Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Договор аренды на неопределенный срок нужно ли регистрировать

Договор аренды на неопределенный срок нужно ли регистрировать

Договор аренды на неопределенный срок нужно ли регистрировать

Подлежит ли гос регистрации заключенный на неопределенный срок договор аренды нежилых помещений?


Будьте добры, подскажите, договор аренды нежилых помещений заключенный на неопределенный срок или возобновленный не подлежит государственной регистрации? С уважением Н. Гудкова. 05 Января 2018, 18:06, вопрос №1862701 Нина, г. Москва

    , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 8,1 Рейтинг Правовед.ru 2315 ответов 1250 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Майкоп Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,1рейтинг

Здравствуйте Нина!

Согласно статье 610 ГК договор аренды заключается на срок, определенный договором; если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Договор аренды, заключенный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается. Данная позиция также отражена в пункте 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“. 05 Января 2018, 18:14 1 0 8,0 Рейтинг Правовед.ru 777 ответов 341 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Волгоград Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,0рейтинг

Здравствуйте. Договор аренды нежилых помещений заключенный на неопределенный срок не подлежит государственной регистрации.

Что касается возобновленного договора, то что Вы понимаете под этим? Если продление договора, то зависит от того на какой срок продлен договор, если в общей сложности срок договора год и более, то нужно регистрировать.

05 Января 2018, 18:33 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 16 Марта 2016, 18:24, вопрос №1183091 22 Сентября 2017, 11:13, вопрос №1758787 04 Октября 2013, 12:50, вопрос №241600 01 Декабря 2017, 15:07, вопрос №1831385 23 Января 2018, 13:49, вопрос №161716 Смотрите также

Надо ли договор аренды помещений регистрировать, если он продляется автоматически на 11 месяцев?

Здравствуйте! Договор продляется автоматически, гос.регистрация при этом не требуется.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (п. 2 указанной статьи). Пунктом 2 статьи 651 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.Если же договор аренды здания (сооружения) заключен на срок менее года, он не требует государственной регистрации и считается заключенным с момента подписания его сторонами.

Аналогичные правила применяются и к договорам аренды нежилых помещений (п.

2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53).При прекращении договора арендованная недвижимость должна быть возвращена арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 ст. 655 ГК РФ (п. 2 той же статьи). Однако в зависимости от обстоятельств и условий договора по истечении срока, на который он заключен, отношения его сторон, связанные с пользованием (владением и пользованием) объектом аренды, могут и продолжиться.
Однако в зависимости от обстоятельств и условий договора по истечении срока, на который он заключен, отношения его сторон, связанные с пользованием (владением и пользованием) объектом аренды, могут и продолжиться. При этом возвращать арендованное имущество и заключать новый договор аренды не требуется, хотя стороны не лишены возможности оформить отношения и таким способом.1.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Заключать какие-либо дополнительные соглашения для возобновления договора на неопределенный срок не требуется.Поскольку договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, не может считаться заключенным на срок не менее года, такой договор не подлежит государственной регистрации (п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59).Напомним, что от исполнения договора аренды недвижимости, заключенного на неопределенный срок, каждая из его сторон может отказаться в любое время, предупредив об этом другую сторону за три месяца, если иной срок для предупреждения не установлен законом или договором (п.

2 ст. 610 ГК РФ).2. В соответствии с п.

2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). Изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или самим договором (п.

1 ст. 450 ГК РФ). В связи с этим взаимное согласие сторон об аренде недвижимости на новый срок может быть оформлено любым не противоречащим закону способом: как путем заключения нового договора аренды, так и путем подписания дополнительного соглашения к уже имеющемуся договору.В частности, стороны вправе дополнительным соглашением изменить действующий договор аренды, включив в него условие, согласно которому по истечении срока аренды при отсутствии возражений сторон договор считается возобновленным не на неопределенный срок, а например, на 11 месяцев.

Данный вывод подтверждается и судебной практикой (смотрите, например, решение Арбитражного суда Хабаровского края от 08.09.2015 по делу N А73-4433/2015). В этом случае по истечении срока аренды договор будет автоматически возобновлен без подписания каких-либо дополнительных соглашений. Как разъяснил ВАС РФ, при таком возобновлении на новый срок договора аренды, заключенного на срок менее года, отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации (п.

