Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Договор дарения с пожизненным проживанием

Договор дарения с пожизненным проживанием

Договор дарения с пожизненным проживанием

Выгода заключения договора для одаряемого


Если осуществляется дарение квартиры с условием пожизненного проживания, человек получает недвижимость абсолютно безвозмездно. Видео Дополнительно присутствуют следующие преимущества:

  1. человек сможет свободно распоряжаться квартирой, продавать её, дарить, сдавать в аренду;
  2. родственники со стороны дарителя не смогут претендовать на квартиру. Подаренное имущество не считается совместно нажитым. Дополнительно оно исключается из объектов наследства дарителя;
  3. новый хозяин помещения имеет право единолично распоряжаться квартирой. Если лицо состоит в законном браке и будет принято решение о разводе, раздел подаренной недвижимости не осуществляется;
  4. одариваемое лицо не обязано обеспечивать или ухаживать за дарителем.

Если сделка заключается между родственниками, дополнительным преимуществом выступает отсутствие налога на прибыль.

Если родственные связи отсутствуют, внесение платежа считается обязательным.

Однако недостатки в заключении договора также присутствуют. Новый хозяин помещения не сможет выселить дарителя из подаренной жилплощади.

На практике реализация или сдача квартиры в аренду может оказаться проблематичной. Мало кто захочет покупать или арендовать квартиру, в которой на постоянной основе проживает посторонний человек. Также одаряемый обязан соблюдать порядок пользования жилплощадью, обозначенный в договоре дарения.

Дарственная с обременением в судебной практике

Наличие в договоре дарения на квартиру обременения, согласно 3 пункту 308 статьи Гражданского кодекса РФ, считается вполне традиционным отступлением от основной ветви дарения, в юридической практике. Однако, в 2020 году правовая ответственность не распространяется в полной мере на граждан, которые пытаются уклониться или игнорировать условия соглашения. А потому, постарайтесь при составлении документа обдумать все возможные ситуации и предусмотреть самые неожиданные события, которые могут случиться после передачи недвижимости.

Чем больше условий будет прописано в акте, тем сложнее будет нарушить права дарителя, даже после оформления договора. Также, рекомендуем Вам обязательно обозначить в содержании ответственность за нарушение договора каждой из сторон.

Как оформить сделку

Государственное оформление дарственной перестало быть обязательным с 2013 года.

Теперь для смены собственника достаточно зарегистрировать факт отчуждения имущества в Росреестре.

Для этого необходимо пройти простую процедуру:

  1. собрать пакет документов;
  2. подать пакет регистратору;
  3. получить выписку из ЕРН.

Каждый из этапов требует скрупулёзной подготовки.

При выявлении малейшего нарушения заявителю будет отказано в регистрации.

Права и обязанности дарителя

Например, в договоре можно зафиксировать, что даритель имеет право пользоваться и владеть только одной комнатой, но при этом может пользоваться имуществом всей квартиры (например, ванной или кухней).

Можно также отметить несколько вариантов, как удобнее и лучше заключить договор дарения под условием пожизненного проживания.

О регистрации договора дарения недвижимости расскажет статья: . Как соблюсти правила оформления договора дарения, . Даритель обязательно должен быть «прописан», то есть – зарегистрирован в квартире или доме, который он хочет подарить своему родственнику или третьему лицу потому, что никто никого по закону РФ не вправе «выписывать» из жилой площади, тем более закрепленной за дарителем.

