Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Безвозмедный найм жилого помещения

Безвозмедный найм жилого помещения

1. Договора аренды помещения (квартиры) безвозмездного пользования это не нарушение?


1.1. Если вы являетесь собственником квартиры, то имеете полное право распоряжаться ею, в том числе и заключить договор найма жилого помещения, не указывать в нём никакой платы. 1.2. Лучше этот договор назвать договором безвозмездного пользования. Закон не запрещает заключать такие договоры.

Это регламентировано Гражданским кодексом РФ Статья 689.

Договор безвозмездного пользования 1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

3. К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса.

(п. 3 введен Федеральным законом от 22.10.2014 N 315-ФЗ)[quote][/quote]

Договор безвозмездного найма квартиры

Бланк договора Город ______________ Дата заключения договора: ___ _______ 20___ г. ______________________________________________________________________ (Ф. И. О.), __.__.____ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ ______ выдан _________________________________________________________ код подразделения ___-___, зарегистрирован по адресу: _________________________________________________ ____________________________________, именуемый в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны, и _______________________________________________________________________ (Ф.

И. О.), __.__.____ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ ______ выдан _________________________________________________________ код подразделения ___-___, зарегистрирован по адресу: __________________________________________________ _____________________________________, именуемый в дальнейшем «Ссудополучатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.Предмет договора

  1. По настоящему договору Ссудодатель обязуется предоставить Ссудополучателю возможность безвозмездного временного пользования и проживания с правом регистрации постоянного (временного) места жительства (прописки) в жилом помещении — квартире, расположенной по адресу: _______________, принадлежащей Ссудодателю на праве собственности на срок ___ месяцев.
  2. Нежилое помещение (далее по тексту «Помещение») имеет следующие характеристики:

Этаж___ Площадь ____ кв. м., Кадастровый номер помещения _________.

  1. Ссудодатель гарантирует, что передаваемое Помещение не является предметом залога и не может быть отчуждена по иным основаниям третьим лицам, в споре и под арестом не состоит.
  2. Ссудополучатель обязуется вернуть указанное Помещение по истечении срока настоящего договора в том состоянии, в каком он его получил.
  3. Помещение передается от Ссудодателя Ссудополучателю по Акту приема-передачи.
  4. Право распоряжаться Помещение, указанным в п. 1.1 настоящего договора принадлежит Ссудодателю на основании _________________________________________. (указать документы, подтверждающие право Ссудодателя распоряжаться Помещением)

2.

Права и обязанности сторон

  1. Ссудодатель обязуется предоставить Помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению;
  2. Ссудополучатель обязуется:

а) поддерживать Помещение, полученное в безвозмездное пользование, в исправном состоянии; б) нести расходы на содержание Помещения. 3. Ответственность сторон

  1. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования Помещения, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или лица, которое пользовалось этим Помещением с согласия Ссудодателя.
  2. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения Помещения, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.
  3. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения Помещения, при наличии вины Ссудополучателя.
  4. Ссудодатель отвечает за недостатки Помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования.

4.

Отказ от настоящего договора и его досрочное расторжение

  1. Каждая из Сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, письменно известив об этом другую Сторону за один месяц.
  2. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Ссудополучатель:
  1. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:
  2. Ссудополучатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке без объяснения причин с уведомлением за 2 месяца до даты предполагаемого расторжения.
  3. не выполняет обязанностей по поддержанию Помещения в исправном состоянии;
  4. использует Помещение не в соответствии с настоящим договором;
  5. при неисполнении Ссудодателем обязанности передать Помещение.
    • Ссудополучатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке без объяснения причин с уведомлением за 2 месяца до даты предполагаемого расторжения.
    • Договор может быть расторгнут по соглашению сторон.
  6. при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование Помещения невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
  7. без согласия Ссудодателя предоставил Помещение в пользование третьему лицу.
    • Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:
  8. существенно ухудшает состояние Помещения;
  9. если Помещение в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;
  10. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

5.

Изменение Сторон в настоящем договоре и его прекращение

  1. Ссудодатель вправе произвести отчуждение Помещение или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по настоящему договору, а его права в отношении Помещения обременяются правами Ссудополучателя.
  2. В случае расторжения договора право Ссудополучателя пользования Помещением прекращается, Ссудополучатель обязан произвести в кратчайшие сроки действия направленные на регистрацию по другому постоянному месту жительства.
  3. Расходы на неотделимые улучшения, сделанные в период брака в Помещении в случае расторжения договора возмещению не подлежат.