10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59). Иными словами, при «автоматической пролонгации» договора срок нового договора аренды не суммируется с уже истекшим, а исчисляется заново.Если в рассматриваемой ситуации срок договора истек, в силу п.

2 ст. 621 ГК РФ он считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Упомянутое выше дополнительное соглашение может быть заключено сторонами и в этом случае (разумеется, формулируя условия этого соглашения, следует учесть, что изменения вносятся в договор аренды, заключенный на неопределенный срок, а не на 11 месяцев). Для более подробной консультации Вы можете обратиться к юристам нашей компании.
Для более подробной консультации Вы можете обратиться к юристам нашей компании.

Обязательна ли регистрация договора аренды земельного участка?

Здравствуйте! Если он действует год и больше?

Спасибо! 11 Сентября 2015, 10:15, вопрос №972341 Яна, г.

Санкт-Петербург

    , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 7,7 Рейтинг Правовед.ru 16315 ответов 6521 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Калуга Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,7рейтинг

Здравствуйте, Яна!

Да, так как в соответствии со статьей 26 Земельного кодекса РФ: Статья 26.

Документы о правах на земельные участки1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

.2.

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

11 Сентября 2015, 10:21 1 0 136 ответов 60 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день. Есть один нюанс: Согласно п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ к неопределенному сроку не применяется понятие „не менее года“.
Есть один нюанс: Согласно п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ к неопределенному сроку не применяется понятие „не менее года“. Таким образом, если стороны при заключении договора аренды не установили его срок или указали, что договор заключается на неопределенный срок, его не требуется регистрировать.

11 Сентября 2015, 10:51 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 06 Февраля 2014, 19:27, вопрос №359767 13 Марта 2017, 11:21, вопрос №1569162 31 Июля 2016, 23:45, вопрос №1331689 09 Ноября 2015, 15:07, вопрос №1034000 12 Октября 2018, 14:51, вопрос №2132522 Смотрите также

Нужна ли государственная регистрация, если заключаешь договор аренды на неопределенный срок?

Если заключаешь договор аренды на неопределенный срок, нужна ли в таком случае государственная регистрация? И если незарегистрировать, а а будущем появится новый собственник нежилого помещения, сможет ли он выкинуть арендатора?

15 Февраля 2018, 10:46, вопрос №1908915 Янис, г. Санкт-Петербург Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 425 ответов 176 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день, заключите лучше договор на 11 месяцев с автоматической пролонгаций на непределенное количество раз. примерно так: 1. Срок аренды по Договору составляет 11 месяцев с даты передачи Помещения и Территории по Акту приема-передачи Арендатору (далее «Срок аренды»).2.По истечении срока действия настоящего Договора, Арендаторы имеют преимущественное право на заключение Договора аренды Объекта, указанного в п.

1.1. настоящего Договора, на новый срок. При этом, если ни одна из сторон письменно, не позднее 30 дней до истечения срока действия Договора не заявит о своем намерении расторгнуть Договор, то настоящий Договор считается перезаключенным на следующие 11 месяцев. Количество последующих пролонгаций действия договора не ограничено и определяется Сторонами, по правилам настоящего пункта.

15 Февраля 2018, 10:49 0 0 286 ответов 108 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Тольятти Бесплатная оценка вашей ситуации Доброго времени!

Договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года.( п.11 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“) а будущем появится новый собственник нежилого помещения, Янис Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. (ст.617 ГК РФ). Расторжение (изменение условий) договора, будет происходить в порядке, определенном в договоре, в соответствии с требованиями закона.

Успехов! 15 Февраля 2018, 11:04 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 29 Сентября 2015, 19:23, вопрос №991041 11 Октября 2017, 17:13, вопрос №1777329 03 Ноября 2018, 16:08, вопрос №2155268 17 Ноября 2015, 16:13, вопрос №1042896 28 Января 2016, 15:48, вопрос №1119112 Смотрите также

Надо ли регистрировать?

Популярность бессрочного договора аренды нежилых помещений вызвана отсутствием необходимости регистрации такого соглашения в государственных органах. Главное условие — подписанный обеими сторонами договор с указанием неопределенного срока действия правоотношений.