Даритель обязательно должен быть «прописан», то есть – зарегистрирован в квартире или доме, который он хочет подарить своему родственнику или третьему лицу потому, что никто никого по закону РФ не вправе «выписывать» из жилой площади, тем более закрепленной за дарителем. Полномочия дарителя:

  1. даритель имеет право проживать не один в подаренной квартире, тогда это условие следует обязательно прописать в договоре дарения, с указанием количества лиц, с каким сроком проживания и какими условиями;
  2. лицо, передающее в дар квартиру, может оставаться проживать в ней совершенно бесплатно, что также следует указать в договоре;
  3. даритель имеет полное право по собственному желанию и в одностороннем порядке расторгнуть сделку в случае, если одариваемый нарушает его право проживания на территории квартиры или дома.
  4. владелец, по необходимости, сохраняет за собой право проживания в данной квартире или доме до конца своих дней, если у него нет больше никакого другого жилья;
  5. необходимо также указать в дарственной, возмездный дар или безвозмездный, если возмездный, тогда получатель дара берет на себя обязательства оплачивать ренту, либо содержать дарителя, а если безвозмездный – тогда дар передается бесплатно;
  6. рента – владелец квартиры или дома передает права владения плательщику ренты, который уплачивает ее суммы дарителю;
  7. Семейный Кодекс РФ говорит о том, что трудоспособный гражданин всегда должен содержать своего нетрудоспособного родственника по ближайшей линии – родителей, бабушку или дедушку, даже дядю или тетю;
  8. юристы рекомендуют простой способ решения проблемы в пользу владельца – дарить не всю квартиру, а только лишь ее часть, а оставшуюся часть закреплять за собой пожизненно или с последующим дарением по желанию дарителя-собственника жилого имущества;

Если даритель рассчитывает оставаться жить в подаренной квартире, тогда при договоренностях в письменной форме следует выражаться яснее: «право пожизненного проживания в квартире», а не владения и пользования.

Пользоваться квартирой можно не проживая в ней. Если за дарителем остается только лишь право владения квартирой, тогда это дает ему возможность и право требовать возмещения убытков в случае каких-то нарушений одаряемым ( ГК РФ).

Лучше всего, конечно же, оставить за собой право пользования (распоряжаться имуществом в жизни) и право владения (распоряжаться имуществом по документации и юридическим вопросам). Лицо, имеющее такие права, может оспаривать и защищать свое имущество даже против собственника (если таковым по договору уже стал, к примеру, одаряемый).

Советы и рекомендации юристов по оформлению дарственной доступны на сайте

Статья на нашем сайте:————————————————————————————————, ставьте лайки и пишите, что вы думаете по этому поводу.

Если Вам нужна , мы обязательно поможем.Делитесь информацией с друзьями в социальных сетях. А также подписывайтесь на наши соц. сети (ссылки впрофиле)

Судебная практика, примеры

Наличие такого обременения в договоре дарения в судебной практике считается вполне законным, что соответствует пункту 3 статьи 308 ГК РФ.

Дело в том, что правовая ответственность не учреждает повинностей для граждан, не участвующих в ней, кроме тех обстоятельств, прописанных в законодательстве и прочих нормативных документах или договорах, в которых указаны именно такие соглашения сторон. А также, если обозначена ответственность не исключительно в отношении обеих сторон, но и для иных лиц, которым будет передана любая жилая собственность.

Тому пример Постановление Переволоцкого р-го суда Оренбургской обл. от 15 сентября 2015 г. по делу №2-788/2015. С прекращением владения собственностью, при переходе её иному лицу не отражается на правомочии дарителя жить на такой жилплощади с соблюдением всех его последующих прав (Постановление Железнодорожного р-го суда города Воронежа от 21 сентября 2015 г.

С прекращением владения собственностью, при переходе её иному лицу не отражается на правомочии дарителя жить на такой жилплощади с соблюдением всех его последующих прав (Постановление Железнодорожного р-го суда города Воронежа от 21 сентября 2015 г. по делу №2-1730/2015). Следует принять к сведению тот факт, что судопроизводство не всегда придерживается однобокости в своих решениях. Всё это обуславливается тем, что в законах РФ недостает определенных нормативов, которыми бы обеспечивалось соблюдение всех прав новыми владельцами, приобретшими собственность, по отношению к дарителю недвижимости.