6.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Ссудодатель _______________________ (Ф. И. О.) __.__.____ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ ______ выдан _____________ код подразделения ___-___ зарегистрирован по адресу: _________________ ___________________________________________________ Ссудополучатель __________________ (Ф.
И. О.) __.__.____ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ ______ выдан _____________ код подразделения ___-___ зарегистрирован по адресу: _________________ ___________________________________________________ Ссудополучатель __________________ (Ф. И. О.) __.__.____ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ ______ выдан ______________ код подразделения ___-___ зарегистрирован по адресу: _______________ ___________________________________________________ ПОДПИСИ СТОРОН Ссудодатель ____________________ Ф.

И. О. Ссудополучатель _____________________ Ф.

И. О. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)! Была ли Запись полезна? 42 из 44 читателей считают Запись полезной.
Была ли Запись полезна? 42 из 44 читателей считают Запись полезной.

Поделиться: × Рекомендуем посмотреть Рубрики

  1. (1 044)

О недвижимости простыми словами Контакты РФ, Удмуртская Республика, г. Ижевск ул. Холмогорова 59 ТЦ «7 дней», офис 231, Интернет издательство «МАВИ», индекс 426011 © Copyright 2020, .

Все права защищены.

Как оформить договор безвозмездной аренды жилого помещения

А факт проживания можно подтвердить только, имея на руках грамотно составленный договор. То же касается и риска случайного повреждения помещения в результате пожара. Если договор не будет заключен, то риски будет нести собственник, в случае же заключения договора – они лягут на плечи лица, которое проживало в этом помещении и фактически было повинно в таком повреждении.

Пролонгация соглашения

В контракте следует прописывать срок безвозмездного найма жилья. Это удобно для обеих сторон, поскольку каждая представляет, когда закончится договоренность. Однако отсутствие определенного срока играет на руку хозяину помещения, ведь в этом случае он может расторгнуть соглашение в досудебном одностороннем порядке – по ст.

699 ГК РФ. При окончании действия срока имеется несколько вариантов действий:

  1. пролонгация через заключение дополнительного соглашения к договору;
  2. заключение нового договора с новым сроком – сделка как бы начинает течь заново.
  3. выезд жильцов и прекращение контракта в связи с истечением срока действия;
  4. автоматическая пролонгация, если это предусмотрено текстом договора;

Если стороны ничего не делают, а по истечении срока просто продолжают соблюдать договоренность, то договор продлевается на неопределенный срок. Такая же ситуация происходит, если изначально срок соглашения не был указан. К пролонгации договора безвозмездного найма жилого помещения применяются соответствующие положения об аренде.

Подробнее об этом мы писали также в .

Зачем оформлять письменно, если живут бесплатно

Основная задача контракта – закрепить официально договоренности по проживанию в квартире, обосновать право временного пользования тех людей, которые не являются собственниками жилья, возложить определенные обязанности на бумаге. Основой договора безвозмездной аренды является типовое соглашение о передаче квартиры во временное пользование. Стандартными являются обязанности ссудополучателя оплачивать в полном размере потребленную электроэнергию, иные коммунальные услуги, стационарное подключение телефонной линии.

Также оговаривают в тексте договора безвозмездной аренды жилого помещения, пользуясь типовым образцом:

  1. срок действия договора безвозмездной аренды.
  2. разрешение занимать только часть общей площади, пользоваться определенным оборудованием;
  3. запрет на проживание посторонних лиц;
  4. ответственность при затоплении, в иных аварийных ситуациях;

Ссудополучатель при наличии такого письменного подтверждения получает правовые основания для временно регистрации по данном адресу.

Его не выселят до завершения установленного срока действия.

Подписанный акт приема-передачи нужен двум сторонам. Этот документ фиксирует действительное техническое (эстетическое) состояние объекта недвижимости на определенную дату. Он предотвращает необоснованные претензии, помогает получить достаточную компенсацию убытков при рассмотрении спора в судебных инстанциях.
Он предотвращает необоснованные претензии, помогает получить достаточную компенсацию убытков при рассмотрении спора в судебных инстанциях.

Процедура оформления

Перед тем, как рассмотреть образец договора безвозмездного найма, необходимо поговорить об особенностях его составления.

В гражданском кодексе можно ознакомиться со вторым пунктом статьи 689. В этой статье перечислены пункты, которые обязательно должны быть представлены в тексте договора.