Данная позиция вытекает как из смысла пункта 2 статьи 651 ГК РФ, так и из сложившейся судебной практики арбитражных судов. Из этого общего правила имеется ряд исключений. Так, без указания продолжительности срока аренды нельзя сдавать:

  1. земли сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности государства или муниципалитета (п. 3 ст. 9 Федерального закона от 07.2002 № 101-ФЗ);
  2. водные объекты по договору водопользования (п. 2 ст. 12, ст. 14 Водного кодекса РФ).
  3. лесные участки (п. 3 ст. 72 Лесного кодекса РФ);

Статья 14 ВК РФ.

Срок договора водопользования

  • Договор водопользования, заключенный на срок, превышающий установленный частью 1 настоящей статьи срок, считается заключенным на срок, равный предельному сроку договора водопользования.
  • Предельный срок предоставления водных объектов в пользование на основании договора водопользования не может составлять более чем двадцать лет.

Тем не менее, если контрагенты имеют желание зарегистрировать такое соглашение, они могут собрать необходимый пакет документов и обратиться в МФЦ или отдел Росреестра, где через 7 дней со дня подачи заявления зарегистрируют договор.

Похожие главы из других книг:

Из книги Пользование чужим имуществом автора Панченко Т М 1.3.

Государственная регистрация договора аренды Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимым имуществом считаются земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно Из книги Пользование чужим имуществом автора Панченко Т М 1.5.

Прекращение договора аренды Договор аренды обычно прекращается после истечения срока его действия. В то же время законодательством предусмотрена возможность его досрочного прекращения. По общему правилу, договор расторгается по соглашению сторон (п.

1 ст. 450 ГК РФ). Из книги Пользование чужим имуществом автора Панченко Т М 8.3. Государственная регистрация права аренды государственного и муниципального имущества Согласно ст. 4 и 26 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество государственной регистрации подлежат ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, Из книги Пользование чужим имуществом автора Панченко Т М Статья 609.

4 и 26 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество государственной регистрации подлежат ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, Из книги Пользование чужим имуществом автора Панченко Т М Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.2.

Договор аренды недвижимого имущества Из книги Пользование чужим имуществом автора Панченко Т М Статья 610. Срок договора аренды 1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от Из книги Пользование чужим имуществом автора Панченко Т М Статья 618.

Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды 1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом Из книги Пользование чужим имуществом автора Панченко Т М Статья 651.

Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения 1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора аренды Из книги Пользование чужим имуществом автора Панченко Т М Статья 658.

Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия 1. Договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).2.

Договор аренды предприятия подлежит государственной Из книги Механизм уплаты налогов при многоуровневой структуре организации автора Мандражицкая Марина Владимировна Статья 131. Государственная регистрация недвижимости 1.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, Из книги Аренда автора Семенихин Виталий Викторович Завершение договора аренды у арендодателя По завершении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Данная статья посвящена Из книги Аренда автора Семенихин Виталий Викторович Завершение договора аренды у арендатора Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, то договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться Из книги Все об ипотеке автора Афонина Алла Владимировна 5.5. Государственная регистрация договора ипотеки Как мы уже говорили, договор ипотеки заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Выплачивать деньги продавцу до момента получения на руки документов, подтверждающих ваше право на квартиру, не Из книги Операции с недвижимостью. Как правильно купить, продать, сдать в аренду автора Бачурин Дмитрий Содержание договора аренды По договору аренды жилого помещения арендодатель обязан предоставить арендатору жилое помещение за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Аренда жилого дома предусматривает передачу как самого жилого дома, Из книги Операции с недвижимостью.

Как правильно купить, продать, сдать в аренду автора Бачурин Дмитрий Форма договора аренды Согласно законодательству договор аренды жилого помещения должен быть заключен в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Это означает, что договор не может быть оформлен путем обмена документами Из книги Операции с недвижимостью.

Как правильно купить, продать, сдать в аренду автора Бачурин Дмитрий Прекращение договора аренды Переход права собственности на сданное в аренду жилое помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Арендные отношения не прерываются, а первоначальный арендодатель замещается новым Из книги Операции с недвижимостью.