Каков порядок действий

Оформление дарственной проходит следующие этапы:

  • Подготовка пакета документов.
  • Составление соглашения о передачи недвижимости от дарителя к одариваемому лицу.
  • Получение свидетельства, подтверждающего права нового владельца квартиры.
  • Регистрация уже оформленного договора в Росреестре.

На этапе подготовки документов необходимо убедиться, что даритель является единственным владельцем квартиры. Если имеются совладельцы, то договор дарения может быть заключен только на ту часть квартиры, которой даритель обладает по праву. В противном случае понадобится письменное, заверенное у нотариуса согласие совладельцев о том, что они не возражают против совершаемой сделки.

Судебная практика

Суды допускают возможность оформления ДД с проживанием на неопределенный срок, и это подтверждают несколько апелляционных определений:

  1. ;
  2. ;
  3. .

Важно!

Суды отменяют ДД, если вместо права проживания на жилплощади даритель устанавливает условие получения ежемесячного содержания – такие договоры признаются рентой, а не дарением.

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Дарственная на квартиру с правом пожизненного проживания дарителя – один из видов договоров. Составляется с целью передачи жилой недвижимости в собственность от дарителя другому лицу.

При этом соблюдаются предусмотренные законодательством условия неимущественного характера.ОСОБЕННОСТИ ДАРСТВЕННОЙПорядок составления и содержание документа регламентируются положениями Гражданского кодекса РФ.

Статьей 572 установлено, что получатель не облагается какими-либо обязательствами перед бывшим владельцем. Тем не менее возможны определенные условия, например, проживание в квартире бывшего хозяина до конца жизни. При заключении такого соглашения новый владелец не имеет права выгнать дарителя с жилплощади.Составление дарственной на квартиру с пожизненным проживанием дарителя непосредственно под таким названием невозможно.

В п.1 ст. 572 ГК РФ указано, что при дарении получатель подарка не обременяется ответными обязанностями, будь то оплата, передача материальных ценностей или оказание определенных услуг. Вместо этого составляется договор пожизненной ренты, положения которого соответствуют тому, что считается договором дарения недвижимости с сохранением права на проживание дарителя.Поскольку право проживания не требует выполнения указанных действий, этот пункт не противоречит содержанию дарственной. Кроме того, получатель на момент подписания документа не имел права распоряжаться жильем, соответственно, с юридической точки зрения разрешение на проживание даритель выдает сам себе.Рассмотрим подробнее особенности документа:- пожизненное проживание может обеспечиваться только дарителю;- бывший владелец теряет право распоряжаться недвижимостью, но он может пользоваться ей по прямому назначению;- получатель подарка не может выписать предыдущего владельца против его воли.

Если же в будущем недвижимость будет продана, покупатели также не смогут лишить дарителя права проживать в квартире, поэтому такие помещения покупают редко.Владелец недвижимости может в любой момент одарить ей любого человека.

В некоторой степени договор схож с соглашением о пожизненном содержании с иждивением, но в первом случае услуга оказывается бесплатно.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОНДля дарителя договор дарения с закрепленным правом на пожизненное проживание – возможность остаться в квартире и пользоваться ей по прямому назначению. Это позволяет людям с низким доходом избежать выселения на улицу, поскольку обязанность по оплате коммунальных счетов возлагается на нового владельца.Согласно ст. 558 ГК РФ, даритель также имеет право на сохранение его регистрации по адресу отданной им недвижимости и предоставление права проживания родственникам на аналогичных условиях.

Если получатель подарка пытается ограничить дарителя в его правах, договор можно оспорить в суде и расторгнуть.Преимущества для подарившего:- сохраняется право проживания до конца жизни на бесплатной основе; — сохраняется прописка; — возможность внести незначительные условия, не оказывающие существенного влияния.В то же время существуют определенные недостатки. Лицо, подарившее недвижимость, не может претендовать на долю от суммы продажи или стоимости аренды. Однако из личных побуждений владелец может поделиться прибылью, в том числе на основе устного соглашения, которое не может считаться законным.Одаряемое лицо получает такие выгоды:- возможность распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению.

