дополнительной оплате за коммунальные услуги, с отображением сроков для данных платежей.
  • Здесь же оговаривается периодичность сроков оплаты и дата.
  • Размера арендной платы за пользование жильем и имуществом (в рублях в месяц), начиная с даты передачи недвижимости в наем.
  • Кроме этого, здесь указывается аванс или залог, размер которого, обычно равен месячному размеру арендной платы.

Процедура расторжения соглашения

Договор может быть расторгнут в следующих случаях:

  • По обоюдному согласию сторон.
  • По инициативе наймодателя досрочное расторжение договора аренды может произойти только в судебном порядке при наличии достаточных причин: нанесение ущерба имуществу (помещению), неоплата в течение 6 месяцев или просрочка оплаты не менее 2 раз, если был заключен договор сроком не более 11 месяцев.
  • По инициативе нанимателя. Здесь возможны варианты: без указания причин, но с предупреждением о предстоящем выезде из комнаты не менее чем за 3 месяца; в судебном порядке, если помещение признано непригодным для жизни или по любым другим веским основаниям.
  • При истечении периода действия, если наймодатель и/или наниматель не желают его продлевать.

При обращении наймодателя суд имеет право предоставить съемщику отсрочку. Если по прошествии указанного времени проблемы не были устранены, суд вынесет решение о выселении.

Сдать в аренду можно как приватизированное жилье, так и муниципальное.

При заключении договора обеим сторонам нужно внимательно изучить документы друг друга, а при необходимости также составить акт о наличии повреждений. Договор найма должен учитывать особенности жилья, сдаваемого в аренду. Соглашение нельзя заключить без согласия на то всех лиц, прописанных в помещении.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Права и обязанности сторон

После оформления договорных отношений по найму жилища, каждый участник сделки наделяется определенными правами и обязательствами, которые им придется непременно соблюдать.Так, в обязанность наймодателя входит:

  1. Передача нанимателю сдаваемого жилища в подходящем состоянии для обитания. Пригодность жилища для обитания регламентируется нормативами ЖК РФ.
  2. Выполнение капитального ремонта сдаваемой жилой квартиры, если другое не определено соглашением.
  3. Контроль эксплуатации жилой квартиры, сданной в наем, оказание нанимателю коммунальных услуг за договорную плату, участие в ремонте общественного имущества многоэтажного дома и оборудования, размещенного в сдаваемом жилище, для обеспечения коммунальных услуг.

В обязанность Нанимателя входит:

  1. Осуществление текущего ремонта жилища, если другое не определено контрактом.
  2. Наблюдение за сохранностью помещения, с поддержанием его в исправном виде.
  3. Использование полученного жилища лишь для обитания.
  4. Своевременный расчет за использование жилища и за коммунальные услуги, если контрактом не определено другое.

Договорные отношения по найму жилой недвижимости относятся к срочному документу, с наибольшим периодом сотрудничества 5 лет. Если в документе не отмечено время его действия, то договор будет действительным на протяжении 5-ти лет.Договорные отношения, оформленные на период меньший одного года, относятся к краткосрочным и не подлежат гос.

регистрации.Накануне окончания действия договорных отношений по найму жилища, наймодатель вправе порекомендовать Нанимателю продолжить сотрудничество, либо изменить условия найма, либо уведомить Нанимателя об отказе сдавать жилье. Уведомление направляется не позже чем за 3 месяца до окончания контракта.Если Владелец не известил нанимателя об прекращении найма, договор считается продолженным на время, равное первоначальной договоренности.Наниматель, с разрешения владельца жилища, вправе передать нанятую им недвижимость в поднаем на период заключенного соглашения найма (ст.

685 ГК РФ).Договорные отношения по найму жилой недвижимости можно расторгнуть:

  • По запросу владельца через суд, если:
  • По инициативе нанимателя, с разрешения других лиц, которые с ним обитают, известив об этом владельца за 3 месяца.
  1. Просроченная оплата за наем составляет шесть и более месяцев.
  2. Осуществлена порча или повреждение жилой недвижимости нанимателем либо прочими лицами, за которых тот отвечает.
  • По запросу любой стороны через суд, если недвижимость становится не подходящей для обитания.
  • Через суд, если наниматель пользуется жилищем не для обитания.

После разрыва договорных отношений по найму жилья, наниматель обязан его освободить, иначе он будет выселен судебным решением.