Как правильно купить, продать, сдать в аренду автора Бачурин Дмитрий Порядок изменения и дополнения договора аренды Изменения и дополнения условий договора аренды жилых помещений оформляются в письменной форме в виде отдельного соглашения или протокола и являются неотъемлемой частью договора. Внесение изменений и дополнений

Регистрация в росреестре договора аренды

Ответ на данный вопрос содержится в информационном письме Президиума ВАС РФ № 53 от 01.06.2000 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений». Поскольку Гражданский Кодекс не предусматривает специальных положений для нежилых помещений, соответственно в этом случае действует общее правило (пункт 2 статьи 651 ГК РФ).

Статья 651 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

  • Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
  • Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Если срок договора меньше одного года, регистрировать договор не нужно, если же срок один год и более, то обязательна государственная регистрация.

Поэтому, заключая договор на длительный срок, помните о том, что помимо его составления и подписания, необходима государственная регистрация, в противном случае договор считается незаключенным.

Для юридических лиц, являющихся арендатором и (или) арендодателем нежилого помещения нужно представить для регистрации:

  1. приказ о вступлении директора (единоличного исполнительного органа) в должность;
  2. свидетельство о государственной регистрации организации.
  3. учредительные документы;
  4. документ о назначении директора или избрании единоличного исполнительного органа данной организации (например, протокол собрания акционеров);

Если от имени арендатора или арендодателя при заключении договора аренды нежилого помещения или его регистрации выступает доверенное лицо, нужна нотариально заверенная доверенность для подтверждения полномочий этого лица.

5. Оформленное в соответствии с требованиями Семейного кодекса (ст. 35 п.

Договор аренды на год можно не регистрировать?

Добрый день!

В договоре аренды нежилого помещения, который заключается на 1 год, есть пункт:

«В соответствии со ст.421 и 433 ГК РФ, учитывая обязательственный характер арендных отношений, Стороны пришли к соглашению, что настоящий Договор не будет сдаваться на регистрацию»

. Правомерно ли такое решение вопроса? Действительно ли возможно не регистрировать договор аренды сроком на 1 год?

Спасибо! 08 Июля 2020, 09:58, вопрос №2427693 Елена, г.

Москва

    , , ,

589 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 9,5 Рейтинг Правовед.ru 18343 ответа 10012 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Саратов Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 9,5рейтинг

Добрый день. Действительно ли возможно не регистрировать договор аренды сроком на 1 год?Елена Да, действительно договора аренды заключаемые сроком до одного года включительно не подлежат государственной регистрации.

Как отмечено в ст. 651 ГК РФ 2.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.И как было разъяснено в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 2. Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.

08 Июля 2020, 09:42 0 0 14625 ответов 3997 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Кемерово Бесплатная оценка вашей ситуации Доброго дня!

Правомерно ли такое решение вопроса? Действительно ли возможно не регистрировать договор аренды сроком на 1 год?Елена Странное условие, но хотя согласно ГК РФ, данный договор можно не регистрировать, если исходить из буквального толкования ст.

609 ГК РФ, обязательной регистрации подлежит право аренды и договор на срок более чем 1 год. 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. 08 Июля 2020, 09:43 0 0 получен гонорар 100% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 19826 ответов 7656 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 10,0рейтинг
Рекомендуем прочесть:  Конец договора как называется

Стороны пришли к соглашению, что настоящий Договор не будет сдаваться на регистрацию».

Правомерно ли такое решение вопроса?

Елена Елена, добрый день! Нет, решение об обязательности регистрации договора аренды недвижимого имущества заключенного на срок не менее 1 года вытекает из нормы закона и не может быть изменено по соглашению сторон. Согласно ст. 651 ГК РФ Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

чтобы избежать обязательности регистрации договора его необходимо заключать на срок менее 1 года, в том числе например с правом пролонгации, в этом случае обязательность регистрации не возникает см. напр. п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» Срок действия договора составляет ровно один год, поэтому данный договор в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ подлежал государственной регистрации и из-за отсутствия таковой не может считаться заключенным.
напр. п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66

«Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»

Срок действия договора составляет ровно один год, поэтому данный договор в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ подлежал государственной регистрации и из-за отсутствия таковой не может считаться заключенным. 08 Июля 2020, 09:44 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 05 Апреля 2013, 11:35, вопрос №59764 24 Декабря 2015, 07:05, вопрос №1082436 09 Мая 2016, 15:42, вопрос №1245720 22 Мая 2018, 19:02, вопрос №2003254 18 Мая 2016, 19:09, вопрос №1256680 Смотрите также

Можно ли продлить договор аренды помещения на неопределенный срок и не регистрировать его?