Однако продажа или сдача в аренду усложняется, поскольку потенциальный покупатель может не согласиться проживать с чужим человеком; — другие родственники не могут претендовать на подаренное имущество при разделении наследства. Оно не может считаться совместно нажитым в течение брака; — в соглашении отсутствует обязанность пожизненного ухода и обеспечения дарителя: для ее закрепления оформляют другой договор.Хотя по своей сути договор дарения не может налагать на получателя обязательства, он все же обязан соблюдать законные права бывшего владельца. Ввиду особенностей такого договора его чаще всего заключают между собой родственники, но имеют место случаи, когда недвижимость дарится на подобных условиях посторонним лицам.Внимание!

Если бывший владелец повредил квартиру или жилье соседей (пожар, затопление и пр.), претензии, связанные с возмещением ущерба, предъявляются ему.Согласно ст.

573 ГК РФ, одаряемый может отказаться от подарка, при этом он не обязан комментировать поступок и объяснять мотивы. При желании получателем подаренной недвижимости может выступить и юридическое лицо. В таком случае изменяются особенности оформления и формат соглашения.ТРЕБОВАНИЯ К СОДЕРЖАНИЮГотовый образец соглашения можно получить у юриста или скачать в интернете, но при оформлении даритель должен знать, что именно должно содержаться в документе:- описание предмета договора: наименование недвижимости, ставшей предметом соглашения, подробная информация о ней (включая площадь и адрес); — обязательства сторон и условия, на которых жилье передается новому владельцу; — ответственность со ссылкой на соответствующие статьи ГК РФ; — порядок разрешения споров позволяет законным путем решить возникшие споры при нарушении обязательств одной из сторон; — реквизиты сторон: адреса, паспортные данные и пр.После этого соглашение считается готовым к оформлению.

Четкое соблюдение требований к содержанию позволит избежать оспаривания договора в будущем.Для оформления и последующей регистрации необходимы такие документы:- гражданские паспорта для физических лиц – сторон соглашения либо учредительные документы юридического лица; — выписки из ЕГРН и домовой книги.

Позволяют убедиться, что все владельцы и лица, проживающие в квартире, вовлечены в процесс; — экспертное заключение, в котором указана текущая рыночная стоимость объекта; технический план квартиры либо строения.Если соглашение оформляется доверенным лицом, потребуется заверенная доверенность, позволяющая одному лицу действовать и совершать юридически значимые действия от имени другого. В случае принадлежности недвижимости супружеской паре (совместно нажитое имущество) необходимо согласие супруга на передачу подарка.Иногда опекуны пытаются передарить имущество подопечного несовершеннолетнего, однако предусмотрено ограничение, не позволяющее лишить ребенка права на собственность без согласования. В такой ситуации опекун должен обратиться в органы опеки с соответствующим заявлением.

Только в случае положительного решения можно подарить такое жилье.Заключенный договор считается законным, если при подписании и составлении присутствовали обе стороны либо их представители по доверенности. В противном случае соглашение считается недействительным и может быть обжаловано в суде.Важно!

При заключении договора в пользу родственника нет необходимости уплачивать подоходный налог, но если выяснится, что по факту помещение было продано, даритель понесет ответственность за уклонение от уплаты налогов по ст.

199 УК РФ.ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯЗаключение сделки, согласно которой квартира передается новому владельцу с правом пожизненного проживания дарителя, происходит на общих основаниях. Важно, чтобы документ был составлен согласно действующему законодательству, а в его положениях присутствовал соответствующий пункт.Оформление проводится в следующем порядке:- подготавливается пакет документов, необходимых для оформления дарственной; — составляется текст соглашения с учетом всех обязательных пунктов; — стороны подписывают договор и регистрируют его в местном отделении Росреестра Москвы или другого города в пределах России; — одаряемое лицо получает свидетельство о переходе прав на недвижимость.После этого сделку можно считать завершенной.