Имеет ли договор аренды юридическую силу, если признается не действительным?

В случае признания настоящего типового договора не действительным, документ автоматически теряет юридическую значимость. В случае повторной сдачи квартиры в аренду договор нужно заключать заново.Кстати, договор на аренду квартиры подобного типа могут заключаться как между физическими, так и между юридическими лицами.В случае нарушения правил проживания в квартире?

Арендодатель имеет полное право расторгнуть договор без объяснения причин.Но в случае порчи имущества, находящегося в квартире?

Разумеется, наниматель обязан возместить арендодателю заявленную сумму материального ущерба.Удачи всем! Вам понравились эти советы? Поставьте лайк, оцените наш труд.Подписывайтесь на канал .

Впереди вас ждет масса полезной информации для дома и семьи. © 2020. Все права защищены.

Как составить договор аренды

В типовом бланке договора аренды в обязательном порядке должны быть рассмотрены следующие пункты:

  1. наименование сторон и их реквизиты;
  2. порядок, сроки и размер вносимых арендных платежей;
  3. дата подписания договора.
  4. порядок возврата осуществленных платежей при расторжении договора;
  5. условия досрочного расторжения договора;
  6. адрес и характеристики сдаваемой в аренду комнаты;
  7. права и обязательства участников;
  8. срок действия заключаемого договора;

При заключении договора аренды комнаты на период менее, чем три года, нотариальное заверение не является обязательным.

Если же наниматель жилплощади снимает комнату на длительный срок, но не желает платить за услуги нотариуса, соглашение может быть заключено на срок менее трех лет. В таком случае в документе необходимо указать, что по истечении срока действия он может быть перезаключен при условии, что от сторон не поступало требования о расторжении. Если срок аренды комнаты не указан, то соглашение считается заключенным бессрочно.

Одним из важных пунктов является указание лица, которое будет получать оплату по аренде. Если владельцами жилплощади являются несколько лиц, то в договоре должно быть указано, кому наниматель обязан передавать плату.

Сроки, способ и сумма оплаты не могут быть изменены без согласования сторон, если такая возможность не предусмотрена условиями договора.

При внесении платежа наличными средствами необходимо составлять акт передачи денег либо расписку с указанием даты и суммы оплаты. Также при аренде комнаты есть необходимость составления акта приема-передачи, в котором указывается, что владелец сдал, а наниматель принял комнату по указанному адресу.

К этому акту прилагается опись материальных ценностей, находящихся в квартире.

Этот документ защищает квартиросъемщика от необоснованных претензий, а также гарантирует собственнику возмещение нанесенного имуществу ущерба. Наряду с обязательными в договоре могут быть рассмотрены дополнительные пункты, учитывающие требования и пожелания сторон.

Наиболее часто в качестве дополнительных условий указываются:

  1. порядок посещения и проверки жилплощади владельцем;
  2. ответственность квартиросъемщика за порчу материальных ценностей, а также ответственность за порчу имущества вследствие обстоятельств, не зависящих от нанимателя;
  3. возможность курения, содержания домашних животный в комнате и т.д.
  4. список лиц, которым разрешается проживать в комнате с нанимателем;

Для исключения возможности мошенничества с недвижимостью необходима внимательная проверка документов сторон. При заключении договора арендатор и арендодатель должны иметь при себе оригиналы следующих документов:

  1. паспорта;
  2. документ из паспортного стола с указанием, кто зарегистрирован по адресу;
  3. согласия других собственников жилья при аренде совместного имущества.
  4. идентификационные коды;
  5. документ о принадлежности жилплощади владельцу;

Правильно составленный договор поможет владельцу и квартиросъемщику избежать большинства спорных ситуаций и проблем, которые могут возникнуть при аренде жилплощади. Также можно скачать договора найма жилого помещения.

Что еще написать в договоре аренды

Право на проживание других людей в квартире. Если уже известно, с кем вы собираетесь жить в квартире, — пишите ФИО, если неизвестно — просто зафиксируйте свое право на проживание с другими людьми в съемной квартире.Право на содержание животных.

Чтобы обезопасить себя и 6 любимых котов, лучше сразу написать о них в договоре.Порядок повышения платы за квартиру. Подписывая договор, все надеются, что это надолго: никому не хочется искать новую квартиру или нового жильца. Поэтому предусмотрите заранее, как и когда будет повышаться арендная плата: например, не чаще одного раза в год и не больше чем на 10%.Срок договора.