У ООО есть лицензия на розничную продажу алкоголя, которая действует до декабря 2017 года. Но, договор аренды где велась торговая деятельность закончился в 2016 году. Согласно ГК РФ, если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора аренды, то он считается продленным на неопределенный срок.

Лицензионная палата сейчас утверждает, что за то что ООО вело свое деятельность без срочного договора аренды ему грозит штраф от 100 000 рублей. Права ли Лицензионная палата или ООО? 23 Ноября 2017, 09:09, вопрос №1821972 Татьяна, г.

Томск

    ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 910 ответов 359 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день, Татьяна.

Да, можно. Если договор аренды недвижимости был заключен на определенный срок, а потом возобновлен на неопределенный срок, он не подлежит регистрации.

Обоснование Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59«Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ 11.

Договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года.Акционерное общество, приобретшее в собственность здание по договору купли — продажи, обратилось в арбитражный суд с иском об освобождении здания лицом, его занимающим, т.к. данное лицо, по мнению истца, без законных оснований владеет и пользуется указанным зданием. Между этим лицом и бывшим собственником здания заключен договор аренды здания, который был возобновлен на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК.

Поскольку договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, не был зарегистрирован, истец полагал, что договор является незаключенным.Арбитражный суд первой инстанции отказал истцу в удовлетворении иска, указав, что согласно пункту 2 статьи 651 ГК подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации только договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года. Следовательно, договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается.

23 Ноября 2017, 15:59 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 23 Марта 2017, 17:49, вопрос №1582843 09 Ноября 2015, 15:07, вопрос №1034000 09 Августа 2016, 12:24, вопрос №1340157 03 Декабря 2018, 17:53, вопрос №2186722 30 Марта 2016, 21:43, вопрос №1199291 Смотрите также

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Если договор найма заключен на неопределенный срок, надо ли его регистрировать в Росреестре?

Доброго времени суток! Скажите, если договор найма заключен на неопределенный срок, надо ли его регистрировать в Росреестре? 21 Октября 2017, 20:58, вопрос №1784777 Наталья, г.

Москва Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 20 ответов 8 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Плесецк Бесплатная оценка вашей ситуации Договор найма жилого помещения регистрировать в росреестре не надо. 21 Октября 2017, 21:03 0 0 9,2 Рейтинг Правовед.ru 16408 ответов 6497 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Электросталь Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 9,2рейтинг

Здравствуйте!регистрируется не договор найма, а обременение, но его отсутствие (не регистрация) не делают договор недействительным.СВЕРДЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕот 28 октября 2016 г.

по делу N 33-18882/2016 .Ссылки в апелляционной жалобе на необходимость государственной регистрации договора найма жилого помещения и нотариальную форму удостоверения доверенности для заключения такого договора несостоятельны.Действительно, в силу пункта 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.При этом государственная регистрация договора найма жилого помещения, независимо от срока, на который он заключен, законом не предусмотрена, регистрации же подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года (пункт 2 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации; статья 26.1 Федерального закона

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

от 21.07.1997 N 122-ФЗ).Отсутствие государственной регистрации такого обременения на действительность оспариваемого договора найма не влияет, прав ответчика не нарушает.Таким образом, оснований для удовлетворения встречного иска у суда не имелось. 21 Октября 2017, 21:10 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 15 Февраля 2016, 16:12, вопрос №1144424 28 Ноября 2016, 14:43, вопрос №1455591 15 Февраля 2018, 10:46, вопрос №1908915 22 Ноября 2016, 23:09, вопрос №1449977 24 Сентября 2015, 21:45, вопрос №986225 Смотрите также

Орган регистрации недвижимости в 2020 году

Согласно ФЗ №218 уполномоченным органом, который вправе принимать на регистрацию документы, выдавать сведения из ЕГРН, вести учет объектов недвижимости и хранить дела на каждый объект в Российской Федерации, является орган исполнительной власти – Управление Росреестра в соответствующем регионе.