В договоре обязательно должна быть представлена следующая информация:

  1. Перечень лиц, допущенных к проживанию;
  2. Условия передачи квартиры. В этом пункте следует максимально подробно описать всё имущество, которое также передается во временное пользование. Желательно составить акт приема-передачи, на основании которого квартира будет передана в пользование. Также данный документ используется при расторжении договора и, если имущество не будет соответствовать изначальному качеству, то проживающий будет обязан выплатить компенсацию.
  3. Права и обязанности участников сделки. Данный раздел является очень важным. В нем указываются обязанности, связанные с оплатой коммунальных платежей, ремонтом. Указываются ограничения, и каким образом хозяин может следить за сохранностью своего имущества;
  4. Условия пользования жилой площадью;
  5. Срок действия соглашения. Данный раздел содержит срок, в течение которого будет действовать соглашение, а так же в нем указываются условия, нарушение которых влечет за собой расторжение сделки;
  6. Предмет соглашения. Без квартиры договор не может быть заключен. Причем квартира должна быть описана максимально подробно. Её площадь, этаж, кадастровый номер и прочие характеристики обязательно должны присутствовать в документе;

В каких случаях заключается договор?

Соглашение о предоставлении жилья на безвозмездной основе может быть заключено с любым лицом. Законодательно не установлен перечень лиц, которые вправе составлять и подписывать такой документ.

Однако на практике часто такая сделка может заключаться в определенных ситуациях:

  1. проживание родственника. Если ссудодатель готов предоставить жилплощадь безвозмездно, но хочет защитить жилье и себя от неожиданностей, целесообразно составление такого документа;
  2. пользование помещением друзьями, знакомыми и т.д.

Однако документ составляется и с другими лицами, если собственник помещения согласен на условия. Поделиться публикацией с друзьями Предыдущая запись Договор краткосрочного найма жилого помещения: порядок заключения и условия расторжения Следующая запись Порядок и условия предоставления жилого помещения по договору социального найма

безвозмездного пользования жилым помещением №

Гражданин_________________________________________________ , паспорт_________________________________________________ (серия, номер, выдан)_________________________________________________ , проживающий по адресу_________________________________________________ , именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и граждане _________________________________________________паспорт_________________________________________________ (серия, номер, выдан) и _________________________________________________паспорт _________________________________________________(серия, номер, выдан)_________________________________________________ , проживающие по адресу_________________________________________________ , именуемые в дальнейшем «Наниматели», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. По настоящему договору Наймодатель обязуется предоставить Нанимателям в безвозмездное пользование для проживания принадлежащее Наймодателю на праве собственности жилое помещение — квартиру общей площадью ______________кв.м, состоящую из______________ -х комнат, расположенную по адресу: __________________________________________.

Наниматели обязуются принять указанное жилое помещение, а в случае прекращения действия настоящего договора — вернуть помещение в состоянии, пригодном для проживания, с учетом нормального износа. 1.2. Жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, принадлежит Наймодателю на праве собственности на основании ____________________________(указать правоустанавливающий документ, его реквизиты), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «______________» ______________года, серия______________, № ______________, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от «______________»______________ года.
1.1 настоящего договора, принадлежит Наймодателю на праве собственности на основании ____________________________(указать правоустанавливающий документ, его реквизиты), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «______________» ______________года, серия______________, № ______________, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от «______________»______________ года.

1.3. Наймодатель гарантирует, что передаваемое помещение не является предметом залога, под арестом и запретом не состоит, не передано в пользование по каким-либо основаниям третьим лицам.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателям жилое помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, а также нести все расходы по содержанию жилого помещения, в том числе за свой счет оплачивать коммунальные услуги. 2.2. Наниматели обязуются: а) использовать жилое помещение строго по назначению (для проживания); б) содержать жилое помещение в исправном состоянии; в) не передавать жилое помещение в пользование третьим лицам без предварительного согласия Наймодателя; г) за свой счет производить текущий и капитальный ремонт жилого помещения; д) выполнять другие обязанности, вытекающие из права пользования жилым помещением.

2.3. Наниматели вправе в любое время за свой счет по своему усмотрению производить в установленном порядке любые улучшения жилого помещения без предварительного согласия Наймодателя. 3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 3.1.

Наймодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего договора.

3.2. Наниматели несут риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если помещение погибло или было испорчено в связи с тем, что Наниматели использовали его не по назначению либо передали его третьему лицу без предварительного согласия Наймодателя. 4. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ 4.1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, письменно известив об этом другую сторону за месяц.

4.2. Наймодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Наниматели: — используют помещение не в соответствии с настоящим договором; — не выполняют обязанностей по поддержанию помещения в исправном состоянии; — существенно ухудшают состояние помещения; — без согласия Наймодателя предоставят помещение в пользование третьему лицу. 4.3. Наниматели вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора: — при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование помещения невозможным или обременительным, о наличии которых они не знали и не могли знать в момент заключения договора; — если помещение в силу обстоятельств, за которые Наниматели не отвечают, окажется в состоянии, непригодном для использования; — при неисполнении Наймодателем обязанности передать помещение.