Наличие в документе пункта о пожизненном проживании бывшего владельца на территории подаренной недвижимости не может считаться поводом, чтобы признать документ ничтожным.ОТЛИЧИЯ ОТ ДРУГИХ СДЕЛОКДарственная – двусторонний договор, по которому можно передать любое имущество другому лицу, однако в данном случае существуют определенные отличия:- регистрация в Росреестре обязательна; — отмена договора возможна только при нарушении обязательств сторонами, доказанном в суде; — уплата подоходного налога обязательна, если получатель подарка – постороннее лицо; — после регистрации передачи права собственности на недвижимость стороны получают выписку из ЕГРН.С помощью такого способа передачи недвижимого имущества люди нередко пытаются уклониться от уплаты налогов, с чем связан жесткий контроль со стороны государства.ЗАКЛЮЧЕНИЕКаждый человек имеет полное право распоряжаться своим имуществом, однако это должно происходить в строгом соответствии с законом.

Поэтому, даже если владелец квартиры, желающий передать ее другому лицу, полностью уверен в добросовестности получателя, не следует откладывать оформление.

В противном случае возникает риск столкнуться с обвинениями в уклонении от уплаты налогов или остаться без жилья.

Дарение с правом пожизненного проживания

Как уже говорилось, договором дарения недвижимости может предусматриваться право дарителя на проживание в подаренном им объекте. Указанное право является обременением недвижимости, однако оно не может ущемлять распорядительные права одаряемого, как нового собственника.

В этой связи вполне очевидным представляется невозможность закрепления за дарителем права именно пожизненного проживания, независимо от того, кем друг другу приходятся стороны совершенной сделки.К сведениюУказание на пожизненное проживание, по нашему мнению, исключает возможность одаряемого на совершение каких-либо сделок с подаренной недвижимостью при жизни дарителя, что нарушает его распорядительные права, вытекающие из права собственности.Таким образом, при заключении договора дарения жилья с правом пожизненного проживания, такой пункт следует считать ничтожным.

В подтверждение этого действует тот факт, что по своей природе, указанное условие является обременением, однако его госрегистрация законодательством не предусмотрена.Отметим, что рассмотренной выше позиции часто придерживаются органы, совершающие регистрацию прав на недвижимость ().

Так, на практике, указание в договоре условия о пожизненном проживании дарителя в подаренном им жилье, довольно часто является основанием для отказа в государственной регистрации недвижимости.В то же время нельзя не отметить и альтернативную точку зрения, согласно которой право дарителя на проживание возникает у него еще до момента совершения дарения. Таким образом, оно не может нарушать распорядительные права одаряемого, поскольку они возникли уже после совершения дарения, а само отчуждение жилья обусловливалось наличием права на проживание.

Приверженцам данного мнения представляется, что одаряемый должен был осознавать наличие обременения и тщательно взвешивать возможные последствия участия в сделке.В поддержку данной позиции выступают и некоторые судебные решения, признающие условие о пожизненном проживании соответствующим отечественному законодательству. Они аргументируют свои решения тем, что нормы гражданского законодательства не содержат каких-либо ограничений, относительно сохранения за дарителем некоторых прав в отношении подаренного им имущества.Несмотря на это, по нашему мнению, сохранение за дарителем права пожизненного проживания является недопустимым встречным условием, ограничивающим распорядительные права нового собственника имущества.

Что пишут в шапке?

Дарственная с правом пожизненного проживания в доме или квартире — это не так трудно, как может показаться неподготовленному гражданину. Но лучше обратиться за помощью при составлении оной к специалисту.

Он поможет точно прописать все условия соглашения, не упустив ничего из виду. Если же хочется самостоятельно оформить дарственную, придется понять, что писать в той или иной части договора. Например, в шапке. Этой части документа может не быть.