Отдельные полномочия в соответствии с Приказом Росреестра от 18.10.2016 N П/0515

«О наделении федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»

отдельными полномочиями органа регистрации прав» возлагаются на Кадастровую палату (ФКП Росреестра).

К функциям кадастровой палаты с 01.01.2017 года относится:

  • Осуществление ведения (учет) кадастровых карт.
  • По запросу заинтересованных лиц выдает информацию об объектах недвижимости. Исключение составляют сведения о содержании правоустанавливающих документов на объекты и копии документов из реестровых объектов недвижимости. Данная информация относится к компетенции Росреестра.
  • Взаимодействие с кадастровыми инженерами посредством электронных систем – через «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» («Госуслуги») или через «Единая система идентификации и аутентификации в инфраструктуре, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме» (ст.

    20 ФЗ №218).

  • Внесение сведений, поступивших от лиц вследствие проведения кадастрового учета объектов или получения информации о ранее учтенных объектах, в ФГИС ЕГРН (федеральную государственную информационную систему ведения Единого государственного реестра недвижимости). Проверка достоверности поступившей информации, получение информации в порядке межведомственного взаимодействия.
  • Оформление книг учета поступающих в Росреестр документов.
  • Внесение сведений о зонах, с особым юридическим положением – лесные, охранные, территории, на которых расположены объекты культурного наследия и пр.
  • Осуществление обработки и внесения сведений о поступивших в отношении объектов недвижимости заявлений на регистрацию прав, ограничений, обременений, сервитутов и пр.

    в ФГИС ЕГРН.

  • Полномочия по ведению на территории Российской Федерации кадастровых районов и кадастровых кварталов.
  • Проведение приема документов от уполномоченных лиц для регистрации прав на объекты недвижимости, кадастрового учета, исправления технических ошибок, для осуществления иных записей в реестровых делах на объекты недвижимости.
  • Осуществление учета и контроля поступающих в регистрирующий орган актов органов судебной и исполнительной власти, в соответствии с которыми налагается арест или иные обременения на объекты недвижимости.
  • Ведение реестровых дел на объекты недвижимости, которые были оформлены после 01.01.2017 года.
  • Ведение государственного единого реестра недвижимости в следующем объеме:
    • Внесение сведений о зонах, с особым юридическим положением – лесные, охранные, территории, на которых расположены объекты культурного наследия и пр.
    • Внесение сведений, поступивших от лиц вследствие проведения кадастрового учета объектов или получения информации о ранее учтенных объектах, в ФГИС ЕГРН (федеральную государственную информационную систему ведения Единого государственного реестра недвижимости). Проверка достоверности поступившей информации, получение информации в порядке межведомственного взаимодействия.
    • Осуществление обработки и внесения сведений о поступивших в отношении объектов недвижимости заявлений на регистрацию прав, ограничений, обременений, сервитутов и пр. в ФГИС ЕГРН.
    • Ведение реестровых дел на объекты недвижимости, которые были оформлены после 01.01.2017 года.
    • Осуществление ведения всех реестровых дел, содержащих сведения о границах.
    • Оформление книг учета поступающих в Росреестр документов.
    • Осуществление учета и контроля поступающих в регистрирующий орган актов органов судебной и исполнительной власти, в соответствии с которыми налагается арест или иные обременения на объекты недвижимости.
    • Осуществление ведения (учет) кадастровых карт.
  • Выдает готовые документы после составления записи об объекте недвижимости после регистрационных действий.
  • Осуществление ведения всех реестровых дел, содержащих сведения о границах.

Читайте также: Срочное изготовление технического плана в 2020 году

Расторжение соглашения

Чтобы разорвать бессрочный договор аренды будет достаточно отправить соответствующее уведомление.

Законодательство рассматривает тот вопрос, то расторжение соглашения возможно по соглашению сторон, или же по желанию одной из стороны. В таком случае приостанавливаются обязательства сторон в исполнении по договору аренды. Когда договор является бессрочным, то он не имеет определенного периода действия.

Поэтому каждая из стороны имеет право отказаться от исполнения обязанностей, но необходимо предупредить другую сторону заблаговременно. Если аренда нежилого помещения, то необходимо предупреждать за три месяца, остальное разрешается за месяц до расторжения.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+