Максимальный срок договора найма жилья — 5 лет.

А если вы не прописали срок в договоре, то он считается заключенным на 5 лет. От того, будет это договор на срок до 1 года или больше, зависит, какие статьи закона применяются к нему по умолчанию.До 1 годаДольше 1 годаВы обязаны писать в договоре всех, кто живет с вамиВы не обязаны писать в договоре всех, кто живет с вамиВы не имеете преимущественного права на наем квартиры на следующий срокВы имеете преимущественное право на наем квартиры на следующий срокВы не вправе сдавать квартиру в поднаемВы можете сдать квартиру или ее часть в поднаем с согласия хозяинаХозяин квартиры может расторгнуть договор, если вы не платите 2 месяцаХозяин квартиры может расторгнуть договор, если вы не платите 6 месяцевДоговор дольше 1 годаВы не обязаны писать в договоре всех, кто живет с вамиДоговор до 1 годаВы обязаны писать в договоре всех, кто живет с вамиДоговор дольше 1 годаВы имеете преимущественное право на наем квартиры на следующий срокДоговор до 1 годаВы не имеете преимущественного права на наем квартиры на следующий срокДоговор дольше 1 годаВы можете сдать квартиру или ее часть в поднаем с согласия хозяинаДоговор до 1 годаВы не вправе сдавать квартиру в поднаемДоговор дольше 1 годаХозяин квартиры может расторгнуть договор, если вы не платите 6 месяцевДоговор до 1 годаХозяин квартиры может расторгнуть договор, если вы не платите 2 месяцаОснования для досрочного расторжения договора.

По общему правилу такое расторжение возможно только через суд и только при определенных нарушениях договора, которые прописаны в ст.

687 Гражданского кодекса РФ. Наниматель может прекратить договор просто так, предупредив хозяина квартиры за 3 месяца, или расторгнуть договор через суд в описанных законом случаях: например, если квартира пришла в аварийное состояние.Наймодателю сложнее расторгнуть договор: он может сделать это только в судебном порядке и только за нарушения договора — к примеру, за порчу квартиры или за просрочку оплаты на 6 месяцев при долгосрочном договоре и на 2 месяца при краткосрочном.Волшебная фраза — «в одностороннем внесудебном порядке».Чтобы вы могли прекратить договор с наймодателем без суда и предупреждения за 3 месяца, опишите возможные случаи такого расторжения, добавляя «в одностороннем внесудебном порядке». Но стоит помнить, что норма закона, говорящая о 3 месяцах для предупреждения, — императивная, то есть стороны не могут изменить ее по своему желанию. Так что если наймодатель юридически подкован и не боится пойти в суд в случае чего, то все условия о более позднем предупреждении от нанимателя будут признаны недействительными.

Будьте готовы к такому обороту и помните об этом при чтении статьи и подписании договора: по закону — 3 месяца и никак иначе. Хотя попробовать стоит, и наверняка на практике ни один наймодатель не станет возражать и судиться.

Лучший вариант — договориться, что вы можете расторгнуть договор в любой момент, предупредив хозяина за 1 месяц до выезда. Более короткий срок предупреждения об одностороннем расторжении договора стоит прописать на случай, если наймодатель серьезно нарушает договор и мешает жить: не проводит ремонт квартиры, несмотря на ваши просьбы; неделями не оплачивает приходящие на его имя счета за квартиру или по-другому препятствует вашему нормальному проживанию в квартире.Как предупреждать наймодателя о досрочном расторжении договора.

Трезво оцените, сколько времени вы хотите дать себе при расторжении договора по своей инициативе, но помните о 3 месяцах по закону. К примеру, это условие можно прописать так:

«Наниматель вправе в любое время в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор, в письменной форме предупредив наймодателя о таком расторжении не менее чем за 1 месяц»

.

Если вы не предусмотрите в договоре собственный срок, будет действовать срок по закону — 3 месяца.

Платежи и расчеты

Этому разделу рекомендуется уделить максимальное внимание, иначе можно попасть в неблагоприятное положение, как тому кто сдает в аренду квартиру, так и тому, кто снимает.

Детально проработайте схему движения денежных средств и включите их в отдельный пункт договора.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+