Если она есть, в оной пишут:

  1. информацию об одаряемом;
  2. место заключения сделки;
  3. контактные данные сторон.
  4. данные дарителя;

Это, как уже было сказано, желательный элемент соглашения. Он не так важен, как основная часть документа.

Порядок оформления сделки

Заключение сделки дарения с условием проживания дарителя происходит в общем порядке.

Важно лишь прописать в тексте договора соответствующий пункт, который обеспечит исполнение условия.Порядок действия при заключении дарственной следующий:

  • Регистрация подписанного сторонами договора.
  • Разработка договора в соответствии с законом и с включением всех обязательных пунктов.
  • Подготовка пакета документов, которые обязательны для составления дарственной.
  • Получение свидетельства о регистрации права.

Таким образом, договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя является законным и допустимым. Содержание такого условия не делает договор ничтожным . Составление договора имеет неоспоримые преимущества как для дарителя, так и для одаряемого.Судебная практика богата примерами попыток оспаривания договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя.

Однако при отсутствии других оснований или ошибок оформления, такие договора признавались действительными.

Правомерность дарения с условием о проживании дарителя

Бесплатная консультация Для жителей Дарение согласно считается соглашением бескорыстным. Никаких встречных обязательств со стороны одаряемого не допускается. Иначе дарение станет притворной сделкой (абз.2 п.1 ст.572 ГКРФ, ) и будет отменено.

Исходя из этого, возникает закономерный вопрос: а правомерно ли заключать договор дарения с пожизненным проживанием дарителя? Не считается ли это возмездной сделкой, что противоречит природе дарения?

Дарственная с правом пожизненного проживания дарителя является смешанным договором (). Нормы дарения в ней согласуются с , а обязательства дарополучателя не мешать благодетелю доживать свой век на подаренных ему квадратных метрах — не противоречит «уставу» ГКРФ о сделках и договорах.

Это тоже важно знать: уточняет, что о возмездности можно говорить только в случае выплаты материального вознаграждения, выполнении определенных работ и предоставлении услуг, ответной передаче имущества и пр.

То есть, сторона получает жилье исключительно потому, что возмещает его прежнему владельцу его стоимость или компенсирует ответными имущественными затратами.

Дарение квартиры с правом пожизненного проживания дарителя на одаряемого никаких материальных затрат не накладывает, он лишь соглашается принять жилье в дар на указанных в договоре условиях, против которых возражений у него нет.

Порядок действий

Договор дарения с проживанием дарителя в квартире заключается в общем порядке.

Составление дарственной с обременением пожизненного проживания проходит такие этапы:

  • регистрация в Росреестре подписанного документа;
  • оформление права собственности на нового владельца квартиры.
  • сбор необходимых документов;

  • подготовка соглашения о передаче объекта недвижимости и подписание сторонами;

Содержание дарственной

Единый образец дарственной с правом пожизненного проживанием отсутствует. Как и любой договор, она обязательно должна содержать:

  1. полное описание объекта, переходящего в дар: точный адрес, этаж, площадь и количество комнат, стоимость;
  2. дополнительные неимущественные условия.
  3. полную информацию о сторонах: паспортные данные и адрес регистрации;
  4. срок, когда квартира переходит в собственность второй стороны: сразу, спустя какое-то время или к определенному событию (совершеннолетию, вступлению в брак и т.п.);
  5. указание на безвозмездность сделки;
  6. информацию, подтверждающую законность владения недвижимостью;
  7. место и дату составления;

Помимо права дальнейшего проживания в квартире, даритель может прописать условия, не связанные с материальными обязательствами второй стороны перед ним. Например, юридически закрепить порядок пользования жильем – распространяется ли оно на всю площадь или только на одну комнату и места общего пользования.

Также можно прописать распределение обязанностей по оплате коммунальных платежей, ремонте и т.п. Поскольку такие платежи являются не материальным вознаграждением со стороны одариваемого, а вытекают из возникновения права собственности, они не делают заключенную сделку возмездной.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+