4.4. В период действия настоящего договора Наймодатель вправе произвести отчуждение помещения или передать его в возмездное пользование третьему лицу. Передача помещения в собственность третьему лицу не влечет за собой прекращения настоящего договора.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 5.1. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания обеими сторонами и действует до «______________» ______________года. 5.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

5.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу по одному для каждой из сторон.

Какие документы оформлять?

  • Дополнительные соглашения. Требуются в тех случаях, когда стороны договорились об изменении условий сделки после подписания основного договора.
  • Договор найма (см.выше), который будет содержать информацию о правах и обязанностях сторон, их ответственности и прочих условиях сделки.
  • . Этот документ составляется для гарантии сохранности мебели, техники и прочего имущества владельца, которое передается квартиранту вместе с жильем во временное пользование.
  • . Цель его составления – фиксация факта передачи жилья.

Основания для расторжения

Существует ряд случаев, в которых стороны вправе настаивать на разрыве достигнутого соглашения.

По статье 698 ГК РФ со стороны ссудодателя основаниями для расторжения достигнутого соглашения могут быть следующие:

  1. состояние жилплощади ухудшилось по сравнению с первоначальным;
  2. помещение содержится в ненадлежащем виде;
  3. используется не по назначению;
  4. жилплощадь передана в пользованию третьим лицам без согласия ссудодателя.

Однако для ссудополучателя есть некоторые причины, которые могут стать основанием для разрыва соглашения:

  1. третьи лица заявили права на жилплощадь, а ссудодатель не предупредил об их наличии;
  2. помещение не было передано или же к нему не были переданы соответствующие документы.
  3. жилье стало непригодным для пользования по независящим причинам от ссудополучателя причинам;
  4. обнаружение таких недостатков жилплощади, которые не были обнаружены ранее, о которых ссудополучатель не предупрежден;

В результате, у обеих сторон есть основания для расторжения сделки до наступления срока, оговоренного в тексте договора.

Какие включаются сведения?

Если используется двумя сторонами безвозмездная аренда имущества, то важно грамотно составить непосредственный договор.

В него обязательно включаются многочисленные существенные условия. К ним относится:

  1. предмет договора непременно детально описывается, поэтому если для безвозмездного пользования передается помещение, то указывается его адрес, площадь и назначение, а также приводятся реквизиты правоустанавливающей документации, которая должна иметься у арендодателя;
  2. ответственность участников, так как если будут возникать какие-либо непредвиденные ситуации, приводящие к порче или уничтожению имущества, то арендатор будет вынужден покрывать убытки, возникающие у владельца объекта;
  3. причины для досрочного расторжения договора;
  4. если участниками являются компании, то приводятся их реквизиты, ОГРН, юридические адреса и другие данные;
  5. к основным обязанностям арендатора относится обслуживание помещения, оплата коммунальных услуг, а также выполнение других действий;
  6. способы разрешения конфликтных ситуаций, например, может использоваться досудебный порядок, или участники могут сразу обращаться в суд.
  7. права и обязанности, возникающие у каждого участника соглашения, причем если они будут нарушаться, то это приведет к досрочному расторжению договора;
  8. общие сведения о сторонах, представленные их ФИО, паспортными данными, адресами регистрации и контактной информацией;
  9. форс-мажорные обстоятельства, при которых обе стороны освобождаются от обязательств по соглашению;

Дополнительные условия оговариваются обоими участниками. Образец договора безвозмездной аренды можно изучить ниже.

Прочие условия сделки

Срок пользования жильем по договору ссуды существенным не является. То есть, исходя из требований ст. 610 ГК РФ, стороны вправе как обозначить точный срок пользования, так и не затрагивать данный вопрос.

Если срок в договоре не указан, сделка будет считаться заключенной на неопределенный срок. Для справки: в договоре ссуды могут содержаться и иные условия, важные для сторон, например, определяющие порядок пользования вещью, порядок произведения капитального ремонта, улучшения характеристик жилья и т. д.

Основные требования к договору найма жилого помещения безвозмездного пользования

Соглашение найма жилого помещения на безвозмездной основе составляется по определенным правилам.

Некоторые нюансы заключения такой сделки изложены в ст. 689 ГК РФ. Она имеет в основном отсылочный характер, так как правила заключения подобного соглашения схожи с порядком составления некоторых других видов договоров.

Соглашение может составляться сторонами самостоятельно и подписываться ими же.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+